Юрист Лебедев Антон Дмитриевич: Предварительный договор субаренды

Предварительный договора аренды недвижимости один из самых сложных договоров из всех сделок в области недвижимости.

Договор субаренды недвижимости - это одна из наиболее рискованных сделок в области недвижимости, так как в данном случае субарендатор во многом зависит от действий Арендатора и от условий договора аренды.

Когда два эти договора совмещаются в один - данный документ должен быть тщательнейшим образом проверен на предмет включения в него всех требований законодательства. Однако даже такая проверка - это лишь половина от всей работы по минимизации рисков, связанных с заключением Предварительного договора субаренды.

Вторая часть - это деятельность по проверке документов, подтверждающих право на заключение такого договора (свидетельство о государственной регистрации права собственности), проверка наличия или отсутствия обременений объекта аренды, проверка текста договора аренды и возможно составление отдельного трехстороннего соглашения между собственником, арендатором и субарендатором.

Предварительный договор субаренды

№ ________

г. Москва «__»________ 20__ г.

Открытое акционерное общество «________» (далее – Субарендодатель), в лице Генерального директора ________, действующего на основании Устава, с одной стороны,

[…] «[…]» (далее – Субарендатор), в лице […] […], действующего на основании […], с другой стороны,

именуемые в дальнейшем вместе - «Стороны», а каждый по отдельности - «Сторона»,

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, что Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «________» (далее – «Собственник») осуществляющий в качестве инвестора (в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы № ________от ________ 2004 г. и заключенного Инвестиционного контракта № ________ от ________ г.), реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству высотного объекта административно-делового назначения по адресу: г________ (Адрес на период строительства: ________, (далее по тексту - «Здание») и по реализации контракта становится собственником 100%-общей нежилой площади, 100%-площади машиномест и площадей общего пользования в подземном гараже, 100%-сервисных служб подземного гаража Здания.

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, что ________года в городе Москве, Россия, Субарендодатель заключил с Собственником Предварительный договор № ________, в соответствии с которым Собственник обязался передать Субарендодателю по получении им соответствующего свидетельства о праве собственности во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные на ________-м этаже Здания, общей площадью ________ (________) кв.м., согласно следующей экспликации: ________

по соответствующим договорам аренды на общий срок не менее 3 (Трех лет) (далее – «Основные договоры»)

заключили настоящий предварительный договор, именуемый в дальнейшем - Договор, о нижеследующем:

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Согласно настоящему Договору Стороны обязуются в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с момента подписания между Собственником и Субарендодателем Основных договоров, подписать:

(1) Краткосрочный договор субаренды по форме и на условиях, определенных в Приложении 1 к настоящему Договору (далее - «Краткосрочный договор субаренды»)

(2) Долгосрочный договор субаренды по форме и на условиях, определенных в Приложении 1 к настоящему Договору (далее - «Долгосрочный договор субаренды»)

(Краткосрочный договор субаренды и Долгосрочный договор субаренды вместе взятые именуются «Договоры субаренды»)

По Договорам субаренды Арендодатель передаст Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные на ________-м этаже Здания, общей площадью […] ([…]) кв.м., (далее по тексту - «Помещения»), согласно следующей экспликации:

1.2. Площадь Помещений подсчитана в соответствии с Выпиской из технического паспорта Территориального БТИ ________№ дела ________по состоянию на ________года и экспликацией к поэтажному плану Здания, копия которой приведена в качестве Приложения №5 к настоящему Договору.

1.3. В течение 15 (Пятнадцать) Рабочих дней с момента подписания Основных договоров, Субарендодатель обязан направить Субарендатору подписанные с его стороны Договоры субаренды в оговоренном этими договорами количестве экземпляров (с учетом исправлений и дополнений, которые оговорены в настоящем Договоре), а также документы, необходимые для государственной регистрации Субарендатором Долгосрочного договора субаренды.

1.4. Стороны признают, что предмет и все иные существенные условия Договоров субаренды, являющихся основными договорами, ими согласованы в Приложениях №№1, и 2 к настоящему Договору (с оговорками, содержащимися в настоящем Предварительном договоре). Настоящий Договор является предварительным договором в смысле статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.5. По получении указанных в п. 1.3. документов Субарендатор проверяет их соответствие условиям настоящего Договора и (в случае отсутствия любого рода замечаний) направляет Субарендодателю по одному подписанному со стороны Субарендатора экземпляру Договоров субаренды.

В случае, если любой из Договоров субаренды не соответствует условиям настоящего Договора, Субарендатор обязан уведомить об этом Субарендодателя в течение 10 (Десять) календарных дней с момента их получения. Субарендодатель получивший извещение от Субарендатора о несоответствии Договоров субаренды условиям настоящего Договора должен в течение 10 (Десяти) календарных дней устранить такие недочеты и вновь направить Субарендатору документы, описанные в п. 1.3. настоящего Договора.

1.6. Передача документов на государственную регистрацию Долгосрочного договора субаренды осуществляется силами и за счет Субарендатора.

1.7. Согласно настоящему Договору Субарендатор обязуется в течение 5 (пяти) Рабочих дней с момента подписания настоящего Предварительного договора заключить Договор о поддержке с эксплуатирующей Здание организацией в отношении Помещений.

СТАТЬЯ 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Согласно настоящему Договору Субарендатор обязуется:

2.1.1. заключить Договоры субаренды с Субарендодателем и Договор о поддержке с эксплуатирующей Здание организацией на условиях настоящего Договора (а именно – на условиях, оговоренных в Приложении 3 к настоящему Договору);

2.1.2. в случае проведения перепланировки Помещений, предварительно согласовать проект перепланировки в порядке, предусмотренном действующим законодательством, а так же у Субарендодателя и осуществить ее за свой счет.

2.1.3. не позднее десяти дней с момента получения от Субарендодателя документов согласно п. 2.2.3. настоящего Договора передать данные документы на государственную регистрацию Долгосрочного договора аренды.

2.1.4. не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего Договора, подписать Акт приема-передачи Помещений и принять Помещения для проведения работ по их отделке и перепланировке.

2.1.5. Субарендатор должен выполнить своими силами и за свой счет проектирование инженерных систем (вентиляцию, кондиционирование, холодоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, сантехнику, канализацию, отопление, электроснабжение, противопожарные системы, слаботочные и компьютерные сети) в пределах Помещений. При организации рабочего проектирования Субарендатор должен согласовывать все проектные решения с Собственником и Субарендодателем. При этом, Стороны договорились, что Собственник и Субарендодатель могут поставить согласование соответствующего проекта Субарендатора в зависимость от указанной Собственником проектной организации.

При выборе проектной организации Субарендатор может привлечь для разработки специализированных разделов проекта субподрядные организации, выполняющие аналогичные работы по Зданию, без какого-либо согласования с Субарендодателем, или иные (при условии получения соответствующего предварительного согласования их кандидатур со стороны Субарендодателя) подрядные организации. Список подрядных организаций, которых Субарендатор может привлечь для выполнения соответствующих проектных работ приведен в Приложении №6 к настоящему Договору.

2.1.6. при монтаже указанных в п. 2.1.5. инженерных систем, Субарендатор должен согласовать с Субарендодателем и Собственником все основные решения, методы и графики монтажных операций.

2.1.7. Субарендатор должен выполнить своими силами и за свой счет монтаж и наладку инженерных систем указанных в п. 2.1.5. в пределах Помещений до соответствующих магистральных стояков Здания, кабельную разводку любого напряжения, компьютерные сети в пределах Помещений до этажных щитов. При выборе подрядчиков на выполнение специальных строительно-монтажных работ Субарендатор может привлечь подрядные организации, выполняющие аналогичные работы по Зданию без какого-либо согласования с Субарендодателем, или иные (при условии получения соответствующего предварительного согласования их кандидатур со стороны Субарендодателя) подрядные организации. Список подрядных организаций, которых Субарендатор может привлечь для выполнения соответствующих строительных работ приведен в Приложении №6 к настоящему Договору.

2.1.8. Субарендатор должен выполнить работы по переустройству Помещений и монтажу инженерных систем в Помещениях в соответствии с установленным действующим законодательством порядком и при согласовании с Субарендодателем и Собственником. Строительно-отделочные работы в Помещениях разрешается проводить только в ночное время в период с 19.00 до 08.00.

2.2. Согласно настоящему Договору Субарендодатель обязуется:

2.2.1 заключить Договоры субаренды на условиях настоящего Договора;

2.2.2. содействовать Субарендатору в получении и предоставлении любых документов и согласований, указанных в п. 2.1.2 настоящего Договора;

2.2.3. не позднее 15 (Пятнадцать) Рабочих дней с момента подписания Основных договоров сообщить Субарендатору о регистрации права собственности Собственника на Здание и предоставить Субарендатору подписанные с его стороны Договоры субаренды в оговоренном этими договорами количестве экземпляров и все необходимые для государственной регистрации Долгосрочного договора аренды документы;

2.2.4. не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего Договора, подписать Акт приема-передачи Помещений и обеспечить доступ Субарендатора к Помещениям для проведения работ по их отделке и перепланировке.

СТАТЬЯ 3. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами, указанного на первой странице настоящего Договора, и действует до (в зависимости от того, какое из этих событий наступит раньше):

(а) дня подписания Сторонами Договоров субаренды

либо,

(b) ________года.

СТАТЬЯ 4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Субарендатор, в срок, не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня вступления в силу настоящего Договора, перечисляет на расчетный счет Субарендодателя денежные суммы в следующих размерах:

• на расчетный счет Субарендодателя денежную сумму эквивалентную - […] ([…]) долларам США, включая НДС -18%.

Указанная сумма (далее – Гарантийная сумма) перечисляется в обеспечение исполнения Субарендатором настоящего Договора, а именно в обеспечение исполнения Субарендатором своих обязательств по заключению Договоров субаренды и Договора о поддержке с эксплуатирующей Здание организацией на условиях настоящего Договора (а именно – на условиях, оговоренных в Приложении 3 к настоящему Договору).

Все платежи, указанные в настоящем разделе Договора осуществляются в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на день платежа, но не ниже курса: 1 (один) доллар США равен 28 (Двадцать восемь) рублей РФ.

4.2. В случае подписания Договоров субаренды, в соответствии с условиями настоящего Договора, Гарантийная сумма засчитывается в счет уплаты Субарендатором арендной платы за помещения за три последних месяца субаренды в соответствии с п. 4.1.5. Краткосрочного договора субаренды.

4.3. В случае если в срок до ________г., стороны не подпишут Договоры субаренды, Субарендатор будет обязан в течение периода времени с ________ года и до момента подписания Договоров субаренды ежемесячно, до 5-го числа каждого текущего месяца уплачивать Субарендодателю Дополнительные гарантийные суммы в размере эквивалентном […] ([…]) долларов США включая НДС-18%, в обеспечение исполнения Субарендатором настоящего Договора.

Однако, в этом случае:

(a) размер Арендной платы, подлежащей внесению Субарендатором Субарендодателю по Краткосрочному договору аренды должен быть изменен таким образом, чтобы указанные в п. 4.1.1. общая сумма арендной платы в год за арендованные помещения составляла сумму [Первоначальная арендная плата] долларов США и (плюс) долларового выражения Дополнительных гарантийных сумм, внесенных Субарендатором Субарендодателю в соответствии с настоящим п. 4.3. Договора (включая НДС по ставке 18%), а Общая сумма арендной платы в месяц за арендованные помещения составляла 1/12 (Одна двенадцатая) от рассчитанной в соответствии с настоящим подпунктом (а) общей суммы арендной платы в год за арендованные помещения;

(b) Краткосрочный договор аренды в момент его подписания Сторонами должен быть дополнен п. 4.1.6. следующего содержания: «Дополнительные гарантийные суммы, выплаченные Субарендатором Субарендодателю в соответствии с п. 4.3. Предварительного договора №[…] от […] года, засчитываются в уплату арендной платы за арендованные помещения ежемесячно по 1/12 (Одна двенадцатая) от общей суммы Дополнительных гарантийных сумм, внесенных Субарендатором Субарендодателю в соответствии с п.4.3. вышеописанного Предварительного договора. При этом в случае если настоящий Договор субаренды прекратит свое действие досрочно, по любому основанию, за исключением случая заключения Долгосрочного договора субаренды, и на дату прекращения настоящего Договора субаренды, суммы уплаченные в соответствии с п. 4.3. настоящего Договора не будут зачтены в полном объеме в счет арендной платы, в порядке предусмотренном в настоящем пункте, такие суммы не подлежат возврату Субарендатору».

(c) Размер Арендной платы, подлежащей внесению Субарендатором Субарендодателю по Долгосрочному договору субаренды должен быть изменен таким образом, чтобы общая сумма арендной платы в год за арендованные помещения в течение первого года срока аренды (одного года с даты подписания Долгосрочного договора субаренды) составляла сумму [Первоначальная арендная плата] долларов США и (плюс) долларового выражения Дополнительных гарантийных сумм, внесенных Субарендатором Субарендодателю в соответствии с настоящим п. 4.3. Договора (включая НДС по ставке 18%), (а Общая сумма арендной платы в месяц за арендованные помещения в течение первого года срока субаренды составляла 1/12 (Одну двенадцатую) от рассчитанной в соответствии с настоящим первым абзацем подпункта (c) общей суммы арендной платы в год за арендованные помещения.

Общая сумма арендной платы в год за арендованные помещения по истечению первого года срока аренды (начиная со второго года с даты подписания Долгосрочного договора субаренды) составляла сумму, эквивалентную [Первоначальная арендная плата] долларов США (включая НДС по ставке 18%) (а Общая сумма арендной платы в месяц за арендованные помещения по истечению первого года срока субаренды составляла 1/12 (Одну двенадцатую) от рассчитанной в соответствии с настоящим вторым абзацем подпункта (c) соответствующей общей суммы арендной платы в год за арендованные помещения);

(d) Долгосрочный договор субаренды в момент его подписания Сторонами должен быть дополнен пунктом 4.1.6 следующего содержания: «Дополнительные гарантийные суммы, выплаченные Субарендатором Субарендодателю в соответствии с п. 4.3. Предварительного договора №[…] от […], засчитываются в уплату арендной платы за арендованные помещения за первый год срока субаренды ежемесячно по 1/12 от общей суммы Дополнительных гарантийных сумм, внесенных Субарендатором Субарендодателю в соответствии с п. 4.3. вышеописанного Предварительного договора. При этом в случае если настоящий Договор субаренды прекратит свое действие досрочно, по любому основанию, и на дату прекращения настоящего Договора субаренды, суммы уплаченные в соответствии с п. 4.3. настоящего Договора не будут зачтены в полном объеме в счет арендной платы, в порядке, предусмотренном в настоящем пункте, такие суммы не подлежат возврату Субарендатору ».

4.4. В случае если Договоры субаренды не будут подписаны в срок, указанный в п.п. (b) п. 3.1. по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, включая действие или бездействие органов государственной власти, препятствующие заключению Сторонами Договоров субаренды, Субарендодатель обязан предложить продлить срок действия настоящего Договора до момента устранения указанных обстоятельств и подписания Договоров субаренды. В этом случае Субарендатор вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, уведомив об этом Субарендодателя, а также потребовать от Субарендодателя вернуть Субарендатору выплаченные им, в соответствии с п. 4.1. Гарантийные суммы (без учета Дополнительных гарантийных сумм), в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения от Субарендатора соответствующего письменного требования.

4.5. В случае если Договоры субаренды не будут подписаны в срок, указанный в п.п. (b) п. 3.1. в силу обстоятельств, за которые отвечает Субарендодатель, Субарендодатель обязан предложить продлить срок действия настоящего Договора до момента подписания Договоров субаренды. В этом случае Субарендатор вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, уведомив об этом Субарендодателя, а также потребовать от Субарендодателя в течение 10 (десяти) банковских дней со дня получения от Субарендатора соответствующего письменного требования:

(a) вернуть Субарендатору выплаченные им, в соответствии с п. 4.1. Гарантийные суммы (без учета Дополнительных гарантийных сумм)

(b) выплатить неустойку в размере 50% от выплаченных в соответствии с п. 4.1. Гарантийных сумм (без учета Дополнительных гарантийных сумм)

(c) компенсировать документально подтвержденные затраты Субарендатора, связанные с выполнением проектных и строительных (в том числе ремонтных и отделочных) работ в размере не превышающем рублевый эквивалент 250 (Двести пятьдесят) долларов США (включая НДС) за 1 (Один) квадратный метр площади Помещений.

4.6. В случае, если Договоры субаренды не будут подписаны до истечения срока, указанного в п.п. (b) п. 3.1. по вине Субарендатора, Субарендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Предварительного договора с его соответствующим расторжением во внесудебном порядке, при этом все выплаченные Субарендатором в соответствии с п. 4.1., 4.3. настоящего Договора Гарантийные суммы (в т.ч. дополнительные) переходят в собственность Субарендодателя.

СТАТЬЯ 5. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность существования и содержания настоящего Договора и не раскрывать его полностью или частично третьим лицам без согласия на то другой стороны.

5.2. Досрочное расторжение настоящего Договора допускается по взаимному соглашению Сторон. Односторонний отказ от исполнения договора допускается в следующих случаях:

5.2.1. Субарендодателем - в случае не выполнения Субарендатором условий п. 1.7., 2.1.3., 4.1., 4.3. настоящего Договора, при этом выплаченные Субарендатором в соответствии с п. 4.1. , 4.3. настоящего Договора Гарантийные суммы (в т.ч. дополнительные) переходят в собственность Субарендодателя.

5.2.2. Субарендатором, в случаях предусмотренных п. 4.4., 4.5. настоящего Договора.

5.3. Любые споры, разногласия или претензии, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, передаются на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и с соблюдением предварительного претензионного порядка разрешения споров (при этом Стороны договорились считать, что претензионный порядок был соблюден, если спор не был решен к взаимному удовлетворению Сторон в течение 10 (десять) календарных дней с момента направления одной Стороной другой Стороне соответствующей претензии).

5.4. Любые уведомления по настоящему Договору направляются Стороной другой Стороне в письменной форме, курьерской почтой или заказным письмом с распиской в получении на адрес, указанный на последней странице настоящего Договора, если иные адреса специально не представлены Сторонами путем соответствующего письменного уведомления.

5.5. Ни одна из Сторон не вправе прямо или косвенно уступать свои права или передавать обязательства по настоящему Договору без предварительного письменного согласия другой Стороны. Настоящий Договор имеет обязательную силу для правопреемников Сторон.

5.6. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в случае их составления в письменном виде и подписания должным образом уполномоченными представителями Сторон.

5.7. Полномочия, лиц подписавших настоящий Договор со стороны Субарендатора и Субарендодателя подтверждается, заверенными единоличным органом управления общества, копиями следующих документов, предоставляемыми сторонами до момента подписания настоящего договора:

• Устав Общества;

• Свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц;

• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

• Выписка из Протокола Общего собрания общества (Совета директоров) об избрании Генерального директора;

• Свидетельство о постановке на учет в налоговых органах.

5.8. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

ПОЧТОВЫЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение № 1

к Предварительному договору

№ […] от […]

ФОРМА

Российская Федерация г. Москва

«____» __________ 200__ года

Договор

субаренды нежилых помещений № __________

[…] «[…]» (далее – Субарендатор), в лице […] […], действующего на основании […], с другой стороны,

именуемые в дальнейшем вместе - «Стороны», а по отдельности - «Сторона»,

во исполнение Предварительного договора № […] от […] заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Субарендодатель предоставляет Субарендатору, а Субарендатор в свою очередь принимает во временное возмездное владение и пользование (субаренду) нежилые помещения общей площадью […] ([…]) кв.м., которые расположены на 13-м этаже Здания, находящегося по адресу: ________ (далее именуемое «Здание»), согласно следующей экспликации:

1.2. Все помещения, передаваемые в субаренду и указанные в п. 1.1. настоящего Договора (далее именуемые «арендованные помещения») предназначаются для использования в качестве офисных помещений для организации деятельности Субарендатора. Планы арендованных помещений указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору. Экспликация к планам арендованных помещений указана в Приложении № 2 к настоящему Договору. Техническое состояние арендованных помещений указывается в Акте приема-передачи помещений, оформляемом в соответствии с Приложением № 3 к настоящему Договору. Площадь арендованных помещений подсчитана в соответствии с Выпиской из технического паспорта Территориального БТИ ________.

1.3. Арендованные помещения являются собственностью Общества с ограниченной ответственностью «________» (далее – «Собственник»), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: ________

На момент заключения настоящего Договора арендованные помещения переданы в аренду Субарендодателю на основании договора аренды, подписанного между Субарендодателем и Собственником [Дата] в городе ________, Россия, не заложены, не арестованы, не подарены, не проданы, в споре, под арестом и запрещением не состоят, а также не обременены иными правами третьих лиц.

- Арендованные помещения предоставляются Субарендатору в следующем состоянии: ________

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СУБАРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Субарендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Субарендатору указанные в п. 1.1. арендованные помещения, свободные от притязаний третьих лиц, соответствующие требованиям пожарной безопасности и другим предъявляемым требованиям для нормального использования их в целях настоящего Договора по Акту приема-передачи (форма Акта Указана в Приложении № 3 к настоящему Договору), подписываемому Сторонами в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего Договора и являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора. Субарендодатель, подписав настоящий договор, подтверждает готовность помещений к передаче Субарендатору. В том случае, если Субарендатор по своей вине не приступит к приемке помещений в течение трех рабочих дней со дня подписания настоящего Договора, Субарендодатель имеет право требовать от Субарендатора уплаты арендной платы, начиная со дня окончания указанного срока;

2.1.2. В случае, если Субарендатор не приступит к приемке арендованных помещений в срок, указанный в п. 2.1.1., по вине Субарендодателя, Субарендатор, по своему выбору, имеет право требования продления срока передачи арендованных помещений на время, необходимое для устранения возникшего препятствия либо на отказ от исполнения настоящего договора;

2.1.3. В случаях, когда недостатки арендованных Помещений были оговорены при заключении настоящего Договора или были известны Субарендатору, либо должны были быть выявлены им при осмотре Помещений при заключении настоящего Договора или передаче его Субарендатору в субаренду по настоящему Договору, Субарендодатель не отвечает за подобные недостатки;

Обеспечивать теплоснабжение, водоснабжение, канализацию Здания. Субарендодатель предоставит Субарендатору следующие мощности: ________

2.1.4. Предоставить на срок действия настоящего Договора Субарендатору, право ограниченного пользования Зданием, в котором расположены арендованные помещения, и прилегающей территорией (помещениями и приспособлениями вестибюлей, переходов, лифтов, лестниц, и иных мест общего пользования, расположенными вне арендованных помещений) для обеспечения прохода к арендованным помещениям и проезда к Зданию;

2.1.5. Оказывать в отношении Здания и арендованных Помещений услуги, перечисленные в Приложении 4 к настоящему Договору;

2.1.6. Производить за свой счет текущий ремонт помещений общего пользования (лифтовые холлы, лестничные клетки) вне арендованных Помещений. В случае, если такие работы будут оказывать влияние на осуществление прав Субарендатора по настоящему Договору, Субарендодатель обязан известить его не позднее, чем за 2 (два) рабочих дня до начала указанных работ;

2.1.7. Производить капитальный ремонт Здания;

2.1.8. Предоставить Субарендатору за дополнительную плату, не превышающего размера, установленного Собственником, необходимое ему количество постоянных, временных и разовых пропусков для прохода на территорию Здания, пропусков на проезд транспорта, доставляющего грузы в адрес Субарендатора или вывозящего грузы, принадлежащие Субарендатору;

2.1.9. Предоставить на срок действия настоящего Договора, за дополнительную плату, право возмездного пользования автомобильной парковкой в подземном гараже Здания в количестве […] ([…]) мест по цене 354 (триста пятьдесят четыре) долларов США включая НДС 18% за одно парковочное место в месяц.

2.2. В случае надлежащего исполнения Субарендатором своих обязательств, возложенных на него настоящим Договором, Субарендодатель обеспечит Арендатору неприкосновенность его прав и стабильное пользование арендованными помещениями без каких-либо перерывов и помех (то есть в течение 24 часов в сутки семь дней в неделю), хотя бы и формально оправданных по закону (злоупотребление правом).

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА CУБАРЕНДАТОРА

3.1. Субарендатор обязуется:

3.1.1. Принять от Субарендодателя арендованные помещения, указанные в п. 1.1. настоящего Договора, по Акту приема-передачи помещений, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора в течение 3-х (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора;

3.1.2. Использовать арендованные помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.2. настоящего Договора;

3.1.3. Воздерживаться в течение всего срока действия настоящего Договора от противоправного использования арендованных помещений, включая пользование помещениями в целях или для деятельности, являющихся незаконными, запрещенными, противоречащим условиям настоящего Договора, опасным или вредным, причиняющим или могущим причинить вред как самому Субарендодателю, так и любым другим лицам, имеющим отношение к пользованию Зданием, где располагаются арендованные помещения, а также способных причинить вред или ущерб арендованным помещениям, Зданию в целом, а равно какой-либо его части;

3.1.4. Своевременно вносить арендную плату без каких-либо отсрочек, кроме случаев специально оговоренных Сторонами в настоящем Договоре и\или дополнительных соглашениях к нему, в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором, по адресу и банковским реквизитам Субарендодателя, указанным в настоящем Договоре, а также по иным адресам и банковским реквизитам, содержащимся в специальных уведомлениях от Субарендодателя;

3.1.5. Оплачивать Субарендодателю, по требованию последнего, в полном размере документально подтвержденный ущерб, причиненный Субарендатором Субарендодателю или Собственнику, связанный с нарушением Субарендатором своих обязательств по настоящему Договору, или за свой счет устранить допущенные повреждения;

3.1.6. Не размещать рекламу своей деятельности на стенах Здания, где располагаются арендованные помещения, без согласования с Субарендодателем, Собственником и (в случае необходимости, предусмотренной нормативными актами) с территориальными органами управления.

3.2. Субарендатор принимает на себя следующие обязательства в связи с ремонтом арендованных помещений:

3.2.1. Производить за свой счет и своими силами текущий ремонт арендованных помещений, за исключением объектов, перечисленных в п. 2.1.7. по мере необходимости;

3.2.2. Содержать арендованные помещения в исправном и удовлетворительном состоянии и в порядке, предусмотренном санитарными, техническими нормами, неукоснительно выполнять требования противопожарной безопасности;

3.2.3. При нарушении Субарендатором любого из условий п. 3.2.2. настоящего Договора, при получении соответствующего уведомления от Субарендодателя, Субарендатор должен в возможно короткий срок, но не более чем за 7 (Семь) дней с момента получения уведомления, устранить допущенное нарушение;

3.2.4. В случае, если Субарендатором не будет принято мер к устранению нарушения условий, предусмотренных в п. 3.2.2. настоящего Договора, Субарендодатель вправе устранить допущенные нарушения своими силами с отнесением стоимости документально подтвержденных расходов по проведению соответствующих работ на счет Субарендатора, который обязуется по требованию Субарендодателя возместить стоимость понесенных ими документально подтвержденных расходов в течение 5 (пяти) банковских дней со дня получения указанного требования и подтверждающих расходы документы. В случае просрочки оплаты указанных расходов, Субарендодатель вправе потребовать от Субарендатора уплатить проценты, начисленные на сумму указанных расходов из расчета 0,1% за каждый день просрочки, но не более 10% от просроченной суммы;

3.2.5. Немедленно известить Субарендодателя о нанесении ущерба Зданию, где располагаются арендованные Помещения, или причинения ему вреда в тех случаях, когда Субарендатору стало об этом известно.

3.3. Субарендатор принимает на себя следующие обязательства в связи с передачей (возвратом) арендованных помещений Субарендодателю по окончании срока действия настоящего Договора:

3.3.1. Возвратить арендованные помещения по акту приема-передачи в состоянии аналогичном, указанному в Акте приема-передачи (согласно п. 3.1.1. настоящего Договора), с учетом нормального износа и произведенной с согласия Субарендодателя и Собственника перепланировки (переоборудования) арендованных помещений не позднее 3 (трех) дней с момента истечения срока аренды;

3.3.2. Арендованные помещения возвращаются Субарендодателю освобожденными от какого-либо имущества, принадлежащего Субарендатору, а также от бытового мусора и отходов.

3.4. Субарендатор принимает на себя следующие обязательства в связи с произведенными им конструктивными или внешними улучшениями и\или изменениями арендованных помещений:

3.4.1. Не вносить в арендованные помещения каких-либо конструктивных изменений либо изменений во внешнем виде Здания без письменного согласия Субарендодателя и Собственника. Согласие Субарендодателя и Собственника может выражаться проставлением визы уполномоченного лица последнего на плане реконструкции помещений;

3.4.2. По прекращении настоящего Договора по основаниям, предусмотренным законом или Договором, в том числе, при условии истечения срока действия настоящего Договора, указанного в п. 6.1. Договора либо на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, передать Субарендодателю все произведенные Субарендатором в арендованных помещениях улучшения и\или изменения, упомянутые в п. 3.4.1. настоящего Договора, составляющие принадлежность арендованных помещений и не отделимые без вреда от конструкции арендованных помещений. Стоимость указанных неотделимых улучшений и\или изменений возмещению Субарендодателем Субарендатору не подлежит;

3.4.3. При необходимости внести в арендованные помещения какие-либо улучшения и\или изменения с отсоединением при этом имеющихся трубопроводов или иных коммуникаций, производить данные работы (отсоединение и подсоединение коммуникаций) только силами соответствующих служб Собственника и за отдельное вознаграждение.

3.4.4. Компенсировать Субарендодателю и Собственнику документально подтвержденный ущерб, причиненный в результате нарушения по вине Субарендатора правил производства работ, упомянутых в п. 3.4.3. настоящего Договора, или произвести все необходимые работы по ликвидации указанного ущерба в соответствии с разумными потребностями Субарендодателя и Собственника.

3.5. Субарендатор принимает на себя следующие обязательства, связанные с уступкой основанных на настоящем Договоре прав по владению и пользованию арендованными помещениями:

3.5.1. Не переуступать как полностью, так и частично своих прав владения и пользования арендованными помещениями по настоящему Договору другим лицам без согласия Субарендодателя и Собственника, выраженного в специальном письменном разрешении.

- Не сдавать арендованные помещения как полностью, так и частично в суб-субаренду без письменного разрешения Субарендодателя и Собственника, которое не может быть не дано Субарендодателем необоснованно.

При этом во всяком случае сдачи арендованного помещения в субаренду (полностью или частично) Субарендатор остается единственно ответственным перед Субарендодателем за действия такого субарендатора и нарушение им положений настоящего Договора (в отношении порядка пользования арендованным помещением).

3.5.1. Не передавать в залог как полностью, так и частично, принадлежащие Субарендатору права владения и пользования арендованными помещениями, права (требования), вытекающие из настоящего Договора или с ним связанные, другим лицам без согласия Субарендодателя и Собственника, выраженного в специальном письменном разрешении.

3.6. Субарендатор принимает на себя следующие обязательства, относящиеся к настоящему Договору и связанные с деятельностью государственных органов и учреждений, наделенных полномочиями контроля над эксплуатацией арендованных помещений:

3.6.1. Незамедлительно выполнять все работы и предпринимать все необходимые действия, связанные с выполнением законных и обоснованных предписаний и распоряжений уполномоченных государственных органов по эксплуатации арендованных помещений в связи с деятельностью Арендатора;

3.6.2. Оплатить Субарендодателю и/или Собственнику стоимость работ (в размере документально подтвержденных расходов), указанных в п. 3.6.1. настоящего Договора и относящихся к арендованным помещениям, в случае выполнения их Субарендодателем и/или Собственником соответственно вместо Субарендатора при наличии определенной в установленном порядке вины последнего в появлении необходимости проведения указанных работ.

3.7. Прочие обязательства Субарендатора:

3.7.1. Субарендатор обязуется использовать имеющиеся в арендованных помещениях трубопроводы, оборудование и коммуникации исключительно в целях, для которых они предназначены, содержать их в чистоте и исправном состоянии, обеспечивать свободный доступ к ним в целях надлежащего контроля и устранения неисправностей;

3.7.2. Субарендатор обязуется не допускать причинения ущерба или вреда, как арендованным помещениям, так и их части;

3.7.3. Субарендатор обязуется обеспечить доступ сотрудников и полномочных представителей Субарендодателя и Собственника в арендованные помещения в рабочие дни после предварительного уведомления Субарендатора о таком посещении в срок не менее, чем за 2 (два) дня до дня предполагаемого посещения и при условии, что такие посещения не будут производиться чаще, чем 1 раз в месяц. Такого уведомления не требуется в случаях:

а) для проведения необходимых аварийных работ, как в самих арендованных помещениях, так и иных частях Здания, доступ к которым невозможен иначе, как через арендованные помещения;

б) для подключения и использования трубопроводов, оборудования и коммуникаций;

в) для обслуживания, ремонта, инспектирования, снятия показаний счетчиков, обновления, демонтажа оборудования и т.п., находящегося в части Здания, где расположены арендованные помещения;

г) для надлежащего исполнения обязательств Субарендодателя по настоящему Договору;

д) для показа арендованных помещений потенциальным арендаторам, в случае отказа Субарендатора от заключения договора аренды арендованных помещений на новый срок, в течение последних двух месяцев срока действия настоящего Договора;

е) для доступа в машинное отделение лифтов, электрощитовую.

Посещение представителями Субарендодателя и Собственника арендованных помещений в любом случае не должно затруднять хозяйственную деятельность Субарендатора.

3.7.4. Субарендатор обязуется информировать Субарендодателя об именах, адресах, телефонных номерах не менее двух лиц, имеющих ключи к арендованным помещениям и обладающих необходимыми полномочиями;

3.7.5. Субарендатор обязуется выполнять все правила и инструкции, установленные Субарендодателем на территории расположения Здания согласованные между Сторонами в момент подписания настоящего Договора.

4. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ, ОПЛАТА УСЛУГ, СРОКИ И ПОРЯДОК ИХ ВНЕСЕНИЯ

4.1. За аренду помещений, указанных в п. 1.1., 2.1.10. настоящего Договора, Субарендатор уплачивает Субарендодателю арендную плату, которая состоит из:

(a) арендной платы за арендованные помещения, описанной в п. 4.1.1. настоящего Договора,

(b) платы за парковочные места, описанной в п. 4.1.2. настоящего Договора,

(d) компенсации расходов по оплате потребленной электроэнергии, описанной в п. 4.1.4. настоящего Договора.

Если любая из вышеперечисленных частей Арендной платы установлена в долларах США, то она уплачивается в рублях по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа, но не ниже курса: 1 (один) доллар США равен 28 (двадцать восемь) рублей РФ.

Арендная плата включает в себя плату за отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, кондиционирование, вентиляцию, плату за пользование земельным участком, расположенным под Зданием и необходимым для его использования в части, пропорциональной арендованным помещениям и за право ограниченного пользования Зданием, указанное в п. 2.1.5. настоящего Договора, а также плату за предоставление в отношении Здания и арендованные помещения услуг, описанных в Приложении 4 к настоящему Договору.

4.1.1. Общая сумма арендной платы в год за арендованные помещения составляет денежную сумму, эквивалентную […] ([…]) долларов США, включая НДС по ставке 18% (что составляет […] ([…]) долларов США).

Общая сумма арендной платы в месяц за арендованные помещения составляет денежную сумму, эквивалентную […] ([…]) долларов США включая НДС по ставке 18% (что составляет […] ([…]) долларов США).

4.1.2. Общая сумма платы в год за парковочные места в подземном гараже Здания, указанные в п. 2.1.10. настоящего Договора, составляет денежную сумму эквивалентную […] ([…]) долларов США, включая НДС 18%

Общая сумма платы в месяц за парковочные места в подземном гараже Здания, указанные в п. 2.1.10. настоящего Договора, составляет денежную сумму эквивалентную […] ([…]) долларов США, включая НДС 18%.

4.1.3. Плата за эксплуатацию в год составляет денежную сумму, эквивалентную […] ([…]) долларов США, включая НДС 18%.

Плата за эксплуатацию в месяц составляет денежную сумму, эквивалентную […] ([…]) долларов США, включая НДС 18%.

4.1.4. Компенсация расходов по оплате потребленной электроэнергии рассчитывается в рублях и равна стоимости электроэнергии, потребленной Субарендатором исключительно в арендованных помещениях. При этом объем потребленной электроэнергии устанавливается по показаниям соответствующих счетчиков, которые должны быть установлены Субарендатором, а стоимость этой электроэнергии должна быть равна стоимости, в которую эта электроэнергия обходится Субарендодателю.

4.1.5. Субарендодатель зачитывает Гарантийные суммы уплаченные Субарендатором в соответствии с п. 4.1. Предварительного договора №[…] от […]., как полную оплату арендной платы, в соответствии с п. 4.1.1. настоящего Договора, за три последних месяца аренды.

4.2. Арендная плата, указанная в п. 4.1.1., 4.1.2., 4.1.3 настоящего Договора, причитающаяся Субарендодателю в период действия настоящего Договора уплачивается ежемесячно в следующем порядке:

4.2.1. Субарендатор уплачивает Субарендодателю арендную плату, указанную в п. 4.1.1., 4.1.2., 4.1.3, настоящего Договора, ежемесячно в определенном настоящим Договором размере:

• на расчетный счет Субарендодателя - рублевый эквивалент […] ([…]) долларов США в месяц включая НДС, по курсу ЦБ РФ, определенному в п.4.1. настоящего договора;

Платежи Субарендатора Субарендодателю осуществляются ежемесячно, авансом, в размере, указанном в настоящем пункте, без выставления счета со стороны Субарендодателя, не позднее пятого числа месяца, подлежащего оплате, в течение срока действия настоящего Договора;

4.2.2. Оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя.

4.3. Компенсация расходов по оплате потребленной электроэнергии, указанная в п. 4.1.4. настоящего Договора оплачивается Субарендатором Субарендодателю один раз в месяц в течение 7 (Семь) дней с момента представления Субарендодателем Субарендатору соответствующего обоснованного счета по Плате за электроэнергию за истекший календарный месяц.

4.4. Обязательства Субарендатора по текущим арендным платежам считаются выполненными после поступления денежных средств в полном объеме на корреспондентский счет банка, обслуживающего Субарендодателя, указанный в настоящем Договоре. Субарендодатель не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет Субарендатору подписанный со своей стороны Акт об оказанных услугах, в двух экземплярах, и счет-фактуру.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Настоящий договор действует до момента государственной регистрации Долгосрочного договора субаренды № ___ от «___» ________ 200_ г., либо до истечения 11 (одиннадцати) месяцев с момента вступления его в силу.

5.2. Досрочное расторжение настоящего Договора допускается по соглашению Сторон. Субарендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора в следующих случаях:

5.2.1. Если арендная плата не будет внесена надлежащим образом (при том, что Субарендодатель письменно уведомил Субарендатора о таком нарушении и Субарендатор не исправил такого нарушения в течение 10 (Десяти) дней с момента получения письменного требования Субарендодателя о выплате арендной платы);

5.2.2. Если какое-либо из существенных обязательств Субарендатора, за исключением обязательств по выплате Арендной платы, им не соблюдено или не выполнено, и такое нарушение, не связанное с обстоятельствами чрезвычайного характера, не устранено в течение тридцати дней после получения Субарендатором письменного извещения Субарендодателя о допущенном нарушении и необходимости его устранения (или в течение более длительного срока, если он разумно необходим и указанный срок согласован Сторонами).

5.3. Досрочное расторжение настоящего Договора допускается по заявлению Субарендатора об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора при условии получения Субарендодателем такого заявления не менее чем за 3 (Три) месяца до предполагаемого срока расторжения Договора. В случае получения Субарендодателем указанного требования Стороны обязаны произвести до предполагаемого срока расторжения Договора взаиморасчеты, а Субарендатор обязан возвратить арендованные помещения Субарендодателю в порядке, определяемом в п. 3.3. настоящего Договора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

6.2. Ответственность Сторон, предусмотренная настоящим Договором, наступает в случае признания должником или подлежащих уплате должником на основании решения суда, вступившего в законную силу, штрафов, пеней и (или) иных санкций за нарушение договорных обязательств, а также сумм возмещения убытков или ущерба.

6.3. В случае просрочки оплаты платежей, предусмотренных настоящим Договором на срок более 5 (Пять) дней после наступления сроков их уплаты, установленных в ст. 4 настоящего Договора, виновная сторона обязана уплатить проценты, начисленные на просроченную сумму из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня просрочки по день фактической уплаты, но не более 10% от суммы подлежащей уплате.

6.4. При досрочном расторжении настоящего Договора по заявлению Субарендатора об одностороннем отказе, в соответствии с п. 5.3. настоящего Договора, Субарендатор выплачивает Субарендодателю неустойку в размере равном двухмесячной арендной плате.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ОСВОБОЖДАЮЩИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

(ФОРС-МАЖОР)

7.1. Ни одна из Сторон не будет признаваться виновной в невыполнении положений настоящего Договора в случае, если выполнение Стороной ее обязательств было остановлено обстоятельствами форс-мажора, и таковое непризнание виновности продлится такое время, какое обстоятельство, создающее условие форс-мажора и любые другие последствия, вытекающие из такого обстоятельства, будут продолжаться. В дополнение к этому, в случае, если обстоятельство, создающее состояние форс-мажора вызывает существенную неспособность любой из Сторон исполнять, свои обязательства по настоящему Договору, срок действия настоящего Договора может быть продлен на срок продолжения такой неспособности, однако, не должен превышать 6 (шести) месяцев. Для целей настоящего Договора, обстоятельства форс-мажора означают обстоятельства непреодолимой силы, то есть чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства, в т.ч. война, восстание, другое нарушение общественного порядка; повреждение или уничтожение имущества при пожаре, произошедшем не по вине Сторон, землетрясении, урагане или любом другом стихийном бедствии; забастовка или массовый трудовой конфликт; эпидемии, а также принятие законодательных актов, прямо или косвенно запрещающих выполнение сторонами их обязательств по договору.

7.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства, указанные в п. 7.1. настоящего Договора, должна немедленно, но в любом случае не позднее чем через 10 (десять) рабочих дней, известить в письменном виде другую Сторону о наступлении форс-мажорных обстоятельств. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

7.3. По прекращении форс-мажорных обстоятельств Сторона должна без промедления, но в любом случае не позднее чем через 10 дней известить об этом другую Сторону в письменном виде. В извещении должен быть указан срок, в который предполагается исполнять обязательства по настоящему Договору. Если Сторона не направит или несвоевременно направит необходимое извещение, то она обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные не извещением или несвоевременным извещением.

7.4. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств, срок выполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

7.5. Если указанные в настоящем Договоре обстоятельства будут продолжаться более шести месяцев или если появятся разумные основания предположить, что они продлятся более одного месяца, а также в случае, если форс-мажорные обстоятельства возникнут в результате принятия какого-либо законодательного акта, Стороны проведут переговоры об условиях дальнейшего выполнения настоящего Договора, или условиях его расторжения.

8. УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ

8.1. Уведомления и сообщения являются обязательными в случаях, когда они предусмотрены настоящим Договором, а также тогда, когда одна из Сторон обращается к другой Стороне с просьбой выслать уведомление или сообщение по какому-либо вопросу.

8.2. Сторона, к которой обращен такой запрос, обязана выслать уведомление или сообщение не позднее двухнедельного срока с момента его получения.

8.3. Уведомления и сообщения будут считаться поданными надлежащим образом, если они вручены лично под расписку, высланы по почте с уведомлением о вручении, а также переданы посредством телеграфной, телексной, телетайпной или факсимильной связи (при наличии подтверждения принятия сообщения другой Стороной), кроме случаев, когда конкретный вид связи особо оговорен в настоящем Договоре.

9 КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

9.1. Ни одна из Сторон настоящего Договора не вправе раскрывать какие-либо сведения, относящиеся к его содержанию, без письменного согласия на то другой Стороны.

9.2. Стороны примут все разумные и зависящие от них меры для предотвращения разглашения информации о содержании настоящего Договора третьим лицам, и будут всемерно соблюдать требования конфиденциальности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Сведения, связанные с настоящим Договором, могут быть предоставлены Стороной третьим лицам без согласования с другой Стороной только в случаях, когда обязанность по предоставлению данных сведений предусмотрена законодательством или предоставление данных сведений необходимо в целях исполнения настоящего Договора.

10 ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Отношения сторон по настоящему Договору регулируются нормами материального права Российской Федерации.

10.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться в претензионном порядке. Срок предоставления ответа на претензию – 10 (десять) календарных дней со дня получения претензии.

10.3. В случае неполучения ответа на претензию в указанный в п. 10.2. настоящего Договора срок или в случае неудовлетворения результатом рассмотрения претензии Сторона вправе передать спор на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы.

12 ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

12.1. По просьбе Субарендатора Субарендодатель предоставит для изучения Субарендатору документацию, относящуюся к Зданию, где располагаются арендованные помещения и свидетельствующую о правах Субарендодателя на Задание и находящиеся в нем помещения.

12.2. В силу настоящего Договора риск случайной гибели какого-либо имущества, являющегося предметом настоящего Договора, либо каким-либо образом относящегося к нему, несет Сторона, которой принадлежит это имущество на праве собственности.

12.3. По истечении срока действия настоящего Договора Субарендатор не имеет преимущественного права на заключение Договора субаренды на новый срок.

12.4. Если любая из сторон пожелает прекратить настоящий Договор по окончанию срока его действия, такая сторона обязана заявить об этом в письменной форме другой стороне не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия настоящего Договора. В противном случае срок Договора будет считаться продленным на одиннадцать месяцев.

13 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

13.1. Односторонний отказ от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, а также одностороннее изменение его условий, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором.

13.2. К отношениям Сторон, не урегулированным настоящим Договором, применяются нормы действующего законодательства Российской Федерации.

13.3. С момента заключения настоящего Договора вся предшествующая переписка, документы и материалы переговоров между Сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего Договора, утрачивают силу.

13.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон, а также скреплены печатями Сторон.

13.5. Все приложения, упомянутые в настоящем Договоре, являются его неотъемлемыми частями.

13.6. Заголовки, содержащиеся в настоящем Договоре, используются только для отсылок к ним, не являются частью настоящего Договора и не могут использоваться для интерпретации настоящего Договора.

13.7. Настоящий договор заключен в г. Москве, в дату, указанную в начале текста, в двух подлинных экземплярах на русском языке, каждый на ¬¬¬12 (Двенадцати) листах (не включая приложения), которые прошиваются вместе с приложениями, подписанными на дату подписания настоящего Договора, и заверяются печатями и подписями Сторон на оборотной стороне последнего листа.

В ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОГО должным образом уполномоченные представители Сторон подписали настоящий Договор в дату указанную в начале текста.

14 АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложение № 2

к Предварительному договору

№ […] от […]

ФОРМА

Российская Федерация г. Москва

«____» __________ 200__ года

Договор

субаренды нежилых помещений № __________

[…] «[…]» (далее – Субарендатор), в лице […] […], действующего на основании […], с другой стороны,

именуемые в дальнейшем вместе - «Стороны», а по отдельности - «Сторона»,

во исполнение Предварительного договора № ________от ________года заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.3. Арендованные помещения являются собственностью Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «________» (далее – «Собственник»), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права:

На момент заключения настоящего Договора арендованные помещения переданы в аренду Субарендодателю на основании договора аренды, подписанного между Субарендодателем и Собственником [Дата] в городе Москве, Россия, не заложены, не арестованы, не подарены, не проданы, в споре, под арестом и запрещением не состоят, а также не обременены иными правами третьих лиц.

- Арендованные помещения предоставляются Субарендатору в следующем состоянии: ________

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СУБАРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Субарендодатель обязуется:

2.1.7. Производить капитальный ремонт Здания;

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА CУБАРЕНДАТОРА

3.1. Субарендатор обязуется:

3.2. Субарендатор принимает на себя следующие обязательства в связи с ремонтом арендованных помещений:

3.7. Прочие обязательства Субарендатора:

б) для подключения и использования трубопроводов, оборудования и коммуникаций;

г) для надлежащего исполнения обязательств Субарендодателя по настоящему Договору;

е) для доступа в машинное отделение лифтов, электрощитовую.

4. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ, ОПЛАТА УСЛУГ, СРОКИ И ПОРЯДОК ИХ ВНЕСЕНИЯ

(a) арендной платы за арендованные помещения, описанной в п. 4.1.1. настоящего Договора,

(b) платы за парковочные места, описанной в п. 4.1.2. настоящего Договора,

(d) компенсации расходов по оплате потребленной электроэнергии, описанной в п. 4.1.4. настоящего Договора.

4.1.3. Плата за эксплуатацию в год составляет денежную сумму, эквивалентную […] ([…]) долларов США, включая НДС 18%.

Плата за эксплуатацию в месяц составляет денежную сумму, эквивалентную […] ([…]) долларов США, включая НДС 18%.

4.2.2. Оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя.

4.5. Субарендодатель вправе изменить часть Арендной платы, установленной в п. 4.1.1, 4.1.2 и 4.1.3, но не чаще чем 1 раз в год и не ранее, чем по истечении первых 13 (Тринадцать) месяцев с даты подписания настоящего Договора. При этом каждая соответствующая часть Арендной платы может быть увеличена не более чем на 10 (Десять) процентов по сравнению с соответствующей Арендной платой, взимавшейся с Субарендатора в течение месяца, предшествующего увеличению. О предстоящем потенциальном увеличении размера соответствующей части Арендной платы Субарендодатель должен уведомить Субарендатора не менее, чем за 1 (Один) месяц до даты предполагаемого увеличения.

4.1. Повышение арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления Субарендодателем Субарендатора и оформляется Дополнительным соглашением к настоящему Договору.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации действует до истечение 3 (Трех) лет со дня его подписания и по соглашению Сторон распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с момента его подписания Сторонами. При этом:

(a) настоящий Договор заменяет собой (аннулирует) краткосрочный (на срок в 11 месяцев) договор субаренды, заключенный Сторонами по тому же предмету в дату подписания настоящего Договора (далее – «Краткосрочный договор»);

(b) все разрешения и согласования, полученные Субарендатором по Краткосрочному договору (в том числе и от Субарендодателя) сохраняют свою силу;

(c) все платежи, совершенные Субарендатором Субарендодателю по Краткосрочному договору считаются сделанными и внесенными по настоящему Договору;

(d) все претензии, направленные одной Стороной другой Стороне в связи с исполнением (неисполнением) Краткосрочного договора, считаются направленными в связи с исполнением (неисполнением) настоящего Договора;

(e) все иные обязательства исполненные (неисполненные) по Краткосрочному договору, считаются исполненными (неисполненными) по настоящему Договору.

5.2.1. Если арендная плата не будет внесена надлежащим образом (при том, что Субарендодатель письменно уведомил Субарендатора о таком нарушении и Субарендатор не исправил такого нарушения в течение 10 (Десяти) дней с момента получения письменного требования Арендодателя о выплате арендной платы);

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору виновная Сторона несет имущественную ответственность в объеме требования (претензии или иска), письменно предъявленного и документально подтвержденного другой Стороной, по основаниям, указанным в Договоре, либо в соответствии с законодательством РФ.6.2. Ответственность Сторон, предусмотренная настоящим Договором, наступает в случае признания должником или подлежащих уплате должником на основании решения суда, вступившего в законную силу, штрафов, пеней и (или) иных санкций за нарушение договорных обязательств, а также сумм возмещения убытков или ущерба.

6.3. В случае просрочки оплаты платежей, предусмотренных настоящим Договором на срок более 5 (Пяти) дней после наступления сроков их уплаты, установленных в статье 4 настоящего Договора, виновная сторона обязана уплатить проценты, начисленные на просроченную сумму из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня просрочки по день фактической уплаты, но не более 10% от суммы подлежащей уплате.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ОСВОБОЖДАЮЩИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

(ФОРС-МАЖОР)

7.3. По прекращении форс-мажорных обстоятельств Сторона должна без промедления, но в любом случае не позднее чем через 10 (десять) дней известить об этом другую Сторону в письменном виде. В извещении должен быть указан срок, в который предполагается исполнять обязательства по настоящему Договору. Если Сторона не направит или несвоевременно направит необходимое извещение, то она обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные не извещением или несвоевременным извещением.

8. УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ

9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

10 ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Отношения сторон по настоящему Договору регулируются нормами материального права Российской Федерации.

10.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться в претензионном порядке. Срок предоставления ответа на претензию – 10 календарных дней со дня получения претензии.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. По просьбе Субарендатора Субарендодатель предоставит для изучения Субарендатору документацию, относящуюся к Зданию, где располагаются арендованные помещения и свидетельствующую о правах Субарендодателя на Задание и находящиеся в нем помещения.

11.2. В силу настоящего Договора риск случайной гибели какого-либо имущества, являющегося предметом настоящего Договора, либо каким-либо образом относящегося к нему, несет Сторона, которой принадлежит это имущество на праве собственности.

11.3. По истечении срока действия настоящего Договора Субарендатор не имеет преимущественного права на заключение Договора субаренды на новый срок.

12 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Переход права собственности на арендованные помещения к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

12.2. Односторонний отказ от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, а также одностороннее изменение его условий, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором.

12.3. К отношениям Сторон, не урегулированным настоящим Договором, применяются нормы действующего законодательства Российской Федерации.

12.4. С момента заключения настоящего Договора вся предшествующая переписка, документы и материалы переговоров между Сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего Договора, утрачивают силу.

12.5. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон, а также скреплены печатями Сторон.

12.6. Все приложения, упомянутые в настоящем Договоре, являются его неотъемлемыми частями.

12.7. Заголовки, содержащиеся в настоящем Договоре, используются только для отсылок к ним, не являются частью настоящего Договора и не могут использоваться для интерпретации настоящего Договора.

12.8. Настоящий договор заключен в г. Москве, в дату, указанную в начале текста, в двух подлинных экземплярах на русском языке, каждый на ¬¬¬12 (Двенадцати) листах (не включая приложения), которые прошиваются вместе с приложениями, подписанными на дату подписания настоящего Договора, и заверяются печатями и подписями Сторон на оборотной стороне последнего листа.

14 АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложение № 3

к Предварительному договору

№ ________ от ______ г.

ДОГОВОР №___

О технической поддержке

г. Москва «_____» _____________ 200__г.

[…] «[…]», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице […] […], действующего на основании […], с одной стороны, и

Открытое акционерное общество «Инвестиционная компания «________», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Коваленко Бориса Ивановича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. По настоящему договору Исполнитель оказывает Заказчику описанные в пункте 1.2. услуги по технической поддержке и услуги связанные с обеспечением электроснабжения нежилых помещений, во исполнение Предварительного договора № […] от […]., общей площадью […] ([…]) кв. м. (далее - Помещения), расположенных на ________-м этаже Здания, находящегося по адресу: ________ (далее – «Здание»).

1.2. Услуги по технической поддержке включают в себя:

- обеспечение функционирования, техническое обслуживание, текущий ремонт инженерных систем здания (лифты, системы электроснабжения, центрального кондиционирования, магистральной вентиляции, пожарной сигнализации и пожаротушения) до вводных устройств в Помещения;

- управление всеми инженерными системами, установка заданных параметров, регулировка параметров оборудования;

- круглосуточное дежурство техперсонала в единой диспетчерской Здания по обеспечению функционирования инженерных систем Здания;

- плановый ремонт инженерных систем и электрического оборудования до вводных устройств в Помещения, проведение профилактических осмотров (обследований) Здания, инженерного оборудования прилегающей территории;

- текущий ремонт внутренних помещений и фасадов Здания, за исключением Помещений указанных в п. 1.1. Договора;

- аварийный ремонт инженерных сетей Здания в случае их неисправности, в том числе возникший по вине Заказчика за дополнительную оплату;

- круглосуточная охрана периметра здания, обеспечение системы контроля доступа в Здание;

- вывоз бытового мусора, расчистка снега, уборка прилегающей территории и мест общего пользования, расположенных вне Помещений указанных в п. 1.1. Договора;

- мытье внешней стороны окон, облицовки фасада, вывесок, внешнего охранного оборудования и прочих фасадных элементов

- санитарное содержание мест общего пользования Здания, расположенных вне Помещений указанных в п. 1.1. Договора и прилегающей к Зданию территории;

- подготовка здания к сезонной эксплуатации;

- благоустройство прилегающей территории, уход за зелеными насаждениями.

1.3. По согласованию сторон, Исполнитель может оказывать Заказчику дополнительные услуги, связанные с обслуживанием инженерных систем, находящихся в арендованных помещениях, на основании отдельно подписываемых Дополнительных соглашений

1.4. Исполнитель так же оказывает Заказчику услуги по оплате электроэнергии потребленной Заказчиком, на основании выставленных Исполнителю поставщиком услуг (Мосэнерго) счетов, а Заказчик компенсирует расходы на оплату оказанных услуг на основании выставляемых Исполнителем счетов.

2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Заказчик обязан:

2.1.1. Своевременно оплачивать услуги по настоящему Договору.

2.1.2. Обеспечить Исполнителя необходимой для выполнения работ по договору проектной и технической документацией, паспортными и сертификационными данными установленного Заказчиком оборудования и материалов.

2.1.3. Привлекать представителей Исполнителя при проведении обследований и проверок санитарного и технического состояния зданий и прилегающей территории.

2.1.4. Выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего договора.

2.1.5. Заказчик обязуется обеспечить доступ сотрудников и полномочных представителей Исполнителя в Помещения после предварительного уведомления Заказчика о таком посещении, в срок не менее чем за 1 день до дня предполагаемого посещения. Такого уведомления не требуется в случаях:

а) для проведения необходимых аварийных работ, как в самих Помещениях, так и иных частях Здания, доступ к которым невозможен иначе, как через Помещения;

б) для подключения и использования трубопроводов, оборудования и коммуникаций;

в) для обслуживания, ремонта, инспектирования, снятия показаний счетчиков, обновления, демонтажа оборудования и т.п., находящегося в части Здания, где расположены Помещения;

г) для надлежащего исполнения обязательств Исполнителя по настоящему Договору;

Посещение представителями Исполнителя Помещений в любом случае не должно затруднять хозяйственную деятельность Заказчика.

2.1.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими приборами.

2.1.7. Содержать и поддерживать Помещение, санитарно-техническое, инженерное оборудование и приборы учета внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет текущий ремонт внутри Помещения.

2.1.8. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в Помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Исполнителю.

2.1.9. При проведении строительно-отделочных работ соблюдать Правила проведения строительно-отделочных работ в Здании.

2.2. Исполнитель обязан:

2.2.1. Своевременно и качественно оказывать услуги в объеме и на условиях настоящего Договора.

2.2.2. Принимать участие в работе по выявлению причин аварийных ситуаций.

2.2.3. Устранять аварии и их последствия на инженерных сетях и ограждающих конструкциях Здания, соблюдая нормативные сроки.

2.2.4. Информировать Заказчика об аварийных ситуациях, нарушениях правил пользования Помещениями, предоставлять по запросам Заказчика требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации и сохранности Здания.

2.2.5. Своевременно (за 5 календарных дней) информировать Заказчика о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжения, отопления), а также в течение 2 часов – об авариях инженерных сетей и сроках ликвидации их последствий.

2.2.6. Обеспечить сохранность Здания, их инженерных сетей и всего имущества, переданного Заказчиком Исполнителю в управление.

2.2.7. Ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, представлять Заказчику акты и счета-фактуры за оказанные услуги.

2.2.8. По требованию (запросу) Заказчика выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего Договора, разбора жалоб и заявлений.

2.2.9. Привлекать для выполнения подрядных работ только организации, имеющие лицензии на соответствующие виды работ.

3. ПРАВА СТОРОН.

3.1. Заказчик имеет право:

3.1.1. Пользоваться услугами в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.

3.1.2. Требовать от Исполнителя выполнения всех действий, необходимых для поддержания и нормального функционирования Здания.

3.2. Исполнитель имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять способ оказания порученных ему услуг и численность необходимого для этого персонала.

3.2.2. Привлекать по своему усмотрению других лиц (Субисполнителей), имеющих лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности, для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг, оставаясь ответственным за их действия перед Заказчиком.

3.2.3. В случаях возникновения аварийной ситуации в Здании или Помещении, грозящей ущербом имуществу других собственников и (или) пользователей помещений Здания ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами.

3.2.4. Применять допустимые меры по пресечению действий, влекущих за собой разрушение или иное нанесение ущерба Зданию.

4. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ УСЛУГ.

4.1. Не позднее 5-го числа следующего месяца Исполнитель представляет Заказчику счет-фактуру и Акт сдачи-приемки услуг, оказанных в предыдущем месяце.

4.2. Заказчик обязан в течение 5-ти дней с момента получения Акта подписать его или представить Исполнителю мотивированный отказ от подписания Акта. Если по истечении 5-ти дней с момента получения Акта Заказчик не подписал Акт и не представил мотивированный отказ, услуги считаются принятыми Заказчиком с последствиями, предусмотренными п. 4.3. настоящего Договора.

4.3. Подписание Акта сдачи-приемки свидетельствует о том, что услуги оказаны Исполнителем надлежащим образом.

5. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

5.1. Стоимость услуг по технической поддержке в год, оговоренных в п. 1.2. настоящего Договора, в расчете pа 1 (один) квадратный метр арендуемой площади составляет сумму, эквивалентную ________ (________) долларов США в год, не включая. НДС 18% (из расчета ________ (________) долларов США в месяц, не включая НДС 18%). Общая сумма платы за услуги технической поддержки в месяц составляет сумму, равную рублевому эквиваленту […] ([…]) долларов США включая НДС 18%, рассчитанному по курсу ЦБ РФ, определенному в п. 5.7. договора. В указанную сумму входит стоимость услуг, перечисленных в п.1.2. настоящего договора, но не входят издержки по обеспечению арендованных помещений электроэнергией в соответствии с п.1.4. настоящего Договора.

5.2. Услуги, не предусмотренные настоящим договором, например аварийными ситуациями, происшедшими по вине Заказчика, оплачиваются Заказчиком дополнительно.

5.3. Счета на оплату компенсации расходов по оплате потребленной Заказчиком электроэнергии, согласно п. 1.4. настоящего Договора, выставляются исходя из действующих тарифов Мосэнерго отпускаемых потребителям г. Москвы.

5.4. Количество потребляемой Заказчиком электроэнергии определяется согласно установленных приборов учета.

5.5. Услуги по технической поддержке, оговоренные в п. 1.2. настоящего Договора оплачиваются ежемесячно авансом не позднее 05 (пятого) числа месяца подлежащего оплате. Компенсация расходов по потребленной Заказчиком электроэнергии, в соответствии с п. 1.4. настоящего Договора, осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счета Исполнителем.

5.6. Платежи осуществляются Заказчиком платежным поручением на расчетный счет Исполнителя.

5.7. Все расчеты между Заказчиком и Исполнителем за услуги по технической поддержки производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа, но не ниже курса: 1 (один) доллар США равен 28 (двадцать восемь) рублей РФ.

5.8. Заказчик считается исполнившим свои обязательства по оплате с момента зачисления средств на расчетный счет Исполнителя.

5.9. Стоимость услуг по технической поддержке, оговоренных в п. 1.2. настоящего Договора, может меняться но не чаще одного раза в год и не более чем на 10%. Повышение стоимости услуг осуществляется на основании письменного уведомления Заказчика Исполнителем и оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

6.1. По настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения Заказчиком, его работниками или иными лицами, допущенными в Помещения с разрешения Заказчика, правил пользования, санитарного содержания мест общего пользования (лестничных маршей, холлов, лифтов, прилегающей территории), правил эксплуатации Помещений, лифтового и иного инженерного оборудования, порчи помещений общего пользования и объектов благоустройства, повлекших за собой материальный ущерб, Заказчик возмещает такой ущерб в полном объеме в течение 10-ти календарных дней момента получения соответствующего письменного требования Исполнителя.

6.3. В случае просрочки оплаты Заказчиком оказанных Исполнителем услуг против срока, указанного в п. 5.4. настоящего Договора, Исполнитель имеет право взыскать с Заказчика неустойку в размере 0,1 % от стоимости неоплаченных услуг за каждый день просрочки.

6.4. В случае нарушения Заказчиком Правил проведения строительно-отделочных работ Исполнитель вправе препятствовать допуску рабочих на территорию и в Помещения в целях предупреждения нанесения ущерба Зданию и его инженерному оборудованию.

7. ФОРС-МАЖОР.

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное не выполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимают события чрезвычайного характера, находящиеся вне разумного предвидения и контроля сторон и возникшие после заключения Договора, а также действия и/или нормативные акты и законы федеральных или местных органов власти и управления.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.

8.1. Все споры, возникшие в связи с исполнением настоящего Договора, Стороны обязуются разрешать путем переговоров.

8.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают спор на разрешение в Арбитражный суд г. Москвы.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО РАСТОРЖЕНИЕ.

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до даты окончания Предварительного договора № […] от […].

9.2. Настоящий Договор расторгается досрочно по соглашению обеих Сторон или при расторжении Договора аренды нежилых помещений.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

10.1. Настоящий Договор может быть изменен и дополнен по взаимному соглашению Сторон, совершенному в письменной форме и подписанному уполномоченными представителями сторон.

10.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются нормами законодательства Российской Федерации.

10.3. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Юрист Лебедев Антон Дмитриевич

Предварительный договор субаренды

Комментариев нет:

Отправить комментарий