аренды нежилого помещения
г. Москва
Дата подписания настоящего
Договора сторонами
«__» ___________ 20__ года
«__» ___________ 20__ года
ООО "____________________", именуемое в
дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________________-, действующей
на основании доверенности №_______ от _____________г, с одной стороны, и ___
«________» , именуемое
в дальнейшем Арендатор, в лице Генерального
директора , действующего(ей) на
основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель
обязуется предоставить Арендатору нежилое помещение(я), далее именуемое(ые) «Имущество»,
во временное владение и пользование, в состоянии, пригодном для использования в
соответствии с целями и на условиях, определённых настоящим Договором.
1.2. Место нахождения Имущества: г. Москва, ул._____________, _.
1.3. Индивидуальные характеристики Имущества и его
назначение:
1.3.1 площадь офисных помещений –нет кв.м.
|
1.3.2 площадь складских помещений – нет
кв.м.
|
1.3.3 площадь производственных помещений - нет кв.м.
|
Обозначение - нет
|
Назначение - нет
|
Индивидуальные
характеристики Имущества указаны в поэтажном плане (Приложение № 3 к настоящему
Договору, являющемся его неотъемлемой частью).
1.4. Площадь эксплуатируемых помещений общего
назначения рассчитывается пропорционально арендуемым площадям в соответствии с
пунктами 1.3.1-1.3.3 и составляет – __кв.м.
1.5. Передаваемое
в аренду Имущество принадлежит ООО "________________" на праве
собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации
права серия __АБ №__от _____________г., выданным Учреждением юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории
города Москвы.
1.7. Арендатор
не вправе указывать в учредительных документах Имущество в качестве адреса места
нахождения Арендатора без предварительного письменного согласия Арендодателя.
1.8. Арендатор
не вправе сдавать Имущество в субаренду, передавать (уступать) любым другим
лицам свои права и обязанности по настоящему Договору, использовать право
аренды Имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал
(фонд) других юридических лиц без письменного согласия с Арендодателем.
2. Обязательства сторон по Договору
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать
Имущество по Акту приема-передачи № 1 (далее – Акт приема-передачи № 1), составленному
по форме, указанной в Приложении № 1 к настоящему Договору, являющемуся его
неотъемлемой частью. Подписание Сторонами Акта приёма-передачи № 1 свидетельствует
о том, что передаваемое Имущество по своему состоянию соответствует
требованиям, предъявляемым к нему Арендатором, исходя из целевого назначения
Имущества, и никакие имеющиеся недостатки Имущества не являются препятствием
для использования Имущества по назначению и не могут служить основанием для
предъявления претензий Арендатором.
2.1.2. Производить
за свой счёт капитальный ремонт Имущества.
2.1.3. Обеспечивать
эксплуатационное обслуживание коммуникационных сетей здания, в котором расположено
Имущество.
2.1.4. Принимать
меры по устранению последствий аварии по месту нахождения Имущества,
произошедшей не по вине Арендатора.
2.1.5. Обеспечивать
проход к Имуществу работающих сотрудников Арендатора (по числу рабочих мест) и
проход к Имуществу посетителей Арендатора по его заявке. Правила прохода
сотрудников Арендатора и его посетителей, время их пребывания в здании, где
находится Имущество (в том числе в нерабочее время, выходные и праздничные
дни), определены в Положении о пропускном и внутриобъектовом режимах (Далее
«Правила внутреннего распорядка).
2.1.6. В
письменной форме сообщать Арендатору обо всех возникших и ожидаемых изменениях
условий аренды и ее оплаты не позднее, чем за один месяц.
2.1.7. По
истечении срока действия настоящего Договора принять по Акту приёма-передачи
Имущество от Арендатора.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Принять
Имущество по Акту приема-передачи № 1.
2.2.2. В
момент подписания настоящего Договора представить Арендодателю заверенные
подписью руководителя Арендатора, скрепленные печатью Арендатора копии
следующих документов:
- учредительные документы,
- свидетельство о государственной
регистрации,
- документ, подтверждающий полномочия
руководителя Арендатора и лица, подписывающего настоящий Договор.
- устав контрагента, учредительный
договор- копия, заверенная печатью организации, подписью ген. Директора;
- выписка из
протокола собрания акционеров (учредителей, участников) или решение
учредителя (участника) о назначении генерального директора - копия,
заверенная печатью организации, подписью ген. Директора;
- приказ о
назначении генерального директора и главного бухгалтера - копия,
заверенная печатью организации, подписью ген. Директора;
- справка об
открытии банковского счета - копия, заверенная печатью организации,
подписью ген. Директора;
- оригинал
доверенности, в случае, если договор подписывает не генеральный директор.
2.2.3. К
моменту подписания Акта приёма-передачи № 1 представить Арендодателю письменное
уведомление о типе, количестве потребляемой энергетической мощности и режиме
работы используемых в Имуществе электроприборов. Своевременно в письменной
форме уведомлять Арендодателя об изменении перечня, потребляемой энергетической
мощности и режима работы электроприборов Арендатора.
2.2.4. Своевременно
и в полном объёме вносить арендную плату за пользование Имуществом в порядке и
сроки в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
2.2.5. Использовать
Имущество в соответствии с условиями настоящего Договора, целевым назначением
Имущества и действующим законодательством РФ. Осуществлять свою деятельность
при наличии необходимых разрешительных документов, оформленных в установленном
порядке.
2.2.6. Поддерживать Имущество в состоянии, пригодном
для его нормальной эксплуатации. Заменять за свой счет вышедшие из строя осветительные,
сантехнические приборы и иное оконечное оборудование. Все отделочные и
ремонтные работы, совершаемые после подписания Акта приема-передачи № 1 (т.е.
после фактической передачи Имущества Арендатору), производятся за счет
Арендатора, если иное не предусмотрено соглашением Сторон. Не совершать
действий, приводящих к ухудшению состояния инженерных коммуникаций, качественных
характеристик Имущества и экологической обстановки как на арендованной площади,
так и на прилегающей территории.
Арендатор обязуется осуществить
косметический ремонт Помещений непосредственно перед окончанием срока действия
настоящего Договора, если к моменту возврата Имущества Арендодателю состояние Имущества не будет
соответствовать утвержденным Сторонами Требованиям к состоянию имущества при
возврате Арендодателю, что будет зафиксировано в порядке п. 2.2.21 настоящего
Договора.
2.2.7. Не
проводить без письменного разрешения Арендодателя никаких перепланировок и
переоборудования Имущества, а также не производить другие неотделимые улучшения
Имущества. Арендатор несет полную материальную и иную, предусмотренную
действующим законодательством РФ ответственность за незаконное и
несанкционированное проведение перепланировок Имущества. Регистрация согласованной
с Арендодателем перепланировки в государственных органах производится за счет
Арендатора, его силами и средствами.
2.2.8. Не
осуществлять без письменного разрешения Арендодателя монтаж и подключение линий
связи и энергопотребления.
2.2.9. В случае установки новых замков на дверях
Имущества, передать Арендодателю дубликаты всех ключей. При этом Арендодатель
обязуется хранить указанные дубликаты ключей в опечатанных конвертах или пеналах.
2.2.10. Устранять
за свой счёт последствия аварий и повреждений, произошедших по вине Арендатора,
его клиентов или посетителей.
2.2.11. Не
передавать третьим лицам в пользование и владение Имущество, не уступать права
и обязанности по настоящему Договору.
2.2.12. Неукоснительно
соблюдать правила и предписания органов противопожарной безопасности, правила
техники безопасности, Правила внутреннего распорядка, а также порядок
эксплуатации и содержания Имущества, согласно нормам действующего
законодательства РФ. Эксплуатировать исправную погрузочную технику и подъемные
механизмы с использованием обученного персонала, имеющего допуск к данным категориям
работ.
Для исполнения обязательств, указанных в настоящем пункте назначить
лиц, ответственных за соблюдение правил противопожарной безопасности, правил
техники безопасности, Правил внутреннего распорядка с оформлением
соответствующего внутреннего приказа. Указанные лица, надлежаще уполномоченные
Арендатором, одновременно с подписанием Акта приема-передачи имущества № 1
знакомятся с правилами противопожарной безопасности, правилами техники
безопасности, Правилами внутреннего распорядка. Указанные ответственные лица обязаны
проводить соответствующие инструктажи, осуществлять иные организационные мероприятия,
необходимые для выполнения указанных правил, осуществлять контроль за
соблюдением сотрудниками Арендатора и его посетителями вышеназванных правил и
выполнять обязательные предписания Арендодателя, а также уполномоченных лиц
государственных органов.
2.2.13. Оснастить
за свой счет Имущество первичными средствами пожаротушения (огнетушителями).
При необходимости осуществить монтаж охранно-пожарной сигнализации за свой
счет.
2.2.14. При
обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического
и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю в письменной
форме.
2.2.15. Соблюдать
установленные Арендодателем Правила внутреннего распорядка (пропускной режим) и
время нахождения сотрудников и посетителей Арендатора на территории и в здании,
где находится Имущество, и время их нахождения в здании, предусмотренные Правилами
внутреннего распорядка.
2.2.16. Обеспечивать
беспрепятственный доступ представителям Арендодателя, а также представителям контролирующих
государственных органов к Имуществу для проверки его целевого использования,
состояния инженерных коммуникаций, соблюдения правил противопожарной
безопасности, а также выполнения иных условий настоящего Договора.
2.2.17. При
проведении согласованной в соответствии с п. 2.2.7. настоящего Договора перепланировки
Имущества и (или) увеличении нагрузки на действующие коммуникационные сети
предоставить Арендодателю полный проект, согласованный с пожарной инспекцией,
СЭС и другими органами в соответствии с действующим законодательством РФ. Все
работы по согласованной с Арендодателем проектно-сметной документации
производятся за счёт Арендатора.
2.2.18. Производить уборку Имущества, осуществлять
сбор отходов и мусора, а также их складирование исключительно способом и в
местах, указанных Арендодателем. Порядок сбора и складирования мусора и
отходов, а также оплата Арендатором услуг Арендодателя за вывоз мусора
регулируются Положением о складировании и вывозе мусора (отходов) с территории
комплекса зданий, расположенного по адресу: Москва, ул. _______________,
являющимся Приложением к Договору аренды и неотъемлемой его частью.
2.2.19. Письменно
сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц, о предстоящей дате
передачи Имущества как в связи с истечением срока действия Договора, так и в
случае досрочного возвращения Имущества Арендодателю.
2.2.20. Вернуть
Имущество Арендодателю в том состоянии и комплектности, в котором оно было
передано, с учётом нормального износа, по Акту приёма-передачи (далее – Акт
приема-передачи № 2), составленному по форме, указанной в Приложении № 2 к
настоящему Договору, являющемуся его неотъемлемо частью, не позднее последнего
дня срока действия настоящего Договора.
2.2.21. При освобождении арендуемого Имущества
возместить Арендодателю все убытки, в том числе расходы по ликвидации
выявленных (обнаруженных) недостатков, свидетельствующие об ухудшении
Имущества.
Недостатки,
свидетельствующие о не соответствии Имущества при его возврате Арендодателю
Требованиям, указанным в Приложении № 4 к настоящему Договору, определяются
Арендодателем при приемке Имущества от Арендатора при истечении срока аренды по
настоящему Договору либо при досрочном расторжении Сторонами настоящего
Договора и фиксируются либо в Акте приема-передачи № 2 либо при уклонении Арендатора от подписания
Акта приема-передачи № 2 (отсутствии Арендатора) – в Акте осмотра Имущества,
составляемом Арендодателем в присутствии свидетелей (не менее двух) либо в
Дефектной ведомости, составляемой Сторонами в соответствии с п.8.4.2 настоящего
Договора.
По истечении срока действия
настоящего Договора, а также при досрочном прекращении настоящего Договора
передать безвозмездно Арендодателю все произведенные в арендуемом Имуществе
перестройки и переделки, документацию на них, а также все отделимые и
неотделимые улучшения, составляющие принадлежность арендуемого Имущества.
2.2.22. Находясь
на территории Арендодателя, соблюдать действующее законодательство РФ, в том
числе требования нормативных актов Правительства города Москвы, контролирующих
органов, в том числе миграционных служб, выполнять предписания, приказы и иные
требования Арендодателя в отношении охраны окружающей среды,
санитарно-эпидемиологических норм, пожарной и техники безопасности, правил
охраны труда, антитеррористической безопасности, и поведения персонала в
условиях чрезвычайной ситуации.
2.2.23. Назначить
ответственного из числа своих сотрудников за:
·
организацию соблюдения сотрудниками Арендатора Правил
внутреннего распорядка;
·
организацию работ по охране труда, проведению
погрузо-разгрузочных работ и других опасных работ (в т.ч. проведение обучения
персонала, стажировок, инструктажей по технике безопасности и допуск персонала
к работе с учетом медицинских показаний, профессионального и возрастного
ценза);
·
пожарную безопасность и технику безопасности на
участке проведения работ и в арендуемых помещениях (в т.ч. обеспечение средств
пожаротушения);
·
расследование и учет несчастных случаев со
своими сотрудниками, клиентами и посетителями;
·
эксплуатацию электрооборудования.
2.2.24. Соблюдать
Правила внутреннего распорядка, действующие на территории Арендодателя, руководствоваться
единым пропускным режимом персонала, посетителей и автотранспорта и
требованиями, привлеченных Арендодателем в целях охраны территории третьих лиц
(службы охраны), а также администрации Арендодателя.
2.2.25. Беспрепятственно
допускать представителей Арендодателя для осуществления контроля за исполнением
условий настоящего Договора, проверки состояния и использования по назначению Имущества,
инженерных систем и оборудования.
3. Права сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать
от Арендатора выполнения условий настоящего Договора.
3.1.2. Досрочно
расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Арендатором условий настоящего
Договора, а также в случае вступления в силу нормативных и иных правовых актов
государственных органов, свидетельствующих о невозможности исполнения
настоящего Договора.
3.1.3. Получить
от Арендатора возмещение ущерба, причинённого его хозяйственной деятельностью.
3.1.4. В
одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае
нарушения Арендатором условий настоящего Договора. Об отказе от исполнения
обязательств по настоящему Договору Арендодатель уведомляет Арендатора за 15 календарных
дней.
3.1.5. Иметь
круглосуточный доступ в Имущество в присутствии представителей Арендатора, с
целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его
использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством
РФ.
3.1.6. Ограничивать
по техническим причинам (авария, ремонт, переоборудование и т.п.) эксплуатацию
на необходимый срок мест общего пользования - коридоры, холлы, лестницы, лифты
без изменений условий аренды.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Требовать
от Арендодателя исполнения условий настоящего Договора.
3.2.2. Досрочно
расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Арендодателем условий
настоящего Договора, в порядке, предусмотренном действующим законодательством
РФ.
3.2.3. Проводить
за свой счёт текущий ремонт Имущества, после согласования времени проведения
текущего ремонта и используемых материалов с Арендодателем. Неотделимые и
отделимые улучшения Имущества после окончания срока действия настоящего
Договора остаются на безвозмездной основе у Арендодателя.
3.2.4. Для
осуществления своей деятельности использовать собственное имущество и
оборудование, завозимое в Имущество в
порядке и сроки в соответствии с Правилами внутреннего распорядка.
3.2.5. На
аренду дополнительных площадей при условии подачи заявки в письменной форме
Арендодателю с указанием требований к помещениям, с расшифровкой типа
помещений, площади и их назначения за 30 календарных дней до требуемого срока,
а также в случае возможности со стороны Арендодателя сдачи таких площадей в
аренду. При этом условия сдачи Арендатору новых площадей в аренду
согласовываются сторонами в письменном виде дополнительно (в новом договоре аренды).
3.2.6. На
аренду оборудования, в том числе грузоподъемных кранов, расположенного в
здании, в котором располагается Имущество. При этом условия сдачи такого
оборудования Арендатору регулируются подписываемым Сторонами дополнительным
соглашением к настоящему Договору.
3.2.7. На
пропуск на территорию и нахождение на территории автотранспорта Арендатора и
автотранспорта его клиентов (заказчиков и иных посетителей Арендатора). При
этом условия пропуска автотранспорта Арендатора (его посетителей) регулируются
на основании отдельно заключаемого Сторонами договора.
4. Арендная плата, порядок расчётов и
документальное оформление
4.1. Арендная
плата за пользование Имуществом начисляется с момента передачи Имущества в
соответствии с п. 2.1.1. и с п. 2.2.1. настоящего Договора.
4.2. Размер
ежемесячной арендной платы составляет ______(____) рублей, в т.ч. НДС 18%. Расчет
арендной платы по настоящему Договору
производится следующим образом:
Расчет арендной платы
арендуемого Имущества
|
Арендная плата
(руб.)
|
|||||||
Расчет
площадей (кв. м.)
|
В месяц за 1кв.м.
|
В месяц за арендуемую
площадь
|
||||||
Назначение имущества
|
Рабочая
|
Общего
пользования
|
Без учета НДС
|
НДС
|
С учетом НДС
|
Без учета НДС
|
НДС
|
С учетом НДС
|
Офисные
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
Общего
пользования
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
Итого:
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
4.3. В
арендную плату включаются стоимость потребленной Арендодателем электроэнергии,
воды, водоотведения, канализации, теплоэнергии, уборки помещений общего
пользования.
4.4. Не
позднее 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора и до передачи
Имущества по Акту приема-передачи №1 Арендатор производит оплату аванса за
первый месяц пользования Имуществом в размере ежемесячной арендной платы.
4.5. Порядок
оплаты арендной платы:
Арендатор
ежемесячно до 10(десятого) числа текущего месяца за текущий месяц производит
оплату ежемесячной арендной платы за текущий месяц в размере,
предусмотренном п. 4.2. настоящего
Договора, на основании настоящего Договора (счета Арендодателем не выставляются).
Оплата за первый месяц аренды урегулирована п.4.4. настоящего Договора.
4.6. Ежемесячно
Арендодатель и Арендатор подписывают Акт об оказании услуги по предоставлению в
аренду Имущества. Акт датируется последним календарным днем отчетного месяца.
Счет-фактура выписывается на основании подписанного Акта об оказании услуги в
течение 5 (пяти) дней с даты оформления указанного Акта.
4.7. Моментом исполнения обязанности,
предусмотренной п.2.2.4 настоящего Договора является момент поступления
денежных средств на расчетный счет Арендодателя. При этом стороны
согласовывают, что все поступающие в адрес Арендодателя платежи по настоящему
Договору зачисляются Арендодателем независимо от назначения платежа, указанного
Арендатором, в следующем порядке: в первую очередь – в счет оплаты штрафных
санкций (неустоек, пени, штрафов), выставленных Арендодателем в связи с
неисполнением Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, во вторую
очередь – в счет оплаты счетов, выставляемых Арендатору согласно п.4.9.
настоящего Договора, в счет оплаты убытков, причиненных Арендатором
Арендодателю и Имуществу, в третью очередь – в счет оплаты иных платежей по
настоящему Договору, в том числе оплаты арендной платы.
4.8. В случае, если хозяйственная деятельность
Арендатора потребует от Арендодателя проведения природоохранных и иных
мероприятий, связанных с исполнением требований действующего законодательства
РФ об охране окружающей среды, Арендатор обязуется возместить Арендодателя
следующие расходы:
·
по получению разрешений (на выброс загрязняющих
веществ в атмосферу, сброс загрязняющих веществ в канализационные системы
города, складирование, хранение и вывод производственно бытовых отходов и
т.п.);
·
иные расходы Арендодателя, связанные с
исполнением требований, предусмотренных действующим законодательством РФ.
Расходы
согласно настоящего пункта настоящего Договора возмещаются Арендатором на
основании счета, выставляемого Арендодателем, в течение 5 (пяти) рабочих дней с
момента получения соответствующего счета Арендодателя.
4.9. Штрафные
санкции, выставленные Арендодателю внешними контролирующими организациями в результате
проверки деятельности Арендатора, компенсируются Арендатором с коэффициентом
1,2 на основании счета Арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента
получения соответствующего счета Арендодателя.
4.10. В
стоимость арендной платы не включены услуги по предоставлению связи (телефонии,
интернета и иной), оказание таких услуг регулируется на основании отдельно
заключаемых договоров между Сторонами или с третьими лицами.
4.11. Арендодатель
вправе в одностороннем порядке производить повышение арендной платы путем ее индексации
с учетом инфляции. О повышении размера ежемесячной арендной платы Арендодатель
обязуется уведомить Арендатора за 30 дней до предполагаемой даты повышения
путем направления соответствующего уведомления. При этом условие о повышение
размера ежемесячной арендной платы в соответствии с порядком, установленным
настоящим пунктом настоящего Договора, вступает в силу по истечению 30-дневного
срока со дня вручения Арендатору такого уведомления, либо со дня вручения
Арендатору почтового отправления, содержащего такое уведомление, либо
телеграммы, содержание которой сводится к уведомлению Арендатора об изменение
ежемесячной арендной платы.
4.12. В стоимость арендной платы не включены услуги
Арендодателя по вывозу мусора (отходов) Арендатора. Порядок оплаты услуг
Арендодателя по вывозу мусора регулируется Положением о складировании и вывозе мусора (отходов) с
территории комплекса зданий, расположенного по адресу: Москва, ул. _______________, являющимся Приложением к Договору аренды и неотъемлемой его частью.
5. Страховой депозит
5.1. Страховой
депозит - это платеж, который обеспечивает надлежащее и своевременное
выполнение обязательств Арендатора, предусмотренных настоящим Договором.
5.2. В случае ненадлежащего и/или несвоевременного
выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, Арендодатель
вправе удерживать из суммы Страхового депозита суммы пропорционально такому
ненадлежащему и/или несвоевременному выполнению Арендатором своих обязательств
по настоящему Договору.
5.3. Размер
страхового депозита равен: сумме аванса за
первый месяц аренды, указанном в первом абзаце п. 4.2. настоящего Договора. В
случае увеличения размера арендной платы сумма страхового депозита также
подлежит увеличению и определяется как сумма арендной платы после ее
увеличения.
Страховой депозит должен быть
внесен Арендатором не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты подписания
настоящего Договора и до передачи Имущества по Акту приема-передачи № 1. В
случае повышения арендной платы, Арендатор обязан в течение 3-х рабочих дней
после получения уведомления о повышении арендной платы перечислить Арендодателю
дополнительно разницу между уже уплаченной суммой и суммой увеличенной арендной платы.
5.4. Никакие
проценты на Страховой депозит не начисляются.
5.5. В
случае ненадлежащего и/или несвоевременного выполнения Арендатором своих
обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе удержать
из суммы Страхового депозита сумму причитающихся Арендодателю денежных средств,
в следующем порядке:
5.5.1.
Арендодатель направляет Арендатору уведомление с требованием оплатить сумму
задолженности, связанную с нарушением обязательств, предусмотренных настоящим
Договором.
5.5.2. В
случае, если Арендатор не оплачивает сумму задолженности в течение 3 (трех)
рабочих дней с даты получения уведомления, Арендодатель, по своему усмотрению,
удерживает часть Страхового депозита, равную сумме задолженности.
5.5.3.
Указанные согласно п\п 5.5.1 – 5.5.2 действия производятся Арендодателем также
в случае, если Арендатор не исполнил своих обязательств согласно п. 2.2.6, а
именно Арендодатель вправе удержать из Страхового депозита сумму затрат на
проведение косметического ремонта, согласованную согласно подписанной сторонами
Смете, с учетом инфляции.
5.6. Сумма
Страхового депозита, за вычетом сумм, произведенных в соответствии с п. 5.5.
настоящего Договора, возвращается Арендодателем Арендатору в течение 10 (десяти)
банковских дней после завершения всех расчетов по настоящему Договору, включая
расчеты по арендной плате, а также после подписания всех соответствующих документов.
5.7. Арендатор
не имеет права без письменного согласия Арендодателя осуществлять какие-либо
вычеты или зачитывать какие-либо встречные требования к Арендодателю в счет
платежей Арендатора по настоящему Договору. В частности, Арендатор не вправе
заявлять о зачете суммы Страхового депозита в счет сумм Арендной платы, или в
счет иной задолженности Арендатора перед Арендодателем.
6. Ответственность сторон
6.1. За
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных
настоящим Договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим
законодательством РФ.
6.2. За
задержку оплаты арендной платы, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку
в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки
платежа.
6.3. В
случае невозврата Имущества по истечении срока аренды, просрочки возврата
Имущества, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 2% от
суммы ежемесячной арендной платы, указанной в п. 4.2. настоящего Договора, за
каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от оплаты за
пользование Имуществом за все время просрочки возврата Имущества, по ставкам,
предусмотренным в разделе 4 настоящего Договора.
6.4. В
случае нарушения Арендатором сроков, предусмотренных п. 2.2.19. настоящего
Договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 1% от
суммы ежемесячной арендной платы, указанной в п. 4.2. настоящего Договора, за
каждый день просрочки.
6.5. Арендатор
несет ответственность за разглашение конфиденциальной информации, указанной в
10 разделе настоящего Договора, то есть за действие или бездействие, в
результате которых конфиденциальная информация, в любой возможной форме
(устной, письменной, иной форме, в том числе с использованием технических
средств) становится известной третьим лицам без согласия Арендодателя, что
повлекло или может повлечь возникновение неблагоприятных последствий для
Арендодателя.
За каждый факт разглашения
конфиденциальной информации Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в
размере ________ 000 ( тысяч) рублей, а также потребовать возмещение
ущерба, возникшего в связи с разглашением конфиденциальной информации. Факты
нарушения фиксируются Сторонами в двухстороннем акте. Арендатор возмещает
Арендодателю причиненный ущерб и выплачивает штраф Арендодателю в течение 5
(пяти) рабочих дней с момента составления Сторонами двухстороннего акта. В случае,
если Арендатор отказывается от составления указанного акта, Арендодатель
составляет акт в одностороннем порядке и доводит акт до сведения Арендатора. В
случае составления Арендодателем акта в одностороннем порядке, Арендатор возмещает
ущерб и оплачивает штраф в размере, предусмотренном в акте, в течение 5 (Пяти)
рабочих дней с момента получения акта от Арендодателя.
6.6. В
случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 2.2.22. настоящего Договора,
Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере __-------- 000 ( тысяч) рублей за каждый факт нарушения, который фиксируется Сторонами в
двухстороннем акте. Арендатор выплачивает штраф Арендодателю в течение 5 (пяти)
рабочих дней с момента составления Сторонами двухстороннего акта. В случае,
если Арендатор отказывается от составления указанного акта, Арендодатель
составляет акт в одностороннем порядке и доводит акт до сведения Арендатора. В
случае составления Арендодателем акта в одностороннем порядке, Арендатор оплачивает
штраф в размере, предусмотренном в настоящем пункте настоящего Договора, в
течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения акта от Арендодателя.
6.7. В
случае нарушения Арендатором (его сотрудниками, посетителями) Правил
внутреннего распорядка, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в
размере 5 000 (Пяти тысяч) рублей, за каждый факт нарушения. Факты
нарушения фиксируются Сторонами в двухстороннем акте. Арендатор выплачивает
штраф Арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента составления
Сторонами двухстороннего акта. В случае, если Арендатор отказывается от
составления указанного акта, Арендодатель составляет акт в одностороннем
порядке и доводит акт до сведения Арендатора. В случае составления
Арендодателем акта в одностороннем порядке, Арендатор оплачивает штраф в размере,
предусмотренном в настоящем пункте настоящего Договора, в течение 5 (Пяти)
рабочих дней с момента получения акта от Арендодателя.
6.8. Арендатор
несет ответственность за действия всех своих сотрудников, посетителей и все автомашины,
прибывающие в его адрес, причинивших материальных ущерб Арендодателю и третьим
лицам.
6.9. Арендатор
в полном объеме несет ответственность в соответствии с действующим законодательством
РФ за несоблюдение законодательных и нормативных актов в области охраны труда,
промышленной и пожарной безопасности, гражданской обороны, охраны окружающей
природной среды, санитарно-эпидемиологической безопасности, ветеринарного
надзора, медицинского обеспечения сотрудников. Арендатор возмещает ущерб,
причиненный Арендодателю наложением штрафных санкций и предписаний
контролирующими организациями, в соответствии с п. 4.9 настоящего Договора.
6.10. Арендодатель
осуществляет охранные мероприятия по периметру общей территории объекта, а Арендатор
принимает все необходимые меры по обеспечению сохранности своего имущества,
находящегося в арендованных помещениях и на прилегающей территории, и несёт
риск его утраты, повреждения или гибели.
6.11. Арендатор
несет безусловную ответственность в соответствии с действующим законодательством
РФ и не вправе использовать Имущество для хранения легковоспламеняющихся,
взрывоопасных, ядовитых и радиоактивных веществ, наркотиков, оружия,
боеприпасов и иных предметов и веществ, изъятых из гражданского оборота.
6.12. Арендодатель освобождается от какой-либо
ответственности за сохранность имущества, оставленного Арендатором после
передачи Арендатором Имущества Арендодателю по Акту приема-передачи № 2 и
вправе, спустя сутки после выезда Арендатора, распорядиться оставленным
имуществом по своему усмотрению, с отнесением на счет Арендатора всех расходов
и убытков, связанных с такой деятельностью.
6.13. В случае, если Арендатор более чем на один
календарный месяц просрочил срок оплаты арендной платы согласно п. 4.
настоящего Договора, Стороны приходят к соглашению о наделении Арендодателя
полномочиями по удержанию имущества Арендатора, находящегося в Арендуемых им
помещениях, либо на территории комплекса зданий по адресу: ________. Под удержанием имущества по тексту настоящего Договора
подразумевается ограничение Арендодателем в вывозе Арендатором такого имущества
с территории комплекса зданий по адресу: __________.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
(форс-мажор)
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору,
если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие наступления
обстоятельств непреодолимой силы.
7.2. Понятием обстоятельств непреодолимой силы охватываются внешние
и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания настоящего Договора
и наступившие помимо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли
предотвратить мерами и средствами, которые оправданно и целесообразно ожидать
от добросовестно действующей Стороны. К подобным обстоятельствам Стороны
относят: войну, военные действия (с объявлением войны или без него), вторжение
или враждебные действия иностранных государств, восстание, революцию,
гражданскую войну; эпидемии; природные и техногенные катастрофы и стихийные
бедствия, такие как: землетрясение, наводнение, пожар, ураган, делающие
невозможными исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с
действующим законодательством РФ.
7.3. Сторона, для которой исполнение обязательств по настоящему
Договору стало невозможным в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой
силы, должна не позднее 10 (десяти) дней с момента наступления таких
обстоятельств письменно известить другую Сторону о наступлении, виде и
возможной продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих
исполнению обязательств по настоящему Договору. Если о вышеупомянутых событиях
не будет своевременно сообщено, Стороны теряют право ссылаться на указанные
обстоятельства как на причину невыполнения своих обязательств по настоящему
Договору. Достаточным подтверждением обстоятельств непреодолимой силы является
письменное свидетельство, выданное соответствующей торгово-промышленной палатой
РФ или иным компетентным органом.
7.4. Наступление обстоятельств непреодолимой силы при условии, что
приняты установленные меры по извещению об этом другой Стороны, продлевает срок
выполнения договорных обязательств на период, по своей продолжительности
соответствующий продолжительности обстоятельств непреодолимой силы и
разумному сроку для устранения их последствий.
7.5. Если действие обстоятельств непреодолимой силы продолжается
более 30 (тридцати) дней, Стороны должны договориться о порядке исполнения или
прекращении настоящего Договора.
8. Порядок изменения и расторжения настоящего
договора
8.1.
Изменение и
расторжение настоящего Договора производится в порядке, предусмотренном
действующим законодательством РФ с учетом условий настоящего Договора.
8.2.
Договор
аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор
выселению с возмещением Арендодателю убытков в полном размере:
8.2.1.
При использовании
Имущества в целом или его части не в соответствии с настоящим Договором.
8.2.2.
Если Арендатор
умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Имущества.
8.2.3.
Если Арендодателю
потребовалось занимаемое Арендатором Имущество для собственных нужд.
8.2.4.
Если арендатор не
оплатил арендную плату за текущий месяц в срок до конца текущего месяца,
то Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор начиная с первого
числа месяца, следующего за расчетным месяцем в следующем порядке:
Арендодатель направляет в адрес Арендатора уведомление
о расторжение настоящего договора в одностороннем порядке, с момента получения
такого уведомления Арендатором настоящий Договор считается расторгнутым. В
случае уклонения Арендатора от получения уведомления о расторжении настоящего
Договора либо отсутствия Арендатора по указанному в настоящем Договоре адресу,
настоящий Договор считается расторгнутым по истечение трех рабочих дней с
момента отправления такого уведомления Арендодателем в адрес Арендатора
(указанный в настоящем Договоре) заказным письмом, телеграммой либо иным
почтовым отправлением. Арендатор обязуется освободить занимаемое им Имущество в
течение трех календарных дней с момента расторжения настоящего Договора.
8.2.5.
Если вступили в
силу нормативные и иные акты органов государственной власти, в соответствии с
которыми исполнения настоящего Договора становится невозможным.
В
указанных случаях Арендатор обязан освободить арендованное Имущество без всяких
предварительных условий в течение 30 (Тридцати) календарных дней после
получения письменного уведомления от Арендодателя.
8.3. Настоящий Договор может быть
расторгнут по требованию Арендатора:
8.3.1. Если Арендодатель не производит
предусмотренного настоящим Договором капитального ремонта Имущества.
8.3.2.
Если Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется
в состоянии, негодном для использования.
8.4.
В связи с истечением срока действия настоящего Договора Арендатор обязан:
8.4.1. Уведомить в установленном порядке Арендодателя
о прекращении действия настоящего Договора не позднее чем за 30 дней до
окончания срока действия настоящего Договора.
8.4.2. Составить не позднее, чем за 15
(пятнадцать) дней до истечения срока действия настоящего Договора совместно с
уполномоченными представителем Арендодателя дефектную ведомость с указанием
недостатков Имущества, нуждающихся в устранении путем проведения текущего
(косметического) ремонта, перечня и стоимости подлежащих выполнению работ. О
порядке и сроках проведения ремонта Стороны подписывают Дополнительное
соглашение, имеющее равную с Договором юридическую силу.
8.4.3. Не позднее последнего дня срока действия
настоящего Договора произвести полный расчет по арендным и другим платежам,
предусмотренным настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему.
8.4.4. Передать Арендодателю Имущество в
состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию и дальнейшее
использование по прямому назначению, либо возместить Арендодателю расходы по
необходимому текущему (косметическому) ремонту Имущества.
8.4.5. Сдать пропуска на проход на
территорию Арендодателя сотрудников Арендатора и въезд автомашин, оформить в
установленном порядке разрешение на вывоз собственного имущества и полностью
освободить Имущество не позднее последнего дня срока действия настоящего
Договора.
9.
Споры по
договору
9.1. Споры
по настоящему договору рассматриваются в порядке, предусмотренном действующим
законодательством РФ, в Арбитражном суде г. Москвы.
10. Конфиденциальность
10.1. Конфиденциальной информацией в соответствии
с настоящим Договором являются условия настоящего Договора, вся информация о
производственной, коммерческой и финансовой деятельности Сторон, а также информация,
предусмотренная в настоящем Договоре.
10.2. Стороны
обязуются не раскрывать конфиденциальную информацию, полученную ими в
ходе исполнения обязательств по настоящему Договору в течение срока действия
настоящего Договора, а также в течение 3 (трех) лет с даты прекращения
настоящего Договора, какому-либо третьему лицу без предварительного письменного
разрешения друг друга и обязуются использовать ее только для целей, достигаемых
в рамках настоящего Договора.
10.3. Стороны не будут допускать прямого или
косвенного воспроизведения и распространения любой информации, которая была
передана другой Стороной в ходе
исполнения обязательств по настоящему Договору, если только такое
воспроизведение и распространение не может быть классифицировано как
деятельность в соответствии с условиями настоящего Договора, не противоречащая
действующему законодательству РФ.
10.4. За разглашение конфиденциальной
информации третьим лицам без получения на то письменного согласия друг друга
Стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора и нормами
действующего законодательства Российской Федерации.
10.5. Требования настоящего Договора не распространяются на
случаи раскрытия конфиденциальной информации по запросу уполномоченных органов
государственной власти и должностных лиц в случаях, предусмотренных действующим
законодательством РФ. Однако даже в этом случае Стороны обязаны согласовать
друг с другом объем и характер предоставляемой информации.
11. Срок действия договора
11.1. Договор вступает в силу с момента
его подписания Сторонами.
11.2. Настоящий Договор действует до «__»
___________2013 года, а в части неисполненных обязательств до полного их
исполнения.
12.1. Арендатор ознакомлен и согласен с требованиями
Правил внутреннего распорядка, в том числе порядком въезда и выезда
автотранспорта, ввоза и вывоза имущества, Правилами техники безопасности и
Правилами пожарной безопасности, положением о порядке согласования и проведения
инженерно-строительных работ в Имуществе, и другими требованиями по обеспечению
внутреннего порядка в зданиях и на территории Арендодателя.
12.2. Настоящий Договор составлен на 13 (Тринадцати)
листах, пронумерован, скреплен печатью, в двух экземплярах, обладающих
одинаковой юридической силой.
12.3. Стороны
обязаны извещать друг друга об изменении своего местонахождения, номеров
телефонов, счетов не позднее 7 (семи) календарных дней со дня их изменения.
12.4. Арендатор не имеет преимущественного права на
заключение договора аренды на новый срок. Во всем, что не предусмотрено
настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
13. Приложения, являющиеся неотъемлемой
частью настоящего Договора:
13.1. Приложение № 1: Форма Акта
приема–передачи № 1.
13.2. Приложение № 2: Форма Акта
приема-передачи № 2.
13.3. Приложение № 3: Поэтажный план
этажа, на котором расположено Имущество.
13.4.
Приложение № 4: Требования к состоянию имущества при возврате
Арендодателю.
14. Местонахождение и банковские реквизиты
сторон
Комментариев нет:
Отправить комментарий
Примечание. Отправлять комментарии могут только участники этого блога.