Учитывая постоянно растущую стоимость квартир, а также тот факт, что стоимость юридических услуг в сотни раз меньше стоимости квартиры все больше количество людей принимают единственно правильное решение – обратиться за составлением договора в юридическую компанию.
Юрист – это единственный кто заинтересован в том, что бы минимизировать риски клиента, связанные с тем, что договор впоследствии будет признан недействительным или незаключенным и клиенту придется вернуть все полученное по договору купли-продажи квартиры.
Профессиональные участники сделки, такие как риэлторы и страховые компании не проверяют юридическую «чистоту» сделки, так как риэлторы заинтересованы в скорейшем заключении сделки и получении своего вознаграждения (их не интересует, что в дальнейшем сделка может быть признана недействительной). Страховая компания заинтересована в том, что бы получить страховое вознаграждения и при наступлении страхового случае не выплатить соответствующую компенсацию.
Наша компания предлагает услуги по составлению договора купли-продажи квартиры.
В стоимость наших услуг входит анализ документов, подтверждающих право продавца квартиры на отчуждение (продажу) квартир.
Консультации по порядку платежей за квартиру, которые минимизируют риски нашего клиента, консультации по минимизации налогов.
Ниже Вы можете найти форму договора купли-продажи квартиры, составленную нашей компаний.
Договор купли-продажи квартиры
город __________
дата: __________
Гр. РФ __________года рождения, место рождения: __________ и Гр. РФ __________, вместе именуемые в дальнейшем "Продавцы", с одной стороны,
Гр. РФ __________года рождения, место рождения: __________и __________, вместе именуемые в дальнейшем "Покупатели", с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор купли-продажи квартиры (далее – Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавцы продают, а Покупатели покупают в общую совместную собственность __________-х комнатную квартиру, общей площадью __________ кв.м., находящуюся по адресу: __________, именуемую в дальнейшем Квартира.
1.2. Покупатели приобретают Квартиру за счет собственных и кредитных средств (далее – Кредит), предоставляемых для приобретения Квартиры АКЦИОНЕРНЫМ КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ «__________» (далее – Кредитор) согласно Кредитному договору № __________ от __________ г. (далее - Кредитный договор), заключенному в городе Москве, сторонами по которому являются Кредитор и __________ .
1.3. Квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности:
- доля в праве 1/3 принадлежит __________ на основании: __________;
- доля в праве 1/3 принадлежит __________ на основании: __________;
- доля в праве 1/3 принадлежит __________ на основании: __________.
1.4. Продавцы гарантируют, что на день заключения Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена; в Квартире не проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственников Квартиры либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственников согласно п.4 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации; в Квартире отсутствуют скрытые дефекты, существенно ухудшающие ее потребительские качества, находится в пригодном для проживания состоянии; в Квартире отсутствуют несогласованные в установленном законом порядке переустройства/перепланировки. Право пользования квартирой на момент подписания договора, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеют __________.
1.5. Кредит согласно Кредитному договору предоставляется в размере __________ рублей для целей приобретения Квартиры в общую совместную собственность Покупателей, на __________ месяцев считая с даты, фактического предоставления кредита. За пользование Кредитом уплачиваются проценты из расчёта процентной ставки __________ процентов годовых, начисляемых на остаток задолженности по Кредиту.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, Квартира считается находящейся в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации Покупателями права общей совместной собственности и ипотеки Квартиры в силу закона. Права Кредитора по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на Квартиру, обременяемое ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной. При этом __________ становятся солидарными залогодателями.
Передача в последующий залог допускается только с согласия Кредитора.
2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
2.1. По соглашению Сторон Квартира продается по цене __________ рублей.
2.2. Оплата цены договора Покупателями Продавцам производится в следующем порядке:
2.2.1. __________ рублей, выплачиваются Покупателями Продавцам за счет собственных средств в течение 3 (трех) банковских дней считая с даты государственной регистрации настоящего договора и права собственности Покупателя.
2.2.2. __________ рублей, выплачиваются Покупателем Продавцу за счет Кредита, в течение 3 (трех) банковских дней считая с даты, государственной регистрации настоящего договора и права собственности Покупателя.
2.3. Стороны пришли к соглашению, что денежные средства, указанные в пунктах 2.2.1. и 2.2.2. настоящего Договора будут храниться в арендуемом у Кредитора совместно Продавцом и Покупателем банковском сейфе. Продавцы получают указанные денежные средства после государственной регистрации настоящего договора и права общей совместной собственности Покупателей по предъявлении документов, указанных в договоре аренды банковского сейфа.
Осуществление расчетов по настоящему договору подтверждается распиской Продавцов о получении денежных средств в размере, установленном в п. 2.1 настоящего Договора.
2.4. Стороны договорились, что право залога у Продавцов на Квартиру в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Продавцы обязуются:
3.1.1. С даты подписания Договора до фактической передачи Квартиры Покупателям не ухудшать состояния Квартиры, не сдавать в аренду, наем, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи Продавцов согласно ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также иными имущественными правами третьих лиц, сохраняющимися в соответствии с законодательством Российской Федерации после приобретения Квартиры Покупателями, в том числе не вселять и не регистрировать их по месту жительства в отчуждаемой Квартире.
3.1.2. Фактически освободить Квартиру в течение 14 дней после государственной регистрации настоящего Договора, для чего подписать Акт о передаче Квартиры.
3.1.3. Передать Покупателям Квартиру с подписанием Акта о передаче Квартиры согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. В момент подписания Акта о передаче Квартиры Продавец передает Покупателю ключи от Квартиры и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.
3.1.4. До подписания Акта о передаче Квартиры риск ее случайной гибели или случайного повреждения и ответственность за ее сохранность несут Продавцы.
3.1.5. В день получения от Покупателей денежных средств в счет оплаты по настоящему Договору предоставлять Покупателям документы, подтверждающие получение от Покупателей указанных денежных средств.
3.1.6. Продавцы обязуются передать Покупателям Квартиру в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим оборудованием, без задолженностей по коммунальным платежам, оплате электроэнергии.
3.1.7. Обеспечить снятие с регистрационного учета лиц, указанных в п. 1.4 договора в течение 14 дней после государственной регистрации настоящего Договора.
3.2. Продавцы имеют право:
3.2.1. Требовать расторжения Договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п. 2.1 Договора, в срок более семи дней, считая с даты, государственной регистрации Договора.
3.2.2. В этом случае Продавцы имеют право требовать возвращения всего исполненного им по Договору.
3.2.3. Удерживать продаваемую Квартиру от фактической передачи Покупателям до ее полной оплаты.
3.3. Покупатели обязуются:
3.3.1. Оплатить приобретаемую Квартиру по цене, указанной в п. 2.1 Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 2 «Порядок расчетов между Сторонами» Договора.
3.3.2. Принять от Продавцов приобретаемую Квартиру по Акту о передаче Квартиры.
3.3.3. Не совершать каких-либо сделок с Квартирой, находящейся в залоге у Кредитора, без его согласия как Залогодержателя.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.
4.2. Право собственности на Квартиру переходит от Продавцов к Покупателям с момента государственной регистрации права общей совместной собственности Покупателей.
4.3. Договор в части ипотеки Квартиры действует до исполнения Покупателями своих обязательств по Кредитному договору.
4.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры после ее передачи Покупателям несут Покупатели, а также у Покупателей возникают обязательства по её содержанию.
4.5. Стороны отвечают за виновное неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий Договора.
4.6. Покупатели оплачивают все расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, государственной регистрацией права общей совместной собственности Покупателей на Квартиру.
4.7. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского и Жилищного кодекса РФ Сторонам известны (ст.ст. 17, 36, 37, 38, 39 ЖК РФ, ст.ст. 131, 161, 162, 164, 209, 223, 292, 460, 461, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558 ГК РФ).
4.8. При подписании Договора Стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
4.9. Договор составлен и подписан в 5 (Пяти) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию Договора, и по одному экземпляру выдается каждому Продавцу и один экземпляр выдается Покупателям.
4.10. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Комментариев нет:
Отправить комментарий
Примечание. Отправлять комментарии могут только участники этого блога.