Проверка договора субаренды помещения

Субаренда нежилого помещения один из самых рискованных видов сделок с недвижимостью, так как большое влияние на отношения сторон по договору оказывает основной договор аренды.

В связи с этим при заключении договора субаренды помещения необходимо подвергать тщательному анализу не только сам текст договора субаренды, но и договор аренды, а также иные правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности выписки из ЕГРП и.т.д.)

Образец договора субаренды помещения Вы можете найти ниже. 

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ.

Г.  МОСКВА       «__» ______  20__ Г.

Общество с ограниченной ответственностью «_________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора _________, действующего на основании Устава, с одной стороны, 

    и Общество с ограниченной ответственностью «________________________________________________________», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице Генерального директора ______________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное пользование Помещение согласно Поэтажному плану, являющемуся Приложением № 1 к настоящему договору, и расположенное в Здании по адресу: 

____________, этаж  _______________________  (далее по тексту – Помещение»),

а Субарендатор обязуется вносить Арендатору Арендную плату в порядке и на условиях установленных Договором.

Помещение принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «_________» (далее по тексту - «Собственник»), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданным [Орган] на бланке серии _________  от «_________ г., и записью в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером: № _________ от _________ года. 

Арендатор владеет и пользуется Помещением на основании заключенного с Собственником  договора аренды №  _________  от _________ г. зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве _________ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за номером _________ (далее по тексту - «Основной договор аренды»), копия которого приведена в Приложении № 2 к настоящему Договору. 

Помещение будет использоваться Субарендатором для организации офиса.

1.2. Общая площадь передаваемых Помещений составляет: _______________ кв.м.. что соответствует (согласно поэтажным планам и экспликациям ТБТИ «_________», приведенным в качестве Приложения № 1 к настоящему Договору) комнатам [Номер] в помещении [Номер] на этаже [Номер] здания, расположенного по адресу: ____________,

1.3. Помещение должно быть передано в следующем состоянии:

- ограждающие конструкции (наружные стены) по периметру  Помещения;

- оконные блоки с остеклением по периметру Помещения; 

- подвод электричества на  этаж (щит + счетчик);

- подвод коммуникаций на этаж (водоснабжение, отопление, канализация);

- бетонная подготовка на полах;

- смонтированная система водяного отопления 

Помещение сдается Арендатором в субаренду в состоянии, требующем капитального ремонта. Обязанности по капитальному ремонту в Помещении по настоящему Договору несет Субарендатор и производит его своими силами и за свой счет без дополнительного возмещения затрат на проведение такого ремонта со стороны Арендатора.

Ответственность за сохранность Помещения, за действия третьих лиц на период проведения ремонтных  работ  и   в течение срока  действия настоящего Договора  лежит на Субарендаторе.

1.4. Стороны Договора определили, что Субарендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по Договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора субаренды Помещения на новый срок по истечении срока действия настоящего Договора.

1.5. Арендатор обязуется передать Субарендатору Помещение в срок не позднее _______________ г. по Акту приема-передачи, форма которого приведена в Приложении № 3 к настоящему Договору. 

1.6. Субарендатор не позднее, чем на дату подписания настоящего Договора, представляет Арендатору нотариальные копии своих учредительных и иных  документов:

- Устав (со всеми изменениями); 

- Учредительный договор (Решение о создании предприятия Субарендатора, если в составе предприятия Субарендатора имеется только один учредитель);

- Свидетельство о государственной регистрации;

- Свидетельство о постановке на налоговый учет;

- Информационное письмо об учете в Едином Государственном Реестре юридических лиц;

- Приказ о назначении Руководителя;

- Банковские реквизиты,

1.7.  Обязанности Субарендатора по уплате Арендной платы,  как она определена в статье 3 настоящего Договора возникают у Субарендатора с даты подписания Акта приема-передачи Помещения, указанного в п. 1.5. При этом Стороны договорились, что в случае, если Субарендатор будет безосновательно уклоняться от исполнения своей обязанности принять Помещение по соответствующему Акту, обязанность Субарендатора по уплате Арендной платы возникает с [Дата].

В случае уклонения Арендатора от подписания Акта приема-передачи Помещения, Субарендатор имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты направления соответствующего письменного уведомления Арендатору. 

1.8. Помещение предоставляется в субаренду на срок по «_______________________ года.

Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Положения настоящего Договора распространяются на период с момента подписания настоящего Договора и на весь срок действия настоящего Договора.

2.  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. АРЕНДАТОР В СООТВЕТСТВИИ С УСЛОВИЯМИ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА ОБЯЗАН:

    2.1.1. Передать в пользование Помещения, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, Субарендатору по     Акту приема-передачи.

Помещение должно соответствовать техническим требованиям перечисленным в п. 1.3. настоящего Договора.

2.1.2. Направлять своих представителей для участия в работе комиссии по приему-передаче арендованного Помещения.

2.1.3. Не препятствовать Субарендатору в правомерном использовании арендованного Помещения.

2.1.4. Арендатор гарантирует, что Помещение не является объектом залога, под арестом на момент заключения настоящего Договора не состоит.

2.1.5. Ознакомить Субарендатора с правилами и инструкциями, принятыми в Здании для совместного использования Здания несколькими Субарендаторами.

2.1.6. Обеспечивать Помещение электроэнергией, водоснабжением (холодная вода), отоплением, канализацией. 

Арендатор не отвечает за перебои в поставке указанных услуг, возникшие не по его вине.

2.1.7. Нести расходы по обеспечению функционирования и техническому обслуживанию инженерных систем Здания, лифтов, иных систем, которые по своему функциональному назначению предназначены для обслуживания Здания.

2.1.8. Осуществлять уборку прилегающей территории, вывоз бытового мусора, включая уборку/вывоз снега, льда и чистку кровли в зимний период.

2.1.9.  Обеспечивать производство дератизации, дезинфекции и дезинсекции в случае необходимости.

2.1.10. За свой счет устранять неисправности, поломки и последствия аварий коммуникаций в Помещения, произошедшие не по вине Субарендатора.

2.1.11. Обеспечивать благоустройство прилегающей территории, включая асфальтирование подъездов, подходов к Зданию.

2.1.13. Предоставить Субарендатору возможность (без взимания какой-либо дополнительной платы с Субарендатора или соответствующего оператора связи) обеспечить Помещение услугами связи (телефон, факс и интернет) силами оператора по выбору Субарендатора.  

2.1.14. На возмездной основе предоставлять Субарендатору место для парковки автотранспорта на охраняемой по периметру территории Делового Центра Новь (комплекс зданий и корпусов, расположенных по адресу: _________ ) из  расчета  1 машиноместо на _________ кв.м, включая гостевые.

В случае уменьшения арендуемой площади более чем на 100 кв.м. количество парковочных мест должно быть пересмотрено Арендатором  в сторону уменьшения в одностороннем порядке из расчета минус 1 машиноместо на уменьшение каждых 100 кв.м.

2.1.15. Выдать Субарендатору пропуск установленной формы для каждого заявленного ТС в течение 1  (одного) рабочего дня с даты получения денежных средств на р/с Арендатора за оплату парковочных мест. В случаях въезда гостей либо посетителей въезд на территорию возможен на основании письменной заявки, которая должна быть согласована Арендатором в течение 30 (тридцати) минут.

2.1.16. Обеспечить беспрепятственный въезд и выезд Транспортных средств (далее по тексту ТС) по пропуску установленной формы (круглосуточному) круглосуточно, в том числе в выходные дни и праздничные дни.

2.1.17.  Указать места для размещения ТС на прилегающей территории.

2.1.18.  Контролировать выполнение Субарендатором обязательств по настоящему Договору.

2.1.19. Устранить препятствия, возникшие по документально подтвержденной вине Арендатора, не позволяющие эксплуатацию Помещения в нормальном режиме, а также не позволяющие сотрудникам (клиентам, посетителям) вести деятельность, без ущерба для их здоровья.

2.1.20. Согласовывать условия проведения Субарендатором ремонтных работ в Помещении и сроки проведения ремонтных работ в Помещении, в Здании и на территории, прилегающей к Зданию в срок [Срок] с момента их представления Субарендатором Арендатору, при условии, что:

- Заявленные работы не должны тем или иным образом  затрагивать нормальный режим работы Субарендаторов, посетителей, клиентов, затруднять передвижение сотрудников или транспорта и т.п. 

- [Перечень документов, которые должны быть предоставлены].

Стороны договорились, что Арендатор вправе отказать в согласовании проведения любых работ в Помещении  в случаях, если проведение таких работ может повлечь нарушения  целостности здания, его несущих конструкций, или если существует риск повреждения инженерных сетей либо если проектное решение противоречит действующим строительным и противопожарным правилам и нормативам. 

После завершения ремонтных работ в помещении Субарендатор обязан предоставить Арендатору исполнительные схемы инженерных сетей и всю необходимую техническую документацию для дальнейшей эксплуатации Помещения, указанного в п.1.1. настоящего Договора.

2.2. СУБАРЕНДАТОР В СООТВЕТСТВИИ С ДОГОВОРОМ ОБЯЗУЕТСЯ:

2.2.1. Принять у Арендатора Помещение по Акту приема-передачи Помещения.

2.2.2.        Использовать Помещение в качестве офисного помещения для организации офиса  и иных не торговых видов деятельности, не нарушающих разрешенное использование.

2.2.3. Обеспечивать соблюдение персоналом и посетителями Субарендатора общественного порядка в арендуемом Помещении и Здании, не предпринимать умышленных действий, которые могут повлечь за собой неблагоприятные последствия в отношении Арендатора и Собственника Здания.

2.2.4. Не приводить в Здание каких-либо животных и/или птиц, не включать громкую музыку и/или не использовать усиливающую звук аппаратуру. Не курить в местах общего пользования.

2.2.5. Проводить в случае необходимости за свой счет текущий ремонт; Произвести за свой счет капитальный ремонт при въезде в арендуемое Помещение без дополнительной компенсации со стороны Арендатора либо Собственника за произведенные Субарендатором ремонтные работы. После освобождения помещения оставить все неотделимые улучшения Арендатору.

2.2.6. Возместить убытки, понесенные Арендатором из-за повреждений Помещения, Здания, мест общего пользования, произошедших в результате наступления обстоятельств, за которые Субарендатор несет ответственность в соответствии с Законодательством РФ и/или условиями Договора.

2.2.7. Предоставить Арендатору в кратчайшие сроки (не позже 2 рабочих дней с даты вручения) копии уведомлений, указаний и/или иных официальных документов, полученных Субарендатором от какого-либо Уполномоченного государственного органа, касающихся Помещения и/или его использования Субарендатором. 

2.2.8. Содержать Помещение в состоянии, отвечающем Санитарно-техническим нормам и Противопожарным нормам для исключения возникновения источников возгорания, инфекций и аварий инженерных коммуникаций. 

2.2.9. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов Здания, арендуемого Помещения и мест общего пользования.

2.2.10. Немедленно извещать Арендатора в письменной форме о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Помещению/Зданию ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению его повреждения или разрушения.

2.2.11. Соблюдать на территории Здания и территории ДЦ Новь общегородские нормативы и правила и СНиПЫ, регламентирующие порядок использования нежилых помещений и инженерных коммуникаций. Стороны договорились, что правила и инструкции Арендатора (Собственника) противоречащие положениям настоящего Договора применению не подлежат.

2.2.12. Своевременно вносить Арендатору Арендную плату, Обеспечительный платеж, уплачивать пени и штрафы в порядке и на условиях, установленных Договором.

2.2.13. Письменно сообщить Арендатору о предстоящем освобождении Помещения, не позднее, чем за ____________________________________ до окончания срока действия Договора.

2.2.14. Вернуть Помещение Арендатору по Акту приема-передачи Помещения по окончании срока аренды либо при досрочном расторжении Договора.

2.2.15. Продолжать вносить Арендную плату по условиям Договора при использовании Помещения после истечения срока действия Договора.

2.2.16. Не производить без письменного согласия Арендатора неотделимые улучшения Помещения, скрытых проводок и т.д.

2.2.17. При обнаружении признаков аварийного состояния Помещения и/или Инженерных коммуникаций, находящихся в Помещении и/или Здании, в тот же день сообщить об этом Арендатору в письменном виде.

2.2.18. В случае, если Помещение/Здание по вине Субарендатора (и/или непринятия им необходимых и своевременных мер) окажется в аварийном состоянии, восстановить его своими силами, за счет своих средств и/или возместить Арендатору ущерб, нанесенный Помещению/Зданию.

2.2.19. Не производить на территории ДЦ Новь мойку автомобилей, а также их ремонт, связанный с заменой горюче-смазочных жидкостей.

2.2.20. Не использовать наименование Арендатора и/или Собственника Здания в рекламе  без предварительного письменного согласия Арендатора и/или Собственника Здания.

2.2.21. Неукоснительно  соблюдать все положения настоящего Договора.

2.2.22. За исключением случая, предусмотренного пунктом 2.3.9 настоящего Договора, Субарендатор не вправе без согласия Арендатора сдать часть Помещения  иным юридическим лицам без письменного согласия  Арендатора.  

2.2.23. Письменно известить Арендатора в течение 10 (Десяти) Календарных дней с момента изменения какого-либо из своих реквизитов (а именно: место нахождения; наименование Организации; контактный телефон; фамилия, имя и отчество Руководителя) об этих изменениях, считая первым календарным днем календарный день, следующий за днем изменения какого-либо из своих реквизитов.

2.2.24. Не приносить и не разрешать приносить персоналу и посетителям Субарендатора в Здание, а также использовать, хранить и выбрасывать в Здании токсические,  опасные и/или взрывоопасные вещества (материалы), огнестрельное и холодное оружие. 

2.2.25. В случае необходимости произвести самостоятельно и за свой счет Государственную регистрацию настоящего договора субаренды в Федеральной Регистрационной Службе. При этом Арендатор обязан предоставить Субарендатору документы необходимые для регистрации настоящего Договора в течение 10 дней с даты получения требования последнего в случае их наличия. В случае отсутствия необходимых документов Арендатор обязуется предоставить их в сроки  согласованные сторонами дополнительно.

2.3. СУБАРЕНДАТОР В СООТВЕТСТВИИ С ДОГОВОРОМ ВПРАВЕ:

2.3.1. Внести Арендную плату Арендатору досрочно.

2.3.2. Возложить исполнение обязательства по внесению  Арендной платы на третье лицо. При этом Субарендатор несет ответственность по  Договору в полном объеме.

2.3.3. В течение срока действия Договора Субарендатор вправе при условии своевременного внесения Субарендатором Арендной платы и иных платежей по Договору использовать адрес Здания только в качестве своего почтового адреса и в качестве адреса местонахождения. При окончании срока действия Договора и/или досрочном расторжении Договора Субарендатор обязан уведомить все заинтересованные стороны об изменении своего почтового адреса и адреса местонахождения. Корреспонденция, приходящая на прежний почтовый адрес, будет возвращена отправителю.

2.3.4.   Предоставлять ежемесячно (по согласованию сторон ежеквартально) в письменном виде заявку на каждое ТС отдельно с указанием номера ТС, модели ТС, Ф.И.О. водителя.

2.3.5.    Получить у Арендатора пропуск для каждого заявленного ТС.

2.3.6.    Сотрудники Субарендатора обязаны предъявлять  пропуск на ТС при каждом въезде/выезде с территории Делового Центра Новь и хранить его на  лобовом стекле а/м при нахождении на территории Делового Центра Новь.

2.3.7.    Осуществлять въезд только после получения оплаченного пропуска на ТС.

2.3.8. Использовать имеющиеся в ТС противоугонное оборудование и устройства.

2.3.9. Субарендатор вправе сдать часть Помещения  иным юридическим лицам, входящим в ту же группу лиц, что и Субарендатор, без письменного согласия  Арендатора, но с письменным уведомлением последнего о предстоящем занятии любой части Помещения не менее, чем за [Срок] до момента передачи части Помещения такому иному юридическому лицу.

2.3.10. Пользоваться Помещением без каких-либо вмешательства или препятствий со стороны Арендатора (при том понимании, что Арендатор вправе установить определенный пропускной режим для прохода в Помещение или к Зданию, и такой режим, при условии его разумности, не должен рассматриваться как любого рода препятствие для использование Помещения) 24 (Двадцать четыре часа в сутки) семь дней в неделю.

2.4. АРЕНДАТОР В СООТВЕТСТВИИ С ДОГОВОРОМ  ВПРАВЕ:

2.4.1.Осуществлять в рабочее время Субарендатора проверку использования Субарендатором Помещения, предварительно (за 1 день) уведомив Субарендатора о дате и времени проверки.

Проверка Помещений Субарендатора, с особым режимом доступа (охраны) не производится. В таких помещениях  не должны проходить инженерные коммуникации, требующие обслуживания.

Во избежание возможных недоразумений, настоящим Стороны договорились, что Арендатор вправе осуществлять проверки, описанные в настоящем пункте Договора, не чаще 2 (Два) раз в месяц.

2.4.2.Взыскивать с Субарендатора пени и штрафы в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.4.3.Дать согласие Субарендатору на сдачу Помещения в субаренду Субарендатором третьему лицу в соответствии с п.2.2.23 настоящего Договора. 

2.4.4. В случае просрочки платежа за предоставления машиномест Субарендатором начислить пени в размере – 0,1 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

2.4.5. Повысить стоимость услуг по предоставлению парковочных мест в одностороннем порядке, уведомив Субарендатора за 5 (пять) рабочих дней, но не чаще чем 1 (Один) раз в год и не более чем на [Процент] процентов. При этом Стороны договорились, что Арендатор не вправе изменять стоимость таких услуг, уже оплаченных Субарендатором авансом. 

2.4.6. Изъять и удерживать пропуск на транспортное средство, выданный Субарендатору в  случаях предусмотренных Положением о Контроле доступа.

2.4.7. В случае изъятия пропуска Арендатором последний удерживает пропуск до момента оплаты Субарендатором штрафа в размере согласно Положению о Контроле доступа.

2.5. ПРОЧИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.5.1. Стороны не имеют права на односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств по Договору и/или их изменение, кроме случаев, прямо предусмотренных в настоящем Договоре, и сроки, предусмотренные настоящим Договором

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ЗАДАТОК

3.1. За пользование Помещением Субарендатор вносит Арендатору Арендную плату, которая состоит из:

3.1.1. Постоянной арендной платы, которая рассчитывается в соответствии с правилами, изложенными в пункте 3.2 настоящего Договора.

3.1.2. Переменной арендной платы, которая рассчитывается в соответствии с правилами, изложенными в пункте 3.5 настоящего Договора.

3.1.3. Стоимости услуг по предоставлению машиномест, которая определяется в соответствии с правилами, установленными в пункте 3.8 настоящего Договора.

3.1.4. Стоимости постоянных пропусков для сотрудников, которая определяется в соответствии с правилами, изложенными в пункте 3.9 настоящего Договора.

3.2. Постоянная арендная плата на период с [Дата] по [Дата] рассчитывается исходя из ставки арендной платы за 1 квадратный метр площади Помещения в год, равной [Сумма] условных единиц, включая НДС 18%.

Постоянная арендная плата на период с [Дата] рассчитывается исходя из ставки арендной платы за 1 квадратный метр площади Помещения в год, равной [Сумма] условных единиц, включая НДС 18%.

Настоящим Стороны договорились, что Постоянная арендная плата вносится Субарендатором Арендатору в рублях, из расчета того, что 1 (Одна) условная единица равна 27 (Двадцать семь) рублям 00 копеек.

3.3. Постоянная арендная плата вносится Субарендатором Арендатору авансом за каждые [Срок] месяцев срока аренды не позднее [Число] оплачиваемого авансом периода аренды.. 

3.4. В стоимость Постоянной арендной платы входят  расходы по канализации, отоплению, уборке территории и мест общего пользования, обслуживанию коммуникаций, вывоз мусора за исключением строительного мусора, иные услуги, прямо не перечисленные, но необходимые для функционирования Помещения. 

3.5. Переменная арендная плата равна стоимости: 

-   электроэнергии, потребленной Субарендатором в Помещении, которая определяется на основании показаний соответствующего счетчика (который должен быть установлен Арендатором на момент передачи Помещения Субарендатору);

- холодного воды, потребленной Субарендатором в Помещении, которая определяется на основании показаний соответствующего счетчика (который должен быть установлен Арендатором на момент передачи Помещения Субарендатору);;

3.6. Оплата Переменной арендной платы осуществляется Субарендатором ежемесячно на расчетный счет Арендатора путем безналичного расчета на основании выставленных Арендатором счетов. Счета оплачиваются Субарендатором не позднее 10(десять) банковских дней с момента их получения. 

На период задолженности Субарендатора свыше 15 (пятнадцати) календарных дней по Переменной арендной плате, возникшей по его вине, Арендатор вправе приостановить оказание услуг, указанных в п. 3.5 до момента погашения задолженности.

3.7. Расчет стоимости использованной электроэнергии и холодной воды осу¬ществляется на основе показаний счетчиков, установленных в Помещении снимаемых уполномоченным  лицом в присутствии представителей Субарендатора, по тарифам снабжающих организаций. 

3.8. Стоимость услуг  по  предоставлению машиномест на уличной территории ДЦ Новь устанавливается из расчета: 

- ____________ рублей вкл. НДС 18% за одно гостевое машиноместо  в месяц;

- ____________  рублей, вкл. НДС 18% за одно дневное машиноместо   в месяц.

- ____________  рублей, вкл. НДС 18% за одно  круглосуточное машиноместо в месяц.

Субарендатор самостоятельно (на основании отдельной заявки) определяет качество (гостевое, дневное или круглосуточное) требуемых машиномест. Однако, в случае если Субарендатор не подаст Арендатору соответствующей заявки, будет считаться что Субарендатор желает иметь дневные машиноместа.

Расчеты по услугам по предоставлению машиномест производятся Субарендатором авансом, не позднее  10 (десяти) банковских дней с даты получения соответствующего счета Арендатора.

Арендатор не позднее 1-х рабочего дня с даты  оплаты Субарендатором счета выдает Субарендатору соответствующие пропуска.

3.9. Субарендатор обязуется  не позднее  10 (десяти) банковских дней с даты получения счета оплатить Арендатору стоимость  постоянных пропусков своих сотрудников  из расчета  300 рублей, включая НДС за  один пропуск. Электронная карточка – пропуск  действует весь срок действия договора субаренды. 

3.10. Субарендатор перечисляет арендную плату в рублях на расчетный счет Арендатора ежемесячно до 10 числа текущего месяца. 

3.11. Арендная плата считается внесенной Субарендатором Арендатору надлежащим образом в день поступления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

3.12. В течение 10 (десяти) банковских дней с даты подписания настоящего Договора Субарендатор вносит Арендатору Обеспечительный платеж в размере _____________(____________________________________) рублей включая НДС 18%, на расчетный счет Арендатора..

3.13.  Обеспечительный платеж остается в распоряжении Арендатора в течение всего срока действия настоящего Договора. Проценты на сумму Обеспечительного платежа не начисляются. 

3.14. Арендатор может засчитывать сумму Обеспечительного платежа в счет задолженности Субарендатора в случае неоплаты Субарендатором Арендной платы или иных платежей, предусмотренных настоящим Договором.

3.15. После осуществления  удержания Арендатор оставляет за собой право потребовать, а Субарендатор обязан, пополнить сумму Обеспечительного платежа до установленного настоящим Договором размера.

3.16. Отчетная бухгалтерская документация (в том числе счета-фактуры) предоставляется Арендатором Субарендатору в соответствии со сроками, установленными законодательством Российской Федерации.

3.17. Если иное прямо не установлено настоящим Договором, Субарендатор не должен вносить Арендатору никаких иных сумм в связи с использованием Помещения, кроме как Арендная плата и Обеспечительный платеж.

4. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА СУБАРЕНДАТОРОМ ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДАТОРУ

4.1. С момента прекращения права аренды  Субарендатор освобождает Помещение от своего имущества, подписывает акт приема-передачи помещения, сдает Представителю Арендатора ключи от всех  дверей Помещения, Постоянные пропуска и неиспользованные Временные пропуска на персонал и автотранспорт. 

4.2.  Субарендатор передает Помещение Арендатору в состоянии на момент его возврата, Субарендатор не приводит Помещение в первоначальное состояние. 

4.3. Все неотделимые улучшения передаются Субарендатором Арендатору без возмещения  их стоимости.

4.4. Субарендатор передает Помещение Арендатору путем подписания Акта приема-передачи Помещения, с момента прекращения права субаренды.

5. ПОРЯДОК КОНТРОЛЯ НАД ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПОМЕЩЕНИЯ

5.1. Представители Арендатора осуществляют контроль над использованием Помещения Субарендатором.

Субарендатор обязан обеспечивать беспрепятственный вход Представителей Арендатора в случае возникновения аварийной ситуации, то в любое время суток в представителя Субарендатора или сотрудника его службы безопасности, если они находятся в помещении круглосуточно.

5.2. В случае наличия каких-либо нарушений положений Договора и/или иных Нормативно-правовых актов, составляется  Акт проверки, в котором отражается соответствующая информация.

5.3.Если Руководитель Субарендатора уклонился и/или отказался от подписания Акта проверки, в Акте проверки отражается данный факт. 

6. КОНТРОЛЬНО-ПРОПУСКНОЙ РЕЖИМ В ЗДАНИИ.

ОХРАНА ПОМЕЩЕНИЯ

6.1. Субарендатор обязан соблюдать Контрольно-пропускной режим в Здании и на территории (Приложение №[Номер]).

6.2. Арендатор обеспечивает в Здании Контрольно-пропускной режим. Вход в Здание Персонала и посетителей Субарендатора и/или выход из Здания Персонала и посетителей Субарендатора осуществляется через Главный вход. Персонал и посетители Субарендатора, имеющего отдельный вход в Помещение, пользуются отдельным входом  в Помещение.

6.3. Постоянные пропуска выдаются Арендатором на основании письменного заявления Субарендатора, и оплачиваются Субарендатором в размере 300 рублей за один пропуск на весь срок субаренды на основании п. 3.12 Договора.

6.4. Бланки Временных пропусков находятся на проходной.

6.5. Изготовление Субарендатором дубликатов утраченных Постоянных пропусков осуществляется на основании письменного заявления Субарендатора и оплачивается Субарендатором в размере стоимости пропуска.

6.6. Охрана Здания осуществляется силами ЧОП по договору, заключенному Арендатором.  Охрана Помещения и имущества Субарендатора осуществляется силами Субарендатора.

6.7. Субарендатор может самостоятельно и за свой счет устанавливать охранные системы.  Такие работы производятся только после письменного согласования Арендатором порядка проведения работ, Технического Задания на проведение работ с указанием технических характеристик и места размещения  оборудования, получения  исполнительной документации.

6.8. Субарендатор может осуществлять охрану Помещения своими силами и/или силами ЧОП на основании письменного уведомления об этом Арендатора.   

6.9.Субарендатор может менять и/или устанавливать новые замки и/или двери в Помещении Копии ключей передаются Арендатору в запечатанном виде на случай аварийной ситуации, при этом Субарендатор обязуется обеспечить наличие в Помещении своего сотрудника для обеспечения доступа в Помещение на случай аварийной ситуации. В случае если опечатанная туба с ключами была вскрыта Арендатором и это повлекло хищение из арендуемых помещений имущества Субарендатора либо ущерб имуществу Субарендатора, Арендатор несет ответственность в соответсвие с действующим Законодательством РФ.

7. УСЛОВИЯ УЛУЧШЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

7.1.Отделимые улучшения Помещения, не вывезенные Субарендатором на дату возврата Субарендатором Помещения Арендатору, считаются оставленными Субарендатором. Арендатор может распоряжаться ими по своему усмотрению.

7.2.Неотделимые улучшения Помещения, осуществленные Субарендатором, являются собственностью Арендатора и их стоимость не подлежит возмещению. 

7.3.Субарендатор имеет право произвести, в случае необходимости, ремонтные работы в Помещении (далее по тексту – «Ремонт»). Ремонт выполняется Субарендатором за свой счет. Субарендатор обязан согласовать  с  Арендатором порядок проведения ремонтных работ и Техническое Задание. 

7.4.Перед началом Ремонта, Субарендатор должен представить Арендатору  проект на все виды работ, планируемые Субарендатором к осуществлению в Помещении, и согласовать проект и сроки Ремонта с Арендодателем. 

7.5.Подъем в пассажирских лифтах строительных материалов Субарендатора и других предметов, которые могут причинить ущерб отделке и оборудованию лифтов, осуществляется на основании письменного заявления Субарендатора, письменно согласованного с Арендатором, при условии возмещения Субарендатором прямых убытков в случае нанесения какого-либо ущерба лифтам и/или Зданию.  В грузовых лифтах Субарендатор вправе провозить строительные материалы , инструменты без ограничений.

7.6.Субарендатор обязуется не производить Неотделимых улучшений, связанных с Несущими конструкциями Здания и/или затрагивающих Инженерные коммуникации Здания. 

7.7.Субарендатор обязан возместить Арендатору стоимость работ по восстановлению Помещения и/или Здания, если Субарендатором были произведены неотделимые улучшений, не согласованные с Арендатором, если такие улучшения повредили Несущие конструкции Здания и/или Инженерные коммуникации Здания. При наличии указанных обстоятельств Субарендатор также обязан возместить Арендатору (либо Собственнику Здания) возникшие в связи с этим убытки.

7.8. Арендатор предоставляет  Субарендатору возможность подключения электрического оборудования мощностью 240 кВатт на всю арендуемую площадь, при этом Субарендатор предоставляет Арендатору список подключаемого электрического оборудования.

7.9.Субарендатор обязан письменно согласовать с Арендатором установку какого-либо оборудования, связанного с повышенной нагрузкой на Несущие конструкции Здания, путем направления Арендатору  письменного заявления.

7.10. Субарендатор без согласования с Арендатором может возводить в Помещении мобильные перегородки для организации рабочих мест.

8. РЕКЛАМНАЯ И АНАЛОГИЧНАЯ ПРОДУКЦИЯ

8.1. Субарендатор не может распространять рекламную и/или аналогичную продукцию в Помещениях общего пользования, а также размещать какие-либо объявления, знаки, эмблемы и т.п. на Территории Здания, в Помещениях общего пользования и/или с Наружной стороны Здания без предварительного согласия Арендатора, оформляемого в виде дополнительного соглашения к Договору. 

Субарендатор вправе без дополнительной оплаты разместить на входной двери Помещения табличку со своим наименованием и адресом местонахождения, эскиз таблички должен быть согласован с Арендатором.

8.2. Субарендатор несет ответственность перед Уполномоченным государственным органом за несанкционированное информационное содержание и размещение: 

- своей рекламной и/или аналогичной продукции;

- каких-либо объявлений, знаков, эмблем и т.п.;

в Помещении и/или Помещениях общего пользования и/или на Территории Здания и/или на Наружной стороне  Здания. Арендатор не возражает против размещения рекламной информации о Субарендаторе с использованием корпоративных цветов Субарендатора .

9. ПОМЕЩЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

9.1.Субарендатор обязан использовать Помещения общего пользования (такие как лестницы, лестничные холлы, лифтовые шахты и холлы, туалеты общего пользования, вестибюли и коридоры общего пользования) только по их назначению, соблюдать в них Санитарно-технические нормы, не  наносить ущерб Помещениям общего пользования.

9.2.Субарендатор не имеет права оставлять мусор в Помещениях общего пользования и создавать препятствия для пользования любого из нижеперечисленного:

- Помещениями общего пользования;

- Подходами к Зданию;

- Инженерными коммуникациями. 

Арендатор обязан обеспечить наличие в специально отведенных местах контейнеров и пластиковых пакетов для раздельной утилизации пищевых и бытовых отходов, ртутьсодержащих отходов необходимого размера и в количествах,   соответствующим   потребностям  Субарендатора.

10. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

10.1.Стороны не несут ответственности за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если такое неисполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, а именно: пожаром, стихийными бедствиями, военными действиями любого характера, блокадой и/или другими, не зависящими от Сторон чрезвычайными и непредвиденными при данных условиях обстоятельствами (далее по тексту – «Обстоятельства непреодолимой силы»).

10.2.При наступлении Обстоятельств непреодолимой силы срок исполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать Обстоятельства непреодолимой силы.

10.3.Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по  Договору вследствие наступления Обстоятельств непреодолимой силы, должна уведомить другую Сторону о наступлении и/или прекращении Обстоятельств непреодолимой силы в срок, не превышающий четырнадцати Календарных дней, с момента наступления Обстоятельств непреодолимой силы, считая первым Календарным днем Календарный день, следующий за днем наступления Обстоятельств непреодолимой силы.

10.4.Сторона, оказавшаяся под действием Обстоятельств непреодолимой силы, должна  предоставить документы, подтверждающие наличие Обстоятельств непреодолимой силы по первому требованию другой Стороны. 

10.5.Неисполнение Контрагентами Сторон своих обязательств не является Обстоятельством непреодолимой силы по Договору.

11. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

 11.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендатора в случаях:

– уклонения Субарендатора от подписания акта приемки-передачи Помещения более 5 (пяти) рабочих дней с даты направления Субарендатору уведомления;

– в случае просрочки более одного раза Субарендатором более чем на 30 (тридцать) рабочих дней перечисления Арендной платы в полном объеме;

– в случае просрочки Субарендатором более чем на 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения договора  перечисления Задатка  в полном объеме;

– при использовании Субарендатором Помещения не по указанному в настоящем договоре назначению;

– если Субарендатор существенно ухудшает состояние Помещения/Здания или инженерного оборудования либо производит неотделимые улучшения Помещения без согласования с Арендатором; 

    

         - в иных, предусмотренных гражданским законодательством случаях.

11.2. В случае возникновения любого из обстоятельств, описанных в пункте 11.1 настоящего Договора, Арендатор до расторжения настоящего Договора должен уведомить Субарендатора о любом нарушении, из перечисленных выше. Во избежание возможных недоразумений, настоящим Стороны договорились, что Арендатор будет вправе расторгнуть настоящий Договор только в случае, если Субарендатор не устранит соответствующее нарушение в течение [Срок] с момента получения от Арендатора соответствующего уведомления.

11.3. В случае, если Арендатор расторгнет настоящий Договор в соответствии с правилами, изложенными в пунктах 11.1 и 11.2 настоящего Договора, Обеспечительный платеж (или любой его остаток), поступает в собственность Арендатора в качестве неустойки (штрафа).

11.4. Без ущемления любых иных прав на расторжение настоящего Договора, предоставленных Субарендатору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Субарендатор вправе в любое время в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор (отказаться от его исполнения в одностороннем порядке):

- путем уведомления Арендатора о таком своем намерении не менее чем за 6 (Шесть) месяцев до момента предполагаемого расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке; или

- путем направления соответствующего уведомления не менее чем за 1 (Один) месяц до момента предполагаемого расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке, в случае невозможности использования Помещения (полностью или частично) в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает (в том числе, но не ограничиваясь этим: в силу отсутствия снабжения Помещения коммунальными услугами в течение [Срок] дней подряд, частичного разрушения Помещений: и т.п.);

11.5. В случае, если Субарендатор расторгнет настоящий Договор в соответствии с пунктом 11.4 настоящего Договора, Арендатор должен будет в течение [Срок] с момента освобождения Помещения Субарендатором вернуть Арендатору Обеспечительный платеж.

12. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

12.1. Арендатор  не отвечает за недостатки Помещения, возникшие после заключения настоящего Договора, если эти недостатки не были указаны в акте приема-передачи, за исключением: наличия отопления, подачи электроэнергии, подачи холодной воды в санузлы, отсутствие существенных дефектов конструктивных элементов здания. 

12.2.В случае невозможности решения споров путем переговоров любые споры, возникающие из настоящего договора, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения, расторжения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде города Москвы.

12.3.По всем вопросам, не урегулированным  Договором, но прямо и/или косвенно вытекающим из отношений Сторон по Договору, затрагивающих имущественные интересы и/или деловую репутацию Сторон, Стороны будут руководствоваться нормами и положениями Законодательства РФ.

12.4.Арендатор не несет ответственность за сохранность имущества Субарендатора. 

12.5.Арендатор не несет ответственности за ненадлежащее предоставление и/или за прекращение предоставления Коммунальных услуг, связанное с действиями и/или бездействиями Городских служб коммунального хозяйства. 

13. ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ, НАЛАГАЕМЫЕ НА СУБАРЕНДАТОРА

13.1. Субарендатор уплачивает Арендатору пеню в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента от своевременно не внесенной суммы Арендной платы и/или суммы Задатка  за каждый день просрочки внесения Субарендатором Арендной платы п/или суммы Задатка.

13.2. Нарушение  сроков  перечисления  Арендной платы  по вине обслуживающего Субарендатора банка не освобождает Субарендатора от уплаты Штрафных санкций по Договору.

13.3. Уплата Штрафных санкций Субарендатором, в случае ненадлежащего исполнения обязательств по Договору, не освобождает Субарендатора от исполнения обязательств по Договору.

14.  ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ, НАЛАГАЕМЫЕ НА АРЕНДАТОРА

14.1. Арендатор выплачивает Субарендатору пеню в размере 0,1 (Ноль целых  одна десятая процента) от суммы Арендной платы в месяц за каждый день нарушения следующих обязательств: не обеспечен доступ Субарендатора в Помещение или в какую-либо его часть, не обеспечен подъезд к помещению к Помещению, не обеспечена парковка согласно условиям настоящего договора. Данные нарушение должны быть подтверждены документально.

14.2. В случае не передачи Помещения по акту приема-передачи Арендатором Субарендатору в установленный настоящим договором срок Субарендатор имеет право потребовать расторжения настоящего Договора и возврата Задатка в полном объеме.

14.3.В случае отказа (просрочки) Субарендатора от подписания Акта приема-передачи Помещения в срок, установленный настоящим Договором, Субарендатор обязан уплатить Арендатору неустойку в размере 0,1% от суммы Арендной платы за месяц за все Помещение, за каждый день просрочки.

15.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

15.1. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации и действует до ____________ года. Положения настоящего договора распространяются на период с даты подписания.

16. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

16.1. Все уведомления, требования, согласования и разрешения, а также другие сообщения, исходящие от любой из Сторон и направляемые другой Стороне, могут быть направлены любым из нижеперечисленных способов: 

- заказным письмом;

- почтовым отправлением;

- курьером  (с вручением другой Стороне под роспись);

                                                             

Стороны могут менять свой почтовый адрес с уведомлением другой Стороны о новом почтовом адресе не менее чем за 15 (Пятнадцать) Календарных дней до такого изменения.

16.2.Персонал и посетители Субарендатора обязаны соблюдать режим курения табака в Здании, установленный Арендатором. 

16.3.Условия, определенные в настоящем договоре являются для   сторон существенными.

16.4.Стоимость услуг, определенных условиями настоящего договора, входит в арендную плату, если иное прямо не указано.

16.5. Любое упоминание в настоящем Договоре любой обязанности Арендатора совершить какое-либо действие также подразумевает, что Арендатор должен обеспечить совершение такого действия Собственником или любым его управляющим (в том числе и доверительным управляющим)

16.6. Любое согласие, полученное от Арендатора, считается данным Субарендатору после получения соответствующего согласования (если оно необходимо по Основному договору аренды) от Собственника или его доверительного управляющего. 

16.7. В случае, если в настоящем Договоре Стороны договорились об ответственности Арендатора за определенные действия (бездействие), считается, что Арендатор несет ответственность в том числе и за действия, совершенные Собственником, его доверительным управляющим, а также их контрагентами, 

17.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

17.1. Все изменения и дополнения к Договору оформляются в письменной форме в виде дополнительных соглашений, подписываемых обеими Сторонами и являющихся неотъемлемыми составными частями Договора.

17.2.Договор составлен в трех  идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр Договора хранится у Субарендатора, второй экземпляр Договора хранится  у Арендатора, третий для предоставления в Федеральную регистрационную службу.

Приложения к настоящему договору:

Приложение № 1 – План и экспликация помещений

Приложение № 2 – Техническое задание Субарендатора на проведение ремонтных работ

Приложение № 3 – Акт допуска в Помещение 

Приложение № 4 – Порядок размещения вывесок и указательной рекламы

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: