Недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом

По смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

Если решение ООО не было нотариально удостоверено, такое решение является ничтожным, на него не распространяется правило о том, что решение не может быть признано недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются решением, не могло повлиять на его принятие

Как следует из материалов дела, оспариваемые решения собрания не подтверждены в нотариальном порядке. Иной способ удостоверения решений также не предусмотрен уставом общества.

Таким образом, решения внеочередного общего собрания участников общества, оформленные протоколом от 30.09.2015 N 1, являются ничтожными в силу пункта 3 статьи 163 ГК РФ.

При этом, поскольку решения собрания от 30.09.2015 являются ничтожными, положения пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ на спорные решения не распространяются.