Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка

совместно именуемые «Стороны», а по отдельности - «Сторона»

заключили настоящий договор в простой письменной форме о нижеследующем:

1.  В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для __________ , кадастровый номер: __________  (предыдущий номер __________) (далее – «Земельный участок»). Документом, подтверждающим право собственности Продавца на Земельный участок, является Свидетельство о государственной регистрации права __________ от __________ года, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; о государственной регистрации права собственности Продавца на Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 сентября 2010 года была сделана запись  регистрации: № __________.

2. Земельный участок был ранее приобретен Продавцом на основании Свидетельства на право собственности на землю от __________, серия __________ № __________, выданного Подольским районным земельным комитетом. 

3. Общая стоимость Земельного участка, согласованная Сторонами настоящего Договора, составляет __________  рублей 00 копеек (далее – «Общая стоимость Участка»). 

4. Часть Общей стоимости Земельного участка в размере __________ рублей 00 копеек была выплачена Покупателем Продавцу на основании Авансового соглашения, заключенного Сторонами __________. 

5. Денежные средства, составляющие оставшуюся часть Общей стоимости Земельного участка в размере  __________  рублей 00 копеек (далее – «Денежные средства»), выплачиваются Продавцу в  следующем порядке: 

5.1. Стороны обязуются __________  г. в __________ по московскому времени прибыть в Отделение Сбербанка России, расположенное по адресу: __________ (далее – «Банк») с целью помещения  Денежных средств в специально открытую для этого банковскую ячейку (далее – «Ячейка»). После помещения Денежных средств в Ячейку и до представления в Банк Расписки, указанной в п. 5.3 настоящего Договора, Покупатель имеет право в любое время беспрепятственно и без согласия Продавца получить Денежные средства, помещенные в Ячейку. 

5.2. После того, как Денежные средства будут помещены в Ячейку, Стороны в тот же день обязуются подать полный и надлежащим образом оформленный комплект документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с целью регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю.

5.3. Получив соответствующую расписку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, подтверждающую подачу полного комплекта документов для регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю (далее – «Расписка»), Стороны в тот же день совместно представляют данную Расписку в Банк. После того, как Расписка передана в Банк, Ячейка полностью закрывается и Покупатель не имеет право на получение Денежных средств, помещенных в ячейку, за исключением случая, указанного в п. 5.4 настоящего Договора. 

 5.4. После закрытия Ячейки (п. 5.3 настоящего Договора) Покупатель имеет право без согласия Продавца получить Денежные средства, помещенные им в Ячейку, только в случае отказа (по любым основаниям) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю.

5.5. Продавец имеет право получить все Денежные средства, помещенные в Ячейку, только после одновременного предъявления Банку следующих документов: 

5.5.1. оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, подтверждающим регистрацию перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю, и гербовой печатью Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; 

5.5.2. оригинала акта приема-передачи Земельного участка, подписанного Сторонами во исполнение п. 8  настоящего Договора; 

5.5.3. оригинальной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок  с ним, свидетельствующей о том, что собственником Земельного участка на момент предъявления данной выписки является Покупатель. 

6. Переход права собственности на Земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Если указанная государственная регистрация будет по каким-либо причинам приостановлена, то Стороны обязуются в кратчайшие сроки получить и представить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области требуемые дополнительные документы и сведения, а также совершить иные зависящие от них действия с целью возобновления данной государственной регистрации. Стороны пришли к соглашению о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ у Продавца не возникает право залога Земельного участка. 

7. С момента государственной регистрации перехода права собственности Покупатель приобретает право собственности на Земельный участок, а также в соответствии со ст. 210 ГК РФ принимает на себя обязанности по уплате земельного налога, расходы по содержанию Земельного участка, а также обязанности, установленные земельным законодательством РФ. 

8. Продавец обязуется передать Покупателю Земельный участок по передаточному акту не позднее 3 (Трех) календарных дней с момента получения Покупателем  документов с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю. В день подписания передаточного акта Продавец обязуется передать Покупателю оригиналы всех имеющихся у него документов, касающихся Земельного участка, в том числе кадастровый паспорт Земельного участка. 

9. Земельный участок передается Покупателю свободным от каких-либо капитальных либо временных зданий, строений и сооружений. 

10. Продавец гарантирует, что:

10.1. до заключения настоящего Договора Земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не сдан в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременен иными гражданско-правовыми обязательствами, в споре и под арестом (запрещением) не состоит;

10.2. на момент заключения настоящего Договора отсутствуют какие-либо обременения и иные факторы, которые могут в будущем ограничить либо исключить владение, пользование и/или распоряжение Земельным участком;

10.3. на момент подписания настоящего Договора отсутствует  задолженность по платежам, связанным с Земельным участком.  

11. При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что:

11.1. они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, обстоятельства  и последствия его заключения;

11.2. отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить настоящий Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Государственная регистрация перехода права собственности Земельный участок к Покупателю осуществляется за счет Покупателя. 

13. В случае нарушения Сторонами условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. 

Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ:  131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 209 «Содержание права собственности»,  223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору»,  460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача  недвижимости», статей Семейного кодекса РФ: 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов», 36 «Собственность каждого из супругов»  - Сторонам известно.

15. Настоящий Договор составлен на русском языке в 3 (Трех) оригинальных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по 1 (Одному) для каждой из Сторон, и 1 (Один) – для хранения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН: