ДОГОВОР АРЕНДЫ № б/н
г. Москва
ИП _________________-, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя № ________________- от ______________г., именуемого в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «,_________________ », именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ,_________________ действующего на основании Устава, с другой стороны, - заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату, во временное возмездное пользование, нежилые помещения, расположенные на первом этаже по адресу: ________- г. _______________________, помещение №№ ,______. общей площадью _____ кв.м. ( ,_____________ ) кв.м., (далее по тексту – «Объект аренды»), согласно приложению к настоящему договору (планы и экспликации помещений, Приложение №1).1.2.Право пользования Арендодателем нежилым помещением подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по г. ________________-------- от ___________.2009г. на имя _________________________-1г., заключенного между ИП . и ООО «______________».
1.3.Целевое использование Арендатором Объекта аренды: офис. Арендатор вправе использовать Объект аренды для регистрации в качестве своего местонахождения (юридического адреса).
2. СРОК АРЕНДЫ
2.2.Настоящий договор прекращает свое действие в предусмотренных законодательством случаях.
2.3. Любая из сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом другую сторону в письменной форме за 30 (тридцать) календарных дней до расторжения Договора.
2.4. Датой уведомления считается дата, указанная почтовой службой связи на заказном письме с уведомлением об отправлении, либо подпись полномочного лица на экземпляре заинтересованной стороны настоящего Договора.
2.5. К окончанию срока действия настоящего Договора или в случае досрочного его прекращения Арендатор обязан освободить Объект аренды не позднее 12:00 последнего дня срока действия Договора, передав его Арендодателю по Акту приема-передачи. Акт приема-передачи подписывается полномочными представителями и скрепляется печатями обеих Сторон настоящего Договора.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА
3.1.Передача Объекта аренды производится по Акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором в момент подписания настоящего Договора обеими Сторонами и хранится у каждой из Сторон.
3.2.При перезаключении настоящего Договора на новый срок Акт приема-передачи не составляется.
3.3.Арендатор передает Арендодателю Объект аренды по Акту приема-передачи не позднее 12:00 последнего дня срока прекращения действия настоящего Договора, в том числе все произведенные в помещении неотделимые улучшения, без возмещения их стоимости.
3.4.Если Арендодатель уклоняется от принятия по Акту приема-передачи Объекта аренды, Арендатор не несет какой-либо последующей ответственности за Объект аренды.
3.5. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
4. ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1.1. Входить на Объект аренды с целью его осмотра, соблюдения условий эксплуатации и осуществления контроля за исполнением настоящего Договора, либо устранения аварийных ситуаций, производства ремонтных работ. Все проверки осуществляются в присутствии полномочного представителя Арендатора.
4.1.2. При задержке Арендатором внесения платежей по Договору в полном объеме на срок более 15 (пятнадцати) календарных дней в одностороннем порядке расторгнуть Договор аренды. До расторжения Договора Арендодатель обязан направить Арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения соответствующего договорного обязательства.
4.1.3. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в соответствии с действующим законодательством и условиями Договора аренды.
4.1.4. Осуществлять контроль за целевым исполнением настоящего Договора.
4.2.Арендодатель обязан:
4.2.1. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, своими силами и за свой счет принимать в кратчайшие сроки необходимые меры по их устранению.
4.2.2. Своевременно устранить выявленные недостатки и замечания в случае оформления уполномоченными на то органами предписания или протокола об административном правонарушении, касающегося Объекта аренды либо применения штрафных санкций, кроме случаев нарушения со стороны Арендатора.
4.2.3. Предоставить Арендатору возможность пользования инженерно-коммунальными, эксплуатационными услугами, средствами телекоммуникации (телефон, Интернет – по прямым договорам, заключенным Арендатором с третьими лицами, поставщиками данных услуг) с учетом имеющихся возможностей Арендодателя.
4.2.4. При расторжении настоящего Договора по инициативе Арендодателя произвести возврат Арендатору денежных средств, внесенных в качестве предоплаты арендной платы не позднее 20 календарных дней с момента уведомления о расторжении.
4.2.5. В случае аварии на Объекте аренды, произошедшей по вине Арендодателя, самостоятельно устранить последствия аварии своими силами и средствами - при этом Арендодатель гарантирует Арендатору погашение произведенных затрат на локализацию и устранение причин аварии в сроки, согласованные Сторонами, но в срок не более 3 месяцев с момента определения размера затрат, согласованного сторонами, либо компетентной организации.
4.3 Права Арендатора:
4.3.1. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя проводить текущий ремонт Объекта аренды.
4.3.2. Использовать Объект аренды по целевому назначению.
4.3.3. На установку рекламных щитов, стендов, плакатов и т.д., а также системы видеонаблюдения как внутри арендуемых Объекта аренды, так и снаружи на самом здании и/или на прилегающей территории к зданию, при наличии письменного согласия арендодателя и необходимых на то разрешений и согласований.
4.4.Обязанности Арендатора:
4.4.1 В двухнедельный срок с момента подписания Сторонами настоящего Договора принять Объект аренды и подписать Акт приема-передачи.
4.4.2 Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
4.4.3 Использовать Объект аренды в соответствии с целевым назначением, указанным в п.1.3. Договора.
4.4.4 Содержать Объект аренды и площадь общего пользования в полной технической исправности, образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную безопасность. В случае если деятельность Арендатора, осуществляемая в помещениях Объекта аренды, требует получения разрешений и/или согласований таких органов как Санэпидслужба, Госсанэпиднадзор, Госпожнадзор, и иных, Арендатор обязан получить необходимые разрешения и согласования в уполномоченных органах и службах.
4.4.5 В случае применения уполномоченными органами штрафных санкций или оформления предписания, протокола об АП к Арендатору и/или к Арендодателю, которые возникли по вине Арендатора либо вследствие его бездействия при использовании Объекта аренды – Арендатор несет полную единоличную ответственность и обязан за свой счет и своими силами устранить выявленные недостатки и замечания и уплатить штрафные санкции. В противном случае Арендодатель имеет бесспорное право одностороннего расторжения настоящего Договора, с отнесением всех расходов и причиненного ущерба за счет Арендатора.
Требования настоящего пункта распространяются также и на случаи выполнения Арендатором каких-либо работ в помещениях Объект аренды, монтажа, подключения, ремонта и обслуживания оборудования.
4.4.6. Своевременно и за свой счет производить текущий и косметический ремонт
Объекта аренды (ремонтно-отделочные работы, а также его переоборудование, не затрагивающие несущих конструкций Здания и не связанные с перекладкой инженерных коммуникаций). Своевременно заменять новыми или ремонтировать вышедшие из строя коммуникации в части, относящейся к арендуемому объекту. Не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Объекта аренды. Своевременно выполнять предписания о выявленных недостатках и нарушениях.
4.4.7. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, возникших по вине Арендатора, немедленно принимать меры к устранению неисправностей за свой счет.
4.4.8. Не производить установку дополнительного оборудования, реконструкцию и какое-либо переоборудование помещения и инженерных коммуникаций в арендуемом помещении без письменного согласия Арендодателя.
4.4.9. Беспрепятственно допускать в помещения Объекта аренды представителей
Арендодателя с целью проверки состояния и использования помещения.
4.4.10. Обеспечить круглосуточный допуск в помещения Объекта аренды представителей арендодателя для проведения текущего или аварийного ремонта инженерных сетей, а так же аварийных служб для ликвидации аварий. В случае отсутствия круглосуточного дежурства на объекте, предоставить Арендодателю на охрану запечатанный запасной ключ от объекта.
5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1. Стороны определили, что размер ежемесячной арендной платы по Договору за Объект аренды составляет ,________ ( ,_____________ ) рублей, НДС не облагается, (Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения, Гл.26.2 НК РФ).
5.2. Стороны определили, что оплата за пользование всеми коммунальными и инженерно-эксплуатационными услугами (водопотребление, канализация, тепло, вывоз бытовых отходов, содержание придомовой территории, содержание здания, видеонаблюдение, расходы на управление, электроэнергия) производится Арендодателем.
5.3. Обязательства по оплате начинаются у Арендатора с момента подписания сторонами настоящего Договора и производятся в безналичной форме расчета, путем перечисления на расчетный счет, указанный Арендодателем.
5.4. Арендная плата производится ежемесячно путем перечисления Арендатором суммы на расчетный счет Арендодателя не позднее первых пяти банковских дней каждого текущего месяца.
5.5. Стороны при взаимном согласии могут установить иной порядок платежей и расчетов по Договору.
5.6. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон с учетом улучшения развития инфраструктуры и других объективных факторов, влияющих на ценообразование и стоимость переданных в аренду Помещений, а также в случае изменения земельного налога, налога на имущество, амортизационных отчислений и реально складывающихся рыночных цен, оказывающих влияние на стоимость предоставляемого в аренду Помещения. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом не позднее, чем за один месяц другую Сторону.
5.7. Не позднее трех дней с момента подписания настоящего Договора Арендатор обязан оплатить Арендодателю авансовый платеж в размере двухмесячной суммы арендной платы. Упомянутый авансовый платеж является обеспечением исполнения «Арендатором» условий настоящего Договора - одновременно являясь оплатой аренды по настоящему Договору за первый и последний месяцы. Авансовый платеж за последний месяц аренды может также быть удержан «Арендодателем» в качестве обеспечения исполнения Арендатором условий настоящего Договора.
В случае расторжения настоящего договора по инициативе Арендодателя до окончания срока его действия при соблюдении Арендатором условий п.2.5 договора и выполнении всех обязательств по оплате , сумма авансового платежа пересчитывается и возвращается Арендатору в течении пяти банковских дней с даты подписания сторонами Акта приема- передачи объекта аренды.
В случае перезаключения настоящего Договора на новый строк Арендатор должен учитывать обязательность наличия страхового депозита в размере одной месячной арендной ставки на балансе у Арендодателя – в противном случае Арендодатель оставляет за собой право передать объект в пользование третьим лицам.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1.За нарушение сроков, указанных в настоящем Договоре, виновная Сторона по письменному требованию уплачивает другой Стороне пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности, за каждый день просрочки платежа.
Уплата пени, штрафа или возмещение за причиненный ущерб не освобождают Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору.
6.2.Обстоятельства, названные в пункте 4.2.. и 4.4 договора, и послужившие основанием для применения мер ответственности, должны быть подтверждены актом, составленным с участием сторон или актом заинтересованной стороны (в случае отказа от его составления стороной нарушившей обязательство) или иным документом, составленным уполномоченным лицом (работником милиции, пожарной службы, санитарной инспекции и т.п.).
6.3. В случае, если в результате технической неисправности, возникшей не по вине Сторон, Помещения будут непригодны для эксплуатации в соответствии с их целевым назначением до истечения срока аренды по настоящему Договору Стороны дополнительно ( после выявления причин, приведших к технической неисправности) договариваются о порядке приведения Помещения в состояние, пригодное для эксплуатации в соответствии с целевым назначением.
6.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых Сторона, не исполнившая обязательство, не могла ни предвидеть, ни преодолеть разумными мерами (форс-мажор).
7.2.Обе Стороны Договора должны немедленно известить письменно друг друга о начале и окончании обстоятельств форс-мажора, препятствующих выполнению обязательств по настоящему Договору.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1.Ни одна из Сторон не имеет право вмешиваться в производственно-хозяйственную, финансовую и иную деятельность другой Стороны, а также во взаимоотношения, возникающие у какой либо из Сторон с третьими лицами, за исключением вытекающих из условий настоящего Договора.
8.2.В случае не достижения согласия в споре инициативная Сторона, до обращения в арбитражный суд, обязана направить другой стороне в письменном виде претензию, содержащую требование и срок для её удовлетворения. При неудовлетворении претензии или отказе либо в случае не получения ответа в 30-дневный срок со дня вручения уведомления (либо по почте), инициативная Сторона вправе обратиться в Арбитражный суд г. Москвы.
8.3.Реорганизация Сторон, а также перемена собственника арендуемых Арендатором Объекта аренды или их часть не являются основаниями для изменения или расторжения настоящего Договора и иных договоров, связанных с настоящим Договором.
8.4.По окончании срока действия настоящего Договора либо при его досрочном расторжении, произведенные Арендатором неотделимые улучшения, будут являться собственностью Арендодателя и изъятию Арендатором не подлежат. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения, к которым относятся конструктивные элементы и доработки стен, полов, потолков, оконных проемов в Помещении Арендодателем не оплачиваются и являются собственностью Арендодателя с момента подписания Акта приемки-передачи при возврате Объекта аренды Арендатором Арендодателю.
8.5.Изменения, приложения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями обеих Сторон, а также скреплены печатями.
8.6.Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.7.Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр Арендодателю и два экземпляра Арендатору.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА и РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Качественное составление договоров аренды +7(916) 229 20 41
Комментариев нет:
Отправить комментарий
Примечание. Отправлять комментарии могут только участники этого блога.