ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ:
Статья 1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В Договоре следующие термины и выражения, приведенные в алфавитном порядке, имеют следующие значения, если иное не вытекает из контекста настоящих Общих положений и Приложений к Договору:
(а) «Акт возврата Помещения» - документ, составляемый Сторонами в подтверждение возврата Помещения Арендодателю по прекращении (расторжении) Договора, по форме в Приложении № 8 к Договору;
(б) «Акт приема-передачи Помещения» - документ, оформленный Сторонами в соответствии с Соглашением об использовании коммерческой недвижимости, копия которого содержится в Приложении № 7 к Договору;
(в) «Арендатор» - Сторона Договора, указанная в пункте 9.2 Специальных положений;
(г) «Арендная плата» - плата за владение и пользование Помещением в составе и размере, определенном в пунктах 5.1-5.3 настоящих Общих положений;
(д) «Арендодатель» - Сторона Договора, указанная в пункте 9.1 Специальных положений, и в дополнение к этому собственник Центра, или, на определенный момент, правопреемник Арендодателя по Договору;
(е) «База для расчета платежных обязательств» - величина, используемая для расчета платежных обязательств по Договору, установленная по результатам обмеров Помещения в натуре в соответствии с абзацем 2 пункта 2.2.2 Соглашения об использовании коммерческой недвижимости и равная сумме значений следующих площадей: внутренняя площадь Помещения, включая площадь горизонтального сечения любых структурных колонн, внутренних стен в Помещении и витрин; половина площади горизонтального сечения стен, разделяющих Помещение с другими арендуемыми помещениями; площадь горизонтального сечения стен, разделяющих Помещение с Площадями общего пользования, включая атриум и технические помещения, размер которой установлен в пункте 5 Специальных положений;
(ж) «Базовая арендная плата» - составляющая Фиксированной арендной платы, начисляемая и выплачиваемая Арендатором в соответствии с пунктом 5.2.2 настоящих Общих положений;
(з) «Банковская гарантия» - банковская гарантия, указанная в пункте 6.6 Специальных положений, которая предоставлена Арендатором Арендодателю в обеспечение исполнения Арендатором обязательств по Соглашению об использовании коммерческой недвижимости, Договору краткосрочной аренды и Договору долгосрочной аренды в соответствии с пунктом 5.8 Общих положений Соглашения об использовании коммерческой недвижимости и регулируется пунктом 5.5 настоящих Общих положений;
(и) «Дата начала аренды» - дата подписания Договора;
(к) «Деятельность по эксплуатации» - Работы Арендодателя по эксплуатации и обслуживанию Центра, перечисленные в Приложении № 3 к Договору;
(л) «Договор» - Договор краткосрочной аренды коммерческой недвижимости (включая все приложения к нему, а также любые изменения или дополнения, которые могут быть согласованы Сторонами);
(м) «Договор долгосрочной аренды» - договор долгосрочной аренды коммерческой недвижимости между Сторонами (включая все приложения к нему, а также любые изменения или дополнения, которые могут быть согласованы Сторонами), заключаемый в соответствии с Соглашением об использовании коммерческой недвижимости;
(н) «Индексация» - индексация Базовой арендной платы и фиксированной части Сервисного сбора, осуществляемая в порядке согласно пункту 5.6 настоящих Общих положений;
(о) «Коммунальные услуги» - электроснабжение (в том числе, для охлаждения, вентиляции, кондиционирования), теплоснабжение (в том числе, радиаторное отопление вне зависимости от наличия или отсутствия индивидуально установленных в Помещении радиаторов отопления), горячее и холодное водоснабжение, канализация и прочие подобные услуги и обслуживание для Центра (включая Помещение), которые обеспечиваются Арендодателем через соответствующих поставщиков Коммунальных услуг (ресурсоснабжающих организаций); услуги связи не относятся к Коммунальным услугам, но Арендодатель вправе определять уполномоченных провайдеров, с которыми Арендатор / провайдеры по выбору Арендатора могут заключить прямые договоры при наличии необходимости в такого рода услугах;
(п) «Коммуникации» - все внутриплощадочные и внеплощадочные сети и оборудование инженерной инфраструктуры, включая, без ограничения, кабели, трубопроводы, дренажные системы, ливневые стоки, сточные канавы, каналы, дымоходы и все иные коммуникации (подземные и надземные), проводящие системы и средства, необходимые для нормального функционирования Центра в целом и/или Помещения в частности;
(р) «НДС» - налог на добавленную стоимость и иные подобные налоги, установленные и применимые в соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации в любой момент в течение срока действия Договора;
(с) «Независимый аудитор» - лицензированный аудитор, определенный Арендодателем, который не проводит аудиторские проверки у Арендодателя на постоянной основе и не является заинтересованным лицом в отношении Арендатора;
(т) «Обеспечительный депозит» - денежная сумма, перечисленная Арендатором Арендодателю в порядке согласно пункту 5.4 настоящих Общих положений в обеспечение исполнения Арендатором обязательств по Договору и Соглашению об использовании коммерческой недвижимости или в связи с ними; Обеспечительный депозит является способом обеспечения исполнения обязательств Арендатора, не поименованным в законе;
(у) «Оборот» – сумма всей выручки и иных поступлений, которые получены или должны быть получены от проданных, сданных в аренду/выданных на прокат или иным образом отчужденных товаров, выполненных работ и оказанных услуг и от любой коммерческой деятельности в Помещении или связанной с Помещением, осуществляемой Арендатором, его субарендаторами и любыми иными пользователями Помещением или его части, рассчитываемая в соответствии с пунктами 5.3.4(а)-(в) настоящих Общих положений;
(ф) «Оборотный период» - периоды времени, равные календарным месяцам (полным или неполным) с Даты начала аренды до последнего дня Срока аренды (обе даты включительно);
(х) «Обстоятельства непреодолимой силы» - имеет значение согласно пункту 11.1 настоящих Общих положений;
(ц) «Отчет об Обороте» - письменный отчет Арендатора об Обороте за Оборотный период, составляемый по форме в Приложении № 6 к Договору;
(ч) «Отчетные даты» - последние дни каждого Оборотного периода, по состоянию на которые (включительно) производится расчет Оборота за соответствующий Оборотный период;
(ш) «Переменная арендная плата» - составляющая Арендной платы, включающая переменную часть Сервисного сбора, Плату с оборота и Расходы на Коммунальные услуги и начисляемая и выплачиваемая в соответствии с пунктом 5.3 настоящих Общих положений;
(щ) «Плата с оборота» - составляющая Переменной арендной платы, рассчитываемая и выплачиваемая в соответствии с пунктом 5.3.4 настоящих Общих положений;
(ы) «Площади общего пользования» - площади в Центре и на прилегающей к Центру территории, в том числе прилегающая территория в пределах границ земельного участка, указанного в пункте 1 Специальных положений, включая, но не ограничиваясь, наземную парковку, тротуары, газоны, дороги, обустроенные Арендодателем в Центре и на земельном участке и периодически предоставляемые/определяемые Арендодателем, в том числе путем указания на них в Правилах Центра, для неисключительного общего пользования арендаторами и иными управомоченными лицами и их клиентами и посетителями, за исключением Помещения и иных подобных частей Центра, переданных в исключительное пользование арендаторам и иным управомоченными лицам;
(э) «Площадь» - общая площадь Помещения, рассчитанная в целях идентификации Помещения по результатам технической инвентаризации Уполномоченным органом или организацией по государственному техническому учету и/или технической инвентаризации в соответствии с действующими нормами и правилами, и указанная в Поэтажном плане (Приложение № 1 к Договору);
(ю) «Помещение» - имеет значение согласно положениям пункта 2 Специальных положений и обозначено в целях идентификации на Поэтажном плане, являющемся Приложением № 1 к Договору; под Помещением понимаются все помещения, обозначенные в Приложении № 1 к Договору;
(я) «Правила Работ Арендатора» - правила производства Работ Арендатора в Центре, обязательные для применения Арендатором при осуществлении любых Работ Арендатора в Помещении и приведенные в Приложении № 4 к Договору, с возможными изменениями со стороны Арендодателя, которые могут вноситься, в том числе, в связи с завершением строительства Центра и вступают в силу с даты получения Арендатором от Арендодателя соответствующих изменений/дополнений;
(аа) «Правила Центра» - один или несколько документов, включая Руководство для арендаторов, содержащих обязательные для исполнения Арендатором нормы, правила и требования в отношении Центра, которые разрабатываются и время от времени в одностороннем порядке корректируются Арендодателем; Правила Центра в редакции, действительной на дату заключения Договора, содержатся в Приложении № 2 к Договору;
(бб) «Проект оснащения Арендатора» - полный комплект рабочей документации, подготовленный Арендатором для выполнения Работ Арендатора по форме и содержанию в соответствии с действующими нормами и правилами, Приложением № 4 к Договору или иной технической документацией, которая должна быть соблюдена Арендатором по требованию Арендодателя;
(вв) «Процент с оборота» - процент, применяемый к Обороту для целей расчета Платы с оборота, указанный в пункте 6.3 Специальных положений;
(гг) «Работы Арендатора» - любые работы (снаружи и внутри Помещения), выполняемые для:
- эксплуатации Помещения в соответствии с его Разрешенным использованием, и
- поддержания Помещения в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Правил Центра, необходимым для его нормального использования в соответствии с Разрешенным использованием,
в том числе работы по отделке, оформлению и оснащению Помещения, работы по текущему обслуживанию и текущему ремонту, которые произведены в соответствии с Соглашением об использовании коммерческой недвижимости в порядке подготовки Арендатором к эксплуатации Помещения в соответствии с его Разрешенным использованием, а также которые могут быть произведены Арендатором в течение Срока аренды по согласованию с Арендодателем и в соответствии с настоящими Общими положениями и Приложением № 4 к Договору;
(дд) «Работы Арендодателя» - работы (наружные и внутренние), выполняемые Арендодателем для:
- предоставления Помещения в аренду Арендатору, и
- достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации, капитального ремонта, обновления, замены, обслуживания (включая Деятельность по эксплуатации) или восстановления Центра и/или любой его части,
которые производятся в соответствии с Приложением № 4;
(ее) «Разрешенное использование» - имеет значение согласно пункту 3 Специальных положений;
(жж) «Разрешительная документация Арендатора» - разрешительная документация (согласования, разрешения, свидетельства о допуске, заключения, лицензии и т.п.), необходимая для проведения Работ Арендатора, открытия Помещения и ведения коммерческой деятельности в нем в соответствии с Разрешенным использованием, копии которой Арендатор обязан предоставлять Арендодателю по его требованию;
(зз) «Разрешительная документация Арендодателя» - разрешительная документация (согласования, разрешения, свидетельства о допуске, заключения, лицензии и т.п.), необходимая для проведения Работ Арендодателя, эксплуатации Центра, за исключением Разрешительной документации Арендатора;
(ии) «Расходы на Коммунальные услуги» - составляющая Переменной арендной платы, подлежащая оплате Арендатором за Коммунальные услуги, потребляемые Арендатором в Помещении и на Площадях общего пользования, начисляемая и выплачиваемая в соответствии с пунктом 5.3.3 настоящих Общих положений;
(кк) «Сервисный сбор» - составляющая Арендной платы, имеющая фиксированную и переменную части, начисляемая и выплачиваемая Арендатором в соответствии с пунктами 5.2.3, 5.3.2 настоящих Общих положений, под условием уплаты которой Арендодатель осуществляет Деятельность по эксплуатации; фиксированная часть Сервисного сбора является составляющей Фиксированной арендной платы, переменная часть Сервисного сбора является составляющей Переменной арендной платы;
(лл) «Соглашение об использовании коммерческой недвижимости» - имеет значение согласно положениям преамбулы Договора;
(мм) «Срок аренды» - период времени, на который Арендодатель предоставляет Помещение в аренду Арендатору, продолжительность которого определяется в пунктах 3.1-3.2 настоящих Общих положений;
(нн) «Сторона»/«Стороны» - любая из сторон Договора / стороны Договора совместно;
(оо) «Страховщик» - страховая организация, указанная в пункте 7.4 Специальных положений, выбор которой произвел Арендатор, или иная страховая организация по выбору Арендатора, имеющая признанную репутацию и высокий рейтинг на рынке страховых услуг, имеющая право осуществлять страховую деятельность на территории Российской Федерации и осуществляющая указанную деятельность не менее 3 (трех) лет;
(пп) «Существенное нарушение» - имеет значение согласно пункту 10.4.1.1 настоящих Общих положений;
(рр) «Уполномоченные лица Арендатора» - все сотрудники, контрагенты (заказчики/ поставщики/ подрядчики/ исполнители/ субарендаторы/ пользователи любой части Помещения и их персонал), любые лица в составе группы лиц Арендатора, представители Арендатора и иные посетители Арендатора, которые постоянно или периодически присутствуют в Помещении и/или Центре, за исключением лиц, которые посещают Центр в качестве покупателей;
(сс) «Уполномоченные лица Арендодателя» - лица, имеющие право действовать от имени Арендодателя без доверенности, а также представители Арендодателя, назначаемые специальными доверенностями, приказами или путем указания на них в Договоре;
(тт) «Уполномоченные органы и организации» - федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления и иные уполномоченные органы и организации, в том числе, организации, осуществляющие Деятельность по эксплуатации, предоставляющие Коммунальные услуги;
(уу) «Услуги» - услуги Арендодателя Арендатору в Центре, отличные от Деятельности по эксплуатации и оказываемые Арендодателем Арендатору за дополнительную плату на условиях отдельных договоров Сторон;
(фф) «Учетная документация» – вся документация бухгалтерского учета и отчетности (включая компьютерные диски и иные системы хранения информации, кассовые ленты, приходные данные кассовых аппаратов, бланки заказов, данные учета материально-производственных ценностей, квитанции, банковские выписки, налоговые документы и т.д.), которые необходимы для определения и проверки величины Оборота;
(хх) «Фиксированная арендная плата» - составляющая Арендной платы, включающая Базовую арендную плату, фиксированную часть Сервисного сбора и начисляемая и выплачиваемая в соответствии с пунктом 5.2 настоящих Общих положений;
(цц) «Центр» - имеет значение согласно пункту 1 Специальных положений, в том числе прилегающая территория в пределах границ земельного участка, указанного в пункте 1 Специальных положений, включая, но не ограничиваясь, наземную парковку, тротуары, газоны, дороги; объекты капитального строительства, построенные на том же или сопредельных земельных участках в результате реализации последующих очередей/стадий/этапов строительства, ввода в эксплуатацию новых пусковых комплексов, а также любые пристройки и иные расширения площади Центра в результате его реконструкции не относятся к понятию «Центр» и не подпадают под регулирование в соответствии с Договором;
(чч) «Часы работы» - время работы Центра, установленное Правилами Центра;
Статья 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ПОМЕЩЕНИЕ И ПЛОЩАДЬ
2.1. Предмет Договора
Арендодатель передает Помещение Арендатору во временное владение и пользование на условиях и в сроки, установленные Договором, а Арендатор принимает Помещение от Арендодателя и обязуется использовать его в соответствии с пунктами 2.2.4-2.2.10 настоящих Общих положений, осуществлять платежи в размере и в порядке согласно статье 5 настоящих Общих положений, а также выполнять иные обязанности, установленные Договором.
2.2. Помещение и Площадь
2.2.1. Объектом аренды по Договору является Помещение.
2.2.2. Площадь Помещения указана в пункте 2 Специальных положений. Данная Площадь приводится исключительно для идентификации и описания Помещения как объекта аренды в соответствии с требованиями действующего законодательства о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним и государственной регистрации Договора долгосрочной аренды.
2.2.3. Для расчета платежных обязательств по Договору используется База для расчета платежных обязательств. Размер Базы для расчета платежных обязательств, указанный в пункте 5 Специальных положений, является окончательным и изменению не подлежит.
2.2.4. Помещение должно использоваться Арендатором в течение всего Срока аренды исключительно и постоянно согласно пункту 3 Специальных положений, в соответствии с настоящими Общими положениями и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Площадь торгового зала / зала обслуживания клиентов должна занимать не менее 80% (восьмидесяти процентов) от общей Площади Помещения.
2.2.5. Арендатор обязан осуществлять коммерческую деятельность в Помещении под товарным знаком (знаком обслуживания) / названием, указанным в пункте 3.4 Специальных положений.
2.2.6. Ассортиментный перечень товаров, работ и/или услуг, предназначенных к реализации в Помещении или из Помещения, а также перечень их основных товарных знаков (знаков обслуживания) приводятся в пункте 3.3 Специальных положений.
2.2.7. Использование любых других товарных знаков (знаков обслуживания) / названий, под которыми осуществляется коммерческая деятельность в Помещении, и/или изменение Ассортиментного перечня или перечня основных товарных знаков (знаков обслуживания) товаров, работ и/или услуг, предназначенных к реализации в Помещении или из Помещения, должны быть предварительно одобрены Арендодателем в письменной форме.
2.2.8. Арендатор гарантирует Арендодателю правомерность использования указанных товарных знаков (знаков обслуживания) и прочих товарных знаков (знаков обслуживания) при введении в оборот товаров (выполнении работ, оказании услуг) и при осуществлении им обязанностей по Договору. Арендатор несет полную ответственность перед Арендодателем и третьими лицами, включая правообладателей указанных товарных знаков (знаков обслуживания) за нарушения при их использовании, в том числе за их неправомерное использование.
2.2.9. В случае возникновения претензий третьих лиц, включая судебные споры с ними, Арендатор обязуется самостоятельно предъявлять возражения на претензии и/или выступать стороной указанных судебных споров без привлечения Арендодателя. Арендодатель не несет ответственности за нарушения при использовании Арендатором указанных товарных знаков (знаков обслуживания).
2.2.10. Арендатор обязуется предоставлять Арендодателю документы, подтверждающие право использования в своей коммерческой деятельности в Помещении указанных товарных знаков (знаков обслуживания), включая без ограничения, свидетельства на товарные знаки (знаки обслуживания), лицензионные договоры, в течение 5 (пяти) рабочих дней после их оформления.
Статья 3. СРОК АРЕНДЫ
3.1. Срок аренды Помещения составляет 364 (триста шестьдесят четыре) календарных дня с Даты начала аренды. Настоящий Договор заключается под отменительным условием и прекращается вне зависимости от истечения Срока аренды в дату, предшествующую дате государственной регистрации Договора долгосрочной аренды.
3.2. Договор считается автоматически перезаключенным на следующие 364 (триста шестьдесят четыре) календарных дня после окончания Срока аренды на условиях (включая коммерческие), действующих на дату перезаключения, если Договор долгосрочной аренды не прошел государственную регистрацию в течение Срока аренды. Перезаключения производятся в случае, если ни одна из Сторон в письменном виде не заявит об отказе от такого перезаключения за 5 (пять) месяцев до истечения периода аренды. Стороны считаются выразившими согласие на перезаключение в случае, если между ними подписан Договор долгосрочной аренды, который еще не прошел государственную регистрацию, даже если до подписания Договора долгосрочной аренды Стороной был заявлен отказ от перезаключения. При этом, общий срок, на который производится перезаключение, не может длиться далее даты, указанной в пункте 4 Специальных положений.
Статья 4. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ
4.1. Передача Помещения Арендатору
На Дату начала аренды Арендодатель передал Помещение Арендатору, а Арендатор принял Помещение, что подтверждается Актом приема-передачи Помещения, копия которого является Приложением № 7 к Договору. Арендатор подтверждает, что Помещение соответствует его Разрешенному использованию, и что Работы Арендодателя, связанные с предоставлением Помещения в состоянии согласно условиям Приложения № 4 к Договору, были завершены надлежащим образом до Даты начала аренды.
4.2. Передача документации Арендатору
Арендатор подтверждает, что на Дату начала аренды в соответствии с условиями Соглашения об использовании коммерческой недвижимости Арендодатель передал Арендатору в полном объеме необходимую документацию в отношении Помещения, содержащую его технические характеристики, в частности, данные по максимально допустимым нагрузкам на конструкции, системы и оборудование, и иную документацию, необходимую для использования Помещения в соответствии с его Разрешенным использованием.
Статья 5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ДЕПОЗИТ. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Состав Арендной платы
5.1.1. За пользование Помещением Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю Арендную плату, включающую Фиксированную арендную плату и Переменную арендную плату.
5.1.2. Арендная плата включает в себя плату за владение и пользование Помещением, а также плату за осуществление иных прав, предоставленных Арендатору в соответствии с Договором, за исключением прав согласно пункту 6.2.1(б) настоящих Общих положений, плата за предоставление которых определяется отдельным договором между Сторонами.
5.2. Фиксированная арендная плата
5.2.1. Фиксированная арендная плата включает в себя Базовую арендную плату; фиксированную часть Сервисного сбора.
5.2.2. Базовая арендная плата выплачивается в следующих размерах и порядке:
(а) Базовая арендная плата выплачивается в размере, установленном в пункте 6.1 Специальных положений.
(б) Базовая арендная плата подлежит Индексации в соответствии с пунктом 5.6 настоящих Общих положений.
(в) Базовая арендная плата начисляется, начиная с Даты начала аренды в течение всего Срока аренды.
(г) Базовая арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому, кроме Базовой арендной платы за первый и второй оплачиваемые месяцы с Даты начала аренды, которая выплачивается не позднее 10 (десяти) рабочих дней с Даты начала аренды или не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в зависимости от того, какая из указанных дат наступит позднее.
5.2.3. Выплата фиксированной части Сервисного сбора осуществляется Арендатором в следующих размерах и порядке:
(а) Фиксированная часть Сервисного сбора выплачивается в размере, установленном в пункте 6.2.1 Специальных положений.
(б) Фиксированная часть Сервисного сбора подлежит Индексации в соответствии с пунктом 5.6 настоящих Общих положений.
(в) Фиксированная часть Сервисного сбора начисляется, начиная с Даты начала аренды в течение всего Срока аренды.
(г) Фиксированная часть Сервисного сбора выплачивается Арендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому, кроме фиксированной части Сервисного сбора за первый и второй оплачиваемые месяцы с Даты начала аренды, которая выплачивается не позднее 10 (десяти) рабочих дней с Даты начала аренды или не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в зависимости от того, какая из указанных дат наступит позднее.
5.3. Переменная арендная плата
5.3.1. Переменная арендная плата включает в себя переменную часть Сервисного сбора; Расходы на Коммунальные услуги; Плату с оборота.
5.3.2. Выплата переменной части Сервисного сбора осуществляется Арендатором в следующих размерах и порядке:
(а) Переменная часть Сервисного сбора составляет сумму, определенную на основании расчетов, добросовестно произведенных Арендодателем по следующей формуле: общая сумма фактических расходов на Деятельность по эксплуатации по перечню в пункте 1.2 Приложения № 3 к Договору по Центру в целом за календарный год Срока аренды (полный или неполный), которые понесены/должны быть понесены Арендодателем, разделенная на арендуемую площадь Центра и умноженная на Базу для расчета платежных обязательств. Расчет указанной суммы производится Арендодателем по окончании соответствующего календарного года, но в любом случае не позднее 31 мая следующего календарного года. По истечении указанного срока по запросу Арендатора Арендодатель предоставляет Арендатору Отчет о переменной части Сервисного сбора по форме в Приложении № 3 к Договору.
(б) Переменная часть Сервисного сбора начисляется, начиная с Даты начала аренды в течение всего Срока аренды.
(в) Переменная часть Сервисного сбора выплачивается поэтапно:
(i) сумма в размере, установленном в пункте 6.2.2 Специальных положений (для первого календарного года Срока аренды (полного или неполного)), и сумма, рассчитанная в соответствии с пунктом 5.3.2(а) настоящих Общих положений за предыдущий календарный год (для последующих календарных лет аренды (полных или неполных), определяется на пропорционально-временной основе) выплачивается Арендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому, кроме соответствующей суммы за первый и второй оплачиваемые месяцы с Даты начала аренды, которая выплачивается не позднее 10 (десяти) рабочих дней с Даты начала аренды или не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в зависимости от того, какая из указанных дат наступит позднее; Арендодатель вправе в любое время по истечении первого календарного года Срока аренды в одностороннем порядке обоснованно пересмотреть сумму платежа по настоящему пункту 5.3.2(в)(i) в случае изменения первоначальных обстоятельств, при которых данная сумма установлена, в такой степени, что сохранение первоначально установленной суммы платежа было бы нецелесообразным для Арендодателя;
(ii) положительная разница между суммой, рассчитанной по формуле в пункте 5.3.2(а) настоящих Общих положений за соответствующий календарный год, и суммой, уплаченной в соответствии с пунктом 5.3.2(в)(i) настоящих Общих положений за тот же календарный год, выплачивается Арендатором не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Арендатором соответствующего счета на оплату; в случае возникновения отрицательной разницы между указанными суммами, сумма переплаты переменной части Сервисного сбора за соответствующий календарный год считается авансовым платежом в соответствии с пунктом 5.3.2(в)(i) настоящих Общих положений за последующие платежные периоды.
До определения Арендатором суммы в соответствии с пунктом 5.3.2(а) настоящих Общих положений за предыдущий календарный год ежемесячные платежи по пункту 5.3.2(в)(i) в текущем году осуществляются в сумме, равной аналогичным ежемесячным платежам в прошедшем календарном году, с доплатой или зачетом переплаты по правилам предыдущего абзаца настоящего пункта 5.3.2 после определения Арендатором суммы в соответствии с пунктом 5.3.2(а) настоящих Общих положений.
5.3.3. Расходы на Коммунальные услуги определяются и выплачиваются следующим образом:
(а) Для Коммунальных услуг, потребляемых Арендатором в Помещении, потребление которых измеряется индивидуально для Помещения. Расходы на соответствующие Коммунальные услуги определяются на основании показаний приборов учета (счетчиков), установленных для Помещения, и действующих в соответствующий период тарифов поставщиков соответствующих Коммунальных услуг.
В случае отсутствия /неисправности /ремонта /замены /отсутствия поверки приборов учета (счетчиков) в течение срока не более 1 (одного) календарного месяца Расходы на Коммунальные услуги определяются на основании:
- среднемесячных показаний приборов учета (счетчиков) за предшествующие 6 (шесть) календарных месяцев и действующих в соответствующий период тарифов поставщиков Коммунальных услуг, или
- средних показаний приборов учета (счетчиков), если период с Даты начала аренды менее 6 (шести) календарных месяцев, и действующих в соответствующий период тарифов поставщиков Коммунальных услуг. Под средними показаниями понимается величина, которая определяется как отношение последнего зафиксированного Арендодателем показания к количеству дней между последней датой снятия показаний Арендодателем (датой последней фиксации Арендодателем показания) и датой снятия показаний Арендодателем, предшествующей последней. или
- проектного потребления установленного для Помещения и фактических тарифов поставщиков Коммунальных услуг, если средние показания приборов учета определить невозможно в связи с отсутствием зафиксированных Арендодателем показаний.
В случае отсутствия/неисправности/ремонта/ замены/отсутствия поверки приборов учета (счетчиков) в течение срока более 1 (одного) календарного месяца, Расходы на Коммунальные услуги определяются на основании количества потребления коммунальных услуг при условии непрерывной работы оборудования, установленного для Помещения, на максимальной мощности и действующих в соответствующий период тарифов поставщиков Коммунальных услуг;
Для Коммунальных услуг, потребляемых Арендатором в Помещении, потребление которых не измеряется индивидуально для Помещения и Коммунальных услуг, потребляемых Арендатором на Площадях общего пользования. Расходы на соответствующие Коммунальные услуги определяются на основании расчётов, добросовестно произведенных Арендодателем по следующей формуле: общая сумма расходов на соответствующие Коммунальные услуги, потребленные в Центре в целом, за вычетом суммы расходов на данные Коммунальные услуги, соответствующей объему потребления, который рассчитан на основании показаний приборов учета (счетчиков) отдельных арендаторов (если такой метод определения объёма потребления данных Коммунальных услуг применяется у отдельных арендаторов), разделенная на арендуемую площадь Центра и умноженная на Базу для расчета платежных обязательств.
(б) Расходы на Коммунальные услуги начисляются, начиная с Даты начала аренды в течение всего Срока аренды.
(в) Расходы на Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Арендатором соответствующих счетов на оплату, но не чаще чем 1 (один) раз в месяц.
(г) В случае если Арендатор не согласен с размером Расходов на Коммунальные услуги, указанным в счете Арендодателя, он уведомляет Арендодателя о таком несогласии в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета, и Стороны совместно уточняют показания приборов учета (счетчиков) и согласовывают размер Расходов на Коммунальные услуги в отдельном акте. В случае если указанное уведомление не направлено в указанный срок, размер Расходов на Коммунальные услуги считается согласованным Арендатором.
5.3.4. Плата с оборота выплачивается Арендатором в следующих размерах и порядке:
(а) Плата с оборота составляет:
- за любой текущий Оборотный период (кроме последнего Оборотного периода): положительную разницу между суммой, рассчитанной как Процент с оборота, примененный к Обороту за соответствующий Оборотный период, и Базовой арендной платой (без НДС) за тот же Оборотный период. Для целей расчета Платы с оборота Оборот определяется в рублях;
- за последний Оборотный период: сумму, рассчитанную в соответствии с предыдущим абзацем настоящего пункта 5.3.4(а), либо Плату с оборота за предшествующий Оборотный период, рассчитанную пропорционально продолжительности последнего Оборотного периода, в зависимости от того, какая из указанных сумм больше.
(б) При расчете Оборота учитываются, без ограничения, следующие поступления:
- выручка от реализации в Помещении и из Помещения любых товаров (работ, услуг) в соответствии с условиями по Договору;
- выручка от заказов, исходящих и/или принятых в Помещении и из Помещения, исполнение которых осуществляется вне Помещения;
- выручка от реализации в результате получения заказа вне Помещения лицом, работающим или отчитывающимся в Помещении;
- выручка от реализации в результате заказов по почте, телефону или иным подобным дистанционным образом, полученных, направленных в адрес или сделанных в Помещении или из Помещения;
- суммы полученных и не возвращенных клиентам авансов, в установленном порядке и сроки списанных на прочие внереализационные доходы;
- выручка от реализации товаров (работ, услуг) в автоматах по продажам в Помещении;
- выручка, включая проценты и неустойки, от реализации в рассрочку, включая реализацию по товарному кредиту и иным формам кредита, в Помещении и из Помещения в Оборотный период и вне зависимости от времени оплаты;
- выручка, которая получена или должна быть получена от реализации товаров (работ, услуг), которые в процессе осуществления обычной хозяйственной деятельности относились бы, или должны были быть отнесены, на счет деятельности лица в Помещении или из Помещения;
- лицензионные платежи, выплачиваемые Арендатору или любому лицу в составе группы лиц Арендатора в связи с использованием Помещения;
- арендные платежи, выплачиваемые Арендатору субарендаторами в связи с субарендой Помещения, и платежи в связи с уступкой прав требования по Договору, выплачиваемые Арендатору правопреемниками.
(в) При расчете Оборота в него не включаются, а при включении вычитаются следующие суммы:
- часть Оборота в форме НДС и любого налога с продаж, установленного Уполномоченными органами и организациями (удерживаемого непосредственно с клиентов, при условии, что его сумма включена в цену товаров (работ, услуг)), расчет по которым Арендатор представляет в соответствующий налоговый орган;
- любые выплаченные суммы в связи с требованиями об устранении недостатков в дефектных или некачественных товарах (работах, услугах), не превышающие цену товаров (работ, услуг).
Во избежание разногласий, Оборот в любом случае не включает следующие суммы:
- скидки, полученные от поставщиков в связи с закупкой товаров, выполнением работ и оказанием услуг;
- скидки при уплате наличными и прочие торговые скидки и бонусы, установленные в предприятии Арендатора;
- скидки для персонала Арендатора;
- доход от реализации основных средств, нематериальных активов, ценных бумаг, от участия в других предприятиях и процентные доходы, если только они не являются обычными доходами от коммерческой деятельности Арендатора.
При расчете Оборота не допускаются вычеты сумм безнадежных или сомнительных долгов, а в случае продаж по кредитным картам, - скидок или комиссионных платежей, уплачиваемых Арендатором организации, предоставляющей кредит.
(г) Плата с оборота подлежит уплате по результатам каждого Оборотного периода, начиная с Даты начала аренды в течение всего Срока аренды.
(д) Не позднее 5 (пятого) числа каждого Оборотного периода (календарного месяца), начиная с Даты начала аренды в течение всего Срока аренды, Арендатор обязан предоставлять Арендодателю письменный Отчет об Обороте, достигнутом за предыдущий Оборотный период (календарный месяц), за подписью единоличного исполнительного органа Арендатора и лица, ответственного за ведение бухгалтерского учета Арендатора, скрепленный печатью Арендатора, по форме в Приложении № 6 к Договору. Арендатор также обязан предоставлять следующую статистическую информацию об Обороте:
- Еженедельные статистические отчеты по форме в Приложении № 6 к Договору, отражающие данные об объеме продаж и количестве совершенных сделок за предыдущую неделю, с разбивкой информации по дням, за подписью единоличного исполнительного органа Арендатора, скрепленные печатью Арендатора, которые предоставляются каждый понедельник;
- Ежедневные статистические отчеты путем внесения в электронном виде данных об объеме продаж и количестве совершенных сделок за предыдущий день в базу данных программы, предоставленной Арендодателем, которые предоставляются не позднее 12:00 дня, следующего за отчетным (применимо при наличии соответствующего программного обеспечения и предоставления Арендодателем Арендатору право пользования им);
- Ежегодные консолидированные отчеты об обороте в Приложении № 6 к Договору за подписью единоличного исполнительного органа Арендатора, лица, ответственного за ведение бухгалтерского учета Арендатора, и аудитора Арендатора, которые предоставляются не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты завершения аудиторской проверки Арендатора, если для Арендатора в соответствии с действующим законодательством установлено требование обязательной ежегодной аудиторской проверки.
(е) Плата с оборота выплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты выставления Арендодателем соответствующих счетов на оплату. Указанные счета выставляются Арендодателем в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения от Арендатора каждого Отчета об Обороте, а также в течение 10 (десяти) рабочих дней после окончания Срока аренды.
(ж) В случае непредоставления Арендатором в установленные сроки Отчетов об Обороте, Оборот за соответствующий Оборотный период по усмотрению Арендодателя принимается равным максимальному Обороту за любой прошедший период той же продолжительности, не обязательно совпадающий по начальной и конечной дате с Оборотным периодом. Вне зависимости от фактического значения величины Оборота за Оборотный период, по результатам которого Отчет об Обороте не предоставлен либо несвоевременно предоставлен Арендатором, для расчета Платы с Оборота по усмотрению Арендодателя используется указанный максимальный Оборот.
(з) Арендатор обязан вести применительно к деятельности в Помещении и из Помещения отдельную Учетную документацию, позволяющую определить размер Оборота, и хранить полную и точную Учетную документацию в Помещении или ином месте на территории Санкт-Петербурга или Москвы, о котором Арендодатель предварительно письменно уведомлен, не менее 4 (четырех) лет по истечении календарного года, к которому относится данная Учетная документация. Арендатор обязан по требованию Арендодателя допустить Арендодателя или Уполномоченное лицо Арендодателя в любое рабочее время для проверки и копирования Учетной документации. Арендатор также обязан ежегодно в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента истечения установленного законом срока подачи годовой бухгалтерской и налоговой отчетности в Уполномоченные органы и организации представить Арендодателю копию бухгалтерской и налоговой отчетности Арендатора, поданной в Уполномоченные органы и организации (с отметкой о принятии/сдаче в Уполномоченные органы и организации и за подписью единоличного исполнительного органа Арендатора и лица, ответственного за ведение бухгалтерского учета Арендатора, скрепленный печатью Арендатора).
(и) Арендодатель вправе в любое время по своему усмотрению осуществлять силами Независимого аудитора аудит Учетной документации. Расчеты Оборота Независимым аудитором являются окончательными и обязательными для определения размера Платы с оборота. Арендатор несет затраты по проведению такого аудита в следующих случаях:
- в случае занижения величины Оборота за любой Оборотный период более чем на 3% (три процента) от суммы Оборота или более чем на 3.000 (три тысячи) Евро (в зависимости от того, какая из сумм меньше);
- в случае если по заключению Независимого аудитора Учетная документация не представляет возможности точной оценки Оборота за любой Оборотный период;
- в случае если Арендатор не предоставил Арендодателю или Независимому аудитору какую-либо Учетную документацию в отношении Оборота в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения запроса.
(к) Арендатор обязан требовать от всех концессионеров, правопреемников, субарендаторов и иных Уполномоченных лиц Арендатора, осуществляющих коммерческую деятельность в Помещении или в отношении него, соблюдения всех тех обязательств в отношении Учетной документации, которые возлагаются на Арендатора по настоящим Общим положениям, а также обеспечить наличие у Арендодателя всех таких прав, которыми он владеет в отношении Арендатора по Договору в связи с Платой с оборота, в отношении всех соответствующих физических и юридических лиц.
(л) Арендодатель в случае остановки Арендатором деятельности в Помещении и/или его закрытия (свыше 15 (пятнадцати) календарных дней в течение 6 (шести) месяцев) по причинам, зависящим от Арендатора, вправе рассчитать и включить в Оборот сумму, равную максимальному Обороту за любой прошедший период, по продолжительности аналогичный сроку приостановления деятельности в Помещении или его закрытия. Такая сумма будет считаться включенной в Оборот за соответствующие Оборотные периоды.
5.4. Обеспечительный депозит
5.4.1. Обеспечительный депозит перечисляется Арендатором в обеспечение исполнения Арендатором обязанностей по уплате любых сумм в соответствии с Договором и Соглашением об использовании коммерческой недвижимости, включая, без ограничения, Арендную плату, суммы неустоек, убытков в соответствии с условиями настоящих Общих положений и Общих положений Соглашения об использовании коммерческой недвижимости. Сумма Обеспечительного депозита находится у Арендодателя в течение срока действия Договора без начисления процентов за пользование им.
5.4.2. Обеспечительный депозит по Договору составляет сумму в размере, установленном в пункте 6.5 Специальных положений. В Дату начала аренды Обеспечительный депозит, перечисленный Арендатором в соответствии с Соглашением об использовании коммерческой недвижимости, подлежит зачету в счет Обеспечительного депозита в соответствии с Договором. Арендатор обязан производить доплаты к Обеспечительному депозиту в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения письменного требования Арендодателя с расчетом увеличенной суммы Обеспечительного депозита в связи с Индексацией Фиксированной арендной платы, а также по иным основаниям, прямо установленным в настоящих Общих положениях.
5.4.3. Зачет Обеспечительного депозита или его части в счет погашения сумм задолженности Арендатора производится Арендодателем с последующим уведомлением Арендатора о нем в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты произведенного зачета.
5.4.4. Арендатор обязан восстановить Обеспечительный депозит до его полного размера согласно пункту 5.4.2 настоящих Общих положений в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления Арендодателя о зачете.
5.4.5. После государственной регистрации Договора долгосрочной аренды Обеспечительный депозит по Договору подлежит зачету в счет Обеспечительного депозита по Договору долгосрочной аренды. В случае прекращения (расторжения) Договора без одновременного заключения Договора долгосрочной аренды по вине Арендодателя, сумма Обеспечительного депозита подлежит возврату Арендатору после зачетов, произведенных в соответствии с настоящим пунктом 5.4.5, в течение 2 (двух) месяцев с даты досрочного прекращения (расторжения) Договора. В остальных случаях прекращения (расторжения) Договора без одновременного заключения Договора долгосрочной аренды Обеспечительный депозит не подлежит возврату Арендатору.
5.4.6. Арендодатель вправе с последующим уведомлением Арендатора зачитывать любые платежи, поступающие по Договору или Соглашению об использовании коммерческой недвижимости, в счет сумм доплаты/восстановления Обеспечительного депозита, а также предъявлять требования о доплате/восстановлении Обеспечительного депозита по Банковской гарантии. Доплата/увеличение сумм, засчитанных в счет доплаты/восстановления Обеспечительного депозита, производится Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Арендатором уведомления Арендодателя о произведенном зачете. В случае просрочки доплаты/увеличения указанных сумм неустойка по пункту 9.2.1 настоящих Общих положений начисляется с даты получения Арендатором уведомления Арендодателя о произведенном зачете.
5.5. Банковская гарантия
5.5.1. В соответствии с Соглашением об использовании коммерческой недвижимости Арендатор предоставил Арендодателю Банковскую гарантию. Сумма Банковской гарантии подлежит увеличению в связи с Индексацией Фиксированной арендной платы в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты получения Арендатором письменного требования Арендодателя с расчетом измененной суммы Банковской гарантии, а также до суммы, указанной в пункте 6.6 Специальных положений (если применимо), в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты заключения Договора.
5.5.2. Банковская гарантия предоставлена в обеспечение исполнения Арендатором обязательств по уплате любых сумм в соответствии с Договором и Соглашением об использовании коммерческой недвижимости, включая, без ограничения, Арендную плату, Обеспечительный депозит и суммы доплат к нему и его восстановления, суммы неустоек, убытков в соответствии с условиями настоящих Общих положений и Общих положений Соглашения об использовании коммерческой недвижимости.
5.5.3. Банковская гарантия предоставлена на срок 1 (один) год с даты выдачи. Арендатор обязан обеспечивать наличие у Арендодателя действующей Банковской гарантии на сумму, установленную в Соглашении об использовании коммерческой недвижимости (с учетом пункта 5.5.1 настоящих Общих положений), непрерывно в течение всего срока действия Договора и Соглашения об использовании коммерческой недвижимости и не позднее окончания срока действия существующей Банковской гарантии предоставлять новую Банковскую гарантию в той же форме и на тех же условиях.
5.6. Индексация
5.6.1. Индексация осуществляется ежегодно с 01 числа месяца, наступившего через год после Даты начала пользования в соответствии с Соглашением об использовании коммерческой недвижимости, начиная с даты, указанной в пункте 6.4 Специальных положений, в течение всего Срока аренды. Суммы, подлежащие Индексации, применяются и подлежат уплате в увеличенном размере с 01 числа указанного месяца.
5.6.2. Индексация установлена в размере согласно пункту 6.4 Специальных положений.
5.6.3. Суммы, подлежащие Индексации, считаются увеличенными автоматически без подписания Сторонами дополнительных соглашений к Договору и без направления Арендодателем Арендатору письменных уведомлений с расчетом сумм, увеличенных в соответствии с настоящим пунктом 5.6.
5.6.4. Индексации в соответствии с настоящим пунктом 5.6 подлежит Базовая арендная плата и фиксированная часть Сервисного сбора.
5.7. Порядок расчетов
5.7.1. Арендодатель выставляет счета на оплату по Договору не менее, чем за 10 (десять) рабочих дней до дня, когда Арендатор должен произвести соответствующий платеж в соответствии с пунктами 5.1-5.4 и иными условиями настоящих Общих положений, если иной срок их выставления особо не установлен в настоящих Общих положениях, и Арендатор, в случаях когда срок осуществления каких-либо платежей по Договору связан с моментом выставления счета Арендодателем, обязан своевременно получить указанные счета по адресу местонахождения Арендодателя, указанному в пункте 9.1 Специальных положений, или иному адресу в Санкт-Петербурге, о котором Арендодатель предварительно письменно уведомил Арендатора. Арендодатель также вправе, а в случаях, когда срок осуществления каких-либо платежей по Договору связан с моментом получения счета Арендодателем, обязан передать указанные документы Уполномоченному лицу Арендатора по месту нахождения Помещения. Неполучение Арендатором выставленных счетов на оплату не освобождает Арендатора от обязанности по оплате в соответствии с Договором и ответственности за просрочку оплаты.
5.7.2. Все расчеты по Договору производятся в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату списания суммы с корреспондентского счета обслуживающего Арендатора банка (если применим эквивалент при определении сумм платежей).
5.7.3. Платежи по Договору осуществляются на банковский счет Арендодателя, указанный в пункте 9.1 Специальных положений, или иной банковский счет, о котором Арендодатель уведомил Арендатора в установленном порядке. Обязательство по оплате считается исполненным Арендатором в момент зачисления средств на расчетный счет Арендодателя или в момент зачета встречных однородных требований Арендодателя к Арендатору, который наступает в дату получения Арендатором уведомления Арендодателя о зачете. Если иное не установлено действующим законодательством или соглашением Сторон, Арендатор не имеет права на зачет, вычет, скидку или встречное требование для уменьшения Арендной платы или иных платежей по Договору, за исключением случаев, когда такое право будет установлено в порядке разрешения споров согласно пункту 13.2 настоящих Общих положений.
5.7.4. Все суммы, которые подлежат уплате в соответствии с Договором, указаны без НДС, который уплачивается дополнительно в соответствии с действующим законодательством, если иное прямо не установлено в Договоре.
5.7.5. Арендодатель готовит акты и счета-фактуры в отношении всех платежей, осуществляемых Арендатором по Договору, в сроки и в порядке согласно действующему налоговому законодательству, и Арендатор получает указанные акты и счета-фактуры по адресу месту нахождения Арендодателя, указанному в пункте 9.1 Специальных положений, или иному адресу в Санкт-Петербурге, о котором Арендодатель предварительно письменно уведомил Арендатора. Арендодатель также вправе передать указанные документы Уполномоченному лицу Арендатора по месту нахождения Помещения.
5.7.6. Без ущерба для иных положений Договора, Арендатор обязуется не совершать каких-либо действий в Центре, а также в его отношении в случае, если они могут привести к возникновению у Арендодателя обязанности по уплате какого-либо налога, сбора или иного официального платежа, а также любой другой аналогичной обязанности.
5.7.7. Положения пунктов 5.7.1-5.7.5 настоящих Общих положений являются общими положениями о платежах, применяемыми в совокупности со специальными положениями, установленными для отдельных видов платежей.
Статья 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Работы Арендатора и Работы Арендодателя
6.1.1. Арендатор обязан выполнять Работы Арендатора, включая без ограничения, следующие: ежедневная уборка с привлечением квалифицированного персонала; дератизация и дезинсекция в Помещении с привлечением квалифицированного персонала; штукатурка/покраска, чистка/мойка внутренних стен; замена фильтров, используемых в оборудовании для отопления, вентиляции и кондиционировании (HVAC); ремонт и замена мелких креплений; обслуживание, ремонт и замена дверного оборудования и автоматической системы открытия дверей; обслуживание, ремонт и замена переносного оборудования для пожаротушения; обслуживание, ремонт и замена (в случае разрушения) следующих частей Помещения: стеклянные витрины, включая выставочные места, входные двери и застекленные шкафы, стеклянные панели и вывески Арендатора, окна, рамы и иные стеклянные поверхности в Помещении (кроме наружных поверхностей); обслуживание, ремонт и замена оборудования, систем и иного имущества, установленного Арендатором в Помещении; обслуживание, ремонт и замена иного аналогичного имущества и частей Помещения, находящихся в повседневном использовании Арендатора; иные Работы Арендатора в соответствии с Приложениями №№ 2, 4 к Договору, для своих нужд, за свой счет и под свою ответственность.
Если иное не будет особо согласовано Сторонами, Арендатору запрещается выполнять какие-либо мероприятия, относящиеся к Работам Арендодателя, в том числе, работы по перепланировке, переносу и нарушению целостности основных и несущих стен, полов, перекрытий, колонн в Помещении, Центре и на окружающих Центр территориях; любые изменения в Помещении, Центре, которые могут повлиять на любую часть Центра, кроме Помещения; любые изменения оборудования и иного имущества Арендодателя и Коммуникаций в Помещении и Центре.
Все Работы Арендатора, выполненные в соответствии с Соглашением об использовании коммерческой недвижимости в порядке подготовки Арендатором к эксплуатации Помещения в соответствии с его Разрешенным использованием, а также которые могут быть произведены Арендатором по согласованию с Арендодателем в течение Срока аренды в соответствии с Договором, осуществляются исключительно в интересах и для нужд Арендатора, а именно для ведения им коммерческой деятельности в Помещении в соответствии с его Разрешенным использованием и поддержания Помещения в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Приложении №№ 2, 4 к Договору. Ничто в Договоре, а также Соглашении об использовании коммерческой недвижимости не свидетельствует о наличии правоотношений подряда/возмездного оказания услуг между Сторонами, в которых Арендодатель выступал бы заказчиком Работ Арендатора. Права на результаты Работ Арендатора приобретает Арендатор. Затраты на Работы Арендатора не компенсируются Арендодателем вне зависимости от характера таких результатов (независимо от их отделимости), и Арендатор в случае прекращения Договора без одновременного заключения Сторонами Договора долгосрочной аренды обязан удалить указанные результаты Работ Арендатора своими силами и за свой счет за исключением случаев, особо согласованных Сторонами.
Обязанность по выполнению Работ Арендатора, установленная в настоящем пункте 6.1.1, исполняется Арендатором независимо от их стоимости и наличия ответственности Арендатора, повлекшей необходимость проведения Работ Арендатора.
6.1.2. Арендатор обязан разрабатывать и предоставить Арендодателю на одобрение Проекты оснащения Арендатора в отношении Работ Арендатора, указанных в Приложениях №№ 2, 4 к Договору, не позднее 4 (четырех) недель с даты возникновения необходимости выполнения соответствующих Работ Арендатора. Не позднее 2 (двух) недель с даты получения от Арендодателя замечаний к Проекту оснащения Арендатора или уведомления о его одобрении, Арендатор обязан внести необходимые изменения/дополнения в Проект оснащения Арендатора в соответствии с замечаниями Арендодателя (при наличии) и получить одобрение Арендодателя в отношении измененного/дополненного Проекта оснащения Арендатора (если применимо), а также получить всю Разрешительную документацию Арендатора в отношении одобренного Арендодателем Проекта оснащения Арендатора (при необходимости), и передать Арендодателю окончательный Проект оснащения Арендатора в 3 (трех) подлинных экземплярах с приложением копий Разрешительной документации Арендатора на бумажном носителе и в электронном виде (формат .DWG) по акту приема-передачи, с момента подписания которого никакие изменения/дополнения в Проект оснащения Арендатора не допускаются без предварительного письменного согласования с Арендодателем.
Арендатор обязуется приступить к выполнению Работ Арендатора не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты допуска Арендодателем Арендатора к их выполнению, который предоставляется в разумные сроки после получения Арендодателем окончательного Проекта оснащения Арендатора (если применимо) или в более ранний срок по усмотрению Арендодателя, и завершить их выполнение не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с даты обязательного начала, если более длительный срок не установлен Арендодателем. При выполнении Работ Арендатора Арендатор несет полную ответственность за:
(а) обеспечение их соответствия Проекту оснащения Арендатора, одобренному в порядке согласно пункту 6.1.2 настоящих Общих положений (если применимо), а также иным обоснованным требованиям Арендодателя и Уполномоченных органов и организаций, Приложениям №№ 2, 4 к Договору, применимым нормам и правилам и стандартам качества, соответствующим уровню Центра, и стандартам общепринятой строительной практики;
(б) своевременное получение Разрешительной документации Арендатора, в установленном порядке необходимой для выполнения Работ Арендатора, а также своевременную разработку и передачу Арендодателю рабочей, исполнительной документации и иных документов, связанных с выполнением Работ Арендатора и необходимых, в том числе, для своевременного оформления Разрешительной документации Арендодателя и нормальной эксплуатации Центра; Арендатор по запросу Арендодателя обязан предоставлять отчеты о ходе получения Разрешительной документации Арендатора и оформления документов, связанных с выполнением Работ Арендатора и необходимых для своевременного оформления Разрешительной документации Арендодателя, с приложением копий необходимых подтверждающих документов;
(в) какие-либо препятствия Арендодателю в ходе эксплуатации Центра и иным третьим лицам при выполнении работ в помещениях Центра.
6.1.3. В случае если Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление о неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором обязанности по выполнению Работ Арендатора или в связи с ними, а также иных аналогичных обязанностей по Договору, Арендатор обязан:
(а) по распоряжению Арендодателя незамедлительно прекратить все не согласованные с Арендодателем или выполняемые с иными нарушениями Работы Арендатора, либо приступить к Работам Арендатора, подлежащим выполнению, и в разумные сроки, установленные Арендодателем, которые не могут превышать 30 (тридцать) календарных дней с даты получения уведомления Арендодателя, устранить их результаты к разумному удовлетворению Арендодателя, либо завершить Работы Арендатора, выполнение которых необходимо в соответствии с условиями Договора; и
(б) по письменному требованию Арендодателя возместить все убытки, причиненные Арендодателю в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Работ Арендатора, что не освобождает Арендатора от обязанности выполнить соответствующие Работы Арендатора в соответствии с требованиями настоящих Общих положений; и
(в) обеспечить доступ Арендодателю в Помещение для самостоятельного выполнения Арендодателем мероприятий по устранению нарушений, допущенных Арендатором и не устраненных в сроки, указанные в пункте 6.1.3(а) настоящих Общих положений, в том числе самостоятельного выполнения Арендодателем Работ Арендатора, невыполненных или ненадлежащим образом выполненных Арендатором, и по письменному требованию Арендодателя возместить его расходы, связанные с выполнением указанных мероприятий.
6.1.4. Непосредственно перед истечением Срока аренды или досрочным прекращением (расторжением) Договора без одновременного заключения Договора долгосрочной аренды Арендодатель оформляет акт о состоянии Помещения, а Арендатор не позднее последнего дня Срока аренды или даты досрочного прекращения (расторжения) Договора обязан самостоятельно и за свой счет выполнить следующие действия в соответствии с требованиями указанного акта о состоянии Помещения:
(а) произвести замену утраченного, поврежденного или уничтоженного оборудования или предметов Арендодателя (с учетом нормального износа) на новые, сходного типа и качества или их ремонт, либо, в случае если Арендатор не произвел или ненадлежащим образом произвел указанную замену/ремонт, выплатить Арендодателю их восстановительную стоимость;
(б) демонтировать в Помещении и вывезти из Помещения и Центра (если применимо и иное не согласовано Сторонами дополнительно):
- все результаты Работ Арендатора, выполненных в соответствии с Соглашением об использовании коммерческой недвижимости и по Договору, и иное принадлежащее Арендатору имущество, включая оборудование и мебель;
- все знаки, указатели и обозначения наименования Арендатора, иных лиц, занимающих Помещение, товарных знаков (знаков обслуживания) / названий, под которыми осуществляется коммерческая деятельность в Помещении;
(в) привести Помещение в первоначальный вид (с учетом нормального износа), в котором Арендатору был предоставлен допуск в Помещение по Акту допуска в соответствии с Соглашением об использовании коммерческой недвижимости, в том числе, устранить к разумному удовлетворению Арендодателя все повреждения, дефекты и иные недостатки, причиненные в результате демонтажа и вывоза результатов Работ и иного имущества Арендатора;
(г) в последний день Срока аренды или в день досрочного прекращения (расторжения) Договора возвратить Арендодателю Помещение в надлежащем состоянии согласно настоящему пункту 6.1.4, что подтверждается путем подписания Сторонами Акта возврата Помещения в указанную дату; в случае необоснованного отказа Арендатора от подписания Акта возврата Помещения в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня завершения Срока аренды, Арендодатель автоматически вступает в права владения и пользования Помещением по истечении указанного срока.
Положения настоящего пункта 6.1.4 о выполнении Арендатором требований акта о состоянии Помещения именно за счет Арендатора не применяются в случаях расторжения (прекращения) Договора без одновременного заключения Договора долгосрочной аренды по вине Арендодателя.
6.1.5. Арендодатель обязан выполнять Работы Арендодателя в целях поддержания в надлежащем состоянии несущих конструкций Центра, Площадей общего пользования и Коммуникаций, обслуживающих Помещение (включая любое оборудование и системы, расположенные в Помещении и установленные Арендодателем, в том числе, без ограничений, системы отопления, вентиляции и кондиционирования, сети электроснабжения, водоснабжения и канализации, ливневая канализация, противопожарные системы).
6.1.6. Арендодатель вправе по своему усмотрению и без согласования с Арендатором периодически реконструировать, изменять, ремонтировать, осуществлять перепланировку и подвергать сносу Центр, включая Площади общего пользования и Коммуникации (в, над, под Центром и земельным участком), в том числе, осуществлять следующие мероприятия:
(а) выполнение Арендодателем и его Уполномоченными лицами Работ Арендодателя, связанных с обслуживанием (включая осуществление Деятельности по эксплуатации) и ремонтом Помещения, а также осуществление иных прав и обязанностей в соответствии с настоящими Общими положениями, для чего Арендодатель и его Уполномоченные лица имеют право доступа в Помещение;
(б) возведение строительных лесов для обслуживания и ремонта Центра, даже если это приводит к временному ограничению доступа, владения или пользования Помещением, но не создает необоснованного вмешательства в нормальную деятельность Арендатора;
(в) реконструкция, изменение, ремонт, перепланировка и частичный снос Центра, включая Площади общего пользования, но не включая Помещение, в том числе, строительство новых объектов на земельном участке (включая дополнительные очереди / пусковые комплексы Центра), даже если это приводит к ограничению использования или доступа к Помещению или инсоляции и освещенности Помещения (за исключением случаев, когда это противоречит действующим строительным нормам и правилам), а также загораживает вид на Помещение;
(г) использование Площадей общего пользования для проведения выставок и иных рекламных акций, в том числе, оформление Площадей общего пользования с использованием садовых, декоративных предметов и иных аксессуаров, без необоснованного вмешательства в нормальную деятельность Арендатора;
(д) размещение на Площадях общего пользования, в том числе снаружи Помещения на его внешних стенах, любых объектов (временных и капитальных), необходимых по усмотрению Арендодателя для нормального функционирования Центра в целом и Помещения в частности, включая, без ограничения, малые архитектурные формы и элементы благоустройства (скамьи, киоски и иные подобные конструкции, часы, урны, зеленые насаждения и емкости для их размещения и т.д.), рекламные и информационные носители (рекламные и информационные щиты, дисплеи, стенды, доски, экспозиции, объявления, таблички с названием помещений, указанием эвакуационных выходов, названиями улиц, номеров домов и т.д.), элементы Коммуникаций (антенны, кабели, осветительные приборы (с лампами), фонари уличного освещения и т.д.), автоматы для продаж товаров и т.д., при условии, что это не создает необоснованного вмешательства в нормальную деятельность Арендатора и не прекращает, но, возможно, ограничивает доступ к Помещению.
6.2. Реклама и информация
6.2.1. Арендодатель предоставляет Арендатору согласие собственника на размещение следующей рекламы и информации Арендатора в Центре, включая присоединение к имуществу Центра следующих вывесок Арендатора:
(а) без дополнительной оплаты: внутренние вывески снаружи Помещения на его стенах, граничащих с Площадями общего пользования, и в видимых снаружи внутренних витринах Помещения и обозначения в системе навигации по Центру, которая разрабатывается Арендодателем, с обозначением фирменного наименования Арендатора и/или товарного знака (знака обслуживания) / названия, под которым осуществляется коммерческая деятельность в Помещении, а также с иной торговой/рекламной информацией, которые необходимы или обычно используются в нормальной коммерческой деятельности Арендатора;
(б) за дополнительную оплату по отдельному договору:
- наружные вывески на фасадах Центра (в специально отведенном Арендодателем месте) с обозначением фирменного наименования Арендатора и/или товарного знака (знака обслуживания) / названия, под которым осуществляется коммерческая деятельность в Помещении;
- внутренние вывески (кроме указанных в пункте 6.2.1(а) настоящих Общих положений) на Площадях общего пользования с торговой/рекламной информацией Арендатора;
- иные форматы рекламы на территории Центра, включая, без ограничения, рекламные акции, звуковую рекламу и т.д.
6.2.2. Арендатор не вправе:
(а) использовать товарные знаки (знаки обслуживания)/названия и иную символику и информацию, относящуюся к Арендодателю и Центру, на вывесках и в составе иной рекламы и информации Арендатора без предварительного согласования с Арендодателем и соблюдения требований Арендодателя к такому использованию; целью такого использования может являться только продвижение коммерческой деятельности Арендатора в Помещении; запрещается использование Арендатором устаревших товарных знаков (знаков обслуживания)/названий и иной символики и информации, относящейся к Арендодателю и Центру, и Арендатор обязан изменить свои вывески и иную рекламу и информацию незамедлительно после получения уведомления об изменении товарных знаков (знаков обслуживания)/названий и иной символики и информации, относящейся к Арендодателю и Центру;
(б) ссылаться на других арендаторов Центра в своих рекламных и информационных материалах без предварительного письменного согласия таких арендаторов;
(в) размещать рекламу и информацию в виде вывесок, обозначений и в иных форматах, которые Арендодатель обоснованно сочтет неприемлемыми или оскорбительными; Арендатор не вправе размещать объявления о приеме на работу в витринах Помещения или любые другие объекты и материалы перед Помещением на Площадях общего пользования; Арендатор обязуется незамедлительно после получения письменного требования Арендодателя устранить такую рекламу и информацию;
(г) размещать на территории Центра, в том числе на фасадах Центра; Площадях общего пользования, в том числе снаружи Помещения на его стенах, граничащих с Площадями общего пользования, и видимых снаружи внутренних витринах Помещения рекламу и информацию в любых форматах, включая вывески, щиты, плакаты, объявления, шесты, флаги, башни и иные знаки и предметы, без предварительного согласования с Арендодателем и заключения с ним соответствующего отдельного договора, если требуется в соответствии с пунктом 6.2.1 настоящих Общих положений;
6.2.3. Параметры рекламных и информационных конструкций Арендатора (место установки, технические и художественные характеристики и т.д.) подлежат предварительному письменному согласованию с Арендодателем и Уполномоченными органами и организациями в составе Проекта оснащения Арендатора. Все затраты на получение Разрешительной документации Арендатора для размещения рекламных и информационных конструкций, затраты на их проектирование, изготовление, предоставление точек подключения к сетям электроснабжения, монтаж/демонтаж, использование (включая Расходы на Коммунальные услуги, необходимые для нормального использования рекламных и информационных конструкций), содержание, ремонт Арендатор несет самостоятельно. Стороны также предварительно письменно согласуют порядок производства Работ Арендатора по монтажу/демонтажу, использованию, содержанию, ремонту рекламных и информационных конструкций.
6.2.4. Арендатор обязан оформлять Помещение изнутри так часто, как это может потребоваться для соответствия эстетическим стандартам Центра. Арендатор обязан менять оформление витрин Помещения не менее 1 (одного) раза в месяц. Изменение внешнего вида витрин допускается за пределами Часов работы. Если витрины Арендатора выходят на фасад Центра, Арендатор обязан установить завесу на витрину на время ее оформления для исключения визуального доступа к ней со стороны любых третьих лиц.
6.2.5. Арендодатель устанавливает дорожные знаки и иные указатели направления движения в Центре, включая Площади общего пользования, по собственному усмотрению в соответствии с требованиями Уполномоченных органов и организаций.
6.3. Право пользования и доступ
6.3.1. Арендатор не вправе использовать Помещение или любую его часть в целях, выходящих за пределы Разрешенного использования. Продажа опасных товаров должна осуществляться в соответствии с обычным ассортиментом Арендатора по пункту 3.3 Специальных положений и в строгом соответствии с требованиями норм и правил, установленных действующим законодательством. Помещение должно использоваться в соответствии с Правилами Центра.
6.3.2. Арендатор, его Уполномоченные лица и посетители совместно и наряду с Арендодателем и иными арендаторами Центра имеют неисключительное право пользования Площадями общего пользования, а также Коммуникациями (в том числе, в целях получения Коммунальных услуг) по их прямому назначению при условии соблюдения Правил Центра, иных условий Договора, а также с учетом ограничений в связи с Работами Арендодателя и выполнением Арендодателем и иными уполномоченными третьими лицами своих прав и обязанностей в соответствии с настоящими Общими положениями. Арендатор не вправе преграждать доступ к Площадям общего пользования, в том числе затруднять доступ в Центр и выход из него.
6.3.3. Для удобства всех арендаторов Центра Арендодатель с учетом особенностей работы и требований администрации Центра разработал и вправе периодически корректировать Правила Центра, включающие единые разумные правила и распоряжения, относящиеся к управлению и безопасности Центра, включая Помещение и Площади общего пользования, и иных территорий, совместно используемых арендаторами в настоящем или будущем. Откорректированные Арендодателем Правила Центра вступают в силу для Арендатора с даты получения Арендатором от Арендодателя Правил Центра в новой редакции или изменений/дополнений к ним. Арендатор обязан соблюдать Правила Центра, информировать о них Уполномоченных лиц Арендатора и предпринимать все разумные и необходимые меры для обеспечения соблюдения Правил Центра Уполномоченными лицами Арендатора. В соответствии с периодическими требованиями Арендодателя Арендатор обязан размещать в Помещении информацию по вопросам безопасности, гигиены и санитарных норм для своих Уполномоченных лиц.
6.3.4. Арендатор соглашается с тем, что успешное функционирование Центра и сохранение его характера и качества зависит от непрерывности деятельности Арендатора в Помещении и его постоянной занятости, и признает, что размер Базовой арендной платы согласован Сторонами исходя из того, что Арендатор в результате своей коммерческой деятельности будет выплачивать Арендодателю Плату с оборота. В связи с этим, Арендатор соглашается использовать все 100% (сто процентов) Помещения в течение всего Срока аренды (за исключением его частей, закрытых на ремонт и оформление в порядке, установленном настоящими Общими положениями) с должной производительностью, эффективностью и с целью получения максимально возможного Оборота. Арендатор обязуется постоянно иметь в Помещении товар, который необходим для получения максимального Оборота.
6.3.5. Арендатор не вправе требовать от Арендодателя в течение Срока аренды каких-либо исключительных прав по осуществлению в Помещении конкретного вида деятельности или принятия Арендодателем обязательств по ограничению конкуренции в связи с деятельностью Арендатора в Помещении. Никакие положения Договора не должны толковаться как предоставление Арендатору каких-либо исключительных прав по осуществлению в Помещении конкретного вида деятельности, включая реализацию конкретных товаров (выполнение конкретных работ, оказание конкретных услуг). Арендодатель вправе без согласия Арендатора по своему усмотрению сдавать иные помещения Центра в аренду любой третьей стороне.
6.3.6. Арендатор обязуется осуществлять коммерческую деятельность в Помещении исключительно в Часы работы, вне которых Арендодатель вправе закрывать Площади общего пользования для общего доступа. Арендатор вправе использовать Помещение и Площади общего пользования вне Часов работы только с предварительного письменного согласия Арендодателя и согласования с Арендодателем порядка работы вне Часов работы, включая порядок использования Площадей общего пользования, выбранных и, при необходимости, обособленных Арендодателем от остальных Площадей общего пользования.
6.3.7. Никакие положения Договора, гарантии, заверения, согласия или одобрения Арендодателя по Договору не создают прямых или косвенных гарантий того, что осуществление деятельности Арендатора в Помещении, разрешенное по Договору или разрешенное впоследствии, будет разрешено законодательством, действующим на любой момент в течение Срока аренды. Ни Арендодатель, ни его Уполномоченные лица, не представляли Арендатору указанных гарантий и заверений. В случае если решение Уполномоченных органов и организаций, запрещающее Арендатору продолжать свою деятельность в Помещении, принято по причине ненадлежащего исполнения обязанностей Арендодателя по Договору, Арендодатель обязан принять необходимые меры для исполнения указанного решения и обеспечения возможности нормального использования Арендатором Помещения. В иных случаях Арендатор несет исключительную ответственность за исполнение принятого решения за свой счет.
6.3.8. Арендодатель обеспечит доступ Арендатора, его Уполномоченных лиц к Центру, Помещению и Площадям общего пользования в течение всего Срока аренды, который может быть ограничен в случаях, установленных настоящими Общими положениями, дополнительным соглашением Сторон, а также требованиями действующего законодательства и Уполномоченных органов и организаций. В частности, Арендодатель не несет ответственности за действия Уполномоченных органов и организаций, повлекших ограничение указанного доступа, в том числе, вследствие ограничения/закрытия движения по улично-дорожной сети.
6.3.9. Арендатор обязуется предоставить Арендодателю или Уполномоченным лицам Арендодателя возможность доступа и нахождения в Помещении со всеми необходимыми материалами и оборудованием с целью:
(а) осмотра и проверки Помещения, контроля за состоянием Помещения и его использованием Арендатором, включая выполнение Работ Арендатора;
(б) осуществления любых прав и обязанностей, предоставленных Арендодателю, включая, без ограничения, осуществление Деятельности по эксплуатации, выполнение иных Работ Арендодателя в отношении Помещения и Центра, включая иные помещения и Площади общего пользования, Коммуникации, в том числе Коммуникации, проходящие внутри Помещения, оказание Услуг;
(в) для всех иных целей в связи с правами Арендодателя в отношении Центра и Помещения, включая, без ограничения, показ Помещения возможным будущим покупателям или арендаторам.
Арендатор обязан обеспечить Арендодателю доступ в Помещение для выполнения Работ Арендодателя, выполняемых в интересах Арендатора или иных арендаторов Центра, даже если это связано с необходимостью для Арендатора освободить Помещение на время проведения Работ Арендодателя или препятствует открытию Помещения и его эксплуатации в соответствии с Разрешенным использованием. В данном случае Арендодатель предпримет все разумные меры для того, чтобы в кратчайшие сроки устранить препятствия в использовании Помещения, но не обязан предоставлять Арендатору иное помещение взамен арендуемого на период существования указанных препятствий и при отсутствии прямой вины не несет ответственности за убытки, которые могут быть причинены Арендатору указанными препятствиями. В случае если невозможность эксплуатации Помещения Арендатором в соответствии с его Разрешенным использованием, связанная с выполнением Работ Арендодателя, длится более 48 (сорока восьми) часов и не обусловлена обстоятельствами, зависящими от Арендатора, Арендатор имеет право на уменьшение Базовой арендной платы пропорционально периоду невозможности использования Помещения Арендатором.
6.3.10. Арендодатель вправе в любое разумное время в течение последних 6 (шести) месяцев Срока аренды, если арендные отношения Сторон не продолжаются на основании Договора долгосрочной аренды, входить в Помещение, размещать и оставлять в Помещении объявления об их продаже/сдаче в аренду. Арендатор обязуется не убирать и не загораживать указанные объявления и предоставлять Уполномоченным лицам Арендодателя возможность осматривать Помещение в разумное время (в течение Часов работы).
6.3.11. Арендатор обязан обеспечить Арендодателю и его Уполномоченным лицам доступ в Помещение. Предварительное уведомление Арендатора о намерении получить доступ в Помещение не требуется в случае, если право на доступ Арендодатель осуществляет в Часы работы, в любое время в присутствии Уполномоченного лица Арендатора или в случае чрезвычайных ситуаций. Арендодатель обязан минимизировать неудобства и ущерб, причиняемые Арендатору в результате осуществления права на доступ, и принимать необходимые меры для устранения возникших неудобств и возмещения ущерба.
6.3.12. Арендатор обязан своевременно сообщать Арендодателю сведения об имени, домашнем адресе и контактном телефоне не менее 2 (двух) владельцев ключей от Помещения. Арендатор предоставляет Арендодателю комплект ключей, а также все коды доступа для входа Арендодателя либо его Уполномоченных лиц в Помещение и любую его часть в случае возникновения чрезвычайных ситуаций. Иные системы блокировки и ограничения доступа могут устанавливаться Арендатором только с предварительного письменного согласия Арендодателя, которому предоставляются новые/дополнительные коды доступа.
6.4. Деятельность по эксплуатации
6.4.1. При условии оплаты Арендатором Сервисного сбора и исполнения иных платежных обязательств по Договору Арендодатель обязуется осуществлять Деятельность по эксплуатации по перечню в Приложении № 3 к Договору в соответствии с требованиями настоящих Общих положений. Деятельность по эксплуатации осуществляется Арендодателем в целях и в объеме, необходимом для обеспечения возможности Арендатора осуществлять нормальное использование Помещения в соответствии с Разрешенным использованием.
6.4.2. Для выполнения обязанностей по настоящему пункту 6.4 Арендодатель вправе по своему усмотрению привлекать поставщиков, подрядчиков, исполнителей и иных лиц, а также передавать им свои права и обязанности по настоящему пункту 6.4 (полностью или в части). Деятельность по эксплуатации, указанная в Приложении № 3 к Договору, не является исчерпывающей, и Арендодатель вправе по своему усмотрению дополнять, изменять или прекращать ее осуществление (временно или постоянно, полностью или в части) в целях рационального и более эффективного управления, функционирования или безопасности Центра, а также для удобства его арендаторов. Без ущерба для иных прав Арендодателя, в случае нарушения Арендатором своих обязательств по Договору Арендодатель вправе ограничить или приостановить осуществление Деятельности по эксплуатации (полностью или в части) до момента устранения Арендатором допущенных нарушений. Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об ограничении или приостановлении Деятельности по эксплуатации в соответствии с настоящим пунктом 6.4.2.
6.4.3. За исключением случаев прямой вины Арендодателя, Арендодатель не несет ответственности за следующее:
(а) прекращение или ограничение Деятельности по эксплуатации (временное или постоянное, полностью или в части) согласно настоящему пункту 6.4, неудобства и убытки Арендатору или его имуществу, причиненные таким прекращением или ограничением, если прекращение или ограничение вызвано необходимостью проведения работ по обслуживанию, ремонту, реконструкции в отношении Центра, Площадей общего пользования и Коммуникаций, а также техническими причинами, включая повреждение или разрушение Коммуникаций, замерзание и другие последствия климатических воздействий, и иными причинами или обстоятельствами вне контроля Арендодателя, включая нехватку топлива или рабочей силы;
(б) поведение поставщиков, подрядчиков, исполнителей и иных лиц, привлеченных Арендодателем по договорам для осуществления Деятельности по эксплуатации.
При этом, Арендодатель обязан предпринять разумные меры к скорейшему возобновлению Деятельности по эксплуатации.
6.5. Соблюдение требований законодательства
6.5.1. Арендатор обязан соблюдать и принимать все разумные меры для обеспечения соблюдения всеми третьими лицами действующего законодательства, иных норм и правил, а также требований и рекомендаций Уполномоченных органов и организаций, страховщиков Арендодателя в отношении рисков, связанных со Центром и/или земельным участком под ним, а также обоснованные требования Арендодателя в отношении Центра, Помещения и деятельности, осуществляемой в/на них, включая, без ограничения, деятельность по хранению, использованию, переработке, уничтожению и транспортировке опасных веществ, материалов или отходов, признаваемых таковыми в соответствии с действующим законодательством, в том числе получать/обеспечивать получение и поддержание в силе в течение всего Срока аренды всей необходимой Разрешительной документации Арендатора; содержать Помещение в состоянии, соответствующем требованиям действующего законодательства, и открытым для проверок Арендодателем и представителями Уполномоченных органов и организаций. Положения настоящего пункта 6.5.1 применяются к Арендатору в части, не относящейся к обязательствам Арендодателя по Договору.
6.5.2. Арендатор обязуется не совершать, а также не допускать совершения любыми третьим лицами в Помещении или вблизи него следующих действий:
(а) действий, которые в силу действующего законодательства могут повлечь возникновение у Арендодателя обязательств по возмещению убытков, расходов, уплате штрафов или осуществлению иных выплат;
(б) действий, которые могут привести к несоблюдению какого-либо требования законодательства в отношении любой части Центра и земельного участка под ним.
6.5.3. В случае обнаружения Арендатором любого дефекта Помещения, в отношении которого у Арендодателя может возникнуть обязательство выполнить определенные действия по требованию Уполномоченных органов и организаций, Арендатор обязан незамедлительно уведомить Арендодателя о таком дефекте в письменной форме, а также при необходимости по требованию Арендодателя размещать в Помещении информацию для общего доступа в связи с обнаруженными дефектами.
Статья 7. СТРАХОВАНИЕ
7.1. Страхование Арендодателем
7.1.1. Арендодатель вправе по своему усмотрению и в соответствии с действующим законодательством за свой счет застраховать любые риски, связанные с Центром и Договором, включая имущественные риски, предпринимательские риски, риски гражданской ответственности. Арендодатель обязан заключить договоры обязательного страхования в связи с эксплуатацией Центра и исполнением Договора, когда соответствующее требование установлено действующим законодательством.
7.1.2. В случае если ненадлежащее поведение, небрежность или чрезвычайно опасная деятельность Арендатора явились причиной увеличения страхового риска и сумм страховых премий, выплачиваемых Арендодателем, то дополнительные суммы страховых премий увеличивают переменную часть Сервисного сбора, выплачиваемого Арендатором, который допускает указанные действия, бездействия или нарушения.
7.1.3. В случае отказа в выплате суммы страхового возмещения (полностью или в части) по причине какого-либо действия, бездействия или нарушения со стороны Арендатора, его Уполномоченных лиц, включая, без ограничения, субарендаторов, уполномоченных пользователей любой части Помещения, их персонала, клиентов, поставщиков, любого подконтрольного им лица, а также любого лица в составе группы лиц Арендатора, Арендатор обязан по письменному требованию Арендодателя уплатить Арендодателю сумму, равную неполученному страховому возмещению и неустойке, начисляемой на указанную сумму по ставкам согласно пункту 9.2.1 настоящих Общих положений за период со дня отказа в выплате суммы страхового возмещения до дня выплаты соответствующей суммы Арендатором.
7.2. Страхование Арендатором
7.2.1. Арендатор настоящим выражает согласие за свой счет заключить и поддерживать в силе в течение всего Срока аренды договоры имущественного страхования, страхования гражданской ответственности, страхования строительно-монтажных рисков со Страховщиком на условиях, установленных в Приложении № 5 к Договору, а также обязан заключить и поддерживать в силе договоры обязательного страхования в связи с использованием Помещения и исполнением Договора, когда соответствующее требование установлено действующим законодательством.
7.2.2. Суммы страхового возмещения выплачиваются Арендатору, который обязуется использовать их, а также, при необходимости, затратить иные средства, в том числе, суммы страховых возмещений по договорам страхования в отношении любой части Помещения и имущества в нем, получаемые Арендатором в качестве выгодоприобретателя, для скорейшего восстановления утраченного/поврежденного имущества в объеме обязанностей Арендатора по Договору и возмещения иного ущерба.
7.2.3. Арендатор выражает согласие предоставить Арендодателю копии страховых полисов/договоров страхования, указанных в пункте 7.2.1 настоящих Общих положений, а также документы, подтверждающие, что указанные страховые полисы/договоры страхования действуют или продолжают действовать.
7.3. Правомерная приостановка выплаты Базовой арендной платы
В случае если Центр, Помещение или какая-либо их часть разрушены/повреждены по обстоятельствам, зависящим от Арендодателя, в результате чего Помещение становится непригодным для использования в соответствии с Договором, Базовая арендная плата (ее часть, соответствующая степени причиненного ущерба) не подлежит уплате до момента восстановления Арендодателем разрушенного/поврежденного Помещения (его части) и его передачи Арендатору. Арендатор не имеет права на такую приостановку уплаты Базовой арендной платы в случае, если страховой полис/договор страхования был прекращен или Арендодатель получил отказ в выплате страхового возмещения в связи с действием/бездействием или любым нарушением Арендатора, его Уполномоченных лиц, включая, без ограничения, субарендаторов, уполномоченных пользователей любой части Помещения, их персонала, клиентов, поставщиков, любого подконтрольного им лица, а также любого лица в составе группы лиц Арендатора.
7.4. Сохранение в силе договоров страхования
Арендатор обязан воздерживаться от любых действий, приводящих к досрочному прекращению (расторжению) страховых полисов/договоров страхования в отношении Центра, Помещения или увеличению страховых премий по указанным страховым полисам/договорам страхования. Арендатор обязан выполнять все известные ему требования и рекомендации страховщиков Арендодателя. Арендатор обязан незамедлительно письменно информировать Арендодателя об обстоятельствах, включая увеличение страховых рисков, которые могут повлиять на любой страховой полис/договор страхования в отношении Центра и Помещения.
7.5. Отказ от прав требования к Арендодателю, в том числе, исключение суброгации
7.5.1. Настоящим Арендатор отказывается от любых прав требования к Арендодателю, связанных с причинением убытков Арендатору в результате действия любого обстоятельства вне контроля Арендодателя, независимо от причин его возникновения (пожар, наводнение и т.д.), а Арендодатель не обязан возмещать указанные убытки. Настоящий отказ является действительным не зависимо от того, заключены ли Арендатором соответствующие договоры страхования указанных рисков. В случае если соответствующие договоры страхования заключены, Арендатор выражает согласие включить в них условие об исключении перехода к Страховщику прав требования к Арендодателю, от которых Арендатор отказался (невозможность суброгации). Положения настоящего пункта 7.5.1 не применяются в случаях, указанных в пункте 7.5.2 настоящих Общих положений.
7.5.2. Отказ от прав требования к Арендодателю не допускается в следующих случаях:
(а) в части имущественного страхования: в случае умышленного причинения убытков Арендодателем;
(б) в случае невозможности отказа от отдельных прав требования в соответствии с действующим законодательством.
Статья 8. СУБАРЕНДА И ПЕРЕМЕНА ЛИЦ В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ
8.1. Субаренда и иные обременения
8.1.1. Арендатор вправе передавать Помещение (полностью или в части) в субаренду, а также иным образом обременять свои права по Договору (включая, без ограничения, залог, удержание и т.д.) только с предварительного письменного согласия Арендодателя, которое дается исключительно по его усмотрению. Субаренда может допускаться Арендодателем только в целях, соответствующих и сопутствующих Разрешенному использованию. Арендодатель вправе письменно потребовать прекращения субаренды, ранее им согласованной, если ее цели не соответствуют Разрешенному использованию, после чего Арендатор обязан незамедлительно прекратить указанную субаренду и привести Помещение в состояние, предшествующее субаренде. Субаренда или иное обременение в отношении Помещения не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору.
8.1.2. Прекращение Договора влечет прекращение договоров субаренды, заключенных Арендатором в соответствии с настоящим пунктом 8.1, без права субарендаторов на заключение договоров аренды с Арендодателем в пределах оставшегося срока субаренды.
8.2. Перемена лиц в обязательстве
8.2.1. Настоящим Арендатор выражает безусловное согласие на уступку Арендодателем любым третьим лицам любых прав требования и перевод Арендодателем на любые третьи лица любых обязанностей и сопутствующей ответственности по Договору (полностью или в части), в том числе, в результате продажи Центра или любой его части, включая Помещение и Площади общего пользования. Сведения об указанных третьих лицах в объеме сведений об Арендодателе в Договоре должны быть предварительно предоставлены Арендодателем Арендатору в письменном виде.
8.2.2. Арендатор вправе уступать третьим лицам права требования или переводить на третьих лиц обязанности и сопутствующую ответственность по Договору исключительно с предварительного письменного согласия Арендодателя, которое должно быть получено применительно к каждому конкретному случаю перемены лиц в обязательстве. Арендатор обязан по требованию Арендодателя оплатить расходы Арендодателя, связанные с рассмотрением и/или оформлением перемены лиц в обязательстве.
8.3. Смена акционеров/участников Арендатора
В случае если Арендатор является хозяйственным обществом в терминах Гражданского кодекса Российской Федерации (за исключением открытого акционерного общества), Арендатор обязан незамедлительно уведомлять Арендодателя о любой смене в составе его участников/акционеров; изменениях в соотношении количества акций/долей, им принадлежащих, а также об иных изменениях в группе лиц Арендатора, влекущих смену лиц, которым Арендатор прямо или косвенно подконтролен. В случае если Арендодатель обоснованно считает, что такое изменение может существенным образом повлиять на возможность исполнения Арендатором своих обязательств по Договору, Арендодатель вправе потребовать изменения отдельных положений Договора, и в случае недостижения согласия Сторонами по указанным изменениям в разумный срок, который не может быть более 30 (тридцати) календарных дней, или отказа Арендатора от обсуждения изменений Договора, вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора путем направления Арендатору письменного уведомления об отказе. Договор считается прекращенным в дату получения Арендатором указанного уведомления.
Статья 9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
9.1. Арендатор обязуется в полном объеме возмещать Арендодателю разумные, документально подтвержденные и обоснованные расходы и убытки, прямо или косвенно возникшие в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору Арендатором или его Уполномоченными лицами и иными действиями/бездействием Арендатора и его Уполномоченных лиц. В случае если в течение 10 (десяти) рабочих дней после предъявления Арендодателем письменного требования о возмещении расходов и убытков Арендатор не предоставит Арендодателю мотивированные возражения, Арендатор обязан в течение следующих 20 (двадцати) рабочих дней возместить Арендодателю все расходы и убытки, включая оплату юридических услуг и услуг иных специалистов, привлеченных в связи с подготовкой и направлением уведомления, претензии или иска в связи с любым нарушением Арендатора.
9.2. В дополнение к мерам ответственности в соответствии с действующим законодательством для Арендатора устанавливаются следующие специальные меры ответственности:
9.2.1. в случае просрочки Арендатором любых платежей, предусмотренных Договором (полностью или частично), включая перечисление/доплату/восстановление Обеспечительного депозита, а также просрочки в предоставлении Банковской гарантии или увеличении ее суммы, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,2% (две десятых процента) от суммы задолженности, суммы Банковской гарантии (при ее отсутствии) или увеличения суммы Банковской гарантии соответственно за каждый день просрочки, начиная с даты наступления срока оплаты, срока предоставления Банковской гарантии или увеличения ее суммы соответственно; в случае если Арендатор допускает указанные в настоящем пункте 9.2.1 просрочки 2 (два) и более раз подряд, сумма Обеспечительного депозита, установленная в пункте 6.5 Специальных положений, подлежит увеличению в 2 (два) раза, и Арендатор обязан произвести соответствующие доплаты Обеспечительного депозита в соответствии с пунктом 5.4.2 настоящих Общих положений;
9.2.2. в случае нарушения Арендатором любой обязанности по Договору и Приложениям к нему, включая Правила Центра, которое не устранено Арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения письменного уведомления Арендодателя о нем, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере, установленном в Правилах Центра, либо, если Правилами Центра не урегулирован размер неустойки за конкретное нарушение, в размере 100 (сто) Евро за каждое нарушение в день (за каждый факт нарушения, длящегося менее дня);
9.2.3. в случае введения в заблуждение Арендатором Арендодателя в отношении размера Оборота, что выявлено Арендодателем на основании данных проверки Учетной документации, а также в случае просрочки в предоставлении Отчетов об Обороте или Учетной документации для их проверки, длящейся более 30 (тридцати) календарных дней, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 30% (тридцать процентов) Базовой арендной платы за весь период введения в заблуждение / просрочки свыше 30 (тридцати) календарных дней и двойной размер неполученного Арендодателем дохода в результате такого введения в заблуждение / просрочки;
9.2.4. в случае любого Существенного нарушения из указанных в пункте 10.4.1.1 настоящих Общих положений, либо нарушения Арендатором любой обязанности по Договору и Приложениям к нему, включая Правила Центра, которое не устранено Арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения письменного уведомления Арендодателя о нем, либо нарушения обязанности по освобождению и/или возврату Помещения в соответствии с пунктом 6.1.4(г) настоящих Общих положений, Арендодатель вправе ограничить или приостановить Деятельность по эксплуатации, предоставление Коммунальных услуг; прекратить доступ Арендатора на территорию Центра и/или Помещения, вынести из Помещения и Центра имущество Арендатора, сменить замки в Помещении, удерживать находящееся в Помещении имущество до устранения нарушения Арендатора, а если оно не будет устранено в течение более 30 (тридцати) календарных дней после получения первого требования Арендодателя об устранении нарушения, - наложить взыскание на имущество Арендатора, возвратив на расчетный счет Арендатора полученные от реализации имущества денежные средства, за вычетом расходов Арендодателя на устранение нарушения Арендатора и убытков, причиненных таким нарушением, а также расходов на организацию реализации имущества; Арендодатель не несет ответственность за убытки, причиненные Арендатору в результате осуществления прав по настоящему пункту 9.2.4;
9.2.5. в случае просрочки Арендатором освобождения и/или возврата Помещения в соответствии с пунктом 6.1.4(г) настоящих Общих положений Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере, эквивалентном двойной Фиксированной арендной плате, которая была бы начислена по Договору за период с даты прекращения (расторжения) Договора до даты надлежащего возврата Помещения Арендодателю, что не освобождает Арендатора от уплаты всех платежей по Договору за период фактического пользования Помещением; при этом, принятие Арендодателем сумм, подлежащих уплате Арендатором по Договору за период фактического пользования Помещением ни в коем случае не является свидетельством продления/перезаключения/возобновления Договора или согласия Арендодателя на такое фактическое пользование, даже если Арендодатель не возражает против фактического пользования Помещением или не использует немедленно свои права требовать освобождения и возврата Помещения Арендатором;
9.2.6. в случае досрочного прекращения (расторжения) Договора в связи с Существенными нарушениями, указанными в пункте 10.4.1.1 настоящих Общих положений, а также в случае оставления (освобождения) Арендатором Помещения до окончания Срока аренды без оснований, установленных настоящими Общими положениями, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере, эквивалентном Фиксированной арендной плате за 12 (двенадцать) месяцев аренды Помещения.
9.3. Арендатор обязан уплачивать неустойки по настоящим Общим положениям в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего письменного требования либо счета на оплату от Арендодателя. Арендодатель вправе с последующим уведомлением Арендатора погашать суммы неустоек, срок оплаты которых наступил, за счет любых сумм, поступающих по Договору и Соглашению об использовании коммерческой недвижимости, включая Обеспечительный депозит, а также предъявлять требования об оплате указанных сумм неустоек по Банковской гарантии. Доплата/увеличение сумм, за счет которых погашены указанные неустойки, производится Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Арендатором уведомления Арендодателя о погашении неустоек. В случае просрочки доплаты/увеличения неустойка по пункту 9.2.1 настоящих Общих условий начисляется с даты получения Арендатором уведомления Арендодателя о погашении неустоек. Уплата Арендатором неустоек по настоящим Общим положениям осуществляется сверх сумм убытков к возмещению Арендатором согласно пункту 9.1 настоящих Общих положений.
9.4. Применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор настоящим подтверждает соразмерность мер ответственности, установленных настоящими Общими положениями, в частности пунктом 9.2 настоящих Общих положений, последствиям нарушения его обязанностей, которые наступят для Арендодателя, включая без ограничения препятствия работе Центра в виде Работ Арендатора, выполняемых с нарушениями; отсутствие/занижение Оборота в период закрытия Помещения для Посетителей в Часы работы и неведения коммерческой деятельности в Помещении, являющегося основой для расчета Платы с оборота.
9.5. Стороны соглашаются, что Арендодатель при отсутствии вины не будет нести ответственность перед Арендатором за следующие убытки, в том числе, если они не покрыты каким-либо страхованием:
(а) убытки, причиненные Арендатору пожаром, водой;
(б) убытки, причиненные Арендатору хищениями и иными противоправными действиями, совершенными в Помещении или иных помещениях Центра, включая Площади общего пользования;
(в) убытки, причиненные поведением иных лиц, находящихся в Центре, включая иных арендаторов и посетителей Центра;
(г) убытки, причиненные перерывами в осуществлении Деятельности по эксплуатации и предоставлении Коммунальных услуг привлеченными организациями и их ненадлежащим осуществлением и предоставлением, за исключением случаев, когда такие перерывы являются внеплановыми, длятся более 48 (сорока восьми) часов и вызваны бездействием Арендодателя.
Арендатор, которому на дату заключения Договора уже передано Помещение, несет риск случайной гибели, повреждения любого имущества, расположенного в Помещении и/или используемого при эксплуатации Помещения.
9.6. Вне зависимости от иных положений Договора ответственность Арендодателя за любое его нарушение по Договору или в связи с ним ограничивается случаями, когда такое нарушение произошло по вине Арендодателя. При этом, совокупный размер ответственности Арендодателя за все нарушения ограничивается размером Базовой арендной платы за 1 (один) год Срока аренды, рассчитанной по ставкам на дату соответствующего нарушения. Арендодатель не несет ответственности за убытки любого рода, которые не являются прямым результатом соответствующего нарушения (действия или бездействия), а являются следствием или косвенным результатом такого нарушения, а также за упущенную выгоду, которую Арендатор получил бы в обычных условиях, если бы его права не были нарушены, включая предполагаемую утрату прибыли или утрату прибыли, возникающую в результате перерыва в коммерческой деятельности, невозможности использования любого имущества, потери любого заказа или иной деловой возможности, за исключением случаев умышленного нарушения Арендодателем своих обязательств по Договору. В случае расхождений между положениями настоящего пункта 9.6 и любым другим положением Договора, положения настоящего пункта 9.6 имеют преимущественную силу.
9.7. Применение к Стороне мер ответственности по Договору, включая уплату неустоек по настоящим Общим положениям, не освобождает данную Сторону от исполнения обязанностей по Договору в натуре, которого другая Сторона вправе требовать в судебном порядке.
Статья 10. ПРЕКРАЩЕНИЕ (РАСТОРЖЕНИЕ) ДОГОВОРА
10.1. Основания для прекращения Договора
Договор прекращает свое действие в соответствии с действующим законодательством и настоящими Общими положениями в следующих случаях.
10.1.1. прекращение по истечении Срока аренды;
10.1.2. расторжение по соглашению Сторон;
10.1.3. досрочное расторжение по требованию одной из Сторон по решению суда;
10.1.4. прекращение путем одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения Договора во несудебном порядке;
10.1.5. прекращение (расторжение) в иных случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации и настоящими Общими положениями.
10.2. Расторжение по соглашению Сторон
10.2.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.
10.2.2. В случае заключения Договора долгосрочной аренды Договор считается расторгнутым по соглашению Сторон в дату, предшествующую Дате начала аренды по Договору долгосрочной аренды, которой является дата государственной регистрации Договора долгосрочной аренды.
10.3. Досрочное расторжение по решению суда
Досрочное расторжение Договора по требованию одной из Сторон по решению суда допускается в случаях, установленных действующим законодательством, при условии направления другой Стороне письменного уведомления с указанием разумного срока для устранения нарушения и надлежащего исполнения обязательств по Договору, который должен составить не менее 15 (пятнадцати) календарных дней с даты получения уведомления, и неисполнения другой Стороной своих обязательств в указанный срок.
10.4. Односторонний отказ от исполнения Договора
10.4.1. В случаях, указанных в пункте 10.4.1.1 настоящих Общих положений, без ущерба для иных прав Арендодателя по Договору, действующему законодательству и иным основаниям, Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора путем направления Арендатору предварительного письменного уведомления. Такое прекращение Договора не влияет на право Арендодателя обратиться с требованием к Арендатору в отношении любого предшествующего нарушения или взыскания любых сумм, подлежащих оплате по Договору.
10.4.1.1. Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора в случае, если Арендатор допускает следующие нарушения Договора и не устраняет их в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения уведомления Арендодателя об их устранении (далее – «Существенные нарушения»):
(а) Арендатор не исполняет обязанность использовать Помещение и вести непрерывную коммерческую деятельность в Помещении в течение всех Часов работы согласно Разрешенному использованию;
(б) Арендатор не исполняет любые платежные обязательства по Договору (полностью или частично), включая обязанность по перечислению/доплате/восстановлению Обеспечительного депозита, а также обязанность по обеспечению наличия у Арендодателя действующей Банковской гарантии на сумму, установленную в Соглашении об использовании коммерческой недвижимости (с учетом пункта 5.5.1 настоящих Общих положений);
(в) Арендатор неоднократно не исполняет либо ненадлежащим образом исполняет Правила Центра;
(г) Арендатор признан несостоятельным, банкротом, находится на любой стадии банкротства и ликвидации в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством; Арендатор имеет статус, сходный с указанным выше в настоящем пункте 10.4.1.1(г), за пределами Российской Федерации в соответствии с применимым правом;
(д) Арендатор не возобновил Разрешительную документацию Арендатора, аннулированную или приостановленную, если она требуется для эксплуатации Помещения в соответствии с его Разрешенным использованием в соответствии с действующими нормами и правилами.
10.4.1.2. Без ущерба для иных прав Арендодателя, в случае нарушения Арендатором Договора Арендодатель вправе использовать любой способ защиты своих прав, предусмотренный действующим законодательством.
10.4.2. Любая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора путем направления предварительного письменного уведомления в случае, если Центр, Помещение, Коммуникации разрушены/повреждены, прекращено оказание Коммунальных услуг, доступ в Помещение невозможен в результате Обстоятельств непреодолимой силы или в результате любых других обстоятельств, за которые Сторона, направившая уведомление, не отвечает, что привело к невозможности эксплуатации Помещения Арендатором в соответствии с Разрешенным использованием в течение 9 (девяти) и более месяцев.
10.4.3. Односторонний отказ в соответствии с настоящим пунктом 10.4 осуществляется Стороной, имеющей для этого основания, путем направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора по данному основанию, после чего действие Договора прекращается без прочих формальностей и обращения в суд, если причины одностороннего отказа не устранены в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты получения уведомления другой Стороной. В течение указанного периода Стороны организуют встречу для обсуждения возможных способов решения спорных вопросов прекращения Договора для максимального удовлетворения интересов обеих Сторон.
10.5. Действия Сторон по прекращении Договора
В случае прекращения Договора по любому основанию Стороны в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты прекращения Договора обязуются провести сверку взаиморасчетов и произвести необходимые платежи, выявленные в результате проведения такой сверки, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения письменного требования уполномоченной Стороны с приложением необходимых документов, включая счета на оплату (если требуются в соответствии с настоящими Общими положениями), за исключением случаев, когда иной срок оплаты прямо установлен настоящими Общими положениями.
10.6. Запрет отказа от прав
Неиспользование любой из Сторон своего права требовать от другой Стороны строгого выполнения условий и обязательств по Договору не влечет отказ от принадлежащих такой Стороне прав и их использования в случае последующего нарушения другой Стороной Договора, за исключением письменного отказа от указанных прав требования, допустимого в соответствии с действующим законодательством. Любое восстановление Арендодателем владения и пользования Помещением и осуществление любых действий, направленных на такое восстановление, не влечет освобождение Арендатора от ответственности по Договору и не прекращает каких-либо прав требования Арендодателя по Договору. Предъявление какого-либо требования, направленного на восстановление Арендодателем владения и пользования Помещением или получение Арендодателем средств, которые подлежат уплате Арендатором, не будет препятствовать Арендодателю в предъявлении последующих требований, в том числе, в судебном порядке, о восстановлении его владения и пользования Помещением или об оплате любых сумм по Договору.
Статья 11. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
11.1. В рамках Договора термин «Обстоятельства непреодолимой силы» означает любые события и обстоятельства, включающие, помимо прочего, объявление войны, общественные беспорядки, эпидемии, блокады, землетрясения, наводнения (включая весенние паводки, половодья, разлив водоемов, подъем грунтовых вод и т.п.), пожары или иные стихийные бедствия, а также действия Уполномоченных органов и организаций и другие события и обстоятельства, о существовании которых Сторонам не было известно на дату заключения Договора, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, несмотря на проявленную осторожность и предусмотрительность и приложенные усилия, и которые не зависят от воли Сторон и препятствуют исполнению Сторонами обязательств по Договору. Неспособность Сторон к исполнению своих финансовых обязательств по Договору не является Обстоятельством непреодолимой силы. Стороны признают, что к Обстоятельствам непреодолимой силы относится любое событие, находящееся вне разумного контроля со стороны Арендодателя, которое делает невозможным получение Разрешительной документации Арендодателя, и/или проведение Работ Арендодателя, в том числе осуществление Деятельности по эксплуатации, в том числе, в силу недостатка рабочей силы и ресурсов, изменений в законодательстве, нарушения Уполномоченными органами и организациями сроков выдачи Разрешительных документов Арендодателя.
11.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение соответствующих обязательств по Договору в той степени, в которой такое неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием Обстоятельств непреодолимой силы. Стороны несут ответственность за надлежащее исполнение иных обязательств по Договору, которому не препятствуют Обстоятельства непреодолимой силы. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору вследствие действия Обстоятельств непреодолимой силы, если возникновение/влияние таких Обстоятельств непреодолимой силы вызвано неисполнением или ненадлежащим исполнением Стороной своих обязательств: если бы Сторона, которая не может исполнить свои обязательства, выполнила их вовремя и надлежащим образом, подобное Обстоятельство непреодолимой силы не возникло бы или не повлияло бы на возможность их исполнения.
11.3. Сторона, заявляющая о наличии Обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее 30 (тридцати) календарных дней после начала их действия письменно известить другую Сторону об этом. Такое извещение должно содержать информацию о характере Обстоятельства непреодолимой силы и, насколько это возможно, об ориентировочной продолжительности его действия, а также о предполагаемом влиянии на способность заявляющей о нем Стороны к исполнению ею своих обязательств по Договору.
11.4. После прекращения действия последствий Обстоятельств непреодолимой силы Сторона, заявившая о них, должна не позднее 30 (тридцати) календарных дней после указанного прекращения письменно известить другую Сторону об этом. Если Сторона, ссылающаяся на Обстоятельства непреодолимой силы, не известит или несвоевременно известит другую Сторону о начале или прекращении их действия, то указанная Сторона будет нести ответственность перед другой Стороной за любой дополнительный ущерб или убыток, вызванный таким неизвещением или несвоевременным извещением.
11.5. Если действие Обстоятельств непреодолимой силы продолжается более 3 (трех) месяцев, или имеются разумные и достаточные основания полагать, что действие Обстоятельств непреодолимой силы продлится более 3 (трех) месяцев, или Обстоятельствами непреодолимой силы является внесение изменений в применимое законодательство, Стороны обязуются незамедлительно начать переговоры в целях согласования таких изменений к Договору, которые необходимы для обеспечения способности Сторон к продолжению исполнения своих обязанностей по нему максимально близким к предусмотренному при заключении Договора образом.
Статья 12. ЗАВЕРЕНИЯ И ГАРАНТИИ
12.1. Заверения и гарантии обеих Сторон
Каждая из Сторон заявляет и гарантирует, что на дату подписания Договора:
12.1.1. данная Сторона является надлежащим образом созданным и действующим юридическим лицом в соответствии с законодательством юрисдикции его учреждения, которое имеет все необходимые права и полномочия для владения своим имуществом, осуществления своей коммерческой деятельности как предусмотрено Договором;
12.1.2. данная Сторона имеет все необходимые права и полномочия на заключение и исполнение Договора; для заключения Сторонами Договора не требуется никакого дополнительного согласования, одобрения, утверждения, распоряжения или разрешения, а также регистрации, представления документов или соответствия требованиям Уполномоченных органов и организаций, за исключением предусмотренных в настоящих Общих положениях;
12.1.3. Договор подписан надлежащим образом уполномоченными представителями Сторон; является законным и действительным обязательством для Сторон и обеспечен правовой защитой в соответствии с условиями Договора;
12.1.4. ни заключение Договора Сторонами, ни исполнение ими своих обязательств по Договору не будет противоречить и не нарушит никакие условия или положения учредительных документов Сторон; распоряжений Уполномоченных органов и организаций, обладающих юрисдикцией в отношении Сторон, их коммерческой деятельности или имущества; договоров, соглашений и иных договоренностей, создающих обязательства для Сторон;
12.1.5. не существует никакого судебного разбирательства или расследования, которое продолжается, или, насколько известно каждой из Сторон, может быть начато любым Уполномоченным органом или организацией, и которое, в случае принятия неблагоприятного для Сторон решения, могло бы существенно повлиять на способность Сторон к заключению Договора или к исполнению ими своих обязательств по нему.
12.2. Заверения и гарантии Арендодателя
Арендодатель заявляет и гарантирует, что на дату подписания Договора:
12.2.1. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, которое приобретено Арендодателем на законных основаниях, и не существует обстоятельств, которые могли бы привести к прекращению права собственности Арендодателя на Помещение, и Арендодателю не известно о возникновении таких обстоятельств в будущем;
12.2.2. Помещение не обременено правами и иными требованиями третьих лиц, включая залог, арест или иные обременения, которые могут привести к невозможности или существенному затруднению использования Арендатором Помещения в соответствии с Договором;
12.2.3. Арендодатель осуществляет все платежи, связанные с использованием земельного участка под Центром, и использует Центр и земельный участок под ним в строгом соответствии с действующим законодательством.
Статья 13. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
13.1. Применимое право
В остальном, не урегулированном Договором, Стороны руководствуются материальным и процессуальным правом Российской Федерации.
13.2. Разрешение споров
В случае если споры и разногласия по Договору или в связи с ним, не могут быть разрешены путем переговоров, все споры, разногласия и требования, возникающие из Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, могут быть переданы каждой из Сторон для принятия окончательного решения, включая взыскание денежной компенсации и возмещения убытков, в Международный коммерческий арбитражный суд при Торгово-промышленной палате Российской Федерации, г. Москва, в соответствии с его Регламентом, или по искам имущественного характера с суммой требований в пределах 100.000 (сто тысяч) Евро и по любым искам неимущественного характера – в Третейский суд при Санкт-Петербургской торгово-промышленной палате, г. Санкт-Петербург, в соответствии с его Регламентом. Язык судебного разбирательства - русский язык.
Статья 14. УВЕДОМЛЕНИЯ
14.1. Форма и способ уведомления
Уведомления, предусмотренные Договором и направляемые в соответствии с Договором, должны быть оформлены в письменном виде и доставлены признанной курьерской почтой или другими средствами, подтверждающими доставку лично в руки, в том числе, нарочным, по адресам, указанным в пункте 9 Специальных положений или другим адресам, о которых Стороны могут периодически уведомлять друг друга в порядке согласно настоящей статье 14, за исключением случаев, предусмотренных настоящими Общими положениями. Время доставки уведомлений – в рабочие дни с 09.00 до 18.00.
14.2. Изменение адресов и банковских реквизитов Сторон
Стороны обязуются немедленно извещать друг друга обо всех изменениях адресов, контактных данных и банковских реквизитов. Действия, совершенные в соответствии с Договором по старым адресам, контактных данным и банковским реквизитам до получения соответствующего уведомления об их изменении, считаются надлежащим исполнением обязательств по Договору.
14.3. Вступление в силу
Уведомление считается доставленным в дату, указанную в уведомлении о вручении, и вступает в силу в данную дату.
14.4. Текущая переписка
Текущая переписка и обмен информацией, не являющиеся уведомлениями в смысле пункта 14.1 настоящих Общих положений, осуществляются путем направления сообщений по номерам факсов и адресам электронной почты, указанным в пункте 9 Специальных положений.
Статья 15. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
15.1. Действие Договора
Договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон, и его условия применяются к отношениям Сторон, связанным с фактическим использованием Помещения, которые существовали с Даты начала пользования по Соглашению об использовании коммерческой недвижимости до его заключения, а также к отношениям Сторон, связанным с выполнением Работ Арендатора, которые существовали с даты заключения Соглашения об использовании коммерческой недвижимости до даты заключения Договора. Договор действует до истечения Срока аренды, если не будет прекращен ранее по основаниям, в нем предусмотренным. Прекращение Договора не освобождает Стороны от исполнения обязательств, не исполненных на момент такого прекращения.
15.2. Полное соглашение
Договор представляет собой полное соглашение между Сторонами и заменяет собой все предыдущие устные и письменные соглашения и договоренности относительно его предмета, за исключением Соглашения об использовании коммерческой недвижимости, которое действует в течение срока, в нем установленного.
15.3. Изменения и дополнения
Изменения и дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменном виде, если иное особо не предусмотрено в настоящих Общих положениях, и становятся неотъемлемой частью Договора с даты их подписания уполномоченными представителями Сторон. Все расходы, понесенные Арендодателем в связи с изменениями и дополнениями к Договору по инициативе Арендатора, оплачиваются Арендатором.
15.4. Автономность положений Договора
В случае если одно из положений Договора является недействительным или будет признано таковым, то данное обстоятельство не влияет на действительность остальных положений Договора, и Стороны настоящим соглашаются предпринять необходимые действия по замене недействительного положения действительным и близким по смыслу и целям к ранее существовавшему положению.
15.5. Заголовки
Заголовки в Договоре и Приложениях к нему используются исключительно для удобства и ссылок и не будут использоваться для толкования Договора, сужения/расширения смысла его условий.
15.6. Конфиденциальность
15.6.1. Любая информация, полученная Сторонами друг от друга либо от третьих лиц в связи с заключением и исполнением Договора, а также условия Договора (включая Приложения к нему) являются конфиденциальной информацией. Стороны обязуются не раскрывать конфиденциальную информацию без предварительного письменного согласия другой Стороны, за исключением случаев, когда это необходимо в соответствии с действующим законодательством или требованием Уполномоченных органов и организаций, а также является обоснованно необходимым в рамках осуществления Стороной своей обычной коммерческой деятельности.
15.6.2. Стороны обязуются воздерживаться от публикаций в средствах массовой информации или иного публичного объявления содержания Договора, разглашения содержания Договора третьим лицам, а также от критики и замечаний в адрес другой Стороны или Центра.
15.7. Экземпляры
Договор составлен в 3 (трех) оригинальных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, 2 (два) для Арендодателя и 1 (один) для Арендатора. По требованию Арендодателя Арендатор обязуется подписать перевод текста Договора на английский язык исключительно для информационных целей.
Комментариев нет:
Отправить комментарий
Примечание. Отправлять комментарии могут только участники этого блога.