Real property law





Real property can be divided into freehold estates and leaseholds.

Freehold estates are those in which an individual has ownership of land for an indefinite period of time. It is important to note that in property law, the term “land” refers to real estate (and everything that grows on that real estate), any improvements to the real estate (e.g. buildings) and the right to the minerals underneath the land and the airspace above it. There are generally three types of freehold estates in English-speaking jurisdictions: the fee simple, the life estate and the estate pur autre vie. A fourth type of freehold estate, the fee tail, is now largely obsolete. The transfer of title in land from one person to another is known as the conveyance.

The most complete, unlimited form of freehold estate is the fee simple, which is inheritable and last as long as the owner (or any subsequence heirs) wants to keep it. A life estate is one in which the individual retains possession of the land for the duration of his or her life. Although the ownership of a life estate is technically temporary because it ends when the owner dies, it is treated as complete ownership (fee simple) for the duration of the person`s life. The estate pur autre vie is similar to the life estate, but differs in that it is measured by the life of someone other than the grantee (to whom an interest in the real property is conveyed by a grantor). An example of an estate pur autre vie would be a landowner who wishes to leave property to a charity in her will, but to enjoy tax savings during her life. She could formally donate the property, but retain possession during her life (a life estate) and specify that she wants someone, e.g. her husband, to be able to remain in the property should he outlive her (estate pur autre vie).

In common-law jurisdictions, leasehold interests in land are sometimes classified as personal property, along with tangible property such as goods and chattels. Leaseholds are property interests of limited duration and are generally created though a lease – a contract for exclusive possession in return for which the tenant pays the landlord or landlady a specified rent or compensation. A licence is like a lease, but is generally for a shorter period of time, usually less than 12 months. Furthermore, if there is no exclusive possession of the property (as in a hotel room), then a licence is created, not lease. A licensee is not granted any title interest in the land, merely permission to enter it for a specific purpose that would otherwise constitute a trespass.

The Statute of Frauds is generally applicable to interest in land, requiring that instruments such as deeds, real-estate sales contracts and certain leases be in writing to be legally enforceable.


Правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом в странах с англо - саксонской правовой системой (common law) 

Права на недвижимое имущество разделяются на два основных вида:
1. Свободное личное владение (freehold estates)
2. Арендное владение (leaseholds

Свободное личное владение - право физического лица на землю в течение неопределенного периода времени.

Важно отметить, что в правовой термин "земля" включается земля, все, что растет на земле, включая улучшения (здания, и.т.п.), а также право на минералы под землей и право на воздушное пространство над землей. 

Существуют три основных типа права собственности в странах с англо - саксонской системой права:
1. Безусловное право собственности (fee simple)
2. Пожизненное владение имуществом (life estate)
3. Право на недвижимость, ограниченное сроком жизни другого лица (estate pur autre vie)

Четвертый тип свободного личного владения (fee tail) сейчас в значительной степени устарел.

В странах с англо - саксонской системой права для обозначения перехода права на землю от одного лица к другому используется термин conveyance (передача).

Наиболее полная, неограниченная форма права собственности - это безусловное право собственности (fee simple).
Это наследуемое право собственности, оно принадлежит собственнику (или его наследникам) в течение всей жизни или так долго, пока собственник не примет решение прекратить его.   

Пожизненное владение имуществом (life estate) - один из способов сохранить владение землей в течение всей жизни. Хотя такое владение формально ограничено временем, так как заканчивается со смертью собственника оно трактуется как безусловное право собственности (fee simple) в течение жизни физического лица.

Право на недвижимость, ограниченное сроком жизни другого лица (estate pur autre vie) сходно с правом Пожизненного владения имуществом (life estate), но отличается тем, что ограничено сроком жизни иного лица, нежели то, которое пользуется имуществом (grantee).

Примером права на недвижимость, ограниченное сроком жизни другого лица (estate pur autre vie), может быть, землевладелец, желающий передать недвижимость для благотворительных целей и минимизировать таким образом налоги в течение своей жизни. 

Такой землевладелец может формально пожертвовать собственность, но сохранить владение в течение всей жизни, особенно, если он хочет, что бы кто-то (например, муж/жена) могли пользоваться недвижимостью после смерти землевладельца.

В странах с англо - саксонской системой права аренда недвижимости разделяется на следующие виды.
Персональное имущество (personal property) - применяется при регулировании отношений, связанных с вещами, товарами, движимым имуществом (chattles). 

Аренда (lease) - это отношения по поводу собственности, ограниченные по времени и в основном создаваемые посредством заключения договора аренды для эксклюзивного пользования, предусматривающего возврат объекта аренды. В соответствии с данным договором арендатор оплачивает арендодателю компенсацию за пользование.

Лицензия (licence) схожа с арендой, но обычно используется для более короткого периода времени, преимущественно менее 12 месяцев.
Кроме того, отсутствует эксклюзивность владения имуществом (как при проживании в номере отеля) в данном случае отношения не требуют заключения договора. 

Лицензия не предоставляет какое-либо право на недвижимость. Лицензия - это просто право входа в помещение для определенной цели, иное использование имущества будет нарушением.

Закон о мошенничестве (the Statue of Frauds) - это основной закон, регулирующий отношения в области недвижимости, он регулирует отношения, связанные с заключением сделок, договоров купли-продажи и определенных видов аренды, которые, считаются заключенными при условии их составления в письменной форме.

Комментариев нет:

Отправить комментарий

Примечание. Отправлять комментарии могут только участники этого блога.