Типовой договор субаренды нежилого помещения

Ниже Вы можете найти типовой договор субаренды нежилого помещения

Типовой договор субаренды нежилого помещения

№ ____

Город _____ «__» _____________ 20__ года

Закрытое акционерное общество «____», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «____________», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице Генерального директора _____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, и именуемые в дальнейшем Стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью ____ м2, расположенные по адресу: ____, для использования в целях, не противоречащих действующему законодательству РФ, в следующем составе:

Арендодатель владеет и пользуется указанными помещениями на основании Договора аренды нежилых помещений № ____ года, заключенного на срок до ____года включительно с ____ (Далее – Собственник помещений). Настоящий Договор заключен с согласия Собственника помещений ____.

Помещение передается по Акту приема-передачи помещения к настоящему Договору.

1.2. Субарендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора является копия кадастрового паспорта (приложение № 6 к настоящему Договору).

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Право пользования Помещением, указанным в п. 1.1. настоящего Договора предоставляется на период с момента подписания Акта приема-передачи помещения по __ _______ 20__ года.

2.2. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации уполномоченным государственным органом. При этом в соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора распространяются на их отношения, возникшие с момента подписания договора до даты государственной регистрации договора.

2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий.

2.4. До момента государственной регистрации настоящий Договор считается действующим с даты подписания Акта приема-передачи Помещения в течение 11 (одиннадцать) месяцев. В случае если по истечении указанных 11 (одиннадцать) месяцев настоящий Договор не будет зарегистрирован в уполномоченном государственном органе (на основании официального отказа в регистрации), он считается прекратившим свое действие.

3. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

3.1. Арендодатель обязуется предоставить Субарендатору арендуемое Помещение в соответствии с Актом приема-передачи помещения в пригодном для эксплуатации Помещения состоянии, как оно есть на дату подписания настоящего Договора с имеющимся на момент подписания настоящего Договора санитарно-техническим, электрическим и иным оборудованием.

3.2. В случае немотивированного уклонения Субарендатора от подписания Акта приема-передачи в течение 5 (пять) рабочих дней, Арендодатель имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке с обязательным письменным уведомлением об этом Субарендатора, при этом на основании п.3. ст.450 ГК РФ настоящий Договор будет считаться расторгнутым с даты направления Арендодателем Субарендатору соответствующего письменного уведомления.

3.3. По завершению срока аренды, а также в случае расторжения настоящего Договора (по соглашению Сторон, в судебном порядке по требованию одной из Сторон, а также в случаях одностороннего отказа Сторон от исполнения настоящего Договора) Помещение передается от Субарендатора Арендодателю по Акту приема-передачи. Арендодатель настоящим возражает против использования Помещений Субарендатором после истечения срока аренды, предусмотренного п. 2.1. настоящего Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать Субарендатору Помещение и инженерные коммуникации на основании подписанного Сторонами Акта приема-передачи помещения не позднее «__» ______ 20__ года. По требованию Субарендатора в двухдневный срок предоставить ему извлечения из необходимых для нормальной работы Субарендатора документов, включая извлечения из техпаспортов, схем инженерных коммуникаций в виде простых копий.

4.1.2. Не вмешиваться в деятельность Субарендатора, кроме случаев аварийной опасности, неоднократных нарушений настоящего Договора.

4.1.3. Незамедлительно письменно информировать Субарендатора об известных ему обстоятельствах, которые препятствуют исполнению Сторонами своих обязательств по настоящему Договору. До подписания Договора ознакомить Субарендатора с условиями пропускного режима, другими нормами и правилами, установленными и утвержденными Арендодателем и Собственником помещений, являющимися общепринятыми в здании (на территории) и обязательными для выполнения Субарендатором.

4.1.4. Обеспечить возможность доступа в Помещение сотрудников и посетителей Субарендатора, а также провоз/пронос принадлежащего Субарендатору имущества c соблюдением пропускного режима, установленного и утвержденного Арендодателем и Собственником помещений в здании (на территории). Правила прилагаются к настоящему Договору (Приложение №1 к настоящему Договору).

4.1.5. Поддерживать в исправном состоянии Помещения и находящиеся в нем Инженерные коммуникации.

4.1.6. Обеспечить подключение Помещения к сетям электроснабжения и теплоснабжения.

4.1.7. В случае аварии, произошедшей не по вине Субарендатора, его сотрудников, посетителей, клиентов и пр., принимать необходимые меры по ее устранению.

4.1.8. Оказывать Субарендатору содействие в устранении неисправностей, аварий в сетях электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и иных обеспечивающих системах, находящихся в помещениях Субарендатора, при условии своевременного уведомления Субарендатором Арендодателя о возникновении указанных неисправностей. 

4.1.9. Рассматривать все письменные обращения Субарендатора, в которых Субарендатор, в соответствии с условиями настоящего Договора, обращается за получением согласия Арендодателя на действия Субарендатора.

4.1.10. Арендодатель не гарантирует исполнения положений п. 4.1. в случае несвоевременного выполнения или невыполнения Субарендатором условий Договора, предусмотренных в разделе 4 настоящего Договора.

4.2. Арендодатель имеет право: 

4.2.1. Осуществлять в любое время проверку технического, пожарного и санитарного состояния Помещения и инженерных коммуникаций в присутствии представителя Субарендатора, не вмешиваясь в деятельность Субарендатора. В случае возникновения чрезвычайной ситуации (пожар, наводнение, коммунальная авария и т.д.) Арендодатель и Собственник помещений имеют право доступа в помещения, арендуемые Субарендатором без представителя последнего, но с последующим уведомлением Субарендатора.

4.2.2. Требовать своевременного возврата Субарендатором Помещения в случае истечения срока действия Договора аренды.

4.2.3. Требовать своевременного и полного внесения Субарендатором арендной платы.

4.2.4. Запретить Субарендатору доступ в арендуемое помещение, а также отключить помещение от инженерных коммуникаций (систем) в случае нарушения сроков платежей, предусмотренных пп. 5.1, 7.5, 7.7 настоящего Договора более чем на 5 (пять) банковских дней с момента наступления сроков платежа, указанных в соответствующих пунктах Договора (пп. 5.1., 7.5 и 7.7).

4.2.5. Требовать от Субарендатора оплаты за предварительно согласованные с ним дополнительные услуги, оказанные Арендодателем, на основании предоставленных документов.

4.2.6. Отказать Субарендатору в проведении перепланировок и реконструкций занимаемых помещений, если эти перепланировки и реконструкции ухудшают техническое состояние занимаемых и/или соседних Помещений или здания в целом, а также затрагивают интересы Собственника помещений, других арендаторов и субарендаторов, либо нарушают условия технической безопасности эксплуатации здания и/или занимаемых, соседних помещений.

4.2.7. Осуществлять иные права, не урегулированные настоящим Договором, но предусмотренные действующим законодательством РФ.

4.3. Субарендатор обязан:

4.3.1. Принять у Арендодателя Помещение и инженерные коммуникации в пользование на основании подписанного Акта приема-передачи помещения не позднее «__» ______ 20__ года. 

В случае уклонения Субарендатором от приема Помещения в указанный настоящим пунктом срок, Арендодатель имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора во внесудебном порядке, при этом на основании п.3. ст.450 ГК РФ настоящий Договор будет считаться расторгнутым с даты направления Арендодателем Субарендатору соответствующего письменного уведомления.

4.3.2. Использовать Помещение в соответствии с его назначением, указанным в настоящем Договоре, с соблюдением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ.

4.3.3. Своевременно вносить Арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора. 

4.3.4. В срок, не позднее даты окончания срока действия настоящего Договора, передать Арендодателю Помещение на основании подписанного Сторонами Акта приема-передачи. Помещение должно быть передано в технически исправном состоянии, с учетом нормального износа, а также со всеми улучшениями, произведенными в период нахождения Помещения в пользовании Субарендатора. Все произведенные улучшения являются собственностью Арендодателя или Собственника помещения с момента расторжения настоящего Договора по любой причине (окончание срока действия Договора, одностороннее расторжение Договора и т.д.) и компенсации Субарендатору не подлежат ни при каких обстоятельствах.

4.3.5. Назначить приказом лицо или лиц, ответственных за эксплуатацию и содержание Помещения, за соблюдение правил пожарной безопасности, охраны труда и техники безопасности, и передать копию приказа Арендодателю, указав контактные телефоны таких лиц, не позднее чем в двухдневный срок с момента подписания настоящего Договора. В случае изменения данных приказа, предоставить новый приказ не позднее чем в двухдневный срок с момента его подписания. Соблюдать пропускной режим, другие нормы и правила, установленные и утвержденные Арендодателем и Собственником помещения, являющимися общепринятыми в здании (на территории) и обязательными для выполнения Субарендатором.

4.3.6. Соблюдать согласованный и утвержденный Арендодателем или Собственником помещения режим работы в арендуемом помещении. 

4.3.7. Поддерживать в сохранности и исправности Помещение, его Инженерные коммуникации, а также имущество Арендодателя и (или) Собственника помещения, если последнее будет передано Субарендатору по соответствующему Акту приема-передачи помещения. Соблюдать соответствующие санитарные, технические, противопожарные и другие нормы, в том числе - установленные организациями, предоставляющими услуги связи и т.д.

4.3.8. Содержать Помещение в надлежащем санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, в кратчайшие сроки принимать меры по соблюдению действующих правил противопожарной безопасности, электротехнических норм, предотвращению аварий и устранению их последствий в арендуемом помещении, а также его охране. 

Соблюдать правила и требования организаций и предприятий энергообеспечения и коммунальных служб, имеющих отношение к эксплуатации и содержанию Помещения с тем, чтобы снизить опасность возникновения пожаров и иных нарушений, в том числе экологического порядка.

Выполнять, в кратчайшие с момента получения сроки, обоснованные письменные требования и предписания уполномоченных лиц Арендодателя и Собственника помещения, осуществляющих эксплуатацию и техническое обслуживание Здания, коммуникаций, а также контроль над соблюдением правил противопожарной безопасности и эксплуатации Помещения.

Во избежание сомнений Стороны договорились, что существует разграничение эксплуатационной ответственности между Арендодателем/Собственником здания и Субарендатором, указанное в Приложении № 3 к настоящему Договору.

4.3.9. Не допускать попадания в канализацию отходов, ядовитых и химических жидкостей с территории Собственника здания. При нарушении этого условия Субарендатор по требованию Арендодателя выплачивает Арендодателю штраф в размере 25 (двадцать пять) % от суммы годовой арендной платы и восстанавливает нарушенные коммуникации и прочее оборудование за счет собственных средств. Своевременно осуществлять вывоз КГМ и отходов первого класса опасности из Помещения, образующихся в результате деятельности Субарендатора или в связи с ремонтом (переустройством) арендованных помещений. В случае невыполнения выше указанных требований – Субарендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость работ по устранению данных нарушений. При этом порядок проведения таких работ, их стоимость Арендодатель предварительно согласовывает с Субарендатором.

4.3.10. В тех случаях, когда вид деятельности Субарендатора требует, согласно законодательству РФ, специального оформления (получения разрешений, лицензий и т.п.) Субарендатор обязуется самостоятельно согласовать условия своей деятельности в соответствующих органах и предоставить Арендодателю копии полученных разрешений, сертификатов и лицензий. В случае если Субарендатор не получил необходимую разрешительную документацию и нарушил требования законодательства (экологических, пожарных, санитарных норм и т.п.), Субарендатор несет ответственность самостоятельно.

4.3.11. Субарендатор за свой счет и своевременно обязан производить внутренний текущий и косметический ремонт Помещения. Все работы, влекущие существенные улучшения помещений производить согласно разработанным проектам и схемам строго по письменному согласованию и разрешению Арендодателя и Собственника помещения, осуществлять контроль технического состояния и нормального функционирования инженерных коммуникаций, находящихся в арендуемом помещении, в случае поломки по вине Субарендатора, его сотрудников, посетителей, клиентов и пр., производить их ремонт за свой счет.

Субарендатор не может производить никаких перепланировок и переоборудования Помещения, вызванных потребностями Субарендатора, без предварительного письменного разрешения Арендодателя и Собственника помещения. В случае предоставления Арендодателем разрешения на перепланировку и переоборудование помещений Субарендатор оформляет разрешительную документации в соответствии с условиями настоящего Договора.

Все выполненные неотделимые перепланировки и переоборудования остаются как неотъемлемая часть помещения при прекращении Договора аренды. Оплата вышеуказанных работ осуществляется Субарендатором за свой счет и Арендодателем не компенсируется.

Обеспечить сохранность коммуникаций. Не производить в Помещениях без письменного разрешения Арендодателя любого изменения инженерных коммуникаций, установки скрытых и открытых проводок, переделок или установки сетей, искажающих первоначальный вид Помещений и здания. При несанкционированных работах по изменению коммуникаций Субарендатор по требованию Арендодателя выплачивает Арендодателю штраф в размере 25 (двадцать пять) % от суммы годовой арендной платы и восстанавливает нарушенные коммуникации за счет собственных средств.

4.3.12. Субарендатор не может проводить никаких работ связанных с эксплуатацией электрооборудования (замена люминесцентных ламп, ремонт выключателей, розеток, утилизация ламп и т.д.), силами лиц, не имеющих на это специального разрешения. При обнаружении признаков аварийного состояния Помещения, инженерных коммуникаций, других событий, в результате которых может быть нанесен ущерб Помещению, безотлагательно сообщать об этом Арендодателю и незамедлительно принимать разумные меры по предотвращению аварийной ситуации, ликвидации аварий, устранению недостатков, направленные на предотвращение дальнейшего разрушения и повреждения Помещения и инженерных коммуникаций. 

4.3.13. Представитель Субарендатора, ответственный за обеспечение безопасной эксплуатации помещений, за безопасную эксплуатацию находящихся в помещении энергетических сетей, электрооборудования, приборов учета, соблюдение правил техники безопасности, пожарной безопасности и т.д. – ____________, тел.________________. В случае изменения данных по настоящему пункту, предоставить уведомление об изменении данных в настоящем пункте не позднее чем в двухдневный срок с момента произошедших изменений.

4.3.14. В случае разрушения, порчи или повреждения арендуемого помещения по вине Субарендатора, его сотрудников, посетителей, клиентов и пр., Субарендатор обязуется отремонтировать Помещение или возместить Арендодателю и (или) Собственнику помещения полную стоимость ремонта Помещения, другого имущества по ценам (или согласованным сметам), сложившимся на момент уплаты данного возмещения, если ремонт произведет Арендодатель. В случае невозможности исправить ущерб, Субарендатор обязуется возместить Арендодателю и (или) Собственнику помещения стоимость поврежденного имущества и реальный ущерб Арендодателя и (или) Собственника помещения, связанный с восстановлением этого имущества.

4.3.15. Возмещать Арендодателю и (или) Собственнику помещения реальный ущерб, понесенный им в связи с ухудшением технического состояния Помещения в результате хозяйственной деятельности Субарендатора, кроме нормального износа Помещения.

4.3.16. Не передавать Помещение в залог или же в качестве вклада. Субарендатор не вправе передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада, а также использовать адрес, указанный в п. 1.1. настоящего Договора, в качестве юридического адреса своей и/или дочерней компании, без предварительного письменного согласования с Собственником Помещения.

4.3.17. Не нарушать права третьих лиц, находящихся в Здании, в котором расположено сдаваемое в аренду по настоящему Договору Помещение, и не причинять вреда их имуществу. Ответственность перед третьими лицами за причиненный вред или другие действия лежит на Субарендаторе.

4.3.18. Соблюдать и выполнять дополнительные правила и условия, не противоречащие федеральным и муниципальным нормативным актам, а также настоящему Договору, иным документам, периодически издаваемым Арендодателем и (или) Собственником здания для разумной правильной эксплуатации Помещения и мест общего пользования Здания, с целью обеспечения общей безопасности, комфорта и удобства Собственника помещения, Арендодателя, Субарендатора и других лиц, работающих в Здании. Указанные правила, акты должны быть переданы Арендодателем Субарендатору под роспись.

4.3.19. Предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения для проведения проверок на предмет использования его в соответствии с условиями настоящего Договора. Предоставлять необходимую документацию, запрашиваемую представителями Арендодателя в ходе проверки. Передать Арендодателю в опечатанных пеналах с вложением в них информации, лиц и телефонов, по которым можно сообщить об экстренном вскрытии Помещения, один комплект ключей от замков всех дверей арендованных помещений на ответственное хранение и использование для вскрытия дверей при пожаре и при возникновении иных аварийных ситуаций в течение 3 (три) календарных дней с момента установки/замены замков. В случае изменения данных, указанных в опечатанных пеналах, в присутствии сотрудника Арендодателя или Собственника, вскрыть печать, заменить данные и опечатать пенал не позднее чем в двухдневный срок с момента произошедших изменений.

4.3.20. Сообщать Арендодателю письменно о предстоящем освобождении Помещения, как в связи с окончанием срока аренды, так и при досрочном его освобождении.

4.3.21. В течение не более 3 (три) рабочих дней уведомлять Арендодателя о введении в отношении него любой процедуры несостоятельности (банкротства).

4.3.22. Не сдавать арендуемые помещения, как в целом, так и частично в субаренду третьим лицам без предварительного письменного согласия Арендодателя. 

4.3.23. Не вносить и не хранить в помещении взрывоопасных, пиротехнических, зловонных, радиоактивных веществ и иных веществ, опасных для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества и здания. Не использовать в помещении приборы и оборудование, создающее повышенный шум и/или вибрацию.

4.3.24. Предоставлять Арендодателю, по его требованию, копии Учредительных и регистрационных документов, а также документов, подтверждающих полномочия должностных лиц Субарендатора.

4.3.25. Получать письменное разрешение Арендодателя на нахождение сотрудников Субарендатора в выходные и праздничные дни с приложением списка таких сотрудников в виде заявки.

4.3.26. Своевременно сообщать Арендодателю об оплате по настоящему Договору, если оплата производится по его поручению другим юридическим лицом.

4.3.27. Не устанавливать охрану, службу безопасности, сторожей, вахтеров и т.д., а также не размещать посетителей вне указанного помещения без письменного разрешения Арендодателя.

4.3.28. Уведомить Арендодателя и при необходимости разработать проект ПНООЛР (проект образования отходов и лимитов их размещения) и ПДВ (предельно-допустимый выброс).

4.3.29. Субарендатор также не имеет права осуществлять, а также сдавать Помещения аффилированным компаниям и/или иным юридическим лицам, осуществляющим или намеренных осуществлять следующую деятельность: реализацию бывших в употреблении и/или некондиционных товаров; политическую деятельность в качестве политической партии и/или организации; ведение игорного бизнеса; деятельность, в результате которой возникают сильные, необычные или агрессивные запахи, испарения, пыль или пары, или иную деятельность, влекущую неудобства для окружающих, связанную с шумами или звуками, неприемлемыми в силу их периодичности, амплитуды, частоты, пронзительности или громкости, или влекущую возникновение опасных условий для лиц, находящихся в Здании и/или в Комплексе. При этом Стороны договорились, что в целях настоящего Договора Аренды будет считаться, что организация имеет намерение осуществлять какую-либо деятельность в  случае, если это прямо указано в каких-либо документах, принятых такой организацией, и/или если осуществление такой деятельности предусмотрено учредительными документами такой организации.

4.3.30. Выполнять свои обязательства, установленные в Приложении № 4 («Страхование») к настоящему Договору, и уплачивать Арендодателю суммы, причитающиеся в соответствии с указанным Приложением.

4.3.31. Выполнять иные обязанности, возложенные на него условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.

4.4. Субарендатор имеет право:

4.4.1. Пользоваться общими для Здания общедоступными помещениями и оборудованием.

4.4.2. В специально отведенных местах во время, согласованное с Арендодателем, вносить в Помещение и выносить из него принадлежащее ему либо находящееся в его владении имущество, оборудование, без причинения вреда Помещению и Зданию, заранее письменно предупредив в установленной форме Арендодателя с предоставлением списка вносимых/выносимых вещей.

4.4.3. Устанавливать в Помещении по письменному согласованию с Арендодателем необходимые Субарендатору дополнительное оборудование, системы кондиционирования и очистки воздуха, прокладывать коммуникации, проводить телефонные линии, а также устанавливать иные системы и оборудование, при условии получения необходимых согласований и разрешений от Арендодателя, Собственника помещений и соответствующих компетентных органов.

4.4.4. Размещать собственное имущество на арендуемой территории, с соблюдением всех санитарных, экологических, противопожарных норм и правил, и при наличии необходимых разрешений, согласований и документов, предусмотренных действующим законодательством.

Размещение рекламы и наружных вывесок согласуется с Арендодателем и Собственником помещения.

4.4.5. В соответствии с условиями Договора и при условии получения предварительного письменного разрешения Арендодателя, произвести в помещении отделочные работы, необходимые для использования Помещения в соответствии с планируемыми видами деятельности без нарушения несущих конструкций помещения.

4.4.6. Пользоваться иными правами в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Размер арендной платы за арендованные помещения состоит из постоянной и переменной частей:

- постоянная часть арендной платы составляет _____ (______увеличение ставки за мусор_ и за долгосрочность в соответствии с маркетинговой политикой_______) рублей за 1 м2 в год, включая НДС;

- размер переменной части суммы арендной платы состоит из стоимости электроэнергии, потребленной Субарендатором, стоимости услуг международной, междугородней связи и дополнительных платных услуг, полученных с использованием телефонных линий Собственника здания, стоимости водопотребления и слива.

Расчет переменной части суммы арендной платы осуществляется Арендодателем на основании данных, предоставленных Собственником здания по тарифам, применяемым организациями – поставщиками соответствующих услуг на момент составления расчета.

Порядок расчета переменной части приводится в Приложении №2 к настоящему Договору.

Изменение размера переменной части арендной платы в течение срока аренды, если такое изменение не связано с изменением порядка его расчета, не может считаться изменением арендной платы.

Арендная плата начисляется с момента подписания Акта приема-передачи помещения. Субарендатор обязуется указывать в платежных документах номер настоящего Договора, наименование организации Субарендатора и оплачиваемый период аренды.

Оплата постоянной части арендной платы осуществляется ежемесячно, равными долями в порядке предоплаты, не позднее 5-го числа каждого текущего месяца пользования Помещением, на основании счета Арендодателя, по реквизитам, указанным в счете.

Оплата переменной части арендной платы осуществляется в течении 5 (пять) рабочих дней с момента выставления счета Арендодателем.

5.2. В размер постоянной части арендной платы включены расходы Арендодателя на подключение арендованных Помещений к инженерно-техническим коммуникациям (системам) и обеспечение нормального функционирования этих коммуникаций (систем), услуги по вывозу мусора, кроме КГМ и отходов первого класса опасности.

В размер арендной платы не включены:

-расходы, связанные с эксплуатацией электрооборудования на арендованной территории (приобретение и замена ламп освещения, розеток, выключателей и пр.);

-расходы на уборку арендованных помещений и вывоз КГМ и отходов первого класса опасности;

-расходы на услуги по подключению и использованию Интернета и IP-телефонии.

Расходы, не включенные в размер арендной платы, оплачиваются Субарендатором отдельно.

5.3. При заключении Договора Субарендатор вносит обеспечительный платеж (гарантийный взнос).

Сумма гарантийного взноса рассчитывается как сумма трех постоянных частей арендной платы, указанной п. 5.1. Договора, оплачивается при заключении настоящего Договора по выставленным счетам в течение 5 (пять) дней, с момента выставления счета от Арендодателя.

При повышении арендной платы, Субарендатор обязуется довести гарантийный взнос до соответствия с действующей (в том числе измененной) арендной платой, в срок, предусмотренный для уплаты следующего арендного платежа.

В случае если Субарендатор по истечении срока действия настоящего Договора не намерен заключать Договор аренды на новый срок, в случае досрочного прекращения действия настоящего Договора по инициативе Субарендатора, отказа от заключения Договора и принятия помещений с момента подписания Договора, а также в случаях, предусмотренных п. 6.4. настоящего Договора, Арендодатель засчитывает сумму гарантийного взноса в счет погашения задолженностей Субарендатора и ущерба перед Арендодателем, фактически имеющихся при эксплуатации Субарендатором Помещения, а оставшаяся часть суммы возвращается Субарендатору в срок не позднее 15 (пятнадцать) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи помещения. Гарантийный взнос на предусмотренных настоящим Договором основаниях не возвращается до момента получения Арендодателем зарегистрированного Договора и соглашений к нему в соответствии с п. 10.10 настоящего Договора.

5.4. Датой совершения платежей по настоящему Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в счете. По требованию Арендодателя Субарендатор передает Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих оплату. По соглашению сторон расчеты могут быть произведены и на других условиях, не противоречащих законодательству РФ.

В случае неправильного оформления платежного поручения или иных, сопровождающих платежных документов, повлекших за собой невозможность учета оплачиваемых сумм в качестве платежей по данному Договору – платеж считается не выполненным. При этом Арендодатель вправе начислять пени согласно п. 7.2. настоящего Договора. Нарушение сроков перечисления платежей за аренду по вине обслуживающего Субарендатора банка не освобождает Субарендатора от уплаты пени. 

5.5. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем с учетом инфляции в текущем периоде не чаще, чем один раз в год. При этом Арендодатель должен уведомить об этом Субарендатора не позднее, чем за 1 (один) месяц путем направления уведомления и соглашения. Субарендатор в течение 15 (пятнадцать) календарных дней обязан письменно сообщить Арендодателю о согласии путем направления подписанного соглашения об изменении либо о несогласии путем направления отказа от подписания соглашения. В случае несогласия с новым размером арендной платы, что подтверждается отсутствием у Арендодателя подписанного соглашения об изменении арендной платы, Субарендатор обязан в течение 1 (один) месяца с момента получения уведомления о пересмотре размера арендной платы, освободить арендуемые помещения, сдав их Арендодателю по Акту приема-передачи помещения.

5.6. Стороны обязуются осуществлять сверку расчетов, в случае необходимости таковой, в разумные сроки, но не позднее 30 дней с момента обращения одной из сторон.

5.7. Имущество Субарендатора, не вывезенное по окончанию срока аренды, считается переданным Арендодателю на хранение.

5.8. Размер ответственности Арендодателя за виновное повреждение имущества не может быть выше остаточной стоимости такого имущества на момент его утраты или повреждения.

5.9. За хранение имущества Субарендатора Арендодатель имеет право письменно потребовать у Субарендатора возмещения расходов за хранение в двукратном размере фиксированной части арендной платы. 

5.10. Арендодатель имеет право удерживать имущество Субарендатора в случае неисполнения последним своих обязательств по перечислению арендной платы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Если Субарендатор надлежащим образом исполнял свои обязательства по настоящему Договору, он по истечении срока Договора имеет приоритетное право, с согласия Арендодателя, на заключение Договора на новый срок, заключить Договор аренды на новый срок. В этом случае Субарендатор обязан за шестьдесят календарных дней до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о своих намерениях заключить Договор. Арендодатель при получении уведомления от Субарендатора о намерении заключить Договор на новый срок обязан не позднее, чем за сорок календарных дней до истечения Договора предоставить Субарендатору информацию о возможности и условиях заключения Договора на новый срок. Субарендатор не позднее, чем за тридцать календарных дней до окончания срока действия Договора предоставляет Арендодателю ответ о возможности заключения Договора на новый срок. В том случае, если такое согласие не поступило в указанный срок, Субарендатор теряет приоритетное право на заключение Договора. 

6.2. Одностороннее внесудебное расторжение Договора со стороны Субарендатора допускается при уведомлении Арендодателя не менее чем за 4 (четыре) месяца до даты расторжения и/или освобождения Помещения. В случае нарушения сроков уведомления Субарендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере ____% от месячной арендной платы.

6.3. Арендодатель вправе отказаться от настоящего Договора в случаях:

-если Субарендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Помещения, пользуется имуществом с существенным нарушением условий настоящего Договора или назначения Помещения;

-если Субарендатор неоднократно нарушает Правила и Положения, установленные Арендодателем и Собственником помещения при условии предварительного ознакомления с ними Субарендатора;

-если Субарендатор один раз в течение всего срока действия настоящего Договора допустил просрочку платежей, указанных в пп.5.1., 7.5., 7.7., третьего абзаца п. 5.3. настоящего Договора в полном объеме, более чем на 20 (двадцать) банковских дней. При этом, в случае несвоевременной оплаты гарантийного взноса на условиях п. 5.3. настоящий Договор автоматически считается расторгнутым в день истечения срока оплаты;

-если деятельность Субарендатора противоречит действующему Законодательству и не может далее осуществляться, о чем имеется соответствующее предписание компетентных органов власти;

-если Субарендатором нарушен п. 10.2. /или п. 4.3.30. настоящего Договора;

-если Субарендатор не выполнил условия п.п. 4.3.21. или п.п. 4.3.29. настоящего Договора;

-если Субарендатор в установленном законом порядке объявлен несостоятельным (банкротом).

В случае наступления указанных в настоящем пункте оснований Арендодатель обязан уведомить Субарендатора письменно о допущенном нарушении. Если в течение 5 (пять) банковских дней с даты направления уведомления Субарендатор не устранил допущенные нарушения, Арендодатель вправе направить Субарендатору уведомление об одностороннем отказе от Договора.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ настоящий Договор с момента уведомления Субарендатора об одностороннем отказе от Договора считается расторгнутым.

В случае одностороннего внесудебного отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора по основаниям, установленным данным пунктом, Гарантийный взнос, ранее уплаченный Субарендатором, не возвращается, а признается неустойкой Арендодателю по настоящему Договору.

При расторжении Договора по инициативе Арендодателя (на основании пункта 6.3. настоящего Договора) Субарендатор обязан прекратить свою деятельность в помещении, сдать его по акту Арендодателю не позднее 10 дней, после получения соответствующего уведомления. При невыполнении условий прекращения деятельности представители Субарендатора в помещение не допускаются.

В случае прекращения настоящего Договора или отказа от его исполнения по предусмотренным в нем основаниям, Арендодатель вскрывает Помещения с целью их дальнейшего использования по назначению, описывает оставшееся имущество Субарендатора, и, при его наличии, транспортирует его на собственный склад с целью хранения. В этом случае считается, что между Сторонами в отношении не вывезенного имущества Субарендатора заключен Договор хранения сроком на 60 рабочих дней, начиная с первого дня прекращения настоящего Договора. В этом случае Арендодатель принимает на себя все права и обязанности Хранителя, а Субарендатор, соответственно, Поклажедателя, и к отношениям Сторон, вытекающим из данной Статьи настоящего Договора, применяются положения § 1 Главы 47 Гражданского Кодекса РФ. Субарендатор обязан компенсировать Арендодателю расходы, связанные с транспортировкой и хранением имущества. Стоимость Договора хранения равна сумме арендной платы за два последних месяца аренды Помещения.

Расходы, связанные с транспортировкой и хранением имущества, а также стоимости Договора хранения, оплачиваются Субарендатором на основании выставленных счетов. Оплата производится не позднее 5 (пять) рабочих дней с момента получения Субарендатором счета на оплату.

По истечении обусловленного срока хранения, Поклажедатель обязан незамедлительно забрать переданное на хранение имущество. При неисполнении Поклажедателем своей обязанности взять обратно имущество, переданное на хранение, в том числе при его уклонении от получения имущества, Хранитель вправе после письменного предупреждения Поклажедателя самостоятельно продать имущество по цене и в порядке, предусмотренном законодательством. 

6.4. Стороны могут досрочно расторгнуть настоящий Договор при наличии других предусмотренных законодательством оснований.

6.5. В случае досрочного расторжения настоящего Договора стороны исполняют взаимные финансовые обязательства в согласованном ими порядке. 

6.6. Расторжение настоящего Договора, а также любые изменения к нему подлежат оформлению в письменном виде в установленном порядке.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств, вытекающих из настоящего Договора и действующего законодательства РФ, виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением убытки в порядке, предусмотренном настоящим Договором. Субарендатор несет ответственность за все повреждения, причиненные в результате использования арендуемого Помещения, как физическим лицам, так и имуществу Арендодателя и третьих лиц.

Субарендатор обязуется оградить Арендодателя от любых претензий, предъявляемых третьей стороной (даже если это представители власти), вызванных состоянием арендуемого помещения, условиями настоящего Договора или любыми другими причинами.

7.2. В случае нарушения сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных в настоящем Договоре, Субарендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,2 % (две десятых процента) от суммы, подлежащей оплате, за каждый календарный день просрочки в течение первых 20 (двадцать) дней и в размере 0,5 % (пять десятых процента) за каждый последующий календарный день просрочки от суммы, подлежащей оплате, начиная с 21 (двадцать один) дня. Пени оплачиваются по письменному требованию Арендодателя или на основании выставленного Арендодателем счета на оплату пени. Без предъявления такого требования или счета, начисление и уплата штрафных санкций не производится.

7.3. Субарендатор по письменному требованию Арендодателя возмещает ему в полном объеме, реальный ущерб, причиненный действиями (бездействием) Субарендатора Арендодателю и третьим лицам, в том числе, за причинение ущерба Помещению или другому имуществу, вследствие нарушений Субарендатором, либо третьими лицами, связанными с Субарендатором Договорными отношениями, правил эксплуатации оборудования или небрежности по отношению к Помещению, оборудованию и приспособлениям, а равно штрафы, наложенные на Арендодателя соответствующими административными или судебными органами из-за невыполнения, несоблюдения, нарушения какого-либо из положений, условий или статей настоящего Договора, норм законодательства, подлежащих выполнению Субарендатором.

7.4. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодателю в установленный срок, определяемый настоящим Договором, Субарендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в двойном размере от установленной настоящим Договором и приложениями к нему пропорционально за каждый день неправомерного удержания и использования Помещения сверх установленного срока.

7.5. Уплата пени, штрафов, возмещение сумм убытков в соответствии с п.п. 7.2. - 7.4. настоящего Договора осуществляется Субарендатором в течение 10 банковских дней с момента получения счета (претензионного заявления) Арендодателя.

7.6. Оплата сторонами штрафных санкций (неустоек, пени) не освобождает их от исполнения принятых на себя обязательств, если иное прямо не предусмотрено в настоящем Договоре.

7.7. При нарушении п.п. 4.3.16. Договора Субарендатор выплачивает неустойку Арендодателю в размере ____% от суммы арендной платы за 1 (один) год. Оплата производится в течение 10 (десять) банковских дней с момента выставления счета Арендодателем. Уплата неустойки не освобождает Субарендатора от выполнения принятых им обязательств или устранения нарушений.

7.8. Арендодатель ни при каких условиях не несет ответственности за упущенную выгоду Субарендатора и не возмещает затраты Субарендатора по производству ремонтных и отделочных работ.

7.9. За неисполнение обязательств по п.10.2. настоящего Договора Субарендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере ____ рублей по согласованию с Субарендатором.

7.10. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательств по настоящему Договору, в том числе не обеспечения сохранности и исправности Помещения и имущества Арендодателя и Собственника, Арендодатель вправе удовлетворить свои требования к Субарендатору из суммы гарантийного взноса, а в случае его недостаточности – выставить отдельное требование.

7.11. Арендодатель вправе контролировать соблюдение Субарендатором правил пожарной безопасности и электробезопасности, требовать немедленного устранения выявленных нарушений. Субарендатор по требованию Арендодателя выплачивает Арендодателю за каждый случай курения не в специально отведенном месте штраф в размере _________ рублей за каждый установленный случай курения (как сотрудниками Субарендатора, так и лицами, пришедшими к Субарендатору).

7.12. Арендодатель не несет ответственности перед Субарендатором за косвенные убытки или причинение беспокойства Субарендатору в ходе выполнения Арендодателем или Собственником ремонта, отделки, изменений, переделки и других работ, которые Арендодатель, Собственник или уполномоченное ими лицо, производит в здании, вне зависимости от того, являются ли такие работы капитальным ремонтом или нет, если в них есть необходимость.

7.13. Арендодатель не несет никакой ответственности за какие-либо убытки, или ущерб, или вмешательство, или беспокойство, причиненные Субарендатору какими-либо муниципальными коммунальными службами (или их подрядчиками) в результате осуществления ремонта, благоустройства, дополнений, изменений или иных видов работ в отношении муниципальных коммуникаций под зданием.

7.14. В случае нарушения Арендодателем сроков, предусмотренных п. 5.3. настоящего Договора, Арендодатель уплачивает Субарендатору пени в размере 0,2 % (две десятых процента) от суммы, подлежащей оплате, за каждый календарный день просрочки в течение первых 20 (двадцать) дней и в размере 0,5 % (пять десятых процента) за каждый последующий календарный день просрочки от суммы, подлежащей оплате, начиная с 21 (двадцать один) дня. Пени оплачиваются по письменному требованию Субарендатора или на основании выставленного Субарендатором счета на оплату пени. Без предъявления такого требования или счета, начисление и уплата штрафных санкций не производится.

7.15. Штрафы, пени и/или иные санкции за нарушение договорных обязательств, а также суммы возмещения убытков, уплата которых предусмотрена настоящим Договором, считаются оплаченными с момента поступления на расчетный счет потерпевшей Стороны указанных сумм штрафов, пеней, убытков и т.п.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, или в связи с его исполнением, разрешаются сторонами путем переговоров.

8.2. В случае возникновения претензий к Субарендатору со стороны Арендодателя, связанных с заключением, исполнением или расторжением настоящего Договора, Арендодатель обязан направить Субарендатору письменную претензию. Субарендатор обязан ответить на такую претензию не позднее 30 (тридцать) календарных дней с момента ее получения.

8.3. Споры, по которым стороны не пришли к соглашению, передаются на разрешение в суд (Арбитражный суд) по месту нахождения Арендодателя.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему Договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (наводнения, пожара, землетрясения, войны или военных действий, забастовок или действий исполнительной и/или законодательной власти, транспортной катастрофы и т.п.), возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

9.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства, указанные в п. 9.1. настоящего Договора, должна в 5 (пять) – дневный срок оповестить другую Сторону о наступлении данных обстоятельств и передать другой стороне удостоверение компетентного органа о наличии таких обстоятельств. В ином случае она не может ссылаться на наступление обстоятельств непреодолимой силы, явившихся причиной невыполнения взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

9.3. В случае если обстоятельства, указанные в п. 9.1. настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более 1,5 месяцев или когда при наступлении данных обстоятельств становится ясно, что они и их последствия будут действовать более этого срока, Стороны в возможно более короткий срок проводят переговоры с целью выяснения приемлемых для них альтернативных способов исполнения настоящего Договора и достижения соответствующей Договоренности. При этом любая Сторона может отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора, без предъявления взаимных претензий, связанных с обстоятельствами, указанными в п. 9.1. настоящего Договора.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

10.2. В срок не более 5 (пяти) дней уведомлять Арендодателя в письменном виде обо всех изменениях, влияющих на взаимоотношения сторон по настоящему Договору (изменения организационно-правовой формы, наименования предприятия; смена единоличного исполнительного органа, юридического адреса и адреса фактического нахождения исполнительного органа, банковских реквизитов; решения высшего органа управления предприятия о предстоящей реорганизации или ликвидации предприятия и т.п.), с предоставлением заверенных копий соответствующих документов. Все неблагоприятные последствия, связанные с нарушением настоящего пункта несет Субарендатор самостоятельно.

10.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

10.4. Существенные улучшения и существенные переоборудования Помещения производятся Субарендатором только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений в счет арендной платы не засчитывается. После прекращения действия настоящего Договора улучшения переходят в собственность Арендодателю без компенсации Субарендатору.

10.5. Все уведомления или требования по настоящему Договору должны быть сделаны в письменной форме в виде заказного письма с уведомлением или телеграммы с уведомлением. Все уведомления по настоящему Договору будут считаться надлежаще выполненными и полученными второй стороной в день отправления, если они направлены по адресу стороны, указанному в настоящем Договоре, но не были вручены второй стороне в связи с ее отсутствием по адресу, указанному в настоящем Договоре, и до момента направления уведомления сторона не сообщила об изменении своего адреса в письменной форме заказным письмом с уведомлением или телеграммой с уведомлением.

10.6. Любые требования к Субарендатору, вытекающие из настоящего Договора, не могут быть уступлены третьим лицам без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендодатель имеет право уступить (передать) все и любые права по настоящему Договору третьим лицам без какого-либо согласования с Субарендатором.

10.7. Индивидуальная охрана имущества и помещений, находящихся в субаренде, Арендодателем не производится.

10.8. Положения настоящего Договора носят конфиденциальный характер и не подлежат оглашению либо ознакомлению третьей стороной, за исключением случаев, когда такая информация является общедоступной и/или должна быть сообщена третьим лицам для выполнения обязательств по Договору или в соответствии с постановлением компетентного суда, или в иных обстоятельствах, предусмотренных законодательством.

10.9. Любые изменения или дополнения к Договору действительны, только если они совершены в письменной форме, скреплены печатями, подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон и зарегистрированы уполномоченным государственным органом, если такая регистрация требуется по законодательству.

10.10. Расходы на государственную регистрацию Договора несет Субарендатор. При регистрации дополнительных соглашений, расходы, связанные с регистрацией, несет Сторона, инициировавшая изменения Договора. При расторжении договора по вине или инициативе Субарендатора, при одностороннем отказе от Договора, расходы несет Субарендатор. В иных случаях расходы, связанные с регистрацией, несет Арендодатель, если иное не предусмотрено соглашением Сторон. При регистрации настоящего Договора, в случае внесения изменений или дополнений в настоящий Договор по инициативе Субарендатора, истечения срока аренды или в случае расторжения настоящего Договора по вине либо инициативе Субарендатора, Субарендатор обязуется произвести регистрацию договора/соглашений в срок не позднее двух месяцев с момента подписания договора/соглашений. В случае неисполнения или отказа Субарендатора от исполнения условий данного пункта, Субарендатор обязан предоставить Арендодателю все документы и информацию, необходимые для регистрации договора/соглашений, и возместить Арендодателю все расходы, связанные с регистрацией таких изменений, или дополнений, или расторжения, а также выплатить ____ рублей неустойки в течение 3-х дней с момента истечения срока исполнения или получения Арендодателем отказа от исполнения условий данного пункта. При невыплате в установленные сроки расходов и неустойки, в случае расторжения настоящего Договора по инициативе Субарендатора, такие расходы и неустойка удерживаются в одностороннем порядке из размера Гарантийного взноса.

10.11. Субарендатор настоящим подтверждает, что он полностью осведомлен о состоянии Помещений и согласен принять Помещения в том виде, в каком они зафиксированы в Акте приема-передачи.

10.12. С подписанием настоящего Договора вся предыдущая переписка и договоренности Сторон теряют силу.

10.13. При толковании настоящего Договора необходимо принимать во внимание, что:

- любое обязательство Субарендатора не совершать какого-либо действия включает обязательство не допускать совершения этого действия;

- в случае если требуется получение одобрения или согласия Арендодателя или Собственника, то они считаются действительными только в случае, если они даны в письменной форме;

- ссылки на действия Субарендатора или нарушение обязательств Субарендатором включают действия (или бездействие) или нарушение обязательств или недобросовестное исполнение обязательств его субарендатором или любым лицом, находящимся в Помещениях с разрешения Субарендатора или его субарендатора;

- под рабочими днями подразумеваются обычные рабочие дни в Российской Федерации при пятидневной рабочей неделе;

- слова такие как «в том числе», «включая» рассматриваются без ограничения толкования перечисленным;

- заголовки статей и Приложений настоящего Договора приведены исключительно для удобства прочтения и не должны использоваться для толкования содержания Договора;

- указание на любое право Арендодателя или Собственника на доступ или вход в Помещения распространяется на всех уполномоченных Арендодателем или Собственником лиц; 

- ссылки на российские рубли или рубли означают законное средство платежа в Российской Федерации в соответствующий момент времени.

Приложения к Договору:

11. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН