1. Предмет Договора
ТСЖ обеспечивает предоставление, а Арендатор использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение, расположенное по адресу: _________ , общей площадью _________ (_________ ) кв. м, принадлежащее ему на основании договора аренды от _________ г. Доля участия Арендатора в расходах по содержанию дома и других расходах, следующих из функций по управлению, определяется исходя из общей площади помещения и части общей долевой собственности пропорционально принадлежащей Арендатору в соответствии с действующими нормативными актами и оговаривается в платежном обязательстве – расчет платежей, которое является неотъемлемой изменяемой частью настоящего Договора.
2. Цель Договора
Целью договора является обеспечение эффективного управления домом, обеспечение надлежащего содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования придомовой территории, обеспечение Арендатора жилищными, коммунальными и прочими услугами.
3. Обязанности сторон
3.1.Общие обязанности сторон:
3.1.1.Содержать дом, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в
соответствии с требованиями Строительных норм и правил (СНиП)
3.1.2.Создать необходимые условия для проживания граждан, функционирования расположенных нежилых помещений
строения предприятий и организаций.
3.2.Обязанности Арендатора:
3.2.1.Передать ТСЖ функции по управлению строением, в частности:
-предоставление полномочий по представлению интересов Арендатора во всех инстанциях. В том числе по заключению
хозяйственных и прочих договоров, не нарушающих имущественные интересы Арендатора
-принятие решений о порядке и условиях эксплуатации и ремонта строений;
-ведение технической, бухгалтерской, статистической, прочей документации и расчетов с Арендатором.
3.2.2.Использовать нежилые помещения исключительно по назначению.
3.2.3.Осуществлять оплату расходов по управлению строением, находящимся в общей собственности, и иных расходов
ТСЖ, связанных с выполнением функций по управлению, в размере, предусмотренном в приложении к настоящему
Договору, пропорционально доле общей площади нежилого помещения по ставке, установленной общим собранием
собственников многоквартирного дома.
3.2.4.Извещать о количестве граждан работающих в нежилом помещении для расчетов платежей за коммунальные
услуги.
3.2.5.Допускать в помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения с установками
электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов
учета и контроля.
3.2.6.Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения ТСЖ, Арендатор не имеет права:
-производить перепланировку жилых помещений;
-производить переоборудование инженерных сетей;
-устанавливать, подключать и использовать электронные приборы и машины мощностью, превышающей технические
возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и
запорную арматуру;
-подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не
имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-
гигиеническим нормативам;
-нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
-использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению: производить слив воды из системы
приборов отопления.
3.3.Обязанности ТСЖ:
3.3.1.Выполнять функции по управлению строением, в.ч. распорядителя по общим вопросам обслуживания и ремонта строения.
3.3.2.Вести хозяйственно-финансовые операции от имени Арендатора и учет расходов и доходов по строению.
3.3.3.Представлять интересы Арендатора в государственных и других организациях, учреждениях, связанных с управлением домом.
3.3.4.Обеспечивать снабжение Арендатора жилищными (техническое обслуживание), коммунальными и прочими услугами.
3.3.5.Вести соответствующую техническую документацию на дом, составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность, проводить банковские операции.
3.3.6.Вести расчеты с Арендатором за жилищные, коммунальные и прочие услуги.
3.3.7.Осуществлять контроль за соблюдением Арендатором своих обязательств по использованию помещений и платежам.
3.3.8.Обеспечить Арендатора жилищными, коммунальными и прочими услугами установленного качества и соблюдением режима их предоставления, а также в установленном Правительством Москвы порядке, производить потребителям перерасчет платежей при невыполнении или некачественной поставке названных услуг.
3.3.9.Выдавать Арендатору разрешения в соответствии с п.3.2.6. настоящего Договора исключительно на основе документально оформленного решения межведомственной комиссии муниципального округа.
3.3.10.Обеспечивать учет Соглашений на управление, прочих хозяйственных договоров.
3.3.11.Выдавать Арендатору расчетные документы за оказываемые услуги, справки о размере занимаемых помещений.
3.3.12.Обеспечить выполнение работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования и устройств, придомовой территории.
3.3.13.Обеспечить хранение копий договоров о праве аренды и иных правоустанавливающих документов, обязательств по платежам, организацию работы по выдаче Арендатору необходимых справок в пределах своих полномочий.
3.3.14.Выполнять прочую работу и обязанности, связанные с защитой интересов Арендатора, в том числе:
-обеспечить охрану жилого дома и прилегающей к дому территории;
-обеспечить соблюдение общественного порядка в местах общего пользования и на прилегающей территории.
4. Права сторон
4.1.Арендатор имеет право:
4.1.1.Совершать с имуществом все сделки, не противоречащие действующему законодательству.
4.1.2.Требовать в установленном порядке от ТСЖ снижение платежей за жилищно-коммунальные услуги, в связи с
некачественным или несовременным предоставлением таких услуг, исходя из положений настоящего Договора и
действующих нормативных актов.
4.1.3.В установленном порядке требовать возмещения убытков и морального ущерба, понесенного по вине ТСЖ.
4.2.ТСЖ имеет право:
4.2.1.В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные в результате нарушения Арендатором из-за невыполнения иных условий Договора.
4.2.2.Осуществлять контроль над целевым использованием (жилых и нежилых) помещений и принимать меры, противоречащие нормам действующего законодательства, в случае использования помещений не по назначению.
4.2.3.В случае возникновения аварийной ситуации в помещении Арендатора, грозящей повреждением имуществу других собственников (при отсутствии сведений о месте пребывания Арендатора в момент аварии), ликвидировать её собственными силами и всеми возможными средствами, но за счет Арендатора.
5. Ответственности сторон
5.1.Ответственность Арендатора:
5.1.1. При нарушении Арендатором требований п.3.2.2. Договора или систематическом нарушении им прав и интересов
жильцов, ТСЖ через 7 дней после письменного предупреждения Арендатора, вправе обратиться в Департамент
имущества г. Москвы и в орган местного самоуправления для принятия мер.
5.1.2. При неисполнении Арендатором обязательств, оговоренных в п.3.2.3. Договора, ТСЖ вправе взыскать с него
нанесенный материальный ущерб, согласно Законодательству РФ.
5.1.3. При нарушении Арендатором п.3.2.4. Договора и выявлении факта иного количества работающих в нежилых помещениях, и не внесении за них платы за пользование коммунальными услугами, ТСЖ после соответственной проверки, составления акта и письменном предупреждении Арендатора, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки, согласно Законодательству РФ.
5.1.4. В случае невыполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п.3.2.5. Договора, последний несет ответственность перед ТСЖ и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в нежилом помещении.
5.1.5. Нарушение Арендатором положения п.3.2.6. Договора влечет ответственность по возмещению материального и морального ущерба, явившегося следствием неисполнения условий Договора.
5.1.6. Арендатор несет полную материальную ответственность за состояние сантехнического и отопительного оборудования.
5.2.Ответственность ТСЖ:
5.2.1.За несоблюдение или неполное обеспечение Арендатора коммунальными и прочими услугами ТСЖ несет ответственность, в т.ч. по возмещению материального и морального ущерба, в порядке и размерах, установленных Законами г. Москвы, нормативными актами Правительства Москвы, Мэра и настоящим Договором.
6. Особые условия
6.1.Затраты, связанные с выполнением ТСЖ не оговоренных Договором работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине ТСЖ, покрываются Арендатором помещения дополнительно, в размере определяемом по соглашению сторон.
6.2.Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
6.3.Оплата услуг производится платежным поручением на основании расчета обязательств, которое является неотъемлемой частью настоящего договора по выставляемым счетам. Оплата производится не позднее 05 числа текущего месяца.
6.4.В случае не внесения платежей в срок, установленный приложением к настоящему Договору, начисляется пеня в размере 1% в день от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
6.5.Настоящий Договор заключается на весь срок действия договора аренды с момента его подписания.
6.6.Настоящий Договор составлен в двух идентичных по содержанию, имеющих одинаковую юридическую силу, экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7. Юридические адреса и реквизиты сторон
Комментариев нет:
Отправить комментарий
Примечание. Отправлять комментарии могут только участники этого блога.