Договор на оказание услуг на поиск недвижимости

Договор на оказание услуг на поиск недвижимости

№_______

  г. _________                                                                                       «____» ___________ 20__ г.

            Общество с ограниченной ответственностью «___________________», в лице Генерального директора _____________________, действующего на основании Устава,   именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и 

Общество с ограниченной ответственностью «________», в лице Генерального директора ___________, действующего на основании Устава, именуемое  в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется за вознаграждение оказывать услуги, связанные с поиском объектов недвижимости (в дальнейшем именуемый Объект), удовлетворяющих требованиям  Заказчика, согласно характеристикам, согласованным с Заказчиком, в том числе оказывать Заказчику консультационные услуги по операциям с недвижимостью, а Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере, порядке и в сроки, указанные в настоящем договоре и (или) дополнительных соглашениях к нему.

1.2. Услуги по настоящему договору считаются оказанными Исполнителем в случае подписания Заказчиком, его уполномоченным лицом либо иным лицом, указанным Заказчиком и зависимым от Заказчика, и Правообладателем Объекта любого договора, дающего Заказчику право временного владения и пользования Объектом или собственности на Объект (договор аренды, договор субаренды, договор купли-продажи недвижимого имущества, договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости, договор купли-продажи акций (долей) юридического лица, являющегося правообладателем недвижимого имущества и т.п.), который указан в Актах просмотра Объектов, являющихся неотъемлемыми приложениями настоящего договора.

2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ.

2.1. Осуществлять в течение срока действия настоящего договора поиск Объектов, соответствующих требованиям Заказчика.

2.2. В случае если подобный Объект будет найден, письменно, по факсу или с помощью электронной почты известить об этом Заказчика с указанием цены Объекта (цена покупки права собственности или цена аренды), предлагаемого для приобретения, и иных характеристик Объекта, соответствующих требованиям Заказчика.

2.3. Организовать просмотр предложенных Объектов (дата и время согласовываются сторонами).

2.4. Предоставить Заказчику по его требованию документы, подтверждающие права владельца (собственника, арендодателя и др.) на заключение соответствующего договора (купли-продажи, аренды и др.) на Объект. В числе документов, представляемых в рамках настоящего пункта, Исполнитель обязуется передать Заказчику выписку из ЕГРП, со сроком выдачи не более месяца до момента передачи данной выписки Заказчику.

2.5. При получении согласия Заказчика на приобретение прав на предложенный Объект (в т.ч. права аренды или субаренды) вести от имени Заказчика переговоры по поводу совершения сделок с Объектом, оказать содействие при  подписании подобного договора, в том числе по составлению текста договора и согласованию его между заинтересованными сторонами.

2.6. Консультировать Заказчика по вопросам, касающимся приобретения прав на Объект.

2.7.  Консультировать Заказчика по вопросам стоимости Объекта. 

2.8. В случае необходимости организовать переговоры между Правообладателем Объекта и Заказчиком при наличии у них взаимного намерения совершить сделку с Объектом.

2.9. При необходимости по запросу Заказчика осуществить действия, направленные на государственную регистрацию долгосрочного договора аренды или купли-продажи Объекта.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.

3.1. Предоставлять  Исполнителю все  необходимые документы, а также иную информацию, необходимую ему  для совершения действий по настоящему договору (соответствующие доверенности, решения органа управления юридического лица, учредительные документы  и т.п.).  В случае непредставления Заказчиком  такой информации и документов, либо предоставления недостоверной информации, Заказчик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.2. Сохранять конфиденциальность информации, полученной  им от Исполнителя, в том числе информации о том, кто и на каких условиях предлагает совершить сделку с Объектом,  указанным в Акте просмотра объектов и не передавать ее третьим лицам.

3.3.  В течение двух рабочих дней с момента просмотра Объекта Заказчик обязан сообщить о своем согласии либо об отказе от приобретения права на предложенный и осмотренный Объект. Согласие Заказчика на приобретение права Объект оформляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору, определяющего сумму вознаграждения Исполнителя. 

3.4. Подписать Акт сдачи-приемки оказанных услуг в день подписания Заказчиком и Правообладателем Объекта договора на приобретение права на предложенный Исполнителем Объект, а в случае государственной регистрации договора, подписать Акт сдачи-приемки оказанных услуг в течение 5 (пяти) рабочих дней после осуществления государственной регистрации.

3.5. Выплатить Исполнителю вознаграждение за предоставленные услуги в соответствии с разделом 4 (четыре) настоящего договора и дополнительным соглашением к нему.

3.6. Участвовать лично, либо обеспечить участие своих надлежащим образом уполномоченных представителей в исполнении настоящего договора. Полномочия должны быть оформлены доверенностью.

3.7. Осуществлять просмотры Объектов в согласованные с Исполнителем сроки и после просмотра Объекта и встречи с Правообладателем Объекта подписывать Акты просмотра Объектов, являющиеся  неотъемлемым приложением к настоящему договору. 

3.8. Незамедлительно извещать Исполнителя обо всех изменениях, которые могут повлиять на условия сделки.

3.9. Своевременно являться для подписания необходимых документов и совершения сделки.

4. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ. 

4.1.  Размер вознаграждения Исполнителя указывается в дополнительных соглашениях к настоящему договору или в Актах просмотра Объектов. Размер вознаграждения Исполнителя определяется в виде денежной суммы либо денежной суммы, составляющей определенный процент от суммы месячной арендной платы или стоимости Объекта.

4.2. Размер вознаграждения за каждый конкретный Объект определяется Исполнителем и согласуется с Заказчиком. 

4.3. Заказчик выплачивает указанное в п.п. 4.1. настоящего договора вознаграждение в следующем порядке и в следующие сроки:

- выплата Заказчиком суммы вознаграждения производится в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами Акта сдачи-приемки оказанных услуг. Сроки и порядок выплат могут быть изменены по соглашению сторон.

4.4. Право Исполнителя на получение вознаграждения возникает также, если в течение срока действия настоящего договора  будет подписан не договор купли-продажи (аренды и т.п.), а какой – либо иной договор, позволяющий Заказчику (или лицу, указанному Заказчиком) либо приобрести право на Объект в будущем, либо приобрести возможность давать обязательные для исполнения указания Правообладателю Объекта (например, договор купли-продажи акций (долей) в уставном капитале юридического  лица – Правообладателя), а так же в случае заключения правоустанавливающего договора по Объекту дочерними и зависимыми обществами Заказчика, аффилированными лицами Заказчика или учредителями Заказчика, а также лицами, указанными Заказчиком

4.5.  Указанные в п.п. 4.1. и 4.2., а также в дополнительных соглашениях к настоящему договору денежные средства уплачиваются Заказчиком Исполнителю путем  банковского перевода денежных средств на расчетный счет Исполнителя, при этом датой оплаты (осуществлением платежа) считается дата принятия к исполнителю платежного поручения банком Заказчика. Оплачиваемые суммы не включают НДС, так как Исполнитель применяет упрощенную систему налогообложения. 

5.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует с указанного момента в течение 1 (одного) года.

5.2.По истечении срока действия настоящего договора, он может быть пролонгирован по соглашению сторон. В этом случае соглашение о продлении срока действия настоящего Договора заключается в письменной форме, подписывается обеими сторонами и становится неотъемлемой частью настоящего договора.

5.3. Обязательства Заказчика перед Исполнителем, предусмотренные п.п. 3.3. и п.п. 3.6.  сохраняют свою силу независимо от срока действия настоящего договора.

6.ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут при взаимном согласии сторон с оформлением соответствующего соглашения, подписанного Сторонами, а также в силу законодательства РФ.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или за ненадлежащее исполнение  принятых на себя обязательств Стороны  несут ответственность  в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ. 

7.2. В случае нарушения Заказчиком условий п.п. 3.3. настоящего договора о неразглашении конфиденциальной информации, в результате чего потенциальный Правообладатель Объекта откажется от совершения сделки с Объектом, Заказчик выплачивает Исполнителю штрафную неустойку в размере вознаграждения, определенном в разделе 4  («расчеты по договору и порядок оплаты») настоящего договора и дополнительных соглашениях  по каждому конкретному Объекту.

7.3. За нарушение своих обязательств согласно п.п. 4.3. настоящего договора, Заказчик обязуется выплатить Исполнителю пени в размере  0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

7.4. Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения Обязательств по настоящему договору.

7.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение  (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

8.1. Исполнитель может предоставить Заказчику иные услуги, не предусмотренные в настоящем договоре. Соглашение об оказании этих услуг оформляется дополнительно. При необходимости предоставления услуг   Заказчик выплачивает Исполнителю дополнительное вознаграждение.

8.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров. При не достижении соглашения по спорным вопросам стороны по настоящему договору разрешают их в судебном порядке: в Арбитражном суде __________.

8.3. Любые изменения, приложения и дополнения к настоящему договору считаются действительными в случае совершения их в письменной форме и если они подписаны лицами, уполномоченными на то  сторонами. Такие изменения и дополнения  должны оформляться в виде двухстороннего соглашения  во всех случаях и являются неотъемлемыми частями договора.

8.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах,  имеющих одинаковую юридическую силу.

8.5. Исполнитель  имеет право привлекать третьих  лиц, в том числе заключая с ними  договора на оказание услуг, для осуществления фактических действий по поиску Объектов. При этом стороны пришли к соглашению, что в этом случае оплата действий привлеченных Исполнителем  третьих лиц производится Исполнителем за счет причитающегося ему вознаграждения.

8.6. В случае изменения адреса или иных реквизитов, стороны обязаны уведомить об этом друг друга в течение 5 (пяти) дней  с момента таких изменений.

9. ПОДПИСИ СТОРОН.