Договор аренды нежилого помещения магазина

Форма договора

Договор аренды нежилого помещения магазина

№  _______

г. _______                                  

_______20__ г.

 Общество с ограниченной ответственностью «_______», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _______, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «_______», именуемое в дальнейшем «Арендатор»,  в лице _______, действующей на основании Устава с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное возмездное пользование нежилые помещения (далее по тексту Договора – «Помещение») общей площадью _______ кв.м: 

- помещение с номером на плане технического паспорта № _______площадью _______ кв.м, 

- помещение с номером на плане технического паспорта № _______ площадью _______ кв.м, 

входящих в состав помещения _______, расположенного на _______ этаже здания торгово-развлекательного центра «_______» (далее по тексту Договора – «торгово-развлекательный центр»), расположенного по адресу: _______, в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором. 

1.2. Помещение, указанное в п.1.1. настоящего Договора, предназначено для осуществления розничной торговли непродовольственными товарами (далее по тексту Договора – «Разрешенное использование»). Изменение Разрешенного использования Помещения требует предварительного письменного согласия Арендодателя, и оформляется путем подписания обеими Сторонами дополнительного соглашения.

1.3. Границы передаваемого в аренду Помещения отражены на поэтажном плане, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение № 1).

1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, Свидетельство о государственной регистрации права от _______.

1.5. Срок аренды по настоящему договору с _______  года по _______ года включительно.

2.Порядок передачи Помещения

2.1. Предоставление Помещения, а также его возврат оформляется Актами приема-передачи, подписанными уполномоченными представителями Сторон.

2.2. _______ г. Арендодатель передает Арендатору указанное в п.1.1. настоящего Договора Помещение по Акту приема–передачи. В Акте приема–передачи указывается площадь арендуемого Помещения, его техническое состояние и иные сведения по усмотрению Сторон.

2.3. В последний день аренды Помещения либо в дату досрочного расторжения настоящего Договора Арендатор передает арендованное Помещение Арендодателю по Акту приема–передачи в состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию Помещения с учетом естественного износа. 

3. Права и обязанности Сторон

3.1.Арендатор принимает на себя исполнение  следующих обязательств:

3.1.1. Принять Помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, по Акту приема–передачи в срок, предусмотренный п. 2.2. настоящего Договора. В случае  неявки Арендатора в указанный срок Арендодатель имеет право составить односторонний Акт, являющийся обязательным для обеих Сторон и являющийся основанием для начисления арендной платы.

3.1.2.  Оборудовать за свой счет арендованное Помещение для ведения коммерческой деятельности, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, в том числе установить торговое и иное оборудование, необходимое для осуществления торговой деятельности с соблюдением требований, установленных нормативными и ведомственными актами. При этом Арендатор обязан предоставить Арендодателю для утверждения и согласования эскиз расстановки оборудования.

3.1.3. Использовать  арендуемое Помещение, оборудование (в случае если оно было передано вместе с Помещением) и инженерные системы в помещении исключительно по прямому назначению, в строгом соответствии с разрешенным использованием, а так же в соответствии с условиями  настоящего Договора, содержать их в исправном состоянии.

3.1.4. Своевременно вносить арендную плату в размере, определенном в разделе 4. настоящего Договора независимо от фактического пользования арендованным Помещением, нести все расходы, связанные с его эксплуатацией.

3.1.5. Обеспечить на арендованной Помещения соблюдение правил и необходимых мероприятий по пожарной безопасности, технике безопасности, охране окружающей среды, а так же санитарных норм и правил,  

3.1.6. Содержать Помещение в чистоте, надлежащем санитарном состоянии, а так же поддерживать порядок на прилегающей территории и в местах общего пользования.

3.1.7. Осуществлять сбор отходов и мусора, а также их хранение и складирование только тем способом и в  тех  местах, которые будут определены для этого Арендодателем. Строительный мусор, образовавшийся в результате ремонтных работ вывозится силами и за счет Арендатора либо силами Арендодателя с возмещением ему понесенных расходов.

3.1.8.В течение всего срока действия настоящего Договора не использовать Помещение в целях и для деятельности, являющимися незаконными, запрещенными, противоречащими условиям настоящего Договора, опасными или вредными, которые могут причинить вред, как Арендодателю, так и иным лицам, а так же способных причинить вред или ущерб Помещению, зданию в целом, а равно и любой его части.

3.1.9. При выполнении ремонтных работ не использовать материалы и не производить работы, которые могут причинить вред окружающим. 

3.1.10. Беспрепятственно пропускать в Помещение представителей Арендодателя с целью осуществления проверки его состояния (технического, санитарного, состояния инженерных систем, систем учета электроэнергии, оборудования электроснабжения) и разрешенного использования, предусмотренного п.1.2. настоящего Договора. Беспрепятственно допускать представителей инспектирующих органов, действующих в соответствии с законодательством РФ, а так же сотрудников Арендодателя, аварийных, специализированных служб для ликвидации аварий в любое время суток. 

3.1.11. Арендатор обязуется производить текущий ремонт, обслуживание и ремонт ограждающих элементов, частей инженерных систем и коммуникаций, находящихся в Помещении. Обслуживание и ремонт оборудования, находящегося в помещении, осуществляются за счет Арендатора.

3.1.12. Не производить капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования Помещения без предварительного письменного разрешения Арендодателя. При получении разрешения на перепланировку,  Арендатор за свой счет и своими силами получает все необходимые согласования в соответствующих  государственных органах.

 В случае необходимости перепланировки Помещения, изменения схемы его электро-, тепло-, водо- снабжения производить работы только с письменного согласия Арендодателя и в соответствии действующими нормами и правилами при этом Арендатор обязан предоставить Арендодателю для письменного утверждения и согласования  дизайн-проект, рабочий проект, а так же  развернутое описание  работ. 

Стоимость всех произведенных Арендатором неотделимых улучшений и перепланировок, в т.ч. монтаж всех инженерных систем и коммуникаций в Помещении не подлежит возмещению Арендодателем и при расторжении настоящего Договора переходит в собственность Арендодателя.

3.1.13. Все отделимые улучшения и изменения, произведенные Арендатором в Помещении, являются собственностью Арендатора и в случае прекращения Договора подлежат демонтажу и вывозу силами и средствами Арендатора при этом Арендатор  обязан устранить любой ущерб, причиненный Помещению демонтажом.

3.1.14. В случае, если Арендатор после освобождения Помещения не демонтировал и не вывез отделимые улучшения и изменения, Арендодатель вправе письменно потребовать их вывоза и установить необходимый для этого срок. При нарушении этого срока Арендатором право собственности на отделимые улучшения и изменения в Помещении переходит к Арендодателю без какой-либо компенсации Арендатору.

3.1.15. Арендатор за свой счет изготавливает, устанавливает и поддерживает в надлежащем состоянии рекламные носители, а так же получает разрешение на их установку: паспорт и другие документы, необходимые для использования рекламных носителей. Арендатор обязан письменно согласовать с Арендодателем дизайн, размер и условия размещения таких рекламных носителей, а так же место размещения рекламных носителей на внутренних и на внешних сторонах Помещения.

3.1.16. Строго соблюдать положения, установленные законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, техники безопасности, пожарной безопасности, экологические нормы, законодательство о привлечении к работе иностранных граждан, о защите прав потребителей, правила торговли а так же другие предусмотренные законодательством Российской Федерации и Московской области требования, как в арендуемом Помещении, так и на всей прилегающей к Помещению территории, а так же  самостоятельно получать за свой счет все необходимые разрешения, согласования и заключения соответствующих государственных и иных органов в отношении своей деятельности в арендованном Помещении.

 3.1.17. Обеспечить за свой счет Помещение первичными средствами пожаротушения. Назначить лиц ответственных за противопожарное состояние Помещения и предоставить Арендодателю соответствующий распорядительный документ не позднее 5 (Пяти) дней после подписания Акта приема-передачи Помещения.

3.1.18. Не устанавливать оборудование, превышающее нормы мощности электро–, тепло– и водо- снабжения,  согласованные между Арендодателем и Арендатором. Размещение в Помещении любых электрических приборов допускается только с письменного разрешения Арендодателя.

3.1.19.  Возместить в полном объеме ущерб или убытки, причиненные Арендодателю,  третьим лицам, а так же зданию торгово-развлекательного центра, причиненные действиями или бездействием Арендатора во время выполнения ремонтных работ или в связи с нарушением Арендатором условий настоящего Договора, правил пожарной безопасности, техники безопасности, охраны окружающей среды, а так же санитарных норм и правил в течение 7 (Семи) календарных дней с момента предъявления требования Арендодателя.

3.1.20. Нести ответственность за согласование, получение и продление срока действия любых лицензий или разрешений, необходимых для ведения собственной коммерческой деятельности, а также  за отсутствие указанных лицензий и/или разрешений или их недействительность.         

3.1.21. 3а свой счет устранять повреждения, причиненные Помещению в процессе его использования, а также возникшие в результате аварий, пожара и других чрезвычайных происшествий, допущенных по вине Арендатора либо его посетителей.

3.1.22. Нести ответственность за своих работников и посетителей в случае допущенных ими нарушений условий настоящего Договора и требований действующего законодательства РФ.

3.1.23.Соблюдать установленный Арендодателем режим работы торгово-развлекательного центра, а также разработанное Арендодателем Положение о пропускном и внутриобъектном режиме (Приложение №2 к настоящему Договору). За нарушение режима работы, выразившееся в несоблюдении установленных часов открытия, закрытия, несогласованных перерывов, а также  за каждый день, в который  без  предварительного  согласования  с Арендодателем не производится обслуживание посетителей, Арендатор по требованию Арендодателя обязуется выплачивать штраф в размерах, установленных в пункте 3.4.9. настоящего Договора.

3.1.24. Арендатор не вправе устанавливать охранно-пожарные системы сигнализаций, а также привлекать третьих  лиц для охраны Помещения, без предварительного письменного разрешения Арендодателя.

3.1.25. Немедленно информировать Арендодателя о ставших ему известными каких-либо повреждениях или разрушениях Помещения или здания, а также об иных обстоятельствах, угрожающих срывом нормальной работы торгово-развлекательного центра, в т.ч. создающих угрозу безопасности жизни и здоровья людей.

3.1.26. Не вести без письменного разрешения Арендодателя свою коммерческую деятельность в зонах общественного пользования, на прилегающей к Помещению территории, а так же хранение товара, оборудования и прочего имущества в служебных и эвакуационных коридорах.

3.1.27. Постоянно иметь в Помещении следующие документы: копию настоящего Договора и приложений к нему, документы, подтверждающие происхождение товара, сертификаты качества на продукцию. В случаях установленных законодательством иметь лицензию на торговлю, а также иные документы, предусмотренные законодательством РФ, законодательством Московской области и органов местного самоуправления и нормативными актами.

3.1.28. Не позднее даты окончания срока действия настоящего Договора или подписания соглашения о досрочном расторжении настоящего Договора освободить занимаемое Помещение и передать Арендодателю по Акту приема-передачи Помещения, в соответствии с п.2.3. настоящего Договора, в надлежащем состоянии с учетом нормального износа. Арендодатель подписывает Акт приема-передачи только при полном покрытии Арендатором всех его задолженностей перед Арендодателем. 

3.1.29. В случае, если арендованное Помещение возвращено с недостатками, Арендатор обязан оплатить Арендодателю стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения таких недостатков, за исключением естественного износа Помещения (амортизация).

3.1.30. Арендатор не вправе сдавать арендуемое Помещение, как в целом, так и частично в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, иным образом распоряжаться Помещением без получения письменного согласия Арендодателя.  

3.1.31. Арендатор принимает на себя риски, связанные с порчей, преждевременным износом Помещения  и причинением ему любого ущерба, возникшими по вине Арендатора, с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, установленной п. 2.2. настоящего Договора.

3.1.32. Письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за два месяца до истечения срока действия настоящего Договора о предстоящем освобождении арендуемого Помещения в связи с окончанием срока действия настоящего Договора или о намерении заключить договор на новый срок на новых согласованных Сторонами условиях.

3.1.34. При подписании настоящего Договора Арендатор обязан представить Арендодателю нотариально заверенные копии или копии, заверенные уполномоченным представителем Арендатора (подпись, с указанием Ф.И.О., должности, печать) следующих документов: Устав со всеми действующими изменениями и дополнениями, которые касаются полномочий должностных лиц Арендатора на подписание настоящего Договора; Свидетельство о регистрации Арендатора в соответствующих регистрационных органах; Свидетельство о постановке Арендатора на учет в налоговом органе;  Протокол/приказ об избрании и/или назначении исполнительного органа (генерального директора) Арендатора, подтверждающего его полномочия  на подписание настоящего Договора; Выписку из ЕГРЮЛ и иные документы, перечень которых будет сообщен Арендатору дополнительно и которые будут необходимы для заключения настоящего Договора.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае, если арендованное Помещение окажется  по вине Арендодателя в состоянии, не пригодном для использования его в соответствии с разрешенным использованием, предусмотренном п.1.2. настоящего Договора. 

3.2.2. Размещать рекламную информацию (вывески, рекламные щиты, плакаты) в арендованном Помещении при получении письменного согласия Арендодателя и в соответствии с п.3.1.15. настоящего Договора.

3.2.3. Использовать наименование Арендодателя и/или Помещения в рекламе, информационных брошюрах и маркетинговых материалах только по письменному согласованию с Арендодателем.

3.2.4. На основании дополнительного соглашения с Арендодателем за отдельную плату использовать общественные зоны здания в коммерческих целях, в том числе осуществлять рекламно-информационные акции.

     

 3.3. Арендодатель принимает на себя исполнение  следующих обязательств:

3.3.1. _______ г. передать Арендатору Помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием по Акту приема-передачи.

3.3.2. Принимать неотложные меры по устранению последствий аварий. Причины аварий и величина ущерба фиксируются Сторонами в специальном акте о причинении вреда имуществу.

3.3.4. Осуществлять проверку соответствия Арендатора и занимаемого им Помещения требованиям, установленным законодательством РФ и условиям настоящего Договора. 

3.3.5. В случае необходимости производить за свой счет капитальный ремонт Помещения.

3.3.6.Обеспечить проход в Помещение сотрудников и клиентов Арендатора в соответствии с режимом работы торгово-развлекательного центра, а также разработанным Арендодателем Положением о пропускном и внутриобъектном режиме.

3.3.8. При подписании настоящего Договора Арендодатель обязан представить Арендатору нотариально заверенные копии или копии, заверенные уполномоченным представителем Арендодателя (подпись, с указанием Ф.И.О., должности, печать) следующих документов: Устав со всеми действующими изменениями и дополнениями, которые касаются полномочий должностных лиц Арендодателя на подписание настоящего Договора; Свидетельство о регистрации Арендодателя в соответствующих регистрационных органах; Свидетельство о постановке Арендодателя на учет в налоговом органе; Протокол/приказ об избрании и/или назначении исполнительного органа (генерального директора) Арендодателя, подтверждающего полномочия лица на подписание настоящего Договора; Свидетельства о государственной регистрации права собственности на арендуемое Помещение; Выписку из ЕГРЮЛ.

3.4.Арендодатель имеет право:

3.4.1. В любое время в течение рабочего дня  осматривать Помещение на предмет его разрешенного использования, состояния и условий эксплуатации.

3.4.2. Запрашивать у Арендатора копии документов, подтверждающие законность его деятельности (свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, лицензии, сертификаты на подлежащие лицензированию виды деятельности и др.), а так же документов, подтверждающих полномочия лица, подписавшего настоящий Договор, и лиц, уполномоченных Арендатором принимать счета и иную корреспонденцию Арендодателя.

3.4.3. На производство за свой счет работ по изменению, реконструкции или модернизации помещения и общественных зон внутри здания, с предварительного письменного уведомления Арендатора при условии, что такие работы не нарушают прав Арендатора на ведение коммерческой деятельности.

3.4.4. Без предварительного уведомления Арендатора осуществлять в Помещении необходимые действия в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, включая среди прочего: пожар, затопление, сбой в работе или поломку инженерных систем с целью их предотвращения или ликвидации.

3.4.5. Использовать торговое наименование Арендатора в рекламе, информационных брошюрах и маркетинговых материалах Арендодателя.

3.4.6. Осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий Договора, включая соблюдение Арендатором режима работы торгового центра и Положения об организации пропускного и внутриобъектного режимов.

3.4.7. Приостановить или ограничить потребление коммунальных услуг Арендатором в случае отсутствия  их оплаты в установленный срок.

3.4.8. Препятствовать во внесудебном порядке вывозу Арендатором товаров и торгового оборудования из Помещения до погашения им всех имеющихся задолженностей по Договору, путем опечатывания Помещения и описи  находящегося в нем товара и оборудования с составлением соответствующего Акта. В случае непогашения Арендатором задолженности по Договору в срок, установленный в Акте, Арендодатель имеет право реализовать описанный товар и оборудование Арендатора. Сумма, вырученная от продажи товара и оборудования, передается Арендатору, за вычетом суммы задолженности Арендатора по Договору, причитающейся Арендодателю, включая расходы, связанные с продажей товара и оборудования.

3.4.9. Требовать по своему усмотрению от Арендатора уплаты штрафа в размере _______ рублей за каждый случай  нарушения  установленного графика  работы (часы открытия, закрытия,  несогласованные перерывы) и за каждый день, в который не производится обслуживание посетителей без предварительного согласования с Арендодателем. 

3.4.10. При выявлении Арендодателем ухудшения состояния арендованного Помещения, которое произошло по вине Арендатора, за исключением естественного износа Помещения (амортизация), Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выполнения текущего ремонта. В случае если Арендатор не произвел необходимые ремонтные работы в течение 21 (двадцати одного) дня с даты получения от Арендодателя письменного уведомления о необходимости выполнения указанных работ, последний вправе по своему усмотрению произвести следующие действия:

-  самостоятельно осуществить необходимые ремонтные работы за счет Арендатора;

-  взыскать с Арендатора неустойку (пени) за ненадлежащее использование и содержание арендованного Помещения в  размере _______ % от ежемесячной суммы арендной платы за каждый календарный день ненадлежащего использования и содержания Помещения.

3.4.11. Вносить изменения в режим работы торгово-развлекательного центра, в том числе в утверждаемое Арендодателем Положение об организации пропускного и внутриобъектного режимов с предварительным письменным уведомлением Арендатора не позднее, чем за 14 дней до внесения этих изменений.

4. Арендная плата  и порядок расчетов.

4.1. Арендная плата, уплачиваемая Арендатором Арендодателю ежемесячно, состоит из двух частей: постоянной и переменной. 

4.1.1. Размер постоянной арендной платы за Помещение составляет _______ рублей _______ копеек, в т.ч. НДС 18%- _______  рублей _______ копеек.

Основанием для оплаты постоянной части арендной платы является настоящий Договор.

4.1.2. Переменная часть платы за Помещение рассчитывается на основе тарифов снабжающих (представляющих эти услуги) организаций и включает в себя: 

- плату за фактическое количество потребленной электроэнергии на основании показаний электросчетчика, находящегося в Помещении;

- плату за электроэнергию, потребленную приборами освещения мест общего пользования и электрическим оборудованием мест общего пользования (системы вентиляции и кондиционирования воздуха, системы отопления, лифтов и пр.) в размере, пропорциональном занимаемой Арендатором площади Помещения к общей площади здания;

 - плату за охрану Помещения, в размере, пропорциональном занимаемой Арендатором площади Помещения к общей площади здания;

 Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов.

Все возражения Арендатора, касающиеся переменной части арендной платы, должны быть оформлены в письменном виде и предоставлены Арендодателю в течение 2 (Двух) рабочих дней с даты выставления счета в адрес Арендатора; в противном случае размер переменной  платы за Помещение считается принятым.  

4.2.Оплата, предусмотренная п. 4.1. настоящего Договора, за первый месяц аренды начисляется с даты подписания сторонами Акта приема-передачи и оплачивается Арендатором в день подписания настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или наличными денежными средствами в кассу Арендодателя с соблюдением норм законодательства РФ о предельном размере оплаты наличными денежными средствами.  

4.3.В дальнейшем оплата, указанная в настоящем Договоре, осуществляется ежемесячно, с 20-го по 25-е число месяца, предшествующего месяцу оказания услуг по аренде, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или наличными денежными средствами в кассу Арендодателя с соблюдением норм законодательства РФ о предельном размере оплаты наличными денежными средствами.

4.4. Оплата, предусмотренная п. 4.1.2 настоящего  Договора начисляется с даты подписания сторонами Акта приема-передачи Помещения и  осуществляется ежемесячно, с 20-го по 25-е число месяца, следующего за  месяцем оказания услуг по аренде, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или наличными денежными средствами в кассу Арендодателя с соблюдением норм законодательства РФ о предельном размере оплаты наличными денежными средствами.  

4.5.Арендатор самостоятельно оплачивает подключение и услуги связи, включая оплату за междугородние и международные телефонные переговоры, и Интернет.

4.6. Обязательства Арендатора по оплате арендной платы, предусмотренной в разделе 4 настоящего Договора, считаются исполненными с даты поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4.7.В платежном поручении Арендатор обязан указывать расшифровку по видам платежей (например: постоянная величина арендной платы; переменная величина арендной платы и т.д.) и номер договора аренды.

4.8.По истечении срока настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении оплата, предусмотренная п.4.1.2 осуществляется в день расторжения настоящего Договора.

5.Обеспечительный взнос

5.1. Обеспечительный взнос является мерой обеспечения исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору. В течение всего срока действия Договора обеспечительный взнос находится у Арендодателя, проценты на обеспечительный взнос не начисляются. Размер обеспечительного взноса по настоящему Договору составляет _______ рублей _______ копеек. Арендатор перечисляет установленный размер Обеспечительного взноса на расчетный счет Арендодателя в день подписания настоящего Договора.

5.2. В случае, если Арендатор задерживает выплату арендной платы Арендодателю или иные платежи, предусмотренные настоящим Договором, или по вине Арендатора причинены какие-либо повреждения арендованной Помещения, общим площадям здания, самому зданию, прилегающей территории, имуществу Арендодателя, или Арендатор иным образом причиняет Арендодателю убытки, Арендодатель вправе удержать причитающиеся ему суммы, в том числе суммы, начисленных штрафов, пеней из средств обеспечительного взноса. При этом в течение 7 (Семи) рабочих дней Арендодатель направляет письменное уведомление Арендатору об удержании денежных средств из суммы обеспечительного взноса с приложением соответствующего расчета.

5.3. При наступлении событий, предусмотренных п. 5.2. настоящего Договора, Арендатор обязан в течение 7 (Семи) рабочих дней, с даты получения уведомления от Арендодателя об удержании денежных средств из суммы обеспечительного взноса, пополнить сумму обеспечительного взноса до суммы, установленной разделом 5 настоящего Договора. В случае нарушения Арендатором указанного в настоящем пункте срока восстановления Обеспечительного взноса Арендодатель вправе начислить Арендатору пени в размере 0,1 % от суммы не восстановленного размера Обеспечительного взноса за каждый день просрочки.

5.4. По истечении срока действия настоящего Договора Арендодатель возвращает Арендатору сумму обеспечительного взноса полностью либо оставшуюся ее часть в течение 7 (Семи) рабочих дней, с даты подписания Акта приема–передачи Помещения в соответствии с п.2.3. настоящего Договора.

5.5. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора при отсутствии вины Арендодателя, а так же расторжения в одностороннем порядке Арендодателем, в соответствии с  п. 8.6. настоящего Договора обеспечительный взнос Арендодатель Арендатору не возвращает. 

6. Ответственность Сторон

6.1.За неисполнение или нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. За несвоевременное внесение платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе начислить Арендатору пени в размере _______ % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения обязательства по уплате арендной платы в полном объеме.

6.3. При просрочке более чем на 15 (Пятнадцать) дней уплаты Арендатором любых платежей, предусмотренных настоящим Договором, в полном размере или частично, Арендодатель имеет право без уведомления Арендатора опечатать Помещение и прекратить допуск работников и посетителей Арендатора в Помещение до полного погашения задолженности.

6.4. В случае возникновения аварии, если Арендатор не обеспечит доступ на арендуемою Помещение сотрудникам Арендодателя, специализированным службам по ликвидации аварии, ответственность за ликвидацию последствий аварии и за ущерб, причиненный, в том числе третьим лицам, несет Арендатор в размере причиненного реального ущерба, на основании акта, оформленного согласно п. 6.5. настоящего Договора, кроме того при этом Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 100% (Сто процентов) от суммы причиненного ущерба. При этом начисление арендной платы на время приведения восстановительных работ по устранению последствий аварий, произошедших по причинам, не связанным с виной Арендодателя, не приостанавливается.

6.5.Аварийное состояние Помещения, а равно, как и любые нарушения Арендатором обязательств по настоящему Договору устанавливаются актом, подписанным уполномоченными представителями Сторон, а в случае уклонения Арендатора от его подписания, актом, подписанным уполномоченным представителем Арендодателя с отметкой об уклонении Арендатора от подписания указанного документа..

6.6.В случае применения к Арендодателю мер административной ответственности по вине Арендатора со стороны уполномоченных государственных органов в виде штрафов, Арендатор обязуется возместить указанные суммы в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения уведомления Арендодателя. Указанные суммы могут быть удержаны Арендодателем за счет средств обеспечительного взноса.

6.7.  При досрочном расторжении настоящего Договора, вызванным несоблюдением Арендатором условий Договора либо отказом Арендатора от исполнения условий настоящего  Договора при отсутствии вины Арендодателя, Арендатор выплачивает Арендодателю в течение 3 (трех) дней с даты расторжения настоящего Договора арендную плату за срок фактического пользования Помещением, а также штраф, исчисляемый в размере месячной арендной платы, предусмотренной настоящим Договором. Арендодатель вправе удержать штраф из суммы обеспечительного взноса. Указанная сумма в случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, рассматривается Сторонами только в качестве штрафа и не может быть полностью или частично зачтена в качестве арендной платы за срок фактического пользования Помещением.

6.8. Арендатор обязан соблюдать Правила, положения, инструкции и иные нормативные акты, распространяющие свое действие на арендованное Помещение и нести предусмотренную в них ответственность за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств.

6.9. Арендодатель  не  несет  ответственности   перед  Арендатором за недостатки Помещения, которые были оговорены Арендодателем, либо должны были быть обнаружены Арендатором при осмотре Помещения и зафиксированы в Акте приемки-передачи Помещения.

6.10. В случае не использования Помещения по назначению, не вызванного нарушением Договора со стороны Арендодателя, внесенная  плата не возвращается.

6.11. В случае нарушения Арендатором сроков передачи Помещения, предусмотренных п.3.1.28 и п.2.3 настоящего Договора, Арендодатель имеет право:

-   взыскать с Арендатора штраф в размере _______ % от стоимости ежемесячной арендной платы;

-  комиссионно вскрыть Помещение с целью дальнейшего использования Помещения по назначению, описать имущество, оборудование и  товар, принадлежащие Арендатору и вывести его в другое помещение или помещение третьего лица для ответственного хранения. Хранение в этих случаях оплачивается Арендатором  в размере дневной арендной платы, рассчитанной пропорционально от суммы арендной платы, предусмотренной настоящим Договором за каждый день хранения, а так же Арендатор обязан возместить Арендодателю расходы затраченные Арендодателем на перемещение имущества Арендатора в другое помещение, которые оплачиваются Арендатором на основании выставленного счета Арендодателя с предоставлением подтверждающих документов по таким расходам;

- оставить имущество в данном помещении для ответственного хранения и начислить Арендатору плату за хранение в размере в размере дневной арендной платы, рассчитанной пропорционально от суммы арендной платы, предусмотренной настоящим Договором за каждый день хранения, которую Арендатор обязан уплатить на основании выставленного счета Арендодателя.

6.12. Уплата сторонами штрафных санкций (пеней, штрафов) не освобождает их от исполнения обязательств, возложенных на них настоящим Договором.

6.13. Ответственность за соответствие площади торгового зала, указанной в п.1 настоящего Договора, фактически занимаемой  площади под торговый зал несет Арендатор.

6.14.  Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за убытки, при отсутствии вины Арендодателя, понесенные им в связи с: 

-  повреждением или кражей  имущества, находящегося в Помещение и рядом с ним; 

- сбоями в работе коммунальных сетей и сбоями в предоставлении услуг, которые  зависят от городских коммунальных служб и/или иных организаций, осуществляющих предоставление (поставку) такого рода  услуг, необходимых для нормального функционирования Помещения в соответствии с его разрешенным использованием; 

- любой упущенной выгодой или иными убытками Арендатора.

  6.15.  Убытки, причиненные по вине Арендодателя имуществу Арендатора, при его порче подлежат возмещению в размере суммы, на которую понизилась его стоимость. В случае если в результате повреждения имущества его качество изменилось настолько, что Арендатор не может использовать данное имущество по первоначальному назначению, Арендатор вправе потребовать возмещение убытков в размере стоимости поврежденного имущества.   

За поврежденный товар  размер убытков определяется по его закупочной цене, за повреждение иного имущества Арендатора размер убытков определяется  по его балансовой стоимости на дату его повреждения. Упущенная выгода возмещению не подлежит.

7.Форс – Мажор (обстоятельства непреодолимой силы)

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если таковое явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, определяемых в соответствии с действующим законодательством, при этом  Сторона  для которой создалась невозможность исполнения обязательства, обязана в письменной форме уведомить другую Сторону о наступлении вышеуказанных обстоятельств в течение  3 (Трех) рабочих  дней, со дня получения информации. Факты, изложенные в уведомлении, должны  быть подтверждены Торгово–промышленной палатой или иными компетентными органами, действующим в месте наступления обстоятельства непреодолимой силы.

7.2. Если невозможность полного или частичного исполнения обязательств будет продолжаться более 3-х месяцев, то любая Сторона имеет право расторгнуть настоящий Договор. В этом случае, Стороны составляют Акт сверки и осуществляют на его основе окончательные расчеты по настоящему Договору до возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

8. Срок действия и порядок  расторжение Договора

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до даты указанной в п.1.5. настоящего Договора, в части взаиморасчетов – до их полного завершения.

8.2. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его неисполнение (ненадлежащее исполнение).

8.3. Настоящий договор может быть, досрочно расторгнут по соглашению Сторон, путем подписания обеими Сторонами соглашения о досрочном расторжении. При этом Сторона – инициатор досрочного расторжения настоящего Договора, обязана письменно направить на рассмотрение другой Стороне предложение о расторжении в срок не позднее двух месяцев до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора. В случае не соблюдения указанного в данном пункте срока предложение о расторжении Договора другой Стороной не рассматривается.

8.4. Настоящий Договор, может быть, расторгнут досрочно по требованию Арендатора в случаях, предусмотренных ст. 620 ГК РФ.

8.5. Настоящий Договор, может быть, расторгнут досрочно по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных ст. 619 ГК РФ.

8.6.Настоящий Договор, может быть, расторгнут Арендодателем в несудебном одностороннем порядке (п.3. ст.450 ГК РФ) в следующих случаях:

- использования Арендатором помещения (его  части) не в соответствии с разрешенным использованием, указанном в 1.2. настоящего Договора;

- невнесение Арендатором арендной платы, предусмотренной настоящим Договором в полном объеме или частично в течение 30 (Тридцати) дней после наступления срока ее оплаты;

- отказа Арендатора от оплаты арендной платы по цене, изменившейся в порядке, предусмотренном настоящим Договором;

- в случае нарушения сроков перечисления обеспечительного взноса, предусмотренного в разделе 5 настоящего Договора на срок более 2 (Двух) дней.

- в случае нарушения законодательства РФ в сфере торговли, привлечения на работу иностранных граждан, пожарной безопасности, техники безопасности, санитарных норм и правил;

- в случае неисполнения п.3.1 настоящего Договора. 

8.7.В случаях предусмотренных п.п. 8.4., 8.5. настоящий Договор считается расторгнутым  с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении Договора, а в случае, предусмотренном п.8.6. настоящий Договор считается расторгнутым по истечении 10 (Десяти) дней с момента направления письменного уведомления о расторжении настоящего Договора.

9. Разрешение споров

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, должны решаться путем переговоров.

9.2. Стороны соблюдают претензионный порядок разрешения споров. Претензия рассматривается Стороной ее получившей в срок, не позднее 10 (Десяти)  календарных дней со дня ее получения.

9.3. При возникновении между Сторонами споров по поводу недостатков (дефектов) арендованного Помещения и причин их возникновения по требованию любой  из Сторон должна быть назначена комиссия, состоящая из представителей Арендатора и Арендодателя. Все результаты работы и решения комиссии оформляются соответствующим актом, в котором должны быть указаны причины возникновения недостатков (дефектов), мероприятия или работы по устранению выявленных недостатков (дефектов), исполнители и способы исполнения указанных мероприятий или работ, а также сроки их устранения.

9.4. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, они разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим  законодательством РФ.

10. Конфиденциальность 

      10.1. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность, как самого текста настоящего Договора, так и в отношении  полученной  ими  или ставшей  им  известной  в ходе  выполнения  обязательств   по   настоящему договору информации.

Стороны обязуются  не открывать и не разглашать в общем или в частности такую информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны по настоящему Договору.

10.2. Требования предыдущего пункта не распространяются на случаи раскрытия конфиденциальной  информации  по   запросу  уполномоченных организаций в случаях, предусмотренных законом.

10.3. Любой ущерб, причиненный Стороне несоблюдением требований настоящей статьи, подлежит возмещению виновной Стороной.

11.Прочие условия

11.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

11.2. Все дополнения и изменения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами.

11.3. В случае изменений  указанных в настоящем Договоре адресов и банковских реквизитов, Стороны в письменном виде уведомляют об этом друг друга в течение  5 (Пяти) рабочих дней с даты наступления соответствующих  изменений. Неисполнение Стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные настоящим Договором уведомления или платежи не были произведены надлежащим образом.

11.4. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

11.6. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между Сторонами относящиеся к данному Договору, теряют силу.

11.7. В любом сообщении относительно настоящего Договора Стороны обязаны ссылаться на номер и дату настоящего Договора, в противном случае сообщение не рассматривается  как относящееся к настоящему Договору.

11.8. Стороны признают юридически значимыми письма и уведомления, переданные по средствам факсимильной или электронной связи. Вышеуказанные письма и уведомления имеют ту же юридическую силу, что и оригиналы, до момента поступления оригиналов. Оригиналы документов должны быть переданы в течение 7 (Семи) календарных дней.  

11.9. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

12. Адреса, реквизиты и подписи Сторон