Краткосрочный договор аренды нежилого помещения для офиса

Краткосрочный договор аренды нежилого помещения
для офиса

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду  нежилое помещение площадью ____________  кв.м., расположенное по адресу: ____________ .

1.2. Помещение предоставляется Арендатору для размещения офиса.

1.3. Данное помещение принадлежит ____________. 

1.4. Передача помещения осуществляется по Акту приема-передачи нежилого помещения, подписание которого свидетельствует о фактической передаче помещения в аренду.

1.5. По окончании срока действия Договора, а также в случаях изменения или досрочного его расторжения Арендатор обязуется передать помещение Арендодателю по акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения не позднее последнего дня действия договора, либо не позднее даты его изменения или досрочного расторжения. 

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Права Арендодателя:

2.1.1. Арендодатель имеет право на вход в помещение с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий использования. Осмотр помещения производится в присутствии Арендатора.

2.1.2. Ограничить или запретить Арендатору доступ в помещение в случае возникновения 15 (пятнадцати) дневной дебиторской задолженности по арендной плате с даты наступления срока платежа.

2.1.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных договором и действующим законодательством РФ.

2.2. Права Арендатора:

2.2.1. Арендатор вправе по письменному согласованию с Арендодателем устанавливать собственное оборудование и производить улучшения Помещения. Понесенные Арендатором затраты не изменяют размера арендной платы и не компенсируются Арендодателем. 

2.2.2. Арендатор вправе обозначить свое местонахождение в арендуемом помещении путем размещения соответствующих вывесок, указательных табличек, рекламных стендов и т.д., после предварительного письменного согласия Арендодателя.

2.3. Арендодатель обязан:

2.3.1. Осуществлять контроль за соблюдением условий Договора.

2.3.2. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендатора и его персонала в арендуемое помещение на условиях Договора.

2.3.3. Осуществлять постоянный контроль технического состояния арендуемого помещения.

2.4. Арендатор обязан:

2.4.1. Предоставить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии своих документов до подписания Акта приема-передачи нежилого помещения.

2.4.2. Своевременно оплачивать арендную плату в размере, указанном в Договоре.

2.4.3. Обеспечивать беспрепятственный доступ в помещение представителей уполномоченных органов в установленном законом порядке и незамедлительно извещать об этом Арендодателя.

2.4.4. В случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб, с последующим немедленным уведомлением об этом Арендодателя.

2.4.5. Обеспечить сохранность переданного в аренду помещения и находящегося в нем имущества Арендодателя, использовать помещение по прямому назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора.

2.4.6. Содержать помещение в полной исправности, надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, нести все необходимые расходы, связанные с этим, своевременно осуществлять вывоз мусора и иных отходов.

2.4.7. Осуществлять за свой счет уборку помещения.

2.4.8. Предварительно письменно согласовывать с Арендодателем изменения планировки, внутреннего и внешнего вида пространства помещения.

2.4.9. Не предоставлять помещение в субаренду, безвозмездное пользование, не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также иным образом, не запрещенным действующим законодательством, не распоряжаться помещением или правами на него без согласия Арендодателя, выраженного в письменном разрешении.

2.4.10. Иные обязанности Арендатора могут быть предусмотрены дополнительными соглашениями к Договору.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. Арендная плата за период действия договора аренды составляет ____________ рублей за ____________  месяцев. НДС не облагается. 

3.2. Арендная плата устанавливается на весь период действия Договора и не подлежит изменению. 

3.3. Оплата арендного платежа производится Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя ежемесячно (за исключением первого месяца срока аренды) не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца. Арендный платеж за первый месяц срок аренды подлежит оплате не позднее не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым. Датой исполнения обязанностей Арендатора по оплате является дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. 

3.4. Арендатор вправе внести оплату авансом за несколько месяцев по своему усмотрению. В случае досрочного расторжения Договора Сторонами подписывается акт сверки, на основании которого Арендодатель обязан вернуть часть неиспользованных денежных средств Арендатора на его расчетный счет.

4. Ответственность Сторон

4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение принятых на себя по настоящему Договору обязательств в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

4.2. Арендодатель не несет никакой ответственности по обязательствам Арендатора, в том числе ответственности за результаты хозяйственной деятельности Арендатора, а также по его обязательствам перед третьими лицами. 

5. Сроки действия Договора

5.1. Договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи помещения и действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев. Акт приема-передачи помещения Стороны подписывают 22 сентября 2015 года.

5.2. По окончании срока действия Договора, Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды нежилого помещения на новый срок. Договор может быть пролонгирован только на основании письменного соглашения Сторон, при условии получения Арендодателем письменного уведомления Арендатора о намерении заключить  договор аренды на новый срок (которое должно быть получено не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты истечении срока действия Договора).

        5.3. День, следующий за днем истечения срока Договора, считается днем прекращения Договора. После прекращения действия договора Арендатор обязан в течение 15 (пятнадцати) дней провести перерегистрацию совей организации по фактическому адресу места нахождения, внести соответствующие изменения в свои учредительные документы и уведомить регистрирующий орган, банк, контрагентов и пр. о смене своего адреса места нахождения.

6. Прочие условия

6.1. Во всех вопросах, не урегулированных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.2. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

6.3 Постоянно действующий исполнительный орган (Генеральный директор) организации Арендатора, для предоставления возможности осуществления связи между своим обществом и иными заинтересованными частными и/или государственными организациями (ИФНС, внебюджетные фонды, судебные, правоохранительные органы и пр.) имеет право находиться на рабочем месте, являющемся предметом настоящего Договора, на условиях настоящего Договора, только в рабочее время, по согласованию с Арендодателем. По взаимному согласию Сторон установленные настоящим пунктом условия присутствия могут быть изменены. Под рабочим временем в настоящем пункте понимается период времени с 08.00 до 20.00 часов, включая выходные и праздничные дни.

6.4. При нарушении Арендатором пункта 5.3 настоящего Договора (относительно перерегистрации по новому месту нахождения) Арендатор обязуется выплатить Арендодателю штраф в размере десятикратной ставки арендной платы за фактическое время использования в качестве адреса места нахождения адреса помещения, указанного в настоящем Договоре. Обязательство по уплате штрафа является внедоговорным. Оплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности исполнить условия пункта 5.3 настоящего Договора. 

7. Реквизиты и подписи Сторон