Пример договора аренды нежилого помещения

Ниже Вы можете найти пример договора аренды нежилого помещения

Пример договора аренды нежилого помещения

№ ________ 

           г. Москва                                                                         «___» _____________  200_ г.

          Закрытое акционерное общество «________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________, действующей на основании Устава, с одной стороны, и

______________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________, действующ__ на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,

заключили настоящий Договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора 

1.1. Арендодатель, являясь собственником недвижимого имущества – здания Торгового Центра по адресу ________, на основании ________, передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) комнату № ___, площадью ____ () кв.м., в состоянии, позволяющем её нормальную эксплуатацию, расположенную в нежилом помещении № ___ на __-м этаже указанного здания (далее - Помещение), а именно: ________

Технические характеристики Помещения отражены Территориальным БТИ ________.

1.2. Расположение Помещения определено в Приложении 1 к настоящему Договору. 

1.3. Передача в аренду Помещения осуществляется с целью его использования в соответствии с торговым профилем для организации _______________ и осуществления торговли в соответствии с Ассортиментным перечнем (Приложение 2 к настоящему Договору), а также для связанных с этим административных и складских целей.

1.4. Арендодатель гарантирует, что имеет все права и полномочия заключать настоящий Договор. Настоящим Арендодатель уведомляет Арендатора, что в соответствии с условиями договора последующей ипотеки № ________ (далее по тексту – «Банк»), последний является залогодержателем прав долгосрочной аренды земельного участка, на котором расположен Центр, нежилых помещений Центра, и Арендодатель обязан согласовать с Банком заключаемые им договоры аренды площадей Центра. Также, настоящим Арендодатель заявляет, что за исключением вышеизложенного, площадь свободна от каких-либо прав третьих лиц и не является предметом судебного рассмотрения.

В случае обращения взыскания на предмет залога Арендодатель обязан незамедлительно уведомить об этом Арендатора в письменной форме. 

2. Срок аренды

2.1. Срок аренды по настоящему Договору исчисляется с даты начала Арендатором торговой деятельности в Помещении, за исключением случая, предусмотренного в п.4.4.8. Договора. Начало торговой деятельности Арендатора оформляется Сторонами путем подписания соответствующего Акта о начале торговой деятельности. 

Условия настоящего Договора в соответствии со ст.425 ГК РФ применяются к отношениям Сторон, возникшим до государственной регистрации настоящего Договора. 

До момента государственной регистрации в УФРС по Москве настоящий Договор действует как краткосрочный договор аренды со сроком действия не более 364 календарных дней с даты подписания Сторонами Акта о начале торговой деятельности. 

2.2. С даты подписания Сторонами Акта о начале торговой деятельности начинается начисление арендной платы, за исключением случая, предусмотренного в п.4.4.8. Договора.

2.3. Срок аренды по настоящему Договору составляет – __ (________) лет. 

По истечении указанного срока аренды у Арендатора возникает преимущественное право на пролонгацию настоящего Договора в порядке и в соответствии с п. 4.6.3. Договора.

3. Обеспечительный депозит, Арендная плата и порядок расчетов по Договору

3.1. Обеспечительный депозит:

3.1.1. В течение 10 (десяти) банковских дней с даты подписания настоящего Договора Сторонами Арендатор в качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему Договору уплачивает Арендодателю сумму, равную Постоянной составляющей арендной платы за 2 (Два) месяца аренды, указанной в п.3.2.1.1. Договора, что составляет – ___ () ЕВРО, в рублевом эквиваленте по курсу согласованного Сторонами в п. 3.3. Договора соотношения одного ЕВРО к Рублю РФ на дату списания денежных средств с расчетного счета Арендатора, включая НДС.

Данная сумма является Обеспечительным депозитом, удерживается Арендодателем в течение срока действия Договора без процентов и, в случае полного и надлежащего выполнения Арендатором всех обязательств по Договору, в том числе, но не ограничиваясь, обязательств по сроку действия настоящего Договора, Обеспечительный депозит засчитывается в счет оплаты Постоянной составляющей арендной платы за два последних месяца последнего года аренды в той части, в которой сумма Обеспечительного депозита покроет Постоянную составляющую арендной платы в указанный период, за вычетом, по усмотрению Арендодателя, всех или некоторых из указанных сумм:

а) сумм задолженностей Арендатора по платежам, подлежащим уплате по настоящему Договору до даты его прекращения, включая просроченные платежи; 

b) процентов на суммы задолженностей Арендатора по настоящему Договору Аренды;

c) сумм компенсаций, причитающихся Арендодателю по настоящему Договору Аренды, включая компенсации, обусловленные причинением ущерба Помещениям или иному имуществу Арендодателя;

d) сумм задолженностей по иным денежным обязательствам Арендатора по настоящему Договору Аренды, срок исполнения которых наступил или наступит на дату прекращения Договора Аренды.

3.1.2. Размер суммы Обеспечительного депозита может изменяться в случае увеличения Арендной платы или ставки НДС, и в иных случаях, согласованных Сторонами. В этих целях Стороны обязуются произвести корректировку суммы Обеспечительного депозита пропорционально указанным изменениям.

3.1.3. Арендодатель не обязан держать Обеспечительный депозит отдельно от своих основных фондов или на отдельном банковском счете, и Арендатор не имеет права получать проценты по Обеспечительному депозиту.

3.1.4. В случае неисполнения Арендатором какого-либо из положений настоящего Договора, включая, но, не ограничиваясь положениями, имеющими отношение к выплате Арендной платы или любой иной денежной суммы, невыплаченной в срок по настоящему Договору, или любой иной денежной суммы, причитающейся Арендодателю вследствие нарушения Арендатором любого из условий настоящего Договора, Арендодатель может удержать всю или некоторую часть суммы Обеспечительного депозита для оплаты Арендной платы или любой другой денежной суммы, причитающейся Арендодателю по настоящему Договору, или любой денежной суммы, которую Арендодатель имеет право или будет вынужден потратить в связи с невыполнением Арендатором своих обязательств. 

3.1.5. Если какая-либо часть Обеспечительного депозита либо вся сумма Обеспечительного депозита будет использована по причинам, изложенным в п.3.4. Договора, Арендатор в течение 10 (десяти) календарных дней после письменного запроса Арендодателя, обязан перечислить Арендодателю денежные средства в количестве достаточном для полного пополнения/восстановления суммы Обеспечительного депозита. 

3.1.6. В случае перевода Обеспечительного Депозита правопреемнику Арендодателя, Арендатор настоящим выражает полное согласие и гарантирует освободить Арендодателя от любой ответственности за возвращение суммы Обеспечительного депозита или расчета вместо него.

3.2. Арендная плата: 

За арендуемое по настоящему Договору Помещение Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в виде следующих составляющих:

- постоянная составляющая;

- переменная составляющая.

3.2.1. Постоянная составляющая арендной платы. Порядок и срок уплаты. Индексация.

3.2.1.1. Постоянная составляющая арендной платы по Договору составляет в месяц – _____ () ЕВРО, в рублевом эквиваленте по курсу согласованного Сторонами в п. 3.3. Договора соотношения одного ЕВРО к Рублю РФ на дату списания денежных средств с расчетного счета Арендатора, включая НДС из них:

- Плата за пользование Помещением составляет в месяц - ________ (________) ЕВРО, в рублевом эквиваленте по курсу согласованного Сторонами в п. 3.3. Договора соотношения одного ЕВРО к Рублю РФ на дату списания денежных средств с расчетного счета Арендатора, включая НДС;

- Эксплуатационные расходы составляют в месяц - ________ (________) ЕВРО, в рублевом эквиваленте по курсу согласованного Сторонами в п. 3.3. Договора соотношения одного ЕВРО к Рублю РФ на дату списания денежных средств с расчетного счета Арендатора, включая НДС. 

3.2.1.2. В течение 10 (десяти) банковских дней с даты начала срока аренды, определенной в п. 2.1. Договора,  Арендатор вносит постоянную составляющую арендной платы за 1-й (первый) месяц аренды.

3.2.1.3. Дальнейшее внесение Постоянной составляющей арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно в порядке  предоплаты в срок не позднее 10-го (десятого) числа каждого текущего месяца за текущий месяц аренды.

3.2.1.4. Внесение постоянной составляющей арендной платы за неполный месяц аренды осуществляется Арендатором пропорционально части периода, в течение которого он занимал Помещение.

3.2.1.5. Арендодатель приложит все усилия к тому, чтобы Арендатор своевременно получал счета на оплату Постоянной составляющей арендной платы, однако Арендатор в любом случае обязан производить уплату Постоянной составляющей арендной платы в порядке и в срок, установленные настоящей статьей.

3.2.1.6. Основанием для выплаты Арендатором Постоянной составляющей арендной платы является использование Арендатором Помещения и настоящий Договор аренды, в связи с чем, Арендатор, не выплативший в срок, подлежащую уплате сумму Постоянной составляющей арендной платы по Договору, не вправе ссылаться на отсутствие счета Арендодателя.

3.2.1.7. Начиная с 2-го (Второго) года аренды величина постоянной составляющей арендной платы подлежит индексации путем увеличения на  __  (_____) %.

3.2.1.8. Начиная с 3-го (Третьего) года аренды величина постоянной составляющей арендной платы подлежит ежегодной индексации путем увеличения на  ___ () % от действующей ставки.

3.2.2. Переменная составляющая арендной платы. Порядок и срок внесения: 

3.2.2.1. Переменная составляющая арендной платы включает платежи за потреблённые Арендатором в Помещении коммунальные услуги, подлежит уплате по требованию Арендодателя с даты приемки Помещения Арендатором по соответствующем акту для целей проведения подготовительных и отделочных работ, и оплачивается Арендатором за прошедший месяц в размере фактического потребления на основании показаний приборов учета (счетчиков), установленных в Помещении, норм расхода и действующих тарифов. 

Приборы учета (счетчики) коммунальных услуг устанавливаются силами и за счет Арендатора. 

При отсутствии приборов учета (счетчиков) коммунальных услуг Переменная составляющая арендной платы рассчитывается как доля от стоимости коммунальных услуг в целом по Зданию Торгового Центра, пропорциональная доле Помещения в общей площади всех арендуемых Помещений в Здании Торгового Центра. 

Размер платы за тепло и холодоснабжение определяется пропорционально занимаемой Арендатором площади Помещения в Торговом Центре.

3.2.2.2. Оплата переменной составляющей арендной платы осуществляется Арендатором на основании счета Арендодателя, в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты его получения.

3.3. Все расчеты по настоящему Договору производятся в рублях РФ по курсу согласованному Сторонами соотношения одного ЕВРО к рублю Российской Федерации, равному один ЕВРО 35 (Тридцати пяти) рублям.  .   

3.4. Обязательство Арендатора, связанное с внесением платежей по настоящему Договору, считается выполненным с даты поступления соответствующих денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.5. Любой счет Арендодателя, выставляемый в соответствии с настоящим Договором, подлежит оплате Арендатором в течение 10 (десяти) календарных дней, если иное не предусмотрено настоящим Договором, или если иной, более продолжительный срок не установлен Арендодателем.

3.6. Если иное не установлено законом и/или соответствующим соглашением Сторон, Арендатор не имеет права на зачет, вычет, скидку или встречное требование для уменьшения арендной платы или иных платежей, причитающихся Арендодателю по настоящему Договору. 

4. Права и обязанности Сторон:

4.1. Для реализации настоящего Договора Арендодатель обязуется:

4.1.1. Передать Арендатору Помещение по Акту приема-передачи;

4.1.2. Обеспечить соответствие Помещения условиям Договора, его назначению, а также противопожарным, санитарно-гигиеническим, техническим правилам, СНиПам и другим нормативным документам, распространяющим свое действие на Помещение; 

4.1.3. Обеспечивать беспрепятственное и непрерывное использование Помещения в соответствии с его целевым назначением и в рамках Договора, а также не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Помещения;

4.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий;

4.1.5. Принимать меры по обеспечению безопасности в здании Торгового Центра, соразмерные с обычными мерами безопасности в зданиях подобного рода. В интересах обеспечения безопасности в Торговом Центре Арендодатель имеет право установить определенные правила безопасности;

4.1.6. Проводить необходимые ремонтные, технические,  инженерные и/или иные работы, связанные с поддержанием в рабочем состоянии здания Торгового Центра, либо с ликвидацией неисправностей в Торговом Центре в целом либо его части, оборудовании и инженерных сетях, в Помещении или организовывать их проведение не в рабочие часы Торгового Центра, кроме случаев, если чрезвычайные обстоятельства требуют проведения этих работ именно в рабочие часы, либо если Помещение Арендатора функционирует круглосуточно без выходных дней. В любом случае при использовании своего права доступа Арендодатель обязуется причинять как можно меньше беспокойства Арендатору и его посетителям.

В тех случаях, когда осуществление перечисленных в настоящем пункте работ без полного перерыва  торговой деятельности Арендатора невозможно, Арендатор освобождается от уплаты арендной платы на срок полного перерыва деятельности в Помещении.

В случае если для устранения чрезвычайных обстоятельств требуется доступ в Помещение  в то время, когда арендуемое Помещение закрыто Арендатором, Арендодатель имеет право вскрыть Помещение в составе комиссии, состоящей не менее чем из трех человек, обеспечить охрану вскрытого помещения до времени прибытия в Помещение Арендатора и/или его полномочных представителей. До момента вскрытия Помещения Арендодатель обязуется сообщить Арендатору о необходимости устранения чрезвычайных обстоятельств. Арендатор обязуется немедленно после получения информации о необходимости вскрытия Помещения прислать своего представителя и организовать охрану Помещения и находящихся там материальных ценностей;

4.1.7. Поддерживать здание Торгового Центра в исправном состоянии и осуществлять, по мере необходимости, капитальный и текущий ремонт несущих конструкций здания Торгового Центра, крыши, фундамента, подвала, фасада, Мест Общего Пользования, Инженерных Сетей и Оборудования, Парковки и Прилегающей Территории;

4.1.8. В случае необходимости проведения капитального ремонта в отношении Помещения и/или частей здания Торгового Центра, непосредственно прилегающих к нему, согласовать с Арендатором сроки и время осуществления ремонтных работ во избежание и/или сведению к минимуму перерывов в  торговой деятельности Арендатора. В тех случаях, когда осуществление капитального ремонта без полного перерыва  торговой деятельности Арендатора невозможно, Арендатор освобождается от уплаты арендной платы на срок полного перерыва деятельности в Помещении.

4.1.9. Обеспечить снабжение Помещения электрической энергией из расчета не более 100 Вт на 1 кв.м арендуемой площади, а также тепловой энергией, водоснабжением (если есть), вентиляцией, холодоснабжением (если есть), уборку Мест общего пользования и прилегающей территории, вывоз мусора от мест складирования. При этом увеличение общего количества электрической мощности для Помещения осуществляется по заявке Арендатора, оформленной в письменном виде за подписью полномочного представителя, при условии наличия у Арендодателя такой возможности, за дополнительную плату за каждый дополнительный киловатт.

4.1.10. Немедленно информировать Арендатора о ставших известными Арендодателю любых повреждениях или разрушениях здания Торгового Центра, могущих оказать непосредственное воздействие на ведение Арендатором коммерческой деятельности в Помещении.

4.1.11. В течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего запроса Арендатора, оформленного в письменном виде за подписью полномочного представителя, представить Арендатору необходимые ему для осуществления коммерческой деятельности в Помещении копии документов на Здание и/или Помещение. 

4.1.12. Ознакомить Арендатора при подписании Договора и передать Арендатору правила Торгового Центра, в том числе Правила работы Торгового Центра и иные локальные нормативные акты Арендодателя, касающиеся работы Торгового Центра, а также своевременно информировать Арендатора о каких-либо изменениях.

4.1.13. Выполнить  иные обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

4.2. В период действия настоящего Договора Арендодатель имеет право:

4.2.1. Контролировать использование арендованного Помещения. При этом  Арендодатель не имеет права вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, а осуществление контроля не должно каким-либо образом препятствовать или нарушать торговую, коммерческую деятельность Арендатора;

4.2.2. Доступа в Помещение без ущемления коммерческой деятельности Арендатора на условиях, изложенных ниже. Право доступа Арендодателя подразумевает право на вход в Помещение представителей Арендодателя и/или лиц, уполномоченных Арендодателем, в том числе, уполномоченную Арендодателем Управляющую компанию, в целях проверки состояния Помещения, проведения работ, указанных в п. 4.2.3. Договора, пребывание в Помещении в течение времени, необходимого для осуществления вышеуказанных целей посещения, применение и использование инструментов и материалов, а также проведение вышеуказанных работ или осуществление иных действий, необходимых для осуществления цели доступа. Арендодатель имеет право доступа в Помещение для проверки его состояния в присутствии представителя Арендатора при условии извещения Арендатора о времени посещения не менее чем за 3 (Три) рабочих дня до предполагаемой даты посещения.

4.2.3. Доступа в Помещение для проведения ремонтных, технических или инженерных работ, связанных с поддержанием в рабочем состоянии здания Торгового Центра, либо с ликвидацией неисправностей в Торговом Центре в целом либо его части, Местах Общего Пользования, оборудовании и Инженерных Сетях, в том числе, для устранения разрушений и иных повреждений в здании Торгового Центра в целом, его части, либо Местах Общего Пользования, оборудовании, инженерных сетях, установки, осмотра, ремонта, обновления, очистки, технического обслуживания или подключения любых инженерных сетей и оборудования, проведения профилактических работ, а также для исполнения прочих обязанностей арендодателя по обслуживанию здания в любой момент  времени, как только ему станет известно о необходимости такого посещения. 

В случае если при реализации вышеуказанного права доступа Арендодателя в Помещение создаются препятствия для ведения Арендатором коммерческой деятельности в Помещении, Арендатор освобождается от уплаты арендной платы на срок существования этих препятствий. В этом случае Стороны оформляют соответствующий Акт с указанием точной даты приостановки деятельности Арендатора и причин, препятствующих его работе. После, Стороны оформляют Акт о возобновлении деятельности Арендатора;

4.2.4. Доступа в Помещение в любое время в случае чрезвычайных обстоятельств (включая, среди прочего, пожар, затопление, сбой в работе или поломка инженерных систем либо совершение незаконных действий), без предварительного уведомления Арендатора для целей предупреждения, уменьшения и устранения последствий аварий и иных чрезвычайных ситуаций, а равно в целях технического обслуживания и ремонта средств пожарной защиты и безопасности и иных целей, связанных с обеспечением пожарной безопасности в Здании Центра и в Помещении. 

В случае отсутствии Арендатора или невозможности участия Арендатора при совершении Арендодателем доступа в Помещение по вышеназванным основаниям, Арендодатель, а равно и его полномочные представители, вправе истребовать ключи от Помещения у Арендатора с целью доступа в Помещение. Арендатор обязан в этом случае оказать максимальное содействие Арендодателю в предоставлении последнему ключей от Помещения в указанный Арендодателем срок. В случае если Арендатор не предоставил ключи и/или их получение от Арендатора в требуемый срок невозможно, Арендодатель, а равно и его полномочные представители, вправе войти в Помещение с использованием комплекта ключей, находящегося у Арендодателя. При отсутствии запасного комплекта ключей, Арендодатель, а равно и его полномочные представители, вправе принудительно войти в Помещение, проявляя, однако, при этом разумную заботу об имуществе Арендатора. При этом Арендодатель не несёт ответственность за причиненный такими действиями вред, за исключением случая прямого умысла, что должно быть доказано Арендатором в установленном порядке;

4.2.5. Запретить Арендатору ведение коммерческой деятельности в Здании Центра/ в Помещении, в случае если Арендатор не исполнил или исполнил ненадлежащим образом обязанность, установленную в пп. 4.4.1. и 4.4.23. настоящего Договора, предусматривающую представление Арендодателю документов  в рамках настоящего Договора, до момента устранения Арендатором такого нарушения и представления Арендодателю всех необходимых документов надлежащим образом, в надлежащем виде, как то предусмотрено настоящим Договором. 

Арендодатель вправе запретить Арендатору ведение коммерческой деятельности в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором. Также Арендодатель вправе прекратить предоставление услуг по содержанию здания Торгового Центра и коммунальных услуг в случаях, предусмотренных настоящим Договором;

4.2.6. Осуществлять ремонт Помещения, требующийся от Арендатора в силу настоящего Договора, за счет Арендатора, в случае, если Арендатор не осуществляет такой ремонт в течение 21 (двадцати одного) календарного дня с даты направления ему уведомления о необходимости осуществления ремонта;

4.2.7. Переместить Арендатора в другие имеющиеся в Здании Центра помещения, равные по размеру с Помещением, занимаемым Арендатором, в целях сдачи в аренду помещений Центра, за свой счет и в соответствии с процедурой, установленной ниже. Арендодатель вправе предоставить Арендатору другое Помещение в Здании Центра, при условии, что новое помещение будет сравнимо по размеру с занимаемым Арендатором Помещением за исключением местоположения. В случае недостижения Сторонами соглашения по поводу перемещения Арендатора в иное помещение в течение 30 (тридцати) дней с даты направления Арендодателем Арендатору соответствующего уведомления, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, письменно уведомив Арендатора за 2 (два) месяца до предполагаемой даты расторжения Договора.

Стороны пришли к соглашению, что Арендодатель несет в полном объеме все расходы, связанные с перемещением Арендатора в соответствии с условиями настоящего пункта Договора, размещением Арендатора в новом помещении, обустройством (в том числе ремонт) нового помещения, а также иные необходимые расходы. 

За время перемещения в другие помещения Арендная плата не начисляется и не уплачивается. Арендная плата подлежит начислению и уплате только с момента начала ведения (возобновления) коммерческой деятельности в новом помещении;

4.2.8. Свободно и постоянно пользоваться любым из стоков, канализационных коллекторов, труб, трубопроводов, водотоков, протоков, проводов и кабелей и иным проводящим оборудованием и всеми соединениями для поступления электричества, газа, воды, канализационных стоков или средствами коммуникаций, предусмотренных для Помещений, вместе с правом подключения к таковым;

4.2.9. Возводить строительные леса для целей ремонта или уборки Здания Центра, даже если возведение строительных лесов приводит к временному ограничению доступа, владения или пользования Помещением.

В случае, когда ограничение доступа, владения, пользования Помещением связан с полным перерывом  торговой деятельности Арендатора невозможно, Арендатор освобождается от уплаты арендной платы на срок полного перерыва деятельности в Помещении;

4.2.10. Изменять расположение и размещение входов и проходов, дверей, дверных проходов, коридоров, лифтов, лестниц, уборных и других объектов в местах общего пользования, а также, предварительно уведомив, изменять название, адрес, номер и обозначение, под которыми известно Здание Центра и Помещение;

4.2.11. Использовать места общего пользования для проведения выставок и иных рекламных акций и других мероприятий и периодически использовать, по усмотрению Арендодателя, в оформлении мест общего пользования садовые, функциональные и декоративные предметы и украшения;

4.2.12. Изменять характер пользования, полностью или частично закрывать или ограничивать доступ в места общего пользования, при условии предоставления Арендатору, при необходимости и при наличии такой возможности, разумного альтернативного доступа в места общего пользования;

4.2.13. Закреплять на внешних боковых или задних основных стенах Здания Центра и Помещения (не ограничивая при этом доступ к Помещению и не заслоняя витрины и входы Арендатора в Помещение), а равно устанавливать в Здании Центра любые объекты, необходимые или желательные по выбору Арендодателя, включая рекламные щиты и дисплеи, информационные доски и объявления, предметы и конструкции подобного назначения, осветительные приборы, декоративные предметы и элементы интерьера;

4.2.14. По истечении срока аренды по Договору или при досрочном расторжении Договора по своему выбору вывезти и/или утилизировать за счет Арендатора имущество, которое оставлено Арендатором в Помещении (в том числе отделимые улучшения). Арендодатель не обязан осуществлять реализацию такого имущества и/или выплачивать Арендатору какие–либо компенсации за имущество Арендатора, вывезенное или не вывезенное по усмотрению Арендодателя из Помещений по истечении срока аренды по Договору. Арендодатель имеет право, но не обязан, хранить имущество, оставленное Арендатором в Помещении, неограниченное время в специально отведенном Арендодателем для данной цели помещении, при этом Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора. Инвентаризация имущества Арендатора в целях хранения, вывоза, реализации и/или утилизации производится Арендодателем самостоятельно, при этом Арендодатель имеет право, но не обязан, пригласить представителя Арендатора для участия в инвентаризации. Арендатор обязан компенсировать Арендодателю все расходы, связанные с освобождением Помещения от оставленного в нем имущества Арендатора, хранением, вывозом, реализацией и утилизацией данного имущества; при этом Арендодатель имеет право, но не обязан, компенсировать указанные расходы из суммы Обеспечительного депозита;

4.2.15. Арендодатель предоставляет услуги по управлению зданием Торгового Центра и его содержанию. Для выполнения своих обязательств, Арендодатель может нанимать Управляющую Компанию или другую организацию по своему усмотрению;

4.3. Арендодатель не даёт каких-либо гарантий исключительности и/или отсутствия конкуренции между арендаторами помещения Торгового Центра. 

4.4. Для реализации настоящего Договора Арендатор обязуется:

4.4.1. К дате подписания настоящего Договора представить Арендодателю следующие документы:

• нотариально заверенные копии учредительных документов Арендатора;

• нотариально заверенные копии свидетельства/свидетельств о регистрации Арендатора в соответствующих регистрационных органах;

• нотариально заверенные копии свидетельств, подтверждающих регистрацию Арендатора в налоговых органах;

• нотариально заверенные копии документов, подтверждающих полномочия лиц,  подписывающих настоящий Договор и иные связанные с ним документы от имени Арендатора;

• нотариально заверенные копии разрешительных документов, предоставляющих Арендатору право продажи/дистрибуции на территории Москвы, зарегистрированных под товарными знаками, указанными в Ассортиментном перечне.

Помимо указанных документов Арендатор к дате подписания настоящего Договора обязуется представить Арендодателю следующие сведения:

• Список полномочных представителей Арендатора на местах (то есть в Помещении), имеющих документально подтвержденное право быть полномочным представителем Арендатора в части подачи заявлений, прошений, обращений и тд. в адрес Арендодателя (в том числе и в Административную службу Торгового Центра), в части получения входящей информации и пр. от Арендодателя через Административную службу Торгового Центра либо от имени непосредственно самой Администрации Торгового Центра,  в части права подписи в получении и/или передачи каких-либо документов и тд., а также в части совершения всех иных возможных действий, связанных с выполнением данного поручения;

• Заверенную в установленном порядке копию доверенности на имя лиц, являющихся полномочными представителями Арендатора на местах;

• Сведения об имени, домашнем адресе и телефоне не менее двух владельцев ключей от Помещения, в присутствии которых представители Арендодателя или иные уполномоченные Арендодателем лица могут проникнуть в Помещение в целях обеспечения безопасности или в других случаях экстренного характера. Если владельцы ключей не будут найдены по указанным адресам и телефонам, представители Арендодателя или иные уполномоченные  Арендодателем лица имеют право проникнуть в Помещение любыми разумными и доступными способами, при условии, что они предпримут все возможные усилия для применения минимально необходимой силы и причинения минимальных повреждений Помещению, запирающим устройствам, системам допуска, сигнализации и т.п., а также имуществу Арендатора, находящегося в Помещении. При этом Арендодатель не несет ответственности за ущерб, причиненный таким образом.

Арендатор обязуется незамедлительно в письменной форме сообщать Арендодателю обо всех изменениях, произошедших в сведениях, представляемых Арендодателю в соответствии с настоящим пунктом, в период действия настоящего Договора.  

4.4.2. Принять Помещение от Арендодателя по Акту приема-передачи Помещения;

4.4.3. Использовать Помещение только в соответствии с его целевым назначением, указанным в п.1.3. Договора. Арендатор обязуется не использовать Помещение в целях или для деятельности, которые являются незаконными, опасными, или которые могут причинить вред Помещению и/или зданию Торгового Центра в целом или их части, а также жизни и здоровью людей;

4.4.4. За свой счет производить необходимые мероприятия по содержанию и обслуживанию арендуемого Помещения. В том числе, Арендатор должен обеспечивать уборку Помещения и Торгового оборудования, доставку мусора и отходов в места их складирования, согласованные с Арендодателем, а также поддерживать Помещение в аккуратном и исправном состоянии;

4.4.5. За свой счет поддерживать в технической исправности и обеспечивать бесперебойное функционирование и обслуживание инженерных сетей и оборудования, находящихся в пределах Помещения. Кроме того, обеспечивать обслуживание, устранение дефектов и замену в случае необходимости торгового оборудования. 

4.4.6. Использовать Помещение в полном объеме в целях разрешенного использования, определенного в настоящем Договоре;

4.4.7. Не изменять назначение, торговый профиль без получения письменного согласия Арендодателя;  

4.4.8. Начать предусмотренную Договором торговую деятельность не позднее истечения 90 (девяноста) календарных дней с даты передачи Арендодателем Арендатору Помещения для проведения ремонтных работ по соответствующему Акту, который Стороны обязаны оформить в дату передачи Помещения Арендатору для проведения ремонтно-отделочных работ. Арендодатель обязан передать Арендатору, а Арендатор обязан принять Помещение для проведения ремонтно-отделочных работ в срок не позднее 5-ти календарных дней с даты подписания настоящего Договора Сторонами. Технические характеристики Помещения на момент его передачи Арендатору для проведения отделочных работ отражены в Приложении 3 к настоящему Договору. 

В случае если по истечении указанного срока проведения ремонтно-отделочных работ Помещения Арендатор не откроет Помещение для доступа посетителей и не приступит к осуществлению торговой деятельности, установленной настоящим Договором по любым причинам и основаниям, Арендатор обязан по истечении указанного срока для проведения ремонтно-отделочных работ в Помещении, в день, следующий за последним днем обозначенного срока уплачивать Арендодателю установленную настоящим Договором арендную плату в порядке в соответствии со ст.3 Договора. Кроме того, за днем, следующим за последним днем указанного срока, исчисляется срок аренды по Договору. В этом случае Стороны не оформляют какие-либо дополнительные акты и/или иные документы. Основанием для применения данной санкции является одностороннее уведомление Арендодателя, направленное Арендатору. Кроме того, Арендатор на основании соответствующего письменного требования Арендодателя обязуется выплатить Арендодателю пени в размере 2 (Два) % от суммы постоянной составляющей ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, за период, считая, со дня, следующего за днем истечения указанного срока проведения ремонтных работ в Помещении до даты фактического начала осуществления Арендатором торговой деятельности по настоящего Договору (дата открытия Помещения для доступа посетителей);

4.4.9. Не позднее даты начала торговой деятельности установить на фасаде Помещения подходящий и профессионально выполненный знак с фирменным или торговым наименованием Арендатора, размер, внешнее исполнение, материал и расположение которого письменно утверждаются Арендодателем. Если иное предварительно письменно не согласовано с Арендодателем, установка знаков в виде светящихся коробов, неоновых вывесок или панелей не разрешается;

4.4.10. Вносить арендную плату в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором;

4.4.11. Соблюдать правила безопасности, которые могут быть установлены Арендодателем. Кроме того, Арендатор обязан установить и поддерживать систему охраны Помещения за свой счет;

4.4.12. Немедленно сообщать Арендодателю о каких-либо официальных уведомлениях или обязательных предписаниях в отношении Помещения, полученных от органов власти, и не предпринимать каких-либо действий в отношении таких уведомлений и предписаний без предварительного согласования с Арендодателем, за исключением случаев, когда бездействие Арендатора может повлечь причинение каких-либо убытков Арендатору, Арендодателю или Помещению; 

4.4.13. Содержать Помещение в надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать  правила технической и пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и экологические нормы, нормы общественного порядка, а также в рамках исполнения Распоряжения Правительства Москвы от 03.11.2004 г. № 2196-РП - нормативные документы по ГО и ЧС и участвовать  в мероприятиях по антитеррористической защищенности объекта, организовать и осуществлять надлежащую эксплуатацию электрооборудования, расположенного на территории  арендуемого Помещения. 

Арендатор обязан соблюдать правила Торгового Центра, в том числе Правила работы Торгового Центра и иные локальные нормативные акты Арендодателя, касающиеся работы Торгового Центра до и/или после открытия Торгового Центра, и обеспечить соблюдение этих правил его должностными лицами, сотрудниками, представителями, служащими и поставщиками, а в случае передачи помещений в субаренду -  субарендаторами.

Выявленное нарушение фиксируется Арендодателем и/или его полномочным представителем (служащие администрации Торгового Центра, службы эксплуатации Торгового Центра, представители управляющей компании Арендодателя) в соответствующем Акте. Арендатор обязан подписать указанный Акт. Арендатор и/или его полномочный представитель не вправе отказаться от подписания указанного Акта без объяснения причин. 

Стороны составляют соответствующий Акт, в котором фиксируют нарушение и срок его устранения. Арендатор обязан в течение 1 (Одного) рабочего дня с даты соответствующего обращения Арендодателя подписать Акт или направить последнему в письменной форме мотивированный отказ от подписания указанного Акта. В случае отказа Арендатора от подписания указанного Акта, в том числе уклонение Арендатора и/или его полномочного представителя от подписания Акта, а также при отсутствии письменных мотивированных возражений Арендатора, Арендодатель составляет односторонний Акт о допущенном нарушении и такой Акт считается принятым Арендатором. Сторонами особо оговорено, что в это случае односторонний Акт, составленный Арендодателем, является безоговорочным и исчерпывающим основанием для возникновения ответственности Арендатора за допущенное нарушение и, как следствие, основанием для возникновения обязанности Арендатора устранить допущенное нарушение и его возможные последствия. 

4.4.14. Не допускать проникновения за пределы Помещения каких-либо запахов, испарений, вибраций, шума, протекания воды, проникновения отходов или мусора и прочих подобных явлений, не сочетаемых с природой и назначением Торгового Центра; 

4.4.15. Своевременно, за счет собственных средств производить текущий ремонт Помещения, а также материально-техническое обеспечение Помещения;

4.4.16. Выполнять строительные и ремонтные работы только при условии, что данные работы не препятствуют осуществлению прав Арендодателя, других арендаторов, а также третьих лиц. Любые работы, производство которых сопровождаются шумом либо запахом и т.п. должны производиться вне рабочего времени Здания Центра в часы заранее письменно согласованные с Арендодателем;

4.4.17. При обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю;

4.4.18. Без письменного согласия Арендодателя не проводить реконструкцию, переоборудование, перепланировку, перестройку Помещения и другие капитальные ремонтные работы, а также какие-либо улучшения или усовершенствования, не предусмотренные в утвержденных Арендодателем технических условиях, и не отделимых без вреда Помещению. Любые отделимые или неотделимые улучшения, перепланировки и переоборудование арендуемого Помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя и при условии соблюдения правил противопожарной и иной безопасности. Необходимые для этого согласования и получение разрешений осуществляет Арендатор. Стоимость всех произведенных Арендатором улучшений и перепланировок не подлежит возмещению Арендодателем. 

По истечении срока аренды по Договору, а также в случае его досрочного расторжения, все неотделимые улучшения, созданные Арендатором в порядке в соответствии с условиями настоящего Договора, переходят в собственность Арендодателя. 

4.4.19. По истечении срока аренды по Договору, а также при досрочном прекращении Договора передать Арендодателю безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемом Помещении перепланировки, а также улучшения, составляющие принадлежность Помещения и неотделимые без вреда от конструкций Помещения, если иное не обусловлено отдельным соглашением Сторон. 

Однако Арендодатель вправе отказаться, по своему усмотрению, без объяснения причин такого отказа, от принятия в собственность таких улучшений. После получения уведомления об отказе в принятии неотделимых улучшений в собственность, Арендатор обязан демонтировать улучшения и устранить недостатки и повреждения Помещения, возникшие в результате такого демонтажа. Арендатор также обязуется убирать и ремонтировать разбитые стекла, включая зеркальные стекла и внешние окна (витрины), и осуществлять ремонт всех сломанных дверей в Помещении. Арендатор осуществляет другой ремонт различного характера, за исключением ремонтных работ, предусмотренных для выполнения Арендодателем; 

4.4.20. Если арендуемое Помещение в результате действий/бездействий Арендатора и/или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, восстановить его своими силами, за счет собственных средств или возместить ущерб, нанесенный Помещению, в установленном законом порядке. При этом данное обстоятельство не может служить основанием для освобождения Арендатора от выплаты арендной платы за пользование Помещением во время его простоя. Арендатор обязан в любом случае в порядке и на условиях настоящего Договора уплачивать Арендодателю арендную плату;

4.4.21. По истечении срока аренды по Договору, а также при досрочном прекращении Договора освободить арендуемое Помещение в течение 10 (десяти) рабочих дней и передать его Арендодателю по Акту приема-передачи по окончании аренды в исправном состоянии.

В случае неисполнения Арендатором положений настоящего пункта Договора, Арендодатель вправе удалить имущество Арендатора из Помещения и доставить его по своему усмотрению либо по месту нахождения Арендатора, указанному в учредительных документах последнего, либо на территорию соответствующего складского помещения, определенного Арендодателем, с отнесением всех расходов, включая, но, не ограничиваясь, удаление, транспортировка, доставка, хранение имущества на Арендатора. В этом случае Арендатор в течение 10 (десяти) дней с даты получения соответствующего требования Арендодателя обязан уплатить последнему указанные денежные средства;

4.4.22. По истечении срока аренды по Договору, а также в случае его расторжения, не позднее последней даты срока аренды по Договору или при досрочном расторжении Договора в срок не позднее последней даты использования Помещения, предусмотренной соответствующим соглашением Сторон или уведомлением надлежащей Стороны, Арендатор за свой счет производит замену утраченного, поврежденного или уничтоженного имущества Арендодателя на новые, сходного типа и качества, или, по выбору Арендодателя, выплачивает Арендодателю компенсацию в размере не менее восстановительной стоимости утраченного, поврежденного или уничтоженного имущества; демонтирует в границах Помещения все указатели и обозначения Арендатора, а также все принадлежащее Арендатору оборудование, предметы и мебель; восстанавливает все повреждения, вызванные демонтажем имущества; при наличии требования Арендодателя, демонтирует все перестройки и достройки, совершенные в Помещениях в течение срока аренды по Договору; если иное не согласовано Сторонами дополнительно, осуществляет своими силами и за свой счет перемещение имущества Арендатора за пределы Помещения и Здания Центра. Любое имущество, которое оставлено Арендатором в Помещении, по истечении срока аренды, признается оставленным для целей вывоза и/или утилизации Арендодателем согласно правилам, установленным п. 4.2.14. настоящего Договора. Положения настоящего пункта применяются к отношениям Сторон только в случае, если утрата, повреждение или уничтожение имущества Арендодателя была допущена по вине Арендатора.

4.4.23. Арендатор обязан предпринять все нижеуказанные действия и представить Арендодателю копии соответствующих страховых полисов, платежных документов и иной документации, подтверждающей выполнение Арендатором условий настоящего пункта Договора, в срок не позднее даты начала торговой деятельности Арендатора. В частности Арендатор обязан:

- Не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента передачи Арендодателем Арендатору Помещения по Акту приема-передачи и до полного исполнения обязательств по настоящему Договору застраховать и обеспечить непрерывное страхование в отношении:

• Риска ответственности по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу Арендодателя либо третьих лиц Арендатором или третьими лицами, полномочно действующими от лица Арендатора или по поручению Арендатора, в связи с использованием Помещения на сумму – ________  ЕВРО в рублевом эквиваленте по курсу, установленному ЦБ РФ на дату подписания соответствующего договора страхования;

• Риска утраты или повреждения арендуемого Помещения в результате действий Арендатора или третьих лиц, полномочно действующих от лица или по поручению Арендатора, а также от форс-мажорных обстоятельств в пользу Арендодателя на сумму не менее полной восстановительной стоимости такого Помещения. Выгодоприобретателем по такому договору страхования является Арендодатель. Арендатор обязан в соответствующем полисе страхования указывать Арендодателя в качестве выгодоприобретателя.

В случае наступления страхового случая денежные выплаты по договору страхования должны быть направлены на восстановление Помещения. В случае недостаточности страховой суммы Арендатор обязан восстановить Помещение за свой счет, либо в случае восстановления Помещения силами и за счет Арендодателя, компенсировать последнему (Арендодателю) возникшие убытки, за исключением упущенной выгоды. 

- Выплачивать все необходимые страховые платежи по таким договорам страхования и по требованию Арендодателя представлять копии страховых полисов и подтверждение платежа за текущий год.

4.4.24. Возместить в полном размере ущерб, нанесенный Помещению и/или Зданию Торгового Центра в результате деятельности Арендатора и/или произошедший по его вине, а также в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с даты получения соответствующего требования Арендодателя выплатить последнему упущенную выгоду;

4.4.25. Осуществлять деятельность в Помещении, предусмотренную настоящим Договором (держать Помещение открытым для посетителей без перерывов) в течение рабочих часов Торгового Центра, согласно правилам Торгового Центра, а именно: в течение 7 (семи) дней в неделю, включая выходные и праздничные дни, по меньшей мере с 10.00 до 22.00 часов. Любые изменения в работе Арендатор должны быть предварительно письменно согласованы с Арендодателем;

4.4.26. Оформить внешний вид Помещения, включая отделку, вывески и оформление фасада Помещения, в соответствии со своими стандартами, но при обязательном получении письменного согласования Арендодателя, а также в соответствии с требованиями нормативных актов Российской Федерации и г.Москвы. При этом форма вывески над входом в Помещение, ее цветовая гамма, информация на вывеске могут быть оспорены Арендодателем только в том случае, если они противоречат действующему законодательству или наносят ущерб имиджу Арендодателя. 

Внутренняя  планировка торгового зала должна соответствовать действующим СНиП, в том числе применимым санитарным, противопожарным и эксплуатационным нормам и нормам техники безопасности;  

4.4.27. Своевременно получать и продлевать действие каких-либо необходимых согласований, требуемых для осуществления Арендатором предусмотренной Договором деятельности в Помещении, а также нести ответственность за несвоевременно получение и/или оформление разрешительных документов;

4.4.28. Не использовать места общего пользования, кроме мест общего пользования и зон прилегающей территории, специально обозначенных для этих целей, в целях погрузки, разгрузки, доставки грузов или иной деятельности, не соответствующей предназначению таких мест общего пользования. Арендатор обязуется не использовать места общего пользования, в частности, вестибюль/холл перед входом в Помещение, для какой-либо деятельности, которая может воспрепятствовать деятельности других арендаторов Торгового Центра. По согласованию с Арендодателем Арендатор имеет право использовать места общего пользования для проведения маркетинговых исследований;

4.4.29. Строго соблюдать правила в отношении общего доступа к Зданию Торгового Центра, доступа в Помещение, снабжения Помещения, включая, среди прочего, часы и маршруты доступа, согласовываемые Арендодателем и Арендатором;

4.4.30. Не продавать или не выставлять товар, выставлять тележки, портативные знаки, устройства и другие объекты за пределами внешних стен или входных дверей Помещения. Также Арендатор обязуется не устанавливать за пределами стен Помещения осветители, усилители или иные подобные устройства или использовать в или около Помещения какой-либо рекламный материал, который можно будет услышать или увидеть за пределами Помещения, а именно: вспышки, прожекторы, громкоговорители, фонографы или радиоустановки;

4.4.31. Не допускать каких либо действий, которые в какой-либо степени будут мешать или расходиться с правами других арендаторов или работников Здания Центра, наносить им вред, использовать или допускать использование Помещения с какой-либо противоправной или предосудительной целью;

4.4.32. Выполнить все обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

4.5. Арендатор имеет право:

4.5.1. Беспрепятственно занимать и непрерывно использовать Помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Изменение указанного в п.1.3. Договора назначения Помещения, конфигурации и площади Помещения по сравнению с Планом помещений, составленным на дату подписания настоящего Договора, допускается только с согласия Арендодателя, выраженного при подписании нового плана Помещения;

4.5.2. При условии разработки и согласования соответствующего проекта самостоятельно и за свой счет, а  также при условии получения в установленном порядке всех необходимых разрешений, с письменного согласия Арендодателя установить вывески, рекламные сообщения и пр. в местах, дополнительно согласованных в письменном виде с Арендодателем. Арендатор может размещать и устанавливать вывески, эмблемы, торговые марки и описательный материал, только на стеклах витрин и на внешней стене над входом в Помещение, и только при условии, что данные рекламные материалы получат письменное одобрение со стороны Арендодателя относительно вида, размера, цвета, расположения, материала, качества изображения. 

За исключением мест, определенных в настоящем пункте, Арендатор не имеет права размещать соответствующие вывески, рекламные щиты с торговым наименованием Арендатора и/или иные рекламные материалы, а также иные декоративные улучшения на части мест общего пользования и других частях Здания Центра. 

По истечении срока аренды, а также при досрочном прекращении действия настоящего Договора Арендатор обязуется не позднее дня возврата Помещений Арендатору за свой счет демонтировать элементы оформления и рекламы;

4.5.3. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий надлежащим образом на возобновление Договора. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить такой договор не позднее, чем за 2 (Два) месяца до истечения срока аренды. Условия договора аренды на новый срок определяются по соглашению Сторон;

4.5.4. Устанавливать и содержать отопительное, вентиляционное и иное оборудование для обслуживания Помещения при условии, что установка Арендатором такого указанного оборудования не нарушает каких-либо норм и правил, определенных действующим законодательством Российской Федерации, и не создает неудобств для третьих лиц. При этом Арендатор обязан согласовать с Арендодателем соответствующий проект установки перечисленного оборудования. Производить в Помещении строительные, монтажные, инженерные, отделочные и прочие ремонтные работы по обустройству и отделке Помещения при условии соблюдения норм и правил, определенных действующим законодательством Российской Федерации. С предварительного согласия Арендодателя производить реконструкцию Помещения, переоборудование и другие капитальные ремонтные работы;

4.5.5. Пользования местами общего пользования совместно с Арендодателем и другими арендаторами в здании Торгового Центра. Арендатор имеет право пользования инженерными сетями и оборудованием, установленными в Помещениях. Арендатор обязуется бережно относиться к местам общего пользования и инженерным сетям и оборудованию. Арендатор не должен использовать инженерные сети и оборудование в иных целях, чем те, для которых они предназначены или с превышением их проектной мощности и не имеет права доступа к инженерным сетям и оборудованию за пределами Помещений кроме случаев, когда такой доступ необходим для проведения каких-либо работ в Помещениях.

4.6. Предоставление любых услуг связи в Торговом Центре осуществляется через технические средства и кабель ООО «СЦС Совинтел» (далее – Эксклюзивный Оператор Связи). Арендатор вправе самостоятельно за свой счет заключить договор на предоставление услуг связи в Помещении с вышеуказанным Эксклюзивным Оператором Связи. В случае если Арендатор настаивает на использовании услуг другого оператора связи, доступ другим операторам в Помещение будет предоставлен через технические средства и кабель Эксклюзивного Оператора Связи, за что последний имеет право взимать с Других Операторов плату по рыночным ценам.

4.7. Использовать наименование Торгового Центра в рекламе, информационных брошюрах, маркетинговых материалах, в бухгалтерских и кассовых документах, таких как кассовые чеки, отчеты кассиров и др.

5. Передача прав по Договору и субаренда

5.1. Арендатор не имеет права продавать, сдавать в субаренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться арендуемым Помещением, а также использовать его в виде имущественных прав, либо иных прав, имеющих денежную оценку без соответствующего письменного согласия  Арендодателя.

5.2. Арендатор вправе передать Помещение в субаренду либо уступить свои права и обязанности по Договору исключительно с письменного согласия Арендодателя. При этом Арендодатель вправе отказать Арендатору в осуществлении последним действий по распоряжению Помещением, в том числе в передаче Помещения в субаренду либо в передаче (уступке) Арендатором своих прав и обязанностей по Договору другому лицу без объяснения причин своего отказа.

Стороны особо оговорилиь следующее исключение из данного пункта Договора, а именно:

Предварительно письменно уведомив Субарендодателя, Субарендатор имеет право сдавать Помещение в субаренду, иным образом пользоваться Помещением в соответствии со ст. 615 ГК РФ, в том числе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, при условии сохранения прежнего Торогового профиля, а также при условии, что третьи лица входят в туже группу лиц, что и Субарендатор.

Толкование термина «Группа лиц» в рамках данного меморандума осуществляется в соответствии с Законом «О защите конкуренции» №135-ФЗ от 26.07.2006 г.

5.3. В случае передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору другому лицу (в случае цессии), за исключением особо оговоренного Сторона в п. 5.2. случая, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю в качестве исключительной неустойки за неисполнение Договора непосредственно самим Арендатором  в пределах оговоренного срока аренды сумму равную – ________  рублей.

5.4. В случае осуществления Арендатором любых действий по распоряжению Помещением, включая передачу прав и обязанностей по Договору другому лицу и передачу Помещения в субаренду, Арендатор обязуется обеспечить надлежащее выполнение положений Договора новым арендатором или иным третьим лицом, которому было передано Помещение. 

5.5. Арендодатель имеет право без согласия Арендатора, но с уведомлением последнего, передавать полностью или частично свои права и/или обязанности по Договору третьей стороне. 

6. Обстоятельства непреодолимой силы (Форс-мажор)

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение своих соответствующих обязательств по настоящему Договору в той степени, в которой такое неисполнение явилось следствием Обстоятельств Непреодолимой Силы, оказавших существенное воздействие на Сторону, ссылающуюся на такие обстоятельства, и такое освобождение будет распространяться на все время действия этих обстоятельств. Понятие непреодолимой силы включает следующие события: пожары, наводнения, другие природные бедствия, террористические акты, военные действия, массовые беспорядки, а также действия и санкции Органов Власти, каким-либо образом препятствующие выполнению условий договора, или иные события, не поддающиеся контролю Сторон и влияющие на исполнение настоящего договора.

6.2. Сторона, ссылающаяся на Обстоятельства Непреодолимой Силы, должна немедленно, но в любом случае не позднее, чем через 14 (Четырнадцать) дней после наступления таких обстоятельств, известить об этом другую Сторону в письменной форме. Такое сообщение должно содержать информацию о характере Обстоятельств Непреодолимой Силы и, насколько это возможно, оценку их воздействия на способность ссылающейся Стороны выполнять свои обязательства по настоящему Договору, а также оценку предполагаемой продолжительности действия Обстоятельств Непреодолимой Силы. 

6.3. Если в результате действия Обстоятельств Непреодолимой Силы Помещение стало полностью или частично непригодным для пользования, выплата арендной платы или соответствующей ее части будет приостановлена до окончания действия Обстоятельств Непреодолимой Силы.

6.4. Стороны обязаны выполнять все свои остальные обязательства, не затронутые Обстоятельствами Непреодолимой Силы.

6.5. В случае если Обстоятельства Непреодолимой Силы или последствия, связанные с действием Обстоятельств Непреодолимой Силы и препятствующие выполнению Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, продолжаются более 60 (Шестидесяти) календарных дней, каждая из Сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, направлением письменного уведомления за 10 (Десять) рабочих дней до предполагаемой даты расторжения. 

7. Ответственность сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 

7.2. В случае задержки Арендатором сроков оплаты аренды, установленных в ст.3. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки.

Если просрочка выплаты Арендатором арендной платы составит 10 (десять) или более рабочих дней, Арендодатель после направления Арендатору уведомления о необходимости исполнения нарушенного обязательства с указанием срока исполнения и при условии не устранения Арендатором допущенного нарушения в сроки, указанные в соответствующем уведомлении Арендодателя, вправе по своему усмотрению:

7.2.1. приостановить коммерческую деятельность Арендатора в Помещении путем прекращения доступа Арендатора и его сотрудников в Помещение (закрыть Помещение для доступа посетителей). Настоящим Арендатор соглашается с тем, что доступ в Помещение будет возобновлен Арендодателем на следующий день после устранения Арендатором допущенного нарушения и уплаты Арендатором пени. Сторонами особо оговорено, что в этом случае прекращение доступа Арендатора в Помещение не снимает с Арендатора обязанность выплачивать арендную плату по Договору. Арендная плата в этом случае продолжает начисляться. 

Прекращение доступа Арендатора по указанному основанию, а также последующее возобновление доступа оформляется Сторонами соответствующим Актом. Арендатор и/или его полномочный представитель не вправе отказаться от оформления такого Акта без представления Арендодателю в письменной форме мотивированного отказа. В случае не желания Арендатора оформлять Акт, Арендатор и/или его полномочный представитель обязан в день оформления Акта засвидетельствовать в Акте свой отказ или представить в письменной форме возражения.  

 В случае отказа Арендатора от подписания указанного Акта, в том числе уклонение Арендатора и/или его полномочного представителя от подписания Акта, при отказе засвидетельствовать свое решение как то указано выше, а также при отсутствии письменных мотивированных возражений Арендатора, Арендодатель составляет односторонний Акт и такой Акт считается принятым Арендатором.

7.2.2. и/или прекратить предоставление всех или части услуг по содержанию и обслуживанию Здания Торгового Центра  и/или Помещения, включая, но, не ограничиваясь, коммунальные услуги.

Во избежание сомнений, такое прекращение предоставления указанных услуг Арендодателя является не нарушением настоящего Договора, а мерой оперативного воздействия. Обязательство Арендодателя предоставлять Арендатору услуги по содержанию Здания Торгового центра и коммунальные услуги в соответствии со статьей 328 Гражданского кодекса Российской Федерации зависит от исполнения Арендатором своей обязанности по уплате Арендной платы по Договору, а также всех иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, и не подлежит исполнению Арендодателем до тех пор, пока все обозначенные платежи не будут должным образом уплачены Арендатором.

7.3. В случае нарушения Арендатором обязанности по осуществлению деятельности без перерывов, в соответствии с п. 4.4.25. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф, который подлежит уплате по требованию Арендодателя, в размере 100 (сто) ЕВРО за каждое нарушение, за исключением случаев, когда  перерывы в деятельности Арендатора вызваны уважительными причинами и Арендатор предварительно предупредил об этих перерывах Арендодателя.

7.4. В случае нарушения Арендатором п. 4.4.13 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф, который подлежит уплате по требованию Арендодателя, в размере 500 (Пятьсот) ЕВРО за каждое нарушение. 

7.5. В случае нарушения Арендатором целевого назначения Помещения, установленного в п.1.3.Договора, и/или обязанности, предусмотренной ч.1. п.4.4.18 настоящего Договора, Арендадатель помимо возмещения убытков, в качестве исключительной неустойки вправе удержать сумму Обеспечительного депозита .

7.6. В случае наложения на Арендодателя штрафных санкций контролирующими органами г. Москвы, произошедшего по вине Арендатора, последний возмещает Арендодателю сумму штрафа. Также в этом случае Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан в течение 10 (десяти) дней с даты получения соответствующего требования Арендодателя выплатить последнему понесенные в связи с этим убытки. 

В частности, в случае привлечение иностранной рабочей силы, Арендатор обязан предоставить копии миграционных карт и свидетельство о постановке на учет своих работников в Комитете по делам миграции г. Москвы. Арендатор несет полную финансовую ответственность в размере штрафов, выставляемых Арендодателю, в случае нарушения данного обязательства.

7.7. Арендатор несет полную финансовую ответственность за свои действия и/или бездействия, в результате чего не были соблюдены требования санитарно-гигиенического надзора к содержанию Помещения.

7.8. В случае возникновении аварии, приведшей к неисправности Помещения, виновная Сторона обязана в течение 10 (Десяти) дней осуществить его необходимый ремонт и восстановление. Если авария произошла по вине третьих лиц, то Арендатор при содействии Арендодателя, в случае если такое содействие необходимо, и при условии надлежащего уведомления Арендатором Арендодателя, в течение 10 (Десяти) дней предъявляет иск третьему лицу и за свой счет в вышеуказанном порядке осуществляет необходимый ремонт. 

7.9. Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по настоящему Договору.

8. Изменение и расторжение настоящего Договора

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными и являются неотъемлемой частью Договора, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. 

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по обоюдному соглашению Сторон во внесудебном порядке, путем оформления соответствующего соглашения к Договору.

8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из Сторон в соответствии с законодательством РФ. Сторона, решившая расторгнуть Договор, направляет другой стороне письменное уведомление о расторжении Договора не менее чем за 3 (Три) месяца до предполагаемой даты расторжения. 

8.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора сумма Обеспечительного депозита не возвращается и не засчитывается Арендодателем, а удерживается им в качестве штрафа, за исключением случаев расторжения Договора вследствие его нарушения Арендодателем. 

8.5. В случае нарушения Арендатором срока оплаты аренды более двух раз подряд и/или на срок более 15 дней по сравнению с установленным в ст.3. Договора, Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив об этом Арендатора за 14 (Четырнадцать) дней до предполагаемой даты расторжения, при этом сумма Обеспечительного депозита не возвращается и не засчитывается Арендодателем, а удерживается им в качестве штрафа. 

8.6. В случае досрочного прекращения действия Договора, Арендатор уплачивает арендную плату в срок до дня подписания Акта о приеме-передаче помещения по окончании аренды включительно.

В случае если Арендатор не освободил Помещение в установленный срок, то арендная плата  выплачивается до дня фактического освобождения Помещения. При этом в случае если указанная плата не покроет причиненных Арендодателю убытков, вызванных несвоевременным освобождением помещения, Арендодатель вправе потребовать их возмещения. Аналогичные требования применяются и в случае нарушения Арендатором срока освобождения Помещения по окончании срока аренды, установленного настоящим Договором.

9. Заключительные положения

9.1. Во всем, о чем не упомянуто в настоящем Договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.2. Настоящий Договор вступает в силу через 3 (три) месяца с даты его подписания Сторонами или ранее, если Арендатор уведомит Арендодателя о готовности начать Торговую деятельность ранее истечения трехмесячного срока.

9.3. В соответствии со ст. 609 ГК РФ настоящий Договор подлежит государственной регистрации. При условии содействия Арендодателя Арендатор предоставит в регистрирующие органы документы, необходимые для регистрации Договора в соответствии с действующим законодательством РФ. Расходы в связи с государственной регистрацией настоящего Договора несет Арендатор.

9.4. Настоящий договор составлен в 3-х (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и один экземпляр для регистрирующего органа.

9.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть вследствие исполнения настоящего Договора, Стороны решают путем переговоров. В случае невозможности урегулирования разногласий путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ в Арбитражном суде г. Москвы с обязательным соблюдением письменного претензионного порядка, а именно предъявления в письменной форме претензии, подписанной уполномоченным лицом, с указанием требований заявителя, расчета суммы претензии, перечнем прилагаемых к претензии документов. Рассмотрение претензии производится в течение 20 (Двадцати) календарных дней со дня ее получения с направлением заявителю письменного ответа.

9.6. Стороны обязаны в письменном виде извещать друг друга о своей реорганизации, изменении наименования и организационно – правовой формы, об изменении своего юридического и/или почтового адреса, номеров телефонов, телефаксов, банковских реквизитов, не позднее, чем в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента наступления указанных обстоятельств. Действия, совершенные по старым адресам и банковским реквизитам, совершенные до получения уведомления об их изменении, считаются надлежащим исполнением обязательств. Сторона, нарушившая обязательство в части незамедлительного уведомления об изменении юридического и/или фактического и/или почтового адресов, лишается права ссылаться на несвоевременное получение и/или неполучение какого-либо уведомления, направленного надлежащей стороной на известные данной стороне адреса получателя. В этом случае направленная корреспонденция вопреки указанному считается полученной стороной – получателем, которая и несет ответственность за все неблагоприятные последствия, которые могут возникнуть вследствие нарушения данной стороной, указанного предписания.

9.7. Недействительность какого – либо условия Договора не влечет недействительность прочих его условий и самого Договора в целом.

9.8. Все уведомления, извещения, иная корреспонденция, предусмотренные настоящим Договором, Стороны оформляют в письменном виде и передают друг другу посредством почтовой связи, заказными письмами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в качестве почтовых в Договоре, либо вручаются под роспись уполномоченному представителю Стороны, которой адресовано соответствующее сообщение.

9.9. Арендатор не вправе передавать свои права из настоящего Договора третьим лицам, а равно не вправе закладывать, предоставлять в удержание или иным образом обременять свои права из настоящего Договора, за исключением случая, когда такая передача или обременение прав предварительно согласованы Арендодателем в письменной форме.

Арендодатель вправе в любой момент без согласия Арендатора, за исключение случаев, когда такое согласие требуется в соответствии с применимым законодательством, полностью или частично уступить свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу. Арендатор гарантирует, что никаким образом не будет препятствовать такой переуступке и подпишет все необходимые и связанные с такой переуступкой документы в разумные сроки.

10. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон: