Возмещение убытков при ограничении прав собственника земельного участка

Прекращение договора и потребительская неустойка

Суды необоснованно не применили подлежащий применению к спорным правоотношениям Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" и отказали во взыскании штрафа, ошибочно полагая, что прекращение договорных отношений сторон изменило их правовое положение как потребителей и исполнителя услуг.

За какой период можно взыскать неустойку с застройщика если подписано дополнительное соглашение

Основания для освобождения застройщика от неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу за период с момента когда дом должен был быть сдан до момента подписания дополнительного соглашения об увеличении срока строительства у судов отсутствовали.

Иск о признании права отсутствующим

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Договор аренды недвижимости, которую уже сдали другим лицам, нельзя признать недействительным

Это означает, что наличие нескольких сделок аренды в отношении одного и того же имущества в целом не влечет недействительность этих сделок, такие договоры порождают лишь различные обязательства перед контрагентами.

Срок давности по иску ДГИ

Исчисляя срок исковой давности со дня привлечения истца в качестве потерпевшего по уголовному делу (1 июля 2013 г.), судебные инстанции применительно к требованиям о защите права собственности не определили в качестве юридически значимого обстоятельства и не установили момент, когда собственник выморочного имущества должен был узнать об открытии наследства, в состав которого входила спорная квартира (2007 г.), и о завладении ею третьими лицами, в том числе о заключении договоров купли-продажи этой квартиры (2010 год), с учетом того, что к полномочиям государственных органов относятся вопросы регистрации граждан по месту жительства, учет жилого фонда, регистрация актов гражданского состояния, а также регистрация прав на недвижимое имущество.

Само по себе бездействие уполномоченных на то органов по оформлению прав на выморочное имущество, не означает, что публично-правовое образование в лице своих органов не должно было узнать о нарушении своего права на данное имущество.

Добросовестный приобретатель и недействительная сделка

Само по себе признание сделки недействительной не является основанием для лишения добросовестного приобретателя права собственности.

Расторжение договора купли продажи земельного участка покупателем

Продавец земельного участка обязан сообщить покупателю о всех известных ему ограничениях в пользовании земельным участком, даже если такие ограничениях не были указаны в ЕГРН.

При этом не ясно как доказывать факт того, что продавец знал или (должен был знать) о таких ограничениях.

Кроме того, не ясно какие ограничения носят существенных характер, а какие таковыми не является. 

Возмещение арендатором убытков при прекращении договора

При обращении в суд с требованием по настоящему делу, арендодатель, ссылался на ненадлежащее исполнение арендатором заключенного договора аренды, побудившее его прекратить это обязательство, полагал о возможности взыскания возникших у него убытков на основании части 1 статьи 393.1 Гражданского кодекса.

Поскольку договоры аренды спорных нежилых помещений заключенные предпринимателем с новым арендатором предусматривали арендную плату в размере меньшем, чем по договору с ответчиком (предыдущим арендатором), разница в ценах в сторону ее уменьшения подлежит взысканию с ответчика.

Риски покупки незавершенного строительством дома

При споре о приоритете прав ипотеки между первым покупателем квартиры (который расторгнул договор с застройщиком из-за ненадлежащего выполнения застройщиком его обязательств) и вторым покупателем квартиры, приоритет имеет первый покупатель, так как второй покупатель приобретая квартиру в недостроенном доме не мог не знать о наличии неисполненных застройщиком договоров.

Перевод из жилого помещения в нежилое

Все собственники многоквартирного дома должны дать свое согласие на перевод помещения из жилого в нежилое. 

Если собственники давали согласие на перевод помещения из нежилого в жилое для последующего использования помещения в определенных целях (например, по салон красоты) собственник помещений не может его использовать для других целей (например, под вино водочный магазин)

Оспаривание ипотеки

Залог недвижимости не утрачивает силу даже в том случае, если договор ипотеки заключило неуправомоченное лицо.

Отсутствие акта приема передачи квартиры

Отсутствие акта приема-передачи этой квартиры не может быть достаточным основанием для вывода о непереданном праве. К тому же акт приема-передачи квартиры не мог быть составлен, так как к моменту расчетов за выполненные работы квартира еще не существовала как вещь. 

Право на квартиру может быть подтверждено наличием обязательства перед физическим лицом по передаче жилого помещения и исполнением физическим лицом обязательств по оплате. При этом правовая связь между этими лицами могла быть как непосредственной, так и опосредованной отношениями с третьими лицами. 

Договор купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа

I. Свобода договора проявляется в трех аспектах: 

1) свобода заключения договора и отсутствие принуждения ко вступлению в договорные отношения (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации); 

2) свобода определения юридической природы (характера) заключаемого договора (подпункты 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации); 

3) свобода определения условий (содержания) заключаемого договора (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

II. В договор может быть включено отлагательное условие о государственной регистрации.

"Продавец обязуется передать документы для государственной регистрации перехода права собственности и права собственности покупателю на недвижимое имущество в течение пяти дней со дня окончательного расчета по настоящему договору (пункт 9 Договора)."

Рассматривая настоящее гражданское дело, суд пришел к выводу о том, что отлагательное условие договора о государственной регистрации является ничтожным, как и весь договор. С данным выводом суда согласиться нельзя по следующим основаниям.

III. Задаток может вноситься периодическими платежами.

Таким образом, законодательство не содержит запрета на включение в договор купли-продажи условия о задатке, предусматривающего внесение задатка периодическими платежами, что судами при рассмотрении спора учтено не было.

Согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

Отношения между бывшими супругами регулируется положениями статьи 253 Гражданского кодекса РФ, положения которой не предполагают получение нотариального согласия второго супруга на совершение сделки с недвижимым имуществом.

Когда возможен иск о признании права собственности отсутствующим

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Признание договора купли продажи недвижимости недействительным

... оспариваемая истцами сделка совершена с нарушением установленного законом запрета на злоупотребление правом, поскольку в результате обществом произведено отчуждение всего недвижимого имущества, что повлекло нарушение прав и охраняемых законом интересов Попова Н.В. и Шулепова М.И., выразившееся в невозможности исполнения постановления суда о взыскании в пользу истцов действительной стоимости доли

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"

"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)

Недостатки при приемке квартиры

...застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением отраженных в акте несоответствий объекта долевого строительства установленным требованиям.

... объект долевого строительства был осмотрен истцом, о чем 25 января 2016 г. составлены акт осмотра и дефектная ведомость, содержащие указания на недостатки квартиры, то есть отказ принять объект долевого строительства был вызван нарушением ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора.

При таких обстоятельствах выводы суда апелляционной инстанции об отсутствии вины ответчика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства ошибочны.