Договор на предоставление коммунальных услуг

Договор № __________

на предоставление коммунальных услуг и права пользования коммунальным хозяйством 

поселка  «_________»

г. Москва                                                                                                

«___» ________20__г.

Господин ______________, именуемый в дальнейшем «Пользователь», зарегистрированный по адресу: ______________, с одной стороны, 

и 

ООО «_________»,  именуемое в дальнейшем «Правообладатель», в лице _________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Правообладатель обязуется:

(a) без взимания с Пользователя какой-либо дополнительной платы осуществить подключение объектов недвижимости Пользователя (коттеджа), расположенных на земельном участке №______ (далее «Участок»), находящемся на территории коттеджного поселка расположенного по адресу: _________ и известного как коттеджный поселок «_____», к сетям инженерным коммуникациям, перечисленным Приложении №3 к настоящему Договору; 

(b) за плату предоставляет Пользователю право пользования объектами коммунального хозяйства коттеджного поселка «_____», расположенного по адресу: ___________, и оказывать Пользователю услуги (организовывать работы), связанные с коммунальным обслуживанием объектов недвижимости Пользователя (коттеджа), расположенных на земельном участке №______ (далее «Участок»), находящемся на территории коттеджного поселка (далее – «Услуги»).

1.2. Во избежание любого рода недоразумений, настоящим Стороны договорились, что:

(a) подключение коттеджа Пользователя к инженерным коммуникациям осуществляется Правообладателем при условии разработки и утверждения Пользователем соответствующих проектов внутренних инженерных сетей коттеджа (т.е. от точки ввода на Участке, которая должна быть указана Правообладателем и по всему коттеджу);

(b) получение любого рода технических условий, необходимых для подключения коттеджа (от соответствующих магистральных сетей до точек ввода на Участке) а равно как и прокладка соответствующих сетей осуществляется исключительно за счет Правообладателя;

(c) обслуживание соответствующих инженерных коммуникаций по настоящему Договору производится в соответствии с Актом разграничения ответственности (Приложение № 3).

1.3. Базовый перечень Услуг приводится в Приложении № 2 к настоящему Договору.

2. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость Услуг, указанных в Базовом перечне (Приложение № 2) к настоящему Договору, и порядок расчетов определяется Сторонами в Соглашении о цене (Приложение № 1). 

2.2. В стоимость услуг, указанную в п.2.1 настоящего Договора, не входят следующие виды услуг и оплачиваются Пользователем дополнительно, в следующем порядке: 

2.2.1. Расчет за пользование газом Пользователь осуществляет на основании отдельного Договора, заключенного между ГУП МО «___________» и Пользователем, по абонентской книжке согласно показаниям счетчика, установленного у Пользователя, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ГУП МО «_____». 

2.2.2. Расчет за пользование электроэнергией Пользователь осуществляет на основании отдельного Договора, заключенного между ОАО «_____» и Пользователем, по абонентской книжке согласно показаниям счетчика, установленного у Пользователя, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ОАО «_____». 

2.2.3. Стоимость дополнительных услуг, связанных с ремонтом и обслуживанием инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся в зоне ответственности Пользователя (в т.ч. внутри коттеджа, иных строений и сооружений), благоустройством, ремонтом и обслуживанием коттеджа, иных строений и сооружений Пользователя, благоустройством и обслуживанием земельного участка  Пользователя, а также порядок предоставления указанных услуг, определяются Сторонами в отдельных соглашениях на основании Прейскуранта стоимости дополнительных услуг Правообладателя.

2.2.4. Стоимость дополнительных услуг, а также порядок их предоставления, не указанные в Прейскуранте  стоимости дополнительных услуг Правообладателя, определяются Сторонами на основании отдельных соглашений между Сторонами. 

2.3. Независимо от зоны разграничения ответственности,  Пользователь оплачивает работы по ремонту и обслуживанию инженерных коммуникаций (в т.ч. стоимость используемых материалов) в случаях:

- проведения Пользователем каких-либо работ в зоне ответственности Правообладателя без участия Правообладателя;

- аварий, связанных с неправильной эксплуатацией Пользователем инженерных коммуникаций и оборудования;

- возникновения неисправностей, произошедших по вине Пользователя.

2.4. В случае возведения Пользователем новых строений и сооружений на Участке с подключением их к инженерным коммуникациям поселка, указанным в Приложении № 4 к настоящему Договору, стоимость услуг по настоящему Договору подлежит перерасчету в порядке, установленном пунктом 2.5 настоящего Договора.

2.5. Изменение стоимости услуг, а также порядка расчетов по настоящему Договору в случаях установленных пунктом 2.4 настоящего Договора осуществляется на основании письменного Уведомления Правообладателя, в том числе путем направления письма по адресу Пользователя, указанному в разделе 9 настоящего Договора, и размещения объявления на территории Поселка. Стоимость услуг изменяется с даты получения такого Уведомления Пользователем. 

 (размещения объявления на территории Поселка, если Пользователь по истечению [Срок] дней с даты направления Уведомления Пользователю не получил Уведомления по каким-либо причинам, не зависящим от Правообладателя), если иное не указано в Уведомлении. При этом Правообладатель вправе изменить стоимость Услуг лишь пропорционально изменению площади помещений (строений и сооружений), пользующихся подключением к инженерным коммуникациям. 

2.6. С момента начала функционирования всех инженерных сетей (электроснабжения, газоснабжения, наружных сетей канализации и водопровода, очистных сооружений) поселка Правообладатель вправе, направив соответствующее Уведомление Пользователю в порядке, установленном пунктом 2.5 настоящего Договора, изменить стоимость Услуг но не более, чем на [Процент] и не чаще 1 раза в год.

3. ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

3.1. Услуги по настоящему Договору предоставляются в соответствии с Актом разграничения ответственности при условии наличия действующего Договора и выполнения Пользователем своих обязательств по оплате. 

3.2. По настоящему Договору Правообладатель обеспечивает предоставление услуг в объеме, указанном в Базовом перечне услуг (Приложение № 2), за исключением периода проведения профилактических, ремонтных работ, ликвидации аварийных ситуаций, с учетом условий п.5.4 настоящего Договора. 

3.3. Порядок и сроки предоставления услуг, не указанных в п.3.2 настоящего Договора, определяются по соглашению Сторон.

3.4. Оказание услуг, предоставляемых Пользователю непосредственно специализированными организациями, осуществляется указанными организациями по своему расписанию и расценкам.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Стороны обязуются руководствоваться в своей деятельности действующим законодательством РФ, в том числе постановлениями и распоряжениями Администрации Московской области и Истринского района, а также соблюдать положения настоящего Договора.

4.2. Стороны вправе предъявлять друг другу претензии за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий Договора.

4.3. Пользователь обязуется:

4.3.1. Осуществлять оплату в полном объеме и в сроки согласно условиям настоящего Договора, независимо от факта пользования объектами коммунального хозяйства;

4.3.2. Обеспечить сброс условно чистой воды из бассейна и систем очистки воды в специально обустроенный за счет Пользователя фильтрационный колодец, расположенный на территории земельного участка Пользователя.

Пользователю сообщено о невозможности сброса в систему общей канализации воды из бассейна и  из систем очистки воды (водоподготовки), а также дождевой воды с крыш и территорий, технологических растворов и сырья, септических остатков. В случае нарушения условий настоящего пункта Договора, строения (коттедж, баня, хозпостройка, гараж и т.п.) будут немедленно отключены от системы канализации поселка на период времени, необходимый для полного устранения указанных нарушений, а на Пользователя накладывается взыскание в размере денежной суммы, необходимой для покрытия расходов, связанных с проведением ремонтных работ, работ по восстановлению канализационной системы поселка, платежей и выплат причиной которых могут явиться вышеуказанные нарушения (штрафы СЭС, экологической и других надзорных и уполномоченных инстанций).

4.3.3. Не нарушать единого архитектурного стиля сложившейся застройки коттеджного поселка путем изменения ограды по периметру земельного участка Пользователя и съезда от внутрипоселковой дороги к земельному участку Пользователя. 

4.3.4. При самостоятельном возведении новых строений (дом, баня, гараж и т.п.) или реконструкции существующих строений на участке руководствоваться Приложениями №№ 5 и 6 к настоящему Договору, согласовывать с Правообладателем посадку, стиль и этажность указанных строений, фасадную отделку; соблюдать красные линии застройки, порядок возведения строений, порядок ведения строительных работ на участке, в том числе правила пожарной безопасности. 

4.3.5. В целях учета фактического потребления воды оборудовать узел учета потребления воды и сброса хозяйственно бытовых стоков путем установки в доме средств измерений (счетчика), внесенных в реестр поселка, в доступном и хорошо видимом месте с температурой воздуха в зимнее время не ниже ____ *С. Задвижки на обводных линиях средств измерений (счетчика) должны быть опломбированы организацией водопроводно-канализационного хозяйства. При этом лимит потребления Пользователем воды определяется согласно действующим нормативам водопотребления.

4.3.6. Обеспечить свободный доступ сотрудникам Правообладателя и сотрудникам специализированных организаций, уполномоченных снимать показания средств измерений (счетчиков) потребления электроэнергии, газа и воды и сброса хозяйственно бытовых стоков в систему канализации поселка.

4.3.7. Самостоятельно за свой счет оформить  с  ГУП МО «_____» Договор на газоснабжение и абонентскую книжку при вводе в эксплуатацию жилого дома (коттеджа) (при том понимании, что Правообладатель для указанных целей обязуется, при условии предоставления Пользователем проекта, описанного в подпункте (а) пункта 1.2 настоящего Договора, и его выполнения, получить за свой счет необходимые технические условия и выполнить прокладку соответствующих инженерных коммуникаций до точки ввода на Участок, а также предоставить Пользователю доказательства выполнения соответствующих требований снабжающей организации в этой части). 

4.3.8. Самостоятельно за свой счет оформить  с  ОАО «_____» Договор на электроснабжение и абонентскую книжку при вводе в эксплуатацию жилого дома (коттеджа) (при том понимании, что Правообладатель для указанных целей обязуется, при условии предоставления Пользователем проекта, описанного в подпункте (а) пункта 1.2 настоящего Договора, и его выполнения, получить за свой счет необходимые технические условия и выполнить прокладку соответствующих инженерных коммуникаций до точки ввода на Участок, а также предоставить Пользователю доказательства выполнения соответствующих требований снабжающей организации в этой части).  

4.3.9. Письменно уведомить Правообладателя об оформлении Договоров и абонентских книжек, указанных в пп. 4.3.7 и 4.3.8 настоящего Договора, в течение 5  (Пяти) календарных дней с даты оформления.

4.3.10. В случае изменения места жительства, указанного в разделе 9 настоящего Договора, незамедлительно уведомить об этом Правообладателя. В случае, если Правообладатель не был уведомлен об изменении места жительства Пользователя, все извещения, отправленные по последнему сообщенному Пользователем Правообладателю адресу, считаются полученными Пользователем.

4.4. Правообладатель обязуется:

4.4.1. Обеспечивать полное, своевременное  и качественное выполнение своих обязательств по настоящему Договору.

4.4.2. Обслуживать и обеспечивать бесперебойную работу инженерных сетей и оборудования, находящихся в зоне ответственности Правообладателя.

4.4.3. Осуществлять благоустройство и обслуживание территории общего пользования, в т.ч. внутрипоселковых дорог и зеленых насаждений, находящихся в зоне ответственности Правообладателя.

4.4.4. Осуществлять техническую эксплуатацию  зданий и сооружений, относящихся к объектам общего пользования, находящихся в зоне ответственности Правообладателя. 

4.4.5. Своевременно извещать Пользователя о наступлении обстоятельств, независящих от воли Правообладателя и препятствующих качественному и своевременному исполнению им своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. путем вывешивания соответствующего объявления на территории Поселка. В противном случае Правообладатель несет ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.5. Правообладатель вправе:

4.5.1.  Привлекать третьих лиц в порядке и на условиях по своему усмотрению в целях выполнения своих обязательств по настоящему Договору. При этом ответственность за их действия несет Правообладатель.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

5.2. Правообладатель несет ответственность за нарушение по вине Правообладателя сроков и качества предоставляемых услуг.

5.3. Пользователь несет ответственность за нарушение сроков и объемов платежей в следующем порядке:

5.3.1. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему Договору Правообладатель вправе взыскать с Пользователя  неустойку в размере ____  % от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

5.3.2. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему Договору более чем на 30 (тридцать) календарных дней Правообладатель вправе приостановить или ограничить в пользовании инженерными коммуникациями объекты недвижимости (здания, строения, сооружения), расположенные на участке Пользователя до полного устранения Пользователем образовавшейся задолженности, включая уплату неустойки.

5.4. Правообладатель не несет ответственность за сбои и неполадки в работе наружных систем электроснабжения, газоснабжения, слаботочной сети, находящихся за территорией поселка или объектов инженерной инфрастуктуры, принадлежащих «________».

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение является следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), в частности: пожара, наводнения, землетрясения, а также военных действий, забастовок, изменений в государственном законодательстве и нормативных актах местных органов власти и других обстоятельств чрезвычайного характера, делающих невозможным выполнение настоящего Договора, которые Стороны не могли предвидеть и предотвратить разумными мерами.

6.2. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени с учетом ликвидации последствий указанных факторов, в течение которого действовали такие обстоятельства или их последствия.

6.3. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, Правообладатель ликвидирует их последствия в зоне ответственности Пользователя при условии оплаты Пользователем услуг по их ликвидации.

7. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует в течение неопределенного срока. 

7.2. Во избежание любого рода недоразумений, настоящим Стороны договорились, что расторжение настоящего Договора возможно:

(a) по инициативе Правообладателя – только в случае прекращения права собственности Пользователя на Участок

(b) по инициативе Пользователя – только в случае прекращения прав Правообладателя на объекты инженерных коммуникаций, через которые предоставляется любое из следующих благ: вода, электроэнергия, газ, прием и отвод сточных и канализационных вод.

7.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой из Сторон.

7.4. Все изменения к настоящему Договору действительны, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими Сторонами, за исключением условий, специально оговоренных в настоящем Договоре.

7.5. В случае неисполнения Пользователем своих обязанностей, предусмотренных пунктом 4.3 настоящего Договора, Правообладатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор.

7.6. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: