ДОГОВОР КОМПЛЕКСНОГО ИПОТЕЧНОГО СТРАХОВАНИЯ

Наша компания предлагает своим клиентам услуги по экспертизе договоров ипотечного страхования. 

Страховые компании заинтересованы в том, что бы не производить выплаты по договорам страхования при наступлении страхового случая, поэтому часто включают в договор ипотечного страхования положения в соответствии, с которыми основные риски, от которых намерен застраховаться страхователь не являются страховыми случаями.

  

Правовая экспертиза договора ипотечного страхования необходима для того, что бы Вы точно понимали за страхование каких рисков Вы платите и были уверены в том, что страховая компания не вводит Вас в заблуждение.

ДОГОВОР  КОМПЛЕКСНОГО ИПОТЕЧНОГО СТРАХОВАНИЯ

№ ______

г. Москва                                         ______ 20______ г

Общество с ограниченной ответственностью «______», именуемый в дальнейшем «Страховщик»

и ______, дата рождения ______ года, паспорт серия ______ № ______, ______, именуемый в дальнейшем Страхователь, с другой стороны, вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор страхования (далее – "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Предметом настоящего Договора является страхование риска смерти, утраты трудоспособности Страхователя (Застрахованных лиц); риска гибели (уничтожения), утраты (пропажи), повреждения недвижимо-го имущества, находящегося в собственности у Страхователя (Собственников) и переданного в залог (ипотеку) Выгодоприобретателю в обеспечение исполнения обязательств Страхователя (далее по тексту – Заемщик) по Кредитному договору № ______ от ______ года (далее – «Кредитный договор»), и/или Закладной; риска утра-ты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на недвижимое имущество (ти-тульное страхование, или страхование права собственности и других вещных прав на объекты недвижимости).

1.2. В соответствии с настоящим Договором Застрахованным лицом (по страхованию риска смерти, утраты трудоспособности) является Страхователь.

1.3. Собственниками застрахованного по настоящему Договору недвижимого имущества являются : 

А). ______

Б). ______

Право собственности указанных лиц на застрахованное имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Копии указанного свидетельства и правоустанавливающих документов на застрахованное имущество прилагаются к настоящему Договору либо предоставляются Страхователем Стра-ховщику в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента регистрации права собственности.

1.4. По настоящему Договору Страховщик обязуется за обусловленную Договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренных настоящим Договором и Правилами комплексного ипотечного страхования № ______ в редакции, действующей на дату заключения настоящего Договора, (далее – «Правила страхования») страховых случаев, осуществить страховую выплату Выгодоприобретателю в пределах установ-ленной по Договору страховой суммы.

1.5. Настоящий Договор (с письменного согласия Застрахованных лиц) заключен в пользу Выгодопри-обретателя, являющегося залогодержателем застрахованного имущества в силу ст. 1, 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ и кредитором по Кредитному договору, имеющего иму-щественный интерес в отношении застрахованного имущества в соответствии со ст. 31 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

1.6. Выгодоприобретателем по настоящему Договору назначается обладатель права требования по Кредитному договору (владелец Закладной). На момент заключения настоящего Договора им является ______.

1.7. Страхователь (Застрахованные лица), подписывая настоящий Договор, выражает тем самым своё письменное согласие на смену Выгодоприобретателя при переходе прав требования по Кредитному договору (передаче прав по Закладной) к другому лицу и назначение нового Выгодоприобретателя по Договору, кото-рым будет являться любой держатель прав требования по Кредитному договору (любой владелец Закладной), являющийся таковым в момент наступления страхового случая. 

1.8. Анкета-заявление по комплексному ипотечному страхованию, Правила страхования являются не-отъемлемой частью настоящего Договора. Взаимоотношения Сторон регламентируются настоящим Договором и Правилами страхования. В том случае если, какое-либо из положений настоящего Договора отсутствует в Правилах страхования или имеет формулировку, отличную от формулировки Правил страхования, преимуще-ственную силу имеют согласованные условия настоящего Договора.

2. Объекты страхования.

2.1. По настоящему Договору объектами страхования являются не противоречащие законодательству РФ имущественные интересы Страхователя, связанные с:

2.1.1. жизнью, здоровьем и/или трудоспособностью Застрахованного лица;

2.1.2. владением, пользованием, распоряжением недвижимым имуществом - 3-комнатной квартиры (а именно ее/его неотъемлемыми конструктивными элементами, включая несущие и ненесущие стены, пере-крытия, перегородки, оконные блоки, включая остекление, входные двери, инженерное оборудование), исклю-чая внутреннюю отделку, расположенным по адресу: ______ (далее – «недвижимое имущество»).

Под "внутренней отделкой" в рамках настоящего Договора понимаются все виды внутренних штука-турных и малярных работ; отделка стен и потолка, всеми видами дерева, пластика и т.п. материалами, оклейка их обоями; покрытие пола (в т.ч. паркет, линолеум и т.п.), дверные конструкции (межкомнатные), включая ос-текление, а также отделка оконных рам.

2.1.3. риском утраты недвижимого имущества, указанного в п. 2.1.2 настоящего Договора (далее по тексту – «недвижимое имущество») в результате прекращения права собственности Страхователя (Застрахо-ванного лица) на недвижимое имущество.

3. Страховые случаи.

По настоящему Договору страховыми случаями являются:

3.1. По страхованию риска смерти, утраты трудоспособности Застрахованного лица:

3.1.1. смерть Застрахованного лица по любой причине, произошедшая в период действия настоящего Договора;

3.1.2. установление инвалидности I или II группы по любой причине в период действия настоящего До-говора.

3.2. По страхованию риска гибели (уничтожения), утраты (пропажи), повреждения недвижимого имущества:

3.2.1. пожар независимо от причины возникновения, включая воздействие продуктами сгорания, а так-же водой (пеной) и другими средствами, использованными при пожаротушении;

3.2.2. взрыв, включая действия, направленные на ликвидацию последствий взрыва;

3.2.3. повреждение водой в результате аварии систем водоснабжения, отопления, канализации и пожа-ротушения, а также повреждения этих систем по причине действия низких температур;

3.2.4. проникновение воды или других жидкостей из помещений, не принадлежащих Страхователю (Собственникам);

3.2.5. наезд транспортных средств;

3.2.6. падение на объект страхования деревьев;

3.2.7. падение на объект страхования летательных аппаратов или их частей;

3.2.8. конструктивные дефекты недвижимого имущества, о которых на момент заключения Договора страхования не было известно Страхователю (Собственникам, Выгодоприобретателю);

3.2.9. стихийные бедствия (явления природы, которые вызывают экстремальные ситуации, нарушают нормальную жизнедеятельность людей, сопровождаются гибелью материальных ценностей и жертвами среди населения): буря, тайфун, ураган, смерч, землетрясение, наводнение, паводок, внезапный выход подпочвенных вод, просадка грунта, град, необычные для данной местности атмосферные осадки, удар молнии в объект стра-хования, оползень, обвал, сель, сход снежных лавин, цунами и другие опасные природные явления;

3.2.10. противоправные действия третьих лиц: кража отдельных элементов недвижимого имущества, грабеж, разбой, умышленное уничтожение (повреждение) недвижимого имущества третьими лицами.

3.3. По страхованию риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на недвижимое имущество (титульное страхование, или страхование права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество) – утрата недвижимого имущества в результате прекра-щения права собственности на это имущество по причинам, не зависящим от Страхователя (Собственников), подтвержденная вступившим в законную силу решением суда, в том числе, случившаяся после окончания сро-ка действия настоящего Договора, если исковое заявление было подано в суд в течение срока его действия.

Случай признается страховым, если факт утраты права собственности на недвижимое имущество под-твержден вступившим в законную силу решением суда. Страховщик несет ответственность только в случаях, если исковое заявление, на основании которого было принято и вступило в законную силу решение суда, по-ступило в суд в период действия настоящего Договора.

4. Страховая сумма. Страховой тариф. Страховая премия.

4.1. По настоящему Договору страховая сумма устанавливается:

4.1.1. По страхованию риска смерти, утраты трудоспособности Застрахованного лица – в размере суммы остатка общей текущей ссудной задолженности по Кредитному договору, увеличенной на 10%, что на момент заключения настоящего Договора составляет ______ рублей РФ. 

4.1.2. По страхованию риска гибели (уничтожения), утраты (пропажи), повреждения недвижимо-го имущества – в размере суммы остатка общей текущей ссудной задолженности по Кредитному договору, увеличенной на ______ %, но не выше действительной стоимости недвижимого имущества, что на момент заключения настоящего Договора составляет ______  рублей РФ.

4.1.3. По страхованию риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности – в размере суммы остатка общей текущей ссудной задолженности по Кредитному договору, увеличенной на ______ %, но не выше действительной стоимости недвижимого имущества, что на момент заключения настоящего Договора составляет ______   рублей РФ.

4.2. Страховой тариф, установленный в процентах от страховой суммы, на дату заключения настоящего Договора составляет:

4.2.1. по страхованию риска смерти, утраты трудоспособности Застрахованного лица   – ______ %;

4.2.2. по страхованию риска гибели (уничтожения), утраты (пропажи), повреждения недвижимого имущества – ______  %;

4.2.3. по страхованию риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права соб-ственности – ______  %;

4.3. По соглашению Сторон установленная на момент заключения настоящего Договора страховая сумма меняется в течение срока действия настоящего Договора в соответствии с изменением суммы ссудной задолженности по Кредитному договору, увеличенной на 10%.

4.4. Страховая премия по настоящему Договору оплачивается ежегодно за каждый Период ответствен-ности не позднее ______  в безналичном порядке на расчетный счет Страховщика № ______ в ______  или в кассе Страховщика.

4.5. Сумма ежегодной страховой премии рассчитывается в соответствии с п. 4.2. настоящего Договора от страховой суммы, установленной на предстоящий Период ответственности для каждого объекта страхова-ния.

Страховая премия за первый Период ответственности составляет сумму ______  рублей РФ и уплачи-вается в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора.

4.6. В случае частичного досрочного погашения ссудной задолженности по Кредитному договору стра-ховая премия на последующие Периоды ответственности рассчитывается Страховщиком на основании справки об остатке ссудной задолженности, выданной обладателем прав кредитора по Кредитному договору.

4.7. Подписывая настоящий Договор Страхователь (Застрахованное лицо) дает согласие на предостав-ление обладателем прав кредитора по Кредитному договору Страховщику по мере необходимости справок об остатке ссудной задолженности по Кредитному договору.

5. Исключения из страховой ответственности.

5.1. Страховщик в любом случае не несет ответственности по убыткам, возникшим в результате:

5.1.1. воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения;

5.1.2. военных действий, а также маневров или иных военных мероприятий и их последствий;

5.1.3. гражданской войны, народных волнений всякого рода или забастовок и их последствий;

5.1.4. изъятия, конфискации, реквизиции, ареста или уничтожения застрахованного имущества по рас-поряжению государственных органов;

5.1.5. умысла Страхователя (Застрахованного лица), Выгодоприобретателя, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством; 

5.1.6. признания судом недействительным обязательства, обеспеченного ипотекой, и/или договора об ипотеке;

5.1.7. действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо долж-ностных лиц этих органов, в том числе в результате издания указанными органами и должностными лицами документов, не соответствующих законам или другим правовым актам.

5.2. Страховщик не возмещает:

5.2.1. убытки, не связанные с обязательством, обеспеченным ипотекой, и самим договором об ипотеке;

5.2.2. причинение морального ущерба;

5.2.3. причинение ущерба, возникшего вследствие сговора между сторонами обязательства, обеспечен-ного ипотекой.

5.3. По страхованию риска смерти, утраты трудоспособности Страховщик не осуществляет стра-ховой выплаты, если событие, имеющее признаки страхового случая, наступило в результате (явилось следствием): 

5.3.1. умышленных действий Страхователя (Застрахованного лица или Выгодоприобретателя), по-влекших наступление страхового случая;

5.3.2. самоубийства, если Договор страхования к времени смерти Застрахованного лица действовал ме-нее двух лет, или попытки самоубийства Застрахованного лица, за исключением случаев, когда Застрахованное лицо было доведено до самоубийства преступными действиями других лиц;

5.3.3. совершения или попытки совершения умышленного преступления Страхователем, Застрахован-ным лицом или Выгодоприобретателем либо иным другим лицом, прямо или косвенно заинтересованным в получении страховой выплаты по Договору страхования;

5.3.4. занятия Застрахованным лицом любым видом спорта на профессиональной основе, включая со-ревнования и тренировки, а также занятия следующими видами спорта на любительской основе: авто-, мото-спорт, любые виды конного спорта, воздушные виды спорта, альпинизм, боевые единоборства, подводное пла-вание, стрельба; по желанию Страхователя эти риски могут быть застрахованы с соответствующим увеличени-ем общего размера страхового взноса;

5.3.5. причинения вреда здоровью, вызванного радиационным облучением или использованием ядер-ной энергии;

5.3.6. управления Застрахованным лицом любым транспортным средством без права на управление со-ответствующим транспортным средством либо в состоянии алкогольного или наркотического опьянения либо передача Застрахованным управления лицу, не имевшему права на управление транспортным средством либо находившемуся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;

5.3.7. развившихся и диагностированных заболеваний Застрахованного лица, которые явились причи-ной постановки последнего на учет в наркологическом, психоневрологическом, противотуберкулезном, кожно-венерологическом, онкологическом диспансерах до момента заключения договора страхования (за исключени-ем, если Страховщик знал о таком заболевании);

5.3.8. ВИЧ-инфицирования или СПИДа независимо от того, при каких обстоятельствах и по чьей вине произошло заражение.

5.4. При наступлении события, имеющего признаки страхового случая, по страхованию риска гибели (уничтожения), утраты (пропажи), повреждения недвижимого имущества Страховщик не возме-щает:

5.4.1. ущерб, если имело место получение Страхователем возмещения ущерба от лица, виновного в причинении этого ущерба;

5.4.2. убытки, возникшие вследствие проникновения в застрахованные помещения дождя, снега, града или грязи через незакрытые двери, окна или иные отверстия в зданиях.

5.5. При наступлении события, имеющего признаки страхового случая, по страхованию риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности (титульное страхова-ние, или страхование права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество) не при-знаются страховым случаем и убытки, возникшие при этом не возмещаются, если Страхователь (Собст-венники) признан решением суда недобросовестным приобретателем (владельцем) или заявленное собы-тие произошло в результате:

5.5.1. отчуждения Страхователем (Собственниками) недвижимого имущества другим лицам по воз-мездному или безвозмездному договору;

5.5.2. отчуждения недвижимого имущества в результате обращения на него взыскания залогодержате-лем;

5.5.3. войны, интервенции, иных аналогичных или приравниваемых к ним событий;

5.5.4. неуплаты Страхователем (Собсвтенниками) необходимых сборов или налогов при оформлении и регистрации права собственности на застрахованное имущество;

5.5.5. указания, предписания, требования или иного действия государственных органов, принятия за-конов, указов, актов, иных нормативно-правовых документов, прекращающих право собственности, а также отчуждения недвижимого имущества в результате изъятия участка, на котором оно находится для государст-венных или муниципальных нужд;

5.5.6. изъятия у Страхователя (Собственников) приобретенного (полученного) им имущества в случа-ях, предусмотренных пунктом 4 ст.252, пунктом 2 ст.272, статьями 285 и 293 ГК РФ;

5.5.7. отказа Страхователя (Собственников) от права собственности на приобретенное (полученное) им имущество;

5.5.8. отчуждения недвижимого имущества, которое в силу закона не может принадлежать Страховате-лю (Собственникам);

5.5.9. совершения Страхователем (Собственниками) преступления, находящегося в прямой причинной связи с прекращением права собственности на застрахованное имущество.

6. Срок действия договора. Досрочное прекращение договора.

6.1. Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует:

6.1.1. в части страхования риска смерти, утраты трудоспособности Застрахованного лица и риска гибели (уничтожения), утраты (пропажи), повреждения недвижимого имущества:  до ______  года.

6.1.2. в части страхования риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на недвижимое имущество: до ______ года.

6.2. Ответственность Страховщика и Период ответственности начинается:

6.2.1. По страхованию риска смерти и утраты трудоспособности Застрахованных лиц: с 00 часов 00 минут дня, следующего за днем, в который наступило последнее из следующих событий: уплата страховой премии за соответствующий Период ответственности или фактическое предоставление Кредита по Кредитному договору.

Датой уплаты страховой премии (взноса) считается дата, указанная в квитанции установленной формы на получение страхового взноса (при уплате наличными денежными средствами) или дата поступления страхо-вой премии (страхового взноса) на расчетный счет Страховщика (при уплате путем безналичного расчета).

6.2.2. По страхованию риска гибели (уничтожения), утраты (пропажи), повреждения недвижимого имущества и по страхованию риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права соб-ственности на недвижимое имущество - с 00 часов 00 минут дня, следующего за днем, в который наступило последнее из следующих событий: уплата страховой премии за соответствующий Период ответственности или переход к Страхователю (Собственникам) права собственности на застрахованное по настоящему Договору имущество или государственная регистрация ипотеки в пользу Выгодоприобретателя или фактическое предос-тавления кредита по Кредитному договору.

Датой уплаты страховой премии (взноса) считается дата, указанная в квитанции установленной формы на получение страхового взноса (при уплате наличными денежными средствами) или дата поступления страхо-вой премии (страхового взноса) на расчетный счет Страховщика (при уплате путем безналичного расчета).

6.3. Оплачиваемый Период ответственности Страховщика, в соответствии с п. 4.4. настоящего Догово-ра, составляет 12 месяцев. Срок действия первого Периода ответственности составляет период времени с даты вступления Договора в силу и до даты, предшествующей наступлению дня, до которого должна произойти уп-лата страховой премии за очередной Период ответственности. 

6.4. Период ответственности пролонгируется автоматически на следующие 12 месяцев при поступле-нии Страховщику страховой премии в размере и сроки, предусмотренные условиями настоящего Договора.

6.5. В случае неуплаты страховой премии за Период ответственности в полном объеме в установлен-ный срок, Страховщик не несет ответственности по страховым случаям, произошедшим с 00 часов дня, сле-дующего за 30 (Тридцатым) календарным днем, считая с даты, в которую страховая премия подлежала уплате за соответствующий Период ответственности, до даты уплаты страховой премии Страхователем или Выгодо-приобретателем. При этом, если страховой случай наступил до уплаты очередного страховой премии, внесение которой просрочено, Страховщик вправе при определении размера страховой выплаты по настоящему Догово-ру зачесть сумму неуплаченной страховой премии  или потребовать ее уплаты.

6.6. Настоящий Договор прекращается в случаях:

6.6.1. в связи с окончанием срока его действия или досрочно в случае исполнения Страховщиком своих обязательств в полном объеме (произведение страховой выплаты в размере страховой суммы по одному из ви-дов страхования);

6.6.2. в случае исполнения (досрочного исполнения) Страхователем /Заемщиком обязательств по Кре-дитному договору в полном объеме - с даты исполнения указанного обязательства; 

При этом Страхователь подает заявление в письменной форме о расторжении договора страхования с обязательным приложением письменного подтверждения Выгодоприобретателя об отсутствии у Страховате-ля/Заемщика задолженности по Кредитному договору.

6.6.3. по взаимному соглашению Сторон, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации;

6.6.4. в случае не предоставления Страхователю/Заемщику кредита по Кредитному договору (при на-личии официального документа, подтверждающего факт несостоявшегося предоставления Кредита).

При этом Страховщик возвращает Страхователю уплаченные им денежные средства в полном объеме.

6.6.5. других случаях, предусмотренных Правилами страхования и законодательными актами Россий-ской Федерации.

6.7. Если договор страхования прекращается досрочно по соглашению Сторон или по требованию Страхователя, то в этом случае Страховщик возвращает Страхователю уплаченную последним страховую пре-мию за неистекший срок Договора за вычетом подтвержденных расходов, связанных с исполнением обязанно-стей Страховщика по Договору страхования.

6.8. Договор может быть расторгнут Страховщиком в одностороннем порядке в случае просрочки уп-латы Страхователем страховой премии за Период ответственности на срок более 3-х месяцев, считая с даты, установленной настоящим Договором как дата уплаты страховой премии.

В случае расторжения Договора Страховщиком в соответствии с настоящим пунктом Договора Стра-ховщик обязуется уведомить о расторжении договора Страхователя и Выгодоприобретателя в письменной форме. Договор будет считаться расторгнутым на 5 (Пятый) календарный день со дня получения Страховате-лем указанного уведомления. 

7. Права и обязанности Сторон.

7.1. Страховщик обязан:

7.1.1. ознакомить Страхователя/Застрахованного лица с Правилами страхования и условиями настоя-щего Договора;

7.1.2. после получения заявления/уведомления о произошедшем событии, имеющем признаки страхо-вого случая, и всех необходимых документов от Страхователя (Выгодоприобретателя), перечисленных в п. 10.19. Правил страхования и согласованных для получения при заключении Договора страхования, в 5-дневный срок (не считая выходных и праздничных дней) принять и оформить соответствующим документом решение о признании или непризнании заявленного события страховым случаем и об осуществлении страхо-вой выплаты или отказе в страховой выплате;

7.1.3. в случае принятия решения о признании события, имеющего признаки страхового случая, стра-ховым случаем, в 5-дневный срок (не считая выходных и праздничных дней) после дня принятия соответст-вующего решения произвести страховую выплату, а в случае отказа в страховой выплате письменно уведомить Страхователя (Выгодоприобретателя) о принятом решении в указанный срок;

7.1.4. соблюдать тайну страхования, а именно не разглашать полученные им в результате своей про-фессиональной деятельности сведения о Страхователе, Застрахованном лице и Выгодоприобретателе, состоя-нии их здоровья, а также об имущественном положении этих лиц.

7.2. Страховщик имеет право:

7.2.1. проверять достоверность информации, сообщаемой Страхователем, любыми доступными ему способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации;

7.2.2. запрашивать дополнительные сведения в порядке, предусмотренном настоящим Договором и Правилами страхования;

7.2.3. при необходимости Страховщик имеет право запросить сведения, связанные со страховым слу-чаем у правоохранительных органов, банков, медицинских учреждений, других предприятий, учреждений и организаций, располагающих информацией об обстоятельствах страхового случая, а также вправе самостоя-тельно выяснять причины и обстоятельства страхового случая;

7.2.4. проверять выполнение Страхователем требований настоящего Договора и положений Правил страхования;

7.2.5. проводить иные действия, в соответствии с Правилами страхования.

7.3. Страхователь обязан:

7.3.1. при заключении Договора страхования сообщить Страховщику обо всех известных ему обстоя-тельствах, имеющих существенное значение для определения вероятности наступления страхового случая и размера возможных убытков от его наступления (страхового риска). Существенными признаются обстоятель-ства, оговоренные письменно в Анкете-заявлении по комплексному ипотечному страхованию. Существенными могут быть также признаны сведения и обстоятельства, относящиеся к определению степени риска, если Стра-ховщик докажет, что зная о таких сведениях и/или обстоятельствах, он никогда бы не принял данный риск на страхование, либо принял бы его на иных условиях;

7.3.2. уплатить страховую премию (страховой взнос) в срок и объеме, оговоренные в Договоре страхо-вания;

7.3.3. В случае намерения Страхователя начать проведение строительно-монтажных и иных работ на застрахованном объекте, которые могут изменить степень риска на застрахованном объекте в период действия договора страхования, Страхователь обязан перед проведением работ письменно уведомить об этом Страхов-щика и Выгодоприобретателя. Данная оговорка распространяется на следующие виды работ:

- подводка инженерных сетей;

- пристройка к существующим помещениям;

- надстройка над существующими помещениями;

- перепланировка существующих помещений;

- любые работы, связанные с применением газо-электросварочного оборудования;

- капитальный ремонт – ремонт, связанный с заменой и ремонтом перекрытий, сносом капитальных стен, также переносом стационарного газового и отопительного оборудования, подводкой новых инженерных сетей, перепланировкой, пристройкой или надстройкой существующих помещений.

7.3.4. в период действия Договора страхования: 

7.3.4.1. незамедлительно, но в любом случае не позднее 3-х суток (не считая выходных и праздничных дней), после того как ему стало об этом известно, в письменной форме сообщать Страховщику об изменениях в обстоятельствах, сообщенных Страховщику при заключении Договора страхования, если эти изменения могут существенно повлиять на увеличение степени страхового риска;

7.3.4.2. письменно информировать Страховщика в случае замены Выгодоприобретателя;

7.3.4.3. принимать все возможные и необходимые меры по предотвращению события, имеющего при-знаки страхового случая; 

7.3.4.4. предоставлять Страховщику возможность беспрепятственного контроля за всем, что относится к объекту страхования; 

7.3.4.5. в случае прекращения обязательств, обеспеченных ипотекой, незамедлительно сообщить об этом Страховщику;

7.3.4.6. соблюдать правила противопожарной безопасности, санитарно-технические требования, уста-новленные нормативно-правовыми актами Российской Федерации, обеспечивающие сохранность и пригод-ность объекта страхования;

7.3.4.7. устранять обстоятельства, значительно повышающие степень страхового риска, на необходи-мость устранения которых в письменной форме указывал Страхователю Страховщик, в течение согласованно-го со Страховщиком срока;

7.3.5. при наступлении события, имеющего признаки страхового случая, предусмотренного в Дого-воре страхования:

7.3.5.1. незамедлительно, но в любом случае не позднее 2-х дней (не считая выходных и праздничных дней), после того, как Страхователю стало известно о его наступлении, уведомить Страховщика и компетент-ные органы в соответствии с п. 9.5. Правил страхования;

7.3.5.2. сообщить Страховщику в письменном виде всю информацию, позволяющую судить о размере, причинах, ходе и последствиях страхового случая, характере и размерах причиненного ущерба, с указанием обстоятельств события, вовлеченных в событие лиц и причин возможных претензий, а также документы ком-петентных органов, подтверждающие факт наступления страхового случая и размер причиненного ущерба (подробный перечень необходимых документов сообщается Страховщиком после проведения осмотра места происшествия и составления акта осмотра установленной формы);

7.3.5.3. принять все разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры по уменьшению воз-никшего ущерба и по спасению застрахованного недвижимого имущества; если это представляется возмож-ным, Страхователь должен запросить у Страховщика инструкции, которые ему следует выполнять;

7.3.5.4. сотрудничать со Страховщиком при проведении им расследований, включая, но не ограничи-ваясь, предоставление всей необходимой информации, а также обеспечивать условия получения любой допол-нительной информации о событии;

7.3.5.5. предоставить по требованию Страховщика свободный доступ к документам, имеющим, по мнению Страховщика, значение для определения обстоятельств, характера и размера убытка;

7.3.5.6. не признавать ответственность по выдвинутому против него иску другого лица и не урегулиро-вать иск без предварительного письменного согласия Страховщика, а также не поддерживать и не оспаривать любую юридическую процедуру или решение суда без соответствующих предварительных консультаций со Страховщиком и его рекомендаций;

7.3.5.7. в случае если Страховщик сочтет необходимым назначение своих уполномоченных лиц для защиты интересов, как Страховщика, так и Страхователя, выдать доверенность и иные документы лицам, ука-занным Страховщиком;

7.3.6. информировать Страховщика обо всех договорах страхования, заключенных в отношении за-страхованного по Договору со Страховщиком объекта с другими Страховыми организациями (Страховщика-ми);

7.3.7. проводить иные действия, в соответствии с Правилами страхования.

7.4. Страхователь имеет право:

7.4.1. проверять соблюдение Страховщиком требований и условий настоящего Договора;

7.4.2. изменять картину убытка, только если это диктуется соображениями безопасности, уменьшением размеров ущерба, с согласия Страховщика или по истечении двух недель после уведомления Страховщика об убытке в порядке, предусмотренном п. 7.3.5.1. настоящего Договора;

7.4.3. в случае утраты страхового полиса или Договора страхования, по письменному Заявлению, по-лучить их дубликат. После выдачи дубликата никаких выплат по утраченному страховому полису или Догово-ру страхования не производится;

7.4.4. проводить иные действия, в соответствии с Правилами страхования.

8. Порядок определения размера ущерба (вреда) и осуществления страховой выплаты.

8.1. Страховая выплата в счет погашения убытков, возникших в результате наступления страхового случая, осуществляется Страховщиком:

8.1.1. по страхованию риска смерти, утраты трудоспособности – в размере ______ % страховой суммы, установленной на Застрахованное лицо на дату  наступления страхового случая;

8.1.2. по страхованию риска гибели (уничтожения), утраты (пропажи), повреждения недвижимого имущества:

– при полной гибели недвижимого имущества – в размере ______ % страховой суммы, установленной на дату наступления страхового случая.

– при частичном повреждении недвижимого имущества – в размере расходов, связанных с его вос-становлением (ремонтом), но не более установленной в настоящем Договоре страховой суммы. 

Под полной гибелью застрахованного недвижимого имущества в настоящем Договоре понимается по-вреждение имущества свыше ______ %;

8.1.3. по страхованию риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собст-венности:

– в случае если по решению суда Страхователь (Собственники) утрачивает право собственности на застрахованное недвижимое имущество в целом – в размере 100% страховой суммы, установленной на дату наступления страхового случая.

– в случае если по решению суда Страхователь (Собственники) утрачивает право собственности на часть застрахованного недвижимого имущества – в размере доли страховой суммы, установленной на дату наступления страхового случая, пропорциональной отношению стоимости части недвижимого имущества, на которое утрачено право собственности, к полной стоимости застрахованного недвижимого имущества, но не более установленной в настоящем Договоре страховой суммы. 

8.2. Принятие решения о признании или непризнании случая страховым и осуществление страховой выплаты Страховщик производит в следующем порядке: 

8.2.1. В течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней после получения всех документов, необходимых для осуществления страховой выплаты в соответствии с Правилами страхования, Страховщик составляет и подпи-сывает страховой акт (принимает решение об осуществлении страховой выплаты) или принимает решение о непризнании случая страховым (об отказе в страховой выплате);

8.2.2. В течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания страхового акта Страховщик направляет Страхователю и Выгодоприобретателю уведомление о признании случая страховым с указанием общего раз-мера страховой выплаты по страховому случаю либо уведомление о непризнании случая страховым с мотиви-рованным отказом в страховой выплате. Уведомление направляется Выгодоприобретателю способом, огово-ренным с Выгодоприобретателем, с последующим направлением оригинала документа по почте; Страхователю – по почте;

8.2.3. В течение 7 (Семи) рабочих дней с даты получения от Страховщика уведомления о признании случая страховым Выгодоприобретатель направляет Страховщику уведомление о размере задолженности Страхователя (Застрахованного лица) перед Выгодоприобретателем по Кредитному договору на дату наступ-ления страхового случая с указанием реквизитов для перечисления страховой выплаты, либо уведомление об отказе Выгодоприобретателя от получения страховой выплаты; 

8.2.4. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения уведомления Выгодоприобретателя согласно п.8.2.3 Договора,  Страховщик производит страховую выплату. 

8.3. Подписывая Договор, Страхователь (Застрахованный) выражает свое согласие о перечислении причитающейся по Договору Страхователю (Застрахованному лицу) суммы страховой выплаты на счет, ука-занный Выгодоприобретателем,¬ в пределах страховой суммы. 

8.4. При осуществлении страховой выплаты безналичным перечислением на счет, указанный Выгодо-приобретателем, в графе «назначение платежа» должно быть указанно: «Страховая выплата по Договору страхования № ______  от ______ г., по Кредитному договору № ______  от ______ ». 

8.5. При страховании в валютном эквиваленте страховая выплата производится в рублях по курсу Центрального банка РФ на день страховой выплаты.

8.6. Стороны договорились, что если страховая сумма, указанная в настоящем Договоре, установлена ниже страховой стоимости, Страховщик при наступлении страхового случая по страхованию риска гибели (уничтожения), утраты (пропажи), повреждения недвижимого имущества возмещает Страхователю (Выгодо-приобретателю) убытки в размере восстановительных расходов (без учета износа заменяемых в процессе ре-монта частей, узлов, агрегатов и деталей), но не выше установленной в настоящем Договоре страховой суммы. Порядок пропорционального возмещения убытков, описанный в абзаце первом ст. 949 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Стороны договорились не применять.

8.7. Общая сумма выплат по всем страховым случаям, наступившим в течение текущего Периода ответственности, не может превышать установленной для этого года страховой суммы.

8.8. Страховщик освобождается от своих обязательств по осуществлению страховой выплаты в случа-ях, если:

8.8.1. о наступлении страхового случая Страховщик не был извещен в сроки, предусмотренные в Дого-воре страхования, если не будет доказано, что Страховщик своевременно узнал о наступлении страхового слу-чая либо что отсутствие у Страховщика сведений об этом не могло сказаться на его обязанности произвести страховую выплату; 

8.8.2. причиной возникновения события являются обстоятельства, поименованные в объеме исключе-ний из страхового покрытия согласно п.п. 3.5.–3.9. и п.п. 3.11.–3.12. Правил страхования; 

8.8.3. убытки возникли вследствие того, что Страхователь (Застрахованное лицо) умышленно не при-нял разумных и доступных ему мер, чтобы уменьшить возможные убытки; 

8.8.4. Страхователь не сообщил в компетентные органы о произошедшем событии, в связи с чем не представляется возможным установить факт страхового случая, а также размер причиненного ущерба; 

8.8.5. компетентные органы не подтвердили факт наступления события, имеющего признаки страхово-го случая; 

8.8.6. Страхователь получил соответствующую страховую выплату от лица, виновного в причинении этого ущерба;

8.8.7. в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

9. Порядок рассмотрения споров.

9.1. Споры по настоящему Договору разрешаются путем переговоров между сторонами и всеми заин-тересованными лицами.

9.2. При недостижении согласия спор передается в суд (арбитражный суд) в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

10. Заключительные положения.

10.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору составляются в письменной форме и под-писываются каждой из Сторон. Изменения и дополнения к Договору подписанные Страхователем и Страхов-щиком вступают в силу только после письменного уведомления о таком изменении Выгодоприобретателя и получения его согласия.

10.2. Все уведомления и извещения в связи с исполнением и прекращением Договора страхования на-правляются по адресам, указанным в настоящем договоре. В случае изменения адресов и/или реквизитов субъ-ектов страхования, Стороны обязуются заблаговременно известить друг друга об этом. Если Сторона не была извещена об изменении адреса и/или реквизитов заблаговременно, то все уведомления и извещения, направ-ленные по прежнему адресу, будут считаться полученными с датой их поступления по прежнему адресу.

10.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, для ка-ждой из Сторон, а также для вручения Выгодоприобретателю.

10.4. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:

10.4.1. Правила комплексного ипотечного страхования № ______ в действующей редакции.

Страхователю, Застрахованным лицам вручены Правила, с которыми они ознакомлены и согласны;

10.4.2. Анкета-заявление по комплексному ипотечному страхованию.

11. Адреса, банковские реквизиты сторон и подписи сторон: