Предварительный договор о покупке земельного участка

Форма договора о покупке земельного участка

Предварительный договор о покупке земельного участка

г. Москва                                                                                                   «___» _____ 20__г.

         Общество с ограниченной ответственностью «_____» в лице _____, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и 

_____, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.  Предмет договора

1.1.  По настоящему Договору Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка (далее - «Основной договор»), находящегося по адресу: _____.

1.2. На момент заключения Сторонами настоящего Договора Продавец является собственником земельных участков общей площадью _____  квадратных метров по адресу: _____ (далее -  «Земельный Массив»), частью которого, в соответствии с эскизом генерального плана поселка, является Участок, указанный в п. 1.1. настоящего Договора.

Право собственности на указанное выше недвижимое имущество подтверждается следующими документами:

- Свидетельство о государственной регистрации права от _____;

- Свидетельство о государственной регистрации права от _____;

- [Иные свидетельства]

1.3. Существенным условием настоящего Договора является отлагательное условие, при наступлении которого у Сторон возникают права и обязанности по заключению Основного договора. Под отлагательным условием Стороны понимают государственную регистрацию права собственности Продавца на Участок, образованного в результате выделения из  Земельного Массива, с получением на имя Продавца Свидетельства о государственной регистрации права. 

2. Существенные условия Основного договора.

2.1. Предмет Основного договора.

2.1.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Участок ориентировочной площадью ___ (______) кв.м., № __ (________________) согласно эскизу генерального плана поселка (Приложение №1), по адресу: _____, а Покупатель обязуется принять и оплатить Участок в соответствии с условиями настоящего Договора.

Участок должен принадлежать Продавцу на праве собственности, не быть обремененным правами третьих лиц, под залогом и арестом не состоять, не быть предметом спора с участием третьих лиц.

2.2. Стоимость Участка.

2.2.1. Стоимость Участка по Основному договору составляет ______________ (_____________) рублей 00 коп., с учетом требований п.6.5. настоящего Договора. НДС не облагается.

2.2.2. Все расходы по оформлению и государственной регистрации перехода права собственности по Основному договору, в том числе оплата госпошлин, регистрационных сборов, расходы по нотариальному удостоверению документов не включаются в цену Участка и оплачиваются Покупателем отдельно.

3. Порядок и срок заключения Основного договора.

3.1. При наступлении отлагательного условия, указанного в п.1.3. настоящего Договора, Продавец в течение 10 (десяти) рабочих дней направляет Покупателю письменное извещение о своей готовности заключить Основной договор (далее - «Извещение»).

3.2.  Покупатель обязуется прибыть по адресу в день, время и офис, указанные Продавцом в Извещении для заключения Основного договора, при том что таким временем должен быть период времени с [_____] по [_____] московского времени, а офис находится на территории г.Москвы. Покупатель обязан иметь при себе документы, необходимые для заключения Основного договора, государственной регистрации перехода права собственности в полномочном учреждении юстиции, перечень которых сообщается Продавцом в Извещении.

3.3. В случае если Покупатель по любым, как зависящим так и не зависящим от его воли причинам, не может прибыть по адресу в день и время, указанным Продавцом в Извещении, в офис Продавца для заключения Основного договора и/или не может представить в указанный в Извещении срок документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Участок по Основному договору, он обязан, не менее чем за 3 (три) рабочих дня, до заключения Основного договора купли-продажи Участка уведомить Продавца письменно (телеграфной, почтовой связью или по электронной почте), а также по телефону о содержании обстоятельств, препятствующих заключению Основного договора. При этом новая дата заключения Основного договора может быть отсрочена по соглашению Сторон однократно и не более чем на 30 (тридцать) календарных дней от даты указанной Продавцом в Извещении. 

3.4. При подписании Основного договора Покупатель уплачивает Продавцу часть стоимости Участка в размере _______ (_____________________) рублей 00 копеек, НДС не облагается. С момента оплаты указанной денежной суммы Покупателем все расчеты между Сторонами по Основному договору считаются произведенными в полном объеме, а стоимость Участка с учетом условий п. 4.3. настоящего Договора уплаченной Покупателем в полном объеме.

3.5. Участок передается Покупателю по передаточному акту в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Основного договора купли-продажи Участка.

3.6. Продавец в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента оплаты Покупателем стоимости Участка в полном объеме в соответствии с условиями п. 3.4. настоящего Договора осуществляет подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Участок. При этом Покупатель обязан выдать на имя Продавца или указанного им лица нотариально удостоверенную доверенность с предоставлением полномочий по совершению всех необходимых действий по государственной регистрации перехода права собственности на Участок по Основному договору. Получение документов после государственной регистрации перехода права собственности по Основному договору осуществляется Сторонами самостоятельно. По желанию Покупателя, Продавец, либо его представитель, может осуществить получение документов после государственной регистрации и передать их Покупателю по акту приема-передачи, при условии предоставления Покупателем соответствующей нотариально удостоверенной доверенности.

3.7.  Основной договор должен быть заключен в срок не позднее _____ г. 

3.8. Срок, указанный в п.3.7. настоящего Договора может быть скорректирован Продавцом в соответствии с изменениями действующего законодательства, а также требованиями конкретных органов и организаций по порядку и срокам оформления соответствующих документов, в том числе органов Росреестра, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных отделов, а также правопреемников указанных организаций, а также в связи с возникновением обстоятельств, влияющих на конечный срок заключения Основного договора и не зависящих от воли и желания Продавца.

3.9. Стороны пришли к соглашению, что Основной договор купли-продажи земельного участка может быть заключен при условии:

- заключения и полной оплаты Покупателем договора на коммуникации с ЗАО «_____»;

-  заключения Покупателем договора на ежемесячное обслуживание  территории поселка _____. 

                 

4. Гарантии прав и интересов сторон. Сроки и порядок расчетов.

4.1. Все расходы Продавца по межеванию путем перераспределения Земельного массива, постановке Участка на кадастровый учет, государственной регистрации права собственности Продавца на Участок включаются в цену Участка по Основному договору.

4.2. При подписании настоящего Договора Сторонами Покупатель обязуется уплатить, а Продавец принять гарантийный взнос (далее – «Гарантийный взнос»), в размере – _____________ (________________) рублей 00 копеек, НДС не облагается. Гарантийный взнос Покупатель оплачивает Продавцу в течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. Согласно настоящему Договору и в соответствии с п.1, ст.329 Гражданского кодекса РФ, Гарантийный взнос является способом обеспечить исполнение Покупателем обязательств, взятых на себя по настоящему Договору. 

4.3. В случае заключения Сторонами Основного договора Гарантийный взнос засчитывается в стоимость Участка по Основному договору.

4.4. В случае не получения Продавцом свидетельства о праве собственности на Участок, до истечения срока заключения Основного договора, с учетом положений п. 3.8. настоящего Договора, и расторжения в связи с этим настоящего Договора, Гарантийный взнос подлежит возврату Покупателю в полном объеме в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента подписания Сторонами соглашения о досрочном расторжении настоящего Договора.

4.5. Все расчеты по настоящему Договору осуществляются в порядке безналичного расчета, в соответствии с нормами действующего законодательства.

4.6. Обязанность Покупателя по уплате денежных сумм указанных в п.п. 4.2, 3.4. настоящего Договора является исполненной надлежащим образом с момента внесения денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

4.7. Обязанность Продавца по возврату уплаченных Покупателем денежных средств в соответствии с условиями п. 4.4. настоящего Договора считается исполненной с момента зачисления денежных средств на указанный Покупателем банковский счет или получения Покупателем денежных средств в кассе Продавца.

         

5. Ответственность Сторон. Расторжение настоящего Договора.

5.1. В случае пропуска Покупателем указанного в Извещении срока заключения Основного договора и дополнительно согласованной Сторонами даты заключения Основного договора, Продавец вправе взыскать с Покупателя неустойку в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента от стоимости Участка, указанной в п. 2.2.1. настоящего Договора, за каждый календарный день просрочки, но не более 10 (десяти) процентов от стоимости Участка.

При этом Продавец вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке и настоящий Договор считается расторгнутым с момента отправления в адрес Покупателя письменного Уведомления о расторжении настоящего Договора заказным почтовым отправлением.

5.3. При одностороннем расторжении Покупателем настоящего Договора, которое не связано с неисполнением Продавцом своих обязательств по настоящему Договору, Продавец вправе потребовать, а Покупатель обязуется уплатить Продавцу неустойку в размере 10 (десяти) процентов от стоимости Участка, указанной в п.2.2.1.

5.4. Продавец вправе удержать денежные суммы неустойки, исчисленные согласно п.п. 5.1, 5.3 настоящего Договора из Гарантийного взноса, уплаченного Покупателем согласно п. 4.2 настоящего Договора. Денежная сумма, оставшаяся после удержания неустойки подлежит возврату Покупателю в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента предъявления Покупателем письменного требования. Продавец также вправе перечислить указанную денежную сумму на указанный Покупателем банковский счет в любой момент до предъявления Покупателем письменного требования о ее возврате при расторжении настоящего Договора.

5.5. Ни одна из Сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать (действие непреодолимой силы).

5.6. Договор может быть расторгнут по требованию Продавца в случае нарушения Покупателем условия п. 6.9. настоящего Договора. При этом Договор считается расторгнутым с момента отправления в адрес Покупателя письменного Уведомления о расторжении настоящего Договора заказным почтовым отправлением.

6. Прочие условия, заключительные положения.

6.1. Настоящим Договором предусмотрен обязательный досудебный (претензионный) порядок разрешения споров и разногласий. Сторона, считающая, что ее права по настоящему Договору нарушены, обязана направить другой Стороне письменную мотивированную претензию. Сторона, получившая письменную мотивированную претензию от другой Стороны, обязана рассмотреть ее и дать письменный мотивированный ответ в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента ее получения.

6.2. В случае не получения письменного ответа другой Стороны на направленную в ее адрес и полученную другой Стороной письменную мотивированную претензию в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента ее получения другой Стороной, или не согласия с доводами и/или предложениями другой Стороны, изложенными в письменном ответе на претензию, Сторона, считающая свои права по настоящему Договору  нарушенными, вправе обратиться  в суд за защитой своих прав и законных интересов.

6.3. Надлежащим уведомлением одной Стороной другой Стороны является направление письменного сообщения (почтовой либо телеграфной связью) по адресу, указанному в п.7 настоящего Договора.

6.4. Местоположение Участка и его площадь, указанные в п.п. 1.1., 1.2. и 2.1.1. настоящего Договора подлежат уточнению на основании материалов межевания Участка. Точная площадь Участка и его местоположение в тексте Основного договора определяются в соответствии с данными Государственного земельного кадастра, после постановки Участка на кадастровый учет на основании полученного кадастрового паспорта (выписки из государственного земельного кадастра) на Участок.

6.5. Стоимость участка, указанная в п. 2.2.1. настоящего договора не изменяется в случае изменения площади участка по результатам межевания в пределах норм погрешности, установленных в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных _____ г.

В случае изменения площади участка по результатам межевания на величину, превышающую нормы  погрешности, установленные в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных _____ г, стоимость Участка, указанная в п. 2.2.1. настоящего Договора подлежит пересчету в сторону увеличения или в сторону уменьшения соответственно изменению площади Участка.

6.6. Все споры между Сторонами будут решаться в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

6.7. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться нормами действующего законодательства Российской Федерации.

6.8. Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют юридическую силу, если они совершены в письменной форме, подписаны лично Сторонами или уполномоченными представителями, заверены печатями Сторон - организаций или их представителями.

6.9. В случае, если Покупатель осуществляет переуступку прав и перевод долга по настоящему Договору третьим лицам, Покупатель обязан сообщить в письменном виде Продавцу в течение 2 (двух) рабочих дней с момента совершения  указанной сделки о факте ее совершения с предоставлением копий документов, подтверждающих факт переуступки прав по настоящему Договору. В случае, если Покупатель не сообщил Продавцу о совершенной сделки в указанный срок, бремя негативных последствий возлагаются на Покупателя в полном объеме.

6.10. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до истечения срока, указанного в п. 3.7. настоящего Договора. Если иное не предусмотрено настоящим Договором, права и обязанности Сторон возникают с момента уплаты Покупателем денежной суммы указанной в п. 4.2 настоящего Договора. 

6.11. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7. Реквизиты и подписи Сторон: