Договор доверительного управления квартирой

1. Определения

1.1. Если иное не вытекает из контекста настоящего Договора, слова и выражения,  перечисленные в настоящей статье ниже, для целей настоящего Договора должны иметь значение, приданное этим словам и выражениям в настоящей статье.

1.2. «Выгодоприобретатель» означает лицо, в интересах и пользу которого осуществляется доверительное управление имуществом, а именно, _______________ .

1.3. «Имущество» означает жилое помещение (квартиру) общей площадью _______ кв.м., находящуюся по адресу: _______________.

1.4. «Вознаграждение» означает денежную оплату услуг Доверительного управляющего по осуществлению доверительного управления имуществом по настоящему договору, установленную в статье 6 настоящего Договора.

1.5.«Поверенный» означает лицо, которое может быть назначено лично Доверительным управляющим без согласия Учредителя, как лицо, осуществляющее доверительное управление по настоящему договору в отношении имущества.  

1.6. «Срок управления» означает период времени, в течение которого Доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом, указанный в статье 7.1 настоящего Договора. 

1.7. «Регистрационный орган» означает должным образом уполномоченный на совершение действия, описанного в настоящем договоре, орган государственной власти по городу Москве.

1.8. «Договор» - означает настоящий договор доверительного управления имуществом со всеми приложениями, дополнениями и изменениями к нему.

1.9. «Законодательство» означает  любые  применимые  нормативно-правовые акты  Российской Федерации, включающее любое изменение действующего закона или его уточнение, имеющее в настоящее время силу, а также любой иной документ, представляющий собой правовой акт, принятые или изданные в соответствии с таким Законодательством, либо с любым заменяющим его Законодательством или Законодательством, подтверждающим его силу.

2. Предмет договора

2.1. Настоящим Учредитель передает Доверительному управляющему Имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим Имуществом, приобретая право совершать в отношении этого Имущества любые юридические и фактические действия, в пределах установленных в статье 4 настоящего Договора, в интересах  Выгодоприобретателя.

2.2. Передача Имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

2.3. Имущество, передаваемое в доверительное управление, не обременено каким-либо залогом, под арестом не состоит, предметом спора с участием третьих лиц не является.

3. Обособление имущества

3.1. Имущество передается Учредителем Доверительному управляющему по соответствующему акту приема-передачи. С даты получения Имущества по соответствующему акту, Доверительный управляющий должен соответствующим образом обособить Имущество от прочего имущества, находящегося у него в собственности, на хранении или доверительном управлении. Если это применимо к статусу Доверительного управляющего, Имущество должно быть отражено у Доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему должен вестись самостоятельный учет. 

3.2. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, Доверительным управляющим должен быть открыт отдельный банковский счет.

4. Права и обязанности Доверительного управляющего

4.1. Доверительный управляющий осуществляет распоряжение Имуществом исключительно путем его сдачи в найм и/или аренду третьим лицам. Доверительный управляющий не вправе без письменного и нотариально удостоверенного согласия Учредителя распоряжаться Имуществом иным образом, в частности (но не ограничиваясь этим), Доверительный управляющий не вправе продавать его, передавать в залог, вкладывать его в уставный капитал третьих лиц.

4.2. Любые юридические и фактические действия с переданным в доверительное управление имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего, путем проставления пометки "Д.У.".

4.3. При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего в этом качестве Доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

4.4. Доверительный управляющий осуществляет правомочия собственника в отношении Имущества, в пределах, предусмотренных Законодательством и настоящим Договором.

4.5. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению Имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление Имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого Имущества.

4.6. Доверительный управляющий обязан всю прибыль (доход), полученную в результате управления Имуществом по настоящему Договору (за вычетом Вознаграждения), перечислить на расчетный счет Выгодоприобретателя, указанный в настоящем Договоре или в соответствующем уведомлении, которое может быть направлено Выгодоприобретателем Доверительному управляющему после подписания настоящего Договора. Прибыль (доход), полученная в результате управления имуществом по настоящему договору (за вычетом Вознаграждения), перечисляется Доверительным управляющим Выгодоприобретателю в течение 10 календарных дней с момента получения такой прибыли. 

До получения соответствующего уведомления от Выгодоприобретателя, инструктирующего Доверительного управляющего об ином, Доверительный управляющий перечисляет соответствующую прибыль (доход) от доверительного управления на следующий счет Выгодоприобретателя: _______________.

Если от Выгодоприобретателя не поступят указания об ином, прибыль (доход) от доверительного управления перечисляется Выгодоприобретателю в долларах США

4.7. Во избежание любого рода недоразумений, настоящим Стороны договорились, что Учредитель самостоятельно уведомит Выгодоприобретателя о факте учреждения доверительного управления Имуществом в его пользу, укажет сведения о Доверительном управляющем, а также обо всех и любых обстоятельствах, при которых Доверительный управляющий должен выполнять свои обязательства по настоящему Договору в пользу Выгодоприобретателя, в том числе (но не ограничиваясь этим) и об обязанности Выгодоприобретателя предоставить Доверительному управляющему сведения о счете, на который Доверительный управляющий должен перечислять Выгодоприобретателю прибыль (за вычетом Вознаграждения), полученную от доверительного управления Имуществом. Доверительный управляющий не несет ответственность за несвоевременное исполнение (неисполнение) своих обязанностей по перечислению прибыли от доверительного управления Имуществом Выгодоприобретателю, если такое неисполнение (несвоевременное исполнение) вызвано действиями (бездействием) Выгодоприобретателя (в частности, но не ограничиваясь этим: непредставление сведений о счете, на который должна перечисляться соответствующая прибыль, изменение указанного счета без уведомления Доверительного управляющего и т.п.).

4.8. Из денежных средств, перечисляемых Доверительным управляющим Выгодоприобретателю, Доверительный управляющий удерживает все налоги, которые в соответствии с Законодательством подлежат удержанию у источника выплаты.

4.9. Для защиты прав на Имущество, находящееся в доверительном управлении, Доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав, предусмотренные Законодательством.

4.10. Доверительный управляющий представляет Учредителю и Выгодоприобретателю отчет о своей деятельности, связанной с управлением  Имущества по настоящему договору, по мере совершения юридически значимых действий в отношении данного Имущества, путем направления сообщения по электронной почте по адресам, указанным ниже. Сообщение может быть продублировано с использованием факсимильной связи. 

4.11. Доверительный управляющий обязан к отчету о своей деятельности приложить необходимые документы, а также доказательства всех расходов, произведенных в результате такого управления, произведенных Доверительным управляющим.

4.12. Доверительный управляющий может осуществлять доверительное управление Имуществом лично, либо поручить другому лицу, посредством выдачи необходимой доверенности, совершать от имени Доверительного управляющего действия, необходимые для управления Имуществом, без какого-либо дополнительного согласия Учредителя. Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им Поверенного как за свои собственные.

5. Ответственность Доверительного управляющего

5.1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении Имуществом должной заботливости об интересах Выгодоприобретателя или Учредителя, возмещает Выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления Имуществом, а Учредителю убытки, причиненные утратой или повреждением Имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

5.2. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Выгодоприобретателя или Учредителя.

5.3. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий в соответствии с настоящим договором, несет Доверительный управляющий лично. 

5.4. Доверительным управляющим не предоставляется какого-либо залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены Учредителю или Выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением настоящего Договора.

5.5. В случае просрочки Доверительным управляющим выплаты Выгодоприобретателю прибыли, в размере и порядке, предусмотренном пунктом 4.6. настоящего Договора, Доверительный управляющий обязан уплатить Выгодоприобретателю пени из расчета 0,01 процентов от суммы невыплаченной прибыли за каждый день просрочки.

6. Вознаграждение Доверительного управляющего

6.1. Размер вознаграждения Доверительного управляющего составляет фиксированную величину  ______ рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается. Управляющий ежемесячно удерживает сумму своего вознаграждения из прибыли, перечисляемой Выгодоприобретателю.

6.2. Размер вознаграждения, указанный в пункте 6.1. настоящего договора, включает в себя возмещение понесенных расходов Доверительным управляющим в связи с исполнением настоящего Договора.

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты его государственной регистрации соответствующим Регистрационным органом. Настоящий Договор действует до 27 июля 2015 года. При этом, по соглашению Сторон, настоящий Договор распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с даты подписания настоящего Договора.

7.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрациями силами и за счет Доверительного управляющего. При этом Учредитель обязуется предоставить Доверительному управляющему полный пакет документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора соответствующим Регистрационным органом, в соответствии с требованиями законодательства не позднее 10 (десять) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

8. Прекращение Договора

8.1. Настоящий Договор прекращает свое действие по истечении срока его действия. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.

8.2. Настоящий договор может быть прекращен по соглашению сторон.

8.3. Без ущемления прав Доверительного управляющего на расторжение настоящего Договора в соответствии с положениями применимого законодательства или другими положениями настоящего Договора Доверительный управляющий вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, уведомив об этом Учредителя. Договор считается расторгнутым по истечении 1 (Один) месяца с момента получения Учредителем уведомления Доверительного управляющего об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора. При этом Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, в размере, указанном в пункте 6.1. настоящего Договора. 

8.4. Без ущемления прав Учредителя на расторжение настоящего Договора в соответствии с положениями применимого законодательства или другими положениями настоящего Договора Учредитель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив об этом Доверительного управляющего. Договор считается расторгнутым по истечении 1 (Один) месяца с момента получения Доверительным управляющим уведомления Учредителя. При этом Доверительный управляющий сохраняет право на получение вознаграждения, за действия совершенные им по данному договору до его расторжения, в размере, указанном в пункте 6.1. настоящего договора. 

9. Уведомления

9.1. Все уведомления, письма и иного рода сообщения и/или документы, которые по условиям настоящего Договора или в силу применимого законодательства одна из Сторон должна направить другой Стороне, должны быть направлены электронной почтой, по факсу таким образом, который позволял бы установить момент их получения адресатом по одному из следующих адресов: _______________

или по иному адресу, о котором соответствующая Сторона уведомит другую Сторону в порядке, указанном выше.

9.2. Любые уведомления, письма и иного рода сообщения и/или документы, которые по условиям настоящего Договора или в силу применимого законодательства одна из Сторон должна направить другой Стороне считаются отправленными в момент, когда они были получены Стороной-адресатом.

10. Применимое право и разрешение споров

10.1. Настоящий Договор составлен и подлежит толкованию в соответствии с Законодательством.

10.2. Все споры, вытекающие из настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров. Если данные разногласия не были урегулированы в процессе переговоров, то они подлежат рассмотрению в суде, в соответствии с Законодательством.

11. Заключительные положения

11.2. Настоящий Договор составлен на русском языке, в четырех экземплярах по одному экземпляру для Учредителя, Доверительного управляющего, Выгодоприобретателя и один экземпляр для соответствующего Регистрационного органа. 

12. Подписи и реквизиты