Предварительный договор аренды помещения

Ниже Вы можете найти форму предварительного договора аренды помещения

Предварительный договор аренды помещения 

№ _____

г.Москва

[Дата]

Закрытое акционерное общество  « _________ »», в лице Генерального директора _________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, 

и

Закрытое акционерное общество «_________», в лице Генерального директора _________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», а каждый по отдельности - «Сторона»,

Принимая во внимание, что: 

(A) Арендодатель в соответствии с [Наименование нормативного акта] от [Дата] осуществляет _________ объекта административно-делового назначения по адресу: _________,

(B) Указанный в пункте (A) настоящей статьи Договора объект административно-делового назначения принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________,

(С) Арендодатель имеет намерение сдать в аренду Арендатору, а Арендатор имеет намерение принять в аренду от Арендодателя часть помещений, расположенных на объекте административно-делового назначения, указанного в пункте (A) настоящей статьи Договора на условиях, определенных в настоящем Договоре,

заключили настоящий предварительный договор, именуемый в дальнейшем – «Договор», о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ:

«Акт допуска» означает документ, подтверждающий право Арендатора на осуществление Работ Арендатора;

«Акт Приемочной Комиссии» означает акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией и/или иной документ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и/или г.Москвы, оформляемый Арендодателем в отношении Здания;

«Арендная плата» означает плату, которую Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю за аренду Помещения, включающую в себя:

(a) эксплуатационные расходы;

(b) стоимость коммунальных услуг за исключением платежей за электричество и водоснабжение;

«БТИ» означает организацию (орган) по государственному техническому учету и/или технической инвентаризации или иного органа, которому перейдут указанные функции;

«Государственный Орган» означает органы законодательной, исполнительной, судебной или иной власти, а также любых уполномоченных ими должностных лиц;

«Договор» означает настоящий предварительный договор со всеми приложениями, дополнениями и изменениями к нему;

«Договоры аренды» означает Долгосрочный договор аренды и Краткосрочный договор аренды вместе взятые;

«Долгосрочный договор аренды» означает договор аренды Помещения, срок действия которого рассчитывается согласно статьям 1.3.2. настоящего Договора, согласованная Сторонами редакция которого содержится в Приложении 2 к настоящему Договору, который должен быть дополнен и заключен в соответствии с условиями настоящего Договора;

«Дополнительная гарантийная сумма» означает платеж, рассчитываемый и выплачиваемый Арендатором Арендодателю в период по истечении 90 (Девяносто) календарных дней с даты подписания Сторонами Акта допуска и до даты заключения Договоров аренды;

«Законодательство» означает  любое применимые  нормативно-правовые акты  Российской Федерации, либо ссылки (специальные или общие), включающее любое изменение действующего закона или его уточнение, имеющее в настоящее время силу, а также любой иной документ, представляющий собой правовой акт, правило, разрешение или директиву, принятые или изданные в соответствии с таким Законодательством, либо с любым заменяющим его Законодательством или Законодательством, подтверждающим его силу;

«Здание» означает нежилое здание, расположенное по адресу: _________;

«Коммунальные услуги» означает потребленные в Помещении c даты подписания Сторонами Акта допуска следующие блага:

(a) электричество, потребленное в Помещении;

(b) теплоснабжение Помещения;

(c) водоснабжение и водоотведение в Помещении;

«Краткосрочный Договор Аренды» означает договор аренды Помещений сроком не более 11 (Одиннадцать) месяцев, согласованная Сторонами редакция которого содержится в Приложении 3, который должен быть дополнен и заключен в соответствии с условиями настоящего Договора;

«НДС» означает налог на добавленную стоимость или иной подобный налог, установленный и взимаемый в соответствии с законодательством Российской Федерации;

«Общестроительные Работы в Помещениях» означает общестроительные работы в Помещениях, которые должны быть выполнены Арендодателем, описание которых содержится в Спецификациях к Помещениям;

«Гарантийная сумма» означает денежную сумму, которая уплачивается Арендатором в соответствии с условиями пункта 4.2. настоящего Договора, которая является способом обеспечения исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору и не является задатком;

«Помещения» означает часть Здания, нежилые помещения общей проектной площадью 4400 (Четыре тысячи четыреста) кв.м., расположенные в Здании. Подробное описание Помещений с указанием их места расположения на плане Здания, технических характеристик, включающих описание инженерного оборудования (в том числе точек подключения к нему), приводится в Приложении 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора;

«Проект Помещений» означает комплект чертежей, расчетов и других документов, разрабатываемых Арендатором, содержащих всю техническую и коммерческую информацию, необходимую Арендатору для начала Работ Арендатора в Помещениях.

«Работы Арендатора» означает согласованные с Арендодателем работы, осуществляемые Арендатором своими силами и за счет собственных средств, работы по внутренней отделке Помещений, работы по техническому оборудованию Помещений и другие работы, необходимые Арендатору для использования Помещений, и выполняемые Арендатором в соответствии с настоящим Договором.

«Разрешенное использование» означает использование Помещений в качестве нежилых помещений производственно-складского назначения, работающих в режиме 24 часа в сутки 365 дней в году, а также иных целей, связанных с этим;

«Свидетельство о Собственности» (Свидетельство о регистрации права собственности) означает свидетельство, которое будет выдано Арендодателю в отношении всего Здания Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве (или другим надлежащим образом уполномоченным Государственным Органом вместо него) после государственной регистрации права собственности Арендодателя на все Здание после окончания _________  Здания и отделки площадей всех арендаторов в Здании с соблюдением всех требований, установленных действующим законодательством и РФ и нормативно-правовыми актами г. Москвы и получения новых выписок из технического паспорта, поэтажных планов и экспликаций БТИ на все Здание.

«Спецификации к Помещениям» означает спецификации Общестроительных Работ в Помещениях, описание которых содержится в Приложении 4 к настоящему Договору;

«Срок Аренды» означает, в зависимости от контекста, Срок Аренды по Краткосрочному договору аренды или Срок Аренды по Долгосрочному договору аренды;

«Срок Завершения Общестроительных Работ в Помещениях» означает срок с даты подписания настоящего Договора и до __________ года включительно.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель и Арендатор, при условии исполнения каждым из них принятых на себя в соответствии с настоящим Договором обязательств, обязуются заключить Договоры аренды в отношении Помещений в Здании на условиях, установленных настоящим Договором.

1.2. Заключение Договоров аренды, указанных в пункте 1.1. настоящего Договора, должно быть осуществлено Сторонами не позднее 10 (Десять) рабочих дней с момента получения Арендодателем Свидетельства о Собственности, а также выписок из технического паспорта на Здание, новых поэтажных планов и экспликаций на Здание, в которых включены арендуемые Помещения, при этом, во избежание возможных недоразумений, настоящим Стороны договорились, что Краткосрочный договор аренды и Долгосрочный договор аренды должны быть датированы датой выдачи Свидетельства о Собственности.

Арендодатель не менее чем за 5 (Пять) рабочих дней до подписания Договоров аренды обязуется предоставить Арендатору для ознакомления копии документов, указанных в настоящем пункте Договора, а также предоставить Арендатору в лице уполномоченных им представителей возможность ознакомиться с оригиналами вышеуказанных документов в целях установления соответствия представленных Арендодателем копий оригиналам.  

1.3. Стороны договорились, что общий совокупный Срок аренды по Краткосрочному договору аренды и Долгосрочному договору аренды будет составлять _________ лет с даты вступления в силу Краткосрочного договора аренды. При этом:

1.3.1. Срок аренды по Краткосрочному договору аренды будет составлять 11 (Одиннадцать) месяцев с даты его подписания Сторонами;

1.3.2. Срок аренды по Долгосрочному договору аренды будет составлять _________ лет, начинающий течь с момента подписания Сторонами Долгосрочного договора аренды, при этом Долгосрочный договор аренды вступает в силу с даты его государственной регистрации, но распространяет свое действия на отношения Сторон, возникших до момента его подписания.

1.4. Арендодатель и Арендатор признают и подтверждают, что арендуемая площадь Помещения составляет _________  кв.м.

1.5. Во избежание возможных недоразумений, настоящим Стороны договорились, что:

(a) при заключении Краткосрочного договора аренды и Долгосрочного договора аренды Помещения должны быть описаны вновь согласно применимым Свидетельству о Собственности и планам БТИ таким образом, чтобы включать в себя площадь Помещения, описанные в настоящем Договоре;

(b) Ставка Арендной Платы по Краткосрочному договору аренды и Ставка арендной платы за первые 12 (Двенадцать) месяцев по Долгосрочному договору аренды должна быть установлена в размере, рассчитанном в соответствии с правилами, приведенными в Разделе 4 настоящего Договора;

(c) везде в Краткосрочном договоре аренды и Долгосрочном договоре аренды, где есть ссылки на документы, подтверждающие право собственности Арендодателя на Помещение, должны быть указаны соответствующие данные Свидетельства о Собственности.

2. ГАРАНТИИ СТОРОН

2.1. Арендодатель заверяет, что на дату заключения Договоров аренды Помещения не будут обременены правами третьих лиц, за исключением случая заключения договора ипотеки в отношении Здания и/или части Здания, включающей в себя Помещения, при условии, что контрагенту по такому договору ипотеки известно о заключении настоящего Договора, Краткосрочного договора аренды и Долгосрочного договора аренды, а заключение договора ипотеки не создаст Арендатору препятствий в использовании Помещений в соответствии с настоящим Договором, Краткосрочным договором аренды или Долгосрочным договором аренды.

2.2. Арендодатель гарантирует, что на дату заключения Договоров аренды Помещения никому не будут проданы, подарены, под арестом (запрещением) состоять не будут, задолженности по оплате эксплуатационных (коммунальных) и иных расходов по Помещениям будут отсутствовать; право собственности Арендодателя на Помещения будет зарегистрировано в установленном Законодательством порядке.

2.3. Арендодатель гарантирует, что на дату заключения Договоров аренды техническое состояние Помещений не будет аварийным, инженерные сети и коммуникации, а также точки подключения к инженерным сетям и коммуникациям в Помещениях будут функционировать нормально в соответствии с действующими строительными нормами правилами, а в Помещениях не будет иных недостатков.

2.4. Арендодатель подтверждает и гарантирует, что на дату подписания настоящего Договора им соблюдены все требования в отношении заключения настоящего Договора: настоящий Договор заключен от имени и в интересах Арендодателя полномочным представителем; для заключения настоящего Договора и последующего заключения Договоров аренды Арендодателем соблюдены корпоративные требования, предъявляемые законодательством места инкорпорации Арендодателя и законодательством Российской Федерации, в том числе предъявляемые к договорам аренды недвижимости; заключение настоящего Договора и последующее заключение Договоров аренды не нарушает прав третьих лиц в отношении Помещений и/или в отношении Арендатора.

2.5. Арендодатель настоящим гарантирует, что им будут предоставлены Арендатору все надлежаще оформленные документы на Помещения, а также необходимые документы для заключения Договоров аренды.

2.6. Арендодатель настоящим гарантирует, что на момент передачи Помещений Арендодателем Арендатору для проведения Работ Арендатора, а также на момент оформления права собственности Арендодателя на Помещения и/или Здание, в котором они находятся и передачи Помещений Арендатору по Договорам аренды:

(a) в Помещениях будут завершены работы по устройству полов (бетонная стяжка);

(b) внутри Помещений будет обеспечен тепловой режим, комфортный для нахождения там для целей производственной деятельности людей о оборудования, а также хранения продукции Арендатора;

(с) в Помещениях будут смонтированы и готовы к эксплуатации подъемные механизмы;

(d) в Помещения будет произведена разводка и подключение инженерных сетей, обеспечивающих водоснабжение и канализацию в Помещениях;

(e) в Помещениях будут установлены и подключены электрические щиты и в них будет рабочее напряжение не менее _________ кВт, при этом выделенная электрическая мощность для Помещений на весь Срок Аренды будет составлять не менее _________ кВт;

(f) в Помещениях будет смонтирована и готова к эксплуатации пожарная лестница на второй этаж (со стороны вентиляционной камеры). Установка второй пожарной лестницы (с противоположенной стороны от имеющейся пожарной лестницы) будет произведена Арендодателем после заключения Договоров аренды, но в любом случае не позднее [Дата].

2.7. Арендатор подтверждает и гарантирует, что на дату подписания настоящего Договора им соблюдены все требования в отношении заключения настоящего Договора: настоящий Договор заключен от имени и в интересах Арендатора полномочным представителем; для заключения настоящего Договора и последующего заключения Договоров аренды Арендатором соблюдены корпоративные требования, предъявляемые законодательством места инкорпорации Арендатора и законодательством Российской Федерации, в том числе предъявляемые к договорам аренды недвижимости.

2.8. Арендатор настоящим гарантирует, что им будут предоставлены Арендодателю все необходимые документы для заключения Договоров аренды, а также документы необходимые для государственной регистрации Долгосрочного договора аренды и обеспечит явку уполномоченного представителя Арендатора в Орган власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Законодательством, с оригиналами необходимых документов, в порядке и на условиях, установленных в Долгосрочном договоре аренды.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель:

3.1.1. обязуется получить Свидетельство о Собственности на Помещение и/или Здание не позднее [Цифрами] ([Прописью]) календарных месяцев с даты наступления последнего из событий:

(a) подписание Акта Приемочной Комиссии;

(b) выход распоряжения (или иного документа) соответствующего Органа власти о вводе в эксплуатацию Здания,

но в любом случае не позднее [Дата] и вне зависимости от даты наступления любого из вышеуказанных событий.

3.1.2. не позднее 5 (Пять) рабочих дней с даты получения Арендодателем Свидетельства о Собственности обязуется подготовить и предъявить Арендатору:

    

(a) Нотариально удостоверенную копию Свидетельства о Собственности;

(b) Копии применимых к Помещению планов и экспликаций Территориального БТИ;

(с) Краткосрочный договор аренды и Долгосрочный договор аренды в установленном в них количестве экземпляров, заполненные в соответствии с правилами и положениями настоящего Договора, подписанные со стороны Арендодателя;

(d) Нотариально удостоверенные копии документов, удостоверяющих полномочия лица,  подписавшего Договоры аренды со стороны Арендодателя.

3.1.3. обязуется передать Арендатору Помещения:

(a) по Акту допуска Арендатора в Помещения в соответствии с условиями, предусмотренными п. 3.1.6. настоящего Договора;

(b) по акту приемки-передачи по Краткосрочному договору аренды – в день подписания обеими Сторонами Краткосрочного договора аренды;

(с)  по акту приемки-передачи по Долгосрочному договору аренды - дату начала Срока аренды по Долгосрочному договору аренды.

3.1.4. обязуется совершить, со своей стороны, все необходимые действия для государственной регистрации Долгосрочного договора аренды в установленном Законодательством порядке.

3.1.5. обязуется завершить Общестроительные Работы в Помещениях в соответствии с Приложением 4 к настоящему Договору не позднее даты окончания Срока Завершения Общестроительных Работ в Помещениях.

3.1.6. в течение [Срок цифрами] ([Срок прописью]) рабочих дней с даты завершения Общестроительных Работ в Помещениях, но в любом случае не позднее _______ года, обязуется предоставить Арендатору право на осуществление Работ Арендатора. Арендодатель, не позднее, чем за 10 (Десять) рабочих дней до даты предоставления Арендатору вышеуказанного права (но в любом случае не позднее _______ года), направит Арендатору извещение о возможности начала Работ Арендатора, а также подписанный со своей стороны Акт допуска Арендатора в Помещение в двух экземплярах с указанием  информации о состоянии Помещения на дату подписания Акта допуска. Арендатор обязуется подписать  Акт допуска не позднее 5 (Пять) рабочих дней с даты получения Акта допуска от Арендодателя либо направить Арендодателю мотивированный отказ от подписания Акта допуска.  В случае направления Арендатором Арендодателю мотивированного отказа от подписания Акта допуска Стороны в течение 5 (Пять) рабочих дней с даты получения такого мотивированного отказа подпишут акт о порядке и сроках устранения всех недостатков, явившихся причиной мотивированного отказа Арендатора от подписания Акта допуска.

Во избежание возможных недоразумений, настоящим Стороны договорились, что отказ Арендатора считается мотивированным и обоснованным, если:

(a) Помещение не соответствует техническому описанию, приведенному в Приложении 4 к настоящему Договору; или

(b) Помещение не соответствует описанию, приведенному в Акте допуска, представленному Арендодателем. 

Право на осуществление Работ Арендатора в Помещениях, наступает в одну из следующих дат:

(a) с даты подписания Арендатором Акта допуска, 

(b) с даты истечения 5 (Пять) рабочих дней с даты получения Акта допуска от Арендодателя, в случае не подписания Арендатором Акта допуска и не направления мотивированного отказа от подписания Акта допуска в течение 5 (Пять) рабочих дней с даты получения Акта допуска от Арендодателя. При этом стороны договорились, что в случае, предусмотренном настоящим пунктом, Акт допуска будет считаться подписанным Арендатором.

3.1.7. обязуется предпринять все необходимые меры для оформления Акт Приемочной Комиссии в срок не позднее [Дата].

3.1.8. окажет помощь Арендатору в получении всех необходимых разрешений/согласований, необходимых для выполнения Работ Арендатора,  в части предоставления Арендатору документов Арендодателя, необходимых для получения требуемых в соответствии с законодательством РФ и города Москвы согласований всех компетентных органов, а именно:

(a) Надлежащим образом удостоверенные учредительные документы Арендодателя;

(b) Надлежащим образом удостоверенные Договор аренды земельного участка, на котором расположено Здание и дополнительные соглашения к нему;

(c) доверенность на имя сотрудника Арендатора или сотрудника подрядчика Арендатора (при необходимости) на представление интересов Арендодателя в соответствующих Органах власти в ходе согласования Проекта Помещения;

(d) сопроводительные письма в соответствующие Органы власти (при необходимости), подтверждения / неподтверждения нагрузок на инженерные системы и прочие документы (при необходимости).

Арендодатель предоставит Арендатору иные документы, кроме указанных в абзаце первом настоящего пункта, имеющиеся в наличии у Арендодателя и имеющие отношение к строительству Здания, в случае: 

(a) предоставления Арендатором Арендодателю письменного требования о предоставлении таких документов со стороны соответствующих Органов власти, либо 

(b) предоставления Арендодателю письменного требования Арендатора с указанием соответствующих причин для предоставления таких документов. 

Арендодатель обязан рассмотреть обращение Арендатора, связанное с проведением Работ Арендатора в срок не позднее 5 (Пять) рабочих дней с даты его получения.

В случае невозможности для Арендодателя предоставления необходимых Арендатору для согласования с Органами власти Работ Арендатора, Арендодатель должен предоставить Арендатору соответствующий письменный мотивированный отказ.

3.1.9. не позднее Срока Завершения Общестроительных Работ в Помещениях обязуется обеспечить предоставление в отношении Помещения:

(a) коммунальных услуг;

(b) технического обслуживания всех инженерных систем в Помещении;

(c) уборку и вывоз снега и бытового мусора, уборку и благоустройство прилегающей к Зданию территории;

(d) круглосуточной охраны периметра Здания, а также прилегающей к нему территории;

(e) поддержание в чистоте поверхности окон в Помещениях, находящихся с внешней стороны Здания

3.2. Арендатор:

3.2.1. При отсутствии в представленных Арендодателем проектах Договоров аренды ошибок и описок, Арендатор обязуется подписать Договоры аренды в течение 5 (Пять) рабочих дней с момента их получения от Арендодателя в сопровождении прочих документов, описанных в пункте 3.1.2 настоящего Договора (при том понимании, что Договоры аренды должны быть датированы в соответствии с правилами, установленными в пункте 1.2. настоящего Договора).

3.2.2. при обнаружении в представленных ему Арендодателем для подписания проектах Договоров аренды описки, ошибки или иного рода несоответствия положениям настоящего Договора соответственно, в течение 5 (Пять) рабочих дней с момента получения соответствующих проектов Договоров аренды обязан уведомить об этом Арендодателя, вернув ему соответствующие Договоры аренды, подписанные со стороны Арендодателя, с протоколом разногласий. 

Арендодатель обязан устранить замечания Арендатора и вновь представить Арендатору на подписание Договоры аренды в порядке, установленном пунктом 3.1.2 настоящего Предварительного договора в течение 5 (Пять) рабочих дней с момента получения от Арендатора соответствующего протокола разногласий.

Во избежание возможных недоразумений, настоящим Стороны договорились, что Договоры аренды должны быть подписаны Сторонами одновременно и ни одна из Сторон не может быть обязана к подписанию соответственно Краткосрочного договора аренды без подписания Долгосрочного договора аренды (или наоборот);

3.2.3. обязуется принять Помещения:

(a) по Акту допуска Арендатора в Помещение в соответствии с условиями, предусмотренными п. 3.1.6. настоящего Договора.

(b) по акту приемки-передачи в соответствии с Краткосрочным  договором  аренды – в день подписания обеими Сторонами Краткосрочного договора аренды; 

(c) по акту приемки-передачи по Долгосрочному договору аренды - в дату начала Срока аренды по Долгосрочному договору аренды.

3.2.4. обязуется оказать максимальное содействие Арендодателю в государственной регистрации Долгосрочного договора аренды и предоставить Арендодателю полный пакет необходимых документов Арендатора для государственной регистрации Долгосрочного договора аренды и обеспечит явку уполномоченного представителя Арендатора в Орган власти, осуществляющий государственную регистрацию в соответствии с действующим Законодательством.

3.2.5. для выполнения Работ Арендатора вправе заключить от своего имени договоры с подрядными организациями, рекомендованными Арендодателем (Приложение 5), при этом какого-либо предварительного утверждения Арендодателем такой организации в качестве подрядчика не требуется. Арендатор вправе заключить договор с любыми иными подрядными организациями, имеющими действующие лицензии на осуществление соответствующих работ, направив Арендодателю предварительный запрос на утверждение кандидатуры такой подрядной организации. Арендодатель обязуется в течение 5 (Пять) рабочих дней с момента получения такого запроса рассмотреть его и направить Арендатору письменное уведомление о принятом решении в отношении кандидатуры подрядной организации, при том что Арендодатель не может безосновательно отказать Арендатору в утверждении подрядной организации в качестве подрядчика для осуществления Работ Арендатора.    

3.2.6. обязуется нести ответственность за соответствие используемых для выполнения Работ Арендатора материалов и оборудования проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.

3.2.7. обязуется производить Работы Арендатора (как самостоятельно, так и с привлечением подрядных организаций) в полном (строгом) соответствии с утвержденным Арендодателем Проектом Помещения и применимыми строительными нормами и правилами, при этом качество выполнения всех Работ Арендатора будет соответствовать заявленному в Проекте Помещений и соответствовать действующим нормами и техническими условиями.

3.2.8. обязуется при производстве Работ Арендатора самостоятельно и за свой счет получить все необходимые согласования городских служб, требуемые для производства работ, и обеспечить порядок их ведения на строительной площадке.

3.2.9. имеет право посещать Помещения для осуществления обмеров Помещения с даты подписания настоящего Предварительного договора при условии письменного согласования Арендатором с Арендодателем времени такого посещения и при условии присутствия на таком посещении представителя Арендодателя / представителя подрядчика Арендодателя.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Все условия Краткосрочного договора аренды и Долгосрочного договора аренды, в том числе и условия об Арендной плате, согласованы Сторонами в Приложениях 2 и 3 к настоящему Договору, с учетом их изменения и дополнения, установленного в настоящем разделе Договора.

4.2. По истечении 60 (Шестьдесят) календарных дней с момента подписания Сторонами Акта допуска, Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя Гарантийную сумму в  размере, эквивалентном [Сумма цифрами] [Сумма прописью] долларам США, включая НДС -18%.

Гарантийная сумма перечисляется не позднее 5 (Пять) рабочих дней с момента окончания 60 (Шестьдесят) дневного срока, указанного в настоящем пункте Договора выше, на основании соответствующего счета Арендодателя в обеспечение исполнения Арендатором настоящего Договора, а именно в обеспечение исполнения Арендатором своих обязательств по заключению Договоров аренды. 

4.3. В случае подписания Договоров аренды в соответствии с условиями настоящего Договора, Гарантийная сумма засчитывается в счет уплаты Арендатором Обеспечительного платежа за помещения по Краткосрочному договору аренды.

4.4. Если по истечении 90 календарных дней с момента подписания Сторонами Акта допуска, Стороны не заключат Краткосрочный договор аренды, Арендатор будет обязан в течение периода времени с 91-го дня с момента подписания Сторонами Акта допуска и до момента подписания Краткосрочного договора аренды ежемесячно, до 5-го числа каждого текущего месяца на основании соответствующего счета Арендодателя уплачивать Арендодателю Дополнительные гарантийные суммы в размере, эквивалентном [Сумма цифрами] [Сумма прописью] долларов США, включая НДС 18%, в обеспечение исполнения Арендатором настоящего Договора.

Однако в этом случае:

(a) размер Арендной платы, подлежащей внесению Арендатором Арендодателю по Краткосрочному договору аренды должен быть изменен таким образом, чтобы указанная в Краткосрочном договоре аренды общая сумма арендной платы в год за арендованные Помещения составляла сумму [Сумма цифрами] [Сумма прописью] долларов США, включая НДС 18%, и (плюс) долларового выражения Дополнительных гарантийных сумм, внесенных Арендатором Арендодателю в соответствии с настоящим пунктом 4.4. Договора (включая НДС по ставке 18%), а Общая сумма арендной платы в месяц за арендованные Помещения составляла 1/12 (Одну двенадцатую) от рассчитанной в соответствии с настоящим подпунктом (а) общей суммы арендной платы в год за арендованные Помещения;

(b) Краткосрочный договор аренды в момент его подписания Сторонами должен быть дополнен пунктом следующего содержания: «Дополнительные гарантийные суммы, выплаченные Арендатором Арендодателю в соответствии с пунктом 4.4 Предварительного договора №[Номер] от [Дата], засчитываются в уплату арендной платы за арендованные Помещения по 1/12 от общей суммы Дополнительных гарантийных сумм, внесенных Арендатором Арендодателю в соответствии с вышеописанным Предварительным договором».

(с) размер Арендной платы, подлежащей внесению Арендатором Арендодателю по Долгосрочному договору аренды должен быть изменен таким образом, чтобы общая сумма арендной платы в год за арендованные Помещения в течение первого года срока аренды (одного года с даты подписания Долгосрочного договора аренды) составляла сумму [Сумма цифрами] [Сумма прописью] долларов США, включая НДС 18% и (плюс) долларового выражения Дополнительных гарантийных сумм, внесенных Арендатором Арендодателю в соответствии с настоящим пунктом 4.4. Договора (включая НДС по ставке 18%), а Общая сумма арендной платы в месяц за арендованные Помещения в течение первого года срока аренды составляла 1/12 (Одну двенадцатую) от рассчитанной в соответствии с настоящим подпунктом (с) общей суммы арендной платы в год за арендованные Помещения.

(d) Долгосрочный договор аренды в момент его подписания Сторонами должен быть дополнен пунктом следующего содержания: «Дополнительные гарантийные суммы, выплаченные Арендатором Арендодателю в соответствии с пунктом 4.4. Предварительного договора №[Номер] от [Дата], засчитываются в уплату арендной платы за арендованные Помещения за первый год срока аренды по 1/12 от общей суммы Дополнительных гарантийных сумм, внесенных Арендатором Арендодателю в соответствии с вышеописанным Предварительным договором». 

4.5. С даты подписания Сторонами Акта допуска, Арендатор обязуется возмещать Арендодателю расходы Арендодателя по оплате использованной электроэнергии и водоснабжению в Помещениях, в связи с фактическим использованием Помещения с даты подписания Акта допуска Арендатором и до даты заключения Краткосрочного договора аренды. Сумма подлежащих возмещению Арендатором расходов Арендодателя по оплате использованной электроэнергии и водоснабжению в Помещениях определяется исходя из цен и тарифов на указанные услуги, устанавливаемые соответствующими поставщиками таких услуг. Оплата расходов Арендодателя по оплате использованной электроэнергии и водоснабжению в Помещениях производится Арендатором по истечении каждого месяца фактического использования Помещения (начиная с подписания Сторонами Акта допуска) не позднее 10 (Десять) рабочих дней с даты получения соответствующего счета от Арендодателя.

Во избежание возможных недоразумений, настоящим Стороны договорились, что возмещение расходов Арендодателя по оплате использованной электроэнергии и водоснабжению в Помещениях осуществляется Арендатором на основании показаний соответствующих счетчиков потребления соответствующих услуг, которые должны быть установлены Арендатором. До момента установления таких счетчиков возмещение расходов Арендодателя по оплате использованной электроэнергии и водоснабжению в Помещениях осуществляется Арендатором исходя из величины расходов Арендодателя по оплате использованной электроэнергии и водоснабжению для всего Здания пропорционально площади Помещения площади всего Здания, которая равна [Процент] процентам.  

4.6. Все платежи, предусмотренные настоящим разделом Договора и выраженные в долларах США, уплачиваются Арендатором Арендодателю в российских рублях по курсу доллара США к российскому рублю, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день совершения платежа. В случае если курс доллара США к российскому рублю, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день совершения Арендатором соответствующего платежа будет менее _________ российских рублей за 1 доллар США, Арендатор должен будет осуществить оплату Гарантии из расчета следующего курса: _________ российских рублей за 1 доллар США.

4.7. Обязательство Арендатора по выплате денежных средств, предусмотренных настоящим пунктом, считаются исполненными с момента поступления денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего счет Арендодателя, указанный в соответствующем счете Арендодателя.

5. СРОК ДОГОВОРА

5.1 Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами, указанного на первой странице настоящего Договора, и действует до (в зависимости от того, какое из этих событий наступит раньше):

(a) дня заключения Сторонами Договоров аренды, либо

(b) [Дата]. 

6. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящим Стороны договариваются, что Договор может быть расторгнут только по взаимному согласию Сторон, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае если Договоры аренды не будут подписаны в срок, указанный в подпункте «б» пункта 5.1. по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, включая действие или бездействие органов государственной власти, препятствующие заключению Сторонами Договоров аренды, Арендодатель обязан предложить продлить срок действия настоящего Договора до момента устранения указанных обстоятельств и подписания Договоров аренды. В этом случае Арендатор вправе отказаться от исполнения настоящего Договора с его соответствующим расторжением в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив об этом Арендодателя, при этом выплаченные ранее Арендатором Гарантийная сумма (пункт 4.2. настоящего Договора) и Дополнительные Гарантийные суммы (пункт 4.4. настоящего Договора) возврату Арендатору не подлежат, а также потребовать от Арендодателя компенсировать документально подтвержденные затраты Арендатора, связанные с выполнением Работ Арендатора в размере, не превышающем рублевый эквивалент [Сумма цифрами] ([Сумма прописью]) долларов США (включая НДС 18%) за 1 (Один) квадратный метр площади Помещений, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения от Арендатора соответствующего письменного требования.

6.3. В случае если Договоры аренды не будут подписаны в срок, указанный в подпункте «б» пункта 5.1. в силу обстоятельств, за которые отвечает Арендодатель, Арендодатель обязан предложить продлить срок действия настоящего Договора до момента подписания Договоров аренды. В этом случае Арендатор вправе отказаться от исполнения настоящего Договора с его соответствующим расторжением в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив об этом Арендодателя, а также потребовать от Арендодателя в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения от Арендатора соответствующего письменного требования:

(a) вернуть Арендатору выплаченные им в соответствии с пунктами 4.2. и 4.4. Гарантийную сумму и Дополнительные гарантийные суммы;

(b) компенсировать документально подтвержденные затраты Арендатора, связанные с выполнением Работ Арендатора;

6.4. В случае если Договоры аренды не будут подписаны до истечения срока, указанного в подпункте «б» пункта 5.1. по вине Арендатора, а также в случае, если задержка Арендатором выплаты в полном объеме денежных средств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодателю составила более [Срок цифрами] [Срок прописью]  рабочих дней с даты получения Арендатором от Арендодателя письменного уведомления, указанного в  пункте 7.7. настоящего Договора, Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора с его соответствующим расторжением в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив об этом Арендатора, при этом все выплаченные Арендатором Гарантийные суммы и Дополнительные гарантийные суммы переходят в собственность Арендодателя в размерах, указанных в пунктах  4.2. и 4.4. настоящего Договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Стороны несут ответственность за нарушение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. В случае нанесения ущерба любому третьему лицу (третьим лицам) в результате проведения Работ Арендатора в Помещениях по вине Арендатора, Арендатор будет нести личную ответственность перед таким третьим лицом (третьими лицами), а также компенсирует ущерб, нанесенный этому лицу.

7.3. Арендатор освобождает Арендодателя от обязанности нести какие-либо расходы, связанные с потерями, ущербом, иском, претензиями или судебным разбирательствам, которые могут возникнуть в результате:

(a) Получения травмы или гибель любого лица (персонал Арендатора и подрядчиков, разнорабочие, посетители, третьи лица), происшедшие вследствие, в ходе или в результате проведения Работ Арендатора в Помещениях;

(b) Любого повреждения или ущерба, нанесенного любому движимому или недвижимому имуществу, включая третьих лиц, если это случилось в ходе или в результате проведения Работ Арендатора в Помещениях или вследствие небрежного исполнения, нарушения требований нормативных документов, по оплошности или вине Арендатора, его работников или представителей, или любого другого лица, работающего по найму или используемого Арендатором для выполнения работ или в связи с ними или какой-либо их части.

(c) Любого повреждения или ущерба, возникшего в ходе или в результате выполнения Работ Арендатора в Помещениях, а также всеми материалами, строительной техникой, оборудованием, уборкой мусора

(d) Транспортировки поставляемых Арендатором материалов для проведения Работ Арендатора в Помещениях, техники и оборудования до места проведения Работ Арендатора в Помещениях.

7.4. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Арендодателя в соответствии с пунктом 6.4. настоящего Договора, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю неустойку в размере [Сумма].

7.5. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора в соответствии с п. 6.3. настоящего Договора,  Арендодатель обязуется выплатить Арендатору неустойку в размере [Сумма].

7.6. Виновная Сторон обязана произвести выплату неустойки, предусмотренной в пунктах 7.4.-7.5. настоящего Договора, не позднее 10 (Десять) рабочих дней с момента поступления соответствующего письменного требования от другой Стороны.

7.7. В случае задержки любой из Сторон выплаты в полном объеме денежных средств, предусмотренных настоящим Договором, Сторона, чьи права нарушены, направит другой Стороне письменное уведомление о необходимости погасить задолженность. В случае неосуществления виновной Стороной выплаты в полном объеме денежных средств, предусмотренных настоящим Договором, по истечении 10 (Десять) рабочих дней с даты получения соответствующего письменного уведомления, указанного в настоящем пункте, виновная Сторона должна по первому требованию другой Стороны выплатить ей неустойку (пеню) из расчета [Цифрами] [Прописью] процента от неоплаченной виновной  Стороной суммы за каждый день просрочки осуществления платежа.

8. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО И РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Вопросы, связанные с заключением, расторжением, изменением настоящего Предварительного договора, регулируются  законодательством Российской Федерации.

8.2. В случае возникновения разногласий между Сторонами, Стороны должны стремиться к урегулированию таких разногласий путем переговоров.

В случае если Стороны не смогут прийти к соглашению относительно любого спора, возникшего между ними, такой спор будет рассмотрен в Арбитражном суде г. Москвы с требованием о защите нарушенных прав в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. ПРОЧЕЕ

9.1. Любые уведомления по настоящему Договору направляются Стороной другой Стороне в письменной форме, курьерской почтой или заказным письмом с распиской в получении на адрес, указанный на последней странице настоящего Договора, если иные адреса специально не представлены Сторонами путем соответствующего письменного уведомления.

9.2. Ни одна из Сторон не вправе прямо или косвенно уступать свои права или передавать обязательства по настоящему Договору без предварительного письменного согласия другой Стороны. Настоящий Договор имеет обязательную силу для правопреемников Сторон.

9.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в случае их составления в письменном виде и подписания должным образом уполномоченными представителями Сторон.

9.4. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из Сторон.

9.5. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью: