Правовое сопровождение сделок с недвижимостью

Мы оказываем услуги по правовому сопровождению сделок не только в России, но и в Европе, в основном мы специализируемся на сделках с недвижимостью, расположенной в России, Италии и Франции.

Мы сопровождаем сделки не только при участии продавца и покупателя, но разрабатываем соглашения, регулирующие отношения между агентами, представляющими интересы продавцом и покупателей недвижимости.

Пример такого соглашения на русском и итальянском языках во вложении. 

СОГЛАШЕНИЕ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ

СДЕЛОК

МЕЖДУ

Компания __________ , в лице законного представителя г-на __________, расположенная в Москве по адресу: __________,

И

Адвокат _________из суда г. __________, с контрой, расположенной __________

Исходя из того,

- что Адвокат _______ разработала сеть контактов с владельцами строений и объектов недвижимости особой ценности, расположенных на территории __________, а также предпринимателями с одной стороны и иностранными инвесторами, в частности, из Восточной Европы, заинтересованными в приобретении недвижимости в __________ и/или в инвестициях в развитие недвижимости с другой стороны, и предлагает себя в качестве “консультанта по вопросам недвижимости”, предоставляя тем самым консультационные услуги в указанной сфере и в решении проблем юридического, административного и коммерческого характера касательно заключения сделок. Адвокат в состоянии предложить профессиональные консультационные стратегические услуги для покупки, увеличения и повышения ценности имущества;

-что _________, являющаяся лидером на рынке строительства и недвижимости России, намерена предложить свое сотрудничество для осуществления такой деятельности, сообщая и предлагая адвокату __________________ инвесторов, заинтересованных в покупке недвижимости в __________ и/или в развитии недвижимости;

- что, следовательно, стороны намерены регламентировать установленное сотрудничество, обозначив соответствующие зоны действия и распределение дохода по каждой заключенной сделке;

стороны заключают следующее соглашение:

1) Вводная часть составляет неотъемлемую часть настоящего договора;

2) Компания _______ обязуется сообщать и предлагать __________________ в эксклюзивном порядке инвесторов (физических лиц и/или коммерческие или некоммерческие организации), заинтересованных в установлении договорных отношений, нацеленных на приобретение, переуступку, использование, развитие объектов недвижимости, расположенных на территории Италии.

Компания _________обязуется со своей стороны оказывать все необходимое сотрудничество для заключения сделки и, в частности, поддерживать контакты с клиентом, чтобы можно было предоставить правильную документацию и предпринять все необходимые меры в компетентных органах для решения возможных проблем административно-бюрократического, юридического, налогового характера и прочих препятствий для достижения согласованной цели;

3) Адвокат _________после предварительной проверки потенциальной заинтересованности в обсуждении сделки обязуется получить соответствующие профессиональные полномочия для осуществления деятельности по «консультированию по вопросам недвижимости», которыми она будет наделена непосредственно клиентом (физическим или юридическим лицом) через подписание контрактной формы, подготовленной адвокатом __________________ и находящейся в обращении в ее конторе;

4) На момент заключения сделки, указанной и/или предложенной компанией _________ адвокату _________, каждой из сторон настоящего договора полагается вознаграждение, равное _________ от стоимости объекта недвижимости, являющейся предметом переговоров, согласно письменному документу о заключении сделки;

5) При подписании предварительного контракта каждой их сторон настоящего договора полагается задаток в размере _________ от суммы, внесенной в качестве залога покупателем /инвестором; окончательный расчет произойдет по заключении нотариального акта, составленного подписывающим Нотариусом,

6) Каждая из сторон будет выполнять свою деятельность согласно оговоренному организационно независимо друг от друга, опираясь также на компетенцию своих сотрудников и без взаимных обязанностей, за исключением соблюдения обязательств, взятых на себя при подписании настоящего договора, обязуясь соблюдать также профессиональную тайну и не преследовать одновременно интересы, противоречащие или противопоставленные интересам клиента;

7) В частности стороны уточняют, что настоящий договор не учреждает в абсолютном плане коммерческое общество, сохраняя за сторонами их полную независимость в управлении, организации, финансах и налогах, но устанавливает лишь сотрудничество, нацеленное на заключение специальных сделок, которые будут каждый раз определяться по взаимному интересу в соответствии с положениями настоящего договора;

8) Срок действия настоящего договора – один год со дня его подписания;

9) Стороны вправе расторгнуть договор заранее только в связи с серьезным неисполнением другой стороной своих обязательств, сообщив о своем решении в письменном виде заказным письмом с уведомлением о вручении: в таком случае расторжение не повлияет на текущие отношения, которые будут продолжаться вплоть до их разрешения, но стороне, не выполнившей своих обязательств, не будет полагаться никакое последующее вознаграждение в дополнение к уже полученному;

10) Стороны заявляют, что дали разрешение друг другу на обработку персональных данных и получили информационное письмо, согласно законодательству о борьбе с отмывание денег и в соответствии с Законодательным постановлением 28/2010 об обязательных условиях при предоставлении посреднических услуг.

11) Стороны заявляют, что настоящий договор подчиняется итальянскому законодательству, на который, следовательно, ссылаются все вопросы, не оговоренные здесь;

12) Для решения всех без исключения разногласий по настоящему договору в качестве компетентного суда стороны выбирают только Суд г. _________.

CONVENZIONE

PER ATTIVITA’ DI COLLABORAZIONE

RELATIVA AL COMPIMENTO DI AFFARI

TRA

__________, in persona del legale rappresentante sig. __________, con sede in Mosca __________,

E

l’Avv. _________ _________, del foro di __________, con studio in __________,

Premesso

- che l’Avv. _________ha sviluppato una rete di contatti con proprietari di immobili e compendi immobiliari di particolare pregio situati sul territorio __________ nonché imprenditori da un lato, ed investitori stranieri, in particolare provenienti dall’Europa dell’Est, interessati all’acquisto di immobili in __________ e/o ad effettuare investimenti di sviluppo immobiliare, dall’altro, proponendosi come “advisor immobiliare”, e svolgendo quindi attività di consulenza e assistenza nei detti settori e per la risoluzione delle problematiche di tipo legale, amministrtivo e commerciale in ordine alla conclusione di affari.  Lo studio è in grado di offrire servizi professionali di consulenza strategica per acquistare, sviluppare e valorizzare un patrimonio;

-che la _________è Impresa leader nel settore delle costruzioni e immobiliare in Russia, e intende mettere a disposizione la propria collaborazione in ordine allo svolgimento di tale attività, segnalando e proponendo ___ _________soggetti investitori interessati all’acquisto di immobili in __________ e/o effettuare attività di sviluppo immobiliare;

- che, dunque, le parti intendono regolamentare la attività di collaborazione instauranda, definendo le rispettive aree di intervento e la ripartizione dei proventi relativi ai singoli affari conclusi;

si conviene e stipula quanto segue

1) Le premesse costituiscono parte integrante del presente accordo;

2) La _________si impegna a segnalare e a proporre _________ _________, in via esclusiva, soggetti investitori (persone fisiche e/o enti, commerciali e non commerciali) interessati ad intraprendere rapporti contrattuali finalizzati alla acquisizione, cessione, valorizzazione, sviluppo di compendi immobiliari situati nel territorio italiano.

La _________si impegna, da parte propria, a prestare tutta la collaborazione necessaria onde pervenire alla conclusione dell’affare e, in particolare, a mantenere i contatti con il cliente, affinché fornisca la documentazione idonea e si attivi presso le competenti Autorità russe per risolvere gli eventuali problemi burocratico-amministrativi, legali, fiscali e quant’altro che siano di impedimento al raggiungimento dell’obiettivo concordato;

3) _________ _________, verificata preventivamente la potenziale sussistenza dell’interesse alla trattazione dell’affare, si impegna ad assumere il relativo mandato professionale per lo svolgimento dell’attività di “advisoring immobiliare”, che verrà conferito direttamente dal soggetto (persona fisica o giuridica) cliente con la sottoscrizione del modello contrattuale predisposto dall’Avv. _________e già in uso presso il proprio studio;

4) Al momento della conclusione dell’affare segnalato e/o proposto dalla _________all’Avv. _________ a ciascuna delle parti del presente accordo spetterà un compenso pari al _________ del valore del compendio immobiliare oggetto di trattativa, così come  individuato nell’atto scritto di conclusione dell’affare;

5) Alla sottoscrizione del contratto preliminare ad ognuna delle parti del presente contratto  spetterà un acconto sulla quota del _________ calcolata sulla somma versata a titolo di caparra  dall’acquirente /investitore; il saldo avverrà alla stipula del rogito innanzi il Notaio stipulante,

6) Ciascuna delle parti svolgerà l’attività come sopra concordata in piena autonomia organizzativa, anche avvalendosi delle competenze dei propri collaboratori, e senza vincoli reciproci, fatta eccezione per il rispetto dei reciproci  obblighi assunti con la sottoscrizione del presente accordo, impegnandosi altresì a rispettare il segreto professionale e a non curare contemporaneamente interessi contrapposti o comunque confliggenti con quelli del cliente;

7) Le parti precisano, in particolare, che il presente accordo non costituisce nel modo più assoluto una società commerciale, mantenendo le parti la propria totale autonomia gestionale, organizzativa, finanziaria e fiscale, bensì definisce unicamente la attività di collaborazione rivolta al compimento degli specifici affari che verranno di volta in volta individuati come di reciproco interesse, ai sensi di quanto già definito nel presente accordo;

8) Il presente accordo avrà durata annuale a far data dalla sua sottoscrizione;

9) Le parti hanno facoltà di recedere anticipatamente esclusivamente per grave inadempimento dell’altra, con obbligo di comunicazione per iscritto a mezzo lettera raccomandata con avviso di ricevimento: in tal caso, il recesso non influirà comunque sui rapporti ancora in essere, i quali continueranno sino a loro definizione, ma alla parte inadempiente non sarà dovuto alcun compenso ulteriore rispetto a quanto già eventualmente percepito;

10) Le parti dichiarano di aver prestato reciprocamente consenso al trattamento dei dati personali, e di aver ricevuto l’informativa di cui alla normativa antiriciclaggio e di cui al D.lvo 28/2010 in materia di mediazione obbligatoria.

11) Le parti dichiarano che il presente contratto è soggetto alla legislazione italiana, alla quale si dovrà dunque far riferimento per tutto quanto non espressamente qui previsto;

12) Per la risoluzione di tutte le controversie concernenti il presente contratto, nessuna esclusa, le parti indicano quale foro competente in via esclusiva il Tribunale di ___________.