Договор купли-продажи нежилого помещения

При юридическом сопровождении сделки купли-продажи нежилого помещения мы работаем над тремя основными составляющими данного проекта:

1. Проверка прав продавца на объект недвижимости.

2. Разработка схемы по минимизации налогообложения.
2.1. Оформление недвижимости на оффшорную компанию, а затем продажа самой оффшорной компании покупателю
2.2. Оформление недвижимости на российскую компанию и продажа данной компании покупателю.
2.3. Иные варианты, которые наилучшим образом подходят для нашего клиента.

3. Проверка самого договора купли-продажи нежилого помещения, предложения по порядку платежей, которые максимальным образом минимизируют риски нашего клиента.

Обращаясь в нашу компанию за сопровождением сделки по купли-продажи нежилого помещения мы не только гарантируете себя от непредвиденных рисков, но и сможете получить дополнительную экономическую выгоду в виде минимизации налогов, которая с лихвой окупит Ваши затраты на юридические услуги.

Договор купли-продажи нежилого помещения 

№ _______________

г. Москва        ___ ______ 20__ г.

Компания ______, именуемая в дальнейшем «Продавец», в лице ______, действующего на основании ______ с одной стороны, и

[Организационно-правовая форма] [Наименование организации], именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании Устава, с другой стороны, 

далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий  договор о нижеследующем:

1. Предмет договора и гарантии Сторон

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить согласно условиям настоящего договора нежилое помещение (условный/кадастровый номер ______ ___) (далее по тексту – «Объект»).

1.2. Объект – помещение, назначение: нежилое, общая площадь ___,__  кв. м., номера на поэтажном плане: этаж __, помещение ____ - комнаты с __ по ___, адрес объекта: ______. 

1.3. Расположение Объекта в многофункциональном комплексе «Город столиц» указано в Приложении № 1 к настоящему договору (План Объекта).

1.4. Фактическое состояние Объекта, его конструктивных элементов на момент заключения настоящего договора известно Покупателю и им одобрено (Приложение № 2 к настоящему договору).

1.5. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации (выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, рег. № ______  ________________  от «___» __________ ______ г.). 

1.6. Покупатель ознакомлен с документами, подтверждающими право собственности Продавца на Объект, а также с другими документами, необходимыми для оформления сделки купли-продажи, и претензий к ним не имеет.

1.7. Переход права собственности на Объект по настоящему договору подлежит обязательной государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.8. Продавец гарантирует, что до настоящего времени Объект никому не продан, не подарен, правами третьих лиц не обременен, в аренду, в доверительное управление не передан, в споре под запрещением (арестом) не состоит. 

1.9. Стороны гарантируют, что обладают всеми необходимыми возможностями и полномочиями для заключения и исполнения настоящего договора.

1.10. Стороны гарантируют, что каждая из Сторон совершит все необходимые действия, подпишет и оформит все документы, необходимые для исполнения настоящего договора.

1.11. Продавец подтверждает факт отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Стоимость приобретаемого Покупателем Объекта [Сумма цифрами] [(Сумма прописью)] рублей [Сумма цифрами] копеек, в т.ч. НДС 18%.

2.2. Оплата стоимости Объекта осуществляется Покупателем в рублях на расчетный счет Продавца в следующем порядке:

2.2.1. Сумма в размере [Сумма цифрами] [(Сумма прописью)] рублей [Сумма цифрами] копеек в  течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания настоящего договора. 

2.2.2. Сумма в размере [Сумма цифрами] [(Сумма прописью)] рублей [Сумма цифрами] копеек в срок до [Дата] года. 

2.3. Покупатель несет расходы по государственной регистрации  перехода права собственности на Объект от Продавца  к  Покупателю. 

2.4. Обязательство Покупателя по осуществлению платежей, предусмотренных условиями настоящего договора, считается исполненным с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

2.5. При внесении платежей по настоящему договору через банк или иное кредитное учреждение, взимающее комиссионный сбор, платежи должны производиться с учетом размера взимаемых комиссионных сборов.

2.6. В соответствии с п. 5 ст. 488 и п. 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации Объект остается в залоге у Продавца. Погашение регистрационной записи об ипотеке будет осуществляться после исполнения Покупателем обязательства по оплате 100 % от стоимости Объекта, указанной в п. 2.1. Договора.

До момента погашения регистрационной записи об ипотеке Покупатель вправе распоряжаться Объектом любым способом лишь с согласия Продавца.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Покупатель обязан: 

3.1.1. Совершить в установленном порядке в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора все необходимые действия (включая надлежащее оформление всех необходимых для государственной регистрации документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации). 

3.1.2. Оплатить стоимость приобретаемого Объекта в полном объеме (п. 2.1 настоящего договора), а также  осуществить иные платежи в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором и действующим законодательством РФ.

3.1.3. Предоставить Продавцу копии квитанций о перечислении денежных средств или копии платежных поручений с отметкой банка об исполнении платежа(ей) в течение 3 (трех) рабочих дней с момента осуществления платежа(ей).

3.1.4. Принять от Продавца Объект по акту приема-передачи (п. 4.1 настоящего договора) в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю.

3.1.5. Не осуществлять перепланировку и переоборудование Объекта до государственной регистрации  перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю.

3.2. Продавец обязан: 

3.2.1. Передать Покупателю необходимые документы в соответствии с законодательством Российской Федерации, связанные с государственной регистрацией перехода  права собственности на Объект от Продавца к Покупателю. 

3.2.2. Передать Объект Покупателю по акту приема-передачи (п. 4.1 настоящего договора) в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю. 

3.2.3. После государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю уведомить Покупателя в письменной форме по адресу, указанному Покупателем: [Адрес], для [ФИО], о готовности передать Объект, о дате и времени его передачи, при условии, что дата передачи должна быть рабочим днем, а время передачи определено с ____ часов московского времени до _____ часов московского времени. 

4. Передача Объекта

4.1. Объект передается от Продавца к Покупателю по Акту приема-передачи в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю. 

4.2. С момента подписания настоящего договора Покупатель вправе получить доступ к Объекту, о чём Стороны подписывают Акт допуска к Объекту. С момента подписания указанного акта к Покупателю переходят риски случайной гибели и повреждения Объекта. Предоставление Покупателю доступа к Объекту не является передачей Объекта в смысле п. 4.1 настоящего договора и не освобождает Стороны от необходимости подписания Акта приёма-передачи в соответствии с п. 4.1 настоящего договора.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае просрочки оплаты по настоящему договору Покупатель выплачивает Продавцу на основании письменного требования Продавца неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. 

5.2. В случае отказа Покупателя от подписания или несвоевременного подписания Покупателем  Акта приема-передачи  (п. 4.1 настоящего договора), а также в случае неисполнения обязанности, предусмотренной в п. 3.1.1 настоящего договора,  Покупатель уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% от общей стоимости Объекта (п. 2.1 настоящего договора) за каждый день просрочки выполнения обязательства по настоящему договору. 

5.3. Оплата неустойки (п.п. 5.1, 5.2 настоящего договора) производится Покупателем в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течение 5 (пяти) банковских дней с момента направления  письменного требования Продавца об оплате  неустойки.

5.4. Убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением Покупателем обязательств, взыскиваются в полной сумме сверх неустойки (п.п. 5.1, 5.2 настоящего договора). Уплата неустойки и возмещение убытков в данном случае не освобождают Покупателя от исполнения обязательства в натуре. 

5.5. В случае если Покупатель не принимает Объект или отказывается его принять (раздел 4 настоящего договора), Продавец вправе по своему выбору потребовать от Покупателя принять Объект или отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, направив Покупателю письменное уведомление с указанием даты прекращения действия настоящего договора. 

5.6. В случае невыполнения либо ненадлежащего выполнения Покупателем обязательств по оплате Объекта (раздел 2 настоящего договора), Продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты стоимости Объекта либо отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке, направив Покупателю письменное уведомление с указанием даты прекращения действия настоящего договора. 

5.7. В случае прекращения действия настоящего договора по основаниям, предусмотренным п.п.  5.5 и 5.6 настоящего договора, фактически полученная Продавцом от Покупателя сумма оплаты Покупателем стоимости Объекта (п. 2.1 настоящего договора) за вычетом сумм, указанных в п. 5.8 настоящего договора, подлежит возврату Покупателю посредством перечисления денежных средств на указанный Покупателем его банковский счет в сроки, установленные п. 5.9 настоящего договора, и в порядке, предусмотренном п. 5.10 настоящего договора.

5.8. Подлежат вычету из фактически полученной Продавцом от Покупателя суммы оплаты стоимости Объекта, возвращаемой Покупателю в соответствии с п. 5.7 настоящего договора, следующие суммы:

5.8.1. сумма неустойки (штрафа) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в размере 15% (Пятнадцати процентов) от стоимости Объекта (п. 2.1 настоящего договора);

5.8.2. сумма понесенных Продавцом расходов в рамках выполнения обязательств по настоящему договору и иных убытков;

5.9. Возврат денежных средств, указанных в п. 5.7 настоящего договора, осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих  дней со дня прекращения действия настоящего договора.

5.10. Расчеты между сторонами по п. 5.7 настоящего договора осуществляются в рублях. 

6. Срок действия Договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента  исполнения сторонами принятых на себя обязательств в полном объеме.

7. Действие обстоятельств непреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору, которые Стороны не смогли предвидеть и предотвратить при заключении настоящего договора и которые возникли не по воле Сторон, включая действия государственных органов.

7.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в письменной форме и по требованию другой стороны представить документ, выданный соответствующим компетентным учреждением. В этом документе должны содержаться сведения о виде и обстоятельствах непреодолимой силы, оценка их влияния на выполнение обязательств по настоящему договору и на соблюдение сроков.

7.3. При наступлении названных обстоятельств непреодолимой силы исполнение соответствующих обязательств по настоящему договору одной из Сторон откладывается на время продолжения действия этих обстоятельств. В случае если эти обстоятельства длятся более одного месяца, Стороны должны договориться о дальнейших мерах.

8. Прочие и заключительные условия

8.1. Настоящий договор регулируется законодательством Российской Федерации и подлежит толкованию в соответствии с ним.

8.2. Недействительность какого-либо положения либо части положения настоящего договора не затрагивает других положений или части других положений настоящего договора, которые действуют в полном объеме.

8.3. Споры между сторонами по настоящему договору подлежат рассмотрению в судах г. Москвы по месту нахождения Объекта. 

8.4. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах на русском языке, каждый из которых имеет одинаковую силу, из которых: 1 (один) экземпляр для Покупателя, 1 (один) экземпляр для Продавца, 1 (один) экземпляр предоставляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.5. Изменение настоящего договора возможно только путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к нему.

8.6. Об изменении своих почтовых адресов Стороны обязуются информировать друг друга в течение 3 (трех) банковских дней с момента такого изменения.

8.7. До подписания настоящего договора Покупателем были прочитаны все пункты настоящего договора и получены все разъяснения по нему.

8.8. Покупатель без письменного согласия Продавца не вправе переуступать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам.

8.9. Приложениями к настоящему договору являются:

• Приложение № 1 – План Объекта.

• Приложение № 2 – Заявление Покупателя. 

9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон