Составление договора поручительства

Сутью договора поручительства является то, что одно лицо обязуется исполнять обязательства другого лица, в случае если другое лицо не сможет исполнять принятые на себя обязательства.

Договор поручительства используются в различных сферах предпринимательской деятельности, когда имеется необходимость в дополнительных гарантиях.

Ошибки при составлении договора поручительства опасны как для поручителя, так и для лица, которое планирует использовать договор поручительства в качестве дополнительной гарантии исполнения обязательств.

Ведь с одной стороны ошибки при составлении договора поручительства могут привести к тому, что поручитель примет на себя обязательства, которые он не планировал принимать, а с другой стороны ошибки при составлении договора поручительства могут привести к тому, что договор поручительства будет признан не заключенным или недействительным, что соответственно приведет к невозможности предъявления требований к поручителю.

В случае если Вы решили составить договор поручительства своими силами, форму договора поручительства Вы можете найти ниже.

Договор поручительства №___

к Договору найма жилого помещения №___ от [Дата]

г.Москва, [Дата]

[ФИО],  гражданин [Наименование государства], паспорт номер [Номер]   выдан [Наименование органа, выдавшего паспорт] [Дата выдачи паспорта], далее по тексту  “Наниматель”) с одной стороны, и

[Организационно-правовая форма] «[Наименование компании]», действующее в соответствии с законодательством РФ, место нахождения: [Адрес] (далее по тексту  “Поручитель”), с другой стороны,

совместно именуемые “Стороны” заключили настоящий договор поручительства (далее по тексту “Договор”) в г. ______, ____ июня две тысячи десятого года о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По  настоящему договору Поручитель обязуется отвечать перед Нанимателем за исполнение Акционерной компанией «___________», действующей в соответствии с законодательством Республики ___________ (далее – «Намодатель») обязательств по Договору найма жилого помещения №___ от [Дата], заключенному между Нанимателем и Наймодателем (далее – «Договор найма»).

1.2. Сведения об обязательстве Наймодателя, в обеспечении исполнения которого выдается поручительство:

- Объект, передаваемый Наймодателем Нанимателю по Договору найма: жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью ______________ кв.м., инв.№_______, лит. _____________________________ находящееся по адресу: ___________ (далее – «Объект»);

- Срок исполнения обязательства (срок Договора найма) – ____ года, с ___ ____________ года по ___ ____________ года (включительно);

Поручитель ознакомлен с условиями Договора найма, заключенного между Наймодателем и Нанимателем.

1.3. Наниматель выплачивает Поручителю плату за принятие Поручителем поручительства за Наймодателя перед Нанимателем в размере, эквивалентном ___________  в следующем порядке:

1.3.1. денежная сумма в размере, эквивалентной ___________ долларов США, выплачивается Нанимателем Поручителю в день заключения Нанимателем и Наймодателем Договора найма;

1.3.2. денежная сумма в размере, эквивалентной ___________ долларов США, выплачивается Нанимателем Поручителю не позднее [Дата].

1.4. Все платежи по настоящему договору производятся в безналичном порядке в рублях, при этом Стороны настоящего договора определили, что рублевый эквивалент одного доллара США для расчета платы за принятие Поручителем поручительства равен 1 (одному) доллару США по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на дату осуществления платежа.

1.5. Суммы платы за принятие Поручителем поручительства за Наймодателя подлежат перечислению Нанимателем на счет Поручителя в порядке, предусмотренным для осуществления безналичных платежей, если иной порядок оплаты не установлен соглашением Сторон.  

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обеспеченного поручительством обязательства Поручитель несет субсидиарную ответственность.

2.2. Поручитель отвечает перед Нанимателем в части возврата Наймодателем Нанимателю всех предоплаченных, но не начисленных суммы по Договору найма, а также страхового депозита, за вычетом согласованных сумм ущерба Объекту, мебели или оборудованию Наймодателя, нанесенного (если такой ущерб нанесен) Нанимателем умышленно или вследствие грубой неосторожности.

2.3. В случае отклонения Нанимателем возражений, выдвинутых Поручителем в соответствии с пп.2.4. настоящего договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения повторного письменного требования Нанимателя Поручитель обязуется уплатить суммы, указанные в пп.2.2. настоящего договора, на счет, указанный в требовании Нанимателя.

2.4. Поручитель вправе выдвигать против требования Нанимателя возражения, которые мог бы представить Наймодатель.

2.5. Поручитель вправе получить право регрессного требования к Наймодателю после исполнения обязательств Наймодателя, указанных в пп.1.1., 2.2. настоящего договора, в том объеме, в котором Поручитель исполнил требование Нанимателя.

2.6. Наниматель обязан передать Поручителю в течение 3 (трех) дней после исполнения последним обязательств Наймодателя, указанных в пп.1.1., 2.2. настоящего договора, документы, удостоверяющие требование Нанимателя к Наймодателю, и передать права, обеспечивающие это требование.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПОРУЧИТЕЛЬСТВА 

3.1. Настоящий договор вступает в силу [Дата], но в любом случае не ранее заключения Нанимателем и Наймодателем Договора найма.

3.2. Поручительство прекращается:

3.2.1. в случае надлежащего исполнения Нанимателем или Поручителем обязательств по Договору найма;

3.2.2. в случае досрочного расторжения (прекращения) Договора найма по основаниям, предусмотренным Договором найма и действующим законодательством.

3.3. В случае прекращения поручительства по любым основаниям, за исключением основания, предусмотренного пп.3.2.1. настоящего договора, Поручитель обязуется вернуть Нанимателю неиспользованную часть платы за принятие Поручителем поручительства в следующем порядке:

3.3.1. в случае досрочного расторжения (прекращения) Договора найма в течение первых 12 месяцев с даты его заключения плата за принятие Поручителем поручительства возвращается в сумме равной делению суммы, указанной в пп.1.3.1. настоящего договора, на 365 (Триста шестьдесят пять), умноженному на количество дней, оставшихся до истечения первых 12 месяцев срока найма по Договору найма; 

3.3.2. в случае досрочного расторжения (прекращения) Договора найма в течение вторых 12 месяцев с даты его заключения плата за принятие Поручителем поручительства возвращается в сумме равной делению суммы, указанной в пп.1.3.2. настоящего договора, на 365 (Триста шестьдесят пять), умноженному на количество дней, оставшихся до истечения вторых 12 месяцев срока найма по Договору найма.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор поручительства действует в течение всего срока действия Договора найма.

4.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для Наймодателя.

4.3. Подписанием настоящего договора Поручитель подтверждает, что ознакомлен с содержанием Договора найма и согласен с его условиями.

4.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН