Агентский договор на приобретение недвижимости

Агентский договор на приобретение недвижимости

№_______

  г._________                                                                                      «____» ___________ 20__ г.

            Общество с ограниченной ответственностью «___________________», в лице Генерального директора _____________________, действующего на основании Устава,   именуемое в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и 

Общество с ограниченной ответственностью «___________», в лице Генерального директора _____________, действующего на основании Устава, именуемое  в дальнейшем «Агент», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. По настоящему договору Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия за счет Принципала и от имени Принципала, связанные с поиском и приобретением объектов недвижимости, соответствующим требованиям Принципала, изложенным в Приложении № 1 к настоящему договору (Далее – «Объект»).

1.2. Агент оказывает Принципалу консультационные услуги по операциям с недвижимостью, услуги связанные с регистрацией прав на недвижимость, приобретенную для принципала.

1.3. Услуги по настоящему договору считаются оказанными после подписания Принципалом отчета Агента.

2. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА.

2.1. Осуществлять в течение срока действия настоящего договора поиск Объектов, соответствующих требованиям Заказчика.

2.2. Организовать просмотр предложенных Объектов (дата и время согласовываются Сторонами). По итогам просмотра представить Принципалу для подписания Акт просмотра Объекта недвижимости. В случае если Объект удовлетворяет требованиям Принципала, Принципал дает указание Агенту о приобретении Объекта. Указание о приобретении Объекта дается в письменной форме и подписывается Сторонами.

2.3. Осуществить покупку Объекта, выбранного Принципалом за счет средств, выделенных Принципалом.

2.4. При получении согласия Заказчика на приобретение прав на предложенный Объект вести от имени Принципала переговоры по поводу совершения сделок с Объектом, оказать содействие при  подписании подобного договора, в том числе по составлению текста договора и согласованию его между заинтересованными сторонами.

2.5. Произвести государственную регистрацию прав на недвижимость Объекта приобретенного для Принципала.

2.6. Консультировать Принципала по вопросам, касающимся приобретения прав на Объект.

2.7.  Консультировать Принципала по вопросам стоимости Объекта. 

2.8. В случае необходимости организовать переговоры между Правообладателем Объекта и Заказчиком при наличии у них взаимного намерения совершить сделку с Объектом.

2.9. Агент вправе привлекать третьих лиц для исполнения настоящего договора, оставаясь при этом ответственным перед Принципалом.

3. ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА.

3.1. Предоставлять  Исполнителю все  необходимые документы, а также иную информацию, необходимую ему  для совершения действий по настоящему договору (соответствующие доверенности, решения органа управления юридического лица, учредительные документы  и т.п.).  В случае непредставления Принципалом  такой информации и документов, либо предоставления недостоверной информации, Принципал несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.2. Сохранять конфиденциальность информации, полученной  им от Агента, в том числе информации о том, кто и на каких условиях предлагает совершить сделку с Объектом,  указанным в Акте просмотра объектов и не передавать ее третьим лицам.

3.3.  В течение двух рабочих дней с момента просмотра Объекта Принципал обязан сообщить о своем согласии либо об отказе от приобретения права на предложенный и осмотренный Объект. 

3.4. Подписать отчет Агента в течение 5 (пяти) рабочих дней после осуществления государственной регистрации прав на Объект.

3.5. Выплатить Исполнителю вознаграждение за предоставленные услуги в соответствии с разделом 4 (четыре) настоящего договора.

3.6. Участвовать лично, либо обеспечить участие своих надлежащим образом уполномоченных представителей в исполнении настоящего договора. Полномочия должны быть оформлены доверенностью.

3.7. Осуществлять просмотры Объектов в согласованные с Агентом сроки и после просмотра Объекта и встречи с Правообладателем Объекта подписывать Акты просмотра Объектов, являющиеся  неотъемлемым приложением к настоящему договору. 

3.8. Незамедлительно извещать Агента обо всех изменениях, которые могут повлиять на условия сделки.

3.9. Своевременно являться для подписания необходимых документов и совершения сделки.

4. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ. 

4.1.  Размер вознаграждения Исполнителя составляет 2% от стоимости приобретаемого для Принципала Объекта исходя из стоимости Объекта, указанной в договоре купли-продажи Объекта. 

4.2.  В целях финансирования деятельности Агента по поиску, приобретению, и государственной регистрации Объекта, а также в качестве предоплаты услуг Агента Принципал передает Агенту вексель, со следующими реквизитами: __________ на сумму ________(___________) (далее – «Вексель»). 

4.3.  В случае расторжения договора, а также, в случае если Объект не перейдет в собственность Принципала в срок до ___________, Агент обязуется вернуть Принципалу денежную сумму в размере ___________, либо представить иное аналогичное возмещение по соглашению сторон.

5.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до __________.

5.2.По истечении срока действия настоящего договора, он может быть пролонгирован по соглашению сторон. В этом случае соглашение о продлении срока действия настоящего Договора заключается в письменной форме, подписывается обеими сторонами и становится неотъемлемой частью настоящего договора.

6.ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут при взаимном согласии сторон с оформлением соответствующего соглашения, подписанного Сторонами, а также в силу законодательства РФ.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

7.1. За неисполнение или за ненадлежащее исполнение  принятых на себя обязательств Стороны  несут ответственность  в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ. 

7.2. Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения Обязательств по настоящему договору.

7.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение  (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров. При не достижении соглашения по спорным вопросам стороны по настоящему договору разрешают их в судебном порядке: в Арбитражном суде города Москвы.

8.2. Любые изменения, приложения и дополнения к настоящему договору считаются действительными в случае совершения их в письменной форме и если они подписаны лицами, уполномоченными на то  сторонами. Такие изменения и дополнения  должны оформляться в виде двухстороннего соглашения  во всех случаях и являются неотъемлемыми частями договора.

8.3.  Настоящий договор составлен в двух экземплярах,  имеющих одинаковую юридическую силу.

8.4.  Агент  имеет право привлекать третьих  лиц, в том числе заключая с ними  договора на оказание услуг. При этом стороны пришли к соглашению, что в этом случае оплата действий привлеченных Агентом  третьих лиц производится Агентом за счет причитающегося ему вознаграждения.

8.5. В случае изменения адреса или иных реквизитов, стороны обязаны уведомить об этом друг друга в течение 5 (пяти) дней  с момента таких изменений.

9. ПОДПИСИ СТОРОН.