Договор купли-продажи квартиры
совместно именуемые «Стороны», а по отдельности - «Сторона»
заключили настоящий договор в простой письменной форме о нижеследующем:
1. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, жилое помещение, общей площадью _______ кв. м., этаж _______, адрес: _______, кадастровый номер: _______ (далее – «Квартира»). Документом, подтверждающим право собственности Продавца на данную Квартиру, является Свидетельство о государственной регистрации права № _______ от _______ г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве; о государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______ г. была сделана запись регистрации: № _______.
2. По согласованию Сторон общая стоимость Квартиры составляет _______ рубля (далее – «Общая стоимость Квартиры»). Указанная Общая стоимость Квартиры является окончательной и может быть изменена только по соглашению Сторон.
3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора, удостоверенного _______ г. государственным нотариусом _______ Московской государственной нотариальной конторы, реестровый номер _______.
4. К моменту заключения настоящего Договора Покупатель полностью выплатил Продавцу Общую стоимость Квартиры, указанную в п. 2 настоящего Договора. В связи с этим Продавец не имеет каких-либо претензий к Покупателю, связанных с оплатой стоимости Квартиры.
5. Переход права собственности на Квартиру к Покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Риск случайной гибели или порчи Квартиры до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.
6. С момента государственной регистрации перехода права собственности Покупатель приобретает право собственности на Квартиру и на долю в праве общей собственности на общее имущество дома, в котором расположена Квартира, а также в соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию Квартиры, дома и придомовой территории.
7. Продавец обязуется передать Покупателю Квартиру по передаточному акту не позднее 5 (Пяти) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.
8. Квартира продается Покупателю в технически исправном состоянии. На основании Распоряжения Мосжилинспекции № _______ от _______ г. в Квартире было проведено переустройство, утвержденное в дальнейшем Актом о завершенном переустройстве от _______ г. (далее – «Переустройство»).
9. Продавец гарантирует, что:
9.1. до заключения настоящего Договора Квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не сдана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми обязательствами, в споре и под арестом (запрещением) не состоит;
9.2. на момент заключения настоящего Договора отсутствуют какие-либо обременения и иные факторы, которые могут в будущем ограничить либо исключить владение, пользование и/или распоряжение Квартирой;
9.3. на момент подписания настоящего Договора отсутствует связанная с Квартирой налоговая задолженность, а также задолженность по коммунальным, эксплуатационным и иным платежам;
9.4. в Квартире никто не зарегистрирован и в ней никто не проживает;
9.5. все документы на отчуждаемую Квартиру, предоставленные Продавцом Покупателю, являются подлинными и содержат достоверные сведения;
9.6. Переустройство было проведено в полном соответствии с действующим законодательством России и г. Москвы, а также с соблюдением всех применимых строительных, технических и эксплуатационных норм, правил и регламентов. При этом Продавец гарантирует Покупателю, что никакие органы, организации, юридические или физические лица не вправе предъявлять Покупателю какие-либо претензии либо требования, связанные с проведенным Переустройством.
10. Подписанием настоящего Договора Продавец гарантирует Покупателю, что Квартира не имеет скрытых строительных дефектов и недоделок, отвечает всем применимым строительным нормам и правилам, а также положениям законов и подзаконных актов России и г. Москвы.
11. При подписании настоящего Договора стороны подтверждают, что:
11.1. они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути настоящего Договора, обстоятельств и последствий его заключения;
11.2. отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить настоящий Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
12. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру к Покупателю осуществляется силами Покупателя (или его представителей), но за счет Продавца. Продавец обязуется предоставить Покупателю все необходимые и надлежащим образом оформленные документы, требующиеся для осуществления указанной регистрации.
13. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Продавцом и Покупателем, разрешаются ими путем переговоров, а при не достижении согласия - в суде общей юрисдикции по месту нахождения Квартиры.
14. Содержание настоящего Договора, последствия его заключения и исполнения, ответственность, права и обязанности, содержание и смысл статей Гражданского Кодекса РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», статей Семейного кодекса РФ: 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов», 36 «Собственность каждого из супругов», статьи Жилищного Кодекса РФ: 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением», - Сторонам известны.
15. Настоящий Договор составлен на русском языке в 3 (Трех) оригинальных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по 1 (Одному) экземпляру для каждой из Сторон, и 1 (Один) экземпляр – для хранения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Комментариев нет:
Отправить комментарий
Примечание. Отправлять комментарии могут только участники этого блога.