Договор уступки прав аренды земельного участка

Наша компания имеет многолетний опыт в сопровождении сделок с недвижимым имуществом, включая сделки по уступке прав аренды   

ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Общество с ограниченной ответственностью « ___________ » в лице генерального директора [Фамилия Имя Отчество], действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», 

и Общество с ограниченной ответственностью «[Наименование]», именуемое в дальнейшем «Преемник», в лице [Должность] [Фамилия Имя Отчество], действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Арендатор уступает, а Преемник принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка с правом выкупа № ___________ от ___________ г., заключенному между Администрацией муниципального образования ___________, и Арендатором сроком на ___________ лет («Договор аренды») в отношении земельного участка расположенного по адресу: ___________,  площадью – ___________ (___________) гектаров, категория земель – земли ___________ назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер ___________  («Земельный участок»).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ___________ области ___________ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись ___________.

1.2. Во избежание любого рода недоразумений, настоящим Арендатор заявляет Преемнику, что: 

(а) Земельный участок не передан в субаренду, не заложен и (насколько это известно Арендатору) не обременен правами сервитута третьих лиц (за исключением тех, что прямо описаны в Договоре аренды);

(б) Права Арендатора по Договору аренды, являющиеся объектом сделки сторон по настоящему Договору никому не заложены;

(в) Права Арендатора по Договору аренды на день заключения настоящего Договора могут быть прекращены в случае принятия соответствующим компетентным судом решения, удовлетворяющего требования арендодателя по Договору аренды о расторжении Договора аренды.

1.3. Во избежание любого рода недоразумений настоящим Преемник заявляет Арендатору, что:

(а) Преемник осведомлен о всех и любых правопритязаниях в отношении Земельного участка или Договора аренды;

(б) соглашается приобрести права и обязанности арендатора по Договору аренды несмотря на все и любые возможные негативные последствия, но при условии, что Арендатор (i) предпримет все процессуальные действия, необходимые для привлечения Преемника в качестве лица (Ответчика или Третьего лица) при рассмотрении любого иска, связанного с Договором аренды и (ii) выдвинет против любых требований третьих лиц, оспаривающих (ставящих под сомнение или угрожающих прекращением) Договор аренды, разумные возражения.

2. ПЕРЕДАЧА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ

2.1. Уступка прав по настоящему Договору подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора несет Преемник. 

2.2. Право аренды на Земельный участок переходит к Преемнику с даты государственной регистрации настоящего Договора уступки прав и обязанностей.

3. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ И КОМПЕНСАЦИИ. СРОКИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. В связи с уступаемыми правами и обязанностями по Договору аренды:

(а) Преемник выплачивает Арендатору вознаграждение в сумме, равной ___________ рублей 00 копеек («Вознаграждение»);

(б) Преемник возмещает Арендатору понесенные Арендатором расходы, связанные с заключением Договора аренды, а также оплатой выкупной цены Земельного участка в соответствии с Договором («Возмещение»);

(в) возмещает ту часть Арендной платы, выплаченной Арендатором авансом по Договору аренды, которая относится к оплаченному периоду аренды с даты государственной регистрации («Компенсация»).

3.2. Вознаграждение выплачивается Преемником Арендатору в срок не позднее ___________ дней с даты государственной регистрации перехода прав и обязанностей арендатора по Договору аренды от Арендатора к Преемнику.

3.3. Возмещение выплачивается Преемником Арендатору в срок не позднее 1 (Одного) года с даты государственной регистрации перехода прав и обязанностей арендатора по Договору аренды от Арендатора к Преемнику.

3.4. Компенсация выплачивается Преемником Арендатору в срок не позднее 2 (Двух) месяцев с даты государственной регистрации перехода прав и обязанностей арендатора по Договору аренды от Арендатора к Преемнику.

3.5. Датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

В связи с заключением настоящего Договора Арендатор обязан:

4.1. Передать Преемнику в течение 3 (Трех) дней с дату государственной регистрации перехода всех прав и обязанностей арендатора по Договору аренды от Арендатора к Преемнику все документы, удостоверяющие уступаемые права и обязанности, а также относящиеся к Земельному участку, которыми располагает (или должен располагать) Арендатор, включая, но не ограничиваясь этим:

(а) оригинальный экземпляр Договора аренды и всех приложений и дополнений к нему;

(б) все документы, свидетельствующие об исполнении (или любом неисполнении) Арендатором его обязанностей по Договору аренды;

(в) все документы, относящиеся к качеству Земельного участка 

Передача указанных документов производится по акту приемки-передачи.

4.2. До даты государственной регистрации перехода всех прав и обязанностей арендатора по Договору аренды от Арендатора к Преемнику исполнять все обязательства стороны арендатора по Договору аренды.

В связи с заключением настоящего Договора Преемник обязан:

4.3. Уплатить Арендатору суммы, оговоренные настоящим Договором в сроки предусмотренные настоящим Договором.

4.4. После государственной регистрации настоящего Договора принять по Акту

приемки - передачи документы, указанные в пункте 4.1 настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае не своевременного перечисления Преемником Арендатору денежных средств по настоящему Договору, Арендатор будет вправе потребовать от Преемника выплатить пеню из расчета ___________ % за каждый день просрочки в исполнении обязательства.

5.2. В случае нарушения Арендатором сроков передачи документов указанных в пункте 4.1. настоящего Договора или умышленного затягивания подписания Акта приемки-передачи Преемник будет вправе потребовать от Арендатора выплатить штраф из расчета ___________ рублей 00 копеек за каждый день просрочки в исполнении обязательства.

5.3. За иное неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и ее последствий, возникших после заключения Договора в результате внешних событий чрезвычайного характера при конкретных условиях конкретного периода времени, которые ни одна из сторон не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами и средствами с коммерческой точки зрения (в том числе и не предусмотренных Договором), которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны, не ждущей пассивно наступления события, которое послужит оправданием неисполнения обязательства. В период действия обстоятельств непреодолимой силы выполнение обязательств по Договору приостанавливается.

6.2. К обстоятельствам непреодолимой силы (далее – «форс-мажор») относятся стихийные явления: землетрясение и наводнение; обстоятельства общественной жизни: военные действия, террористические акты, крупномасштабные забастовки и гражданские беспорядки; запретительные или ограничительные меры, изложенные в актах государственных органов власти или управления, препятствующие исполнению обязательств по Договору.

6.3. Сторона, ссылающаяся на действия форс-мажора, обязана незамедлительно, но не позднее 10 календарных дней, информировать другую Сторону о наступлении и прекращении подобных обстоятельств в письменной форме. В извещении о прекращении форс-мажора Сторона должна указать срок, в который она предполагает исполнить свои обязательства по Договору.

6.4. Если Сторона не направит или не своевременно направит необходимые извещения, указанные в пункте 7.3. Договора, то Сторона, затронутая форс-мажором, не может на него ссылаться, как на основания освобождения от ответственности, и обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные не извещением или несвоевременным извещением. 

6.5. В случае возникновения форс-мажора срок выполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. 

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор считается заключенным в дату его подписания. Однако переход прав и обязанностей арендатора по Договору аренды от Арендатора к Преемнику осуществляется в день государственной регистрации такого перехода.

8.2. В Договоре под днем понимаются дни недели с понедельника по пятницу включительно, кроме праздничных дней, официально объявленных в Российской Федерации, которые приходятся на указанные дни недели в данном пункте Договора.

8.3. Если какое-либо из положений настоящего Договора является или становится недействительным, это не окажет влияния на юридическую действительность Договора. Любое такое недействительное положение должно быть исправлено путем заключения Сторонами нового Договора или дополнительного соглашения к Договору, и должно максимально возможно сохранить первоначальные намерения Сторон.

8.4. Прекращение действия настоящего Договора или его досрочное расторжение влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности в соответствии с условиями Договора, а также за нарушения, если таковые имели место при его заключении или исполнении.

8.5. Обо всех изменениях в своих реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга в срок не позднее 15 календарных дней, с момента их осуществления. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом и засчитываются в счет исполнения обязательств по Договору.

8.6. Уведомления и другие виды сообщений и корреспонденции будут считаться действительными, если они сделаны в письменной форме при доставке нарочным под расписку или направлены заказной почтой по адресам, указанным в Договоре.

8.7. Все изменения и дополнения, оформленные Сторонами дополнительными соглашениями к Договору, являются его неотъемлемой и составной частью и прилагаются к нему, если они составлены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и скреплены печатями Сторон. Содержащиеся в иных документах (письмах, телеграммах, протоколах совместных совещаний и т.п.) положения, а также любые действия Сторон, которые могут быть истолкованы с точки зрения гражданского законодательства Российской Федерации, как ведущие к изменению прав и обязательств Сторон по настоящему Договору, не имеют приоритетного отношения к положениям Договора и дополнительных соглашений к нему при определении прав и обязанностей Сторон и/или рассмотрении споров между Сторонами.

8.8. Во всем ином, что не урегулировано в Договоре, Стороны будут руководствоваться нормами действующего законодательства Российской Федерации.

8.9. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: