Новые правила обращения взыскания на заложенное имущество

Нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.

По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Чем опасно приобретение недвижимости на торгах

Был заключен договор купли-продажи квартиры, зарегистрировано право собственности покупателя.

Через два года продавец впадает в банкротство и договор купли-продаж признается недействительным. Регистрируется право собственности продавца.

Затем квартира продается финансовым управляющим третьему лицу регистрируется право собственности третьего лица.

Покупателю удается отменить решение о признании договора купли-продажи недействительным, регистрацию права собственности третьего лица на основании того, что квартира не выбывала из владения продавца.

Вопрос о добросовестности лица, которому в последующем была продана квартира третьим лицом "вынесен за скобки". 

Приобретение квартиры в период брака не делает ее совместной собственностью

Если квартира приобретена на личные средства одного из супругов, то право собственности на квартиру принадлежит данному супругу вне зависимости от того, на чье имя зарегистрирована недвижимость.

Когда отсутствие регистрации договора аренды освобождает от арендной платы

Если договор аренды не зарегистрирован по вине арендодателя и арендатор в связи с этим не может использовать земельный участок для строительства (не может получить необходимую разрешительную документацию), то это освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

Арендатора нельзя обязать принять помещение

... при отказе арендатора от приемки помещения во владение или пользование предметом присуждения может быть обязанность уплатить арендодателю денежную сумму, а обязание ответчика (арендатора), который утратил интерес к аренде, о чем известил арендодателя, к приемке помещений путем подписания соответствующего акта приема-передачи, противоречит существу права арендатора на принятие помещения и положениям статьи 308.3 ГК РФ.

С учетом толкования приведенных норм права в совокупности требование общества "Мартекс" в части обязания ответчика принять от истца спорные помещения по акту приема-передачи путем подписания этого акта не может быть удовлетворено.

Наследование реконструированной долевой собственности на недвижимость

Очередной удар по достоверности данных ЕГРН.

Приоритет положений статьи 245 ГК РФ над иными обстоятельствами.