Договор аренды №
Город Москва «____» _________ 2012 года
Открытое акционерное общество «________ (_____________________, зарегистрировано _____________ года № _____ Государственным учреждением Московская регистрационная палата, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до _________________ серия______________, дата внесения записи ___________________- года, ОГРН _______________, адрес местонахождения: _________, Россия,_________________________, далее именуемое «Арендодатель», в лице Генерального директора г-на ___________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью _________________________________, адрес _________________-, почтовый адрес: ___________, г. Москва, ул. ______________________), далее именуемое «Арендатор», в лице Генерального директора ______________, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе Арендодатель и Арендатор в дальнейшем именуемые «Стороны» (в единственном числе «Сторона»), заключили настоящий договор (далее именуемый «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Объект аренды располагается на антресоли _____ этажа Здания, выделен красным цветом на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1), и состоит из следующих помещений:
1) помещение № 2 .;
2) помещение № 3 __________ кв.м.;
3) часть помещения ________ кв.м.
Описание Объекта аренды, дано в соответствии с кадастровым паспортом на Здание, выданным ФГУП «Росстехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ___________.2011 (Приложение №2)
Здание принадлежит Арендодателю по праву собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии ____________, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве __________--- года, запись регистрации в________________________) (Приложение № 3).
Арендодатель подтверждает, что на момент подписания Договора передаваемый в аренду Объект аренды не находится под запрещением, арестом, не сдан в аренду третьим лицам, не обременен другими обязательствами, не указанными в настоящем Договоре, за исключением нижеследующего: Здание, в т.ч. и Объект аренды находится в залоге у ОАО» по договору об ипотеке недвижимого имущества. По условиям договора об ипотеке согласие Банка на сдачу в аренду предмета ипотеки (Объекта аренды) не требуется. При подписании настоящего Договора Арендодатель представляет Арендатору для ознакомления правоустанавливающие документы на Объект аренды.
1.2. Объект аренды предоставляется Арендатору с целью использования под офис. Наряду с Объектом аренды Арендатор вправе использовать места общего пользования (лестницы, лифты и т.д.) в Здании, а также прилегающую к Зданию территорию для доступа к Объекту аренды. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования Объекта аренды в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью.
1.3. На период срока аренды по настоящему Договору Арендодатель предоставляет Арендатору право беспрепятственного круглосуточного въезда на территорию, прилегающую к зданию, выезда с нее и нахождения на ней ____ (десять) легковых автомобилей,. Количество, условия въезда на территорию Арендодателя легковых автомобилей оговариваются Сторонами дополнительно.
1.4. Стороны гарантируют, что:
- они являются юридическими лицами, созданными и зарегистрированными в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, обладают необходимой правоспособностью для осуществления своей деятельности, заключения и исполнения настоящего договора;
- органы сторон созданы в соответствии с законом и учредительными документами и действуют в соответствии с законом, правовыми актами и учредительными документами и имеющимися у них полномочиями, включая полномочия на заключение и исполнение настоящего договора;
- они предоставили друг другу надлежащим образом заверенные копии своих учредительных документов, свидетельств о государственной регистрации, иные документы, определяющие их правовой статус.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
Арендная плата по настоящему Договору начисляется с момента фактической передачи Объекта аренды Арендодателем Арендатору и подписания Сторонами (уполномоченными на то представителями Сторон) Акта приема-передачи Объекта аренды.
Расчетным периодом для начисления арендной платы и расходов, указанных в настоящем Договоре, является один календарный месяц. При этом календарным месяцем считается период с 1-го по 30-е (31-е) число соответствующего месяца включительно (в феврале - по 28-е (29-е) число включительно).
В случае внесения арендной платы за срок, составляющий неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования Объектом аренды.
Расчеты между Сторонами по настоящему Договору производятся в безналичном порядке по реквизитам, указанным в счете, предъявляемом Арендодателем к оплате Арендатору.
2.1.1. Фиксированная арендная плата за весь Объект аренды в полном объеме (_______ кв. м.) составляет ____________________ рублей (____________________) с учетом НДС 18 % в месяц.
Кроме того, Фиксированная арендная плата за Объект аренды включает в себя все необходимые платежи (налоги и сборы) за землю, услуги по организации беспрепятственного круглосуточного доступа на Объект аренды работников и посетителей Арендатора,, а также стоимость всех услуг, предоставляемых Арендодателем и/или третьими лицами по договорам, заключенным с Арендодателем по содержанию и эксплуатации Объекта аренды, в том числе эксплуатационных, вывоз мусора и ТБО, уборка прилегающей к Зданию территории, оплату расходов за пользование, содержание и сохранение мест общего пользования Объекта аренды, и иные расходы, понесенные Арендодателем при исполнении своих обязательств по настоящему Договору, за исключением стоимости услуг, указанных в Переменной арендной плате (п. 2.1.2. Договора).
2.1.2. Переменная арендная плата определяется расчетным путем ежемесячно и включает в себя:
- фиксированную сумму, в размере __________ рублей (____________________________) с учетом НДС 18% подлежащую оплате Арендодателем за услуги оказание, которых необходимо для поддержания Объекта аренды в состоянии пригодном для его целевого использования (в частности, услуги, указанные в п. указанные в п. 4.1.2. настоящего договора) за исключением оплаты потребленной Арендатором электроэнергии;
- сумму по оплате Арендодателем электрической энергии, состоящую из оплаты заявленной Арендатором мощности и электрической энергии, фактически потребленной Арендатором на Объекте аренды в соответствующий расчетный период. При этом стоимость фактически потребленной электрической энергии рассчитывается в соответствии с договором, заключенным Арендодателем с энергоснабжающей организацией, по двуставочному тарифу, установленному Региональной энергетической комиссией г. Москвы на соответствующий период. Определение размера потребленной Арендатором электроэнергии производится по показаниям приборов учета и расхода электроэнергии (далее по тексту – «счетчиков»), установленных Арендодателем на Объекте аренды. При этом, Арендодатель несет обязательства по поддержанию надлежащей работоспособности счетчиков, своевременной их замене и точности их показаний. Показания счетчиков снимаются совместно уполномоченными представителями Арендатора и Арендодателя. Ежемесячные показания счетчиков электроэнергии отражаются в следующем документе – «Акт снятия показаний счетчика электроэнергии». При этом размер оплаты Арендатором электрической энергии в любом случае не должен превышать затрат Арендодателя на обеспечение Объекта аренды электрической энергией;
- сумму по оплате Арендодателем услуг МГТС (рассчитанных на основании тарифов, установленных организацией-поставщиком соответствующих услуг) по переданным во временное пользование телефонным номерам, выделенным Арендатору согласно его заявке, оформленной в письменном виде и согласованной с Арендодателем (в случае их предоставления).). При этом размер оплаты Арендатором услуг МГТС в любом случае не должен превышать затрат Арендодателя на обеспечение Объекта аренды услугами МГТС.
Настоящим Стороны признают, что указанный в настоящем пункте перечень сумм, входящих в Переменную арендную плату является исчерпывающим. Все иные расходы Арендодателя, связанные с предоставлением в аренду Объекта аренды и поддержанием его в состоянии пригодном для целевого использования, согласно условиям настоящего Договора, и не включенные в Переменную арендную плату, учтены Арендодателем при определении размера Фиксированной арендной платы и входят в нее, в связи с чем, предъявление к Арендатору требований о выплате иных сумм в качестве арендной платы, нежели тех, которые составляют указанные в пп. 2.1.1 и 2.1.2 арендные платежи (Фиксированная арендная плата и Переменная арендная плата), не допускается.
2.2. Стороны признают, что установленный настоящим договором размер арендной платы, в течение всего срока аренды не подлежит изменению в рамках п. 3 ст. 614 ГК РФ.
2.3. За период, в течение которого Арендатор не мог использовать принятый Арендатором согласно п. 3.1 Договора Объект аренды в соответствии с условиями настоящего Договора по причинам, за которые несет ответственность Арендодатель, арендная плата с Арендатора не взимается.
2.4. Оплата Арендной платы производится Арендатором в соответствии со следующим порядком:
После подписания акта приемки-передачи Объекта аренды , оплата Фиксированной арендной платы производится Арендатором ежемесячно в размере, определенном настоящим договором в течение семи рабочих дней с момента получения Арендатором счета, выставляемого Арендодателем за соответствующий расчетный период не ранее 1-го числа оплачиваемого расчетного периода. Счет на оплату Переменной арендной платы Арендодатель выставляет Арендатору не позднее 3-го числа месяца, следующего за расчетным периодом. Оплата Переменной арендной платы осуществляется Арендатором в течение пяти рабочих дней с даты получения счета от Арендодателя. В случае задержки Арендодателем в выставлении счета на оплату Фиксированной и/или Переменной арендной платы, срок внесения Арендатором такой Фиксированной и/или Переменной арендной платы продлевается соразмерно времени задержи в выставлении соответствующего счета.
При этом Арендодатель обязуется в срок не позднее 5 (Пяти) календарных дней с даты окончания каждого отчетного календарного месяца (периода) подписывать и направлять Арендатору (заказным письмом с уведомлением либо под роспись уполномоченному представителю) счета-фактуры, акты оказанных услуг по аренде Объекта аренды за данный отчетный период. Нарушение указанного обязательства Арендодателем дает Арендатору право пропорционально (на срок соответствующей задержки Арендодателя) задержать оплату подлежащей внесению за очередной период арендной платы (при этом Арендодатель не будет вправе требовать от Арендатора выплаты любого рода неустойки по условиям настоящего Договора или в силу применимого законодательства).
2.5. Стороны пришли к соглашению установить обеспечение обязательств по исполнению Договора в виде перечисления на расчетный счет Арендодателя денежных средств, далее именуемый «Обеспечительный взнос», в сумме __________ рубля (________________________-) с учетом НДС 18 %. Проценты за пользование Обеспечительным взносом начислению не подлежат.
Обеспечительный взнос подлежит возврату не позднее 5-ти рабочих дней после досрочного расторжения договора аренды или окончания срока аренды, если иное не будет установлено соглашением Сторон.
2.6. Все платежи, установленные настоящим договором, осуществляются путем безналичного перечисления на расчетный счет Арендодателя в рублях. Обязательства Арендатора по оплате признается исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ
.3.2. В случае если дизайн-проект не будет согласован¬ Сторонами в течение
20 календарных дней с момента первого предоставл¬ения дизайн-проекта Арендодате¬лю.
Арендатор вправе расторгнут¬ь договор в односторон¬нем внесудебно¬м порядке и
потребоват¬ь возврата обеспечите¬льного платежа в полном объеме без применения¬
к Арендатору штрафных санкций..
3.3. В случае если Арендатор в течение
10 календарных дней с момента подписания настоящего договора не перечислит Арендодателю Обеспечительный взнос в полном размере, Арендодате¬ль.
вправе расторгнут¬ь договор в односторон¬нем внесудебно¬м порядке.
3.4. В случае если дизайн-проект не будет представлен Арендатором в течение
20 календарных дней с момента подписания настоящего договора Арендодате¬ль.
вправе расторгнут¬ь договор в односторон¬нем внесудебно¬м порядке без возврата обеспечите¬льного взноса в полном объеме.
3.5. В случае, если в срок не позднее двух месяцев с момента согласован¬ия Арендодате-лем дизайн-проекта Арендодате¬ль не передает Арендатору¬ Объект аренды по Акту
приема-передачи, Арендатор вправе расторгнут¬ь договор в односторон¬нем внесудебно¬м порядке и
потребоват¬ь возврата обеспечите¬льного платежа.
3.6. В случае, если в срок не позднее 20 календарных дней с момента согласован¬ия Арендодате¬лем дизайн-проекта Арендатор не перечислит Арендодателю¬ стоимость расходов на отделку, превышающие бюджет Арендодателя, Арендодате¬ль.
вправе расторгнут¬ь договор в односторон¬нем внесудебно¬м порядке и возместить свои убытки из суммы без возврата обеспечите¬льного платежа в полном объеме.
3.7. Все производимые улучшения Объекта аренды после подписания акта приемки-передачи производятся с письменного согласия Арендодателя и за счет Арендатора. Стоимость неотделимых улучшений, согласованных с Арендодателем и являющихся собственностью Арендатора, не возмещается Арендодателем Арендатору после истечения срока действия или расторжения настоящего договора. Однако Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшенийнарушений в случае, если Арендатор был вынужден расторгнуть в судебном порядке настоящий договор в следствие неисполнения и/или грубого нарушения Арендодателем условий настоящего договора.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1.1. Передать Объект аренды по Акту приемки-передачи в состоянии и сроки, установленные в п. 3.1 настоящего Договора.
4.1.2. Поддерживать Объект аренды в состоянии пригодном для его использования в частности, но не ограничиваясь:
4.1.2.1. Обеспечить за свой счет бесперебойную работу и техническое обслуживание всех инженерных систем, систем водяного пожаротушения, коммунальных систем и коммуникаций, необходимых для использования Объекта аренды по назначению, за исключением обстоятельств, не зависящих от Арендодателя, как-то: плановые отключения городскими службами воды, проведения ремонта городских коммуникаций и т.п.
При наступлении указанных обстоятельств Арендодатель обязуется в срок не позднее, чем за 1 рабочий день до даты такого отключения, при условии получения Арендодателем уведомления соответствующих городских служб, письменно уведомить об этом Арендатора с указанием причин отключения, сроков проведения работ и т. п.
В случае не соблюдения указанного в настоящем пункте порядка уведомления о наступлении обстоятельств, не зависящих от Арендодателя, размер арендной платы за расчетный период сокращается соответственно количеству дней, в течение которых Арендатор был лишен возможности пользоваться Объектом аренды по назначению.
4.1.2.2. Обеспечить Объект аренды электроснабжением мощностью не менее _____ КВт., в том числе производить за свой счет необходимые работы по техническому обслуживанию и устранению неполадок, включая замену ламп.
4.1.2.3. Обеспечить Объект аренды кондиционированием, вентиляцией, канализацией, водоснабжением, водоотведением, отоплением, и иными коммунальными услугами необходимыми для использования Объекта аренды по назначению. Проводить работы по поддержанию данных систем в работоспособном состоянии, достаточном для использования Объекта аренды по целевому назначению. В случае не обеспечения Объекта аренды данными коммунальными услугами (в частности при падении температуры ниже + 16 (градусов по Цельсию) или повышения температуры выше + 32 (градусов по Цельсию), отсутствия электричества более шести часов, не надлежащая работа канализации, водоснабжения и.т.п.) Арендатор вправе прекратить использование Объекта аренды до устранения указанных недостатков. За период в течение, которого Арендатор не использовал объект аренды Арендатор вправе не вносить арендную плату
4.1.2.4. Обеспечить вывоз мусора и ТБО своими силами и за свой счет.
4.1.2.5. Обеспечить уборку снега.
4.1.2.6. Обеспечить за свой счет наличие и надлежащую работу на Объекте аренды средств пожарной безопасности, которые необходимы (или могут стать необходимыми в связи с изменением законодательства) в соответствии с действующим законодательством, за исключением средств первичного пожаротушения, которые устанавливает Арендатор на Объекте аренды.
.
4.1.3. В случае каких бы то ни было аварий незамедлительно принять все необходимые меры по их устранению. При этом в случае возникновения аварий по вине Арендодателя и причинении вследствие этого вреда имуществу Арендатора, Арендодатель выплачивает Арендатору убытки, возникшие вследствие этого, а также расходы, связанные с их устранением, на основании документально подтвержденных затрат Арендатора.
4.1.4. Производить уборку и поддерживать надлежащее состояние мест общего пользования и прилегающей территории Объекта аренды и Здания.
4.1.5. Обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором Объекта аренды на условиях настоящего договора, в связи с чем, Арендодатель обеспечивает возможность доступа работников Арендатора (других лиц, указываемых Арендатором) на Объект аренды в соответствии с установленными Арендодателем режимными требованиями, доведенными до сведения Арендатораизложенными в Приложении № 5___.
4.1.6. Производить капитальный ремонт Объекта аренды с предварительным письменным уведомлением Арендатора за 60 календарных дней до даты начала ремонта. Порядок и сроки проведения капитального ремонта согласуются с Арендатором. Проведение капитального ремонта не должно препятствовать целевому использованию Объекта аренды Арендатором, в случае если после начала капитального ремонта Арендатор придет к выводу, что данный ремонт препятствует использованию Объекта аренды Арендатором, Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор, в одностороннем внесудебном порядке предупредив об этом Арендодателя за 15 (пятнадцать) дней до даты расторжения.
4.1.7. Предоставить Арендатору в случае необходимости всю техническую и иную документацию для проведения последним текущего ремонта Объекта аренды.
4.1.8. Обеспечить круглосуточную охрану Здания, в котором находится Объект аренды в соответствии с утвержденными Арендодателем правилами охраны, в том числе с использованием средств видеонаблюдения. 4.1.9.
4.1.109. Обеспечить по требованию Арендатора содействие и беспрепятственный доступ на Объект аренды телекоммуникационной компании, выполняющей работы в интересах Арендатора по прокладке телекоммуникационных систем для нужд Арендатора. Не препятствовать заключению договора с телекоммуникационной компанией.
4.1.110. Не препятствовать в осуществлении каких-либо прав Арендатора по настоящему договору.
4.1.121. Арендодатель обязуется незамедлительно исправить последствия нарушения им своих обязательств по настоящему Договору.
4.1.132. По окончании срока действия договора или в связи с прекращением (расторжением) его действия Арендодатель обязан принять Объект аренды по соответствующему акту.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Принять Объект аренды по Акту приемки – передачи в сроки, установленные в п. 3.1 настоящего договора.
4.2.2. Использовать Объект аренды исключительно в соответствии с целевым назначением, указанным в п. 1.2. договора.
4.2.3. Своевременно вносить арендную плату, оплачивать другие платежи, предусмотренные настоящим Договором.
4.2.4. При этом стоимость улучшений Объекта аренды, неотделимых без вреда для Помещения и произведенных с письменного согласия Арендодателя, не возмещается Арендодателем при досрочном расторжении или прекращении настоящего Договора по любым основаниям. Отделимые улучшения Объекта аренды, произведенные Арендатором, являются его собственностью. Однако Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшенийнарушений в случае, если Арендатор был вынужден расторгнуть настоящий договор в судебном порядке вследствие неисполнения и/или грубого нарушения Арендодателем условий настоящего договора.
4.2.5. Соблюдать режимные требования Арендодателя, которые изложены в Приложении № ___ к настоящему договору.
4.2.6. Строго соблюдать установленные законодательством правила техники безопасности, пожарной и электробезопасности, безопасности проведения газосварочных работ, санитарных норм и правил и т.д.
4.2.7.. Соблюдать правила пожарной безопасности, при этом Арендодатель обязан обеспечить оборудование Объекта аренды пожарной сигнализацией, иными средствами пожарной безопасности, которые необходимы (или могут стать необходимыми в связи с изменением законодательства) в соответствии с действующим законодательством, за исключением средств первичного пожаротушения, которые устанавливает Арендатор на Объекте аренды, и поддерживать ее данные средства пожарной безопасности в надлежащем состоянии (в том числе производить техническое обслуживание).
4.2.8. Обеспечивать вход (с предварительного письменного уведомления Арендатора) технического персонала Арендодателя на Объект аренды, в том числе для осуществления контроля за соблюдением условий настоящего договора Арендатором, обслуживания коммуникаций в сопровождении представителя Арендатора. Данное требование не распространяется на вход персонала для устранения аварий в Здании и/или Объекте аренды, когда вход обеспечивается немедленно.
4.2.9. Возместить фактический ущерб Арендодателю в полном объеме в случае пожара, аварии и т.п., возникшие на Объекте аренды вследствие виновных действий Арендатора, вызванных несоблюдением правил пожарной безопасности или неправильной эксплуатации Объекта аренды по вине Арендатора, коммуникаций, нарушений правил техники безопасности, санитарных норм и т.п. собственными силами и за свой счет на основании документально подтвержденных расходов Арендодателя на возмещение ущерба.
4.2.10. По окончании срока действия договора или при досрочном расторжении договора, вернуть Объект аренды в соответствии с разделом 5 настоящего договора.
4.3. Арендатор вправе:
4.3.1. Самостоятельно и за свой счет привлечь оператора для обеспечения связи без каких-либо ограничений со стороны Арендодателя.
4.3.2. Использовать любые способы дополнительной охраны Объекта аренды, включая, но не ограничиваясь сигнализацией, индивидуальным постом охраны не причиняя необоснованных неудобств в пользовании Зданием другим Арендаторам и не нарушая общей системы охраны Здания.
4.3.3. С письменного согласия Арендодателя разместить у входа в Здание, в помещениях Объекта аренды рекламные щиты, вывески и т.п., получив при этом всю необходимую разрешительную документацию, требуемую в соответствии с действующим законодательством РФ и г. Москвы за свой счет. Положения данного пункта не распространяются на размещение информации о нахождении Арендатора в здании в специально оборудованных для этого местах (списках арендаторов Здания размещаемых Арендодателем) данную информацию обязан разместить Арендодатель и поддерживать ее в актуальном состоянии.
4.3.4. Пользоваться системами коммуникаций, находящимися на Объекте аренды, местами общего пользования. Во избежание любого рода сомнений в настоящем Договоре под термином «Места Общего Пользования» (или «МОП») понимаются: подъезды, входные холлы, лестницы, лестничные клетки; коридоры и туалеты; прилегающая к зданию территория; лифты; а также любое иное имущество Арендодателя, которое находится в здании, но вне пределов Объекта аренды, и без использования которого Арендатор не сможет (после подписания Акта приема-передачи Объекта аренды) пройти (подняться, подъехать) к Объекту аренды или использовать его не нарушая применимых норм законодательства.
4.3.5. Арендатор вправе за свой счет производить работы, направленные на приведение Объекта аренды в состояние наибольшим образом подходящие для хозяйственной деятельности Арендатора, при условии, что данные работы согласованы в письменной форме с Арендодателем согласованы в письменной форме с Арендодателем и не будут негативным образом влиять на конструктивные элементы Здания, которые обеспечивают его целостность, а также при условии, что данные работы не будут чинить препятствий иным Арендаторам в пользовании Зданием.
5. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
5.2. Обязанность Арендатора по возврату Объекта аренды считается исполненной после фактической передачи имущества Арендодателю, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.
5.3. Объект аренды, указанный в п. 1.1. настоящего договора, Арендатор должен возвратить в состоянии, с учетом произведенных неотделимых улучшений, с учетом нормального износа. В случае ухудшения состояния Объекта аренды по вине Арендатора и выразившиеся в невозможности его эксплуатации в целом и / или ухудшении каких-либо конструктивных элементов, Арендатор возмещает Арендодателю документально подтвержденный реальный ущерб, причиненный таким ухудшением в объеме, равном стоимости ремонта или производит ремонт собственными силами в согласованные сроки. При этом, если Арендатор возражает относительно наличия вины Арендатора в ухудшении состояния Объекта аренды, Стороны организуют проведение независимой экспертизы, расходы по которой несет Арендодатель. Если в ходе проведения экспертизы будет установлена вина Арендатора, последний компенсирует Арендодателю документально подтвержденные расходы на проведение экспертизы.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.2. В случае несвоевременного возврата Объекта аренды в соответствии с условиями п. 5.1 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от обязанности возвратить Объекты аренды.
6.3. Арендодатель не несет материальной ответственности за ущерб, причиненный Арендатору третьими лицами или возникший в связи с плановым отключением электроэнергии, водоснабжения, отопления, телефонных линий уполномоченными городскими службами в соответствии с п.4.1.2, за исключением случаев, предусмотренных в самом п. 4.1.2, а также положениями настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации.
6.4. Если в течение срока аренды Арендатор выявит недостатки на Объекте аренды, препятствующие использованию по целевому назначению и которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра и приема Объекта аренды или проверки его исправности при заключении договора Арендодатель обязуется своими силами и за свой счет устранить все недостатки. При наличии таких недостатков Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке.
6.5. В случае нарушения Арендодателем условий п. 4.1.1 настоящего договора, Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,05 (ноль целых пять сотых) процента от месячной суммы арендной платы за Объект аренды за каждый день просрочки.
6.6. В случае, если настоящий договор является или станет недействительным в результате несоблюдения какой-либо из Сторон требования законодательства, положений учредительных документов или отсутствия соответствующих полномочий исполнительных органов, необходимых для заключения и исполнения настоящего договора, виновная Сторона обязуется возместить другой Стороне возникшие в результате недействительности договора фактический ущерб.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, СРОК АРЕНДЫ И УСЛОВИЯ ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.2. Срок аренды устанавливается с даты подписания Сторонами акта приемки-передачи Объекта аренды по _________________ 2013 года включительно.
7.3. Арендодатель вправе в судебном порядке требовать досрочного расторжения настоящего Договора, предупредив Арендатора за 30 дней календарных дней, в следующих случаях:
7.3.1. Арендатор производит работы по перепланировке, переоборудованию Объекта аренды или изменение конструкции Объекта аренды, которые существенным образом влияют на несущие конструкции Здания и угрожают безопасности Здания и/или причинят существенный вред иным Арендаторам Здания без согласования с Арендодателем;
7.3.2. Арендатор сдает Объект аренды (часть Объекта) в субаренду с нарушением условий настоящего Договора.
7.3.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Арендодателем срока не оплачивает арендную плату.
7.4. Арендатор вправе в судебном порядке требовать досрочного расторжения настоящего Договора, предупредив Арендодателя за 30 дней календарных дней в следующих случаях:
7.4.1. Арендодатель не предоставляет Объект аренды в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом аренды в соответствии с условиями настоящего Договора.
7.4.2. Переданный Арендатору Объект аренды имеет препятствующие пользованию им по назначению, указанному в настоящем Договоре недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время приема-передачи Объекта аренды.
8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕОПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
8.2. При наступлении таких обстоятельств Стороны незамедлительно уведомляют друг друга, а их обязательства отодвигаются соразмерно времени действия обстоятельств непреодолимой силы и их последствий.
9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
9.2. Арендатор вправе сдавать Объекты аренды в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам только с письменного согласия Арендодателя.
9.3. Арендатор не вправе использовать Объекты аренды любым иным способом, кроме оговоренных в данном договоре, без письменного согласия Арендодателя.
9.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
9.5. Споры по настоящему договору, в случае, если Сторонам не удалось прийти к соглашению, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в соответствии с законодательством РФ.
9.6. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока действия настоящего договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
9.7. Настоящий Договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для Арендодателя и Арендатора.
9.8. В случае реорганизации одной из Сторон все права и обязанности по настоящему договору переходят в полном объеме к ее законному правопреемнику.
9.9. Смена собственника арендуемых помещений не является основанием для расторжения настоящего договора.
9.10. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
10. РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель:
Арендатор:
Арендодатель Арендатор
Подписи сторон
Качественное составление сложных договоров +7(916)229 20 41
Комментариев нет:
Отправить комментарий
Примечание. Отправлять комментарии могут только участники этого блога.