Когда с арендатора нельзя взыскать ущерб причиненный помещению

Исследовав и оценив все имеющиеся в деле доказательства, суд установил, что представленными истцом актом осмотра нежилых помещений N 1 от 15.11.2013 и техническим заключением от 30.12.2013, составленным ООО "Проектное бюро "Бьюти Ньюс", не подтверждается факт ухудшения состояния нежилого помещения, арендованного ответчиком, поскольку при передаче арендатором и принятии арендодателем помещений в акте приема-передачи от 29.03.2013 указано о том, что арендатор принял к использованию отвечающее всем необходимым требованиям помещение, то есть дана общая характеристика, в названном акте приема-передачи не содержится подробное описание технического состояния помещения.

Суд пришел к выводу, что при отсутствии у ООО "Проектное бюро "Бьюти Ньюс" сведений о том, в каком состоянии помещение передано от истца к ответчику, составленное названным обществом техническое заключение не может быть признано доказательством причинения ответчиком ущерба имуществу истца на сумму 6 665 874 руб. 35 коп.

Суд пришел к выводу, что из содержащихся в техническом заключении от 30.12.2013 выводов не следует, что спорные нежилые помещения возвращены ответчиком истцу в состоянии, непригодном для их использования. Акт осмотра нежилых помещений N 1 от 15.11.2013 составлен в одностороннем порядке, подписи ответчика не содержит, в связи с чем суд не принял указанный документ в качестве доказательства, подтверждающего наличие в нежилых помещениях недостатков, перечисленных в данном акте.

Для регистрации расторжения договора аренды не нужна нотариальная доверенность

Поскольку в рассматриваемом случае обращение стороны в регистрирующий орган связано с регистрацией прекращения обременения, установленного договором аренды, которая, по сути, направлена на снятие ограничения вещных прав арендодателя на имущество, не связана с распоряжением, установлением прав на него, вывод апелляционной инстанции об отсутствии необходимости представления нотариальной доверенности является правомерным.

Договор аренды нежилых помещений кафе

Юридические услуги по 

составлению договоров аренды для кафе 

+7(926)433-6018

Договор аренды коммерческой недвижимости

Договор аренды в торговом комплексе

 Форма Договора аренды в торговом комплексе

Договор аренды объекта нежилого фонда

Ниже Вы можете найти пример Договора аренды объекта нежилого фонда 

Составление договора аренды нежилого помещения

На протяжении многих лет мы помогаем предпринимателям составить договор аренды нежилого помещения таким образом, что интересы нашего клиента становятся максимально защищенными, а риски минимальными.

Проверка договора аренды помещения в торговом центре

Юридические услуги по 

составлению договоров аренды помещений в торговом центре 

+7(926)433-6018 (Whats App; Telegram)

Хорошие арендные отношения - это хорошая основа для успешного розничного бизнеса.

Для розничного бизнеса важно:
1. Хорошее место расположение помещения магазина.
2. Хорошая арендная ставка.
3. Хороший договор аренды, который защищает интересы арендатора от злоупотреблений со стороны собственника.

Наша компания специализируется на решении третьей составляющей - договором аренды, защищающим интересы арендатора. 

Одним из лучших мест расположения магазина являются торговые центры. Вести переговоры с собственниками Торгового центра - это целая наука, так как зачастую Арендодатели не хотят идти не на какие-либо уступки Арендаторам и убедить их изменить типовой договор аренды бывает крайне сложно.

Наша компания на протяжении многих лет работает с европейским брендами, ведущими активный розничный бизнес в России. Мы занимаемся проверкой типовых договоров аренды, участвуем в переговорах с собственниками торговых центров и добиваемся включения в договоры аренды условий необходимых нашим клиентам.

См. также:
За расторжение договора аренды можно требовать компенсации

Образец договора аренды помещения в торговом центре: 

Аренда в не введенном в эксплуатацию здании

Наша фирма давно и успешно работает на рынке юридических услуг, связанных с арендой нежилых помещений, включая аренду в зданиях не введенных в эксплуатацию.

Зачастую у Арендаторов и Арендодателей возникают вопросы о том, насколько законна передача помещения для проведения ремонта в здании не введенном в эксплуатацию.

Ниже мы приводим судебную практику, касающуюся данного вопроса.

Договор аренды в торговом центре

Договор аренды магазина

Соглашение об использовании коммерческой недвижимости

Соглашение об использовании коммерческой недвижимости

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ:

Преамбула

Соглашение заключается Сторонами,

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, что после завершения строительства Центра и государственной регистрации права собственности Арендодателя на Центр, Арендодатель намерен предоставить Помещение в аренду Арендатору, а Арендатор намерен арендовать Помещение, в связи с чем Стороны намерены согласовать условия такой аренды и заключить соответствующие договоры аренды в установленном порядке;

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, что до момента государственной регистрации права собственности Арендодателя на Центр Стороны намерены предпринять ряд действий, направленных на обеспечение юридической и фактической возможности аренды и использования Помещения Арендатором в соответствии с его назначением, в том числе выполнение Работ Арендодателя и Работ Арендатора в соответствии с условиями настоящих Общих положений и Приложения № 4 к Соглашению;

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, что с учетом наличия обязанностей Сторон в соответствии с Положением о Работах Арендодателя и Работах Арендатора в Приложении № 4 к Соглашению Стороны признают необходимым и разумным предоставить друг другу взаимные гарантии серьезности и действительности своих намерений относительно будущей аренды Помещения Арендатором.

Трехстороннее соглашение об аренде ТРЦ

Трехстороннее соглашение об аренде ТРЦ 

№_______

г. ________                                                                                          «_____»_______________  2012 года

Общество с ограниченной ответственностью «_______»,  именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице _______, действующей на основании Доверенности № _______от _______г., действующей на основании Устава, с одной стороны,  

Общество с ограниченной ответственностью «_______», именуемое в дальнейшем «Сторона 2», в лице Генерального директора _______, действующего на основании Устава, с другой  стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «_______», именуемое в дальнейшем «Сторона 3», в лице Генерального директора  ___________, действующего на основании Устава, с третьей стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Сторона 1 заключила со Стороной 2 Предварительный договора аренды № _______ от _______ г., согласно которому Сторона 2 вправе заключать с третьими лицами договоры субаренды.

1.1. Подписанием настоящего Соглашения Сторона 1 дает свое согласие на заключение Стороной 2 со Стороной 3 Предварительного договора субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым Сторона 2 предоставит Стороне 3 за плату во временное владение и пользование нежилое Помещение № _______  (далее «Помещение»), общая площадь которого предварительно составляет  _______ кв.м., находящегося на втором этаже здания торгово-развлекательного центра, размещаемого на земельном участке с кадастровым номером _______, по строительному адресу: _______ (именуемого в дальнейшем «Здание» или «ТРЦ»), которое на момент заключения Предварительного договора находится в процессе строительства, а также на последующее заключение между Стороной 2 и Стороной 3 договора (договоров) субаренды Объекта на условиях, согласованных в Предварительном договоре субаренды № ______ от « ____» __________________  2012 года (далее по тексту – «Предварительный договор»). Общий срок аренды Объекта составляет _______ лет с момента подписания Акта приема-передачи к первому краткосрочному договору субаренды или основному договору субаренды (в дальнейшем – «общий срок субаренды»).

 Стороны подтверждают свое согласие с тем, что Помещение должно использоваться Субарендатором для _______ (далее по тексту «Разрешенное использование» или «Целевое использование»).

2. В случае прекращения, в том числе досрочного расторжения, признания недействительным, незаключенным, заключенного между Стороной 1 и Стороной 2 Предварительного договора аренды № _______от _______ года, к дате такого расторжения Сторона 1 обязуется заключить со Стороной 3 соглашение, по которому принять на себя все права и обязанности Стороны 2 перед Стороной 3 по  Предварительному  договору  субаренды № ____ между Стороной 2 и Стороной 3, за исключением условий, противоречащих требованиям законодательства Российской Федерации об инвестиционных фондах. 

Платежи, произведенные Стороной 3 в рамках исполнения обязательств Стороны 3 перед Стороной 2 по Предварительному  договору  субаренды № ____ засчитываются Стороной 1 в счет исполнения обязательств Стороны 3 по внесению платежей в счет соглашения, которое Сторона 1 обязуется заключить в соответствии с первым абзацем настоящего пункта. 

При этом, Сторона 2 обязана перечислить на расчетный счет Стороны 1 все оплаченные Стороной 3 по Предварительному договору субаренды платежи, включая Обеспечительный взнос. Расходы, связанные  с исполнением Стороной 1 его обязательств по настоящему Соглашению, осуществление которых в соответствии с действующим законодательством не может быть произведено за счет имущества, составляющего _______, осуществляются за счет собственного имущества Общества с ограниченной ответственностью «_______».

3. Подписанием настоящего Соглашения Сторона 1 подтверждает, что она ознакомлена и согласна с условиями, согласованными Стороной 2 и Стороной 3 в Предварительном договоре субаренды №  ___ от «___» _____2012.

4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

5. Настоящее Соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. 

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Договор аренды нежилых помещений

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения