Договор аренды нежилых помещений между юридическими лицами

Договор аренды нежилых помещений между юридическими лицами

г. Москва                                                                                                                           

«___» _______________ 2015г.

Общество с ограниченной ответственностью «______», юридическое лицо в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице Генерального директора г-жи ______, действующей на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «_________________________________», юридическое лицо в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице Генерального директора ______________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения: Помещение №  (комнаты №№ ) в соответствии с Планом помещения (Приложение № 1 к настоящему Договору), находящиеся на __ этаже, общей площадью ________ (_________________________________) кв.м., в здании, расположенном по адресу: ______, стр. __ (далее - Помещение), в порядке, сроке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Арендодатель и Арендатор признают и подтверждают, что Арендуемая площадь составляет _________ (_________________________________________) кв.м.

Стороны договорились, что во избежание возможных недоразумений (в том числе в связи с изменением (уточнением) размера арендуемой площади, вызванным в том числе из-за перепланировки, произведенной Арендатором по согласованию с Арендодателем или по иным причинам), при расчете арендной платы (п. 3.1. Договора), подлежащей оплате Арендатором Арендодателю по настоящему Договору, Стороны будут применять Арендуемую площадь Помещения, указанную в настоящем пункте. Помещения оснащены оборудованием, перечень которого указан в Приложении № 3 к настоящему Договору (далее – Оборудование). Передача Оборудования со всей документацией на него осуществляется одновременно с передачей Помещения и оформляется Актом приема-передачи Оборудования. Стоимость аренды Оборудования включена в состав Арендной платы по настоящему Договору.

1.2. Помещение может использоваться Арендатором исключительно в качестве нежилого для размещения офиса.

1.3. Передаваемое по настоящему Договору Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Серии ______№ __________, дата выдачи ______.).

1.4. Предоставление Помещения в аренду осуществляется по Акту приема-передачи Помещения от Арендодателя Арендатору.

1.5. После истечения Срока действия настоящего Договора, а также при прекращении действия настоящего Договора по другим основаниям, Арендатор обязан возвратить Помещение Арендодателю не позднее 1 (Одного) рабочего дня с даты наступления такого условия, при этом Стороны подписывают Акт  приема-передачи Помещения от Арендатора к Арендодателю.

1.6. Арендатор  вправе за отдельную плату воспользоваться рядом дополнительных услуг, оказываемых Арендодателем, связанных с функционированием Здания/Комплекса зданий, расположенных по вышеуказанному адресу (далее по тексту - Услуга). Дополнительные Услуги по Договору должны быть оформлены Дополнительным соглашением Сторон в письменной форме, подписанным уполномоченными представителями Сторон и скрепленным оттиском печатей Сторон.  

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Срок Аренды Помещения по настоящему Договору устанавливается с даты подписания Акта приема-передачи Помещения (который Стороны подпишут «__»_________ 20__ года) до «__»_____________ 20__ года (включительно).

2.2. Не позднее, чем за 3 (три) месяца до даты окончания Срока действия настоящего Договора, Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении Помещения.

2.3. По истечении Срока действия настоящего Договора, Арендатор, при условии надлежащего исполнения своих обязанностей, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор за 2 (двух) месяцев до окончания Срока действия настоящего Договора. 

2.4.  Арендатор получает право доступа в Помещение при наличии одновременно следующих условий:

- осуществления первого арендного платежа (Арендная плата за _________ 20__ года и депозит);

- предоставления охранному предприятию, осуществляющему обеспечение безопасности на объекте, полного комплекта ключей от Помещения, 

- подписания Акта доступа  в Помещение.

2.5. Доступ персонала и посетителей Арендатора осуществляется в соответствии с Инструкцией по организации и обеспечению безопасности на объекте по адресу: _______. Требования данной Инструкции обязательны для исполнения работниками и посетителями Арендатора. Арендатор несет ответственность за действия своих работников и посетителей во время нахождения на объекте.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, СТОИМОСТЬ УСЛУГ

3.1.  Арендная плата по настоящему Договору в месяц определяется расчетным путем, и состоит из фиксированной суммы ежемесячных арендных платежей в размере суммы – ___________(_________________________________/100) рублей, в т.ч. НДС (18%) – ________ (_______________________________/100) рублей. Указанный в настоящем пункте размер Арендной платы рассчитан Сторонами исходя из ставки Арендной платы ______ рублей, включая НДС, за 1 (Один) квадратный метр Арендуемой площади Помещения в год.

В Арендную плату входит оплата коммунальных услуг: потребленная электроэнергия, отопление, холодное и горячее водоснабжение водоотведение, канализование в Помещении и в местах общего пользования, примыкающих к Помещению, эксплуатационных услуг в Помещении и в местах общего пользования, примыкающих к Помещению: в том числе: уборка кровли, устранение протечек с кровли и с внешних стен внутрь здания, обеспечение круглосуточного пропускного режима на территории объекта, уборка общих зон территории, вывоз мусора (за исключением крупногабаритного) и  снега (зимой), налоги на Помещение и аренду земли, и другие разумные расходы, которые могут быть объективно необходимы при управлении Помещением. В Арендную плату не входит вывоз крупногабаритного мусора, а также техническое обслуживание кондиционеров (в случае, если они установлены в Помещении).

За исключением уплаты первого платежа, предусмотренного п. 3.3.1. настоящего Договора, уплата Арендной платы должна производиться на ежемесячной основе, в соответствии с п. 3.3.2., и не позднее дат (сроков) уплаты, указанных в Графике платежей (Приложение № 2 к настоящему Договору).

Сумма Арендной платы за один месяц Срока Аренды рассчитывается путем последовательного умножения и деления по следующей формуле:

Ставка Арендной платы, установленная на соответствующий период, а именно на 1 (Один) год, умноженная на Арендуемую площадь Помещения и разделенная на 12 (Двенадцать).

Сумма Арендной платы за один неполный месяц Срока Аренды рассчитывается путем последовательного умножения и деления по следующей формуле:

        Ставка Арендной платы, установленная на соответствующий период, а именно на 1 (Один) год, умноженная на Арендуемую площадь Помещения, разделенная на 365 (Триста шестьдесят пять) и умноженная на количество календарных дней в соответствующем неполном месяце Срока Аренды.

        Арендодатель и Арендатор признают и подтверждают, что в Арендную плату, предусмотренную в настоящей статье, не входит стоимость любых услуг телефонной и телекоммуникационной связи, для предоставления которых Арендатор самостоятельно и за свой счет должен заключить договор с поставщиком таких услуг, которыми на территории офисного комплекса являются компании ОАО «______», ОАО «______» и ООО «______».

3.2. В случае если хозяйственная деятельность Арендатора непосредственно потребует от Арендодателя проведения природоохранных и иных мероприятий, связанных с исполнением требований действующего законодательства РФ об охране окружающей природной среды, Арендатор обязуется возместить Арендодателю следующие документально подтвержденные расходы:

- по получению разрешений (на выброс загрязняющих веществ в атмосферу, сброс загрязняющих веществ в канализационные системы города, складирование, хранение и вывоз производственно-бытовых отходов и т.п.);

- по содержанию квалифицированного специалиста, ответственного за проведение производственного контроля за охраной окружающей природной среды;

- по оплате установленных налогов и сборов и иных объективно необходимых расходов Арендодателя в связи с исполнением требований действующего законодательства РФ об охране окружающей природной среды. 

Счета на оплату указанных расходов, выставляемые Арендодателем Арендатору с представлением подтверждающих расходы документов, должны быть оплачены последним в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента их получения Арендатором. 

3.3. Арендную плату по настоящему Договору Арендатор вносит в следующем порядке:

3.3.1 . В течение 5 (Пяти) банковских дней с даты подписания обеими Сторонами настоящего Договора Арендатор уплачивает:

1) сумму, в размере –  ________ ,__ (________________________________________ __/100) рублей, в т.ч. НДС (18%) – _________ ,__ (_________________________________________ __/100) рублей, которая после подписания Акта приема-передачи Помещения от Арендодателя к Арендатору засчитывается в счёт оплаты за период с «__» по «__»  ______года (включительно);

2) сумму, равную Арендной плате за 2 (Два) календарных месяца (вкл. НДС), которая является депозитом и уплачивается Арендатором в подтверждении его намерений в надлежащем исполнении в течение всего срока аренды своих обязательств по Договору. В случае отсутствия у Арендатора каких-либо нарушений условий Договора в течение его срока, Арендодатель возвращает сумму депозита Арендатору по истечении срока аренды, либо по просьбе Арендатора Арендодатель может зачесть сумму депозита в счет арендной платы за два последних календарных месяца аренды по настоящему Договору. Возврат депозита Арендодателем, в соответствии с настоящим пунктом, производится в течение 20 (двадцати) банковских дней с момента расторжения настоящего Договора. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора, при не соблюдении Арендатором срока уведомления, указанного в п.п. 2.2. и 8.3.1., сумма депозита возврату не подлежит.      

3.3.2 . Далее платежи Арендной платы уплачиваются ежемесячно, но не позднее 10 (Десятого) числа предшествующего календарного месяца - очередному Периоду оплаты (т.е. например: за ноябрь  2015 года – до 10 октября 2015 года (включительно) и т.д.).

3.3.3 . Конкретные сроки платежей Арендной платы за соответствующие Периоды оплаты устанавливаются Сторонами в Приложении № 2 – Графике платежей.

3.3.4. Платежи Арендной платы, поступившие по Договору, зачисляются в счет оплаты Периодов, согласно Графика платежей, независимо от назначения платежа, указанного в платежном поручении. Но в случае, если у Арендатора имеется задолженность по уплате платежей, указанных в п. 3.4., то Арендодатель вправе засчитывать поступающие от Арендатора платежи в порядке, предусмотренном п. 3.4. Договора.    

3.4. Обязательство Арендатора по оплате считается выполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный  счет Арендодателя. 

Суммы, уплаченные в качестве оплаты  Арендной платы (в том числе, которые уплачены путем предоплаты и/или путем погашения задолженности), а также излишне уплаченные суммы Арендной платы Арендодатель вправе засчитывать, уведомив за 3 (Три) дня до момента осуществления такого зачета, в погашение своих требований к Арендатору, в следующем порядке:

 в первую очередь погашается задолженность Арендатора по штрафным санкциям, предусмотренным настоящим Договором, включая, но, не ограничиваясь пени;

 во вторую очередь погашается задолженность Арендатора по Арендной плате в счет оплаты Периодов согласно очередности, указанной в Графике платежей;

В случае использования Арендодателем в результате зачета суммы предоплаты Арендной платы и (или) обеспечительной суммы (суммы депозита), Арендатор в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента осуществления зачета должен восполнить сумму предоплаты Арендной платы и обеспечительную сумму (депозит п. 3.3.1. Договора) - до размера, определенного в пункте 3.3.1. настоящего Договора.

3.5. Стороны соглашаются, что на суммы предоплат, внесенных Арендатором на основании п.п. 3.3, 3.3.1. – 3.3.4., 3.4. настоящего Договора, не начисляются и не подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

3.6. Платежи, предусмотренные Договором, вносятся в порядке, соответствующем действующему на момент платежа законодательству, посредством перечисления  на банковский счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре. Днем платежа считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. 

3.7. Сумма депозита (п. 3.3.1 Договора) уплаченная Арендатором в подтверждении его намерений в надлежащем исполнении в течение всего Срока аренды своих обязательств по Договору, также является и обеспечительной суммой в погашение реального ущерба Арендодателя, причиненного Арендатором в связи с существенным ухудшением состояния Помещения по сравнению с первоначальным состоянием. Арендодатель вправе самостоятельно (по своему усмотрению) решить в счёт каких именно штрафов, предусмотренных Договором, засчитывать сумму депозита. По окончании Срока действия настоящего Договора, Стороны оценивают состояние Помещения и, в случае ухудшения состояния Помещения в размере большем, чем естественный износ, определяют сумму ущерба Арендодателя, которая складывается из необходимых расходов Арендодателя по приведению Помещения в надлежащее состояние. Данная сумма фиксируется в двустороннем Соглашении между Арендатором и Арендодателем.   

В течение 5 (Пяти) банковских дней с момента подписания обеими Сторонами указанного двустороннего Соглашения, Арендатор должен перечислить указанную в Соглашении сумму ущерба на расчетный счет Арендодателя.

В случае отказа Арендатора (или Арендодателя) от подписания такого Соглашения, любая из Сторон вправе привлечь независимого эксперта для оценки ущерба (суммы возмещения расходов) Арендодателя. В случае, если Арендатор согласен с суммой ущерба (суммой возмещения расходов) Арендодателя, - он обязан в течение в течение 5 (пяти) банковских дней перечислить на расчетный счет Арендодателя соответствующие денежные средства, а при недостижении согласия, - спор для разрешения подлежит передачи в Арбитражный суд в установленном порядке. При этом Сторона, проигравшая суд, обязана возместить все расходы другой Стороны по проведению экспертизы, а также судебные расходы. 

3.8. По окончании Срока действия настоящего Договора, Арендодатель имеет право удержать сумму ущерба, зафиксированную в двустороннем Соглашении Сторон, а в случае отказа Арендатора от подписания такого Соглашения - в заключении независимого эксперта, из суммы депозита (обеспечительной суммы).

3.9. В случае если ущерб Арендодателя превышает сумму депозита (обеспечительную сумму), Арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней перечислить на р/с Арендодателя разницу между суммой ущерба, зафиксированной в двустороннем Соглашении сторон, а в случае отказа Арендатора от подписания такого Соглашения – в заключении независимого эксперта, и поступившей денежной суммой, в течение десяти календарных дней с даты подписания двустороннего Соглашения, либо получения заключения независимого эксперта. В случае если сумма депозита (обеспечительная сумма) превышает ущерб Арендодателя, последний перечисляет на р/с Арендатора разницу между поступившей суммой депозита (обеспечительной суммой) и суммой ущерба, зафиксированной в двустороннем Соглашении Сторон, а в случае отказа Арендатора от подписания такого Соглашения – в заключении независимого эксперта, в течение десяти календарных дней с даты подписания двустороннего Соглашения, либо получения заключения независимого эксперта.

3.10. Стороны пришли к соглашению, что размер ставки Арендной платы (указанный в п. 3.1. Договора – 18 000,00 (Восемнадцать 00/100) рублей за 1 кв.м. в год (вкл. НДС)) по требованию Арендодателя подлежит пересмотру в сторону увеличения, но не чаще 1 (Одного) раза в течение Срока Аренды. При этом указанное увеличение ставки Арендной платы будут производится в размере 10% (Десяти) процентов в сторону увеличения от ставки Арендной платы, действовавшей в предыдущем периоде Аренды. 

3.11. В случае  просрочки уплаты Арендатором Арендной платы на срок более 10 (десять) рабочих дней, Арендодатель вправе прекратить полностью или частично ограничить доступ Арендатора (его персонала, посетителей, доверенных лиц, транспортных средств и т.п.) в Помещение и на территорию объекта (офисного комплекса). Арендатор уведомляется о прекращении/ограничении доступа администратором объекта. Доступ Арендатора в Помещение и на территорию объекта возобновляется после погашения всех задолженностей Арендатора в полном объеме, в том числе штрафных санкций, предусмотренных настоящим Договором. При этом обязательство Арендатора по оплате считается выполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный  счет Арендодателя. 

3.12. Арендатор, после получения уведомления от Арендодателя, самостоятельно получает счета-фактуры, Акты оказанных услуг, выставленные Арендодателем в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, по адресу: _____ .

3.13. В случае если Арендатор неверно оформил платежное поручение, то есть указал в нем неверную и/или неполную информацию об ИНН и прочих реквизитах плательщика и получателя, о назначении платежа, о ставке и сумме НДС, Арендодатель вправе не засчитывать подобный платеж, осуществить возврат ненадлежаще перечисленных средств (в том случае, если средства были зачислены на счет Арендодателя), и потребовать повторной, надлежаще оформленной оплаты.

3.14. Арендная плата начисляется с даты подписания обеими Сторонами Акта приема-передачи Помещения от Арендодателя к Арендатору.

     

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель подтверждает, что на дату подписания настоящего Договора он имеет законные полномочия на его заключение на весь Срок действия настоящего Договора.

4.2. Арендодатель предоставляет Помещение, которое на дату заключения Договора может использоваться в качестве нежилого и находится в исправном, безопасном и пригодном к эксплуатации состоянии, по Акту приема-передачи Помещения.

4.3. Арендодатель предоставляет Арендатору, при условии выполнения Арендатором своих обязательств по Договору, право единоличного, спокойного и непрерываемого пользования указанным Помещением в течение всего Срока аренды, за исключением случаев, специально предусмотренных Договором (например (но не  ограничиваясь), случая, указанного в п. 3.10. Договора).

4.4. Предоставить Арендатору по первому требованию нотариально удостоверенные копии следующих документов Арендодателя: свидетельство о регистрации в соответствующих регистрационных органах; свидетельство о постановке на налоговый учет в налоговых органах; документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего настоящий Договор; решение органов управления о заключении настоящего Договора, если такое решение необходимо в соответствии с учредительными документами и/или действующим законодательством Российской Федерации; Устав; выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащую сведения о юридическом лице – Арендодателе. 

5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель обязан предоставить Арендатору готовое Помещение для использования его в качестве нежилого. Помещение считается таковым, если Арендатором был подписан Акт приема-передачи Помещения  от Арендодателя к Арендатору.

5.2. Арендодатель (в лице уполномоченных им лиц) имеет право, письменно уведомив Арендатора за 1 (Один) календарный день, не нарушая деятельности Арендатора, входить в Помещение в присутствии представителя Арендатора (за исключением серверных/коммутационных помещений)  в рабочее  время Арендатора с целью контроля состояния Помещения или производства необходимых ремонтных работ, присоединения и использования всех коммуникаций и оборудования, которые находятся внутри помещения или составляют часть его, а также для установки, проверки, ремонта, обновления, перестройки и обслуживания всех соседних помещений и мест общего пользования и для выполнения обязательств по Договору и иных юридических обязательств Арендодателя. При посещении Помещения Арендодатель должен обеспечить, чтобы уполномоченные им лица наносили как можно меньший ущерб и причиняли как можно меньше неудобств, устраняя за счет Арендодателя все повреждения в Помещении, вызванные таким посещением.

В случае крайней необходимости, то есть для устранения или предупреждения аварийных и других чрезвычайных ситуаций Арендодатель и уполномоченные им лица вправе без уведомления входить в Помещение в любое время (за исключением серверных/коммутационных помещений, доступ в данные помещения должен осуществляться при обязательном присутствии уполномоченных сотрудников Арендатора).

5.3. Арендодатель в случае реальной необходимости обязан за свой счет производить капитальный ремонт Помещения и мест  общего пользования (прилегающих к Помещению), а также изменять и обновлять оборудование (за исключением оборудования относящегося к локальной вычислительной сети Арендатора), а также вправе вносить капитальные улучшения, не ухудшающие положение Арендатора по Договору. При выполнении этих работ Арендодатель обязан согласовывать их сроки с Арендатором и обеспечивать разумный доступ в Помещение. В случае, если при выполнении указанных работ, Помещение (или его часть) окажутся непригодными для эксплуатации по назначению, указанному в п.1.2. Договора, Арендатор будет вправе требовать от Арендодателя соразмерного уменьшения арендной платы. 

5.4. В течение последнего месяца Срока действия настоящего Договора Арендодатель вправе, предварительно уведомив Арендатора за 1 (Один) день, показывать Помещение потенциальным арендаторам (за исключением серверных/коммутационных помещений, доступ в данные помещения должен осуществляться только в присутствии уполномоченных сотрудников Арендатора).. Визиты Арендодателя в Помещение не должны существенным образом нарушать деятельность Арендатора и возможность пользоваться Помещением.

5.5. Арендодатель вправе переуступить свои права и обязанности по настоящему Договору без согласия Арендатора, однако, он обязан уведомить Арендатора не позднее 30 (Тридцати) дней до переуступки. При переуступке прав и обязанностей по настоящему Договору Арендатор сохраняет свои права и обязанности, указанные в настоящем Договоре.

5.6. Арендодатель обязан поддерживать надлежащее состояние Здания снаружи, в том числе его кровли, а прилегающую территорию в чистом состоянии.

5.7. Арендодатель обязуется:

5.7.1. Передать Арендатору Помещение в аренду с Оборудованием и документацией к нему в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с их целевым назначением, по Акту приема-передачи Помещения от Арендодателя к Арендатору, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, с момента подписания указанного Акта приема-передачи Помещения обеими Сторонами. Факт передачи Помещения Арендатору подтверждается подписанием уполномоченными представителями Сторон  Акта  приема-передачи Помещения от Арендодателя к Арендатору, в котором должны быть указаны все имеющиеся недостатки Помещения и его принадлежностей (Оборудования). Стороны не вправе впоследствии ссылаться на недостатки Помещения и его принадлежностей (Оборудования), не указанные в  Акте  приема-передачи Помещения от Арендодателя к Арендатору, за исключением случаев, когда такие недостатки Помещения и его принадлежностей не могли быть выявлены Арендатором при подписании данного Акта. 

5.7.2. Принимать в случае аварий, произошедших по вине Арендодателя, все необходимые меры к устранению их последствий за свой счет и уведомлять в письменной форме о капитальном ремонте Помещений не менее чем за 1 (один) месяц до дня производства капитального ремонта Помещений.

5.7.3.Обеспечить сотрудникам и приглашенным лицам Арендатора беспрепятственный контролируемый Арендодателем доступ в арендуемые Арендатором Помещения, на прилегающие территорию и места общего пользования. Нахождение представителей Арендатора в иных местах, кроме арендованного им Помещения, прилегающей территории и мест общего пользования, запрещено. Парковка транспорта на территории Арендодателя, за исключением специально оговоренных в настоящем Договоре мест, запрещена.

5.7.4.Обеспечивать соблюдение на территории вне арендуемого Помещения требований промышленной безопасности, гражданской обороны и законодательства о чрезвычайных ситуациях (внутри арендуемого Помещения данная обязанность возлагается на Арендатора).

5.7.5.Нести ответственность за соблюдение требований техники безопасности, правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, правил применения измерительных приборов, миграционного законодательства, правил электробезопасности, установленные действующим законодательством, на той территории Арендодателя, которая не передана в аренду Арендатору или другим (за исключением Арендатора) арендаторам, и в местах общего пользования - если нарушения не явились результатом виновных действий Арендатора или других (за исключением Арендатора) арендаторов.

5.7.6.Нести имущественную ответственность за ущерб, причиненный Арендатору авариями, произошедшими по вине Арендодателя или сотрудников Арендодателя в Помещениях. 

5.7.7.В случае нарушений водо-, тепло-, электроснабжения Помещения по вине Арендодателя принимать в кратчайшие сроки необходимые меры по урегулированию с соответствующими организациями вопросов по их возобновлению. При этом Арендатор освобождается от уплаты арендной платы за тот период, когда Помещение было непригодно для использования.

5.7.8.Надлежащим образом исполнять обязательства перед обслуживающими Помещение снабжающими организациями и коммунальными службами;

5.7.9.В связи с пользованием Арендатором в Помещении электрической энергией:

5.7.9.1.Уведомлять Арендатора о сроке и продолжительности отключений, ограничений или снижения категории надежности электроснабжения Помещения, необходимых для проведения плановых работ по ремонту электрооборудования;

5.7.9.2.В указываемые Арендодателем сроки, уведомлять Арендатора об объемах электрической энергии, поставляемой в Помещение для деятельности Арендатора.

5.8. Арендодатель имеет право:

5.8.1. С 9-00 до 18-00 часов в рабочие дни, а также иные часы работы Арендатора, в присутствии представителей Арендатора осматривать Помещения и осуществлять контроль за выполнением требований настоящего Договора.

5.8.2. В случае аварийных ситуаций, Арендодатель имеет право комиссионно вскрывать Помещения, предварительно (до вскрытия) по факсу и (или) телефону известив об этом  Арендатора. 

5.8.3. В случае, если имеется возможность незамедлительного прибытия представителя Арендатора к моменту вскрытия Помещения, вскрытие его не производится до прибытия представителя (кроме случаев, требующих немедленного вмешательства).

5.8.4. В случае невозможности прибытия представителя Арендатора или при возможной порче имущества арендатора комиссия производит вскрытие Помещения, производит его фотосъемку и принимает меры к спасению находящегося в Помещении имущества. Действия комиссии актируются членами комиссии, в акте указывается также состав имущества арендатора, находившегося в Помещении.

5.8.5. Акт о вскрытии передается в оригинале Арендатору.

5.8.6. Ограничить или прекратить пропуск сотрудников и посетителей Арендатора в Помещения, отключить Помещения от любых коммуникаций в случае несвоевременного внесения арендной платы, если такая просрочка составляет более 15 (пятнадцати) рабочих дней. 

5.8.7. Полностью или частично отключать электрическую энергию, прерывать, прекращать или ограничивать водоснабжение и/или отопление в Помещении в случае, если Арендатор не устранил перечисленные в настоящем пункте нарушения в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения письменного предписания Арендодателя:

• неоднократное (более одного раза в течение месяца) неправомерное препятствование должностным лицам Арендодателя и/или представителям электро/теплоснабжающей организации в доступе к электро/теплоустановкам и/или приборам в Помещении;

• неисполнение обоснованных предписаний Арендодателя  относительно пользования коммунальными услугами согласно настоящего Договора.

Арендодатель не возмещает Арендатору убытки последнего, возникшие вследствие отключений электрической энергии, перерывов или ограничений водоснабжения и/или отопления в Помещении согласно настоящему пункту Договора.

6. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор обязан поддерживать отделку внутри Помещения в хорошем состоянии и регулярно соответствующим образом убирать, чистить и мыть все материалы, поверхности и отделку, которые обычно требуют уборки, чистки и мытья, а также поддерживать Помещение в чистом и опрятном виде и с требуемой периодичностью убирать весь мусор, производя мойку оконных стекол и рам внутри помещений, а также стекол (если таковые имеются) входных дверей в Помещение. Требования Санитарно-эпидемиологической службы обязательны для исполнения Арендатором.

6.2. Замена электроламп в Помещении осуществляется силами и за счет Арендатора.

6.3. Арендатор должен в течение действия настоящего Договора содержать Помещение, а также расположенные внутри Помещения оборудование, системы и составные части в надлежащем состоянии и производить за свой счет их текущий ремонт по мере необходимости для поддержания  их в нормальном состоянии, при этом естественный износ допускается.

6.4. Арендатор не должен вносить никаких изменений, дополнений и улучшений снаружи Помещения. Арендатор имеет право вносить изменения, дополнения и улучшения внутри Помещения, не затрагивающие какую-либо внешнюю часть и конструкцию Здания, при условии, что: 

(а) Арендатор получит все разрешения частных лиц и всех государственных органов, которые будут необходимы для выполнения этих работ; 

(б) Арендатор предоставит Арендодателю подробные планы и спецификации этих работ; 

(в) Арендатор предоставит Арендодателю все договоры, касающиеся выполнения этих работ, которые разумно потребует Арендодатель; 

(г) Арендатор будет производить работы с письменного разрешения Арендодателя и за свой счет; 

(д) Арендатор зарегистрирует за свой счет и своими силами произведенные изменения, дополнения и улучшения и получит соответствующие документы.

6.5. Системы видеонаблюдения, охраны, сигнализации, доступа, безопасности арендуемого Помещения, а также кондиционеры, выходящие на фасад здания, Арендатор имеет право устанавливать только с письменного разрешения Арендодателя.

6.6. В   случае   если   Арендатор   произвел   за   счет   собственных   средств   и   с   согласия   Арендодателя перепланировки, переоборудования, а также иные улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества Арендодателя, в том числе электрические, телефонные, компьютерные сети, по истечении срока действия настоящего Договора или при его досрочном прекращении Арендатор не имеет права на возмещение стоимости этих перепланировок, переоборудования, а также иных улучшений арендованного  имущества. В случае письменного указания Арендодателя об устранении по истечении Срока действия настоящего Договора или при его досрочном прекращении произведенных Арендатором неотделимых улучшений, Арендатор обязан устранить произведенные им неотделимые улучшения за свой счет в сроки, указанные Арендодателем. Элементы переоборудования, произведенные без согласования с Арендодателем, являются собственностью Арендодателя. В случае письменного указания Арендодателя,  Арендатор обязан устранить такие элементы переоборудования за свой счет в указанные Арендодателем сроки.

6.7. Арендатор  обязан   по   письменному   уведомлению  от  Арендодателя,   направленному  за   1   (Один) календарный день, разрешать Арендодателю и его уполномоченным агентам, а также прочим лицам, уполномоченным ими, в рабочее время входить в Помещение с рабочими и без рабочих с целью проверки выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, состояния и необходимости ремонта   Помещения   и   осуществления   своих   прав,   предоставляемых   Арендодателю   настоящим Договором.

Арендатор не должен препятствовать Арендодателю и уполномоченным им лицам входить в Помещение в любое время в случае крайней необходимости, то есть для устранения или предупреждения аварийных и других чрезвычайных ситуаций. 

6.8. Арендатор имеет право при условии соблюдения требований, установленных п. 6.4. настоящего Договора, подсоединять и использовать с предварительного согласия Арендодателя все коммуникации и оборудование, обслуживающие Помещение (монтаж компьютерных сетей, внутренней телефонной разводки, а также переоборудование сетей электрификации и освещения), но без права делать это за пределами Помещения. В случае необходимости получения согласия (разрешения) у каких-либо органов Арендатор получает их самостоятельно и за свой счет.

6.9. В случае необходимости установки телефонных линий, доступа (подключения) в Интернет Арендатор обязан заключить договор с организацией, указанной Арендодателем и имеющей эксклюзивное право на установку и техническое обслуживание телефонных линий в Здании в полном объеме, включая междугороднюю и международную связь.

6.10. Арендатор обязан обеспечивать, соблюдать и поддерживать в Помещении противопожарную безопасность согласно положениям Правил пожарной безопасности, Закона «О пожарной безопасности» и других нормативных актов РФ и Москвы. В частности, не загромождать проходы и проезды, пути эвакуации, а также пожарные выходы. Требования Госпожнадзора, обращенные к Арендатору или Арендодателю, относительно занимаемого Арендатором Помещения, обязательны для исполнения Арендатором. Сотрудникам Арендатора запрещается курить в Помещении, а также в местах общего пользования в Здании.

6.11. При пользовании Помещением Арендатор обязан соблюдать технику безопасности и требования действующего законодательства в сфере охраны окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности, использования земли, водных и иных природных ресурсов.

6.12. При пользовании Помещением Арендатор обязан соблюдать технику безопасности и не нарушать своими действиями целостность и исправность всех коммуникаций и оборудования, которые находятся внутри Помещения или составляют часть его. Арендатор обязан соблюдать и выполнять требования законодательства в области гражданской обороны и защиты от чрезвычайных ситуаций (Законы РФ №28-ФЗ от 12.02.98, №68-ФЗ от 21.12.94, Закон г. Москвы №46 от 05.11.97, Постановления правительства РФ и г. Москвы и др.).

6.13. Арендатор обеспечивает расчетливое и экономное расходование воды и электроэнергии.

6.14. Арендатор обязан хранить весь мусор (за исключением крупногабаритного) в соответствующем контейнере (ведро, корзина) в Помещении или в контейнерах в других местах, указанных Арендодателем (за исключением моментов перед запланированным вывозом мусора, и в этом случае только по указанию или с разрешения Арендодателя). Арендатор не должен выставлять мусор за пределы Помещения. Арендодатель предоставляет контейнер для сбора мусора, находящийся вне здания, для пользования Арендатора. Вывоз мусора (за исключением крупногабаритного) осуществляется силами и за счет Арендодателя. Вывоз крупногабаритного мусора осуществляется за счет Арендатора.

6.15. Арендатор имеет право вносить в Помещение и выносить из него любые предметы, принадлежащие Арендатору, без получения предварительного разрешения на это Арендодателя. Арендатор, однако, обязан уведомить службу эксплуатации здания о предполагаемом выносе или вносе крупногабаритных предметов (мебели,  крупногабаритной оргтехники и др.). В случае нанесения повреждения зданию при выносе или вносе предметов, Арендатор обязан возместить нанесенный Зданию ущерб.

6.16. Арендатор не должен вносить в Помещение никакие предметы и вещества, которые могут быть опасны, агрессивны, взрывоопасны, пожароопасны, радиоактивны, вредны для здоровья или которые могут запачкать или загрязнить Помещение, а также не должен вести в Помещении торговлю опасными и вредными товарами, которая может увеличить страховой взнос Арендодателя за Здание или вообще лишить возможности застраховать Здание.

6.17. Арендатор не должен размещать и разрешать размещать без письменного согласия Арендодателя какие-либо товары и предметы за пределами Помещения (рекламные вывески и т.д.).

6.18. Арендатор не должен допускать в Помещении аукционную торговлю, публичные выступления, спектакли и политические собрания, а также азартные игры.

6.19. Арендатор обязан выполнить все обязанности, которые будут возлагаться на него законодательством РФ, а также требованиями Арендодателя, касающимися Помещения и соответствия деятельности, которую он осуществляет в Помещении, назначению Помещения. Все необходимые разрешения и согласования, касающиеся деятельности, осуществляемой Арендатором в Помещении, Арендатор получает самостоятельно. Арендатор обязан незамедлительно информировать Арендодателя по получении каких-либо уведомлений, приказов, требований, указаний и пр. от любых организаций и должностных лиц, обо всем случившемся, что может ущемить интересы Арендодателя в Помещении и Здании, а также в случае соответствующего запроса Арендодателя назначить своего уполномоченного представителя для участия в составлении протокола об административном правонарушении, допущенном Арендатором в связи с деятельностью, осуществляемой им в Помещении. Арендатор обязан соблюдать правила привлечения к труду иностранных граждан и ограничения в отношении последних на осуществление отдельных видов деятельности, установленные законодательством. Арендатор несет ответственность за правонарушения, допущенные по его вине, и уплачивает все штрафы, выставленные контролирующими и иными органами в его адрес за совершенные им правонарушения. Арендатор обязуется возместить все наложенные на Арендодателя штрафы, связанные с совершенными Арендатором правонарушениями (в том числе, в связи с нарушением Арендатором действующего порядка привлечения иностранной рабочей силы). Если в связи с деятельностью Арендатора, в адрес Арендодателя контролирующими или иными органами будет выставлен штраф, Арендатор обязан в полном объеме возместить Арендодателю сумму штрафа в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты предоставления Арендатору документа, подтверждающего уплату штрафа.

6.20. Арендатор обязан оплатить Арендодателю на основе полного возмещения все разумные и подтвержденные документально (а, в случае несогласия Арендатора - доказанные в судебном порядке) расходы, издержки и задолженности, которые Арендодатель будет иметь в результате или в связи с любым нарушением Арендатором каких-либо обязательств по настоящему Договору.

6.21. Без ущерба для всех остальных прав, средств судебной защиты и полномочий Арендодателя по Договору, если Арендодатель не получит в срок каких-либо сумм, предусмотренных к уплате настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена и до дня получения платежа.

В случае получения Арендатором письменного требования от Арендодателя об уплате пени или штрафа, Арендатор обязан оплатить такое требование в течение 5-ти банковских дней.

6.22. Арендатор несет исключительную ответственность за сохранность всего своего имущества, оборудования и мебели, находящихся как внутри Помещения, так и с разрешения Арендодателя размещенного снаружи. 

В  случае  нанесения  по  вине  Арендатора ущерба Зданию  и/или  Помещению,  Арендатор  обязан возместить реальный ущерб Арендодателя, который он понес для восстановления Здания и/или Помещения. Сумма ущерба фиксируется в двустороннем Соглашении между Арендатором и Арендодателем. В течение 5 (Пяти) банковских дней с момента подписания обеими Сторонами указанного двустороннего Соглашения, Арендатор должен перечислить указанную в Соглашении сумму ущерба на расчетный счет Арендодателя.

В случае отказа Арендатора (или Арендодателя) от подписания такого Соглашения, любая из Сторон вправе привлечь независимого эксперта для оценки ущерба (суммы возмещения расходов) Арендодателя. В случае, если Арендатор согласен с суммой ущерба (суммой возмещения расходов) Арендодателя, - он обязан в течение в течение 5 (пяти) банковских дней перечислить на расчетный счет Арендодателя соответствующие денежные средства, а при недостижении согласия, - спор для разрешения подлежит передачи в Арбитражный суд в установленном порядке. При этом Сторона, проигравшая суд, обязана возместить все расходы другой Стороны по проведения экспертизы, а также судебные расходы. 

В течение 10 (Десяти) банковских дней с момента подписания двустороннего соглашения или изготовления экспертом заключения Арендатор должен перечислить указанную в соглашении или заключении эксперта сумму ущерба на расчетный счет Арендодателя.

6.23. Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя сдавать Помещение в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу или лицам, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ. 

6.24. По окончании срока действия настоящего Договора или после его досрочного прекращения, если Стороны не подпишут новый договор либо не пролонгируют настоящий, Арендатор обязан освободить Помещение и вернуть его Арендодателю по Акту приема-передачи Помещения от Арендатора к Арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Произведенные Арендатором отделимые улучшения в Помещении являются его собственностью. Данные улучшения должны быть демонтированы Арендатором до подписания Акта приема-передачи Помещения от Арендатора к Арендодателю без вреда Помещению. Если по прекращении Договора Арендатор оставит что-либо в Помещении (в том числе отделимые и неотделимые улучшения), Арендодатель вправе рассматривать это как специально оставленное и распоряжаться им по своему усмотрению. Если Арендатор будет продолжать занимать полностью или частично Помещение по окончании Срока действия настоящего Договора (а также после досрочного расторжения Договора), он обязан платить за этот период Арендодателю Арендную плату в размере 150% от Арендной платы, которая вносилась по настоящему Договору.

6.25. Не использовать Зоны общего пользования для осуществления какой-либо своей деятельности без письменного согласия Арендодателя. Неукоснительно соблюдать требование Арендодателя о категорическом запрете курения в Зонах общего пользования, обязать к соблюдению данного требования своих сотрудников и посетителей.

6.26. Не использовать Помещение в целях или для ведения деятельности, которая является  опасной или способной причинить неудобства, или нанести ущерб Арендодателю, другим арендаторам или любому другому лицу в Здании, а также - в целях деятельности, которая может причинить вред Помещению или Зданию.

6.27. Не устанавливать без письменного согласия Арендодателя энергоемкое оборудование в количестве, превышающем допустимые нагрузки на электрическую сеть Помещения. Ответственность за соответствие подключаемого оборудования допустимым нагрузкам несет Арендатор. Ответственность за безопасную эксплуатацию электроустановок возлагается на Арендатора.

6.28. Не позднее 1 (Одного) дня с даты окончания срока аренды, досрочного расторжения настоящего Договора,  передать Помещение Арендодателю по Акту приемки-сдачи в состоянии, не хуже, чем в том, в котором он его получил (с учетом нормального износа), и допускающим эксплуатацию Помещения в соответствии с назначением, указанным в п.1.3. Договора, а также все движимое имущество, являющееся собственностью Арендодателя, ранее переданное в пользование Арендатору согласно Акту сдачи-приемки Помещения, подписанному уполномоченными представителями Сторон. В течение 2 (двух) календарных дней с момента получения Помещения по Акту сдачи-приемки передать Арендодателю на хранение по 1 (одному) экземпляру ключей от всех занимаемых Помещений. В экстренных случаях Арендодатель вправе изъять ключи с хранения и открыть Помещение в присутствии комиссии, созданной Арендодателем, предварительно уведомив об этом уполномоченного представителя Арендатора.

6.29. В течение 2 (двух) календарных дней с момента заключения Договора письменно сообщить Арендодателю контактные телефоны не менее двух ответственных сотрудников для вызова в экстренных случаях.

6.30. Ввозить и вывозить свое имущество только по пропускам, выдаваемым службами Арендодателя. 

6.31. Предоставить Арендодателю по первому требованию удостоверенные копии следующих документов Арендатора: свидетельство о регистрации в соответствующих регистрационных органах; свидетельство о постановке на налоговый учет в налоговых органах; документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего настоящий Договор; решение органов управления о заключении настоящего Договора, если такое решение необходимо в соответствии с учредительными документами и/или действующим законодательством Российской Федерации; Устав; выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащую сведения о юридическом лице – Арендаторе.

6.32. Арендатор осуществляет текущий ремонт в Помещении самостоятельно и за свой счёт.

6.33. Любые неотделимые улучшения Помещения, произведенные Арендатором, безвозмездно переходят в собственность Арендодателя и Арендатору не компенсируются. 

6.34. Стороны пришли к соглашению, что все телекоммуникационные услуги осуществляются компаниями ОАО «______» ОАО «______», ООО «______». Абонентская плата, оплата междугородних и международных телефонных разговоров осуществляется Арендатором на основании отдельно заключенных договоров с ОАО «______», ОАО «______», ООО «______» и счетов, выставляемых телефонной компанией. 

6.35. Стороны не вправе требовать друг от друга проведения каких-либо дополнительных работ, не предусмотренных Договором, а также создания особых условий для осуществления деятельности.

6.36. Все вопросы страхования имущества Арендатора, имущества и жизни его сотрудников и членов их семей решаются Арендатором самостоятельно и за свой счет, вне связи с Договором.

6.37. Принять от Арендодателя во временное возмездное пользование Помещения в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, а именно «__» __________ 2015 года (включительно). 

6.38. Внести в Акт приема-передачи Помещения от Арендатора к Арендодателю все имеющиеся замечания, обнаруженные недостатки и неисправности Оборудования и электробезопасности в Помещении, за исключением случаев, когда такие недостатки Помещения не могли быть выявлены Арендатором при подписании указанного Акта. 

Использовать арендуемое Помещение исключительно по их целевому назначению в строгом соответствии с п.1.2. настоящего Договора. 

6.39. Содержать арендуемые Помещения в исправном состоянии, нести ответственность (в том числе имущественную и административную) за соблюдение в повседневной хозяйственной деятельности требований техники безопасности, правил пожарной безопасности, правил применения измерительных приборов, правил электробезопасности, правил обращения с отходами, установленных действующим законодательством, в арендуемых помещениях, местах общего пользования и на прилегающей к ним территории.

6.40. Своими силами и за свой счет содержать инженерное и технологическое оборудование Помещения в исправном состоянии в рамках границы своей технологической ответственности, в том числе проводить его ремонт, а также обеспечивать соблюдение СНИП, технических, санитарных норм, правил противопожарной безопасности и применимых правил эксплуатации инженерных сетей.

6.41. Обеспечить беспрепятственный доступ уполномоченным сотрудникам Арендодателя и/или электро/теплоснабжающей организации к действующим в Помещении электро/теплоустановкам.

6.42. Обеспечивать эксплуатацию систем тепло-, электро- и водоснабжения, находящихся в Помещении и (или) в границе ответственности Арендатора, в соот¬ветствии с требованиями нормативно-техниче¬ских документов.

6.43. Нести перед уполномоченными государственными органами самостоятельную ответственность за выполнение предписаний уполномоченных инстанций, касающихся трудового, миграционного, налогового законодательства, законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, адресованных Арендатору в связи с его деятельностью. Предписания, в том числе по оплате штрафных санкций, относящиеся к деятельности Арендатора, исполняются Арендатором самостоятельно с соблюдением установленного порядка и срока расчетов. В случае несоблюдения данного условия Арендодатель вправе возложить свои расходы по штрафным санкциям на Арендатора. 

6.44. Не сбрасывать на территорию Арендодателя и в канализацию загрязняющие вещества, в ином случае Арендатор возмещает Арендодателю штрафы и платежи, вытекающие из такого сброса, в полном объеме.

6.45. Содержать Арендуемые Помещения и прилегающую территорию в соответствии с санитарно-гигиеническими и эпидемиологическими нормами, нормами электробезопасности, ежедневно осуществлять сбор и вывоз упаковочной тары и сторонних предметов в согласованные места сбора мусора своими силами и за свой счет либо на основании отдельного договора с Арендодателем. Не ремонтировать автотранспорт и не осуществлять мойку автотранспорта на территории Арендодателя.

6.46. Назначить ответственного из числа своих сотрудников за:

• пожарную безопасность и технику безопасности на участках проведения работ и занимаемых помещений;

• соблюдения инструкции по безопасности службы безопасности офисного комплекса.

6.47. В случаях аварий внутренних инженерных, тепловых, энергетических и других видов сетей срочно сообщать в диспетчерский пункт Арендодателя по телефону ______. Один комплект ключей от Помещений должен храниться у Арендодателя с целью своевременного предотвращения опасных ситуаций.

6.48. Нести полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю авариями, произошедшими по вине Арендатора, его сотрудников или третьих лиц находящихся на территории по разрешению Арендатора. 

6.49. Выполнять законные предписания главного инженера, главного энергетика, эколога и ответственного за пожарную безопасности сотрудника Арендодателя в сроки, установленные такими предписаниями. В случае неисполнения таковых предписаний нарушения, выявленные Арендодателем, могут быть устранены им самостоятельно с возложением расходов на счет Арендатора; 

6.50. В сроки и в порядке, установленные настоящим Договором, производить расчеты по Арендной плате и другим платежам по Договору.

6.51. Не позднее 1 (Одного) дня с даты окончания срока аренды, досрочного расторжения настоящего Договора, передать Помещение Арендодателю по Акту приемки-сдачи в первоначальном состоянии с учетом нормального износа. Обязанность Арендатора по возврату Помещений считается исполненной после фактической его передачи, что  подтверждается соответствующим Актом. В случае ухудшения состояния Помещения, вызванного деятельностью Арендатора и выразившегося в невозможности его эксплуатации в целом и/или ухудшении каких-либо конструктивных элементов, Арендатор возмещает Арендодателю реальный ущерб, причиненный таким ухудшением в объеме, равном стоимости ремонта, или производит ремонт собственными силами в согласованные сроки. 

6.52. Неотделимые улучшения, перепланировку или реконструкцию арендуемого имущества производить только с письменного разрешения Арендодателя. Отделимые без вреда для Помещения улучшения, производимые Арендатором, являются его собственностью. Неотделимые улучшения переходят в собственность Арендодателя по отдельному передаточному акту, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. 

Неотделимые улучшения являются финансовым вложением Арендатора в свое право пользования Помещением, на основании положений ст. 623 ГК РФ, согласно условиям настоящего Договора  компенсации не подлежат.

6.53. Своевременно согласовывать с руководством Арендодателя и подавать в отдел охраны списки автотранспорта, допускаемого для стоянки на территории Арендодателя, заверенные руководством или уполномоченным представителем Арендатора.

6.54. Производить текущий ремонт Помещений своими силами, за свой счет, за исключением случаев, когда необходимость ремонта вызвана действиями Арендодателя либо действиями третьих лиц – иных арендаторов Арендодателя.

6.55. Самостоятельно отвечать по всем претензиям контролирующих органов и третьих лиц, вытекающим из деятельности Арендатора. 

6.56. Не допускать курения (кроме специально отведенных мест) и распития алкогольных напитков на территории Арендодателя в неположенных местах. В случае нарушения данного условия Арендатор выплачивает штраф Арендодателю в размере установленном режимными требованиями Арендодателя за каждый факт несанкционированного курения. Основанием для начисления данного штрафа является односторонний акт Арендодателя. 

6.57. Соблюдать пропускной режим, установленный внутренними правилами Арендодателя и инструкцией службы безопасности офисного комплекса.

6.58. При складировании товаров и/или иного имущества, принадлежащего Арендатору соблюдать противопожарные нормы складирования и необходимые отступы от приборов охлаждения 0,4м, от стен –0,7 м.

6.59. Статическая нагрузка на 2-м и выше этажах не должна превышать 850 кг/кв.м. 

6.60. Своевременно предоставлять Арендодателю полные списки уволенных сотрудников, которым выдавались пропуски длительного действия (не однодневные) на доступ на территорию Арендодателя с целью предотвращения их несанкционированного доступа на территорию. Указанное относится и к сотрудникам компаний-субарендаторов Арендатора (если заключение договоров субаренды разрешено субарендатору). В случае, если Арендатор не уведомит Арендодателя своевременно об увольнении своих работников, имевших ранее выданные им пропуска на территорию Арендодателя, Арендатор несет за их действия на территории Арендодателя (_______) полную ответственность.

6.61. Предоставлять Арендодателю немедленно данные, необходимые ему для разработки или корректировки планов действий на объекте по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций согласно Постановлению Правительства Москвы от _______г. №_______, а также иным нормативным документам или локальным актам.

6.62. Арендатор обязуется принять от Арендодателя Помещение в аренду и подписать Акт приема-передачи Помещения от Арендодателя к Арендатору «__» _________ 2015 года (включительно).

6.63. Арендатор имеет право:

6.63.1. Осуществлять текущий (косметический) ремонт Помещения с предварительного согласования с Арендодателем, если это не ущемляет интересы Арендодателя и не требует оформления и согласования эскизной и (или) проектной документации.

6.63.2. Сдавать арендуемое Помещение в субаренду исключительно с письменного согласия Арендодателя. При этом за действия субарендатора Арендатор отвечает перед Арендодателем и третьими лицами как за свои собственные.

6.63.3. Самостоятельно, за свой счет и под свою ответственность осуществлять в порядке, установленном законодательством, перепланировку и переустройство арендуемых Помещений при условии наличия письменного согласия на то Арендодателя.

6.63.4. Арендатор не имеет права передавать право аренды по настоящему договору в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц, использовать право аренды в качестве залога, обременять его каким-либо иным образом. Регистрация юридического адреса (адреса местонахождения) в Помещении и на территории Арендодателя Арендатору без письменного разрешения Арендодателя запрещена.

6.63.5. Пользоваться местами общего пользования (прилегающими к арендуемому Помещению туалетами и местами для курения) в течение всего срока аренды во время их работы. 

6.63.6. Арендатору разрешается использовать в своей деятельности следующие виды коммунальных услуг:    

- пользование электроэнергией (при условии соблюдения всех правил электробезопасности и эксплуатации электрических сетей и электрических приборов), 

- пользование отоплением (при условии неукоснительного соблюдения «Правил пользования системами отопления), строго по действующему графику отопительного сезона,

- пользование горячим водоснабжением (при условии неукоснительного соблюдения «Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ» и «Правил пользования системами Московского городского водопровода и канализации»), 

- пользование холодным водоснабжением (при условии неукоснительного соблюдения «Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ» и «Правил пользования системами Московского городского водопровода и канализации»), 

- прием сточных вод (при условии неукоснительного соблюдения «Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ» и «Правил пользования системами Московского городского водопровода и канализации»). 

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность, установленную настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации. При этом виновная Сторона возмещает другой Стороне причиненный ей реальный ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, в порядке и размере в соответствии с действующим законодательством.

7.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренной настоящим Договором, последний выплачивает Арендодателю (по письменному требованию Арендодателя) неустойку (пеню) в размере 0,5% (ноль целых пять десятых) от суммы  просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

7.3. Если Помещение непосредственно в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом и настоящим Договором порядке, в кратчайшие сроки, если иное не согласовано дополнительным соглашением Сторон.

7.4. Арендатор гарантирует соблюдение и несет самостоятельную полную ответственность  в соответствии с законодательством РФ за несоблюдение законодательных и нормативных актов в области охраны труда, гражданской обороны, миграционного законодательства, охраны окружающей природной среды, санитарно-эпидемиологической безопасности, медицинского обеспечения сотрудников, электробезопасности, пожарной безопасности в рамках собственной деятельности.

7.5. Арендатор несет самостоятельную ответственность за качество и безопасность продукции и имущества, находящегося в Помещении, в соответствии с законодательством РФ.

7.6. Проведение проверок и урегулирование вопросов в рамках хозяйственной и иной деятельности Арендатора как отдельного юридического лица решаются Арендатором самостоятельно.

7.7. Расследование несчастных случаев с сотрудниками Арендатора, произошедшими вне арендуемых помещений на территории Арендодателя, производится ответственными лицами Арендатора с привлечением специалистов Арендодателя.

7.8. Наложение штрафных санкций, предусмотренных настоящим Договором, на одну из Сторон не лишают другую Сторону законного права требовать возмещения нанесенного реального ущерба, а также выполнения всех обязательств, предписанных настоящим Договором.

7.9. Арендодатель, не несет ответственности  за ущерб, причиненный Арендатору третьими лицами, или в результате перерывов в подаче электроэнергии, отключения водоснабжения, отопления и телефонных линий третьими лицами, а также ущерб, возникший в результате непредвиденных обстоятельств и аварий. 

7.10. За соблюдение Правил эксплуатации электроустановок потребителей (ПЭЭП), Правил устройства электроустановок (ПУЭ), Правил техники безопасности (ПТБ) за безопасную эксплуатацию и сохранность электрических сетей, коммутирующих устройств и электроприемников от механических, тепловых и других внешних повреждений на арендуемых площадях ответственность несет Арендатор.

7.11. Арендодатель не несет ответственности за сохранность движимого имущества Арендатора, находящегося в Помещении, и/или в Здании и/или на территории офисного комплекса «______».

7.12. Ответственность за соблюдение правил техники безопасности в Помещении сотрудниками и посетителями Арендатора несет Арендатор.

7.13. В каждом случае однократного нарушения Арендатором и/или его сотрудниками и посетителями п. 6.25. и/или п. 6.56. Договора, Арендатор обязан выплатить Арендодателю, по требованию последнего, в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты предъявления такого требования штраф в размере ______ рублей, при этом составляется Акт о нарушении.

7.14. В случае отказа Арендатора подписать Акт сдачи-приемки Помещения от Арендатора к Арендодателю в случаях и в сроки, указанные в настоящем Договоре, Арендодатель вправе самостоятельно принять независимое от Арендатора решение о том, что настоящий Договор независимо от этого считается прекращенным в части использования Помещения Арендатором. На следующей день Арендодатель создает комиссию составом не менее трех человек (с привлечением не менее одной сторонней организации (иного юридического лица), оформляет указанный Акт самостоятельно, при этом при необходимости вскрывает Помещение, освобождает его от находящегося там имущества, которое настоящим Договором признается Сторонами не имеющим стоимости и хранению не подлежит. При этом после последнего  календарного дня действия Договора, Арендодатель вправе не представлять Арендатору никаких услуг аренды и не допускать его в Помещение независимо от наличия Акта сдачи-приемки.             

8.  СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до даты прекращения обязательств Сторон по Договору (при этом Стороны установили, что права Арендатора по временному пользованию Помещением прекращаются по истечении Срока аренды, установленного в п. 2.1. Договора, при условии если настоящий Договор не будет досрочно расторгнут согласно условиям, предусмотренным настоящим Договором или действующим законодательством).

8.1.1. Срок Аренды Помещения по настоящему Договору устанавливается с «__» ________ 2015 года по «__» _________ 2016 года (включительно).

8.2. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке досрочно отказаться от настоящего Договора путем направления Арендатору письменного уведомления о таком расторжении (в соответствии с пунктами 8.5., 8.6. настоящего Договора) в следующих случаях:

• Арендатор пользуется переданным в аренду Помещением с нарушением существенных условий настоящего Договора или нарушением целевого назначения Помещения (изложенного в п. 1.2. Договора) или с неоднократными нарушениями условий настоящего Договора;

• Арендатор существенно ухудшает переданное в аренду Помещение и не производит текущий ремонт Помещения (выполнение которого является обязанностью Арендатора);

• Арендатор содержит Помещения в состоянии, угрожающем аварией, пожаром или создающем угрозу жизни обслуживающему персоналу, работникам Арендодателя, населению;

• Арендатор производит работы по перепланировке Помещения или изменение конструкции Помещения без согласования с Арендодателем;

• Арендатор более двух раз допускает просрочку по выплате арендной платы более чем на 5 (Пять) рабочих дней, или длительность одной просрочки превысила 10 (Десять) рабочих дней и/или Арендатор более двух раз допускает просрочку оплаты предоставляемых ему Услуг, указанных в Дополнительном соглашении (пункты 3.5., Договора);

• Арендатор уклоняется от подписания Акта приема-передачи Помещения;

• Арендатор неоднократно не соблюдает установленные действующим законодательством правила пожарной безопасности и/или санитарные нормы, правила охраны труда, проведения погрузо-разгрузочных работ и других опасных работ, что документально подтверждено компетентными органами;

• Вступление в силу правовых актов (в том числе ненормативных), которые запрещают Арендодателю или делают невозможным исполнение обязательств по настоящему Договору.

• Нарушение Арендатором любого из обязательств, изложенных в подпунктах 6.45. - 6.61. настоящего Договора. 

Стороны договорились, что при наступлении какого-либо из вышеуказанных случаев, кроме наступления случая, предусмотренного абзацем 9 пункта 8.2., а именно: «Вступления в силу правовых актов (в том числе ненормативных), которые запрещают Арендодателю или делают невозможным исполнение обязательств по настоящему Договору;», сумма депозита, указанная в пункте 3.3.1. настоящего Договора, возврату Арендатору не подлежит.

8.2.1. Арендодатель имеет право досрочно отказаться от настоящего Договора при условии предварительного письменного уведомления Арендатора в срок не менее чем за 3 (Три) месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора.

8.3. Арендатор имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор путем направления Арендодателю письменного уведомления о таком расторжении в соответствии с пунктом 8.6. настоящего Договора, в следующих случаях:

- Арендодатель необоснованно создает  препятствия пользованию имуществом в нарушение  условий настоящего Договора, кроме случаев, не зависящих от воли Арендодателя, и кроме случаев, когда условия настоящего Договора наделяют Арендодателя правом на создание препятствий в пользовании Арендатором Помещением;

- Арендатор был лишен возможности использовать Помещение по вине Арендодателя в течение более, чем 15 (Пятнадцати) рабочих дней, кроме случаев, не зависящих от воли Арендодателя;

       - невозможности использования Помещения по назначению.

      Стороны договорились, что при наступлении какого-либо из вышеуказанных случаев сумма депозита, указанная в пункте 3.3.1. настоящего Договора, подлежит возврату Арендатору в срок не позднее 10 (Десяти) календарных дней с даты получения Арендодателем письменного уведомления Арендатора с указанным требованием.

8.3.1. Арендатор имеет право досрочно отказаться от настоящего Договора, помимо случаев и порядка, установленного пунктами 8.3., 8.6. Договора, также – в любое время в одностороннем порядке при условии предварительного письменного уведомления Арендодателя в срок не менее чем за 3 (Три) месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора.

8.4. В случае наступления обстоятельства, предусмотренного абзацем 9 пункта 8.2., а именно: «Вступления в силу правовых актов (в том числе ненормативных), которые запрещают Арендодателю или делают невозможным исполнение обязательств по настоящему Договору;», сумма депозита, указанная в пункте 3.3.1. настоящего Договора, подлежит возврату Арендатору в срок не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с даты получения Арендодателем письменного уведомления Арендатора с указанным требованием.

8.5. В случае наступления обстоятельства, предусмотренного абзацем 10 пункта 8.2. (а именно: «Нарушение Арендатором любого из обязательств, изложенных в подпунктах 6.45. - 6.61. настоящего Договора»), предусматривающего право Арендодателя досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление, в котором указывает допущенное Арендатором нарушение, в подтверждение чего к уведомлению будет прилагаться Акт (подписанный Арендодателем, Арендатором или третьим лицом, если Арендатор не подписал), а также в данном уведомлении Арендодатель указывает разумный (достаточный для устранения) срок для устранения Арендатором изложенного в уведомлении нарушения.

В случае если указанное в уведомлении допущенное нарушение не будет исправлено в установленный в уведомлении Арендодателя разумный срок, то Арендодатель вправе направить Арендатору письменное уведомление о расторжении настоящего Договора. При этом настоящий Договор считается расторгнутым по истечении 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Арендатором указанного уведомления либо в дату, указанную в уведомлении о расторжении Арендодателем настоящего Договора.

8.6. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в пункте 8.2. (за исключением абзацев 9 и 10 пункта 8.2.) и/или в пункте 8.3. настоящего Договора, предусматривающих право соответствующей Стороны досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, соответствующая Сторона направляет виновной Стороне уведомление, в котором указывает допущенное виновной Стороной нарушение из числа предусмотренных п. 8.2. (за исключением абзацев 9 и 10 пункта 8.2.) и/или п. 8.3. настоящего Договора, и сообщает о своем намерении расторгнуть настоящий Договор, в случае если соответствующее нарушение не будет исправлено в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты направления соответствующего уведомления либо в дату, указанную в уведомлении. 

В случае, если виновная Сторона в установленный настоящим пунктом срок не исправит допущенное нарушение, вторая Сторона направляет уведомление о расторжении настоящего Договора. При этом настоящий Договор считается расторгнутым по истечении 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующей Стороной уведомления о расторжении настоящего Договора.

8.7. В случае наступления случая, предусмотренного абзацем 9 пункта 8.2., а именно: «Вступления в силу правовых актов (в том числе ненормативных), которые запрещают Арендодателю или делают невозможным исполнение обязательств по настоящему Договору», предусматривающего право Арендодателя досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, Арендодатель направляет Арендатору уведомление, в котором сообщает о том, что он вынужден досрочно расторгнуть настоящий Договор. При этом Стороны договорились, что в указанном случае настоящий Договор не может быть расторгнут Арендодателем ранее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней с момента получения Арендатором указанного уведомления. При этом Стороны в указанный срок обязаны урегулировать между собой все вопросы (включая финансовые), связанные с досрочным расторжением настоящего Договора. При этом Стороны договорились, что пока не будут между ними урегулированы указанные вопросы, настоящий Договор не может быть расторгнут и будет продолжать действовать.

8.8. Стороны договорились, что в случае не подписания Арендатором Акта приема-передачи Помещения от Арендодателя к Арендатору «__» __________ 2015 года (включительно), настоящий Договор считается расторгнутым с «__» ___________ 2015 года без возмещения каких-либо убытков (ущерба) Арендатора. При этом Стороны договорились, что уплаченная Арендатором (согласно п. 3.3.1. Договора) сумма депозита (обеспечительная сумма) остается в собственности Арендодателю и, соответственно, возврату не подлежит, так как указанная сумма депозита была уплачена Арендатором в счет обеспечения исполнения им своих обязательств по Договору, которые он не выполнил (т.е. нарушил свои обязательства, предусмотренные условиями Договора). Также Стороны договорились, что при наступлении случая, указанного в настоящем пункте (не подписания Арендатором Акта приема-передачи Помещения), Арендатор обязан «__» ______________ 2015 года возвратить Арендодателю комплект ключей, полученных им      от Арендодателя при допуске Арендатора в Помещении на момента подписания Сторонами Акта доступа в Помещении, а также Арендатор обязуется в этот же день вывезти все свое движимое имущество из Помещения (т.е. освободить от него Помещение) в случае его нахождения там. При этом Стороны договорились, что в случае если на этот момент Арендатором уже произведены какие-то неотделимые улучшения в Помещении, то они остаются в собственности Арендодателя и Арендатор не имеет право требовать за них какого-либо возмещения.      

8.9. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от оказания Услуг, согласованных в Дополнительном соглашении в случае несоблюдения Арендатором взятых на себя обязательств по их оплате, либо невыполнения Арендатором встречных обязательств, обязанность выполнять которые вытекает из существа оказываемой Услуги. Арендодатель направляет письменное уведомление об отказе  от оказания услуг за 10 (Десять) календарных дней.

8.10. При досрочном прекращении действия настоящего Договора, а также по истечении Срока аренды и при условии отсутствии задолженности Арендатора перед Арендодателем по любым платежам, предусмотренным Договором, а также при условии отсутствия задолженности Арендатора перед Арендодателем по уплате каких-либо штрафных санкций, предусмотренных Договором, Арендодатель обязуется возвратить на расчетный счет Арендатора  полученную сумму Арендной платы,  на которую услуги по аренде оказались не предоставленными, в течение 20 (Двадцати) календарных дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения от Арендатора к Арендодателю. Возврат суммы депозита (обеспечительной суммы) регулируется соответствующими условиями настоящего Договора.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за полное или  частичное неисполнение любой из своих обязанностей, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как: наводнение, пожар, землетрясение и другие стихийные бедствия, война или военные действия, а также решения органов государственной власти и управления, принятые после заключения настоящего Договора и препятствующие его исполнению. Факт наступления и продолжительность действия форс-мажорных   обстоятельств подтверждается  справкой соответствующего уполномоченного государственного органа.

9.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства, обязана не позднее трех дней с момента их наступления и прекращения, в письменной форме уведомить другую Сторону с предоставлением документального подтверждения компетентного органа или организации. Неуведомление или несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на любое из вышеуказанных обстоятельств как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.

9.3. Если невозможность полного или частичного исполнения обязательств одной из Сторон будет существовать свыше 15 (Пятнадцати) дней, любая Сторона будет иметь право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в письменной форме, известив об этом другую Сторону. Договор в этом случае будет считаться расторгнутым с даты, указанной в извещении об одностороннем отказе от исполнения Договора. 

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Споры, возникающие при исполнении или в связи с настоящим Договором, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы урегулировать возникшие разногласия и споры путем переговоров. В случае невозможности урегулирования спорных вопросов подобным образом, они передаются на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы.

11. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

11.1. Условия настоящего Договора и соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

11.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники,   агенты, правопреемники без   предварительного   согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.

12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

12.1. Настоящий Договор и Приложения к нему содержат в себе все договоренности между Сторонами, относительно указанного в Договоре Помещения, и никакие устные договоренности и письменные сообщения не могут изменять положений  настоящего Договора. Все последующие изменения и поправки будут иметь силу только в том случае, если они будут оформлены в письменном виде,  подписаны Сторонами и скреплены оттисками печатей Сторон.

12.2. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

12.3. Деловые отношения, создаваемые настоящим Договором между Сторонами, являются отношениями только Арендодателя с Арендатором.  Ничто в настоящем Договоре не делает одну из Сторон агентом, законным   представителем,   партнером,   дочерним   предприятием,   совместным   предприятием   или работником другой Стороны.

12.4. Ссылки на Арендатора и Арендодателя подразумевают ссылки на должным образом уполномоченных представителей этих Сторон.

12.5. Каждая из Сторон обязана подписать и вручить другой Стороне все документы, которые могут разумно потребоваться для выполнения всех условий и положений настоящего Договора.

12.6. Все заголовки разделов, нумерация и названия различных статей и пунктов настоящего Договора приведены исключительно для удобства пользования и не влияют на толкование самого Договора.

12.7. Если какое-либо условие или положение настоящего Договора, или применение его к какому-либо лицу или обстоятельству будет в какой-либо степени недействительным, это не влечет за собой недействительности остальных условий и положений настоящего Договора (и самого Договора в целом) и не должно влиять на применение их к лицам и обстоятельствам, кроме тех, в отношении которых они являются недействительными, и каждое условие и положение настоящего Договора является действительным в полном объеме, разрешенном Законодательством. В случае недействительности какого-либо условия Договора Стороны принимают на себя обязательство привести указанное условие настоящего Договора в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. 

12.8. Все уведомления, которые требуются по настоящему Договору, вручаются лично под расписку о получении, и/или направляются предварительно оплаченным заказным письмом, и/или по факсу с подтверждением в получении.

Все уведомления вступают в силу следующим образом: (1) при направлении заказным письмом или курьерской почтой - с момента получения. 

12.9. Настоящий Договор подписан в двух оригинальных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

12.10. Все изменения и дополнения к настоящему Договору составляются в письменной форме и действительны только при их подписании полномочными представителями Сторон и скреплении оттисками печатей Сторон. 

12.11. В случае изменения реквизитов, организационно-правовой формы Арендатора или Арендодателя, смены лица, полномочного подписывать документы от имени Арендатора или Арендодателя, эта Сторона обязана в пятидневный срок письменно уведомить другую Сторону о таком изменении, а также предоставить    документы, подтверждающие такое изменение. Все действия, совершенные Сторонами по  старым адресам и счетам до поступления  уведомлений  об  их  изменении,  составленных  и отправленных в соответствии с настоящим Договором, считаются совершенными надлежащим образом и засчитываются в счет исполнения обязательств.

12.12. Обе Стороны ручаются, что они являются должным образом, созданными юридическими лицами, что они совершили все действия в своих организациях, которые необходимы для заключения настоящего Договора и выполнения своих обязательств по нему, что они получили все необходимые разрешения государственных органов на заключение настоящего Договора и выполнение его, а также подписание ими настоящего Договора и на его основании не будут нарушать законодательство РФ.

12.13. Порядок подписания настоящего Договора:

12.13.1. Договор, подписанный со стороны Арендодателя, направляется на подписание Арендатору, Арендатор обязан подписать настоящий Договор и вернуть Арендодателю подписанный со стороны Арендатора Договор до «__» ___________ 2015г. (включительно);

В  случае не соблюдения  вышеуказанного порядка и сроков  подписания, настоящий Договор считается отозванным Арендодателем и не заключенным.

13. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ: