Риски при покупке квартиры

Риски при покупке квартиры

1. В целях минимизации возможных рисков, связанных с приобретением квартиры в собственность, рекомендуем осуществить следующие действия.

1.1. Проверить наличие обременений квартиры в ЕГРП, в частности: наличие договора долгосрочной аренды, залога, заявлений о требованиях третьих лиц в отношении квартиры.

Для этого необходимо запросить выписку из ЕГРП 

1.2. Проверить надлежащее исполнение покупателем своих обязательств по предыдущему договору купли-продажи (в случае если Продавец приобрел право собственности на квартиру путем заключения договора купли-продажи квартиры).

Для этого необходимо получить оригинал или нотариально заверенную копию предыдущего договора купли продажи, а также доказательства оплаты.

Обратите внимание, что истечение срока исковой давности не всегда гарантирует от недобросовестных действий со стороны Продавца квартиры, так как в случае если Продавцом квартиры были совершены действия, свидетельствующие о признании долга, течение срока исковой давности прерывается, а после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

1.3. Проверить состоял ли продавец в браке на момент приобретения квартиры

1.4. Проверить техническое состояние квартиры на предмет наличия технических недостатков, которые могут угрожать жизни или здоровью, привести в существенным разрушениям, либо повлечь необходимость существенных инвестиций для их устранения.

Для этого необходимо привлечь соответствующего технического специалиста, который составит соответствующий Акт о состоянии квартиры и примет на себя ответственность на убытки, возникшие по причине несоответствия данного Акта действительности.

1.5. Проверить наличие перепланировки 

Для этого необходимо запросить оригиналы документов технической инвентаризации и сверить информацию, указанную в данных документах с реальным техническим состоянием квартиры.

1.6. Проверить наличия криминального прошлого у Продавца квартиры.

Для этого необходимо провести встречу с участковым.

1.7. Проверить отсутствие задолженности перед снабжающими организациями за электричество, водоснабжение, и.т.п. 

Для этого необходимо запросить соответствующие документы у Продавца квартиры.

1.8. Проверить отсутствие лиц, прописанных в квартире.

Для этого необходимо запросить выписку из паспортного стола.

1.9. Проверить надлежащее исполнение Продавцом квартиры его обязательств по уплате налога на имущество.

Для этого необходимо запросить соответствующие документы у Продавца квартиры.

1.10. Проверить наличие решений общего собрания собственников в многоквартирном доме относительно реконструкции дома, лицо иных действий, которые налагают на собственника обязательства по уплате денежных средств.  

Для этого необходимо запросить соответствующие документы у организации осуществляющей управление домом.

2. Риски минимизация, которых не представляется возможным.

2.1. Предъявление требования наследниками

2.2. Предъявление требований бывшими членами семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.