Агентский договор на приобретение недвижимости

Юридические услуги по 

составлению агентских договоров на приобретение недвижимости

+7(926)433-6018 (Whats App; Telegram)

Сопровождение деятельности связанной с приобретением недвижимости является основной сферой деятельности нашей компании.

Зачастую совершение сделок с недвижимостью - это не просто договор купли-продажи, а целая структура взаимосвязанных договоров, которые обеспечивают сбор информации об объекте недвижимости, поиск недвижимости и другие необходимые действия, направленные на приобретение недвижимости.

Ниже мы приводим образец агентского договора в соответствии, с которым Агент представит Заказчику сведения о возможности приобретения одного или нескольких земельных участков.

Агентский договор на приобретение недвижимости

№[Номер]

г. Москва                                                                                    «   » ___________20__ года. 

   

                                                                      

[Организационно-правовая форма] «[Наименование]», юридическое лицо, созданное и существующее по законодательству [Государство], именуемое в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», в лице [Должность] [Фамилия Имя Отчество], действующего на основании [Документ], с одной стороны, 

и 

Общество с ограниченной ответственностью «[Наименование]», юридическое лицо, созданное и существующее по законодательству [Государство], именуемое в дальнейшем «АГЕНТ», в лице Генерального директора [Фамилия Имя Отчество], , действующего на основании Устава, с другой стороны,

Заказчик и Агент именуемые вместе «СТОРОНАМИ», 

Принимая во внимание, что:

(a) Агент на профессиональной основе осуществляет деятельность по поиску земельных участков для застройки;

(b) Заказчик желает приобрести права на земельные участки для их застройки зданиями и сооружениями коммерческого (и связанного с ним) назначения;

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.  ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Настоящим Стороны договорились, что в случае, если Агент представит Заказчику сведения о возможности приобретения одного или нескольких земельных участков, соответствующих описанию, приведенному в Приложении 1 к настоящему Договору («Земельные участки»), Заказчик, при условии наступления обстоятельств, описанных в статье 3 настоящего Договора, выплатит вознаграждение, которые Стороны определят в порядке, установленном статьей 2 настоящего Договора.

1.2. Во избежание любого рода недоразумений, настоящим Стороны договорились, что для целей настоящего договора под приобретением Заказчиком любого Земельного участка понимается:

(a) приобретение Заказчиком соответствующего Земельного участка в собственность в следствие заключения соответствующего договора купли-продажи;

(b) приобретение Заказчиком прав аренды соответствующего  Земельного участка с правом его застройки определенными зданиями и сооружениями коммерческого назначения;

(c) приобретение Заказчиком 100 (Ста) процентов долей или акций в хозяйственном обществе, являющемся собственником соответствующего Земельного участка;

(d) приобретение Заказчиком 100 (Ста) процентов долей или акций в хозяйственном обществе, являющемся арендатором соответствующего Земельного участка, и обладающим правом застройки этого арендованного земельного участка определенными зданиями и сооружениями коммерческого назначения.

2. УСЛОВИЯ, НА КОТОРЫЕ СТОРОНЫ ССЫЛАЮТСЯ

2.1. В случае, если Агенту станет известно о возможности приобрести Заказчиком любой Земельный участок, Агент проинформирует об этом Заказчика, с указанием:

(a) площади соответствующего Земельного участка;

(b) места нахождения соответствующего Земельного участка;

(c) предполагаемого порядка приобретения Заказчиком прав на соответствующий Земельный участок (как такой способ приобретения описан в пункте 1.2 настоящего Договора);

(d) ориентировочную цену приобретения Земельного участка;

(e) [Прочее]

2.2. В случае, если по получении от Агента сообщения, описанного в пункте 2.1 настоящего Договора, Заказчик будет заинтересован в приобретении соответствующего Земельного участка, Заказчик уведомит об этом Агента.

2.3. В случае, если после получения Агентом сообщения от Заказчика, Стороны согласуют размер и порядок выплаты вознаграждения Заказчиком Агенту, Агент будет считаться нанятым Заказчиком для осуществления нижеследующего:

(a) оказание Заказчику содействия в проведение переговоров с продавцами соответствующего Земельного участка относительно порядка и условий приобретения соответствующего Земельного участка;

(b) сбор и предоставление Заказчику всех сведений, относящихся как к соответствующему Земельному участку (включая, но не ограничиваясь этим: сведения о любых зарегистрированных правах и обременениях гражданско-правового характера, относящиеся к Земельному участку, сведения о любых градостроительных регламентах, которые могут быть применимы к Земельному участку, сведения о любого рода ограничениях в праве использовать или застраивать, которые могут быть применимы к Земельному участку), так и к соответствующим продавцам (включая, но не ограничиваясь этим: сведения о правоспособности продавцов, о характере предполагаемой сделки для продавцов);

(c) [Прочее]

2.4. Во избежание любого рода недоразумений, настоящим Стороны договорились, что для целей настоящего Договора под продавцами каждого Земельного участка понимаются:

(a) собственники соответствующего Земельного участка;

(b) собственники 100 (Ста) процентов долей или акций в хозяйственном обществе, являющемся собственником соответствующего Земельного участка;

(c) лица являющиеся доверительными управляющими Земельного участка.

2.5. Во избежание любого рода недоразумений, настоящим Стороны договорились, что при исполнении Агентом своих обязательств по настоящему Договору, Агент должен:

(a) действовать исключительно в интересах Заказчика, руководствуясь его указаниями, и (за исключением случая, когда Заказчик явным образом выразит свое решение отказаться от приобретения соответствующего Земельного участка) не предлагать соответствующий Земельный участок третьим лицам, а также не оказывать этим третьим лицам какого-либо содействия, которое могло бы любым образом уменьшить шансы на успех переговоров с продавцами о приобретении соответствующего Земельного участка Заказчиком;

(b) представлять и передавать Заказчику в возможно короткие сроки всю и любую информацию, которая может стать известна Агенту, относящуюся к Земельному участку или его продавцам;

(c) [Прочее]

3. ОПЛАТА ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ

3.1. Если Стороны не придут к письменному соглашению об ином, любое вознаграждение, о котором Стороны договорятся в соответствии с положениями пункта 2.2 настоящего Договора, включает в себя:

(a) оплату всех и любых расходов, которые Агент понес или может понести в связи с поиском Земельных участков и исполнением своих обязательств по настоящему Договору;

(b) любой применимый Налог на добавленную стоимость;

3.2. Если Стороны не придут к письменному соглашению об ином, любое вознаграждение, о котором Стороны договорятся в соответствии с положениями пункта 2.2 настоящего Договора подлежит оплате Заказчиком Агенту лишь при условии приобретения Заказчиком соответствующего Земельного участка (в срок не позднее [Срок] с даты, когда такое приобретение состоялось).

3.3. Если Стороны не придут к письменному соглашению об ином, любое вознаграждение, о котором Стороны договорились в соответствии с положениями пункта 2.2 настоящего Договора, и которое было оплачено Заказчиком Агенту, подлежит возврату Агентом Заказчику в случае:

(a) изъятия у Заказчика всего или части приобретенного по сделке о приобретении соответствующего Земельного участка;

(b) выявления невозможности использовать более [Процент] процентов площади Земельного участка для целей строительства зданий и сооружений коммерческого или связанного с ним назначения;

(c) [Прочее]

4. КОММЕРЧЕСКАЯ ТАЙНА

4.1. Настоящим Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность любой информации, которую любая из Сторон настоящего Договора может получить от другой Стороны или третьего лица в связи с исполнением настоящего Договора и не разглашать ее без согласия другой Стороны.

5. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО. СПОРЫ И РАЗНОГЛАСИЯ

5.1. Все вопросы не урегулированные настоящим Договором, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Все споры и разногласия, вытекающие из настоящего Договора, прежде чем они будут переданы на рассмотрение суда, определенного в соответствии с пунктом 5.1 настоящего Договора, должны быть сформулированы Стороной, заявляющей о наличии соответствующего разногласия или спора, в претензии и направлены другой Стороне.

5.2. Если по истечении [Срок] с даты получения претензии, описанной в пункте 5.1 настоящего Договора, Стороны не придут к мирному урегулированию заявленного спора, Сторона, заявившая о наличии спора (при условии соблюдения претензионного порядка, описанного выше), будет вправе обратиться с соответствующим иском в Арбитражный суд города Москвы.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

6.1. Ни одна из Сторон  не  несет ответственности  по обязательствам другой Стороны.

6.2. Стороны    по     настоящему Договору  несут  друг  перед другом финансовую, имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

7.1. Во избежание любого рода недоразумений, настоящим Стороны договорились, что:

(a) настоящий Договор заключен на неопределенный срок;

(b) любая из Сторон в любое время имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора;

(c) в случае, если любая из Сторон заявит другой Стороне о своем отказе от исполнения настоящего Договора до истечения первых [Срок] с даты заключения настоящего Договора, она должна будет выплатить другой Стороне [Сумма] в качестве неустойки (штрафа);

(d) в случае, если любая из Сторон заявит другой Стороне о своем отказе от исполнения настоящего Договора после истечения первых [Срок] с даты заключения настоящего Договора, она не должна будет выплачивать другой Стороне никаких компенсаций или любого рода неустоек;

(e) расторжение настоящего Договора любой из Сторон не освобождает Заказчика от обязанности выплатить Агенту вознаграждение, о котором они договорились в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Договора, в случаях и порядке, установленных в статье 3 настоящего Договора.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, а также соглашения, прямо предусмотренные настоящим Договором, должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами. С даты их подписания Сторонами такие изменения, дополнения и соглашения становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.3. [Прочее]

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.