Порядок встреч отца с ребенком после развода

Задача:

Клиент хочет передать квартиру в собственность жене, а также осуществлять в ее пользу ежемесячные выплаты в сумме, согласованной Сторонами, при условии, что супруга будет давать ему видится с ребенком.

Варианты решения при условии, что в настоящий момент клиент состоит в браке к супруге (далее – «Супруга»).

Вариант № 1. Собственность и аренда

1. Клиент и Супруга разводятся.

2. Клиент приобретает в свою собственность квартиру.

3. Клиент продает квартиру супруге с условием о залоге, до момента оплаты.

4. Клиент и Супруга заключают долгосрочный договор аренды в срок до даты совершеннолетия их ребенка (далее - «Ребенок»). В соответствии с данным договором Клиент приобретает право пользования Квартирой, при условии оплаты арендной платы, а также право расторгнуть договор аренды в любой момент с предварительным письменным уведомлением Супруги за месяц.

В случае если, супруга ведет себя не в соответствии с достигнутыми договоренностями, Клиент вправе расторгнуть договор аренды и прекратить уплату арендных платежей, а также потребовать оплаты за проданную квартиру и соответственно обратить взыскание на предмет залога.

Минус данной схемы заключается в том, что срок исковой давности 3 года, если по истечении 4 лет Клиент не потребует оплаты квартиры, Супруга может получить ее бесплатно.

Для устранения данного риска можно предложить следующее:

1.  Третье лицо, аффилированное к Клиенту, например, подконтрольная компания приобретает квартиру, затем продает квартиру Клиенту, без условия о залоге до момента оплаты, при этом Клиент не производит оплату квартиры.

Клиент и аффилированная компания раз в 2,5 года подписывают соглашение о признании долга, и Клиент производит частичную оплату задолженности по договору купли-продажи квартиры.

В таком случае срок исковой давности по требованиям аффилированной компании может быть продлен до момента совершеннолетия Ребенка.

В случае если у Клиента возникнет желание забрать Квартиру у Супруги, Аффилированная компания подает иск в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с тем, что покупатель (Клиент) не оплатил Квартиру, после получения соответствующего судебного решения аффилированная компания предъявляет соответствующее требование к Супруге.

2. Раз в 2,5 года Супруга должна подписывать документ о признании долга и производить частичную символическую оплату по данному договору.

3. В договоре купли-продажи квартиры между клиентом и супругой предусмотреть условие оплаты Квартиры 50% на 50%. При этом первые 50% должны быть уплачены непосредственно после перехода права собственности на квартиру, а вторые 50% должны быть уплачены за 2 года до момента наступления совершеннолетия Ребенка.

В данном случае, существует риск, что Супруга оплатив вторые 50% получит право собственности на Квартиру за половины от ее стоимости, так как срок исковой давности по предъявлению требований по уплате первых 50% уже может истечь.

Вариант № 2. Совместная собственность и предварительный договор 

Клиент и Супруга приобретают Квартиру в совместную собственность, Клиент платит Супруге за аренду ее половины квартиры арендную плату. Клиент и супруга заключают предварительный договор купли-продажи половины квартиры принадлежащей Клиенту после наступления совершеннолетия Ребенка.

Минус данного варианта в том, что будет необходимо проверить возможна ли аренда идеальной доли в квартире, либо будет необходимо выделение доли в натуре.

Вариант № 3. Совместная собственность и дарение

Тоже самое, что и вариант № 2, только вместо предварительного договора купли-продажи заключается договор дарения в будущем.

Рекомендации.

Наиболее предпочтительным на наш взгляд является вариант № 2 и 3, так как в таком случае Клиент будет вправе в любой момент заходить в Квартиру, и никто не сможет ему в этом препятствовать, а предварительный договор купли-продажи и договор дарения в будущем можно составить таким образом, что он фактически не будет налагать на Клиента никаких обязательств.

В случае если Супруга будет чинить какие-либо препятствия в исполнении договоренностей, клиент расторгает договор аренды второй половины квартиры и прекращает уплату соответствующих арендных платежей.

P.S.

В случае если данные варианты Вас не устраивают по каким-либо причинам, просим Вас сообщить нам о данных причинах, мы c удовольствием подготовим другие способы защиты Ваших интересов с учетом Ваших пожеланий.