Ниже Вы можете найти форму Договора аренды нежилого помещения
Форма договора аренды нежилого помещения
№ ____
г. _________________ « » ________________ г.
Индивидуальный предприниматель _________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании свидетельства серия _________________№ _________________от _________________г., с одной стороны, и
_______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________, действующий на основании ___________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор аренды нежилых помещений о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Арендодатель, действующий от своего имени, передает Арендатору во временное владение и пользование за плату:
- часть нежилого помещения № _________________, именуемую далее Помещение, а Арендатор обязуется принять Помещение, использовать его по прямому назначению, своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.
Перегородки, колонны или выступы, находящиеся в арендуемом помещении, учитываются в общей площади аренды.
1.2. План 1 этажа здания Бизнес-Центра, выданный органами технической инвентаризации и оценки недвижимости _________________, является Приложением № 1 к настоящему договору. Передаваемое Арендодателем Арендатору Помещение выделено на указанном плане.
1.3. Передача Помещения в аренду оформляется двухсторонним актом приемки-передачи (Приложение №2).
1.4. Возврат (освобождение) Помещения также оформляется актом сдачи-приемки Помещения, подписываемым обеими Сторонами.
1.5. Режим работы Бизнес-центра, в котором находится арендованное Помещение, а также правила пользования арендованным имуществом, определяются в «Порядке пользования арендованным имуществом» (Приложение № 3).
1.6. Помещение не находится под арестом, не является предметом исков третьих лиц; указанное гарантируется Арендодателем.
1.7. Арендодатель сдает Помещение для использования как _________помещение. Существенное изменение целевого использования Помещения допускается только с письменного согласия Арендодателя.
2. ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ
АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА.
2.1. Право сдачи Помещения в аренду принадлежит Арендодателю на основании следующих документов:
свидетельства о государственной регистрации права серии _________________, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по _________________
2.2. Одновременно с подписанием настоящего договора Арендатор обязан представить Арендодателю заверенные надлежащим образом копии следующих документов:
1. учредительных документов;
2. свидетельства о регистрации в соответствующих регистрационных органах;
3. свидетельств, подтверждающих регистрацию в налоговых органах;
4. выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
2.3. Арендатор обязан предоставить Арендодателю копию платежного поручения, подтверждающую перечисление суммы Обеспечительного взноса, в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента подписания настоящего Договора.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.
3.1. Договор заключается сроком на _________________ лет (далее – «Срок аренды»). Настоящий договор аренды подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с даты подписания настоящего договора.
Срок аренды начинает исчисляться с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения (Приложение № 2 к настоящему договору).
3.2. Действие настоящего Договора прекращается в 23 часа 59 минут последнего дня срока действия договора аренды.
По прекращении или истечении срока действия настоящего Договора аренды Арендатор обязуется добровольно освободить Помещение.
3.3. По истечении срока действия договора аренды и при условии, что Арендатор исполняет все свои обязательства по настоящему Договору, аренда может быть возобновлена на новый срок на новых условиях, согласованных сторонами.
При этом Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды при прочих равных условиях. Арендатор направляет Арендодателю письменное уведомление о желании пролонгировать договор аренды не позднее, чем за 3 (Три) календарных месяца до истечения срока действия договора аренды.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ.
4.1. Ежемесячная арендная плата за пользование Помещением состоит из:
4.1.1. Основная часть – денежная сумма, взимаемая за аренду помещения и включающая в себя кроме платы за аренду стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, перечень которых определен в Приложении №4 к настоящему Договору.
Основная Часть = _________________, где
Ц1 – базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. помещения без учета НДС, _________________ рублей 00 копеек. Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения и в соответствии с положениями статьи 346.12 главы 26.2 Налогового Кодекса РФ такие доходы не облагаются НДС.
Ц2 – стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг за 1 кв.м. помещения без учета НДС, Ц2= _________________рублей 00 копеек. Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения и в соответствии с положениями статьи 346.12 главы 26.2 Налогового Кодекса РФ такие доходы не облагаются НДС.
S - общая площадь Помещения в кв. метрах S=_________________м2;
К – коэффициент использования площадей общего пользования, К=_________________;
4.1.2. Переменная часть – сумма расходов за потребленную электроэнергию, расчет которой производится по тарифам, установленным поставляющими соответствующие услуги организациями в соответствии с показаниями приборов учета электроэнергии с учетом потерь.
Места установки приборов учета электроэнергии согласовываются с Арендодателем
4.2. Арендодатель оставляет за собой право изменять размер базовой ставки арендной платы (Ц1) по своей инициативе, но не чаще 1 (Одного) раза в год с Даты начала аренды и не более чем на 10% от размера предыдущей базовой ставки арендной платы, с предварительным уведомлением Арендатора не менее чем за 1 (один) месяц. Изменение размера базовой ставки арендной платы вступает в силу с даты, указанной в уведомлении о таких изменениях.
4.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличивать стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг (Ц2) в зависимости от изменения тарифов поставляющих соответствующие услуги организаций. При этом Арендодатель к письменному уведомлению об изменении стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг (Ц2), направляемому Арендатору, прикладывает соответствующие документы, подтверждающие факт изменения тарифов или стоимости услуг.
4.4. Начисление арендной платы и обязанность Арендатора по оплате арендной платы начинается с момента подписания Акта приемки-передачи (именуемое «Дата начала аренды»), а если Арендатор нарушает срок приемки Помещения по Акту приемки-передачи, то с момента, когда такая приемка должна быть осуществлена в соответствии с п.5.3.1. Договора.
Начисление арендной платы прекращается с даты фактического возврата Помещения по акту приема-передачи в соответствии с условиями п.5.4.15. настоящего договора.
4.5.Порядок уплаты Арендной Платы.
4.5.1. Оплата основной части арендной платы за первый и второй месяцы аренды производится в течение 5-ти (пяти) банковских дней с момента передачи Помещения по Акту приемки-передачи за фактическое количество дней в месяце приемки Помещения и авансом за второй месяц на основании счета Арендодателя.
Оплата переменной части арендной платы за первый и второй месяцы аренды производится в порядке, установленном п.4.5.2.
4.5.2. В течение всего срока действия настоящего договора Арендатор производит Арендодателю перечисление ежемесячных платежей арендной платы следующим образом:
- начиная со второго месяца аренды не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, Арендатор перечисляет аванс в размере основной части ежемесячной арендной платы на основании счетов Арендодателя.
Арендодатель обязан не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, предоставить Арендатору Акт об оказании услуг в прошедший месяц.
- Переменная арендная плата оплачивается на основании выставленного счета не позднее 15 числа месяца следующего за расчётным, согласно показаний приборов учета электроэнергии. Арендодатель обязан не позднее последнего дня текущего месяца (30 или 31 числа), за который производится погашение задолженности по арендной плате, предоставить Арендатору Акт об оказании услуг в прошедший месяц.
4.6. Оплата арендной платы производится Арендатором только безналичным путем. Перечисление арендной платы по настоящему договору производятся с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя в валюте Российской Федерации - в рублях.
4.7. Датой оплаты по настоящему договору считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет банка Арендодателя.
4.8. Обеспечительный взнос.
4.8.1. В течение 5 (Пяти) банковских дней с момента подписания настоящего договора Арендатор на основании счета Арендодателя уплачивает Арендодателю Обеспечительный взнос в размере основной части ежемесячной арендной платы, указанной в п.4.1.1. настоящего договора, в обеспечение исполнения условий настоящего договора, при этом проценты или любого рода иные компенсации за предоставление Обеспечительного взноса Арендатору не причитаются. Арендатор в день совершения платежа предоставляет Арендодателю копию платежного поручения, подтверждающую перечисление суммы Обеспечительного взноса.
4.8.2. В случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему договору Арендодатель засчитывает всю сумму Обеспечительного взноса в счет оплаты задолженности Арендатора по основной части ежемесячной арендной платы за последний месяц аренды Помещения в соответствии с п.3.1. При этом размер основной части ежемесячной арендной платы за полный последний месяц аренды равен рублевой сумме Обеспечительного взноса, перечисленного Арендатором Арендодателю в момент заключения настоящего договора.
4.8.3.В случае если последний месяц аренды неполный, то производится перерасчет суммы задолженности Арендатора по основной части ежемесячной арендной платы пропорционально количеству дней, в течение которых Арендатор фактически занимал Помещение в течение последнего месяца аренды. Оставшуюся после перерасчета сумму Обеспечительного взноса за последний неполный месяц аренды Арендодатель обязан вернуть Арендатору в течение 10(десяти) банковских дней после подписания акта приема-передачи, согласно п.9.1 настоящего Договора.
4.8.4.Во исполнение п. 4.8.2. Арендодатель не позднее 20-го числа предшествующего оплачиваемому месяцу направляет Арендатору письмо об осуществлении указанного в п.4.8.2. зачета, которое будет являться основанием для проведения соответствующих бухгалтерских записей по погашению/списанию задолженности у Арендатора и Арендодателя.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. Контролировать порядок использования Помещения, соблюдение условий настоящего договора, осуществлять профилактический осмотр Помещения и его коммуникаций с правом беспрепятственного доступа в арендуемое помещение, не допуская при этом нарушения режима рабочего времени (рабочего процесса) Арендатора;
Арендодатель имеет право на беспрепятственный доступ в Арендуемое Помещение в случае чрезвычайных обстоятельств: пожар, затопление, сбой в работе или поломка инженерных систем и т.п., с немедленным уведомлением Арендатора.
5.1.2. Потребовать в письменной форме от Арендатора устранения выявленных нарушений и установить для их устранения согласованный сторонами срок, обязательный для Арендатора;
5.1.3. Удерживать находящееся в арендуемом помещении имущество Арендатора за нарушение обязательств по уплате арендной платы (два и более сроков подряд) и причинения иных убытков Арендодателю;
5.1.4. Арендодатель имеет право с согласия Арендатора использовать фирменное наименование Арендатора в рекламе, информационных брошюрах и маркетинговых материалах Арендодателя.
5.1.5. Арендодатель вправе вносить поправки в «Порядок пользования арендованным имуществом» (Приложение № 3) посредством подачи Арендатору предварительного письменного уведомления о таких поправках в срок не менее 15 календарных дней до момента вступления таких изменений в силу. Изменения в «Порядок пользования арендованным имуществом» считаются вступившими в силу с даты, указанной в уведомлении о таких изменениях.
5.1.6. Арендодатель вправе скорректировать разрешенную нагрузку на электропотребление, если Арендатор не потребляет заявленное количество электроэнергии в течение 2 (двух) лет с момента заключения договора.
5.1.7. Иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором.
5.2. Арендатор имеет право:
5.2.1. Использовать коммуникации и оборудование, обслуживающие Помещение, в пределах арендуемого Помещения.
5.2.2. В течение срока аренды пользоваться местами общего пользования Бизнес-центра.
5.2.3. Использовать фирменное наименование Арендодателя в рекламе, информационных брошюрах и маркетинговых материалах по письменному согласованию с Арендодателю.
5.2.4. Производить неотделимые улучшения Помещения, перепланировку или переоборудование Помещения, его инженерно-технических коммуникаций и/или другого оборудования только с письменного согласия Арендодателя. Условия, на которых Арендатору разрешается производить указанные действия, определяются в подписываемом Сторонами отдельном соглашении.
5.3. Арендодатель обязан:
5.3.1. Передать Помещение Арендатору в срок не позднее _____________ по Акту приема-передачи (Приложение № 2).
5.3.2. В 10-дневный срок рассматривать поступившие от Арендатора письменные жалобы и предложения по исполнению договора, принимать необходимые меры по их разрешению, давать письменные ответы;
5.3.3. Своевременно выставлять необходимые расчетные документы в соответствии с настоящим договором;
5.3.4. Обеспечить ведение технической документации на Бизнес-центр в соответствии с требованиями градостроительных и эксплуатационных норм и правил;
5.3.5. Не менее чем за 72 часа предупреждать Арендатора о временном плановом (вынужденном) прекращении предоставления отдельных видов коммунальных услуг;
5.3.6. В случае возникновения аварий немедленно принимать меры по их ликвидации. Если указанные аварии произошли в результате действий Арендатора, то расходы по их устранению относятся на Арендатора;
5.3.7. Принять Помещение по акту сдачи-приемки по истечении срока аренды или при досрочном расторжении настоящего договора в порядке и на условиях, определенных настоящим договором;
5.3.8. Арендодатель может в любое время передать или уступить любые из его прав и обязанностей по настоящему Договору любому лицу, уведомив об этом Арендатора в течение 1 (Одного) месяца. Если Арендатор не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав и обязанностей Арендодателя к другому лицу, новый Арендодатель несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному Арендодателю признается надлежащим исполнением.
5.3.9. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения и здания Бизнес-центра в целом, если указанное имущество вышло из строя не по вине Арендатора.
5.3.10.В течении 10 рабочих дней с даты подписания настоящего договора подготовить и предоставить Арендатору все необходимые документы для регистрации настоящего Договора. В случае необходимости представлять Арендатору документы (информацию), запрашиваемые органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в процессе регистрации настоящего Договора.
5.3.11.Явиться лично, либо обеспечить явку своего(их) представителя(ей) с надлежащим образом оформленными полномочиями для государственной регистрации настоящего Договора.
5.3.12. Своевременно уведомить арендатора в случае возникновения обязательств по уплате налога на добавленную стоимость.
5.4. Арендатор обязан:
5.4.1. Принять Помещение по Акту приема-передачи в срок, указанный в п. 5.3.1.;
5.4.2. Своевременно вносить Арендную Плату за пользование Помещением в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящим договором, независимо от фактического пользования Помещением;
5.4.3. Использовать арендуемое Помещение в соответствии с его назначением.
5.4.4. Соблюдать при использовании арендуемого Помещения и на прилегающей территории правила и положения по охране труда и соблюдению санитарных норм, техники безопасности, противопожарной безопасности, общих правил общественного порядка, отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Помещения и других правил согласно существующих нормативных документов.
Арендатор обязан выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, контролирующих и инспектирующих организаций о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Помещения, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.
5.4.5. Производить уплату Арендной платы в установленном размере за весь период нарушения срока передачи (освобождения) Помещения и подписания Акта сдачи-приемки, если нарушение срока имело место по вине Арендатора;
5.4.6. Содержать Помещение в исправном рабочем состоянии и производить за свой счет, текущий ремонт Помещения, в том числе инженерных систем и коммуникаций, выполненных самим Арендатором, в течение 45-ти дней с даты получения письменного извещения Арендодателя.
За счет своих средств поддерживать чистоту и порядок в Помещении.
5.4.7. Соблюдать согласованные с Арендодателем режимные требования Арендодателя.
5.4.8. При необходимости выставления внутренней физической охраны и монтажа технических средств в арендуемом помещении, привлекать к обеспечению охраны специализированные организации, обеспечивающие общую безопасность Здания, и осуществлять указанные действия только по согласованию с Арендодателю.
5.4.9. В течение 5 дней с момента подписания настоящего договора назначить своего уполномоченного представителя, ответственного за организацию и координацию деятельности Арендатора в арендуемом помещении и в Здании. Уполномоченный представитель Арендатора принимает всю корреспонденцию и уведомления, предназначенные Арендатору, под роспись, передает полученную корреспонденцию и уведомления Арендатору, расписывается в актах, составленных администрацией Бизнес-центра и проч.
Арендатор обязан предоставить доверенность на своего представителя, контактный телефон представителя. Арендатор несет ответственность за действия своего представителя. Уполномоченный представитель Арендатора либо лицо, его заменяющее по назначению Арендатора, в случае его отсутствия в арендуемом помещении, обязан по вызову Арендодателя прибыть в течение часа в рабочее время, в течение трех часов – в нерабочее время, выходные и праздничные дни, в администрацию Бизнес-центра.
5.4.10. Содержать Помещение в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии;
5.4.11. В письменном виде согласовать с Арендодателем дизайн и внешний вид конструкций, обеспечивающих закрытие доступа в Помещение, а также материалы для их изготовления.
5.4.12. За свой счет вывешивать, содержать в надлежащем состоянии соответствующие вывески снаружи Помещения, письменно согласовывать с Арендодателем размер, вид, характер и расположение таких вывесок, а также с Главным художником города и Рекламной службой города;
5.4.13. Не переуступать и не закладывать свои права и обязанности по настоящему Договору, а также не сдавать Помещение в аренду без предварительного письменного согласия Арендодателя.
5.4.14. Незамедлительно информировать Арендодателя или организацию, осуществляющую техническое обслуживание и ремонт здания Бизнес-центра и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования о получении каких-либо уведомлений, приказов, требований, указаний и пр. от инспектирующих или контролирующих организаций, а также обо всем, что может ущемить интересы Арендодателя или привести к аварии, к временному или постоянному закрытию Помещения, здания и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Помещения.
5.4.15. На следующий день после окончания срока действия (расторжения) Договора Аренды: (а) освободить и передать Помещение Арендодателю в том же состоянии, в котором Арендатор первоначально принял Помещение, с учетом ремонтных работ и нормального износа по акту сдачи-приемки; (б) демонтировать свое оборудование, вывезти все свои товары, имущество и улучшения Помещения.
Арендатор обязуется в случае освобождения Помещения до вывоза товарно-материальных ценностей (даже частичного), находящихся в Помещении представить Арендодателю все необходимые документы, подтверждающие оплату в полном размере причитающихся с него платежей по Договору, выплата которых требуется на дату последнего дня действия договора аренды.
5.4.16. Соблюдать и обеспечивать соблюдение каждым работником Арендатора и требовать исполнения всеми своими партнерами до истечения срока действия настоящего договора «Порядка пользования арендованным имуществом», являющимся Приложением № 3 к настоящему договору.
5.4.17. Пользоваться арендуемым помещением в течение рабочего времени, установленного в «Порядке пользования арендованным имуществом» (за исключением случаев, когда деятельность Арендатора приостанавливается по инициативе Арендодателя или иных случаев, не зависящих от воли сторон).
5.4.18. Единое управление эксплуатацией Бизнес-Центра осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «_________________» (далее Управляющая компания)».
Арендаторы обязаны выполнять указания Управляющей компании, связанные с эксплуатацией Помещения и Бизнес-Центра, а именно:
- указания относительно режима работы Бизнес-Центра (но не режима работы арендаторов), порядка входа-выхода, въезда-выезда сотрудников и клиентов арендаторов на территорию Бизнес-Центра;
- указания относительно соблюдения правил санитарных норм, противопожарной безопасности, техники безопасности труда, общих правил общественного порядка, правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов (ПУБЭЛ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП);
- указания относительно соблюдения общей тематики и стиля Бизнес-Центра (согласование арендаторами с Управляющей компанией условий размещения вывесок и другой рекламной продукции на внешней стороне Бизнес-Центра).
5.4.20. Арендаторы обязаны заключать договоры на предоставление услуг связи (телефония, Интернет, кабельное телевидение) только со следующими операторами: ООО «_________________» (телефония, Интернет) и ЗАО «_________________» (кабельное телевидение).
5.4.21. Указывать, что при проведении в арендуемых помещениях ремонтно-отделочных работ, переоборудования, перепланировки арендаторы обязаны получать у Управляющей компании технические условия на производство таких работ и строго следовать этим условиям. После ремонтно-отделочных работ, переоборудования, перепланировки помещений, для обеспечения координации выполнения гарантийных обязательств строительных подрядчиков, поставщиков строительных материалов, монтажников и поставщиков технологического и инженерного оборудования, арендаторы обязаны предоставить Управляющей компании следующие данные по заключенным с подрядчиками договорам: предмет договора; наименование подрядной организации; контактные телефоны исполнителей, руководства; исполнительная документация; акты выполненных работ (акт выполненных общестроительных работ, акт выполненных электромонтажных работ, акт освидетельствования скрытых работ, акт замера сопротивления петли фаза-ноль, акт замера сопротивления изоляции, паспорта, инструкции по эксплуатации на русском языке, приказ о назначении лица, ответственного за электрохозяйство).
5.4.23. Арендаторы обязаны назначить лицо, ответственное за ведение переговоров, обмен корреспонденцией с Управляющей компанией. При этом арендаторы представляют Управляющей компании копии соответствующих приказов или доверенностей о полномочиях ответственных лиц.
5.4.24. Арендаторы несут обязанность по полному возмещению реального ущерба, причиненного Помещению и/или Бизнес-Центру, в том числе местам общего пользования и прилегающей территории. При этом ущерб, причиненный Помещению, арендаторы обязаны возмещать Арендодателю, а ущерб, причиненный Бизнес-Центру, в том числе местам общего пользования и прилегающей территории, -непосредственно Управляющей компании. Размер ущерба, причиненный Бизнес-Центру, в том числе местам общего пользования и прилегающей территории, Управляющая компания и арендатор оценивают не позднее 3-х календарных дней с составлением соответствующего акта. Если одна из сторон (Управляющая компания или арендатор) не согласна с определенным размером причиненного ущерба, то она вправе провести независимую экспертизу по определению размера причиненного ущерба. Расходы по проведению экспертизы оплачивает виновная сторона. Арендатор обязан возместить причиненный ущерб не позднее 5 календарных дней с даты составления акта оценки причиненного ущерба или даты проведения независимой экспертизы, а если размер ущерба составляет более _________________ рублей - не позднее 30 календарных дней.
5.4.25. Арендаторы вправе заключать с Управляющей компанией договоры на оказание ремонтно-эксплуатационных услуг в Помещении, предоставляемых Управляющей компанией (электротехнические работы, обслуживание системы вентиляции, сантехнические работы).
Арендодатель обязан передать Управляющей компании копию письма об уведомлении арендатора с отметкой последнего о получении или выписку из договора аренды, содержащие условия, указанные в настоящем пункте.»
5.4.26.Произвести своими силами и за свой счёт регистрацию настоящего Договора аренды помещения в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по _________ области.
6. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
6.1. В рамках настоящего договора под неотделимыми улучшениями понимаются улучшения и изменения, которые производятся в Помещении и не могут быть отделены (демонтированы) без вреда Помещению.
6.2. Стоимость произведенных Арендатором неотделимых улучшений Помещения, при расторжении или прекращении настоящего Договора Арендатору не возмещается. При выполнении Арендатором в Помещении любых работ по оборудованию, обустройству, отделке и усовершенствованию, Арендодатель не возмещает убытки, не принимает участия в расходах, понесенных Арендатором, в т.ч. в форме снижения арендной платы.
6.3. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного помещения являются собственностью Арендатора.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
7.1. Ответственность Арендатора.
7.1.1. В случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п.п. 4.5.1, 4.8.1. настоящего договора Арендодатель вправе потребовать от Арендатора на основании письменной претензии уплаты пени в размере 0,3 % (Ноль целых три десятых процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки.
7.1.2. В случае нарушения сроков, предусмотренных в п. 5.4.15. настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать с Арендатора уплаты неустойки в размере 1/30 основной части Арендной Платы за каждый день просрочки.
7.1.3. Арендатор самостоятельно несет ответственность перед третьими лицами, в том числе государственными контролирующими органами, за нарушение правил противопожарной безопасности, санитарных норм, правил общественного порядка в арендуемом Помещении, местах общего пользования или на прилегающей территории к зданию Бизнес-центра, отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Помещения.
В случае выявления любыми уполномоченными государственными органами нарушений установленных требований и правил Арендатор обязуется устранять эти нарушения в сроки, указанные в выдаваемых предписаниях, а также своевременно оплачивать налагаемые за такие нарушения штрафы.
7.1.4. Арендодатель оставляет за собой право в случае нарушения Арендатором (персоналом Арендатора) принятых на себя обязательств по настоящему договору прекратить доступ Арендатора в Помещение до устранения выявленных Арендодателем нарушений.
7.1.5. Арендатор в полном размере несет ответственность за действия сотрудников Арендатора, причинивших материальный ущерб Арендодателю, Бизнес-Центру, прилегающей территории, Арендаторам или иным третьим лицам.
Размер причиненного ущерба оценивается Сторонами настоящего договора и фиксируется в соответствующем акте. Если одна из сторон не согласна с определенным размером причиненного ущерба, то она вправе провести независимую экспертизу по определению размера причиненного ущерба. Расходы по проведению экспертизы оплачивает виновная сторона.
В случае причинения Арендатором или работниками Арендатора по их вине ущерба жизни, здоровью или имуществу третьих лиц, такой ущерб возмещается Арендатором самостоятельно.
7.1.6. В случае уклонения Арендатора от подписания соглашения, указанного в п. 12.3.2. настоящего Договора, а также его регистрации Арендодатель вправе потребовать от Арендатора на основании письменной претензии уплаты неустойки в размере 1/30 (Одной тридцатой) основной части Арендной Платы за каждый день просрочки.
7.2. Ответственность Арендодателя.
7.2.1. Арендодатель не несет ответственности за какие-либо убытки или требования к Арендатору в связи с: (а) предоставлением телекоммуникационных услуг; (б) любыми сбоями в работе коммунальных сетей и предоставлении услуг, которые, произошли не по вине Арендодателя. (в) любым повреждением или хищением автомобилей или иного имущества, находящегося на наземной автомобильной стоянке здания Бизнес-центра
7.2.2. В случае нарушения срока по передаче Помещения, предусмотренного п. 5.3.1. настоящего договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере 0,3 % (Ноль целых три десятых процента) от Основной части арендной платы за каждый день просрочки.
7.3. Если Акт приемки-передачи будет подписан позже срока (даты), установленного пунктом 5.3.1. настоящего договора, по вине Арендатора, то Арендодатель не несет ответственности, предусмотренной пунктом 7.2.2. настоящего договора.
7.4. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от обязательств
по его исполнению и ответственности за его нарушение.
8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ.
8.1 Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если невозможность их исполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы (далее по тексту «Обстоятельства»), таких, как пожар, наводнения, иные стихийные бедствия, войны, вооруженные конфликты, массовые гражданские беспорядки, эпидемии, террористические акты, акты органов государственной власти и органов местного самоуправления и т.д., при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по настоящему Договору.
8.2. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие обстоятельств непреодолимой силы, указанных в пункте 8.1. Договора, должна письменно уведомить другую Сторону о наступлении и/или прекращении обстоятельства непреодолимой силы в срок не позднее 10 дней со дня начала и/или прекращения его действия с указанием степени его влияния на надлежащее исполнение обязательств.
8.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение 3 (Трех) месяцев подряд и не обнаруживают признаков прекращения, Стороны совместным решением определяют дальнейшие действия.
8.4. Сторона, своевременно письменно не уведомившая другую Сторону о действии непреодолимой силы с указанием ее влияния на надлежащее исполнение обязательств, лишается права ссылаться на действие непреодолимой силы как на основание освобождения от ответственности за нарушение обязательств. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, должна представить подтверждение соответствующей торгово-промышленной палаты.
8.5. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, арендная плата, причитающаяся по настоящему Договору Арендодателю, вносится по дату подтверждения Обстоятельств соответствующей торгово-промышленной палатой. В той части, в которой они не причитаются Арендодателю, Обеспечительный взнос и арендная плата, внесенная авансом, но еще не начисленная, возвращаются Арендатору после освобождения Помещения Арендатором и вывоза из него всего имущества Арендатора.
9. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА.
9.1. По окончании срока действия настоящего договора он считается прекращенным, и Помещение подлежит возврату Арендодателю по Акту сдачи-приемки.
9.2. Досрочное расторжение настоящего договора по соглашению Сторон оформляется соглашением о досрочном расторжении и Актом сдачи-приемки Помещения.
9.3. Стороны могут расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
9.4. По требованию Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке (п.3 ст.450 ГК РФ) настоящий Договор может быть, досрочно расторгнут с предварительным уведомлением Арендатора за 15 дней до даты расторжения в следующих случаях:
9.4.1. Если Арендатор дважды не выплачивает задолженность по Арендной Плате в течение 5 (Пяти) календарных дней, с даты получения письменного требования Арендодателя.
9.4.2. Если Арендатор дважды не выплачивает на основании договора на эксплуатацию задолженность по оплате эксплуатационных расходов в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с даты получения письменного требования Арендодателя.
9.4.3. Если Арендатор использует Помещение не по назначению, предусмотренному п.1.7. настоящего договора.
9.4.4. Если Арендатор не выполняет обязательства, предусмотренные п.5.4.6., 5.4.10, 10.1. настоящего договора.
9.4.5. Если Арендатор сдал Арендуемое Помещение в субаренду или заложил без согласия Арендодателя, передал права аренды в залог, в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ или обременил Помещение иным способом без письменного разрешения Арендодателя.
9.4.6. При ликвидации юридического лица Арендатора или Арендодателя, если не происходит правопреемства;
9.4.7. Если Арендатор не внес Обеспечительный взнос или внес его в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 4.8.1. настоящего договора, но при отсутствии вины Арендодателя уклоняется от приемки Помещения по Акту приемки-передачи более чем на 15 (пятнадцать) дней с даты, указанной в п. 5.3.1. настоящего договора. Обеспечительный взнос при этом Арендатору не возвращается.
9.5. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в согласованный сторонами срок.
Обеспечительный взнос при одностороннем расторжении договора по инициативе Арендодателя в соответствии с п. 9.4. настоящего договора остается у Арендодателя в полном объеме.
9.6. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть, досрочно расторгнут в следующих случаях:
9.6.1. Если Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, становится непригодным для использования и применения Арендатором в соответствии с указанным в п.1.7 договора назначением;
9.6.2. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Помещений.
9.7. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора только после направления Арендодателю письменного извещения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В случае досрочного расторжения арендная плата подлежит оплате до даты расторжения договора или до даты фактического освобождения Помещения, если она будет позже даты расторжения договора. Обеспечительный взнос и арендная плата внесенная, но еще не начисленная по настоящему Договору, возвращаются Арендатору в той степени, в которой они не причитается Арендодателю.
9.8. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть, досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по основаниям, отличным от оснований, указанных в п.9.6, при условии предупреждения об этом Арендодателя не менее чем за 3 (Три) календарных месяца до даты предполагаемого расторжения. При таком расторжении договора по инициативе Арендатора Обеспечительный взнос и неиспользованная часть арендной платы будут удержаны Арендодателем в полном объеме.
9.9. Последствия расторжения договора и порядок расчетов определяются Сторонами в подписываемом ими соглашении о расторжении договора.
10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
10.1. Арендодатель в случае особой необходимости по проведению капитального ремонта Помещения имеет право с согласия Арендатора перемещать последнего из занимаемых помещений в другие, не худшие по площади и своим характеристикам, с сохранением размера арендной платы и условий настоящего договора.
Замена арендуемого Помещения оформляется дополнительным соглашением Сторон к настоящему договору. При этом Арендодатель за свой счет производит перемещение имущества Арендатора и прокладку инженерных сетей, аналогичных имеющимся в Помещении и необходимых для деятельности Арендатора.
В случае несогласия Арендатора на замену Помещения договор, может быть, расторгнут Арендатором в одностороннем внесудебном порядке с оговоренными в п. 9.7 последствиями.
10.2. В случае отсутствия Арендатора (его работников, представителей) по месту нахождения арендованного Помещения, по указанным Арендатором в тексте заключенного договора адресам и при наличии с его стороны нарушений условий договора по оплате арендной платы более, чем на один месяц, Арендодатель вправе в составе комиссии с участием не менее чем двух представителей других Арендаторов произвести вскрытие помещений в его отсутствие. По факту произведенного вскрытия составляется Акт, в котором фиксируются все обстоятельства произведенного вскрытия (с обязательным уведомлением Арендатора и последующим предоставлением необходимых документов).
В случае обнаружения в Помещении имущества, не принадлежащего Арендодателю, последний сдает такое имущество на хранение, не отвечая перед Арендатором за его утрату по вине хранителя. Все расходы, понесенные Арендодателю в связи с его хранением, подлежат возмещению Арендатором. Арендодатель по своему выбору определяет способ хранения имущества или его части.
После вскрытия Помещение опечатывается. Дальнейший доступ Арендатора к Помещению производится только с предварительного разрешения Арендодателя.
10.3. Арендатор гарантирует, что в течение срока действия настоящего договора аренды, представитель Арендодателя может показывать арендуемое Помещение возможным будущим Арендаторам в присутствии представителей Арендатора.
10.4. Имущество Арендатора и/или любые отделимые улучшения, которые не вывозятся Арендатором по истечении срока действия договора Аренды, Арендодатель вправе вывезти из Помещения и сдать его на хранение, не отвечая перед Арендатором за его утрату по вине хранителя. Все расходы, понесенные Арендодателем в связи с его хранением, подлежат возмещению Арендатором.
При этом Арендодатель по своему выбору определяет способ хранения имущества или его части.
11. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.
11.1. Стороны договорились, что в ходе исполнения условий настоящего договора намерены действовать добросовестно и разумно; спорные вопросы, которые могут возникнуть, будут стремиться разрешать в досудебном порядке путем проведения переговоров. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
11.2. Если какой-либо спор не будет разрешен в соответствии с п. 11.1. в течение 15 (Пятнадцати) дней с даты направления претензии, то такой спор должен быть рассмотрен и разрешен в Арбитражном Суде ____ области в соответствии с действующим законодательством.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
12.1. Заголовки различных положений настоящего Договора аренды служат только для удобства делать ссылки и не могут считаться частью настоящего Договора аренды или использоваться для определения намерения сторон по настоящему Договору аренды. В то же время любые приложения к настоящему Договору аренды рассматриваются как его неотъемлемая часть.
12.2. Государственная регистрация договора:
12.2.1. Арендатор производит государственную регистрацию настоящего Договора своими силами и за свой счет.
12.2.2. Арендатор обязуется подать Договор на государственную регистрацию в Главное Управление Федеральной регистрационной службы по ____ области, подготовив все необходимые документы Арендатора.
В случае невыполнения Арендатором положений данного пункта он несет ответственность, предусмотренную п.7.1.6. настоящего договора.
При этом Арендатор обязан по требованию Арендодателя представить ему документы, подтверждающие представление Договора на регистрацию в Главное Управление Федеральной регистрационной службы по ____ области.
12.3. Государственная регистрация прекращения договора:
12.3.1. Обязанности по государственной регистрации прекращения настоящего Договора аренды, досрочного расторжения по требованию одной из Сторон, а также регистрации соглашения о расторжении настоящего Договора возлагаются на Арендодателя, если иное не предусмотрено решением суда или соглашением Сторон. Расходы по государственной регистрации прекращения Договора аренды Стороны несут в равных долях, если иное не предусмотрено решением суда или соглашением Сторон.
12.3.2. Настоящий Договор считается расторгнутым с момента государственной регистрации в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по ____ области соглашения о расторжении Договора. Указанное соглашение подлежит подписанию Сторонами в течение пяти рабочих дней с даты окончания срока действия Договора или с даты его досрочного расторжения и направлению на регистрацию в течение трех рабочих дней с даты подписания.
12.4. С момента подписания настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между Сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.
12.5. Настоящий договор в период его действия может быть изменен или дополнен по обоюдному соглашению сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются путем подписания обеими Сторонами дополнительного соглашения, которое становится неотъемлемой частью договора.
12.6. Взаимоотношения сторон, не урегулированные в тексте настоящего договора, регламентируются действующим законодательством РФ.
12.7. Стороны обязаны не позднее пятидневного срока письменно сообщать о любом изменении своих реквизитов, а также о смене руководителя.
12.8. Стороны вправе направлять друг другу разъяснительные запросы и требовать получение ответа. При получении письменного запроса или иного документа, требующего официального ответа или подписания, получившая его Сторона обязана в течение 10 (десяти) дней с момента получения дать письменный ответ (или подписать соответствующий документ и отправить его Стороне, направившей документ).
12.9. Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются:
Этот комментарий был удален администратором блога.
ОтветитьУдалить