ДОГОВОР АРЕНДЫ СКЛАДА №
ООО , в лице Генерального директора, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и, , действующего на основании Свидетельства, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору во временное владение и пользование (аренда) легковозводимый павильон (нежилое помещение) № (далее – Помещение) площадью кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, станция.Помещение будет использоваться для
1.2. Помещение, передаваемое в аренду по настоящему договору, и место его расположения определено путем штриховки на плане земельного участка, являющемся обязательным приложением к настоящему договору (Приложение № 2).
1.3. Помещение предоставляется в аренду сроком до
2. ПОРЯДОК И СРОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
2.1. Арендодатель в указанный в договоре срок передает Арендатору Помещение по акту – приема передачи, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора (Приложение № 1 к настоящему договору), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.Помещение должно быть передано в состоянии, позволяющим его использование в соответствии с назначением, указанным в п.1.1 договора.
2.2. По окончании срока аренды Арендатор передает Арендодателю Помещение по передаточному акту, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора.
Передача Помещения Арендатором Арендодателю производится не позднее дня, следующего за днем окончания срока аренды, указанного в п. 1.2. настоящего Договора.
Помещение должно быть возвращено Арендодателю в состоянии, в котором было передано Арендатору с учетом естественного износа либо с неотделимыми улучшениями (переоборудование, перепланировка) произведенными Арендатором по согласованию с Арендодателем.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:3.1.1. В течение трех рабочих дней со дня подписания настоящего договора передать указанное в п.1 помещение Арендатору в исправном техническом состоянии;
3.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендатору в указанное помещение.
3.1.3. В случае аварий, повреждений, или при иных событиях, причинивших или способных причинить Помещению ущерб, происшедших по независящим от Арендатора причинам, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
3.1.4. Производить в случае необходимости капитальный ремонт помещения.
3.1.5. Обеспечивать Помещение отоплением, электрической энергией, а также холодной и горячей водой и канализацией.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. настоящего договора, осуществляя деятельность не противоречащую действующему законодательству Российской Федерации;
3.2.2.Своевременно и в полном объеме осуществлять платежи и расчеты по договору;
3.2.3. Поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии, не допуская его порчи;
3.2.4. По согласованию с Арендодателем своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри Помещения;
3.2.5. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного согласия Арендодателя;
3.2.6. Не сдавать арендуемое помещение в субаренду или иным образом передавать в пользование третьим лицам, а равно выступать стороной в сделке, результатом которой может явиться возникновение имущественных прав третьих лиц в отношении указанного помещения без письменного разрешения на то Арендодателя;
3.2.8. В случае необходимости проведения, по мнению Арендатора, капитального ремонта незамедлительно известить об этом Арендодателя в письменной форме;
3.2.9. В течение 5 дней освободить арендуемое помещение в случае досрочного расторжения настоящего договора в порядке, определенном п.2.2 настоящего договора.
3.2.10. Обеспечить наличие первичных средств пожаротушения, средств индивидуальной защиты, товарораспорядительной документации, сертификатов качества, выполнять иные требования нормативно-правовых актов РФ и г. Москвы, определяющих правила торговли.
3.2.11. Согласовывать с органами государственной власти размещение рекламы.
3.2.12. Компенсировать Арендодателю убытки, вызванные привлечением последнего к административной и иным видам ответственности в результате допущенных неправомерных действий со стороны Арендатора.
3.2.13. Содержать Помещение в полной исправности и санитарном состоянии, соответствующем требованиям СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Разместить на фасаде здания свою вывеску, согласно дизайн-проекту, являющемуся приложением к настоящему договору (Приложение № 3), подписываемому Арендатором и Арендодателем.
3.3.2. Провести внутреннюю перепланировку и переоборудование арендуемого помещения согласно плану, являющемуся приложением к настоящему договору получив письменное согласие Арендодателя.
3.3.3. По истечении срока действия настоящего Договора, при прочих равных условиях Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок на условиях, аналогичных настоящему договору.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Ставка арендной платы составляет ________ (_____________) рублей 00 копеек за м2 в год или ________________ за все помещение в месяц, в том числе НДС. Оплата арендной платы производится Арендатором в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, на основании выставленного Арендодателем счета.4.2. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 25 числа месяца предыдущего месяца аренды
4.2.1. Одновременно с арендной платой за первый месяц аренды, Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя депозит (возвратный) – денежную сумму в размере рублей 00 копеек.
При наличии невыполненных обязательств Арендатора по договору (уплаты неустойки, возмещения причиненного ущерба, не произведенного текущего ремонта и т.д.) сумма депозита возвращается Арендатору за минусом соответствующих удержаний.
При досрочном расторжении договора (за исключением расторжения договора по соглашению сторон и по независящим от сторон обстоятельствам) сумма депозита возврату не подлежит.
4.3. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять величину арендных платежей но не более чем на 10 % один раз в год , с уведомлением об этом Арендатора за 30 дней до начала месяца с которого изменяется арендная ставка.
4.4. Оплата за электроэнергию производится Арендатором по акту и отдельному счету, согласно показаниям электросчетчика ежемесячно. Максимальная нагрузка должна составлять не более киловатт.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.5.2. За несвоевременный возврат и освобождение Помещения (при прекращении действия договора) Арендодатель вправе потребовать с Арендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
5.3. В случае не оговоренной задержки оплаты счетов Арендодатель вправе на основании направленной Арендатору претензии потребовать неустойку в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
5.4. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора и Арендодателя от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
5.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором принятых на себя обязательств по настоящему договору Арендодатель вправе расторгнуть договор в любой момент в одностороннем порядке, направив письмо-уведомление Арендатору не менее, чем за 15 (пятнадцать) дней до предполагаемой даты расторжения договора, при этом Арендодатель вправе потребовать с Арендатора возмещение возникших убытков.
5.6. В случае прекращения деятельности Арендатора в арендуемом Помещении по вине Арендодателя, Арендодатель в течение 5 (Пяти) дней со дня получения соответствующего требования Арендатора обязан вернуть Арендатору полученные от него суммы арендной платы за тот период, в котором Арендатор не мог по вине Арендодателя использовать Помещение, в соответствии с условиями, заключенного договора.
5.7. В случае нарушения Арендодателем установленного договором срока передачи Помещения Арендатору, Арендодатель в течение 5 (Пяти) дней со дня получения соответствующего требования Арендатора обязан уплатить последнему пени в размере 0,5% от суммы ежемесячной Арендной платы за каждый день просрочки.
5.8. В случае не исполнения или не надлежащего исполнения Арендодателем предусмотренной договором обязанности по возврату денежных средств Арендатору, Арендодатель в течение 5 (Пяти) дней со дня получения соответствующего требования Арендатора обязан уплатить последнему пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. По требованию Арендодателя договор аренды подлежит досрочному расторжению во внесудебном порядке, а Арендатор – немедленному выселению:а) при использовании Арендатором Помещения (в целом или части его) не в соответствии с договором аренды;
б) если Арендатор умышленно ухудшает состояние Помещения;
в) если Арендатор не внес арендную плату за 2 месяца подряд;
г) в случае занятия Арендатором деятельностью, противоправной или запрещенной нормативными и правовыми актами Российской Федерации;
6.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендатора во внесудебном порядке:
а) если Арендодатель не предоставляет Помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями договора или назначением;
б) если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодным для использования;
в) в случае несогласия Арендатора с повышением арендной ставки до срока окончания аренды.
6.3. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор досрочно, во внесудебном одностороннем порядке, письменно уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения настоящего договора.
7. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО АРЕНДАТОРА
НА ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
7.1. Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании действия договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок.Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до окончания действия договора.
8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
8.1. Стороны не несут ответственность за любые задержки в выполнении или за невыполнение своих обязательств по Договору, если задержка или невыполнение произошли вследствие обстоятельств или по причинам, которые не зависят от возможностей Сторон; в число таких причин и обстоятельств входят: война (включая гражданскую); мятежи; саботаж; эмбарго; пожары; наводнение или иное стихийное бедствие; взрывы; действия или бездействие государственных органов России или других стран; забастовки; любое из таких обстоятельств рассматривается как «Форс-Мажор». Немедленно после получения информации о наступлении любых форс-мажорных обстоятельств, задерживающих выполнение или иным образом мешающих выполнению настоящего Договора Стороны письменно уведомляют об этом друг друга.8.2. Стороны не несут ответственность за любой ущерб, убытки, претензии или иные расходы, которые могут быть понесены в результате форс-мажорных обстоятельств.
8.3. Если Форс-Мажор вызывает нарушение или неисполнение обязательств по настоящему Договору, длящееся дольше 180 (ста восьмидесяти) дней, каждая Сторона имеет право прекратить действие настоящего Договора после подачи другой стороне предварительного, за 30 (тридцать) дней письменного уведомления о своем намерении прекратить действие Договора.
9. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
9.1. В случае возникновения между Арендодателем и Арендатором любых споров или разногласий, связанных с настоящим Договором или выполнением либо невыполнением любой Стороной обязательств по Договору, Стороны приложат все усилия для их дружественного разрешения путем переговоров между Руководителями Сторон или их уполномоченными представителями.9.2. Если споры не могут быть разрешены путем переговоров, спорные вопросы передаются на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы.
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
10.1. Помещение считается переданным Арендодателем Арендатору с момента подписания передаточного акта представителями обеих сторон.10.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения несет Арендатор с момента принятия Помещения от Арендодателя и до момента передачи Помещения Арендодателю по акту приема-передачи.
10.3. При прекращении договора аренды Арендатор не вправе требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений, произведенных за счет средств Арендатора.
10.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.
10.5. Арендодатель и Арендатор обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов, банковских реквизитов в срок не позднее 3(трех) дней с даты их изменения.
10.6. Настоящий Договор заключается в 2-х экз., по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
Юридические адреса и подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
__________ / /
Приложение №1
к договору аренды №
от «____»
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
по Договору аренды № __________ от «____» _______________ г.
г. Москва «___» .
ООО, в лице Генерального директора, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и, в лице, действующего на основании Свидетельства, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:
Арендатор получает во временное пользование нежилое помещение (легковозводимый павильон), площадью кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, станция
Арендодатель: Арендатор:
ООО
__________ // //
М.П.
Качественное составление договоров +7(916) 229 20 41
Комментариев нет:
Отправить комментарий
Примечание. Отправлять комментарии могут только участники этого блога.