Договор субаренды недвижимости

 Договор субаренды недвижимости

№ ______________

 г. Москва                           «__»__________ 201_  г.

ООО «_________» в лице Генерального директора _________, действующего на основании  Устава, именуемое в дальнейшем  «Арендатор», с одной стороны, и __________ в лице 

ООО _______________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны (в дальнейшем именуемые совместно «Стороны»), заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем: 

1. Предмет Договора

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью ___________ кв.м., расположенное по адресу: _________  (далее – Помещение). Помещение предоставляется Арендатором посредством передачи его Субарендатору по Акту приема-передачи, подписанному обеими Сторонами.

1.2. Право Арендатора на предоставление Помещения в субаренду подтверждается договором аренды от _________ г. N _________ . Право собственности Арендодателя на Помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права  _________ от _________  г.

1.3. Помещение предоставляется Субарендатору на период ____________________

2. Обязанности Сторон

2.1. Субарендатор обязуется:

2.1.1. Своевременно произвести оплату в порядке, определенном в п. 3.2. настоящего Договора. 

2.1.2. По истечении срока аренды (п. 1.3. Договора) освободить Помещение и передать его по Акту возврата помещения Арендатору в рабочем состоянии (в состоянии, в котором Помещение было изначально передано Субарендатору).  

2.1.3. Использовать Помещение строго в целях, оговоренных настоящим Договором.

2.1.4. В случае повреждения (порчи) Помещения и/или находящегося в нем имущества по основаниям, зависящим от Субарендатора, возместить Арендатору причинённый ущерб.

2.1.5. В случае необходимости получения какой-либо разрешительной документации (проведения каких-либо согласований)  в государственных органах для проведения Мероприятия, получить такие разрешения (провести согласования). 

2.1.6. Соблюдать санитарное законодательство РФ и нести ответственность за его несоблюдение.

2.1.7. Не допускать действий, направленных на нарушение Закона города Москвы «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве».

2.1.8. Соблюдать правила противопожарной и экологической безопасности и нести ответственность за их несоблюдение.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. В случае возникновения технических неполадок, произошедших по основаниям, не зависящим от  Субарендатора, устранить их за свой счет и в максимально короткий срок.

2.3. Субарендатор вправе:

2.3.1. Завозить и использовать оборудование и имущество.

3. Стоимость аренды и порядок расчетов Сторон

3.1. Стоимость аренды Помещения по настоящему Договору составляет                                        _______ (__________) рублей 00 копеек, НДС не облагается в связи с применением Арендатором упрощенной системы налогообложения.

3.2. Субарендатор обязуется оплатить стоимость услуг, указанную в п. 3.1. Договора, не позднее _________ г. 

3.3. Датой перечисления денежных средств по настоящему Договору считается дата отметки банка на платежном поручении Субарендатора.

4.       Ответственность сторон 

4.1. В случае, если  Арендатор не передаст Помещение Субарендатору в установленный срок, Арендатор по письменному требованию Субарендатора уплачивает последнему неустойку, в размере 0,5% от стоимости аренды, за каждый час просрочки, но не более 30% от стоимости аренды.

4.2. В случае нарушения Субарендатором срока внесения платежа по настоящему Договору, Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,5% от стоимости аренды за каждый календарный  день просрочки, но не более 30% от стоимости аренды.

4.3. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Субарендатора:

- менее чем за 48 (сорок восемь) часов до начала аренды (п.1.3. Договора), Субарендатор обязуется уплатить Арендатору штраф в размере 100% от стоимости аренды (п.3.1. Договора);

- менее чем за 7 (семь) календарных дней до начала аренды (п.1.3. Договора), Субарендатор обязуется уплатить Арендатору штраф в размере 30% от стоимости аренды (п.3.1. Договора);

- менее чем за 10 (десять) календарных дней до начала аренды (п.1.3. Договора), Субарендатор обязуется уплатить Арендатору штраф в размере 10% от стоимости аренды (п.3.1. Договора);

 4.4. В случае нарушения Субарендатором  срока возврата Помещения, указанного в п. 1.3. Договора, в порядке, указанном в п. 2.1.2.  Договора, Субарендатор уплачивает Арендатору  неустойку в размере 0,5% от стоимости  аренды (п. 3.1. Договора) за каждый час просрочки. 

4.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, а также недобросовестное или некачественное их исполнение по настоящему Договору в случаях, указанных в разделе 7 настоящего Договора.

4.6. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора, последний возвращает Субарендатору сумму денежных средств, выплаченных Субарендатором Арендатору в соответствие с п.3.1. - 3.2. Договора, в течение 3 (трех) банковских дней с момента получения Арендатором письменного требования Субарендатора о возврате денежных средств.

5. Срок действия Договора

5.1. Договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами и будет действовать до окончания Срока аренды, как эта дата определена в п.1.3. Договора. В случае досрочного расторжения настоящего Договора, Стороны не освобождаются от исполнения своих обязательств по настоящему Договору, возникших в период его действия. 

6. Конфиденциальность

6.1. Ни одна из Сторон не имеет права без согласия другой Стороны раскрывать любым третьим лицам какую-либо конфиденциальную информацию, к которой она имеет доступ в связи с настоящим Договором, за исключением случаев, когда этого требует законодательство.

7. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс - мажор). 

7.2. При наступлении и прекращении указанных в п. 7.1. обстоятельств, Сторона, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему Договору, должна в течение 10 (десяти) рабочих дней известить другую Сторону в письменной форме, приложив документы, подтверждающие наступление или прекращение указанных обстоятельств, изданные компетентным государственным органом.

7.3.  При отсутствии своевременного извещения, предусмотренного в п. 7.2., Сторона обязана возместить другой стороне убытки, причиненные таким не извещением или несвоевременным извещением.

7.4. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, срок исполнения обязательств по настоящему Договору продлевается на период, продолжительность которого соответствует продолжительности действия наступившего обстоятельства непреодолимой силы, не обязывая Сторону, потерпевшую от обстоятельства, возместить убытки. 

7.5. Если обстоятельства, предусмотренные в п. 7.1. продолжаются более 2 (двух) месяцев, каждая из Сторон вправе расторгнуть Договор путем направления уведомления другой Стороне.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, Стороны обязуются решать путем переговоров. При невозможности разрешить спор или разногласие путем переговоров, дело передается на разрешение в  Арбитражный суд в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 

9. Прочие условия

9.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору будут иметь юридическую силу, если они оформлены в письменном виде, датированы и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

9.2. Настоящий Договор составлен в двух (2) экземплярах на русском языке, обладающих равной юридической силой, по одному для каждой из Сторон.

10. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон: