На протяжении многих лет мы помогаем предпринимателям составить договор аренды нежилого помещения таким образом, что интересы нашего клиента становятся максимально защищенными, а риски минимальными.
Договор аренды нежилого помещения
№___
г. __________
__________ обл.
«___»__________ 201___ года
Открытое акционерное общество «__________», свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия __________ № __________ , выдано Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. ____________________ ОГРН __________, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серия __________№ __________выдано Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. __________ИНН/КПП __________, в лице __________, действующей на основании доверенности № ____ от ___________г., именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
______________________________________________, в лице ________________________________, действующего на основании ____________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На условиях настоящего Договора Арендодатель передает в аренду (во временное владение и пользование) помещение (недвижимое имущество), находящееся в здании Торгово-развлекательного центра «__________» (далее – «Торговый центр», «Центр», «ТРЦ», «ТЦ»), по адресу: __________.
Здание расположено на Земельном участке (кадастровый (или условный) номер:____________) и принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ________, выданным _________ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________.
1.2. Место расположения и границы передающегося в аренду имущества (далее – Помещение, Объект) согласованы сторонами в Приложении №1 к настоящему Договору «План расположения Помещения». Помещение расположено на первом этаже здания номера комнат _________________. Общая площадь Помещения составляет _______ кв.м.
1.3. Сдача Помещения в аренду производится с целью использования его исключительно в соответствии с предметом Коммерческой деятельности Арендатора, в целях организации и осуществления торговой деятельности по продаже торговой маркой «__________».
2. СРОК АРЕНДЫ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Срок аренды Помещения устанавливается с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения Арендатору и составляет __________ лет.
2.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в установленном порядке и вступает в силу с момента государственной регистрации. Стороны договорились, что до момента государственной регистрации Договора, последний считается заключенным как краткосрочный договор (далее "Краткосрочный договор") на условиях Договора на срок до даты государственной регистрации последнего, но в любом случае не более чем на 11 месяцев с момента его подписания. В случае если в течение срока действия Краткосрочного договора, Договор не будет зарегистрирован, Краткосрочный договор автоматически возобновляет свое действие на тех же условиях на тот же срок.
2.3. Условия настоящего Договора, в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям Сторон, возникшим до заключения настоящего Договора. Подача документов для регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему осуществляется Арендатором или по соглашению сторон Арендодателем за счет Арендатора и при условии предоставления Арендатором всех необходимых документов, требуемых от него регистрирующим органом.
Расходы, связанные с регистрацией настоящего Договора, а также внесением изменений и дополнений в него, в том числе с получением необходимой документации БТИ, несет Арендатор. Арендодатель может взять на себя расходы по регистрации настоящего Договора, в том числе расходы, связанные с внесением изменений и дополнений в Договор и получением документации БТИ. В этом случае Арендатор обязан возместить Арендодателю денежные суммы, уплаченные за Арендатора, в течение 7 (Семи) дней после представления Арендодателем соответствующего счета с приложением документов, подтверждающих вышеуказанные расходы. В случае уклонения Арендатора от предоставления необходимых для государственной регистрации документов Арендодатель вправе отказаться от заключения Договора и потребовать возмещения убытков.
2.4. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон. В случае пропуска Арендатором установленного для уведомления Арендодателя срока, преимущественное право на заключение договора на новый срок прекращается, и Арендодатель вправе заключить договор аренды Помещения с любым третьим лицом.
3. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ
3.1. Передача Помещения в аренду Арендатору производится в день подписания настоящего Договора по акту приема-передачи Помещения (Приложение № 2), подписываемому полномочными представителями Сторон.
В Акте приема-передачи Стороны фиксируют состояние Объекта и перечень установленных в нем инженерных систем и оборудования, а также фиксируют показания приборов учёта (при их наличии).
3.2. Возврат Помещения из аренды производится в день окончания срока аренды по акту приема-передачи имущества из аренды, подписываемому полномочными представителями Сторон.
3.3. Арендатор обязуется вернуть Помещение в нормальном состоянии, с учетом естественного износа и произведенных с согласия Арендодателя неотделимых улучшений.
3.4. Арендатор обязуется освободить Помещение от имущества, принадлежащего Арендатору в день подписания Акта возврата из аренды. В случае оставления Арендатором какого-либо имущества в Помещении после окончания Срока Аренды Арендодатель имеет право удалить такое имущество и хранить его, отвечая перед Арендатором за его утрату. Все расходы, понесенные Арендодателем связанные с его описью, перемещением или хранением подлежат возмещению Арендатором.
3.5. До момента возврата Помещения Арендатор должен компенсировать какие-либо расходы, понесенные Арендодателем в связи с устранением и/или возмещением документально подтвержденного ущерба, причиненного повреждением или разрушением Арендатором Помещения, за исключением нормального износа.
3.6. В случае нарушения Арендатором срока возврата Помещения, установленного в п. 3.2. настоящего Договора, Арендодатель имеет право самостоятельно назначить Арендатору срок для освобождения Помещения от имущества Арендатора и сдачи его по Акту приема-передачи, при этом в случае, если Арендатор своевременно не исполнит указанное требование, Арендодатель имеет право принять Помещение от Арендатора по одностороннему Акту приемки Помещения. В этом случае Акт подписывается комиссией в количестве трех человек из числа сотрудников Арендодателя и представителя независимой организации.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Арендная плата за пользование Помещением по настоящему договору формируется из следующих составляющих:
4.1.1. Постоянная составляющая арендной платы, рассчитывается исходя из арендной ставки равной:
__________, в т.ч. НДС 18% за 1 (Один) квадратный метр в год;
4.1.2. Переменная составляющая арендной платы включает в себя затраты Арендодателя на обеспечение Помещения коммунальными услугами рассчитывается в соответствии с Приложением № 4 к настоящему Договору «Расчет переменной составляющей арендной платы».
4.1.3. Процентной составляющей арендной платы, равной __________ % от торговой выручки магазина по итогам месяца.
Процентная составляющая арендной платы оплачивается до 5 числа месяца, следующего за текущим в сумме, равной разнице между __________ % от торговой выручки за текущий месяц и уплаченной постоянной составляющей арендной платы за текущий месяц.
Для целей расчета Платы с оборота принимается Валовый оборот Арендатора без учета применимого Налога на добавленную стоимость по операциям, связанным с использованием Помещения,
Для целей расчета Платы с оборота из Валового (торгового) оборота исключаются:
(i) суммы, выплаченные покупателям в связи с обменом, возвратом товаров и не превышающие цену таких товаров.
(ii) комиссии (скидки, бонусы и иного рода платежи), причитающиеся банкам, расчетным центрам и иного рода предприятиям или организациям в связи с проведением операций по продаже товаров/работ/услуг потребителям с использованием банковских карт и/или подарочных карт или сертификатов.
iii) стоимость приобретения подарочных карт
4.2. Постоянная составляющая арендной платы перечисляется Арендатором ежемесячно в размере 1/12 части годовой арендной ставки, установленной п. 4.1.1 настоящего Договора.
Постоянная часть арендной платы подлежит внесению Арендатором на расчетный счет Арендодателя в виде аванса за 1 (Один) месяц не позднее 25 (двадцать пятого) числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу аренды.
Одновременно с оплатой постоянной арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячный Маркетинговый взнос в размере __________ за 1 (один) квадратный метр в год, в т. ч. НДС -18 %.
Переменная составляющая перечисляется Арендатором ежемесячно, в течение 5 (пяти) дней с момента выставления счета Арендодателем, но не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, в размере, установленном п.4.1.2. настоящего Договора.
4.3. Арендная плата начисляется со дня передачи Помещения Арендатору в аренду и до дня возврата Арендатором Помещения Арендодателю из аренды.
4.4. Арендная плата выплачивается Арендатором денежными средствами в валюте Российской Федерации путем их безналичного перечисления на расчетный счет Арендодателя. Днем внесения арендного платежа является день поступления денежных средств на расчётный счет Арендодателя.
4.5. В платежном поручении по оплате арендной платы Арендатор указывает: месяц, за который производиться оплата, номер и дату Договора аренды, а так же номер и дату счета, выставленного Арендодателем и являющегося основанием для платежа.
4.6. В период действия договора аренды Стороны согласились производить ежеквартальную сверку платежей по Основному договору путем составления Акта сверки взаиморасчетов. Акт сверки взаиморасчетов составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 30 календарных дней по истечении последнего месяца квартала, по показателям которого осуществляется сверка.
4.7. При наличии у Арендатора задолженности, денежные средства, поступающие от Арендатора, Арендодатель вправе самостоятельно (вне зависимости от указаний Арендатора по платежу) распределять по своему усмотрению, зачитывая их в погашение имеющейся задолженности в хронологическом порядке, погашая наиболее раннюю из возникших задолженностей Арендатора.
4.8. Возвратный депозит.
4.8.1. Стороны договорились, что Обеспечительный платеж в сумме __________ рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 18%- __________ рубля 20 копеек, уплаченный Арендатором в рамках Предварительного договора аренды №___ _ от «___» ___________, засчитывается Арендодателем в качестве Возвратного депозита по настоящему Договору.
4.8.2. Возвратный депозит служит обеспечением на случай несвоевременного исполнения обязательств Арендатором по настоящему Договору. В случае ненадлежащего осуществления Арендатором платежей, предусмотренных настоящим Договором Аренды, в случае повреждения Помещения и/или Здания и/или иного имущества Арендодателя, произошедшего по вине Арендатора, или иного нарушения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору Аренды, Арендодатель вправе удержать в одностороннем внесудебном порядке из Возвратного депозита суммы ненадлежащим образом осуществленных Арендатором платежей, суммы, необходимые для устранения повреждений Помещения и/или Здания и/или иного имущества Арендодателя, а также иные суммы, необходимые для восстановления нарушенного права Арендодателя.
Удержание из Возвратного депозита осуществляется Арендодателем в случае неоплаты Арендатором в течение 10 (Десяти) дней с момента получения от Арендодателя соответствующего требования сумм штрафных санкций и/или сумм возмещения вреда.
4.8.3. После такого удержания Арендодатель направляет письменное уведомление и счет Арендатору с приложением расчета удержанных сумм и с приложением документов, подтверждающих указанные расходы. Арендатор обязан восстановить Возвратный депозит до установленного в настоящем Договоре Аренды размера в течение 10 (Десяти) дней с даты получения такого уведомления и соответствующего счета Арендодателя.
4.8.4. В случае увеличения размера Постоянной Составляющей Арендной Платы (в соответствии с п. 4.9 настоящего договора) размер Возвратного депозита соответственно увеличивается. После такого увеличения Арендодатель направляет письменное уведомление и счет Арендатору. Арендатор обязан пополнить Возвратный депозит до установленного размера в течение 10 (Десяти) дней с даты получения такого уведомления и соответствующего счета Арендодателя.
4.8.5. В случае надлежащего исполнения Арендатором принятых на себя обязательств по Договору Аренды, Возвратный депозит засчитывается Арендодателем в счет оплаты Постоянной Составляющей Арендной Платы за последний месяц Срока Аренды по настоящему Договору аренды.
4.9. Размер Постоянной составляющей арендной платы подлежит ежегодной индексации, не чаще одного раза в год, начиная со второго года аренды, на 5(пять) процентов от ставки, действовавшей в предыдущий год.
4.10 Маркетинговый сбор подлежит ежегодной индексации не чаще одного раза в год, начиная со второго года аренды, на 10(десять) процентов от ставки, действовавшей в предыдущий год.
4.11. Арендодатель за 30 (тридцать) дней до даты увеличения размера Постоянной составляющей арендной платы направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление.
4.12. Несмотря на иные положения Договора, размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы с учетом индексации не может превышать в совокупности __________ % товарооборота (не включая НДС) Арендатора в арендуемом помещении за предшествующие такой индексации 12 (Двенадцать) календарных месяцев срока аренды.
4.13. Уменьшение размера арендной платы в расчетном месяце может быть произведено Сторонами, в случае если по вине Арендодателя Арендатор не мог пользоваться Помещением и осуществлять хозяйственную деятельность в рамках настоящего Договора. Уменьшение размера арендной платы производится соразмерно времени неиспользования Помещения Арендатором. Если Арендатор имел возможность пользования частью Помещения, то арендная плата уменьшается соразмерно используемым площадям. Уменьшение размера арендной платы осуществляется на основании акта, составленного и подписанного уполномоченными представителями Сторон. В случае уклонения Арендодателя от подписания акта, акт подписывается в одностороннем порядке, в присутствии независимого лица, подтверждающего факт невозможности коммерческого использования Помещения в рабочие часы и факт уклонения другой стороны от подписания акта.
4.14. Арендодатель обязан ежемесячно предоставлять Арендатору единый счет-фактуру (согласно п.п. 5 и 6 ст. 169 Налогового кодекса РФ) в установленный срок (п. 3 ст. 168 Налогового кодекса РФ) и акт оказанных услуг.
4.15. В целях своевременного получения Арендатором документов (счетов, счетов-фактур, актов оказанных услуг, актов сверок и т.п.) по настоящему Договору Аренды Арендатор определяет 2-х (Двух) лиц (представителей), находящихся в Часы Работы в Помещении, ответственных за получение документов от Арендодателя. Документы считаются надлежащим образом выставленными Арендодателем и полученными Арендатором, в том случае, если они переданы любому из указанных представителей Арендатора курьером под роспись о получении. При этом представитель Арендатора при получении документов должен сделать отметку на копиях об их получении, с указанием даты получения, должности, фамилии, имени, отчества и подписи лица, получившего документ. При отсутствии указанных представителей Арендодатель вправе направить документы заказным письмом по адресу, указанному в разделе 17 настоящего Договора аренды.
Счет также считается выставленным Арендодателем, если счет направлен по адресу, указанному в разделе 17 настоящего Договора Аренды, но на момент доставки счета Арендатор отсутствует по указанному адресу, а новый адрес Арендатора не был сообщен (не известен) Арендодателю.
4.16. Начиная с Даты Начала Коммерческой Деятельности и в течение всего срока действия настоящего Договора, площадь открытых для покупателей в Здании помещений, от общей площади Здании, предназначенной Арендодателем для сдачи в аренду, без учета площади Помещения Арендатора, составит:
Менее 50% (пятидесяти процентов), о чем Стороны подпишут соответствующий акт (либо данный Акт будет составлен в одностороннем порядке, при уклонении одной из Сторон от подписания Акта), то Арендатор до момента достижения 50% (пятидесяти процентов) указанной площади оплачивает в составе Арендной платы по Договору Аренды (либо в составе Платы за Использование по Договору) оплачивает 50% (пятьдесят процентов) от постоянной (фиксированной) составляющей арендной платы.
Менее 70% (семидесяти процентов), но более 50% (пятидесяти процентов), о чем Стороны подпишут соответствующий акт (либо данный Акт будет составлен в одностороннем порядке, при уклонении одной из Сторон от подписания Акта), то Арендатор оплачивает Постоянную (фиксированную) Часть Арендной Платы по Договору Аренды (либо Постоянную часть Платы за Использование по настоящему Договору), уменьшенную на 35% (тридцать пять процентов), до достижения 70% (семидесяти процентов) указанной площади, включительно.
При достижении 70% (семидесяти процентов), о чем Стороны подпишут соответствующий акт (либо данный Акт будет составлен в одностороннем порядке, при уклонении одной из Сторон от подписания Акта) и больше Арендатор оплачивает Арендную Плату/Плату за Использование в полном объеме в соответствии с Договором Аренды.
5. ФАСАДЫ, РЕКЛАМНЫЕ НОСИТЕЛИ
5.1. Арендодатель предоставляет в пользование Арендатора, на платной основе, место на фасаде здания Центра согласно Приложению № __ к настоящему Договору размером ____________ для размещения рекламной конструкции Арендатора на срок ______ с даты подписания настоящего Договора, с последующей пролонгацией на срок действия настоящего Договора.
5.2. Требования к фасадам Помещения, витринам и рекламным носителям согласованы Сторонами в Приложении № 5 к настоящему Договору «Требования к фасадам, витринам, рекламным носителям».
6. ДОСТУП АРЕНДОДАТЕЛЯ В ПОМЕЩЕНИЕ
6.1. Право доступа Арендодателя подразумевает право на вход в Помещение представителей Арендодателя и/или лиц, уполномоченных Арендодателем (в т.ч. подрядчиков), пребывание в Помещении в течение времени, необходимого для осуществления цели посещения, применение и использование инструментов и материалов, а также проведение работ или осуществление иных действий, необходимых для осуществления цели доступа (далее – Право доступа).
6.2.Арендодатель имеет Право доступа в Помещение при условии предварительного уведомления Арендатора за 24 часа до момента посещения:
- с целью его осмотра на предмет соблюдения условий пользования Помещением и обследования его состояния;
- по согласованию с Арендатором для проведения ремонтных, технических или инженерных работ, связанных с поддержанием в рабочем состоянии Помещения и Здания;
- для показа Помещения потенциальным Арендаторам в течение 3 (Трех) месяцев до истечения срока аренды, если Арендатор не воспользовался преимущественным правом в соответствии с условиями пункта 8.2.20. настоящего Договора.
6.3. В случае проведения плановых работ Арендодатель должен известить Арендатора в письменном виде о времени посещения не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней с указанием характера и продолжительности работ. При необходимости проведения аварийных работ, в случае наступления обстоятельств, требующих немедленного вмешательства Арендодателя, Арендодатель имеет беспрепятственное Право доступа в Помещение с незамедлительным уведомлением Арендатора.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
7.1. Арендодатель имеет право:
7.1.1. С предварительного письменного уведомления Арендатора и без ущемления его Коммерческой деятельности производить за свой счет любые изменения, реконструкции или модификации помещений и Общественных зон внутри Здания, а также периодическое изменение, модификацию или снос любых временных инженерных сооружений, обслуживающих Здание. Уведомление, указанное в настоящем пункте, производится Арендодателем только в том случае, если действия Арендодателя могут прямо оказать влияние на ведение Арендатором Коммерческой деятельности.
7.1.2. Использовать Общественные зоны для организации выставок, ярмарок, культурно-зрелищных мероприятий и в других целях, направленных на привлечение посетителей (покупателей) в Здание;
7.1.3. Осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий Договора и правил ТРЦ.
7.1.4. Давать Арендатору письменные рекомендации по проведению в Помещении текущего ремонта, ремонта в связи с приведением Помещения в негодность, ветхость, несоответствие его санитарным и общестроительным нормам и стандартам, концепции Здания в целом по вине Арендатора.
7.1.5. Использовать товарные знаки и наименования Арендатора, а также логотипы представляемых Арендатором торговых марок в рекламе, информационных брошюрах и других материалах о Торговом Центре исключительно с письменного согласия Арендатора.
7.1.6. В сопровождении сотрудников Арендатора производить снятие показаний приборов учета, установленных в Помещении в последний день каждого текущего месяца.
7.1.7. Вносить изменения в Правила Торгово-развлекательного центра «__________» (Приложение № 6 к настоящему Договору) в одностороннем порядке. При изменении Правил Арендодателем, правила не могут быть изменены в части увеличения объема обязательств или ответственности Арендатора. Такие изменения вступают в силу и становятся обязательными для Арендатора со дня получения Арендатором уведомления об изменениях.
При наличии противоречий между Правилами для Арендаторов и условиями Договора, преимущественную силу имеют условия Договора.
7.1.8. Использовать, сдавать, уступать и передавать в пользование помещения (части помещений), находящиеся в Здании, для осуществления любых видов деятельности, передавать права по сдаче в аренду Управляющей Компании по своему усмотрению, с учетом условий настоящего Договора. Вне зависимости от иных положений настоящего Договора, Арендодатель не дает каких-либо гарантий исключительности или отсутствия конкуренции между арендаторами помещений Здания.
7.1.9. В любое время переуступить (как полностью, так и в части) любые свои права и обязанности по настоящему Договору Аренды аффилированному Арендодателю лицу, о чем Арендатор письменно уведомляется.
7.2. Арендодатель обязуется:
7.2.1. Передать Арендатору Помещение в соответствии с условиями раздела 3 настоящего Договора, если на момент заключения настоящего Договора, Помещение уже не будет находиться в пользовании Арендатора
7.2.2. Обеспечивать Помещение и Здание необходимыми коммунальными и эксплуатационными услугами в целях нормального функционирования всех систем жизнеобеспечения Здания в соответствии с «Актом разграничения эксплуатационной ответственности» (Приложением № 3 к настоящему Договору). (электроэнергия - не менее __________ Ватт на кв.м., отопление - не ниже + __________градусов Цельсия и не выше + __________ градусов Цельсия).
7.2.3. По мере необходимости проводить капитальный ремонт Помещения.
Осуществлять текущий и капитальный ремонт мест общего пользования Здания, содержать их в надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке.
7.2.4. Немедленно сообщать Арендатору о каких-либо официальных уведомлениях или обязательных предписаниях в отношении Помещения, полученных от контролирующих органов.
7.2.5. В течение всего Срока Аренды обеспечить функционирование систем противопожарной защиты на Объекте.
7.2.6. Установить контейнеры для бытового мусора, и сообщить Арендатору о месте их расположения, а также обеспечить вывоз мусора;
7.2.7. Предоставить Арендатору возможность пользования погрузочно-разгрузочной зоной в соответствии с утверждённым Арендодателем графиком и правилами ТРЦ;
7.2.8. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, устранять аварии и их последствия за свой счет в разумный срок.
7.2.9. Обеспечить парковку для посетителей Торгово-развлекательного центра.
7.2.10. Не допускать размещение каких-либо киосков, осуществляющих продажу товаров, оказывающих услуги, либо осуществляющих иную коммерческую деятельность перед витринами Арендатора на расстоянии ближе, чем __________ метра и по высоте более чем __________ метра. В случае не исполнения Арендодателем обязательства, указанного в настоящем пункте, Постоянная часть арендной платы уменьшается на 50% (пятьдесят) процентов.
8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
8.1. Арендатор имеет право:
8.1.1. Установить и поддерживать дополнительную систему охраны Помещения за свой счет.
8.1.2. На основании отдельного соглашения с Арендодателем и за плату использовать места общего пользования Здания в коммерческих целях, в т.ч. осуществлять повседневные рекламно-информационные акции.
8.1.3.Устанавливать, монтировать, содержать и использовать в Помещении любые, не противоречащие условиям настоящего Договора и действующему законодательству оборудование, приспособления для торговой и коммерческой деятельности.
8.1.4 Запрашивать у Арендодателя необходимые документы для получения в государственных, муниципальных, коммерческих организациях необходимых ему разрешений и других документов по письменному запросу в течение 5 (Пяти) рабочих дней при условии, что такие документы Арендодатель должен иметь в силу действующего законодательства и с объяснением причин такой необходимости.
8.1.5. На преимущественное заключение договора аренды на новый срок.
8.1.6. Без согласия Арендодателя, но с обязательным предварительным письменным уведомлением Арендодателя уступить права по Договору или передать Помещение в субаренду любому лицу, аффилированному с ООО “__________” или __________. Арендатор обязан по требованию Арендодателя представить подтверждение «аффилированности». При этом Арендатор / Субарендатор обязаны сохранять торговый профиль и торговое наименование.
8.1.7. На оформление витрин как в рабочее время, так и за пределами рабочего времени. Арендодатель не вправе препятствовать Арендатору в оформлении витрин в удобное для Арендатора время. Положения данного пункта Договора не противоречат иным положениям Договора аренды или Правилам Торгового Центра/Правилам для Арендаторов. Действия Арендатора по оформлению витрин не должны мешать или ограничивать доступ Посетителей Арендатора в Помещение. Согласование дизайна витрин с Арендодателем не требуется.
8.1.8. При условии предварительного (не менее чем за 7 календарных дней) уведомления Арендодателя, проводить инвентаризацию в дневное время (во время работы Торгового центра) и закрывать для этих целей Помещение, но не более 3 раз в год, за исключением выходных и праздничных дней.
В ночное время (в период суток, когда Торговый центр не работает) при условии предварительного (не менее чем за 7 календарных дней) уведомления Арендодателя - без ограничения по времени и количеству.
8.2. Арендатор обязуется:
8.2.1. Принять помещение по Акту приемки-передачи в течение срока, предусмотренного условиями настоящего Договора, в случае, если на момент заключения настоящего Договора помещения уже не находятся в пользовании Арендатора;
8.2.2. Своевременно уплачивать Арендную и иную предусмотренную договором плату, надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора
8.2.3. При использовании Помещения соблюдать правила противопожарной безопасности, правила техники безопасности, санитарно-гигиенические и экологические нормы и правила, нормы общественного порядка, соблюдать другие требования и нормы Правил Торгово-развлекательного центра «__________» (Приложение № 6).
Исполнять письменные предписания и распоряжения Арендодателя, основанные на предписаниях и распоряжениях органов государственной власти и местного самоуправления о принятии мер по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранение Помещения, Здания в целом, экологическую, санитарную и противопожарную обстановку.
8.2.4. Не сдавать Помещение или его часть в субаренду, не переуступать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, а также не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору Аренды другому лицу, не предоставлять Помещение в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без предварительного письменного согласия Арендодателя.
8.2.5. Использовать Помещение исключительно по прямому назначению в соответствии с предметом Коммерческой деятельности Арендатора, и в соответствии с ассортиментным перечнем, который предусмотрен в Приложении к настоящему Договору.
8.2.6. Осуществлять Коммерческую деятельность под торговым наименованием и логотипом, согласованным с Арендодателем, и не изменять их без предварительного согласования с Арендодателем.
8.2.7. За свой счет содержать Помещение в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт Помещения, а также Вывесок в Помещении или за его пределами. При этом любое изменение дизайна (внешнего вида) Помещения и (или) (Вывесок) должно быть в письменной форме согласовано с Арендодателем.
8.2.8. Освободить Помещение в связи с аварийным состоянием конструкций для проведения капитального ремонта в сроки, установленные Арендодателем.
8.2.9. Обеспечить сохранность, работоспособность находящихся в Помещении инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, следить за их нормальным функционированием и техническим состоянием. Не использовать инженерные сети и оборудование в иных целях, чем те, для которых они предназначены или с превышением их проектной мощности. Арендатор не имеет права доступа к инженерным сетям и оборудованию с целью подключения к ним дополнительного оборудования и аппаратуры, а также с целью ремонта, кроме случаев, когда на это получено письменное согласие Арендодателя (письменное согласие не требуется для телефонии, Интернет и электроприборов в пределах проектных и допустимых согласованных с Арендодателем нагрузок, когда эти подключения необходимы для осуществления эффективной коммерческой деятельности Арендатора). В таких ситуациях Арендатор согласует с Арендодателем все производимые подключения во избежание нанесения ущерба системам и оборудованию, к которым производятся подключения., при этом стороны договорились, что в случае причинения ущерба Арендодателю в результате подключения к инженерным сетям и оборудованию Арендатором, признанный ущерб в виде возмещения стоимости необходимого ремонта подлежит возмещению Арендатором в течение 15 (Пятнадцати) банковских дней после выставления требований Арендодателем.
За свой счет ликвидировать поломку инженерного оборудования в пределах Зоны эксплуатационной ответственности Арендатора, а также за ее пределами, если причиной неисправности послужило нарушение Арендатором правил эксплуатации инженерных сетей, приборов и оборудования
8.2.10. Немедленно сообщать Арендодателю о каких-либо официальных уведомлениях или обязательных предписаниях в отношении Помещения, полученных от контролирующих органов.
8.2.11. За свой счет в установленном порядке получить и продлевать в дальнейшем необходимые для ведения Коммерческой деятельности лицензии и разрешения, а также нести полную ответственность за их отсутствие и/или неправильное оформление;
8.2.12. Не вести без Разрешения Арендодателя Коммерческую деятельность в Общественных зонах, на прилегающих к Помещению площадях Здания, на территориях, прилегающих к Зданию;
8.2.13. Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудование Помещения без предварительного письменного Разрешения Арендодателя;
8.2.14. Осуществлять сбор отходов и мусора, а также их хранение и складирование только тем способом и в тех местах Здания, которые предназначит для этого Арендодатель;
8.2.15. Обеспечить в Помещении установку и надлежащую эксплуатацию систем средств пожаротушения и пожарной сигнализации в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ;
8.2.16. Обеспечить необходимое обучение своих работников (в т.ч. прохождение инструктажа по охране труда, электро- и пожаробезопасности) с целью выполнения требований органов государственной и муниципальной власти; в случае, если несоблюдение данного требования повлечет наложение уполномоченными органами административных штрафов и предписаний, вынесение предупреждений, Арендатор несет полную ответственность (самостоятельно оплачивает штрафы, исполняет предписания и т.п.)
8.2.17. Немедленно извещать Арендодателя о каких-либо фактах повреждения, разрушения или аварии, нанесших (или грозящих нанести) Помещению или Зданию ущерб. Своевременно, в рамках обязательств по настоящему Договору, принимать все возможные меры по предотвращению угрозы нанесения ущерба Помещению или Зданию. Устранять последствия повреждений и аварий, произошедших по вине Арендатора, возмещать нанесенный Арендодателю ущерб, возникший по вине Арендатора
8.2.18. Предоставить Арендодателю сведения о лицах - не менее 2-х штатных сотрудниках (Фамилии, номера телефонов, адреса), с которыми можно связаться в любое время суток в случае чрезвычайных ситуаций.
8.2.19. В последний день каждого текущего месяца присутствовать для фиксирования показаний приборов учета электроэнергии и подписания соответствующего акта учета электроэнергии.
8.2.20. В случае использования Арендатором своих прав на преимущественное заключение договора аренды на новый срок, Арендатор обязан направить Арендодателю соответствующее уведомление за 3 (три) месяца до окончания срока аренды по настоящему Договору.
8.2.21. При подписании настоящего Договора предоставить Арендодателю следующие документы и информацию:
- нотариально заверенные копии учредительных документов, включая все изменения и дополнения к ним (новую редакцию);
- нотариально заверенные копии свидетельства о государственной регистрации Арендатора в соответствующих регистрационных органах, включая свидетельства о регистрации изменений, вносимых в учредительные документы Арендатора, и (или) внесения в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся сведений об Арендаторе, но не связанных с изменениями учредительных документов Арендатора;
- оригинал или нотариально заверенную копию выписки из ЕГРЮЛ, выданную Арендатору не позднее, чем за 10 (Десять) календарных дней до заключения настоящего Договора Аренды;
- нотариально заверенную копию свидетельства о постановке на учет Арендатора в налоговых органах;
- надлежащим образом заверенную копию документов, подтверждающих полномочия лица, подписавшего настоящий Договор Аренды, в том числе протокол общего собрания акционеров (участников) Арендатора об избрании руководителя (директора, генерального директора, президента);
- надлежащим образом заверенную копию решения органов управления Арендатора о заключении настоящего Договора Аренды, если такое решение необходимо в соответствии с Уставом Арендатора или действующим законодательством;
- нотариально оформленную доверенность на представителей Арендодателя на совершение действий, связанных с государственной регистрацией настоящего Договора Аренды;
- другие документы, которые могут быть затребованы Регистрирующим Органом;
- информацию о представителе, уполномоченном вести преддоговорную работу и обмениваться финансовыми документами с Арендодателем (с приложением доверенности на представителя), сообщить его Ф.И.О., телефоны, адреса.
9. НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ
9.1. В рамках настоящего Договора под неотделимыми улучшениями понимаются улучшения и изменения, которые производятся в Помещении, и не могут быть отделены (демонтированы) без вреда Помещению. Таковыми, в том числе являются: перепланировка Помещения, изменение элементов поверхности стен, пола, потолка, освещения Помещения, установка дверей и дверной фурнитуры и любого оборудования (за исключением торгового и технологического оборудования Арендатора, которое может быть отделено (демонтировано) без вреда для Помещения).
9.2. За свой счет по согласованию с Арендодателем Арендатор вправе производить неотделимые без вреда для Помещения улучшения. При этом Арендатор своими силами и за свой счет получает все необходимые разрешения и согласования на производство указанных работ, а после их проведения – соответствующую документацию, подтверждающую факт надлежаще произведенного переустройства. Нотариально заверенные копии указанных документов остаются у Арендатора, а подлинники передаются Арендодателю.
9.3. Произведенные за счёт Арендатора и с согласия Арендодателя улучшения, неотделимые без вреда для Помещения, при прекращении настоящего Договора подлежат передаче Арендодателю. Стоимость таких улучшений Арендодателем не компенсируется
10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
10.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
10.2. В случае не внесения Арендатором в установленный срок каких-либо платежей по Договору, по письменному требованию Арендодателя, должна быть оплачена неустойка в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
10.3. Арендодатель не несет ответственности за перерыв в предоставлении услуг в соответствии с настоящим Договором, вызванный независящими от него причинами, в том числе, авариями, повреждениями, плановыми и аварийными отключениями потребителей снабжающими организациями.
10.4. В случае нарушения Арендатором срока возврата Помещения из аренды, установленного п. 2.2. настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за весь срок пользования не возвращенным вовремя Помещением, а также единовременный штраф, равный ежемесячному размеру постоянной арендной платы, установленной настоящим Договором.
10.5. В случае если по вине Арендодателя, в том числе в связи с несвоевременной оплатой услуг поставщикам, произошли сбои в снабжении Объекта коммунальными услугами, то Арендодатель возмещает Арендатору документально подтверждённые ущерб. В случае, если это привело к полной остановке коммерческой деятельности Арендатора, Стороны составляют двусторонний Акт о приостановке коммерческой деятельности, который является документом – основанием для освобождения от оплаты Арендной платы за указанный в Акте период. В случае отказа и/или уклонения Арендодателя от подписания Акта о приостановке коммерческой деятельности Арендатора, последний вправе самостоятельно подписать такой Акт, в присутствии двух свидетелей, и такой Акт будет считаться надлежаще оформленным, и будет служить основанием для освобождения Арендатора от оплаты Арендной платы.
10.6. Арендодатель обязан возместить Арендатору документально подтверждённый ущерб от порчи имущества Арендатора, если они возникли по вине Арендодателя (прорыв труб водоснабжения, канализации, поломка противопожарной системы и т.п.)
10.7. В случае если проводимые Арендодателем работы в Здании или Объекте, либо отключение инженерных систем и прекращение подачи коммунальных и эксплуатационных услуг, препятствуют использованию Объекта в предусмотренных Договором целях и продолжаются более чем 1 (один) рабочий день (24 часа), в том числе в случае отсутствия электроэнергии на Объекте более 24 часов подряд, Арендатор освобождается от обязанности выплачивать Арендную плату за использование Объекта на соответствующий период. Стороны составляют двусторонний Акт о приостановке коммерческой деятельности, который является документом – основанием для освобождения от оплаты Арендной платы за указанный в Акте период. В случае отказа и/или уклонения Арендодателя от подписания Акта о приостановке коммерческой деятельности Арендатора, последний вправе самостоятельно подписать такой Акт, в присутствии двух свидетелей, и такой Акт будет считаться надлежаще оформленным, и будет служить основанием для освобождения Арендатора от оплаты Арендной платы.
10.8. Дата начала нарушения исполнения обязательств виновной стороной фиксируется в Акте нарушения (далее по тексту «Акт нарушения»), который составляется Сторонами с указанием самого нарушения и даты его начала. В случае отказа либо уклонения одной из сторон от подписания Акта нарушения, другая сторона подписывает данный Акт нарушения самостоятельно в присутствии двух независимых свидетелей. Данный Акт нарушения будет являться основанием для расчета подлежащей уплате неустойки. Виновная сторона обязуется выплатить другой стороной указанную неустойку в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего счета. В случае, когда установлены сроки исполнения обязательств, составление Акта нарушения не требуется.
10.9. Общий размер штрафных санкций, налагаемых на Арендатора, за нарушения Правил ТРЦ «__________» в год не может превышать 10% от годового размера Постоянной составляющей арендной платы.
11. СТРАХОВАНИЕ
11.1. Арендатор имеет право по своему усмотрению заключить договоры страхования своего движимого имущества и оборудования, находящегося в Помещении, а также страхования от наступления рисков. Вне зависимости от наличия какого-либо страхового полиса, приобретенного Арендатором, Арендатор отвечает за Помещение, а также лиц и имущество, в любое время находящихся в Помещении.
11.2. Арендатор обязуется не совершать действий или бездействия, которые могли бы лишить какой-либо из договоров страхования, заключенных Арендодателем со страховыми компаниями законной силы или привести к увеличению размера страховых премий. Арендатор обязуется уведомлять Арендодателя о возникновении какого-либо страхового случая, покрытого договором страхования, и о любом другом событии, о котором должны быть уведомлены страховые компании. Обязательства Арендатора, предусмотренные настоящим пунктом, подлежат исполнению им в случае, если он надлежащим образом уведомлен о существенных условиях договоров страхования и о том, какие обстоятельства являются страховыми случаями, а также если условиями договоров страхования, заключенными Арендодателем со страховыми компаниями, не установлены какие-либо дополнительные ограничения в использовании Помещения, не предусмотренные настоящим Договором.
12. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
12.1. Досрочное расторжение настоящего Договора может иметь место по соглашению Сторон, либо по требованию одной из Сторон по основаниям, указанным в настоящем Договоре и законодательстве РФ (ст.ст. 619, 620 ГК РФ).
12.2. Арендодатель вправе досрочно потребовать расторжения договора по следующим основаниям:
12.2.1. Арендная Плата полностью или в какой-либо части не внесена Арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней после установленного срока оплаты;
12.2.2. Арендатор необоснованно уклоняется от приемки Помещения и не является для приемки Помещения более 10 (Десяти) календарных дней сверх срока, указанного в п. 2.1. настоящего Договора;
12.2.3. Арендатор прекращает осуществлять коммерческую деятельность в Помещении в течение 7 (Семи) и более календарных дней, за исключением случаев, согласованных с Арендодателем;
12.2.4. Арендатор признан банкротом;
12.3. В случае расторжения договора по требованию Арендодателя по вине Арендатора (п. 12.2 Договора, ст. 619 Гражданского кодекса РФ) Арендодатель направляет последнему уведомление о прекращении нарушений по Договору. После направления Арендодателем уведомления и истечения срока, предоставленного Арендодателем для устранения нарушения (не менее 10 дней), Арендодатель имеет право прекратить доступ представителей Арендатора в Помещение и, действуя по своему собственному выбору, либо удалить из Помещения имущество Арендатора и хранить его, либо удержать имущество Арендатора в качестве залога до момента получения всех выплат, а в случае непогашения Арендатором задолженности по Договору в течение одного календарного месяца с момента одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора, реализовать указанное имущество во внесудебном порядке с целью погашения задолженности. При реализации имущества Арендодатель должен руководствоваться рыночными ценами на имущество подобного рода с учетом его товарного вида.
В случае реализации имущества по цене, превышающей задолженность Арендатора, Арендодатель вправе удержать из образовавшейся разницы расходы на реализацию имущества, а остаток денежных средств перечислить Арендатору в течение 5-ти банковских дней после совершения сделки по реализации имущества и получения денежных средств от покупателей.
В случае реализации имущества по цене ниже размера задолженности Арендатора, Арендодатель вправе обратиться в Арбитражный суд с иском о взыскании с Арендатора задолженности в размере разницы, образовавшейся после совершения сделки по реализации имущества.
12.4. Арендодатель имеет право в любом случае, до истечения срока действия настоящего Договора, отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, с предупреждением Арендатора не менее чем за 3 (Три) месяца до предполагаемой даты расторжения.
12.5. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в любом из следующих случаев:
12.5.1Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору в срок, установленный в Договоре, либо препятствует в пользовании Объектом;
12.5.2 Переданный Арендатору Объект имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта при заключении Договора;
12.5.3 Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не несет ответственности, окажется в состоянии, непригодном для нормального использования;
12.5.4 Арендодатель не исполняет его обязанность по проведению Работ Арендодателя по ремонту и техническому обслуживанию
12.5.5 На Объекте по вине Арендодателя прекращена (отсутствует) подача коммунальных и эксплуатационно-технических услуг в течение 30 (тридцати) календарных дней и более, в том числе на Объекте отсутствует кондиционирование в летнее время года и температура не соответствует СНиП, за исключением случаев, когда прекращение подачи коммунальных услуг произошло по вине Арендатора.
12.6. Арендатор имеет право в любом случае, до истечения срока действия настоящего Договора, в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора с предупреждением Арендодателя не менее чем за 6 (Шесть) календарных месяцев.
В случае досрочного расторжения Настоящего договора по инициативе Арендатора (при отсутствии вины Арендодателя, либо обстоятельств, связанных с действиями Арендодателя), а, равно как и в случае одностороннего расторжения договора Арендодателем по вине Арендатора (ст. 619 Гражданского кодекса РФ), расходы Арендатора, связанные с проведением подготовительных работ по открытию магазина, в том числе расходы на проведение реконструкции, перепланировки, переоборудования Объекта, капитальному ремонту не возмещаются. Возвратный депозит удерживается арендодателем в качестве штрафной санкции и не засчитывается в качестве уплаты арендной платы за последний месяц аренды.
12.7. В случае досрочного расторжения Настоящего договора по требованию Арендатора (ст. 620 Гражданского кодекса РФ, п.12.4 настоящего договора), Арендодатель по требованию Арендатора возмещает расходы Арендатора, связанные с проведением ремонтных работ (с учетом износа), которые связаны с подготовкой к открытию магазина арендатора, в том числе расходы на проведение реконструкции, перепланировки, переоборудования Объекта, капитальному ремонту Объекта в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня расторжения Настоящего договора на основании документов, подтверждающих расходы. Возмещение Арендодателем подтверждённых документально расходов не может превышать в сумме 1500 (одна тысяча пятьсот) ЕВРО на квадратный метр Помещения, в т.ч. НДС 18%.
13. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
13.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если невозможность их исполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы (далее – Обстоятельства), таких, как стихийные бедствия, войны, вооруженные конфликты, массовые гражданские беспорядки, эпидемии и т.д. при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по настоящему Договору.
13.2. Пострадавшая от действия непреодолимой силы Сторона при первой возможности уведомляет другую Сторону в письменном виде о начале и прекращении Обстоятельств. В случае наступления Обстоятельств действие настоящего Договора может быть приостановлено в полном объеме или частично на срок действия Обстоятельств. Если Обстоятельство продолжается более 60 (Шестидесяти) календарных дней, любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор путем подачи письменного уведомления, но не менее чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до ожидаемой даты расторжения. В случае такого досрочного расторжения настоящего Договора арендная плата, причитающаяся по настоящему Договору Арендодателю, вносится по дату подтверждения Обстоятельств и приостановления действия настоящего Договора. В той части, в которой они не причитаются Арендодателю, Возвратный депозит и постоянная составляющая арендной платы, внесенная авансом, но еще не начисленная, возвращаются Арендатору после освобождения Помещения Арендатором и вывоза из него всего имущества Арендатора в течение 5 (Пяти) банковских дней.
14. ОБМЕН КОРРЕСПОНДЕНЦИЕЙ
14.1. Все уведомления, письма и иная корреспонденция по настоящему Договору, должны быть совершены в письменной форме уполномоченными лицами и направляются по адресам Сторон, указанным в статье 16 настоящего Договора или сообщенным дополнительно.
14.2. Доставка корреспонденции осуществляется курьером под расписку о получении или по почте с уведомлением о вручении с описью вложения. В случае отсутствия Стороны по адресу, указанному в настоящем Договоре, доставка корреспонденции считается исполненной надлежащим образом.
15. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
15.1. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
15.2. Реорганизация организации – Арендодателя, а также перемена собственника или владельца иных вещных прав на Помещение не являются основанием для изменения или расторжения настоящего Договора. Новый собственник (владелец) становится правопреемником Арендодателя по настоящему Договору, при этом Договор подлежит переоформлению на основании дополнительного соглашения, но лишь в части изменения наименования и реквизитов нового собственника (владельца).
15.3. Все возникшие споры и разногласия Стороны будут стремиться решать путем переговоров и переписок. В случае нарушения одной из Сторон обязательств по настоящему Договору, Сторона считающая, что ее права нарушены, предъявляет нарушителю претензию в письменной форме. Срок удовлетворения такой претензии или мотивированного отказа по ее удовлетворению не должен превышать 15 (Пятнадцати) дней с даты ее получения. В случае неудовлетворения выставленной претензии и/или отсутствия мотивированного отказа Стороны обратятся за разрешением в арбитражный суд в соответствии с действующим законодательством.
15.4. При изменении наименования, местонахождения, юридического адреса, банковских реквизитов или реорганизации Сторона сообщает другой Стороне о произошедших изменениях в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента регистрации таких изменений в письменном виде.
15.5. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (соответствующим образом прошнурованных, пронумерованных и заверенных Сторонами), имеющих одинаковую юридическую силу, два экземпляра Арендодателю и один Арендатору.
16. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Комментариев нет:
Отправить комментарий
Примечание. Отправлять комментарии могут только участники этого блога.