Грамотно составленный договор ипотеки - гарантия спокойствия как залогодержателя, так и залогодателя. Поэтому мы уделяем особое внимание всем деталям оформления сделки связанной с ипотекой.
Ниже Вы можете найти образец договора ипотеки, подготовленный специалистами нашей фирмы.
ДОГОВОР № ____
об ипотеке (залоге недвижимости)
город ______ «___» __________ 20__ года
________________________, гражданин Российской Федерации, пол ______________, _____________________ года рождения, место рождения: ___________________________, паспорт _________________, выдан ____________ года _________________________________________, код подразделения ________________, зарегистрированный по адресу: _____________________________________, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», и
Общество с ограниченной ответственностью «______________________», свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц: серия ______________________, №______________________, выдано ______________________г. ______________________, ИНН ______________________, ОГРН ______________________, КПП ______________________, адрес местонахождения: ______________________, в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Наименование документа],, именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор об ипотеке (залоге недвижимости) (далее – Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом Договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. Договора.
1.2. Залогодатель передает в залог Залогодержателю недвижимое имущество:
(a) ______________________.
(b) ______________________.
1.3. На момент заключения настоящего Договора Предмет залога оценен независимым оценщиком – ООО «______________________» - в ______________________ (______________________) рублей.
По соглашению Сторон залоговая стоимость Предмета залога установлена Сторонами равной ______________________ рублей.
1.4. Залогодатель гарантирует, что Предмет ипотеки никому не продан, не является предметом другого залога, в споре и под арестом или иным запрещением не состоит, свободен от посягательств и требований со стороны третьих лиц.
1.5. Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя, который несет риск случайной гибели Предмета ипотеки.
1.6. Последующий залог Предмета ипотеки допускается только с письменного согласия Залогодержателя.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ
2.1. Предметом ипотеки обеспечивается надлежащее исполнение ______________________, гражданин ______________________, проживающий по адресу: ______________________обязательств, возникших на основании Договора займа, заключенного между ______________________ (далее Заемщик) и Залогодержателем «__» ___________ 201_ г. в г. ______________________, (далее Договор займа), с которым Залогодатель ознакомлен и согласен, в том числе:
2.1.1. По возврату займа в размере ___________ (__________________________________________________________________________) рублей 00 копеек до «__» __________________ 200____года включительно;
2.1.2. По уплате процентов
в размере: ______________________ процента годовых, порядок начисления и уплаты которых установлен в Договоре займа;
2.1.3. По уплате повышенных процентов в размере ____ % от суммы задолженности по возврату кредита и уплате начисленных процентов за каждый день задержки платежа при нарушении сроков возврата кредита, начисленных процентов;
2.2. Предметом ипотеки также обеспечивается требование по досрочному возврату кредита, повышенных процентов, возмещению убытков и уплате возможных штрафов, пеней, неустоек, связанных с ненадлежащим исполнением Договора займа и настоящего договоров, а также по возмещению необходимых расходов Залогодержателя на содержание Предмета ипотеки и расходов Залогодержателя по взысканию.
2.3. Предмет ипотеки обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Залогодатель обязан:
3.1.1. Совместно с Залогодержателем зарегистрировать Договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Договор подлежит передаче на регистрацию в соответствии с действующим законодательством не позднее __________ рабочих дней с даты получения Заемщиком суммы в полном объеме. Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора несет Залогодатель.
3.1.2. Поддерживать Предмет ипотеки в исправном состоянии и нести расходы на его содержание до прекращения ипотеки.
3.1.3. Производить текущий и капитальный ремонт, не допуская при этом уменьшения стоимости Предмета ипотеки.
3.1.4. Принимать меры для обеспечения сохранности Предмета ипотеки, в том числе для защиты его от огня, стихийных бедствий, посягательств и требований третьих лиц.
3.1.5. Немедленно уведомить Залогодержателя в случае угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки, а также в случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет ипотеки, о его изъятии (истребовании) или об обременении Предмета ипотеки либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или его ухудшение.
3.1.6. Обеспечить свободный доступ к месту нахождения Предмета ипотеки в целях осуществления Залогодержателем контроля, а также предоставлять в распоряжение Залогодержателя необходимые документы и информацию по его требованию.
3.1.7. В течение 3 (Трех) календарных дней исполнить требования Залогодержателя, предусмотренные п. 3.4.2. Договора.
3.1.8. В случаях изменения фамилии или имени, места регистрации, фактического места жительства, работы, а также возникновения обстоятельств, способных повлиять на выполнение Залогодателем обязательств по настоящему Договору, в течение 1 (Одного) рабочего дня в письменной форме уведомить об этом Залогодержателя и предоставить ему соответствующие материалы.
При отсутствии сообщения об изменении места регистрации, фактического места жительства Залогодателя, Залогодержатель направляет документы по последнему известному ему адресу, которые считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится.
3.2. Залогодатель имеет право:
3.2.1. Пользоваться Предметом ипотеки в соответствии с его назначением, не допуская его ухудшения или уменьшения его стоимости сверх того, что называется нормальным износом.
3.2.2. С письменного согласия Залогодержателя сдавать Предмет ипотеки в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) на срок не превышающий срока обеспеченного ипотекой обязательства, отчуждать Предмет ипотеки путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом.
3.2.3. Уступать или передавать полностью или частично свои права по Договору с письменного согласия Залогодержателя.
3.3. Залогодержатель обязан:
3.3.1. Совместно с Залогодателем зарегистрировать Договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
3.3.2. В случае полного выполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, выдать Залогодателю по его требованию письменное подтверждение прекращения Договора.
3.4. Залогодержатель имеет право:
3.4.1. Потребовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Предмета ипотеки, проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания Предмета ипотеки собственными силами или с привлечением независимых экспертов.
3.4.2. В случае гибели, повреждения, обесценения, иных событий, приведших к недостаточности обеспечения обязательств по Договору займа, по своему выбору потребовать дополнительного обеспечения, замены Предмета ипотеки.
3.4.3. Обратить взыскание на Предмет ипотеки для удовлетворения своих требований при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченных ипотекой обязательств.
3.4.4. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в случаях:
а) если Предмет ипотеки выбыл из владения Залогодателя не в соответствии с условиями Договора;
б) нарушения Залогодателем правил о замене Предмета ипотеки, предусмотренных п.п. 3.1.7., 3.4.2. Договора;
в) если по обстоятельствам, за которые Залогодержатель не отвечает, Предмет ипотеки утрачен или поврежден настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось;
г) неисполнения Залогодателем обязанности по письменному предупреждению Залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации Договора правах третьих лиц на Предмет ипотеки.
3.4.5. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на Предмет ипотеки в случаях:
а) передачи Залогодателем Предмета ипотеки в обеспечение других требований (последующий залог);
б) грубого нарушения Залогодателем правил пользования Предметом ипотеки, правил его содержания или ремонта, обязанности принимать меры по его сохранению, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Предмета ипотеки;
в) отказа Залогодержателю в проверке Предмета ипотеки, предоставлении документов;
г) распоряжения Залогодателем Предметом ипотеки без письменного согласия Залогодержателя в соответствии с п.п. 1.6., 3.2.2. Договора.
3.4.6. Передать свои права по Договору путем совершения уступки требования без согласия Залогодателя.
4. ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ
4.1. Денежные средства, полученные от реализации Предмета ипотеки, прежде всего направляются на погашение издержек Залогодержателя, связанных с реализацией, неустоек (штрафов, пеней) по настоящему Договору, а затем на погашение обязательств по Кредитному договору в соответствии с порядком очередности погашения задолженности, установленным Кредитным договором.
4.2. Если сумма, вырученная при реализации Предмета ипотеки, превышает размер обеспеченного ипотекой требования Залогодержателя, разница возвращается Залогодателю.
4.3. Если сумма, вырученная при реализации Предмета ипотеки, недостаточна для покрытия требований Залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Заемщика в установленном действующим законодательством РФ порядке.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до полного выполнения Заемщиком обязательств по Договору займа.
5.2. Споры и разногласия по настоящему Договору подлежат рассмотрению в ______________________.
5.3. В случае если обязательство по Договору займа прекращается или изменяется, ипотека, установленная Договором, обеспечивает новое обязательство Заемщика перед Залогодержателем, возникшее в силу соответствующих изменений, соглашений об отступном, новации, зачете, мировых соглашений и т.д.
Залогодатель также отвечает за нового должника в случае перевода Заемщиком на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом.
5.4. Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один – для Залогодателя, два – для Залогодержателя, один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.5. Любое уведомление, требование или иной документ, подлежащий направлению в соответствии с настоящим Договором, должны направляться курьером или заказным почтовым отправлением. Все уведомления, требования или документы, направленные курьером или заказным почтовым отправлением, считаются полученными адресатом в момент их фактического вручения адресату.
5.6. Все уведомления, требования или документы, направленные курьером или заказным почтовым отправлением, также считаются полученными адресатом в случае, если:
-они направлены по последнему известному Залогодержателю месту регистрации, месту фактического жительства Залогодателя, но не вручены адресату в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (закрыта дверь, не явился за уведомлением и т. д.);
-адресат отказался от получения документа и этот отказ зафиксирован.
6. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
6.1. Любое сообщение, требование, запрос, уведомления и документы в связи с любым судопроизводством по настоящему Договору или иная информация в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору направляются Сторонам по следующим адресам:
Комментариев нет:
Отправить комментарий
Примечание. Отправлять комментарии могут только участники этого блога.