Иск о взыскании арендной платы

Иск о взыскании арендной платы необходим для цели, которая вытекает из существа его названия. В случае, если вы сдаете в аренду какое-либо имущество, а ваш контрагент нарушает свои обязательства по выплате вам арендных платежей, то вы имеете право обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы.

В чем же преимущества данного иска, перед, скажем, иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. Если вы подали иск о взыскании арендной платы, суд, в случае его удовлетворения, обяжет должника выплатить вам задолженность, при этом договор аренды, заключенный между Вами будет продолжать действовать, а задолженность будет взыскана только за период, который вы просили. В случае, если требования вашего иска также будет и расторжение договора аренды – суд расторгнет договор и он не будет действовать в будущем.

Как и любой другой иск, в котором одной из сторон является физическое лицо, иск о взыскании арендной платы подается в суд общей юрисдикции. Если же оба участника являются юридическими лицами, а иск вытекает из их экономической деятельности, то иск подает в арбитражный суд.

Как следует из гражданского и арбитражного процессуального законодательства, существуют определенные правила составления искового заявления, в том числе и о взыскании арендной платы. Так, в данном исковом заявлении необходимо указать суд, в который оно адресуется, наименование лиц, участвующих в деле (истец, ответчик, третьи лица), указать доводы и основания подачи иска в суд, а также требование истца о взыскании арендной платы. В данном случае основанием для обращения в суд будет служить заключенный и действующий договор аренды, а также документы, подтверждающие факт нарушения должником своих обязательств по уплате вам арендных платежей. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие доводы истца, то есть заверенная копия договора аренды, доказательства нарушения арендатором своих обязательств по уплате арендных платежей (в случае их наличия), а также документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Государственная пошлина рассчитывается в соответствии с нормами Налогового кодекса РФ и ее размер зависит от цены вашего иска, которая, в свою очередь, складывается из суммы, которую вы определили к взысканию с ответчика. Также следует помнить о подсудности дела. Так, что касается судов общей юрисдикции: если цена вашего иска меньше 50000 рублей, то иск надлежит подавать в мировой суд, а если цена иска больше указанной суммы – то в районный суд по месту жительства ответчика. Если же вы подаете иск в арбитражный суд, то тут такой градации не существует.

Кроме уплаты вам задолженности по арендной плате, вы также можете просить суд взыскать с ответчика в вашу пользу проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ. Данные проценты по другому также именуются законной неустойкой, то есть неустойкой, которая предусмотрена законом. Наряду с этим, если условиями вашего договора также предусмотрена возможность взыскания с ответчика неустойки (договорная неустойка), то вы также можете просить суд взыскать ее с ответчика в вашу пользу. При этом учтите, что при включении данных требований в иск о взыскании арендной платы, повышается цена иска, а следовательно, повышается и сумма государственной пошлины, которую вам необходимо будет оплатить. Однако, данная сумма государственной пошлины, в случае удовлетворения вашего иска судом, будет взыскана уже с ответчика в вашу пользу в порядке возврата. Также следует помнить, что по правилам процессуального законодательства, суд возмещает судебные расходы стороне, в пользу которой состоялось решение суда. При этом, сумма возмещенных расходов может быть уменьшена, если ваши требования удовлетворены частично. Кроме того, если вы понесли расходы на оплату юридических услуг, то их также можно будет взыскать с ответчика в вашу пользу, однако сумма таких расходов взыскивается в разумных пределах, что означает, что полную сумму вы можете и не получить.

Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что при наличии подтвержденных документально фактов нарушения арендатором своих четко прописанных обязательств по уплате вам арендных платежей, грамотно подготовленного иска о взыскании арендной платы и других денежных сумм, суд, скорее всего, примет вашу сторону и обяжет ответчика выплатить вам не только задолженность по арендной плате, но и другие денежные суммы, как меру ответственности за нарушение его обязательств.