Предварительный договор аренды имущества

 Качественное составление договоров +7(916) 229 20 41

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

аренды недвижимого имущества

г. Москва _____________-- 2012 г.

Открытое акционерное общество «_______» (ИНН ________, зарегистрировано _____________ года № ____________  Государственным учреждением Московская регистрационная палата, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ______________ года серия __ №___________, дата внесения записи ______________ 2004 года, ОГРН ___________________, адрес местонахождения: _______, Россия,________________, г. Москва, ул.______________), далее именуемое «Арендодатель», в лице Генерального директора г-на ____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «____________________»  (ИНН _________,    ОГРН _________________,  адрес местонахождения: ___________________, почтовый адрес: __________________________) в лице Генерального директора ______________________, действующего на основании Устава, с другой стороны,  а вместе Арендодатель и Арендатор в дальнейшем именуемые «Стороны» (в единственном числе «Сторона»), заключили настоящий предварительный договор аренды недвижимого имущества (далее – «Предварительный договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Предметом Предварительного договора является обязанность Сторон заключить в будущем не позднее _____________ года на условиях, приведённых в настоящем Предварительном договоре, долгосрочный договор аренды нежилых помещений (далее - «Долгосрочный Договор»), являющемся Приложением №__ в соответствии с которым Арендодатель предоставит Арендатору в аренду следующее недвижимое имущество: Нежилые помещения общей площадью _________ кв.м. (далее именуемый  Объект аренды), расположенные в здании (далее именуемом Здание) по адресу: г.____________________________

Объект аренды  располагается  на  2 ом этаже Здания,  выделен красным цветом на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью  Договора (Приложение №1), и состоит из следующих помещений:
_____________________________________________________________________.

Описание Объекта аренды, дано в соответствии с кадастровым паспортом на Здание,  выданным ФГУП «Росстехинвентаризация – Федеральное БТИ»  по состоянию на .2012 г. (Приложение   _________)
Здание  принадлежит Арендодателю по праву собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии ______________, _____________-, выданное Управлением Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве  ___ апреля 2012 года,  запись регистрации в ЕГРП № _____________________) (Приложение №_)
Арендодатель подтверждает, что на момент подписания Договора передаваемый в аренду Объект аренды  не находится под запрещением, арестом, не сдан в аренду третьим лицам, не обременен другими обязательствами, не указанными в настоящем  Договоре, за исключением нижеследующего: Здание, в т.ч. и Объект аренды находится в залоге у  ООО «________________» по договору об ипотеке недвижимого имущества. По условиям договора об ипотеке согласие Банка на сдачу в аренду предмета ипотеки (Объекта аренды) не требуется.

1.2. Объект аренды предоставляется Арендодателем Арендатору в состоянии базовой отделки, выполненной силами Арендодателя в соответствии с описанием отделки Объекта аренды и мест общего пользования в Здании, указанным в Приложении к настоящему Предварительному Договору, а также в соответствии с дизайн – проектом, который формирует Приложение  к настоящему Предварительному договору. Бюджет Арендодателя на выполнение базовой отделки составляет _________ (___________) рублей (включая НДС 18 %)  на 1 квадратный метр Объекта аренды (далее именуемый «Бюджет Арендодателя»). Расходы на отделку, превышающие Бюджет Арендодателя, будут осуществляться за счет Арендатора.
1.3. Стороны обязуются заключить Долгосрочный Договор в следующие сроки:
Долгосрочный договор аренды должен быть заключен не позднее  ___________  2014 года со сроком действия по ______________---- г. включительно.
В случае, если Долгосрочный договор аренды не будет заключен в срок до  ______________ года, Стороны обязаны заключать Краткосрочные договоры  аренды  до указанного выше срока на условиях, предусмотренных Предварительным договором и Долгосрочным Договором.
В случае, если в срок до_____________ года  Долгосрочный договор аренды не будет заключен, а Арендодатель отказывается (уклоняется) от заключения Краткосрочного договора  аренды на условиях, предусмотренных Предварительным договором и Долгосрочным Договором, Арендодатель обязан выплатить Арендатору штрафные санкции в размере __________ месячной фиксированной арендной платы.
В случае, если в срок до __________________ года  Долгосрочный договор аренды не будет заключен, а Арендатор отказывается (уклоняется) от заключения Краткосрочного договора  аренды на условиях, предусмотренных Предварительным договором и Долгосрочным Договором, Арендатор обязан выплатить Арендодателю штрафные санкции в размере _______________месячной фиксированной арендной платы.

1.4. Арендная плата на момент подписания настоящего договора за 1 квадратный метр Объекта аренды в год составляет (с учетом НДС 18%):
1-ый год – ____________ рублей за кв.м. в год;
2-ой год – _____________ рублей за кв.м. в год;
3-ий год – _____________ рублей за кв.м. в год;
4-ый год – _____________ рублей за кв.м. в год;
5-ый год – ___________- рублей за кв.м. в год.

1.5. Коммунальные платежи за 1 (один) квадратный метр Объекта аренды в год составляют __________ рублей, включая НДС 18 %, и могут быть изменены при изменении регулируемых цен на коммунальные услуги в установленном законодательством порядке.
1.6. Арендатор производит оплату всех необходимых платежей путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
1.7. Арендатор имеет право с предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать арендуемые помещения в субаренду третьим лицам.

2.                   СРОК ДЕЙСТВИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА
2.1. Предварительный договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного выполнения Сторонами взятых на себя обязательств по нему.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Права и обязанности Арендодателя:
3.1.1. Арендодатель имеет право в судебном порядке понудить Арендатора к заключению Договора, указанного в п. 1.1. настоящего Предварительного договора, в соответствии с его условиями.
3.1.2. Арендодатель обязан заключать с Арендатором Договор, указанный в п. 1.1. настоящего Предварительного договора, в соответствии с его условиями.

3.2. Права и обязанности Арендатора:

3.2.1. Арендатор имеет право в судебном порядке понудить Арендодателя к заключению Договора, указанного в п. 1.1. настоящего Предварительного договора, в соответствии с его условиями.
3.2.2. Арендатор обязан заключать с Арендодателем Договор, указанный в п. 1.1. настоящего Предварительного договора, в соответствии с его условиями.

4. ФОРС-МАЖОР

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, взятых на себя по Предварительному договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после его заключения, в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых Сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными средствами.
4.2.Если любая из Сторон не способна выполнить свои обязательства по настоящему Предварительному договору непосредственно в результате действия одного из Обстоятельств Непреодолимой Силы, которыми являются пожар, забастовка, иные события природного, социального характера, а также принятие органом государственной власти или органом местного самоуправления решения, повлекшего за собой невозможность исполнения настоящего Предварительного договора любой из Сторон, такая Сторона направляет другой Стороне письменное уведомление о неспособности выполнить свои обязательства с указанием всех подробностей данного Обстоятельства Непреодолимой Силы и с предоставлением документального подтверждения таких событий от уполномоченных государственных органов. Действие настоящего Предварительного договора приостанавливается на срок (и только во время) действия Обстоятельства Непреодолимой Силы. Немедленно по прекращении Обстоятельства Непреодолимой Силы Сторона, ссылающаяся на него, направляет другой Стороне письменное уведомление об этом.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае не заключения Долгосрочного Договора аренды, указанного в п. 1.1. настоящего Предварительного договора, Арендатором или Арендодателем Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1.Предварительный договор подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6.2. При изменении адресов и (или) банковских реквизитов, Стороны обязаны немедленно уведомить друг друга в письменном виде (по факсимильной связи, телеграфу, заказным почтовым отправлением, нарочным с вручением адресату под расписку) о вышеуказанном изменении.
6.3. Права, обязанности и ответственность Сторон, не урегулированные настоящим Предварительным договором, регламентируются законодательством Российской Федерации.
6.4. Споры, возникающие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Предварительного договора, разрешаются Сторонами путем переговоров, а при не достижении соглашения – в Арбитражном суде г. Москвы.
6.5. Все изменения и дополнения к настоящему Предварительному договору действительны только тогда, когда они совершены в письменной форме.
6.6. Все надлежащим образом подписанные Сторонами изменения, дополнения и Приложения к настоящему Предварительному договору являются его неотъемлемой частью.

7. ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложениями к настоящему Предварительному договору являются:
Приложение № 1 - План Объекта аренды;
Приложение № 2 – копия кадастрового паспорта.
Приложение № 3 – копия свидетельства о государственной регистрации права Арендодателя на Здание, в котором расположен Объект аренды;
Приложение № 4 – Описание отделки Объекта аренды;
Приложение № 5 – Дизайн – проект;
Приложение №6 – Долгосрочный договор аренды.

8. РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель:



Арендатор:
                                                    Подписи Сторон:
От Арендодателя: От Арендатора:
                            

Качественное составление договоров +7(916) 229 20 41