Агентский договор на продажу недвижимости

В соответствии с законодательством России отказ Заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается, иными словами имеется риск того, что договор о приобретении недвижимости будет заключен, юридические услуги Адвоката не будут оплачены, однако Агент будет вправе потребовать оплаты агентских услуг. 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Агент обязуется найти для Адвоката Клиентов, а Адвокат обязуется оплатить услуги Агента в порядке и на условиях настоящего договора.

1.2. Под Клиентами в настоящем договоре понимаются физические и юридические лица, которые приобрели недвижимость в Италии при посредничестве Агента и участии Адвоката. 

Лицами, которые приобрели недвижимость в Италии, считаются только те лица, которые в соответствии с законодательством Италии заключили соответствующий договор на приобретение недвижимости (договор купли-продажи, договор долевого финансирования строительства, либо совершение иных сделок, влекущих приобретение прав на недвижимость) и надлежащим образом исполнили указанный договор. Договор не может считаться надлежащим образом исполненным, если у Сторон указанного договора имеется судебный спор относительно данного договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Агент принимает на себя следующие обязательства:

2.1.1. Исполнять взятые на себя обязательства в точном соответствии с условиями  настоящего Договора.

2.1.2. Проводить исследование рынка недвижимости с целью поиска потенциальных Покупателей. 

2.1.3. Осуществлять за счёт собственных средств работы по поиску потенциальных покупателей (физических и юридических лиц) объектов недвижимости в Италии всеми доступными ему легальными методами, в том числе, при помощи интернета, а также через свою агентскую сеть. 

2.1.4. Проводить переговоры с привлечёнными потенциальными  покупателями. По возможности, в рамках установленных законом, осуществлять сбор сведений о потенциальных покупателях, определяя их потребности, критерии выбора и размер бюджета будущей покупки.

2.1.5. Информировать потенциальных покупателей о видах продаваемой недвижимости, ценах на неё, порядке приобретения недвижимости. 

2.1.6. Содействовать потенциальным покупателям в выборе необходимого им объекта недвижимости, обеспечивая при этом правильное понимание потенциальными покупателями условий покупки недвижимости.

2.1.7. Проводить ознакомление потенциальных покупателей с возможностью выезда на место нахождения недвижимости, при этом расходы, связанные с осуществлением поездки и проживанием, несут потенциальные покупатели. 

2.1.8. Предоставлять потенциальным покупателям только достоверную информацию о  недвижимости.

2.2. Агент имеет право:

2.2.1. Получать от Адвоката всю информацию необходимую Агенту для выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.2.2. В целях исполнения настоящего Договора, заключать субагентские Договора с третьими лицами с письменного согласия Адвоката.

2.2.3. Присутствовать при ведении переговоров между владельцами недвижимости и привлечёнными Агентом потенциальными Покупателями, а также непосредственно при заключении Договоров.

2.2.4. Требовать от Адвоката составления акта или иного документа, удостоверяющего факт привлечения Покупателя.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АДВОКАТА 

3.1. Адвокат принимает на себя следующие обязательства:

3.1.1. Предоставлять Агенту по его запросу необходимую  информацию о недвижимости. 

3.1.2. Организовывать встречу Покупателей в Италии, знакомство с регионом предстоящей покупки, видами недвижимости и её стоимостью.

3.1.3. Организовывать показы объектов продажи, а также организовывать переговоры Продавца с Покупателем в присутствии Агента. 

3.1.4. Организовывать юридическое сопровождение сделок на территории Италии, помощь в оформлении необходимых документов в органах местной власти.

3.1.5. Правильно и своевременно выплачивать Партнёру причитающееся ему вознаграждение в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

3.2. Агент имеет право требовать от Адвоката:

3.2.1. Соблюдения экономических интересов и коммерческой тайны Агента.

3.2.2. Предоставления информации о ходе исполнения договора. 

4. ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

4.1. Услуги Агента считаются оказанными и подлежат оплате после наступления всех следующих событий: а) заключение и исполнение договора между собственником недвижимости и привлечённым Агентом покупателем договора, направленного на приобретение недвижимости б) оплатой юридических услуг Адвокату.

4.2. В течение 5 (пяти) рабочих дней после получения Адвокатом оплаты юридических услуг, Адвокат производит оплату вознаграждения Агенту.

5. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ВЫПЛАТЫ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ АГЕНТУ

5.1. Вознаграждение Агента составляет _______% (_______) от уплаченной Адвокату суммы вознаграждения. 

5.2. В случае подписания предварительного договора каждой из сторон настоящего договора полагается задаток в размере 3% от суммы, внесенной в качестве залога покупателем /инвестором.

5.3. Вознаграждение Агенту, выплачивается в течение 5 (пяти) рабочих дней путём безналичного перечисления денежных средств. Банковские расходы по переводу вознаграждения на расчётный счёт Агента несёт Агент. Форма выплаты вознаграждения может быть изменена в соответствии с пожеланиями сторон.

5.4. Валютой настоящего договора является EURO.

6. КОНФИДЕЦИАЛЬНОСТЬ ИНФОРМАЦИИ

6.1. Стороны подтверждают, что вся техническая, коммерческая, а также любая другая информация, относящаяся к их действиям, служащим, контактным лицам, покупателям, продуктам, услугам и в целом к выполнению условий настоящего Договора, является конфиденциальной. Ограничения разглашения такой информации, не относятся к общедоступной информации или информации, ставшей  известной одной из сторон из иных источников до или  после её получения от другой стороны. 

6.2. Стороны обязуются принять все необходимые и разумные меры, чтобы предотвратить разглашение указанной в п. 6.1. информации. Стороны вправе раскрывать конфиденциальную информацию третьим лицам в случае привлечения их к деятельности, требующей знания такой информации, только в таком объёме, который необходим для реализации целей, указанных в настоящем Договоре.

6.3. Обязанность доказательства нарушения (п. 6.1.;п. 6.2.), возлагается  на сторону, заявившую о таком нарушении.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством России.

7.2. В случае неисполнения одной из сторон, взятых на себя обязательств настоящего Договора и возникновения конфликта с Покупателем, виновная сторона разрешает возникшие разногласия самостоятельно и за свой счет.

8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ИСКЛЮЧАЮЩИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН (ФОРС- МАЖОР)

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств по настоящему Договору, если неисполнение обязательств, возникших после заключения настоящего Договора, явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, чрезвычайных обстоятельств, стихийных бедствий, предвидеть и предотвратить которые обе стороны не могли и за возникновение которых ответственности не несут. Указанные обстоятельства должны быть подтверждены документально компетентными органами.

8.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 8.1., сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, обязана при первой возможности информировать другую сторону в письменной форме о наступлении подобных обстоятельств (с приложением соответствующих подтверждающих документов). Информация должна содержать данные о характере обстоятельств, а также оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору и на срок исполнения обязательств.

8.3. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжаются более шести месяцев, то каждая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по настоящему Договору, при этом ни одна из сторон не имеет права требовать от другой стороны возмещения убытков.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путём мирных переговоров, а при невозможности достижения соглашения, споры и разногласия подлежат урегулированию в  соответствии с законодательством России.

9.2. Законодательством, регулирующим отношения сторон по настоящему Договору, является законодательство России.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

10.2. Каждая из сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, предупредив об этом другую Сторону не менее чем за 6 (шесть) месяцев до даты расторжения.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) одинаковых экземплярах, имеющих равную юридическую силу – по одному для каждой из Сторон.

11.2. Все приложения, дополнения и (или) изменения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны каждой из Сторон. Любые исправления и приписки по тексту Договора юридической силы не имеют.

11.3. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьей Стороне без письменного согласия другой Стороны.

11.4. Все уведомления, требования, извещения и любая иная информация (корреспонденция) направляются почтовым отправлением с уведомлением о вручении и/или курьером при этом официальным языком переписки Стороны признают русский язык. Все расходы по доставке корреспонденции возлагаются на отправителя.

11.5. Информация считается полученной Стороной:

• в случае направления почтовым отправлением с уведомлением о вручении - на дату, указанную в уведомлении о вручении;

• в случае направления курьерской почтой (курьером) - на дату, указанную в курьерском реестре доставок корреспонденции или в аналогичном ему документе.

11.6. При изменении реквизитов, указанных в статье 12 настоящего Договора, Сторона, реквизиты которой изменились, обязуется незамедлительно уведомить об этом другую Сторону. Всю ответственность и риски, связанные с не уведомлением или несвоевременным уведомлением, принимает на себя Сторона, реквизиты которой изменились.

12. АДРЕСА, ПЛАТЁЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН