Рекомендации по составлению договоров

1. Общие рекомендации при составлении договора.

1.1. Договор заключенный юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, может быть недействительным.

Поэтому рекомендуем запрашивать учредительные документы юридического лица и проверять их на предмет соответствия договора целям деятельности юридического лица.

Рекомендации при составлении предварительного договора.

Исходя из статей 178 и 179 ГК РФ и Информационного письма ВАС РФ от 10.12.2013 № 162 в целях минимизации рисков Арендатора при заключении предварительного договора аренды, рекомендуем включать в предварительный договор аренды пункт примерно следующего содержания:

«При подписании настоящего договора Арендодатель подтверждает, что является законным владельцем земельного участка, на котором будет располагаться Здание, Арендодатель гарантирует отсутствие каких-либо прав третьих лиц на земельный участок или Здание, в котором будет располагаться помещение Арендатора, Арендодатель гарантирует, что он является единственным лицом имеющим право на заключение настоящего договора и не требуется получения каких-либо согласований и / или одобрений каких-либо третьих лиц для заключения и исполнения настоящего договора. В случае если Арендодатель нарушит гарантии данные в настоящем пункте, Арендодатель обязуется возместить Арендатору, причиненные данным нарушением убытки.»