ТИПОВАЯ ФОРМА
ДОГОВОР НА ФУНКЦИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА
г. ____________________ «____» _________ 200__ г.
_____________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель» (Лицензия Министерства регионального развития РФ №__________ от ___________ сроком действия до ____________________ года), в лице _______________, действующего на основании
___________, с одной стороны, и
___________ «___________», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице __________________________, действующего на основании ____________________, с другой стороны,
совместно именуемые Стороны, а по отдельности Сторона, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПОНЯТИЯ И ТЕРМИНЫ
Объект – здание «__________________________», возводимое по заданию Заказчика на земельном участке, кадастровый номер _________________________, расположенном по адресу ____________________, принадлежащем Заказчику на праве _________, на основании ____________________________________.
Проект – комплекс изыскательских, проектных, строительно–монтажных, иных работ, направленных на строительство, ввод в эксплуатацию, официальное открытие Объекта Заказчика.
Официальное открытие - дата (день, момент), когда после официального открытия «наименование строящегося объекта» на завершенном строительством Объекте будет пробит первый кассовый чек ООО «___________» в арендованном Помещении.
Строительная площадка – земельный участок или его часть, расположенный по адресу: _________________, кадастровый №___________, общей площадью _____ (_______) кв.м., передаваемый Заказчиком Генподрядчику и/или Подрядчику по соответствующему акту, для организации строительства.
Приемочная комиссия - комиссия, формируемая Исполнителем с учетом требований действующего законодательства, для приемки законченного строительством Объекта.
Бюджет Проекта – размер затрат(без учета НДС), необходимых для реализации Проекта, определяемый Сторонами в срок не менее 1 (одного) месяца до планируемой даты начала строительно-монтажных работ на Объекте по форме Приложения № 3 к настоящему Договору.
Стороны обязаны предпринимать все зависящие от них действия, направленные на соблюдение Бюджета Проекта. Исполнитель несет ответственность за соблюдение Бюджета Проекта.
В срок не более 2-х месяцев после официального открытия Объекта, при условии завершения всех работ на объекте и устранения выявленных недостатков, Стороны подписывают Акт о соблюдении Бюджета Проекта, в котором указывается соблюден ли Бюджет Проекта, а также на сколько он сэкономлен или перерасходован в абсолютном и относительном выражении. В случае если в указанный срок Исполнителем услуги, предусмотренные Договором, оказаны не в полном объеме, указанный Акт не подписывается и Вознаграждение за соблюдение бюджета Исполнителю не выплачивается до момента пока предусмотренные Договором услуги не будут оказаны в полном объеме.
Указанный акт подтверждает приемку услуг Исполнителя по контролю Бюджета Проекта, предусмотренных настоящим Договором, и в обязательном порядке должен содержать расчет подлежащего оплате Исполнителю вознаграждения за соблюдение Бюджета Проекта.
Визирование - проставление подписи уполномоченного представителя одной из Сторон на документе, означающее ее согласие с содержанием данного документа и тем самым, согласовывающее данный документ.
Подготовительные работы – комплекс мероприятий, направленных на подготовку строительной площадки для начала строительно-монтажных работ.
Акт исполнения обязательств – документ, подписываемый сторонами и свидетельствующий об исполнении Исполнителем всех своих обязательств по настоящему Договору. Акт исполнения обязательств подписывается в течение 1 месяца после официального открытия Объекта, при условии исполнения Исполнителем всех своих обязательств по настоящему Договору и устранения выявленных недостатков.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется по заданию Заказчика в соответствии с положениями настоящего Договора, приложениями к нему, строительными нормами и правилами, действующими на территории Российской Федерации и города ___________оказать Заказчику услуги по выполнению функций технического заказчика при проведении изыскательских работ, подготовке эскизного проекта, проектировании, строительстве, вводе в эксплуатацию, официальном открытии Объекта Заказчика, а Заказчик обязуется оплатить указанные услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
2.2. В рамках оказания услуг по настоящему договору Исполнитель обязуется осуществить сопровождение Проекта на всех стадиях, указанных в Графике реализации проекта (Приложение № 1 к настоящему договору), от разработки и/или получения исходно–разрешительной документации до получения проектной документации и всех необходимых согласований от органов государственной и/или муниципальной власти и иных ведомств, в том числе положительного заключения Госэкспертизы, строительства на ее основании Объекта, обеспечение Объекта инженерными коммуникациями, подготовку строительной площадки, сопровождение производства подготовительных, строительно–монтажных, пусконаладочных и иных работ в полном объеме, в том числе проведение приемочной комиссии, ввода Объекта в эксплуатацию.
3. СРОКИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ
3.1. Дата начала оказания услуг Исполнителем – дата подписания настоящего договора Сторонами.
3.2. Сроки оказания услуг определяются в соответствии с «Графиком реализации проекта» (Приложение №1 к настоящему Договору). Любое изменение сроков оказания услуг возможно только по надлежащим образом оформленному соглашению сторон.
3.3. Дата окончания оказания услуг – в соответствии с «Графиком реализации проекта» (Приложение №1 к настоящему Договору).
3.4. Исполнитель обязан оказывать услуги с соблюдением промежуточных сроков, установленных в «Графике реализации проекта» (Приложение №1 к настоящему Договору).
3.5. Стороны устанавливают следующие промежуточные сроки:
3.5.1. Получение Положительного заключения государственной экспертизы проекта «___» _______________ и Разрешения на строительство Объекта - «___» _______________;
3.5.2. Завершение работ по устройству фундаментов (разделы №___-№____ Графика реализации проекта) - «___» _______________;
3.5.3. Завершение общестроительных работ (разделы №___-№____ Графика реализации проекта) - «___» _______________;
3.5.4. Завершение работ по внутренним инженерным системам (разделы №___-№____ Графика реализации проекта) - «___» _______________;
3.5.5. Завершение отделочных работ (разделы №___-№____ Графика реализации проекта) - «___» _______________;
3.5.6. Завершение работ по устройству наружных инженерных сетей (разделы №___-№____ Графика реализации проекта) - «___» _______________;
3.5.7. Получение Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - «___» _______________;
3.5.8. Официальное открытие Объекта - «___» _______________.
3.6. Если сроки оказания услуг просрочены по причинам, не зависящим от Исполнителя, или Исполнителю становится известно, что они будут просрочены вследствие таких причин, то Исполнитель должен в течение 3 (трех) рабочих дней с момента их наступления обратиться к Заказчику с письменным уведомлением соразмерно изменить срок завершения работ по настоящему договору, указав при этом причины несоблюдения сроков. Если подобное уведомление не направлено, Исполнитель не вправе ссылаться на данные обстоятельства. Заказчик должен в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения указанного предложения от Исполнителя согласовать изменение сроков или предоставить мотивированный отказ.
3.7. Исполнитель не имеет права приостанавливать оказание услуг без согласования с Заказчиком.
4. УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ПРЕДСТАВИТЕЛИ
4.1. Для координации взаимоотношений сторон по настоящему договору Заказчик назначает своего уполномоченного представителя.
4.2. Для оказания услуг по настоящему договору в соответствии с требованиями законодательства и настоящего договора Исполнитель назначает следующих уполномоченных представителей:
4.2.1. Уполномоченного представителя Исполнителя, осуществляющего общее руководство и координацию в процессе оказания услуг по Проекту, в том числе взаимодействие с органами государственной и/или муниципальной власти.
4.2.2. Уполномоченного представителя Исполнителя, осуществляющего оперативное руководство процессом строительства непосредственно на строительной площадке.
4.2.3. Уполномоченного представителя Исполнителя, осуществляющего функции инженера Проекта.
4.2.4. Уполномоченного представителя Исполнителя, осуществляющего проверку представляемых смет по Проекту.
4.2.5. Уполномоченного представителя Исполнителя, осуществляющего функции технического надзора.
4.3. Стороны обязуются в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора направить друг другу письменное уведомление, содержащее список уполномоченных представителей, указанных в п.4.1 и 4.2. настоящего Договора соответственно, с приложением копий доверенностей, подтверждающих полномочия Уполномоченных представителей, и копий документов, подтверждающих наличие у Уполномоченных представителей Исполнителя квалификации, достаточной для выполнения ими своих обязанностей.
4.4. В случае замены Уполномоченного представителя на другое лицо Стороны обязуются уведомить об этом друг друга в течение 2 (двух) рабочих дней, направив другой Стороне соответствующее уведомление с приложением копии доверенности на нового представителя и копий документов, подтверждающих наличие у нового представителя квалификации, достаточной для выполнения им своих обязанностей.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
5.1. В период проведения подготовительных и проектно-изыскательских работ Исполнитель обязуется:
5.1.1. Получить необходимую для проектирования и строительства Объекта исходно–разрешительную документацию в государственных органах и иных организациях;
5.1.2. Получить технические условия на присоединение (временное и постоянное) к инженерным сетям, в том числе условия временного присоединения к инженерным сетям на период строительства Объекта, включая технические условия на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, ливневое водоотведение, теплоснабжение (и/или газоснабжение при необходимости), телефонизацию и радиофикацию и иные в случае необходимости;
5.1.3. В случае необходимости получить технические условия на вынос инженерных сетей из зоны застройки;
5.1.4. Получить иную необходимую исходно-разрешительную документацию для проектирования и строительства Объекта, прямо не поименованную в настоящем договоре, но необходимую в соответствии с действующими нормами законодательства;
5.1.5. Подготовить и предоставить Заказчику для утверждения Задание на проектирование для разработки предпроектных предложений с учетом концептуальных требований, предъявляемых Заказчиком при проектировании и строительстве Объектов недвижимости.
5.1.6. Координировать действия подрядной организации, осуществляющей разработку предпроектных предложений (эскизного буклета и иных при необходимости), включая архитектурно-планировочные решения.
5.1.7. Самостоятельно или с привлечением третьих лиц, оставаясь ответственным за результат, согласовать комплект документов предпроектной стадии (эскизного буклета и иных при необходимости) в необходимых государственных и/или муниципальных органах и учреждениях, получив соответствующие положительные заключения согласно действующему законодательству;
5.1.8. Провести все необходимые мероприятия по информированию общественности о планируемом строительстве в соответствии с требованиями законодательства;
5.1.9. Осуществлять подбор контрагентов, привлекаемых для проектирования Объекта, и рекомендовать Заказчику заключение с ними договоров. Обеспечить заключение договоров с указанными и/или одобренными Заказчиком контрагентами на условиях, определяемых Заказчиком.
При этом заключаемые с контрагентами Договоры в обязательном порядке согласовываются Исполнителем с проставлением визы «Согласовано», печатью и подписью лица, уполномоченного представлять интересы Исполнителя.
5.1.10. Подготовить задание на проектирование для стадий «Проект» и «Рабочая документация» и передать его Заказчику для утверждения и последующей передачи генеральному проектировщику и/или проектировщику;
5.1.11. В период проектирования Объекта осуществлять контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций, а также иных исходно-разрешительных документов, при необходимости осуществлять продление сроков действия исходно-разрешительных документов;
5.1.12. Осуществлять контроль за разработкой проектной документации, в том числе контроль за соблюдением сроков выполнения работ генеральным проектировщиком и/или проектировщиком, принимать участие (согласовывать путем визирования и нести ответственность за содержание) в утверждении Заказчиком разработанной Генеральным проектировщиком и/или проектировщиком проектной документации в порядке, предусмотренном Договором;
5.1.13. Содействовать генеральному проектировщику и/или проектировщикам в производстве проектных работ, подготовке проектной документации и получению, в случае необходимости, соответствующих согласований и положительных заключений экспертиз;
5.1.14. Принимать участие (согласовывать путем визирования и нести ответственность за содержание) в утверждении Заказчиком разработанной Генеральным проектировщиком и/или проектировщиками предпроектных предложений, проекта и рабочей документации;
5.1.15. От имени Заказчика взаимодействовать с Генеральным проектировщиком и/или проектировщиками по вопросам внесения исправлений в разработанное предпроектное решение и разработанную проектную документацию для приведения в соответствие с Заданием на проектирование и требованиями действующего законодательства. Изменения, вносимые в предпроектные решения и проектную документацию по требованию согласующих и экспертирующих организаций, должны быть предварительно согласованы с Заказчиком.
5.1.16. Получить по разработанной проектной документации в сроки, предусмотренные настоящим Договором (График реализации Проекта - Приложение №1 к настоящему Договору), необходимые согласования соответствующих государственных и/или муниципальных органов. Точный состав согласующих органов определяется в зависимости от требований федерального, регионального и местного законодательства, а также практики правоприменения в сфере градостроительства в городе ___________и должен обеспечивать возможность реализации всех проектных решений в ходе строительства Объекта в установленном законодательством порядке.
5.1.17. Обеспечить в сроки, предусмотренные настоящим Договором (см. График реализации Проекта - Приложение №1 к настоящему Договору), собственными силами или силами привлеченных третьих лиц получение соответствующих положительных заключений и необходимых согласований по проектной документации, в том числе заключения Госэкспертизы;
5.1.18. На основании доверенности, выданной Заказчиком, представлять интересы Заказчика в органах государственной и/или муниципальной власти и управления, других организациях, учреждениях, перед иными юридическими и физическими лицами по всем вопросам, связанным с проектированием Объекта, при этом своевременно разрешать возникающие вопросы и уведомлять о них Заказчику.
5.2. В период строительства и ввода Объекта в эксплуатацию в рамках общей организации управления Проектом Исполнитель обязуется:
5.2.1. Обеспечить подбор (в том числе путем проведения тендера), в соответствии с требованиями Заказчика, генерального подрядчика, подрядчиков, изготовителей и поставщиков, иных соответствующих участников Проекта, либо в случае принятия Заказчиком соответствующего решения обеспечить подбор нескольких подрядчиков, распределив между ними обязанности в соответствии с решением Заказчика, и обеспечить заключение с такими лицами соответствующих договоров на условиях, определенных Заказчиком. Стороны договорились, что в таком случае, функции генерального подрядчика будет выполнять компания, привлеченная для производства общестроительных работ.
При этом заключаемые с контрагентами Договоры в обязательном порядке согласовываются Исполнителем с проставлением визы «Согласовано», печатью и подписью лица, уполномоченного представлять интересы Исполнителя.
5.2.2. Совместно с Заказчиком определять и от имени Заказчика согласовывать с генеральным подрядчиком, подрядчиками договорные цены на строительство, условия заключаемых договоров, сроки выполнения работ, руководствуясь Бюджетом Проекта, Графиком реализации Проекта и иными письменными указаниями Заказчика;
5.2.3. Осуществлять администрирование заключенных Заказчиком договоров для целей реализации строительства Объекта, в том числе осуществлять финансовую оценку документов и актов, представляемых Заказчику на условиях, определенных разделом 7 настоящего договора;
5.2.4. Организовывать, планировать работы и координировать действия генерального подрядчика, подрядчиков, других участников Проекта, осуществлять контроль за исполнением ими своих обязательств, в том числе обеспечивать разрешение любых возникающих разногласий при проектировании и строительстве Объекта, а также, в случае изменения объема и/или состава работ, обеспечивать подписание с соответствующими участниками Проекта дополнительных соглашений, на условиях, определенных Заказчиком;
5.2.5. Осуществлять контроль за получением (поддержанием в юридической силе) всех необходимых генеральному подрядчику, подрядчикам, поставщикам и иным участникам Проекта, непосредственно вовлеченным в строительство Объекта, разрешений (лицензий) и согласований;
5.2.6. Совместно с Заказчиком разработать График производства работ, необходимый для заключения договоров подряда с генеральным подрядчиком, подрядчиками и иными участниками Проекта, и в дальнейшем оперативно контролировать его выполнение;
5.2.7. Обеспечить передачу строительной площадки генеральному подрядчику или соответствующему подрядчику;
5.2.8. Получить разрешение на строительство Объекта в сроки, предусмотренные настоящим Договором (График реализации Проекта - Приложение №1 к настоящему Договору);
5.2.9. Обеспечивать установление порядка ведения исполнительной и иной документации, давать указания генеральному подрядчику, подрядчикам о конкретном составе исполнительной документации, необходимой для ввода Объекта в эксплуатацию и последующей его эксплуатации;
5.2.10. Обеспечивать осуществление авторского надзора
5.3. В период строительства в рамках исполнения обязанностей по управлению проектом строительства Объекта Исполнитель обязуется:
5.3.1. Получить и/или обеспечить получение генеральным подрядчиком и/или подрядчиками всех необходимых разрешений на выполнение строительно-монтажных работ на Объекте;
5.3.2. Получить разрешения соответствующих эксплуатационных органов на использование на период проведения строительно-монтажных работ на Объекте действующих коммуникаций источников газо-, водо-, тепло- и энергоснабжения;
5.3.3. При необходимости получить разрешения на производство работ в зоне воздушных линий электропередачи в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений;
5.3.4. Обеспечить инженерную инфраструктуру создаваемого Объекта в части газо-, электро-, тепло-, горячего и холодного водоснабжения, канализации, ливневой канализации, сетей связи;
5.3.5. Организовать в необходимых случаях, по согласованию с Заказчиком, внесение изменений в проектную документацию, ее переутверждение и согласование;
5.3.6. При обнаружении любых дефектов, отступлений от требований законодательства РФ и проектной документации, возникновении аварийных ситуаций на Объекте, получения предписаний государственного строительного надзора немедленно сообщить об этом Заказчику и по согласованию с Заказчиком приостановить работы.
5.3.7. Вести журнал авторского надзора Объекта и представлять соответствующую информацию Заказчику;
5.3.8. Обеспечивать проверку отчетов и документации генерального подрядчика, подрядчиков на соответствие требованиям законодательства, отраслевым нормам и требованиям Заказчика в соответствии с разделом 7 настоящего договора;
5.3.9.Учитывать и контролировать расходование бюджета и принимать меры по эффективному использованию ресурсов и экономии бюджета;
5.3.10. Давать разъяснения по техническим и юридическим вопросам государственным контролирующим органам;
5.3.11. Обеспечивать проверку на соответствие проектной документации, бюджету Проекта, требованиям законодательства и указаниям Заказчика
передаваемых Заказчику смет, актов приемки выполненных по договорам с участниками Проекта работ и иной документации, связанной с исполнением договора генерального подряда и/или договоров с другими подрядчиками, с другими участниками Проекта;
5.3.12. В случае наличия собственных замечаний или замечаний Заказчика к сметам, актам приемки выполненных работ и иной документации, указанной в пункте выше, в том числе касательно порядка ее оформления, в кратчайшие сроки обеспечивать внесение генеральным подрядчиком, подрядчиками, другими участниками проекта, соответствующих исправлений в передаваемые Заказчику документы;
5.3.13. Обеспечивать от лица Заказчика и по согласованию с ним направление и получение уведомлений, а также ведение иной переписки с участниками Проекта и государственными, муниципальными, контролирующими/надзорными органами;
5.3.15. Принимать меры по урегулированию споров и разногласий, в том числе действовать в интересах Заказчика в органах государственной и/или муниципальной власти.
5.3.16. Контролировать соблюдение сроков реализации Проекта, предусмотренных настоящим Договором (График реализации Проекта - Приложение №1 к настоящему Договору);
5.3.17. Контролировать соответствие стоимости строительства среднерыночным расценкам при применении средних по качеству материалов и работ;
5.3.18. Исполнять указания, отданные Заказчиком в порядке, предусмотренном п. 6.2.7. Договора, касающиеся учета при проектировании и строительстве Объекта интересов потенциальных арендаторов Заказчика, доводить их содержание до подрядчиков, выполняющих работы по проектированию и строительству Объекта и обеспечивать своевременное внесение изменений в проектную и рабочую документацию, получение всех необходимых согласований данных изменений, а также обеспечить соблюдение данных изменений при производстве работ на Объекте.
5.4. В период строительства в рамках осуществления технического надзора за выполнением строительно–монтажных работ на Объекте Исполнитель осуществляет:
5.4.1. Контроль за качеством работ и соблюдением генеральным подрядчиком, подрядчиками и всеми другими лицами, вовлеченными в строительство Объекта, требований проектной документации, строительных норм и правил, государственных стандартов, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных требований технических регламентов (норм, правил и технических условий), а также требований заключенных договоров, сметных расчетов, и иных применимых норм;
5.4.2. Участвует совместно с Заказчиком в приемке законченных работ (этапов работ);
5.4.3. Фиксирует результаты технического надзора за строительством в общем и специальном журналах работ и составляет акты, в которых указывает какие отступления от проекта, дефекты и нарушения технических условий при строительно-монтажных работах были выявлены, по чьей вине они произошли, а также конкретные требования, направленные на устранение выявленных дефектов, отступлений от проекта и нарушений технических условий с указанием сроков их устранения, и контролирует устранение указанных замечаний;
5.4.4. При необходимости организовывает контроль за деформацией и состоянием зданий и сооружений, находящихся в зоне влияния строительства;
5.4.5. Организовывает осуществление генеральным подрядчиком и иными подрядчиками приемки, учета, хранения, предмонтажной ревизии и передачи в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и других материально-технических ресурсов;
5.4.6. Осуществляет контроль над соблюдением проектных решений, соответствия строительно-монтажных работ проектной документации и нормативным документам;
5.4.7. Участвует в случае необходимости в корректировке проектной документации, в том числе осуществляет контроль за устранением выявленных дефектов в проектно-сметной документации;
5.4.8. Контролирует соответствие выполняемых строительно–монтажных работ (в том числе работ по устранению дефектов (недостатков) в Объекте), применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования, положениям проектной документации, техническим паспортам, сертификатов, результатов лабораторных испытаний, а также законодательству Российской Федерации, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, противопожарным и иным техническим нормам и правилам;
5.4.9. Принимает своевременные меры для устранения выявленных дефектов в проектно-сметной документации, ее пересмотра (в случае необходимости) и недопущения необоснованного увеличения сметной стоимости строительства Объекта;
5.4.10. Осуществляет проверку наличия документов, удостоверяющих качество используемых при строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.);
5.4.11. Контролирует своевременное устранение выявленных дефектов (недостатков), выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов и Объекта в целом;
5.4.12.Проводит освидетельствование и оценку выполненных работ совместно с представителями подрядных организаций;
5.4.13. Контролирует выполнение геодезических работ в процессе строительства Объекта;
5.4.14. Осуществляет освидетельствование и оценку совместно с представителями Заказчика, генерального подрядчика, подрядчиков выполненных строительно-монтажных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ, а также обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ;
5.4.15. Осуществляет по мере готовности с участием Заказчика и представителей генподрядной и/или подрядной организации промежуточную приёмку ответственных конструкций;
5.4.16. Осуществляет проверку и визирование актов выполненных работ и контролирует внесение соответствующих изменений при выявленных в актах недостатках;
5.4.17. Контролирует наличие и правильность ведения первичной, исполнительной и технической документации (общий и специальные журналы работ), в том числе актов, исполнительных схем и др.;
5.4.18. Осуществляет контроль и несет ответственность за своевременное исполнение генеральным подрядчиком, подрядчиками и другими участниками Проекта указаний и предписаний авторского надзора, требований государственного строительного надзора;
5.4.19. Участвует в оформлении документации на консервацию или временное прекращение строительства Объекта;
5.4.20. Осуществляет контроль и препятствование внесению необоснованных изменений в техническую документацию и увеличению стоимости строительства Объекта;
5.4.21. Участвует в проверках состояния и соответствия Заданию Заказчика, проекту поступающего на монтаж инженерного оборудования, качества его монтажа и приёмке в эксплуатацию;
5.4.22. Осуществляет подготовку документов для проведения приемочной комиссии по приемке законченного Объекта;
5.4.23. Участвует в работе приемочной комиссии по вводу Объекта в эксплуатацию;
5.4.24. Исполнитель организует на Объекте работу геодезической службы, которая производит в период строительства контрольные замеры и измерения. При этом затраты на геодезическую службу и необходимые обследования оплачиваются Заказчиком отдельно.
5.4.25. Осуществляет проверку работ,
которые закрываются последующими операциями (скрытые работы),
5.5. В период ввода в эксплуатацию законченного строительством Объекта Исполнитель обязуется:
5.5.1. Получить необходимые для ввода Объекта в эксплуатацию заключения, обследования и согласования;
5.5.2. Обеспечить проведение приемочной комиссии по приемке законченного строительством Объекта, обеспечить участие всех необходимых лиц;
5.5.3.Обеспечить проведение испытаний инженерных систем Объекта;
5.5.4. Обеспечить подписание в установленном порядке Актов пуско-наладки инженерных систем Объекта, Актов допуска в отношении инженерных сетей и оборудования, Актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении инженерных систем, наружных сетей и оборудования;
5.5.5. Обеспечить вызов на Объект представителей городских организаций для сдачи в эксплуатацию инженерных систем Объекта и в иных необходимых случаях;
5.5.6. Организовать выполнение, согласование и сдачу в соответствующие ведомства исполнительной съёмки инженерных систем;
5.5.7. В случае необходимости обеспечить проведение технического и кадастрового учета инженерных сетей и иного недвижимого имущества, созданного для инженерного обеспечения Объекта, а также регистрацию прав собственности Заказчика на указанные объекты;
5.5.8. Собрать (получить, действуя по доверенности, оформить и при необходимости урегулировать все возникающие вопросы, в т.ч. согласовать и утвердить при необходимости в соответствующих ведомствах пакет документов, необходимых для заключения договоров на все виды инженерного обеспечения Объекта согласно проектной документации с учётом требований региональных ведомств (в т.ч., но не ограничиваясь, акты допуска, акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, условия на технологическое присоединение, справки на мощность, документы по форме Госкомстата по передаче на баланс основных средств (ОС-1. ОС-3), паспорта сети, Акты приема-передачи на баланс, Акты списания с баланса, постоянные Акты технологического присоединения) и обеспечить подписание договоров на все виды инженерного обеспечения Объекта согласно проектной документации;
5.5.9. Получить необходимые справки об исполнении всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы, отопление, радиофикацию, телефонизацию;
5.5.10. Заказать в соответствующем органе технической инвентаризации изготовление кадастровых паспортов на Объект, а также иной технической документации, получить подготовленные документы, осуществить постановку Объекта на кадастровый учет;
5.5.11.Своевременно подготовить и передать Заказчику комплект исполнительной документации, сертификаты, паспорта и инструкции на применяемое оборудование и материалы в 2-х экземплярах;
5.5.12. Организовать подготовку проекта границ земельного участка для построенного Объекта;
5.5.13. Подготовить документы, документы технического и инвентаризационного учета необходимые для регистрации права собственности на законченный строительством Объект;
5.5.14. Получить милицейский адрес объекта;
5.5.15. Обеспечить освобождение строительной площадки от принадлежащего генподрядчику или подрядчикам имущества, в том числе за счет собственных средств с возмещением затрат из гарантийного удержания владельца имущества или генерального подрядчика.
5.5.16. Проверять наличие паспортов, результатов лабораторных анализов и испытаний материалов, деталей и конструкций, применяемых при строительстве, требовать от генерального подрядчика и/или подрядчиков периодической проверки соответствия качества строительных материалов, деталей и конструкций паспортным данным, участвовать в отборе образцов и следить за получением результатов лабораторных испытаний;
5.6. Исполнитель имеет право:
5.6.1.Круглосуточно присутствовать на месте проведения строительно-монтажных работ;
5.6.2. Требовать содействия при реализации Проекта со стороны генерального подрядчика, подрядчиков и других участников Проекта;
5.6.3. Передавать генеральному подрядчику и/или подрядчику утвержденную и зарегистрированную техническую документацию, следить, чтобы эти документы постоянно находились на строительной площадке для предъявления их контролирующим органам;
5.6.4. В пределах свой компетенции давать обязательные указания генеральному подрядчику и/или подрядчикам, в том числе требовать выполнения работ в полном соответствии с руководящими документами, запрещать подрядным организациям применять не отвечающие нормативно-техническим актам недоброкачественные строительные материалы, детали и конструкции;
5.6.5. Вносить в исполнительную документацию обязательные для генерального подрядчика и/или подрядчиков требования и указания о качестве строительства, применяемых материалах, деталей и конструкций.
5.6.6. Представлять Заказчика в учреждениях, организациях и на предприятиях по вопросам, связанным с реализацией Проекта;
5.6.7. Принимать решения и вести переписку по вопросам технико-экономических оценок и расчетов, проведения конкурсов и подрядных торгов, заключения договоров на разработку проектной документации, договоров подряда на капитальное строительство и других договоров;
5.6.8. В счет стоимости настоящего Договора привлекать компетентных специалистов и организации в качестве экспертов и консультантов для проверки состояния реализации Проекта, разработки проектной документации, строительства, поставки и монтажа оборудования и др., соблюдения установленных сроков реализации проекта и качества продукции на всех этапах реализации Проекта;
5.6.9. Приостанавливать производство любого из видов работ при осуществлении их с отступлением от требований проектной документации и установленных договорами правил при условии предварительного уведомления Заказчика о такой приостановке и получения согласия от последнего;
5.6.10. Требовать от генерального подрядчика, подрядчиков и участников проекта обоснования (сметного расчета, локальной сметы) предлагаемой ими величины цены работ (разработки проектной документации, выполнения строительно-монтажных и других работ и услуг);
5.6.11. Выполнять свои обязанности как лично, так и с привлечением сторонних организаций, имеющих соответствующие лицензии и разрешения, при условии предварительного согласования с Заказчиком привлечения такой организации за счет вознаграждения Исполнителя.
5.7. Исполнитель имеет иные права и несет иные обязанности, предоставленные (возложенные на него) в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
6.1. Заказчик обязуется:
6.1.1. Обеспечить Исполнителя необходимыми документами, подтверждающими его полномочия и разрешения, своевременно передать имеющуюся у Заказчика техническую документацию по Объекту;
6.1.2. Своевременно и в полном объеме производить оплату услуг Исполнителя в соответствии с условиями настоящего договора;
6.1.3. В кратчайшие сроки отвечать на требования и рекомендации представителей Исполнителя
6.1.4. В целях исполнения настоящего Договора Заказчик передает Исполнителю Доверенность с полномочиями в объеме, достаточном для выполнения обязательств Исполнителя в соответствии с настоящим Договором.
6.1.5. Участвовать в приемке Объекта в эксплуатацию.
6.2. Заказчик вправе:
6.2.1. В любое время с привлечением необходимых специалистов проверять ход и качество оказания услуг, предусмотренных настоящим Договором;
6.2.2. Осуществлять проверку визируемых Исполнителем документов на предмет соответствия цен, указанных в документах, ценам, обычно применяемым аналогичным работам (услугам), а также на предмет соответствия документов, оформляемых Генеральных подрядчиком/подрядчиками и иными участниками Проекта, требованиям законодательства.
6.2.3. Осуществлять комплексную проверку всех завизированных Исполнителем документов на условиях, указанных в п. 6.2.2.
6.2.4. В одностороннем порядке приостанавливать оказание Исполнителем услуг по настоящему Договору путем направления письменного уведомления Исполнителю.
6.2.5.Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора в любой момент до реализации Проекта при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им и подтвержденных документально расходов на дату получения уведомления о расторжении договора с учетом подлежащих уплате Исполнителем штрафов.
6.2.6. Вносить изменения и/или дополнения в Задание на проектирование и/или в разработанную проектную документацию, в том числе, когда такие изменения обусловлены требованиями государственных органов и/или ненадлежащим исполнением обязательств Исполнителем, подрядчиков, иных участников Проекта.
6.2.7. В период оказания Исполнителем услуг по настоящему договору, Заказчик вправе давать обязательные для исполнения указания, касающиеся учета при проектировании и строительстве Объекта интересов потенциальных арендаторов Заказчика.
Данные указания должны быть переданы в письменном виде и содержать перечень изменений, которые необходимо внести в проектную и рабочую документацию, а также при производстве работ при строительстве Объекта.
Исполнитель получив данные указания обязан их учесть, довести до подрядчиков, выполняющих работы по проектированию и строительству Объекта и обеспечить своевременное внесение изменений в проектную и рабочую документацию, получение всех необходимых согласований данных изменений, а также обеспечить соблюдение данных изменений при производстве работ на Объекте.
Получение данных указаний является основанием для изменения Бюджета проекта, но в любом случае лишь на сумму дополнительных затрат, возникающих при учете данных изменений при проектировании и строительстве Объекта.
Получение данных указаний не является основанием для изменения срока ввода в эксплуатацию Объекта и Даты официального открытия.
В случае если данные указания отдаются Исполнителю в срок менее чем за 1 месяц до согласованного Сторонами в Договоре срока ввода в эксплуатацию Объекта, Стороны обязаны согласовать изменение сроков окончания выполнения работ по данному помещению (без изменения срока ввода в эксплуатацию Объекта).
7. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРИ ПРИЕМКЕ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ (ОКАЗАННЫХ УСЛУГ) ПОДРЯДНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ И ИНЫМИ УЧАСТНИКАМИ ПРОЕКТА, А ТАКЖЕ ОКАЗАННЫХ ИСПОЛНИТЕЛЕМ УСЛУГ
7.1. В целях надлежащего контроля и надзора за ходом предпроектных работ, проектирования и строительства, стороны предусмотрели следующий порядок проверки и согласования Актов приемки выполненных работ (оказанных услуг) по договорам с подрядчиками и иными участниками Проекта (далее для целей настоящего раздела подрядчики и иные участники проекта – «подрядчики»), а также иной документации, предоставляемой подрядчиками Заказчику на утверждение:
7.1.2. Представленные подрядчиками Заказчика документы проверяются Исполнителем в обязательном порядке на соответствие результату принимаемой работы/ услуги в течение 2 (Двух) рабочих дней с даты их получения с сопроводительным письмом при проверке строительно-монтажных работ, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты их получения с сопроводительным письмом при проверке предпроектной, проектной, исполнительной документации.
7.1.3. После проверки Исполнитель проставляет на документе отметку о соответствии представленного документа требованиям законодательства, соответствующим положениям договора с подрядчиком о требованиях к результату качества работ (услуг), суммам, установленным бюджетом Заказчика.
7.1.4. После проставления отметки документ в течение 2 (двух) рабочих дней передается Заказчику для подписания. Заказчик обязан подписать представленные Исполнителем документы в течение 5 (пяти) рабочих дней или дать письменный мотивированный отказ от их подписания в тот же срок для передачи силами Исполнителя соответствующему подрядчику.
7.1.5. Если отметка Исполнителя на документе отсутствует, то данный факт может являться основанием для мотивированного отказа Заказчика от подписания соответствующего документа. При этом Исполнитель в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты направления Заказчиком перечня замечаний и/или мотивированного отказа обязан организовать процесс устранения генподрядчиком, подрядчиками, иными участниками Проекта указанных замечаний в согласованные с Заказчиком сроки.
7.1.6. Правила пункта 7.1. настоящего Договора должны содержаться в договорах с подрядчиками.
7.2. Каждую пятницу не позднее ___________ часов по московскому времени Исполнитель предоставляет Заказчику краткий отчет о состоянии Объекта и выполненных подрядчиками за отчетную неделю работах согласно форме отчета «О выполненных работах на Объекте (еженедельный отчет)» (Приложение №5 к настоящему Договору). Указанный отчет должен содержать информацию о состоянии Объекта и проведенных подрядчиками работах за отчетный период.
7.2.1 Каждую первую пятницу месяца, следующего за истекшим, не позднее 14.00 часов по московскому времени Исполнитель обязан предоставить на магнитном и бумажном носителях и направить на электронный адрес ___________________ обновленную электронную версию Графика реализации Проекта (Приложение № 1 к настоящему Договору), в формате MS Project и отчет “О выполненных работах на Объекте (ежемесячный отчет)“ (Приложение № 6 к Договору).
Под обновленной электронной версией Графика реализации Проекта Стороны понимают электронную версию графика, обновленную на момент предоставления отчета по показателю «% завершения».
Под корректировкой электронной версии Графика реализации Проекта Стороны понимают изменение состава работ, сроков выполнения работ. Корректировка Графика носит уведомительный характер и не порождает юридических последствий без письменного согласования Сторонами сроков путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
7.3. Не позднее 30 (Тридцатого) числа каждого отчетного месяца Исполнитель предоставляет Заказчику с сопроводительным письмом Акт оказанных Исполнителем услуг за отчетный месяц (в двух экземплярах).
7.4. Заказчик в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения документов, указанных в п.7.3. настоящего Договора и отчета, указанного в п.7.2.1 Договора, обязан рассмотреть отчет Исполнителя и, в случае отсутствия каких–либо возражений и замечаний, утвердить Отчет и подписать Акт оказанных услуг.
7.5. В случае наличия у Заказчика каких–либо возражений или замечаний к отчету Исполнителя, Заказчик в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения документов, указанных в п.7.3. настоящего Договора и отчета, указанного в п.7.2.1 Договора, обязан направить Исполнителю перечень замечаний по выполненным Подрядчиками работам и оказанным Исполнителем услугам. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты направления таких замечаний стороны согласуют сроки исправления указанных замечаний и суммы, подлежащие оплате. До устранения замечаний Заказчик вправе не оплачивать оказанные Исполнителем услуги.
7.6. В срок не более 2-х месяцев после официального открытия Объекта, Стороны подписываю Акт о соблюдении Бюджета Проекта, в котором указывается насколько он сэкономлен или перерасходован в абсолютном и относительном выражении. В случае если в указанный срок Исполнителем услуги, предусмотренные Договором, оказаны не в полном объеме, указанный Акт не подписывается и Вознаграждение за соблюдение бюджета Исполнителю не выплачивается до момента пока предусмотренные Договором услуги не будут оказаны в полном объеме.
Указанный акт является актом, подтверждающим приемку услуг Исполнителя по контролю Бюджета Проекта, предусмотренных настоящим Договором, и в обязательном порядке должен содержать расчет вознаграждения, подлежащего оплате Исполнителю.
7.7. Заказчик вправе отказать Исполнителю в подписании Акта оказанных услуг за отчетный месяц в случае, если какая–либо документация, переданная по п. 7.1.4 и п. 7.3. Договора в отчетном месяце оформлялась с нарушениями требований действующего законодательства.
8. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
8.1. Общая сумма вознаграждения за весь период оказания услуг Исполнителем по настоящему договору составляет _______________ (___________________________) рублей __ копеек, в том числе НДС 18 % и подлежит изменению на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
8.2. Вознаграждение Исполнителя состоит из двух частей, постоянной и переменной. Переменная часть выплачивается Исполнителю в размере и на условиях настоящего раздела в зависимости от соблюдения Исполнителем сроков оказания услуг в соответствии с Графиком реализации проекта (Приложение № 1 к настоящему Договору) и соблюдения Исполнителем Бюджета Проекта, утвержденного Заказчиком.
8.3. Постоянная часть вознаграждения составляет 60 % от общей суммы вознаграждения, указанной в п.8.1. настоящего Договора, что составляет ___________ рублей ___ копеек, в том числе НДС 18 %, за весь срок действия договора. Постоянная часть вознаграждения за каждый полный месяц (30 (Тридцать) календарных дней) в течение всего срока действия договора составляет ____________ рублей ___ копеек, в том числе НДС 18 %. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально сроку фактического оказания услуг.
8.4. Сумма постоянной части вознаграждения является твердой и уменьшению либо увеличению не подлежит. В случае превышения Исполнителем сроков оказания услуг по сравнению со сроками, согласованными сторонами в Графике реализации Проекта (Приложение № 1 к настоящему Договору), по причинам, не зависящим от Заказчика, постоянная часть вознаграждения за период оказания услуг сверх согласованных сроков дополнительной оплате Заказчиком не подлежит и не зависит от фактического срока реализации Проекта, а услуги Исполнителем оказываются в счет постоянной части вознаграждения. В случае досрочного оказания услуг Исполнителем Заказчик выплачивает всю оставшуюся сумму постоянной части вознаграждения в момент выплаты очередной постоянной части вознаграждения.
8.5. Заказчик осуществляет оплату постоянной части вознаграждения ежемесячно в течение 7 (семи) банковских дней с даты получения соответствующего счета от Исполнителя, при условии подписания Сторонами Акта оказанных услуг за отчетный месяц в соответствии с п. 7.3, п. 7.4. настоящего Договора.
8.6. Общий размер переменной части вознаграждения, которая может быть выплачена Исполнителю, составляет ___________ % от общей суммы вознаграждения, которая указана в п.8.1. настоящего Договора, что составляет ____________ рублей ___ копеек, в том числе НДС 18 %, причем:
- ___________ % от общей суммы вознаграждения по настоящему договору, что составляет _________________ рублей ___ копеек, в том числе НДС 18 %, подлежит выплате в зависимости от соблюдения Исполнителем сроков, указанных в п. 3.5. настоящего Договора и в Графике реализации Проекта, в соответствии с п.п. 8.7, 8.8. Договора (далее по тексту – Вознаграждение за соблюдение сроков);
- ___________ % от общей суммы вознаграждения по настоящему договору, что составляет _________________ рублей __ копеек, в том числе НДС 18 %, подлежит выплате при условии соблюдения Исполнителем Бюджета Проекта в соответствии с п. 8.9. Договора (далее по тексту – Вознаграждение за соблюдение Бюджета).
8.7. Сумма Вознаграждения за соблюдение сроков, которая подлежит выплате при условии соблюдения Исполнителем срока оказания услуг, предусмотренного по п. 3.5.1 Договора составляет ______________(_________) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %,
Сумма Вознаграждения за соблюдение сроков, которая подлежит выплате при условии соблюдения Исполнителем срока оказания услуг, предусмотренного по п. 3.5.2 Договора составляет ______________(_________) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %, т.е. ___________% от Вознаграждения за соблюдение сроков.
Сумма Вознаграждения за соблюдение сроков, которая подлежит выплате при условии соблюдения Исполнителем срока оказания услуг, предусмотренного по п. 3.5.3 Договора составляет ______________(_________) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %, т.е. ___________% от Вознаграждения за соблюдение сроков.
Сумма Вознаграждения за соблюдение сроков, которая подлежит выплате при условии соблюдения Исполнителем срока оказания услуг, предусмотренного по п. 3.5.4 Договора составляет ______________(_________) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %, т.е. ___________% от Вознаграждения за соблюдение сроков.
Сумма Вознаграждения за соблюдение сроков, которая подлежит выплате при условии соблюдения Исполнителем срока оказания услуг, предусмотренного по п. 3.5.5 Договора составляет ______________(_________) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %, т.е. ___________% от Вознаграждения за соблюдение сроков.
Сумма Вознаграждения за соблюдение сроков, которая подлежит выплате при условии соблюдения Исполнителем срока оказания услуг, предусмотренного по п. 3.5.6 Договора составляет ______________(_________) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %, т.е. 6% от Вознаграждения за соблюдение сроков.
Сумма Вознаграждения за соблюдение сроков, которая подлежит выплате при условии соблюдения Исполнителем срока оказания услуг, предусмотренного по п. 3.5.7 Договора составляет ______________(_________) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %, т.е. 18% от Вознаграждения за соблюдение сроков.
Сумма Вознаграждения за соблюдение сроков, которая подлежит выплате при условии соблюдения Исполнителем срока оказания услуг, предусмотренного по п. 3.5.8 Договора составляет ______________(_________) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %, т.е. 10% от Вознаграждения за соблюдение сроков.
8.8. В случае, если услуги по п.п. 3.5.1. - 3.5.8. Договора, оказаны в срок не ранее 7(Семи) календарных дней и не позже 7(Семи) календарных дней от даты, определенной в Графике реализации Проекта (Приложение № 1 к настоящему Договору), то размер вознаграждения за соблюдение сроков, предусмотренный п.п. 8.7. Договора не подлежит корректировке.
В случае сокращения либо увеличения сроков оказания услуг по п.п. 3.5.1. - 3.5.8. Договора, Заказчик выплачивает Исполнителю Вознаграждение за соблюдение сроков после подписания Акта оказанных услуг за текущий отчетный месяц в соответствии с п. 8.11. Договора и в следующем порядке:
В случае сокращения либо увеличения сроков оказания услуг по любому из этапов реализации проекта, установленных в Приложении № 1, Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение за соблюдение сроков после подписания Акта оказанных услуг за отчетный месяц в следующем порядке:
8.8.1. в случае сокращения сроков оказания услуг по п.п. 3.5.1. - 3.5.8. Договора на срок более, чем на 8 (восемь) календарных дней (включительно), но менее, чем на 15 (пятнадцать) календарных дней – вознаграждение за соблюдение соответствующего срока в п. 8.7. Договора подлежит увеличению на 50 (Пятьдесят процентов) %.
8.8.2. в случае сокращения сроков оказания услуг по п.п. 3.5.1. - 3.5.8. Договора на срок более, чем на 15 (пятнадцать) календарных дней (включительно) – вознаграждение за соблюдение соответствующего срока в п. 8.7. Договора подлежит увеличению на 100 (Сто процентов) %.
8.8.3. в случае увеличения сроков оказания услуг по п.п. 3.5.1. - 3.5.8. Договора на срок более, чем на 8 (восемь) календарных дней (включительно), но менее, чем на 15 (пятнадцать) календарных дней – вознаграждение за соблюдение соответствующего срока в п. 8.7. Договора подлежит уменьшению на 50 (Пятьдесят процентов) %.
8.8.4. в случае увеличения сроков оказания услуг по п.п. 3.5.1. - 3.5.8. Договора на срок более, чем на 15 (пятнадцать) календарных дней (включительно) – вознаграждение за соблюдение соответствующего срока в п. 8.7. Договора оплате не подлежит.
8.9. Сумма Вознаграждения за соблюдение Бюджета составляет 20 (Двадцать) % от общей суммы вознаграждения,
что составляет ____________ рублей ___ копеек, в том числе НДС 18 % и подлежит увеличению на 10 (Десять) % от суммы экономии Бюджета Проекта (в случае экономии Бюджета Проекта) либо подлежит уменьшению на 10 (Десять)% от суммы превышения Бюджета Проекта (в случае превышения Бюджета Проекта).
8.10. Оплата, указанной в п. 8.9. Договора суммы Вознаграждения за соблюдение Бюджета осуществляется Заказчиком на основании подписанного Сторонами Акта о соблюдении Бюджета Проекта, в течение 7 (семи) банковских дней после выставления Исполнителем счета.
8.11. Сумма постоянной части вознаграждения, указываемая в Акте оказанных услуг за отчетный месяц, подписываемом по итогам отчетного месяца, в котором завершилось оказание услуг по п.п. 3.5.1.-3.5.8. Договора, увеличивается на Вознаграждение за соблюдение сроков, рассчитываемое в соответствие с п.п. 8.8. Договора.
8.12. Заказчик осуществляет оплату вознаграждения Исполнителя как постоянной, так и переменной части (при наличии оснований) в течение 7 (семи) банковских дней с даты предоставления счета на оплату, после подписания сторонами Акта оказанных услуг за отчетный месяц.
8.13. Стороны оговаривают, что помимо вознаграждения (постоянной и переменной части) Исполнителя, Заказчик при необходимости (в т.ч. в случаях предусмотренных Договором) оплачивает сборы и пошлины, уплачиваемые при обращении в органы государственной власти, прочие платежи, суммы платежей, взимаемых третьими лицами за выполнение согласований, получение разрешений, заключений и т.д. необходимых для разработки документов стадии предпроект, проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объекта.
Данные платежи или отнесённые к ответственности Заказчика согласно условиям Договора, оплачиваются Заказчиком отдельно, на основании счетов, представляемых Исполнителем Заказчику, выставляемых указанными органами, организациями и третьими лицами исключительно на имя Заказчика, входят в состав затрат, предусмотренных Бюджетом проекта и не должны превышать соответствующей статьи Бюджета Проекта.
При этом, Стороны договорились, что при исполнении Договора, должны выполняться Исполнителем самостоятельно в счет цены Договора и не подлежат оплате Заказчиком услуги, оказываемые третьими лицами, необходимые для получения разрешений, согласований, и иных документов, которые исходя из действующего законодательства РФ могут быть получены самостоятельно Исполнителем и для получения которых не требуются специальные разрешения или лицензии.
Все иные затраты Исполнителя, связанные с исполнением обязательств по настоящему Договору, не подлежат компенсации со стороны Заказчика и производятся Исполнителем в счет цены по настоящему Договору.
Так же не подлежат компенсации и считаются произведенными в счет цены Договоры любые затраты Исполнителя, в т.ч. понесенные им в связи с исполнением Договора, во всех случаях когда их оплата была произведена непосредственно Исполнителем в нарушение требований абз. 2 настоящего пункта Договора.
8.14. Счета, выставленные на имя Заказчика и подлежащие оплате Заказчиком в соответствии с нормами законодательства, Договора, а также в иных согласованных Сторонами случаях, подлежат передаче Исполнителем Заказчику в течение двух дней с момента их получения от соответствующих согласующих и/или контролирующих органов или третьих лиц и должны быть оплачены Заказчиком в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения Заказчиком соответствующего счета.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
9.1. Исполнитель несет материальную и иную, предусмотренную действующим законодательством и договором, ответственность перед Заказчиком за:
9.1.1. соблюдение сроков визирования (раздел 7 настоящего Договора) на передаваемых подрядчиками Заказчику документах,
9.1.2. обеспечение режима секретности (конфиденциальности) и осуществление необходимых мероприятий по защите коммерческих и служебных сведений от разглашения,
9.1.3. ненадлежащее исполнение функций Заказчика, повлиявшее на реализацию Проекта,
9.1.4. соблюдение сроков проектирования и строительства Объекта, предусмотренных Графиком реализации Проекта (Приложение № 1 к Договору).
9.1.5. соблюдение при реализации Бюджета Проекта, установленного Заказчиком;
9.1.6. за производство всего комплекса строительно-монтажных работ на строительной площадке в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации и за обеспечение безопасности на строительной площадке в течение всего периода строительства Объекта, в том числе техники безопасности, пожарной безопасности, санитарной гигиены;
9.1.7. невыполнение или ненадлежащее выполнение иных обязательств, предусмотренных Договором.
9.2. В случае несоблюдения установленных настоящим договором промежуточных сроков реализации Проекта, предусмотренных Графиком реализации Проекта (Приложение 1 к Договору) более чем на две календарные недели, Заказчик вправе взыскать с Исполнителя штрафные пени в размере 0,1 % (Ноль целых одна десятая процента) от цены настоящего договора за каждый день просрочки. Для целей настоящего пункта, под ценой настоящего Договора понимается сумма постоянной части вознаграждения, подлежащей выплате Исполнителю за весь период оказания услуг. В случае если нарушение промежуточных сроков не повлечет за собой нарушение конечного срока реализации Проекта, Заказчик возвращает Исполнителю сумму пени, взысканную с него в соответствии с условиями настоящего Договора.
9.3. Исполнитель не несет ответственности за просрочки, произошедшие по вине Заказчика. В случае возникновения указанных выше просрочек Исполнитель имеет право в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента их наступления обратиться к Заказчику с письменным уведомлением соразмерно изменить сроки оказания услуг по настоящему Договору. Если подобное уведомление не направлено, Исполнитель не вправе ссылаться на данные обстоятельства. Заказчик должен в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения указанного предложения от Исполнителя согласовать изменение сроков или предоставить мотивированный отказ.
9.4. В случае, когда строительно-монтажные и иные неразрывно связанные со строящимся Объектом работы (в том числе ранее принятые Заказчиком) по настоящему договору выполнены с отступлениями от требований проектной документации и норм законодательства РФ, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, повлиявшими на качество работ, и при этом Исполнитель завизировал приемку данных работ, Исполнитель обязан уплатить Заказчику штрафную неустойку в размере 10 % от стоимости конкретных видов работ, повлекших возникновение недостатков.
9.4.1. Вышеуказанные недостатки и отступления фиксируются путем направления письма Исполнителю. При получении такого письма Исполнитель обязан организовать устранение недостатков и отступлений в срок, указанный в письме.
В случае нарушения установленных Заказчиком сроков устранения обнаруженных недостатков (дефектов) в выполненной работе Исполнитель выплачивает Заказчику пени в размере 0,1% от стоимости конкретных видов работ, повлекших возникновение недостатков, по настоящему договору за каждый день просрочки, но не менее 30 000 (Тридцать тысяч) рублей за каждый день просрочки.
9.4.2. Если отступления в работе от условий договора или иные недостатки результата работ не были устранены в разумный срок или являются существенными и неустранимыми, Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от Исполнителя возмещения убытков в полной сумме сверх неустойки.
При этом при определении размера убытков, подлежащих возмещению, размер прямого ущерба определяется исходя из стоимости работ (услуг), принятых Заказчиком при согласовании Исполнителя, однако результат которых в итоге не может быть использован при проектировании и строительстве Объекта, а в случае если результат может быть использован лишь при устранении недостатков в принятых работах (услугах) – в размере стоимости работ по устранению таких недостатков.
9.5. В случае если в процессе выполнения строительно-монтажных работ по созданию Объекта обнаруживается какой-либо дефект и/или недостаток, то Исполнитель обязан безвозмездно для Заказчика организовать исправление допущенных нарушений в срок, указанный Заказчиком.
В том случае, если Исполнитель в указанный срок не обеспечил исправление допущенных нарушений, то Заказчик вправе осуществить устранение и/или исправление за счёт Исполнителя своими и/или привлеченными силами. Исполнитель обязан компенсировать Заказчику все расходы по устранению недостатков в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего счета на оплату от Заказчика и уплатить штрафную неустойку в сумме 10% от суммы понесенных Исполнителем расходов по устранению недостатков.
9.6. В случае нарушения Исполнителем сроков оказания услуг по настоящему договору и/или оказания услуг с отступлением от требований Заказчика (в том числе в случае нарушения п. 5.1.7, 5.1.14, 5.4.18, 7.1.-7.5 настоящего Договора), Исполнитель обязан уплатить Заказчику штрафную неустойку в размере 5 % от постоянной части вознаграждения, подлежащей оплате за соответствующий отчетный месяц оказаний услуг.
9.6.1. Вышеуказанные нарушения сроков и отступления отражаются в Акте оказанных услуг либо фиксируются путем направления письма Исполнителю. При получении такого письма Исполнитель обязан организовать устранение нарушений и отступлений в срок, указанный в письме. В случае фиксирования Заказчиком таких нарушений в ходе проведения проверки в соответствии с п. 6.2.2., 6.2.3. настоящего Договора направление такого письма не требуется.
9.6.2. Если нарушения Исполнителем сроков, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору, а равно отступления от требований Заказчика не были устранены в срок, установленный Заказчиком, либо в разумный срок, не превышающий 30 (тридцать) календарных дней, или являются существенными и неустранимыми, Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от Исполнителя возмещения убытков в полной сумме сверх неустойки.
9.7. В случае не передачи исполнительной документации в сроки, предусмотренные настоящим Договором (График реализации Проекта - Приложение №1 к настоящему Договору), Заказчик вправе взыскать с Исполнителя штраф в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.
9.8. В случае несоблюдения Заказчиком предусмотренных настоящим договором сроков оплаты вознаграждения, Исполнитель вправе взыскать с Заказчика пени в размере 0,1 % (Ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.
9.9. Заказчик не несет ответственности за просрочки платежей в тех случаях, когда причиной такого несоблюдения сроков платежей стало непредставление или ненадлежащее представление Исполнителем документов, указанных в п. 8.14 настоящего Договора.
9.10. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Исполнителем своих обязательств по оказанию услуг, предусмотренных настоящим Договором, Заказчик вправе потребовать возврата авансового платежа, выплаченного Исполнителю в соответствии с условиями настоящего Договора, а Исполнитель должен исполнить требование Заказчика в течение 10 (Десяти) банковских дней.
9.11. Заказчик вправе задержать оплату оказанных Исполнителем услуг в случаях:
9.11.1. Если состав команды проекта в отчетный период не соответствует составу специалистов, согласованных Сторонами (Приложение №7 к Договору).
9.11.2. Неустранения замечаний по качеству и /или объемам выполненных работ в сроки, установленные Договором, в том числе неустранения замечаний по порядку оформления документов, визируемых Исполнителем;
до момента полного исполнения Исполнителем нарушенного обязательства. При этом Исполнитель не вправе приостанавливать оказание услуг.
9.12. Применение мер ответственности является правом, а не обязанностью сторон.
9.13. Уплата штрафов и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
9.14. В случае предъявления Заказчику претензий со стороны третьих лиц относительно качества строительства Объекта и в случае упущения данных нарушений Исполнителем в процессе осуществления прав и обязанностей по договору, Заказчик имеет право требовать от Исполнителя возмещения убытков, понесенных Заказчиком.
9.15. В случае нарушения Исполнителем п. 4.3, 4.4. настоящего Договора Заказчик вправе взыскать с Исполнителя штраф в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.
10. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
10.1. Все споры между сторонами договора должны быть решены путем переговоров. Если путем переговоров невозможно достичь согласия, то они решаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
10.2. Исполнитель и Заказчик договорились о том, что все претензии по условиям договора должны быть рассмотрены сторонами в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента их получения.
11. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
11.1. Любая информация, отнесенная сторонами к настоящему договору, считается конфиденциальной. Стороны в течение срока действия настоящего договора и в течение 5 (пяти) лет с даты истечения срока его действия будут соблюдать высокую степень конфиденциальности, какую они соблюдали бы в отношении своей собственной конфиденциальной информации. С конфиденциальной информацией будут ознакомлены только те лица из персонала сторон, которые непосредственно связаны с исполнением условий настоящего договора.
11.2. Информация не будет считаться конфиденциальной, и получающая ее сторона не будет иметь никаких обязательств в отношении данной информации, если она удовлетворяет одному из следующих условий: она уже известна получающей стороне; является или становится публично известной в результате действий раскрывающей стороны; легально получена от третьей стороны без ограничения и без нарушения настоящего договора; предоставлена третьей стороне раскрывающей стороной без аналогичного ограничения на права третьей стороны; независимо разработана получающей стороной, при условии, что разработавшие ее лица не имели доступа к конфиденциальной информации; разрешена к выпуску письменным разрешением раскрывающей стороны; раскрыта по требованию суда, правоохранительного или налогового органа, при условии, что получающая сторона прилагает максимальные усилия, чтобы добиться обращения с этой информацией, как с конфиденциальной; либо если раскрытия информации требует Закон.
11.3. В случае, если раскрывающая сторона понесет убытки в результате разглашения конфиденциальной информации получающей стороной, последняя возместит раскрывающей стороне данные убытки в полном объеме, на основании вступившего в силу решения суда.
12. ФОРС – МАЖОР
12.1. Стороны не несут ответственности за частичное или полное неисполнение, а также ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть не зависящих от Сторон чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе таких как: наводнение, землетрясение, ураган, извержение вулкана, другие стихийные бедствия, война, военные действия любого характера, удар молнии, сель, оползень, цунами и повлиявшие на исполнение Договора соответствующей Стороной.
12.2. Сторона, надлежащее исполнение обязательств которой по настоящему Договору становится невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, указанных в п. 12.1. Договора, обязана в течение 3 (трех) календарных дней, исчисляемых со дня наступления обстоятельств непреодолимой силы, уведомить другую Сторону о невозможности такого исполнения путем отправления уведомления. Если уведомление сделано позднее, то последствия наступления обстоятельств непреодолимой силы считаются наступившими только в отношение 3 (трех) дней предшествующих уведомлению. Уведомление должно содержать данные о наступлении и характере обстоятельств и возможных их последствиях. Сторона также без промедления, однако, не позднее 3 (трех) календарных дней, обязана известить другую Сторону в письменном виде о прекращении действий обстоятельств непреодолимой силы.
12.3. Сторона, не уведомившая другую Сторону в порядке, указанном в пункте 13.2 Договора, несет ответственность за убытки, причиненные другой Стороне таким неуведомлением.
12.4. Доказательством наличия обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности для Сторон является письменное свидетельство Торгово-промышленной палаты Российской Федерации, либо иной документ от органа государственной власти или органа муниципальной власти.
12.5. Если обстоятельства непреодолимой силы, либо последствия, вызванные этими обстоятельствами, длятся более 1 (одного) месяца, то Исполнитель и Заказчик обязаны встретиться для согласования всех необходимых изменений, которые необходимо внести в настоящий договор в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы или в связи с действием их последствий. Если в течение 3 (трех) месяцев с момента, когда настоящий договор не исполняется, либо исполняется ненадлежащим образом вследствие обстоятельства непреодолимой силы и Стороны не смогут прийти к соглашению о внесении необходимых изменений в настоящий договор, то Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор в установленном законодательством РФ порядке.
13. Изменение и расторжение Договора
13.1. Если до начала оказания услуг или их части или в процессе оказания услуг или их части обнаружится неизбежность получения отрицательного результата или нецелесообразность в оказании услуг или их части, Заказчик имеет право приостановить оказание услуг или их соответствующей части и незамедлительно письменно уведомить Исполнителя. После направления такого уведомления Заказчик дает указание Исполнителю продолжить оказания услуг, либо уведомляет Исполнителя о прекращении оказания услуг или их соответствующей части, но Стороны могут согласовать иное в письменном форме.
13.2. Настоящий Договор расторгается на основании:
13.2.1 письменного соглашения Сторон;
13.2.2. вынесенного в установленном порядке решения судебного органа;
13.2.3. в одностороннем внесудебном порядке по требованию Заказчика.
13.3. Заказчик имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор, письменно уведомив Исполнителя. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым в течение 10 (десяти) календарных дней с даты направления Исполнителю письменного уведомления о расторжении Договора.
13.4. В случае расторжения Договора по инициативе Заказчика, последний должен уплатить Исполнителю стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг на дату получения Исполнителем письменного уведомления о расторжении Договора.
13.5. В случае нарушения Исполнителем следующих договорных обязательств:
А) в случае задержки Исполнителем начала реализации Проекта более чем на 2 (две) недели по причинам, не зависящим от Заказчика;
Б) в случае систематического нарушения Исполнителем сроков оказания услуг, влекущего нарушение срока завершения реализации Проекта более чем на 2 (два) месяца, либо отставание Исполнителем от Графика реализации проекта (Приложение № 1 к Договору) более чем на 2 (два) месяца;
В) при систематическом несоблюдении Исполнителем требований по качеству работ;
Г) в случае аннулирования необходимой для исполнения Договора лицензии или приостановления ее действия на срок более 3 (трех) недель, издания других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Исполнителя прав оказания услуг по реализации Проекта;
Д) в случае установления факта проведения ликвидации Исполнителя или проведения в отношении него процедуры банкротства;
Е) в случае установления факта
приостановления деятельности Исполнителя;
Ж) в случае не выполнения Исполнителем п. 10.1 настоящего Договора по предоставлению и продлению в соответствии с п. 10.3.4 настоящего Договора обеспечения своих обязательств Заказчику;
Е) в случае систематического (более одного раза за два месяца) нарушения качества выполняемых работ (оказываемых услуг) или в случае нарушения сроков выполнения работ более чем на месяц любым из подрядчиков, привлеченных в порядке, предусмотренном п.5.1.9 Договора.
в случаях, указанных в п. 13.5. (А-Ж) Договора, Заказчик имеет право расторгнуть настоящий Договор во внесудебном одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Исполнителя. При этом Заказчик имеет право не оплачивать Исполнителю понесенные им расходы по настоящему Договору. Договор считается расторгнутым в течение 10 (десяти) календарных дней с даты направления Исполнителю письменного уведомления о расторжении Договора.
Исполнитель обязан незамедлительно информировать Заказчика о наступлении случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
13.6. Все изменения и дополнения к Договору допускаются по соглашению Сторон, должны быть оформлены в виде дополнительного соглашения к Договору, и после подписания обеими Сторонами становятся неотъемлемой частью Договора.
13.7. В случае изменения условий контрактов с основными подрядчиками и партнерами проекта и Заказчиком в части сроков выполнения обязательств, вызванных внесением изменений в проектную документацию, на срок более чем две недели в случае если эти изменения сроков напрямую влекут изменение сроков, предусмотренных п. 3.5.1., 3.5.2, 3.5.3 Договора, Исполнитель вправе предложить изменение условий настоящего договора.
14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
14.1. При заключении и исполнении Договора Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
14.2. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
14.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
14.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
14.5. Если иное не указано в настоящем Договоре, любые уведомления, требования или информация, высылаемые или передаваемые Сторонам, должны осуществляться в письменной форме и считаются надлежаще переданными, если переданы Сторонам или представителям Сторон под роспись в получении, или высланы почтой с уведомлением о вручении по адресам и реквизитам, указанным в статье 15 настоящего Договора.
14.6. Исполнитель не имеет право передать свои права и обязательства по настоящему Договору третьим лицам без предварительного письменного согласования с Заказчиком.
14.7. Настоящий договор составлен на русском и французском языках. В случае разногласий или разночтений преимущественное значение имеет русский текст Договора.
14.8. Следующие приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора:
15. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
FORME-TYPE
CONTRAT D’ASSISTANCE A MAITRE D’OUVRAGE
г. ____________________ «____» _________ 200__ г.
_____________, dénommé ci-après le «Prestataire» (Licence du Ministère du développement régional de la Fédération de Russie №__________ du ___________ valable jusqu’à ____________________), représenté par _______________ agissant sur la base de ___________, d’une part, et
___________ «___________» dénommé ci-après le «Maître d’ouvrage» représenté par __________________________ agissant sur la base de ____________________, de l’autre part,
dénommés ensemble les Parties et séparément la Partie ont signé le présent Contrat (ci-après le Contrat) sur ce qui suit :
1. NOTIONS ET TERMES
Site – bâtiment «__________________________» construit selon le cahier des charges du Maître d’ouvrage sur le terrain porté au cadastre sous le numéro _________________________, situé à ____________________, appartenant au Maître d’ouvrage en vertu de _________, ____________________________________.
Etude de projet – ensemble de travaux de recherche, d’étude, de construction, de montage, et autres visant à la construction, la mise en exploitation, l’inauguration du Site du Maître d’ouvrage.
Inauguration - date (jour, moment), après l’inauguration du «nom du site en construction», de la mise en service des caisses du Site achevé dans le Local loué (premier chèque de caisse de OOO « ___________ »).
Chantier – terrain ou sa partie situé à l’adresse: _________________, cadastre №___________, d’une surface totale de _____ (_______) mètres carrés, transmis par le Maître d’ouvrage à l’Entreprise générale et/ou à l’Entreprise selon l’acte correspondant pour l’organisation de la construction.
Commission de réception - commission formée par le Prestataire en tenant compte des impositions de la loi en vigueur pour la réception du Site achevé.
Budget du Projet – montant des fais (hors TVA) nécessaires pour la réalisation du Projet défini par les Parties dans un délai de 1 (un) mois avant la date prévue du démarrage des travaux de construction du Site au plus tard, selon la forme de l’Annexe № 3 au présent Contrat.
Les Parties s’engagent à entreprendre toutes les mesures en leur pouvoir afin de respecter le Budget du Projet. Le Prestataire est responsable du respect du Budget du Projet.
Au cours de 2 (deux) mois au plus tard après l’inauguration du Site et à condition que tous les travaux soient accomplis et les réserves levées, les Parties signent l’Acte sur le respect du Budget du Projet qui précise si le Budget a été respecté, dépassé ou pas, avec l’indication des chiffres et des pourcentages. Si à ce moment les services prévus par le Contrat ne sont pas rendus complètement l’Acte susvisé n’est pas signé jusqu’à ce que ces services ne soient rendus complètement.
L’Acte susvisé certifie la réception des services du Prestataire en matière du contrôle du Budget du Site prévus par le présent Contrat, et doit contenir impérativement le calcul du montant de la rémunération due au Prestataire pour le respect du Budget du Projet.
Paraphe – mise de la signature par le représentant autorisé d’une des Parties sur le document qui vaut son accord avec le contenu de ce document et donc son approbation.
Travaux préparatoires – ensemble de mesures visant à la préparation du chantier au démarrage des travaux.
Acte d’accomplissement des obligations – document signé par les Parties et certifiant l’accomplissement par le Prestataire de toutes ses obligations dans le cadre du présent Contrat. L’Acte d’accomplissement des obligations est signé au cours de 1 (un) mois après l’inauguration du Site à condition que le Prestataire ait accompli toutes ses obligations dans le cadre du présent Contrat et ait supprimé tous les défauts détectés.
2. OBJET DU CONTRAT
2.1. Dans le cadre du présent contrat le Prestataire s’engage, selon l’ordre du Maître d’ouvrage et en se conformant aux modalités du présent Contrat et de ses annexes, ainsi qu’aux normes et règles de la construction en vigueur à la Fédération de la Russie et dans la ville de ___________, à accomplir pour le Maître d’ouvrage les fonctions d’Assistant au Maître d’ouvrage pour les travaux de recherche, la préparation du projet d’esquisse, de l’étude, la construction, la mise en exploitation, l’inauguration du Site du Maître d’ouvrage, et le Maître d’ouvrage s’engage à payer les prestations susvisées selon les modalités et les délais fixés au présent contrat.
2.2. Dans le cadre du présent contrat le Prestataire s’engage à assurer l’accompagnement du Projet à toutes les étapes visées au Planning de la réalisation du projet (Annexe № 1 au présent Contrat), de l’élaboration et/ou l’obtention de la documentation de base et des certificats d’urbanisme et toutes les validations nécessaires auprès des organes d’Etat et/ou de la municipalité et d’autres services, y compris l’avis positif de l’expertise d’Etat, la construction du Site à sa base permettant la construction du site, l’approvisionnement en ressources (utilités, (électricité, gaz, canalisation, eau propre, eau usée, réseau routier), la préparation du chantier, l’accompagnement complet des travaux de préparation, de construction, de mise au point et autres, y compris la tenue de la commission de réception, la mise en service du Site.
3. DELAIS DE LA PRESTATION DES SERVICES
3.1. La date du début de la prestation des services par le Prestataire est celle de la signature du présent Contrat par les Parties.
3.2. Les délais de la prestation des services sont fixés en conformité au «Planning de la réalisation du Projet» (Annexe №1 au présent Contrat). Tout changement des délais n’est possible que par accord écrit et date réciproque des parties.
3.3. La Date de la fin de la prestation des services – en conformité au «Planning de la réalisation du Projet» (Annexe №1 au présent Contrat).
3.4. Le Prestataire s’engage à rendre les services en respectant les délais provisoires fixés au Planning de la réalisation du Projet» (Annexe №1 au présent Contrat).
3.5. Les Parties ont fixé les étapes suivantes du contrat:
3.5.1. Obtention du Permis de construire du Site (ci-après – Première étape de la réalisation du projet)- «___» _______________;
3.5.2. Délai d’achèvement des travaux de fondations (Parties NN du Planning de la réalisation du projet) – « __ » ________ ;
3.5.3. Délai d’achèvement des travaux de gros oeuvre (Parties NN du Planning de la réalisation du projet) – « __ » ________ ;
3.5.4. Délai d’achèvement des travaux des réseaux techniques intérieurs (Parties NN du Planning de la réalisation du projet) – « __ » ________ ;
3.5.5. Délai d’achèvement des travaux de finitions (Parties NN du Planning de la réalisation du projet) – « __ » ________ ;
3.5.6. Délai d’achèvement des travaux de réseaux techniques extérieurs (Parties NN du Planning de la réalisation du projet) – « __ » ________ ;
3.5.7. Délai d’obtention du Permis de mise en exploitation du Site – « __ » ________ ;
3.5.8. Délai d’Inauguration du Site – « __ » ________.
3.6. Si les délais de la prestation des services ne sont pas respectés pour des raisons ne dépendant pas du Prestataire ou si le Prestataire sait que les délais ne seront pas respectés pour ces raisons, le Prestataire s’engage à adresser au Maître d’ouvrage, au cours de 3 (trois) jours ouvrables, une notification écrite sur le report de la date de la fin des travaux en indiquant les raisons de ce report. Si cette notification n’a pas été envoyée le Prestataire s’interdit de se prévaloir de ces circonstances. Le Maître d’ouvrage s’engage à accepter le report ou à présenter un refus motivé au cours de 3 (trois) jours ouvrables après la réception de ladite notification.
3.7. Le Prestataire s’interdit de suspendre la prestation des services sans avoir l’accord écrit du Maître d’ouvrage.
4. REPRESENTANTS AUTORISES
4.1. Afin de coordonner les relations des Parties dans le cadre du présent Contrat le Maître d’ouvrage désigne son représentant autorisé.
4.2. Pour la prestation des services dans le cadre du présent contrat en conformité aux impositions de la loi et du présent contrat le Prestataire désigne les représentants autorisés suivants:
4.2.1. Le représentant du Prestataire chargé de la direction générale et de la coordination au cours de la prestation des services dans le cadre du Projet, notamment de la coopération avec les organes d’Etat et/ou municipaux.
4.2.2. Le représentant du Prestataire chargé de la direction opérationnelle de la construction sur le chantier directement.
4.2.3. Le représentant du Prestataire chargé des fonctions de l’ingénieur du Projet.
4.2.4. Le représentant du Prestataire chargé de la vérification des devis fournis du Projet.
4.2.5. Le représentant du Prestataire chargé des fonctions de contrôle technique de la construction.
4.3. Les Parties s’engagent, au cours de 5 (cinq) jours ouvrables, à s'échanger des listes des représentants autorisés visés aux points 4.1 et 4.2. du présent Contrat avec les copies des procurations certifiant les pouvoirs des Représentants autorisés, et des copies des documents certifiant leur qualification nécessaire à l’exercice de leurs fonctions.
4.4. En cas de changement de Représentant autorisé les Parties s’engagent à en informer l’une l’autre au cours de 2 (deux) jours ouvrables, en envoyant à la Partie concernée une notification correspondante accompagnée de la copie de la procuration délivrée à ce nouveau représentant et de la copie des documents certifiant sa qualification nécessaire à l’exercice de ses fonctions.
5. DROITS ET OBLIGATIONS DU PRESTATAIRE
5.1. Pendant la période des travaux de recherche et d’études le Prestataire s’engage à:
5.1.1. Obtenir la documentation initiale, les autorisations nécessaires pour les études et les travaux, auprès des services d’Etat et d’autres établissements compétents;
5.1.2. Obtenir les conditions techniques pour le raccordement (permanent et provisoire) aux réseaux de génie, y compris les conditions pour le raccordement provisoire pour la période de la construction du Site, notamment pour les réseaux d’électricité, d’arrivée d’eau, de canalisation, de canalisation des eaux pluviales, (et/ou d’arrivée de gaz le cas échéant), la téléphonie et la radiofication, et autres réseaux si nécessaire;
5.1.3. Le cas échéant obtenir les conditions techniques pour l’enlèvement des réseaux existants en dehors du terrain;
5.1.4. Obtenir l’autre documentation initiale et les autorisations nécessaires pour les travaux d’études et de construction du Site, qui n’est pas expressément mentionnée au présent Contrat mais imposée par la législation en vigueur;
5.1.5. Préparer et fournir à l’approbation du Maître d’ouvrage le Cahier des charges pour l’élaboration des solutions avant-projet compte tenu des impératifs de conception du Maître d’ouvrage en matière des études et de la construction du Site.
5.1.6. Coordonner l’activité de l’entreprise qui effectue l’élaboration des solutions avant-projet (plaquette d’esquisse et autre si nécessaire), y compris le parti architectural.
5.1.7. Faire valider, par ses forces ou en appelant des tiers, l’ensemble des documents du stade avant-projet (plaquette d’esquisse et autre si nécessaire) auprès des organes et établissements d’Etat et/ou municipaux par l’obtention des avis positifs correspondants en conformité à la législation en vigueur;
5.1.8. Entreprendre toutes les mesures nécessaires en matière de l’affichage public de l’information sur la construction prévue, en conformité à la législation en vigueur;
5.1.9. Effectuer le choix des contractants appelés pour les travaux d’études du Site, et conseiller au Maître d’ouvrage la conclusion des contrats avec eux. Assurer la conclusion des contrats avec les contractants choisis et/ou approuvés par le Maître d’ouvrage, sous conditions définies par le Maître d’ouvrage.
Les contrats conclus sont impérativement à valider par le Prestataire, ils doivent porter le visa « Validé » accompagné de la signature de la personne représentant le Prestataire.
5.1.10. Préparer le cahier des charges pour l’étude des stades «Projet» et «Documentation de travail» et le fournir à la validation du Maître d’ouvrage afin de le transmettre ensuite à l’entreprise générale de projet et/ou au bureau d’études;
5.1.11. Assurer, pendant les travaux d’études, le contrôle de la validité des conditions techniques délivrées pour le raccordement aux réseaux de génie ainsi que des autres documents de base et des autorisations, faire prolonger ces documents en cas d’expiration;
5.1.12. Assurer le contrôle de l’élaboration de la documentation d’études, y compris le contrôle des délais des travaux du maître d’œuvre d’études et/ou bureau d’études, participer (valider par mettre son visa et porter la responsabilité du contenu) à la validation par le Maître d’ouvrage de la documentation élaborée par le maître d’œuvre d’études et/ou le bureau d’études selon les modalités du Contrat;
5.1.13. Assister au maître d’œuvre d’études et/ou au bureau d’études dans la réalisation des travaux d’études, la préparation de la documentation d’études et l’obtention, le cas échéant, des validations et avis positifs des expertises;
5.1.14. Participer (valider par mettre son visa et porter la responsabilité du contenu) à la validation par le Maître d’ouvrage de la documentation d’études, des solutions avant-projet, projet et documentation de travail élaborés par le maître d’œuvre d’études et/ou le bureau d’études;
5.1.15. Coopérer, au nom du Maître d’ouvrage, avec le maître d’œuvre d’études et/ou le bureau d’études en matière des corrections à apporter dans la solution avant-projet élaborée et dans la documentation de projet afin de les mettre en conformité avec le Cahier des charges et avec la législation en vigueur. Les corrections apportées dans les solutions avant-projet et dans la documentation de projet à la demande des organes d’expertise sont soumises à l’approbation préalable par le Maître d’ouvrage.
5.1.16. Obtenir toutes les validations nécessaires à la documentation d’études élaborée auprès des services d’Etat et/ou municipaux dans les délais fixés au présent Contrat (Planning de la réalisation du Projet - Annexe №1 au présent Contrat). La liste exacte des services validateurs est définie en fonction de la loi fédérale, régionale et locale et de la pratique judiciaire dans le domaine de l’urbanisme de la ville de ___________, et doit assurer la possibilité de la réalisation de toutes les solutions architecturales pour la construction du Site selon la loi en vigueur.
5.1.17. Assurer l’obtention des avis positifs et des validations nécessaires pour la documentation d’études, y compris l’avis de l’Expertise d’Etat, en se conformant aux délais prévus par le présent Contrat (Planning de la réalisation du Projet - Annexe №1 au présent Contrat), par ses forces ou en appelant les tiers;
5.1.18. Représenter le Maître d’ouvrage, en vertu de la procuration délivrée par celui-ci, auprès des autorités d’Etat et/ou municipales, des administrations, d’autres établissements, auprès d’autres personnes physiques et morales concernant toutes les questions d’études du Site, en régularisant en temps utile les problèmes survenus et en en informant le Maître d’ouvrage.
5.2. Pendant les travaux de construction et la mise en exploitation du Site le Prestataire s’engage, dans le cadre de l’organisation générale du Projet, à :
5.2.1. Assurer le choix (par la procédure de l’appel d’offres notamment), en se conformant aux exigences du Maître d’ouvrage, du Maitre d’œuvre, des entreprises, des fabricants et fournisseurs, et d’autres intervenants du Projet, soit, si le Maître d’ouvrage prend une telle décision, assurer le choix de plusieurs entreprises en répartissant entre eux les lots décidés par le Maître d’ouvrage et assurer la signature des contrats avec ses entreprises selon les conditions définies par le Maître d’ouvrage. Il a été convenu entre les Parties que dans ce cas-là les fonctions d’Entreprise générale seront confiées à l’entreprise chargée des travaux de gros-œuvre.
Les Contrats signés avec les contractants sont soumis à la validation par le Prestataire dont le représentant autorisé met son visa « Validé » accompagné du cachet et de la signature.
5.2.2. Définir et faire valider par le Maître d’œuvre, par les entreprises, au nom du Maître d’ouvrage ou conjointement avec le Maître d’ouvrage, les prix contractuels, modalités du contrat, délais de réalisation des travaux, en conformité au Budget du Projet, au Planning de réalisation du Projet et aux autres indications écrites du Maître d’ouvrage;
5.2.3. Assurer la gestion des contrats signés par le Maître d’ouvrage en vue de la construction du Site, assurer l’estimation financière des documents et des actes fournis au Maître d’ouvrage, selon les modalités fixées à l’article 7 du présent contrat;
5.2.4. Organiser, planifier des travaux et coordonner les travaux du Maître d’œuvre, des entreprises, d’autres intervenants du Projet, contrôler l’accomplissement de leurs obligations, lever toutes discordances pendant les travaux d’études et de construction du Site, et, dans le cas de changement de volume/nature des travaux, assurer la signature des Avenants avec les intervenants concernés du Projet et selon les modalités fixées par le Maître d’ouvrage;
5.2.5. Assurer le contrôle de l’obtention (maintien en vigueur juridique) de toutes les autorisations (licences) et validations nécessaires au maître d’œuvre, entreprises, fournisseurs et autres intervenants du Projets impliqués directement dans la construction du Site;
5.2.6. Elaborer, conjointement avec le Maître d’ouvrage, le Planning de la réalisation des travaux nécessaire pour la conclusion des contrats avec le maître d’œuvre, entreprises, fournisseurs et autres intervenants du Projet, et contrôler son exécution ;
5.2.7. Assurer la passation du chantier à l’entreprise générale ou à l’entreprise concernée;
5.2.8. Obtenir la permis de construire du Site dans les délais fixés par le présent Contrat (Planning de la réalisation du Projet - Annexe №1 au présent Contrat);
5.2.9. Assurer la mise en œuvre de l’ordre de la tenue de la documentation exécutive et autre, donner des indications au Maître d’œuvre, aux entreprises, sur le contenu exacte de la documentation exécutive indispensable pour la mise en exploitation du Site et pour son exploitation ultérieure;
5.2.10. Assurer le suivi du chantier
5.3. Pendant les travaux de construction dans le cadre des engagements de gestion de la construction du Site le Prestataire s’engage:
5.3.1. Obtenir et/ou assurer l’obtention par l’Entreprise générale et/ou les entreprises de toutes les autorisations nécessaires pour la réalisation des travaux de construction du Site;
5.3.2. Obtenir les autorisations de la part des organes d’exploitation pour l’utilisation des réseaux existants (gaz, eau, chauffage, électricité);
5.3.3. Obtenir, si nécessaire, les autorisations pour les travaux dans les zones des lignes électriques aériennes, les zones d’exploitation des voies ferrées et des autoroutes, des réseaux et constructions souterrains;
5.3.4. Assurer la réalisation des réseaux techniques du Site en construction, notamment les réseaux d’alimentation en eau chaude et froide, gaz, électricité, chauffage, les canalisations, évacuation des eaux pluviales, des réseaux de communication;
5.3.5. Organiser, si nécessaire et avec l’accord du Maître d’ouvrage, l’apport des changements à la documentation d’études, sa ré-approbation et validation;
5.3.6. En cas de détection de tous défauts, dérogations à la loi de la Fédération de Russie et à la documentation d’études, en cas d’accidents sur le chantier, de réception des consignes de la part du service d’Etat de contrôle en matière de la construction, en informer immédiatement le Maître d’ouvrage et suspendre les travaux avec l’accord du Maître d’ouvrage.
5.3.7. Tenir le cahier du suivi de chantier du Site et fournir les informations correspondantes au Maître d’ouvrage;
5.3.8. Assurer la vérification des rapports et de la documentation de l’Entreprise générale et des entreprises au sujet de leur conformité à la loi en vigueur, normes de la construction et exigences du Maître d’ouvrage selon l’article 7 du présent Contrat;
5.3.9. Tenir compte et contrôler le décaissement des fonds budgétaires et entreprendre des mesures visant à l’utilisation efficace des fonds et à l’économie du budget;
5.3.10. Donner des explications d’ordre technique et juridique aux services de contrôle d’Etat;
5.3.11. Assurer le contrôle des devis, des actes des travaux accomplis dans le cadre des contrats avec les intervenants du Projet, et d’autres documents en rapport avec l’exécution
du contrat d’entreprise générale et/ou des contrats avec d’autres entreprises, d’autres intervenants, au sujet de leur conformité à la documentation d’études, au budget du Projet, à la loi en vigueur;
5.3.12. Dans le cas d’existence de ses propres remarques ou des remarques du Maître d’ouvrage concernant les devis, actes de réception des travaux accomplis et autre documentation visée au point précédent, y compris concernant l’ordre de son établissement, assurer, dans les meilleurs délais, l’apport par le maître d’œuvre, entreprises, autres intervenants, des modifications nécessaires aux documents transmis au Maître d’ouvrage;
5.3.13. Assurer, au nom du Maître d’ouvrage et avec l’accord de celui-ci, l’envoi et la réception des notifications, ainsi qu’entretenir la correspondance avec les intervenants du Projets et les services d’Etat, municipaux, de contrôle et de surveillance;
5.3.15. Entreprendre les mesures visant à la régularisation des différends et contradictions, y compris intervenir dans les intérêts du Maître d’ouvrage auprès des services d’Etat et/ou municipaux.
5.3.16. Contrôler le respect des délais de la réalisation du Projet prévus par le présent Contrat (Planning de la réalisation du Projet - Annexe №1 au présent Contrat);
5.3.17. Contrôler la conformité du coût de la construction aux normes moyennes du marché en cas d’utilisation des matériaux et travaux de qualité moyenne;
5.3.18. Exécuter les consignes données par le Maître d’ouvrage selon l’ordre prévu au point 6.2.7. du Contrat concernant la prise en considération, pendant les travaux d’études et de construction du Site, des intérêts des locataires éventuels du Maître d’ouvrage, les notifier aux bureaux d’études et aux entreprises chargées des travaux de construction et assurer l’apport des changements nécessaires dans la documentation d’études et de travail, l’obtention de toutes les validations y afférentes et contrôler la réalisation de tous ses changements pendant l’exécution des travaux du Site.
5.4. Pendant les travaux de construction dans le cadre du contrôle technique de l’exécution des travaux de construction et de montage sur le Site, le Prestataire:
5.4.1. Assure le contrôle de qualité des travaux et le respect, par le maître d’œuvre, entreprises, et toutes les autres personnes participants à la construction du Site, des consignes des documents d’études, des normes et règles de la construction, des standards d’Etat, des règlements sanitaires et épidémiologiques, des pompiers et autres règlements techniques (normes, règles et cahiers des charges), ainsi que le respect des modalités des contrats signés, des devis, d’autres normes applicables;
5.4.2. Participe, conjointement avec le Maître d’ouvrage, à la réception des travaux accomplis (étapes des travaux);
5.4.3. Enregistre les résultats du contrôle technique de la construction dans le journal du chantier spécial et rédige les actes avec l’indication de tous les dérogations à l’étude, défauts et manquements au cahier des charges observés, de la personne responsable, ainsi que des consignes concrètes visant à la suppression des défauts, dérogations à l’étude et manquements au cahier des charges détectés accompagnés des délais de leur suppression, et contrôle de leur suppression;
5.4.4. Organise, le cas échéant, le contrôle des règles de l’art et de l’état des bâtiments et structures situés dans la zone influencée par la construction;
5.4.5. Assure, par l’Entreprise générale, réception, enregistrement, stockage, révision d’avant-montage et transmission pour le montage ou la mise en chantier des équipements, composants et autres biens industriels;
5.4.6. Assure le contrôle du respect des solutions architecturales, de la conformité des travaux à la documentation d’études et aux règlements;
5.4.7. Participe, si nécessaire, à la correction de la documentation d’études, notamment assure le contrôle de la suppression des défauts détectés dans la documentation d’études et des devis;
5.4.8. Effectue le contrôle de conformité des travaux de construction et de montage (y compris des travaux de suppression des défauts du Site), des produits, matériaux, structures et équipements fournis aux points de la documentation technique, aux passeports techniques, aux certificats, aux résultats des essais de laboratoire, ainsi qu’à la loi de la Fédération de Russie, aux normes et règles de la construction, aux standards d’Etat, aux normes de la sécurité contre-incendie, aux autres normes et règles;
5.4.9. Entreprend les mesures opportunes pour la suppression des défauts détectés dans les devis et dans la documentation d’études, pour sa révision (si nécessaire) et pour éviter l’augmentation non fondée du coût de la construction du Site;
5.4.10. Contrôle que tous les documents certifiant la qualité des matériaux, produits, structures utilisés (passeports techniques, certificats, résultats des essais de laboratoire etc.) sont disponibles;
5.4.11. Contrôle la suppression opportune des défauts détectés pendant la réception des corps d’état isolés, des éléments de structure et du Site en général;
5.4.12. Effectue l’examen et l’estimation des travaux accomplis conjointement avec les représentants des entreprises;
5.4.13. Contrôle l’exécution des travaux de géodésie nécessaires pour la construction du Site;
5.4.14. Conjointement avec les représentants du Maître d’ouvrage, du maître d’œuvre, des entreprises effectue l’examen et l’estimation des travaux de montage et de construction accomplis, des éléments de structures réalisés, dissimulés pendant la réalisation des travaux ultérieurs, et assure le respect des interdictions d’effectuer les travaux avant l’établissement des actes d’examens des travaux cachés (attachements);
5.4.15. Effectue, avec la participation du Maître d’ouvrage et des représentants l’Entreprise générale et/ou des entreprises, la réception intermédiaire des structures importantes;
5.4.16. Effectue le contrôle et le paraphe des actes des travaux accomplis et l’apport des changements correspondants en cas de détection des défauts dans les actes;
5.4.17. Effectue le contrôle de la disponibilité et de la régularité de la tenue de la documentation de base, exécutive et technique (cahier du chantier général et spécial), y compris des actes, des schémas d’exécution etc.;
5.4.18. Effectue le contrôle et porte la responsabilité de l’exécution opportune des indications et consignes du suivi de chantier, des impératifs du service d’Etat de contrôle en matière de la construction;
5.4.19. Participe à la régularisation de la documentation pour la conservation ou la suspension des travaux de construction du Site;
5.4.20. Effectue le contrôle et empêche l’apport des changements non fondés dans la documentation technique et l’augmentation du coût de la construction du Site;
5.4.21. Participe au contrôle de l’état et de la conformité de l’étude des équipements techniques à monter au cahier des charges du Maître d’ouvrage, de la qualité de son montage, et participe également à sa réception pour la mise en exploitation;
5.4.22. Effectue la préparation des documents pour la commission de réception du Site achevé;
5.4.23. Participe au travail de la commission de réception de la mise en exploitation du Site;
5.4.24. Le Prestataire organise, pendant les travaux de construction, le travail d’un service géodésique qui effectue les mesures de contrôle sur le Site. Les frais du service géodésique sont portés à la charge du Maître d’ouvrage et sont payés à part.
5.4.25. Assure le contrôle des travaux qui seront dissimulés par les opérations ultérieures (attachements),
5.5. Pendant la période de la mise en exploitation du Site le Prestataire s’engage à:
5.5.1. Obtenir tous les avis, validations et observations nécessaires pour la mise en exploitation du Site;
5.5.2. Assurer la réalisation de la commission de réception du Site achevé, assurer la participation de toutes les personnes indispensables;
5.5.3. Assurer la réalisation des essais des systèmes de génie du Site;
5.5.4. Assurer la signature des Actes de mise en route des systèmes de génie du Site, des Actes d’accès concernant les réseaux et les équipements de génie, des Actes de division de propriété et de responsabilité d’exploitation des réseaux et des équipements de génie;
5.5.5. Assurer la convocation au Site des représentants des organes municipaux pour la mise en exploitation des systèmes de génie du Site et dans d’autres cas si nécessaire;
5.5.6. Organiser l’exécution, la validation et le dépôt du relevé exécutif des systèmes de génie aux services compétents;
5.5.7. Porter, si nécessaire, au cadastre des réseaux de génie et d’autres biens immobiliers crées pour l’approvisionnement technique du Site, et d’effectuer l’enregistrement des droits de propriété du Maître d’ouvrage sur ses biens;
5.5.8. Collecter (obtenir en agissant en vertu de la procuration, accomplir toutes les formalités et, le cas échéant, régulariser toutes les questions survenues, y compris valider et faire approuver par des services compétents l’ensemble des documents nécessaires à la conclusion des contrats d’alimentation du Site selon la documentation d’études et compte tenu des impératifs des organes régionaux (y compris, sans que cette liste soit limitative, actes d’accès, actes de division de propriété et de responsabilité d’exploitation, cahier des charges pour le raccordement aux réseaux, certificats de puissance électrique, documents selon la forme du Comité d’Etat de la Statistique (Goskomstat) de la cession des actifs immobilisés (ОС-1. ОС-3), passeports du réseau, Actes de remise - réception en propriété, Actes de sortie d’actifs immobilisés, Actes permanents du raccordement) et assurer la signature de tous les contrats d’alimentation du Site selon la documentation d’études;
5.5.9. Obtenir tous les certificats sur l’accomplissement de toutes les conditions techniques délivrées pour les réseaux d’électricité, d’eau, de canalisation, de chauffage, de radiofication et de téléphonisation;
5.5.10. Commander dans le service compétent de l’inventaire l’exécution des passeports cadastraux du Site et d’autres documents techniques, obtenir les documents exécutés, porter le Site au cadastre;
5.5.11. Préparer en temps utile et transmettre au Maître d’ouvrage l’ensemble de la documentation exécutive, des certificats, passeports et notices pour les équipements et matériaux appliqués en 2 exemplaires;
5.5.12. Organiser la préparation du projet des limites du terrain pour le Site achevé;
5.5.13. Préparer les documents nécessaires pour l’enregistrement du droit de propriété sur le Site achevé;
5.5.14. Obtenir l’adresse officielle (de milice) du site;
5.5.15. Assurer la libération du chantier des biens appartenants à l’Entreprise ou à ses sous-traitants en utilisant si nécessaire ses propres fonds qui seront remboursés par la retenue de garantie du propriétaire des biens ou de l’Entreprise.
5.5.16. Contrôler la présence des passeports, des résultats des essais et analyses de laboratoire des matériaux, détails et structures utilisés pendant la construction, exiger de la part de l’Entreprise générale et/ou des entreprises du contrôle périodique de conformité de la qualité des matériaux aux données des passeports, participer au prélèvement d'échantillons et contrôler les résultats des essais de laboratoire;
5.6. Le Prestataire a le droit de:
5.6.1.Assister, vingt-quatre heures sur vingt-quatre, sur le chantier;
5.6.2. Exiger l’assistance à la réalisation du Projet de la part du maître d’œuvre, des entreprises et d’autres intervenants du Projet;
5.6.3. Fournir à l’Entreprise générale et /ou à l’entreprise la documentation technique validée et enregistrée, veiller à ce que ces documents soient disponibles en permanence sur le chantier pour leur présentation aux services de contrôle;
5.6.4. Donner, dans la limite de ses compétences, les indications impératives à l’Entreprise générale et/ou à l’entreprise, y compris exiger l’exécution des travaux en stricte conformité aux documents d’ordre supérieur, interdire aux entreprises d’utiliser les détails, matériaux et structures ne répondant pas aux actes et normes techniques;
5.6.5. Apporter dans la documentation les impératifs et les indications exécutoires par l’Entreprise générale et les entreprises concernant la qualité de la construction, des matériaux, détails et structures à utiliser.
5.6.6. Représenter le Maître d’ouvrage auprès des établissements, services etc. pour les questions en rapport avec la réalisation du Projet;
5.6.7. Prendre les décisions et entretenir la correspondance au sujet des calculs et estimations économiques et techniques, des appels d’offres, de la conclusion des contrats d’études, des travaux de gros œuvre et autres;
5.6.8. Appeler des spécialistes et sociétés compétents dont les prestations seront couverts par le prix du présent Contrat en qualité d’experts pour le contrôle de l’avancement du Projet, de l’élaboration de la documentation d’études, de la construction, de la fourniture et du montage des équipements etc., pour le respect des délais de réalisation du projet et de la qualité du produit à toutes les étapes de la réalisation du Projet;
5.6.9. Suspendre l’exécution des travaux de tout corps d’état en cas de dérogation aux impératifs de la documentation d’études et aux modalités des contrats à condition que le Maître d’ouvrage en ait été informé et ait donné son accord;
5.6.10. Exiger la présentation par le maître d’œuvre, les entreprises et les participants au projet le fondement (des calculs, des devis) du prix des travaux (d’élaboration de la documentation d’études, des travaux de construction et de montage, d’autres travaux et services) proposé;
5.6.11. Accomplir ses obligations lui-même ou en appelant des sociétés tierces ayant toutes les autorisations et licences nécessaires, à condition d’avoir obtenu l’accord préalable du Maître d’ouvrage et aux frais du Prestataire.
5.7. Le Prestataire a d’autres droits et responsabilités offerts (imposés) par le présent Contrat et par la loi en vigueur à la Fédération de Russie.
6. DROITS ET OBLIGATIONS DU MAÎTRE D’OUVRAGE
6.1. Le Maître d’ouvrage s’engage à:
6.1.1. Fournir au Prestataire tous les documents nécessaires certifiant ses pouvoirs et autorisations, fournir en temps utile toute la documentation technique détenue par le Maître d’ouvrage;
6.1.2. Payer en temps utile et intégralement les prestations du Prestataire selon les modalités du présent Contrat;
6.1.3. Répondre dans les meilleurs délais aux demandes et recommandations des représentants du Prestataire;
6.1.4. Dans le cadre de l’exécution du présent Contrat le Maître remet au Prestataire la Procuration qui lui offre le pouvoir nécessaire à l’exécution du Prestataire selon e présent Contrat.
6.1.5. Participer à la réception du Site pour exploitation.
6.2. Le Maître d’ouvrage a le droit de:
6.2.1. Contrôler l’avancement et la qualité des services prévus par le Contrat, à tout moment et en appelant des spécialistes nécessaires;
6.2.2. Effectuer le contrôle des documents paraphés par le Prestataire au sujet de la conformité des prix indiqués dans ces documents aux prix normaux des travaux (services) analogues, et au sujet de la conformité des documents établis par l’Entreprise générale / les entreprises et par d’autres participants au Projet à la loi.
6.2.3. Effectuer le contrôle global de tous les documents paraphés par le Prestataire selon les modalités exposées au point 6.2.2.
6.2.4. Suspendre, par décision unilatérale, la prestation des services par le Prestataire dans le cadre du présent Contrat par envoi d’une notification écrite au Prestataire.
6.2.5.Le Maître d’ouvrage est en droit de renoncer à l’exécution du présent contrat avant la réalisation du Projet à condition de payer au Prestataire ses frais réels et justifiés à la date de la réception de la notification de la résiliation du contrat compte tenu des pénalités dues par le Prestataire.
6.2.6. Apporter les changements et/ou des compléments dans le Cahier des charges d’études et/ou dans la documentation d’études élaborée, y compris à la demande des services d’Etat et/ou à la mauvaise exécution des obligations du Prestataire, des entreprises, d’autres participants au Projet.
6.2.7. Pendant la durée de prestation des services par le Prestataire dans le cadre du présent contrat le Maître d’ouvrage est en droit de donner d’autres consignes concernant la prise en considération des intérêts des locataires éventuels du Maître d’ouvrage.
Les consignes doivent être données par écrit, et accompagnées de la liste des changements à apporter à la documentation d’études et de travail, et pendant les travaux de construction.
Le Prestataire ayant reçu les consignes susvisées est tenu de les prendre en considération, les notifier aux entreprises chargées des travaux d’études et de construction du Site, et assurer en temps utile l’apport des changements à la documentation d’études et de travail, ainsi que d’assurer l’obtention de toutes les validations nécessaires et de contrôler la réalisation de ces changements pendant les travaux de construction du Site.
Le fait de ces consignes donne lieu à l’ajustement du Budget du projet mais en tous cas l’augmentation ne peut pas dépasser le montant des frais supplémentaires causés par la prise en considération de ses consignes pendant les travaux d’études et de construction du Site.
Le fait de ces consignes ne donne pas lieu au report de la date de la mise en service du Site et de l’inauguration.
Si les consignes sont données au Prestataire 1 (un) mois ou moins avant la date convenue de la mise en service du Site les Parties s’engagent à se mettre d’accord sur le report de la date d’achèvement des travaux du local en question (la date de la mise en service du Site étant inchangée).
7. ORDRE DU SUIVI DES DOCUMENTS A LA RECEPTION DES TRAVAUX EFFECTUES (SERVICES RENDUS) PAR LES ENTREPRISES ET PAR LES AUTRES INTERVENANTS DU PROJET, ET PAR LE PRESTATAIRE
7.1. Aux fins du contrôle et de la surveillance de l’avancement des travaux avant-projet, d’études et de construction les parties ont accepté l’ordre suivant du contrôle et de l’approbation des Actes de réception des travaux accomplis (des services rendus) des contrats avec les entreprises et les autres participants au Projets (dénommés ci-après dans présent paragraphe « les entreprises »), et d’autres documents fournis par les entreprises à la validation du Maître d’ouvrage:
7.1.2. Les documents fournis par les entreprises du Maître d’ouvrage sont impérativement vérifiés par le Prestataire au sujet de la conformité du résultat du travail accompli / service rendu au cours de 2 (deux) jours ouvrables à partir de la date de leur réception avec la lettre d’accompagnement dans le cas de contrôle des travaux de construction et de montage, au cours de 5 (cinq) jours dans le cas de contrôle de la documentation avant-projet, projet et d’exécution.
7.1.3. Après la vérification le Prestataire appose sur le document la mention sur la conformité du document en question aux normes de la loi, aux modalités du contrat concernant les standards de qualité des travaux (services), aux montants fixés au budget du Maître d’ouvrage.
7.1.4. Ensuite le document portant cette mention est transmis à la signature du Maître d’ouvrage au cours de 2 (deux) jours ouvrables. Le Maître d’ouvrage s’engage à signer les documents au cours de 5 (cinq) jours ouvrables ou à donner, dans le même délai, son refus motivé que le Prestataire fait suivre à l’entreprise concernée.
7.1.5. L’absence de la mention du Prestataire sur un document peut être, pour le Maître d’ouvrage, la raison pour le refus motivé de signer le document en question. Par ailleurs le Prestataire doit, au cours de 5 (cinq) jours ouvrables après l’envoi par le Maître d’ouvrage de la liste des réserves et/ou du refus motivé, faire lever, par le maître d’œuvre, entreprises, autres participants du Projet des réserves formulées et ce dans les délais accordés avec le Maître d’ouvrage.
7.1.6. Les règles du point 7.1. du présent Contrat doivent être insérées dans les contrats avec les entreprises.
7.2. Chaque vendredi à ___________ heure de Moscou au plus tard le Prestataire fournit au Maître d’ouvrage le rapport bref de l’état du Site et des travaux accomplis par les entreprises pendant la semaine écoulée selon la forme du rapport «Sur les travaux accomplis du Site (rapport hebdomadaire)» (Annexe №5 au présent Contrat). Ce rapport comportera l’information sur l’état du Site et les travaux accomplis par les entreprises pendant la semaine écoulée.
7.2.1 Chaque premier vendredi du mois suivant le mois écoulé, à 14.00 heure de Moscou au plus tard, le Prestataire doit présenter sur un support électronique et envoyer à l’adresse électronique _____________________ la version mise à jour du Planning de la réalisation du Projet (Annexe № 1 au présent Contrat), sous format MS Project et le rapport « Sur les travaux exécutés (rapport mensuel) » (Annexe № 6 au Contrat).
Sous la version électronique mise à jour du Planning de la réalisation du Projet les Parties comprennent la version électronique avec l’indice «% d’avancement» actualisé au jour de la présentation.
Sous la correction de la version électronique du Planning de la réalisation du Projet les Parties comprennent le changement de la composition des travaux, des délais d’exécution des travaux. La correction du Planning a le caractère informatif et ne fait pas naître des conséquences juridiques sans un accord écrit des Parties donné par la signature de l’avenant au présent Contrat.
7.3. Le 30 (trente) de chaque mois d’exercice au plus tard le Prestataire fournit au Maître d’ouvrage l’Acte des services rendus par le Prestataire pendant le mois d’exercice (en deux exemplaires) avec la lettre d’accompagnement.
7.4. Le Maître d’ouvrage doit étudier le rapport du Prestataire et signer les documents visés au point 7.3. du présent Contrat et le rapport visé au point 7.2.1. du Contrat s’il n’a pas de remarques ni objections à faire, au cours de 5 (cinq) jours ouvrables à partir de la date de réception des documents.
7.5. Si le Maître d’ouvrage a des remarques ou objections à faire au sujet du rapport du Prestataire, le Maître d’ouvrage doit envoyer au Prestataire la liste des remarques concernant les travaux accomplis par les entreprises et les services rendus par le Prestataire, au cours de 5 (cinq) après la réception des documents visés au 7.3. du présent Contrat et du rapport visé au point 7.2.1. du Contrat. Pendant 5 (cinq) jours ouvrables après l’envoi de ces remarques les parties doivent se mettre d’accord sur les délais de suppression des défauts et sur les montants à payer. Le Maître d’ouvrage se réserve le droit de ne pas payer les services rendus par le Prestataire avant la suppression des défauts.
7.6. Au cours de 2 mois au plus tard après l’inauguration du Site les Parties doivent signer l’Acte du respect du Budget du Projet qui constate l’économie ou le dépassement du budget en valeurs absolues et relatives. Si dans les délais indiqués le Prestataire n’a pas rendu tous les services prévus par le Contrat, l’Acte n’est pas signé et la Rémunération du Prestataire pour le respect du budget n’est payée qu’après la prestation intégrale des services par le Prestataire.
L’Acte susvisé est l’acte certifiant la réception des services rendus par le Prestataire concernant le contrôle du Budget prévus par le Contrat, et doit impérativement contenir le calcul de la rémunération due au Prestataire.
7.7. Le Maître d’ouvrage se réserve le droit de refuser de signer l’Acte des services rendus pendant le mois d’exercice si les documents de ce mois fournis en vertu des points 7.1.4 et 7.3. du Contrat ne sont pas conformes aux normes de la loi en vigueur.
8. REMUNERATION ET MODALITES DE PAIEMENT
8.1. Le montant total de rémunération pour toute la période de la prestation des services par le Prestataire selon le présent contrat constitue _______________ (___________________________) roubles __ kopecks, dont TVA 18 %, et peut être modifié selon les modalités du présent Contrat.
8.2. La rémunération du Prestataire se compose de deux parties, fixe et variable. Le paiement de la partie variable et son montant dépendent du respect par le Prestataire des délais fixés au Planning de la réalisation du projet (Annexe № 1 au présent Contrat) et du respect par le Prestataire du Budget du Projet approuvé par le Maître d’ouvrage.
8.3. La partie fixe de la rémunération constitue 60 % du montant total de la rémunération visé au point 8.1. du présent Contrat soit ___________ roubles ___ kopecks, dont TVA 18 %, pour toute la durée du contrat. La partie fixe de la rémunération mensuelle (pour le mois complet, 30 jours consécutifs) pendant toute la durée du contrat constitue ____________ roubles ___ kopecks, dont TVA 18 %. Le paiement pour le mois incomplet s’effectue au prorata du nombre de jours de la prestation effective des services.
8.4. Le montant de la partie fixe de la rémunération est ferme et non modifiable. En cas de dépassement des délais par le Prestataire par rapport aux délais approuvés par les parties dans le Planning de la réalisation du Projet (Annexe № 1 au présent Contrat) pour des raisons ne dépendant pas du Maître d’ouvrage, les services rendus en dehors des délais approuvés ne sont pas payés indépendamment du délai réel de la réalisation du Projet, et les services du Prestataire sont inclus dans la partie fixe de la rémunération. Dans le cas de la prestation des services par le Prestataire avant terme le Maître d’ouvrage paie le solde de la partie fixe de la rémunération au moment de paiement courant mensuel.
8.5. Le Maître d’ouvrage effectue le paiement de la partie fixe de la rémunération mensuellement au cours de 7 (sept) jours après la réception de la facture correspondante de la part du Prestataire, à condition de la signature par les Parties de l’Acte des services rendus pour le mois d’exercice en conformité aux pp. 7.3, 7.4. du présent Contrat.
8.6. Le montant total de la partie variable de la rémunération qui peut être payé au Prestataire constitue ___________ % du montant total de la rémunération visé au point 8.1. du présent Contrat, soit ____________ roubles ___ kopecks, dont TVA 18 %, selon les modalités suivantes:
- le paiement de ___________ % du montant total de la rémunération selon le présent Contrat, soit _________________ roubles ___ kopecks, dont TVA 18 %, est soumis au respect par le Prestataire des délais visés au point 3.5. du présent Contrat et au Planning de la réalisation du Projet, en conformité aux points 7.7., 8.8. du Contrat (ci-après – Rémunération pour le respect des délais);
- le paiement de ___________% du montant total de la rémunération selon le présent Contrat, soit _________________ roubles ___ kopecks, dont TVA 18 %, est soumis au respect par le Prestataire du budget du Projet en conformité au point 8.9. du Contrat (ci-après – Rémunération pour le respect du Budget).
8.7. Le montant de la Rémunération pour le respect des délais, payable à condition du respect par le Prestataire du délai de la prestation des services prévu au point 3.5.1 du Contrat pour l’obtention du Permis de construire le Site constitue _______ roubles 00 kopecks, dont TVA 18 %,
Le montant de la Rémunération pour le respect des délais, payable à condition du respect par le Prestataire du délai de la prestation des services prévu au point 3.5.2 du Contrat constitue _______ roubles 00 kopecks, dont TVA 18 %, soit ___________% du montant de la Rémunération pour le respect des délais.
Le montant de la rémunération pour le respect des délais dû au Prestataire à condition du respect des délais de prestation des servies visés au point 3.5.3 du Contrat constitue _______ roubles 00 kopecks, dont TVA 18 % soit ___________% du montant de la Rémunération pour le respect des délais.
Le montant de la rémunération pour le respect des délais dû au Prestataire à condition du respect des délais de prestation des servies visés au point 3.5.4 du Contrat constitue _______ roubles 00 kopecks, dont TVA 18 % soit ___________% du montant de la Rémunération pour le respect des délais.
Le montant de la rémunération pour le respect des délais dû au Prestataire à condition du respect des délais de prestation des servies visés au point 3.5.5 du Contrat constitue _______ roubles 00 kopecks, dont TVA 18 % soit ___________% du montant de la Rémunération pour le respect des délais.
Le montant de la rémunération pour le respect des délais dû au Prestataire à condition du respect des délais de prestation des servies visés au point 3.5.6 du Contrat constitue _______ roubles 00 kopecks, dont TVA 18 % soit 6% du montant de la Rémunération pour le respect des délais..
Le montant de la rémunération pour le respect des délais dû au Prestataire à condition du respect des délais de prestation des servies visés au point 3.5.7 du Contrat constitue _______ roubles 00 kopecks, dont TVA 18 % soit 18% du montant de la Rémunération pour le respect des délais.
Le montant de la rémunération pour le respect des délais dû au Prestataire à condition du respect des délais de prestation des servies visés au point 3.5.8 du Contrat constitue _______ roubles 00 kopecks, dont TVA 18 % soit 10% du montant de la Rémunération pour le respect des délais.
8.8. Si les services dans le cadre de la première, deuxième, troisième étape de la réalisation du Projet sont rendus dans la période de 7 (sept) jours avant ou après la date fixée au Planning de la réalisation du Projet (Annexe № 1 au présent Contrat), le montant de la rémunération n’est pas modifié.
Si les délais de prestation des services selon les points 3.5.1. – 3.5.8. du Contrat ont été augmentés ou réduits, le Maître d’ouvrage paie au Prestataire la rémunération pour le respect des délais après la signature de l’Acte des services rendus du mois d’exercice selon les clauses du point 8.11. du Contrat et les modalités suivantes:
Si les délais ont été dépassés ou dans le cas de la prestation des services avant terme par rapport aux dates indiquées à l’Annexe № 1, le Maître d’ouvrage paie au Prestataire la rémunération pour le respect des délais après la signature de l’Acte des services rendus et selon les modalités suivantes:
8.8.1. si la réduction du délai de la prestation de services des points 3.5.1. – 3.5.8. du Contrat est de 8 (huit) à 15 (quinze) jours consécutifs la rémunération pour le respect du délai correspondant visé au point 8.7. du Contrat sera augmenté de 50 (cinquante) %.
8.8.2. si la réduction du délai de la prestation de services des points 3.5.1. – 3.5.8. du Contrat est plus de 15 (quinze) jours consécutifs la rémunération pour le respect du délai correspondant visé au point 8.7. du Contrat sera augmenté de 100 (Cent pourcents) %.
8.8.3. si le dépassement du délai de la prestation des services visé au point 3.5.1. – 3.5.8. du Contrat est de 8 (huit) à 15 (quinze) jours consécutifs la rémunération pour le respect des délais sera diminué de 50 (cinquante) %.
8.8.4. si le dépassement du délai de la prestation de service visé au point 3.5.1. – 3.5.8. du Contrat est plus de 15 (quinze) jours consécutifs la rémunération pour le respect du délai correspondant visé au 8.7. n’est pas due.
8.9. Le montant de la Rémunération à payer à condition du respect du budget par le Prestataire constitue 20 (Vingt) % du montant total de la rémunération,
soit ____________ roubles ___ kopecks, dont TVA 18 % et sera soit augmenté de 10 (dix) % du montant économisé du Budget du Projet (en cas d’économie) soit diminué de 10 (dix) % du montant du dépassement du Budget du Projet (en cas de dépassement du Budget du Projet).
8.10. Le paiement de la Rémunération pour le respect du budget indiqué au point 8.9. du Contrat est effectué par le Maître d’ouvrage en vertu de l’Acte du respect du Budget du Projet signé par les Parties et de la facture émise par le Prestataire, au cours de 7 (sept) jours bancaires.
8.11. Le montant de la rémunération fixe indiqué dans l’Acte des services rendus du mois d’exercice signé à la fin du mois écoulé pendant lequel a eu lieu l'achèvement des services des points 3.5.1.-3.5.8. du Contrat, est majoré du montant de la rémunération pour le respect des délais en conformité au 8.8. du Contrat.
8.12. Le Maître d’ouvrage effectue le paiement de la rémunération (partie fixe et variable) au Prestataire (toutes les conditions étant réunies) au cours de 7 (sept) jours bancaires à partir de la date de l’émission de la facture après la signature par les Parties de l’Acte des services rendus du mois d’exercice.
8.13. Il a été convenus entre les Parties que sauf la rémunération (partie fixe et variable) du Prestataire, le Maître d’ouvrage paie, le cas échéant (y compris dans les cas prévus par le Contrat), les taxes et droits perçus par les services d’Etat, autres paiements officiels ainsi que les paiements et les montants des paiements perçus par les tiers appelés pour les obtenir validations, autorisations, avis etc. nécessaires à l’élaboration de la documentation des stades avant-projet, projet, construction et mise en service du site.
Ces paiements ou les paiements à la charge du Maître d’ouvrage en raison du Contrat, sont payés par le Maître d’ouvrage séparément sur les factures transmises au Maître d’ouvrage par le Prestataire de la part des services et des tiers susmentionnés, émises exclusivement au nom du Maître d’ouvrage ; ils font partie des frais prévus au Budget du projet et ne doivent pas dépasser le poste correspondant du Budget du projet.
Par ailleurs il a été convenu entre les Parties que dans le cadre de l’exécution du Contrat le Prestataire paie lui-même, et ces frais ne sont pas remboursés par le Maître d’ouvrage, les services des tiers appelés pour obtenir des validations, autorisations et autres documents qui auraient pu être obtenus par le Prestataire lui-même et dont l’obtention n’exige pas d’autorisations ou de licences spéciales.
Tous les autres frais du Prestataire en rapport avec l’exécution du présent Contrat ne sont pas remboursés par le Maître d’ouvrage et sont inclus dans le prix du présent Contrat.
De même tous frais du Prestataire y compris encourus en rapport avec l’exécution du présent Contrat sont inclus dans le prix du Contrat et ne sont pas remboursés dans tous les cas où le leur paiement a été effectué directement par le Maître d’ouvrage par dérogation aux modalités du deuxième alinéa du présent point du Contrat.
8.14. Les factures au nom du Maître d’ouvrage et payables par le Maître d’ouvrage en vertu de la loi, du Contrat et dans d’autres cas convenus entre les Parties doivent être transmises au Maître d’ouvrage par le Prestataire au cours de deux jours après leur réception de la part des services compétents de validation et/ou de contrôle ou de la part des tiers et sont à payer par le Maître d’ouvrage au cours de 5 (cinq) jours bancaires à partir de la date de la réception par le Maître d’ouvrage.
9. RESPONSABLILITE DES PARTIES
9.1. Le Prestataire porte la responsabilité matérielle et autre imposée par la loi en vigueur et par le contrat, face au Maître d’ouvrage, à savoir:
9.1.1. du respect des délais du paraphe (article 7 du présent Contrat) des documents fournis au Maître d’ouvrage par les entreprises,
9.1.2. du respect de la confidentialité et de la réalisation de toutes les mesures nécessaires pour la protection des informations commerciales confidentielles,
9.1.3. de l’exécution imparfaite des fonctions d’assistant au Maître d’ouvrage qui a influencé la réalisation du Projet,
9.1.4. du respect des délais des travaux d’études et de construction du Site fixés au Planning de la réalisation du Projet (Annexe № 1 au Contrat).
9.1.5. respect du Budget de la réalisation du Projet défini par le Maître d’ouvrage;
9.1.6. de la réalisation des travaux de tous corps d’état sur le chantier en conformité aux normes de la loi en vigueur à la Fédération de Russie et de la sécurité sur le chantier pendant toute la période de la réalisation des travaux, y compris de la sécurité des travailleurs, contre-incendie et sanitaire;
9.1.7. de la non exécution ou de la mauvaise exécution d’autres obligations dans le cadre du Contrat.
9.2. Si les délais intermédiaires de la réalisation du Projet fixés au Planning de la réalisation du Projet - (Annexe 1 au Contrat) sont dépassés de plus de quinze jours consécutifs le Maître d’ouvrage est en droit de percevoir de la part du Prestataire des pénalités au montant de 0,1 % (zéro virgule un pourcent) du prix du contrat pour chaque jour de retard. Aux fins de ce point le prix du contrat est le montant de la partie fixe de la rémunération due au Prestataire pour toute la période de prestation des services. Dans le cas où le dépassement des délais intermédiaires n’a pas entraîné le report de la date finale de la réalisation du Site le Maître d’ouvrage restitue au Prestataire le montant des pénalités perçues au titre du présent Contrat
9.3. Le Prestataire ne porte pas de responsabilité des retards pris à la faute du Maître d’ouvrage. Dans le cas de tels retards le Prestataire est en droit d’envoyer, dans le délai de 3 (trois) jours ouvrables, au Maître d’ouvrage la notification correspondante avec la demande de reporter les délais de prestation de services dans le cadre du présent Contrat. Si cette notification n’a pas été envoyée le Prestataire s’interdit de se prévaloir de ces circonstances. Le Maître d’ouvrage doit accorder le report de la date ou donner son refus motivé dans le délai de 3 (trois) jours ouvrables suivants la réception de la notification de la part du Prestataire.
9.4. Si les travaux de construction et de montage ou autres travaux indissolublement liés au Site en construction (y compris déjà réceptionnés par le Maître d’ouvrage) au titre du présent Contrat ont été mal exécutés, ne sont pas conformes à la documentation d’études, aux normes de la loi de la Fédération de Russie ce qui a altéré le résultat du travail, et le Prestataire a paraphé la réception de ces travaux, le Prestataire s’engage à payer au Maître d’ouvrage les pénalités de 10 % du coût du corps d’état mal exécuté et qui a provoqué les défauts.
9.4.1. Les défauts et dérogations susvisés sont constatés par envoi d’une lettre au Prestataire. Après avoir reçu cette lettre le Prestataire s’engage à organiser la suppression des défauts dans le délai indiqué à la lettre.
Si les délais de suppression des défauts détectés fixés par le Maître d’ouvrage ne sont pas respectés le Prestataire paie au Maître d’ouvrage les pénalités au montant de 0,1% du coût des travaux du corps d’état mal exécuté par chaque jour de retard mais pas moins que 30 000 (trente mille) roubles par chaque jour de retard.
9.4.2. Si les défauts n’ont pas été supprimés en temps raisonnable ou s’ils sont importants et insurmontables, le Maître d’ouvrage est en droit de résilier unilatéralement le présent contrat et imposer au Prestataire le remboursement des pertes en sus des pénalités.
Par ailleurs en calculant le montant des pertes à rembourser le montant des pertes directes est calculé en fonction du coût des travaux (des services) réceptionnés par le Maître d’ouvrage et paraphés par le Prestataire, si le résultat de ces travaux ne peut pas être utilisé ensuite pour les travaux d’études et de construction du Site, et en fonction du coût des travaux de suppression des défauts si le résultat ne peut être utilisé qu’à condition de suppression de ces défauts.
9.5. En cas de détection d’un défaut pendant l’exécution des travaux de construction ou de montage sur le Site le Prestataire s’engage à le supprimer à ses frais et dans le délai fixé par le Maître d’ouvrage.
Si cela n’a pas été fait le Maître d’ouvrage est en droit de procéder à la suppression des défauts lui-même ou en appelant des tiers mais aux frais du Prestataire. Le Prestataire s’engage à rembourser au Maître d’ouvrage tous les frais de suppression des défauts au cours de 5 (cinq) jours ouvrables après la réception de la facture de la part du Maître d’ouvrage et à payer les pénalités de 10% du montant des frais encourus par le Maître d’ouvrage.
9.6. Si le Prestataire ne respecte pas les délais de prestation des services au cadre du présent contrat et/ou si ces services ne sont pas conformes aux modalités du présent contrat (y compris les dérogations aux pp. 5.1.7, 5.1.14, 5.4.18, 7.1.-7.5 du présent Contrat), le Prestataire s’engage à payer au Maître d’ouvrage les pénalités de 5 % de la partie fixe de la rémunération due pour le mois correspondant de la prestation des services.
9.6.1. Le non respect et les dérogations susvisés sont portés à l’Acte des services rendus ou sont exposés dans la lettre envoyée au Prestataire. Le Prestataire ayant reçu cette lettre s’engage à remédier les dérogations dans les délais indiqués dans la lettre. Si ces dérogations sont fixées au cours contrôle prévu aux points 6.2.2., 6.2.3. du présent Contrat, l’envoi de cette lettre n’est pas dû.
9.6.2. Si le retard pris par le Prestataire par rapport aux dates indiquées à l’Annexe № 1 au présent Contrat n’a pas été rattrapé, et les dérogations n’ont pas été éliminées dans les délais fixés par le Maître d’ouvrage, ou dans le délai raisonnable de 30 (trente) jours, ou si elles sont substantielles et insurmontable, le Maître d’ouvrage se réserve le droit de résilier unilatéralement le présent contrat et exiger du Prestataire le remboursement intégral des pertes en sus des pénalités.
9.7. Si la documentation d’exécution n’est pas fournie dans les délais prévus au présent Contrat (Planning de réalisation du Projet – Annexe №1 au présent Contrat), le Maître d’ouvrage est en droit de percevoir de la part du Prestataire l’amende de 30 000 (Trente mille) roubles 00 kopecks par chaque jour de retard, jusqu’à l’accomplissement totale des obligations.
9.8. Si le Maître d’ouvrage ne respecte pas les délais de paiement de la rémunération prévus au présent contrat, le Prestataire se réserve le droit de percevoir du Maître d’ouvrage les pénalités au montant de 0,1 % (Zéro virgule un pourcent) du montant de la somme due par chaque jour de retard.
9.9. Le Maître d’ouvrage n’est pas responsable des retards des paiements dus à la non présentation ou à la présentation imparfaite par le Prestataire des documents visés au point 8.14 du présent Contrat.
9.10. Dans le cas de la non exécution et/ou l’exécution imparfaite des obligations par le Prestataire dans le cadre du présent Contrat, le Maître d’ouvrage se réserve le droit d’exiger la restitution de l’acompte versé au Prestataire en conformité aux modalités du présent Contrat, et le Prestataire s’engage à le restituer au cours de 10 (dix) jours bancaires.
9.13. Le Maître d’ouvrage est en droit de suspendre le paiement des services rendus par le Prestataire dans les cas suivants:
9.11.1. La composition de l’équipe du projet ne correspond pas à l’équipe des spécialistes validée par les Parties (Annexe №7 au présent Contrat);
9.11.2. Non suppression des défauts en matière de qualité et de quantité des travaux accomplis par les Entreprises dans les délais fixés au Contrat, y compris la non suppression des remarques concernant l’ordre d’établissement des documents visés par le Prestataire ;
jusqu’au remplissement complet par le Prestataire de l’engagement non rempli. Par ailleurs le Prestataire n’a pas le droit de suspendre la prestation des services.
9.14. Application des mesures de responsabilité n’est pas l’engagement mais le droit des Parties.
9.16. Le paiement des amendes, des pénalités et le remboursement des frais ne dispense pas les parties de l’exécution des obligations du présent Contrat.
9.17. En cas de réclamations au Maître d’ouvrage de la part des tiers concernant la qualité de la construction et en cas d’omission de ces défauts par le Prestataire pendant la réalisation des droits et obligations du contrat, le Maître d’ouvrage a le droit d’exiger, de la part du Prestataire, le remboursement des frais encourus par le Maître d’ouvrage.
9.18. En cas de violation par le Prestataire des points 4.3, 4.4. du présent Contrat le Maître d’ouvrage est en droit d’imposer au Prestataire le paiement de l’amende de 30 000 (Trente mille) roubles 00 kopecks par chaque jour de retard et ce jusqu’à l’accomplissement effective des obligations.
10. RESOLUTION DES LITIGES
10.1. Tous les litiges entre les parties sont à résoudre par voie de négociations. Si les négociations restent infructueuses, les litiges sont résolus selon l’ordre prévu par la loi de la Fédération de Russie, devant le Tribunal d’arbitrage de la ville de Saint-Pétersbourg et la région de Leningrad.
10.2. Il a été convenu entre les Parties que le délai d’examen des réclamations dans le cadre du contrat ne dépasserait pas 10 (dix) jours ouvrables après la réception.
11. CONFIDENTIALITE
11.1. Toute information en rapport avec le présent Contrat est considérée comme confidentielle. Les Parties respecteront le caractère confidentiel de l’information contractuelle au cours de 5 (cinq) ans après l’achèvement du contrat, comme si c’était leur propre information confidentielle. L’information confidentielle ne sera communiquée qu’aux employés des parties liés directement à l’exécution du présent contrat.
11.2. L’information n’est pas considérée confidentielle et la partie qui la reçoit ne sera pas soumise aux obligations de confidentialité, si elle est conforme à une des conditions suivantes: cette information est déjà connue à la partie qui la reçoit; elle devient publique suite aux actions de la partie qui la communique; elle est reçue légalement de la part de la partie tierce sans limitation et sans violer les clauses du présent contrat; elle est communiquée à la partie tierce par une partie sans limitation des droits de cette partie tierce; elle est élaborée par une partie tierce d’une manière indépendante à condition que les personnes qui l’avez élaborée n’avaient pas accès à l’information confidentielle; elle peut être divulguée selon l’accord écrit d’une partie; elle est divulguée par décision judiciaire, suite aux consignes des organes fiscaux à condition que la partie recevant l’information fait des efforts maximaux pour que cette information soit traitée comme confidentielle; la Loi exige la divulgation de cette information.
11.3. Si la partie qui communique l’information subit des dommages suite à la divulgation de l’information confidentielle par la partie qui reçoit, cette dernière remboursera intégralement des dommages subis en vertu de la décision judiciaire définitive.
12. FORCE MAJEURE
12.1. Les Parties sont dispensées de la responsabilité de la non-exécution totale ou partielle ou de l’exécution imparfaite des obligations au titre du présent Contrat si l’impossibilité de leur exécution résulte des circonstances de force majeure c’est-à-dire des circonstances extraordinaires, insurmontables ne dépendant pas des Parties à savoir: inondations, tremblement de terre, tempête, éruption volcanique, autres catastrophes naturelles, guerre, actes d’hostilité de tout caractère, coup de foudre, glissement de terrain, tsunami qui ont influencé l’exécution du Contrat par la Partie correspondante.
12.2. La Partie qui se voit dans l’impossibilité d’exécuter ses obligations dans le cadre du présent Contrat suite aux circonstances de force majeure visées au point 12.1. du Contrat s’engage à en informer l’autre partie, en lui envoyant une notification écrite au cours de 3 (trois) jours consécutifs suite à la survenance desdites circonstances. Si la notification est faite plus tard les circonstances ne sont considérées comme survenues que pour les 3 (trois) jours qui précèdent la notification. La notification doit contenir les données sur la survenance et le caractère des circonstances et de leurs conséquences éventuelles. La Partie s’engage également à informer par écrit l’autre Partie de la cessation des circonstances de force majeure, immédiatement mais pendant 3 (trois) jours consécutifs au plus tard.
12.3. La Partie qui n’a pas informé l’autre Partie selon l’ordre décrit au point 13.2 du Contrat porte la responsabilité des pertes causées à l’autre Partie par cette absence d’information.
12.4. Les Parties acceptent comme preuve de la survenance des circonstances de force majeure et de leur durée le certificat écrit de la part de la Chambre du Commerce et de l’Industrie ou un autre document de la part d’un organisme d’Etat ou d’un organisme municipal.
12.5. Si la durée des circonstances de force majeure ou leurs conséquences dépasse 1 (un) mois le Maître d’ouvrage et le Prestataire s’engagent à se rencontrer pour se mettre d’accord sur les changements à apporter dans le présent contrat suite aux circonstances de force majeure. Si au bout de 3 (trois) mois de la non exécution ou de l’exécution imparfaite du présent contrat suite aux circonstances de force majeure les Parties ne trouvent pas d’un commun accord sur l’apport des changements nécessaires au présent contrat, les Parties peuvent le résilier selon l’ordre établi par la loi de la Fédération de Russie.
13. Modification et résiliation du Contrat
13.1. Si avant la prestation des services ou d’une partie des services il s’avère que la prestation des services ou d’une partie des services est inutile ou ne portera pas de résultat positif, le Maître d’ouvrage est en droit de suspendre la prestation des services ou d’une partie des services en en informant immédiatement et par écrit le Prestataire. Après l’envoi de cette notification le Maître d’ouvrage donne au Prestataire l’ordre de continuer la prestation des services ou notifie au Prestataire la cessation de prestation des services ou d’une partie des services ; pourtant les Parties peuvent rédiger un accord écrit contenant d’autres modalités.
13.2. Le présent Contrat peut être résilié:
13.2.1 d’un accord écrit des Parties;
13.2.2. par le jugement judiciaire dûment rendu;
13.2.3. unilatéralement, par voie extrajudiciaire, à l’initiative du Maître d’ouvrage.
13.3. Le Maître d’ouvrage a le droit de résilier unilatéralement le Contrat par voie extrajudiciaire à condition d’en informer le Prestataire par écrit. Dans ce cas le contrat est considéré résilié au bout de 10 (dix) consécutifs après l’envoi au Prestataire de la notification écrite sur la résiliation du Contrat.
13.4. En cas de résiliation du Contrat à l’initiative du Maître d’ouvrage ce dernier doit payer au Prestataire le coût des services effectivement rendus à la date de réception par le Prestataire de la notification écrite sur la résiliation du Contrat.
13.5. En cas de dérogation par le Prestataire aux obligations contractuelles suivantes:
А) retard du démarrage du Projet de 2 (deux) semaines et plus pour des raisons ne dépendant pas du Maître d’ouvrage;
Б) le non respect systématique par le Prestataire des délais de prestation des services ce qui a pour conséquence le report de la date d’achèvement du Projet de plus de 2 (deux) mois ou le retard par rapport au Planning de la réalisation du Projet (Annexe № 1 au Contrat) de plus de 2 (deux) mois ;
В) le non respect par le Prestataire des exigences en matière de la qualité des travaux;
Г) dans le cas d’annulation de la licence nécessaire à l’exécution du Contrat ou de sa suspension pour la durée de 3 (trois) semaines et plus, et dans le cas d’émission des actes des administrations dans le cadre de la loi en vigueur, privant le Prestataire des droits de prestation des services de réalisation du Projet;
Д) si le Prestataire est l’objet de la procédure de liquidation ou de faillite ;
Е) si le Prestataire suspend son activité ;
Ж) dans le cas de la non exécution par le Prestataire du point 10.1 du présent Contrat concernant la fourniture et le prolongement de la garantie bancaire selon le point 10.3.4 du présent Contrat ;
Е) dans le cas de manquements systématiques (plus d’une fois par deux mois) aux exigences en matière de la qualité des travaux exécutés (services rendus) ou dans le cas du non respect des délais d’exécution des travaux d’un mois et plus par toute entreprise appelée selon l’ordre prévu au point 5.1.9 du Contrat.
dans les cas visés au point 13.5. (А-Ж) du Contrat le Maître d’ouvrage est en droit de résilier unilatéralement le présent Contrat à condition d’en avoir informé le Prestataire. Par ailleurs le Maître d’ouvrage se réserve le droit de ne pas payer au Prestataire ses frais encourus dans le cadre du présent Contrat. Le contrat est considéré résilié au bout de 10 (dix) jours après l’envoi au Prestataire de la notification écrite sur la résiliation.
Le Prestataire s’engage à informer immédiatement le Maître d’ouvrage de la survenance des cas prévus au présent point.
13.6. Tous les changements et compléments au Contrat peuvent être apportés d’un commun accord des Parties, en forme d’un avenant au Contrat, et deviennent sa partie intégrante après la signature par les Parties.
13.7. En cas de changement des conditions des contrats avec les entreprises et intervenants essentiels du projet et le Maître d’ouvrage dans la partie concernant les délais d’exécution des engagements suite aux changements apportés à la documentation d’études pour plus de deux semaines et si cela entraîne le report des délais indiqués aux 3.5.1., 3.5.3. du Contrat, le Prestataire se réserve le droit de proposer le changement des conditions du présent Contrat.
14. CLAUSES FINALES
14.1. En concluant et exécutant le Contrat les Parties se conforment à la loi en vigueur à la Fédération de Russie.
14.2. Les questions qui ne sont pas régies par le présent Contrat sont réglementées par la loi en vigueur à la Fédération de Russie.
14.3. Le présent Contrat entre en vigueur dès sa signature et ne cesse qu’après l’accomplissement total des obligations des Parties.
14.4. Le présent Contrat est rédigé en deux exemplaires ayant le même effet juridique, un exemplaire pour chaque Partie.
14.5. En absence d’autres modalités du présent Contrat, toutes notifications ou informations envoyées ou transmises par les Parties sont à effectuer sous forme écrite et sont censées être dûment transmises si elles sont envoyées par lettre recommandée avec AR aux adresses indiquées à l’article 15 du présent Contrat ou transmises en mains contre signature.
14.6. Le Prestataire n’a pas le droit de céder ses droits et obligations selon le présent Contrat aux tiers sans avoir l’accord préalable et écrit de la part du Maître d’ouvrage.
14.7. Le présent contrat est rédigé en langues russe et française. En cas de contradictions c’est la version russe qui prévaudra.
14.8. Les annexes suivantes font partie intégrante du présent Contrat:
15. ADRESSES ET COORDONNEES BANCAIRES DES PARTIES
Комментариев нет:
Отправить комментарий
Примечание. Отправлять комментарии могут только участники этого блога.