Договор аренды здания

 Составление договоров исключающих риски +7(916) 229 20 41

ДОГОВОР N _____

аренды здания

г. _______________                                  "___"__________ _____ г.

    __________________________________________________________, именуем__ в
          (наименование предприятия, передающего здание)

дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________________________________,
                                           (должность, Ф.И.О.)

действующ___ на основании _____________________________, с одной стороны, и
                               (Устава, положения)

___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем
  (наименование предприятия, арендующего здание)

"Арендатор", в лице ____________________________, действующ___ на основании
                        (должность, Ф.И.О.)

____________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор
    (Устава, положения)

о нижеследующем:

                            1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По  настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору
во временное владение и пользование _______________________________________
__________________________________________________________________________,
      (указать местонахождение и индивидуализирующие признаки здания)

именуем__ в дальнейшем "Здание", за плату в целях _________________________
__________________________________________________________________________.
    1.2. Срок действия настоящего договора: ______________________________.
    Арендатор   должен    вернуть    Здание    Арендодателю   не    позднее
"___"____________ ____ г.
    1.3. Арендная плата устанавливается в размере _________________________
и уплачивается в следующем порядке: ______________________________________.
    1.4. Арендная  плата  может  пересматриваться   сторонами  досрочно  по
требованию  одной  из  сторон  в случае изменения складывающихся цен, но не
чаще   одного  раза  в  год,  при  этом  сторона,  выступившая  инициатором
пересмотра  арендной  платы,  должна предупредить об этом другую сторону за
________ месяцев.
    1.5.  Одновременно  с  передачей Арендатору прав владения и пользования
Зданием  по  настоящему договору ему передаются права на земельный участок,
на котором расположено Здание и который необходим для его использования.
    1.6. __________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
     (размер и другие характеристики передаваемого земельного участка)

1.7. Арендная плата, установленная в п. 1.3 настоящего договора, включает в себя плату за пользование Зданием, плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено и который необходим для использования Здания.
1.8. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Здание не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.
1.9. Здание обеспечено теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией электронной связи на _____ бит/с.
Здание оборудовано пожарной и охранной сигнализацией и находится под охраной.
На время действия настоящего договора Арендатор вправе пользоваться всеми местами для парковки, отведенными Арендодателю.
1.10. Неотъемлемой частью настоящего договора является кадастровый паспорт Здания и копия технического паспорта.
1.11. На момент заключения настоящего договора Здание, передаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство о регистрации права собственности N ____________ выдано ___________ "___"________ ____ г.).
1.12. Передаваемое в аренду Здание находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.
1.13. Без согласия Арендодателя Здание не может быть сдано Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.
1.14. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования Здания не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного имущества.
1.15. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору Здания, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
1.16. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.
1.17. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Здание вместе со всеми относящимися к нему документами не позднее "___"_________ _____ г. Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору Здания во владение и пользование и подписания сторонами акта приема-передачи. В акте приема-передачи указываются места для парковки.
2.1.2. Передать Арендатору права на прилегающий к Зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, размер которого установлен в п. 1.6 настоящего договора, вместе со всеми относящимися к нему документами.
2.1.3. Произвести за свой счет капитальный ремонт здания ____________.
2.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.2. Арендатор обязуется:
а) своевременно вносить арендную плату;
б) пользоваться Зданием в соответствии с его назначением;
в) поддерживать Здание в исправном состоянии;
г) производить за свой счет текущий ремонт здания и нести расходы на его содержание;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю;
е) не проводить реконструкцию Здания, переоборудование и другие капитальные работы без письменного разрешения Арендодателя;
ж) вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора Здание в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа. Указанное обязательство считается исполненным после подписания сторонами акта о передаче Здания.

3. УЛУЧШЕНИЯ, ОТДЕЛИМЫЕ И НЕ ОТДЕЛИМЫЕ ОТ ЗДАНИЯ

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Здания являются его собственностью.
3.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения Здания, не отделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений с учетом нормального износа.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае если Арендодатель не передал Здание в указанный в подп. 2.1.1 срок, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере ______________ за каждый день просрочки.
4.2. В случае неисполнения Арендодателем подп. 2.1.3 Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, указанной в п. 1.3 настоящего договора.
4.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором Здания Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя Зданием и неустойку в размере ___% от суммы, указанной в п. 1.3 настоящего договора.
4.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере _____% от суммы задолженности.
4.5. Все споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров, в случае их неурегулирования споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего договора (п. 1.2) имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в следующий срок: ________________.
5.2. Настоящий договор составлен в _______ экз. и вступает в силу с момента государственной регистрации.
Примечание. Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания (сооружения), заключенный на срок менее года, государственной регистрации не подлежит.

5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков, а Арендатор - выселен из передаваемого в аренду Здания в следующих случаях:
5.3.1. При использовании Здания в целях, не соответствующих настоящему договору.
5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Здания.
5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа.
5.4. Договор аренды может быть расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков в следующих случаях:
5.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта в установленные сроки.
5.4.2. Если Здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
5.5. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом по другим причинам, установленным действующим законодательством РФ.
5.6. Адреса и банковские реквизиты сторон:

    Арендодатель: _________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

    Арендатор: ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

                              ПОДПИСИ СТОРОН:


    Арендодатель:                                Арендатор:
    ______________________                       ______________________

             М.П.                                         М.П.

Составление договоров исключающих риски +7(916) 229 20 41