Типовой договор аренды нежилого помещения

Ниже Вы можете найти типовой договор аренды нежилого помещения.

Типовой договор аренды нежилого помещения

№ ________

г. Москва                   «____» ________ 20 __ г.

Общество с ограниченной ответственностью ________, именуемое в дальнейшем по Договору «Арендодатель», имеющее лицензию на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № ________, выданную Федеральной службой по финансовым рынкам ________ г., в лице ________, действующего на основании Устава с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «________», именуемое в дальнейшем по Договору «Арендатор», в лице  ________, действующего на основании Устава, с другой стороны, а совместно Стороны Договора, заключили настоящий договор аренды на нижеследующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.   Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №_____, общей площадью _______ (_________ целых _________  сотых)  кв.м., (далее по тексту – Помещение), расположенное на __ (_________) этаже в здании по адресу: ________, (далее по тексту – Здание), Границы помещения обозначены в Приложении № 1, которое является неотъемлемой и составной частью настоящего Договора.

1.2. Здание принадлежит на праве ________.

1.3. Описание (включая имеющееся оборудование и все виды коммуникаций) и состояние Помещения, указаны в Приложении № 2, которое является неотъемлемой и составной частью настоящего Договора.

1.4. Настоящим Арендодатель гарантирует, что обладает всеми документами, средствами и возможностями, необходимыми для исполнения принятых на себя по настоящему договору обязательств. Арендодатель гарантирует, что на день подписания настоящего договора отсутствуют известные ему обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения настоящего договора. Арендодатель гарантирует, что правомочен распоряжаться Помещением и обладает достаточными полномочия на заключения настоящего договора, при этом, гарантирует срок действия договора доверительного управления ЗПИФ недвижимости «Восход» превышает срок действия настоящего договора.

1.5. В случае нарушения / ненадлежащего исполнения Арендодателем своих обязательств и гарантий, предусмотренных настоящим договором, Арендодатель возмещает Арендатору документально подтвержденный ущерб. 

2. ЦЕЛЬ АРЕНДЫ

2.1. Арендуемое Помещение может использоваться Арендатором исключительно для размещения офиса. Иное функциональное назначение Помещения может быть установлено по соглашению Сторон, путём подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

3.1.  Помещение должно быть передано Арендодателем и принято Арендатором по Акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о фактической передаче такового в аренду. Такой Акт должен быть подписан не позднее дня начала срока аренды, установленного в пункте 4.1 настоящего Договора.

4. CРОК АРЕНДЫ

4.1. Срок аренды устанавливается на ________  дней с «_____» __________________ 20__ г. по «_____» ______________ 20_____ года включительно.

4.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.

4.3. Срок аренды может быть изменен по соглашению Сторон.

4.4. Если за 60 (шестьдесят) календарных дней до окончания срока, указанного в п. 4.1 Договора, ни одна из сторон не известит другую сторону в письменной форме о своем желании прекратить отношения в отношении аренды Помещения (т.е. не заявит о своем отказе от заключения нового договора аренды на новый срок или продления срока аренды по настоящему Договору), настоящий Договор подлежит перезаключению на очередные 360 (Триста шестьдесят) дней на тех же условиях, что установлены в настоящем Договоре (включая и условия настоящего пункта), за исключением условия об арендной плате, которая (если Стороны не придут к письменному соглашению об ином) индексируется на такой новый срок на 10 процентов по отношению к арендной плате, взимавшейся в за предшествующие 360 дней.

4.5. Если Арендодатель будет уклоняться от заключения (перезаключения) договора аренды на очередные 360 дней, как это описано в пункте 4.4 Настоящего Договора, Арендатор (при условии, что он будет вносить Арендодателю арендную плату, которая согласована для такого нового срока аренды в порядке, установленном настоящим Договором) будет вправе продолжать занимать Помещения, что не будет считаться нарушением настоящего Договора. 

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Размер арендной платы составляет __________ (___________________) рублей за 1 (один) кв. м. в год, в том числе НДС 18%.

   В случаях, предусмотренных действующим законодательством, исключающих обязанность уплаты НДС Арендодателем, о чем Арендатор будет заблаговременно предупрежден, размер арендной платы остается неизменным, не подлежит уменьшению на сумму НДС и составит __________ (___________________) рублей за 1 (один) кв.м. в год (НДС не облагается). 

5.2. Арендная плата за полный календарный месяц определяется равной 1/12 годовой суммы арендной платы  за Помещение. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается как арендная плата за полный календарный месяц, помноженная на отношение количества дней аренды к общему количеству календарных дней данного месяца.

5.3. Арендная плата выплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре.  Датой внесения платежа считается дата поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя. По запросу Арендодателя Арендатор может предоставить копию соответствующего платежного поручения.

5.4. Арендатором в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора производится авансовый платеж в размере арендной платы за месяц, который будет засчитан в счет первых арендных платежей. В дальнейшем, выплата арендной платы производится авансовым платежом за один месяц вперед, не позднее наступления первого дня оплачиваемого периода.  

5.5. При условии соблюдения Арендодателем своих обязательств, изложенных в пункте 8.7 настоящего Договора, основанием для оплаты арендной платы является настоящий Договор.

5.6. Эксплуатационные расходы, коммунальные услуги, охрана здания, а также услуги по размещению N (эн) автомобил-я(-ей) Арендатора на прилегающей территории, входят в указанную в п. 5.1. настоящего Договора сумму. Размещение автомобилей предоставляется только при условии  нахождения в арендуемом помещении лиц, имеющих право управления автомобилем.

Во избежание любого рода недоразумений, настоящим Стороны договорились, что для целей настоящего Договора:

(а) под «Коммунальными услугами» понимаются следующие услуги (блага) предоставление которых Арендодатель должен обеспечить в отношении Помещения и Мест Общего Пользования Здания, частью которого является Помещение, 24 часа в сутки 7 дней в неделю:

- предоставление электроэнергии с выделенной электрической мощностью [Мощность];

- предоставление отопления (в течение отопительного сезона, принятого в городе Москве);

- предоставление горячей и холодной воды к любому из водоразборных кранов (при общем понимании, что в отношении предоставления горячей воды допускается перерыв, не превышающий установленные применимым законодательством норматив, необходимый для сезонного ремонта и обслуживания поставщиками соответствующих благ, соответствующих сетей снабжения/подачи);

- прием и отвод сточных и канализационных вод;

(б) под «Эксплуатационными услугами» понимаются услуги (блага), предоставление которых Арендодатель должен обеспечить в отношении Помещения и Мест Общего Пользования здания, частью которого является Помещение, а также самого здания, с целью их поддержания в технически исправном состоянии, включая, но не ограничиваясь этим:

- уборка Место Общего Пользования не менее 1 раза в каждый рабочий день;

- вентиляция и кондиционирование Помещения;

- вывоз мусора из специальных контейнеров, расположенных в непосредственной близости к зданию;

- круглосуточная охрана здания и прилегающей к нему территории с целью недопущения несанкционированного проникновения третьих лиц;

- уборка территории, примыкающей к зданию и крыши здания от снега, наледи и сосулек, а также любого мусора;

- мытье фасадов здания и его окон с наружной стороны не менее 2 раз в год (весной и осенью);

- эксплуатация (периодический технический осмотр, плановый ремонт и обслуживание, устранение аварий, произошедших в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает) всего инженерного оборудования и инженерных сетей, установленных в здании Арендодателем с целью их нормального (исправного) функционирования;

но за исключением:

- уборки Помещения;

5.7. Неиспользование арендуемого Помещения Арендатором после подписания Акта приема-передачи не может служить основанием для отказа Арендатора от выплаты Арендной платы. При этом Стороны договорились, что в случае, если такое Арендатор лишен возможности использовать Помещение в силу обстоятельств, за которые отвечает Арендодатель, то Арендатор будет вправе, направив Арендодателю соответствующее письменное уведомление, указывающее на эти обстоятельства, не вносить арендную плату за те дни, в течение которых он был лишен возможности использовать Помещение (полностью или частично, т.е. в любой мере). При этом Стороны договорились, что в случае, если арендная плата за такие дни была внесена авансом, то соответствующая сумма должна быть либо возвращена Арендатору, либо зачтена в уплату арендной платы за последующие периоды аренды Помещения. 

Во избежание любого рода недоразумений, настоящим Стороны договорились, что Арендатор не вправе требовать уменьшения арендной платы описанным выше образом если:

(a) невозможность пользования Помещением вызвана обстоятельствами, за которые отвечает Арендатор (такими как, но не ограничиваясь этим: поломка любого инженерного оборудования или инженерных сетей, связанные с их перегрузками или использованием в противоречии с применимыми инструкциями и/или регламентами);

(b) невозможность пользования Помещением вызвана обстоятельствами, за которые отвечает Арендодатель, но Арендодатель заблаговременно (не позднее, чем за 10 дней до наступления соответствующего события) предупредил Арендатора о возможных препятствиях в использовании Помещения, указав их и предприняв все возможные меры к тому, чтобы такие обстоятельства не действовали в дни кроме субботы, воскресенья и/или праздничных дней; однако при этом Стороны договорились, что в любом случае такие обстоятельства не должны:

- продолжаться более 2 (Двух) рабочих дней в месяц;

- возникать более, чем 4 (Четыре) раза в год;

в случае же, если несмотря на любого рода предпринятые Арендодателем усилия, такие обстоятельства будут иметь место сверх срока, описанного выше (или с периодичностью сверх описанной выше), Арендатор будет вправе требовать соответствующего уменьшения арендной платы;

(c) невозможность пользования Помещением вызвана исключительно перебоями в снабжении коммунальными услугами в силу сбоев (аварий) в сетях поставщиков соответствующих услуг, и эти аварии:

- создают препятствия в использовании Помещения на срок не превышающий 2 (Два) рабочих дня;

- возникают с периодичностью не чаще 1 (Одного) раза в месяц;

или

- создавая препятствия в использовании Помещения на срок, превышающий 2 (Два) рабочих дня или с большей периодичностью, чем 1 раз в месяц, оказывают негативное воздействие в виде перерыва в предоставлении соответствующих услуг более, чем на 25% территории города Москвы («Случай общей аварии»);

в случае же, если несмотря на любого рода предпринятые усилия, такие обстоятельства будут иметь место сверх срока, описанного выше (или с периодичностью сверх описанной выше), Арендатор будет вправе (если только речь не идет о Случае общей аварии) требовать соответствующего уменьшения арендной платы.

Для целей настоящего пункта Договора Стороны договорились, что время, в течение которого Арендатор был лишен полностью или частично (т.е. в любой мере) возможности использовать Помещение исчисляется днями, таким образом, что отсутствие у Арендатора возможности пользоваться Помещением в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, в течение одного календарного дня на срок:

- более чем 4 (Четыре) часов (единовременно или в общей сложности) в случае не предоставления в отношении Помещения электроснабжения,

- более чем на 6 (Шесть) часов (единовременно или в общей сложности) в силу иных причин, за которые Арендатор не отвечает,

дает Арендатору право ссылаться на невозможность использовать Помещение в течение всего дня, но только при условии, что Арендатор уведомил Арендодателя о наличии соответствующих обстоятельств, делающих невозможным использование Помещения.

5.8. Все телекоммуникационные услуги осуществляются оператором связи здания  ООО «________». Абонентская плата, оплата междугородних и международных телефонных разговоров осуществляется Арендатором на основании отдельно заключенных договоров с ООО «________» и счетов, выставляемых оператором связи.

5.9. В обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору в течение 5 (Пяти) дней с момента подписания настоящего Договора Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере арендной платы за месяц.

     Если иное не установлено настоящим Договором Обеспечительный платеж возврату не подлежит и при исполнении Арендатором своих обязательств по Договору зачитывается Арендодателем в счет последних арендных платежей.

5.10. В случае, когда в соответствии с пунктом 4.4 настоящего Договора стороны должны заключить в отношении Помещения договор аренды на новый срок, Обеспечительный платеж засчитывается в уплату Обеспечительного платежа, причитающегося с Арендатора по такому новому договору аренды (т.е. Арендатор должен будет в связи с заключением нового договора аренды доплатить Арендодателю только разницу между суммой Обеспечительного платежа, причитающегося с него по новому договору аренды, и суммой Обеспечительного платежа, установленной по настоящему Договору).

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Арендодатель обязан:

6.1.1. Обеспечить беспрепятственное использование Арендатором арендуемого Помещения на условиях настоящего Договора.

6.1.2. Передать Помещение согласно Акту приема-передачи в пригодном для использования состоянии, удовлетворяющем Арендатора. Предоставить право доступа Арендатору (его сотрудникам, контрагентам, посетителям) в Помещение с момента подписания Акта приема-передачи.

6.1.3. При наличии письменной заявки Арендатора предоставить заверенные копии документов, подтверждающих права на Помещение.

6.1.4. За свой счет устранять неисправности, поломки и последствия аварий коммуникаций в арендуемом Помещении, Местах Общего Пользования, произошедшие не по вине Арендатора. Устранять в кратчайшие или согласованные сторонами сроки последствия аварий и повреждений арендуемого Помещения, произошедшие не по вине Арендатора, а равно последствия аварий и повреждений МОП. В случае выявления Арендатором указанных недостатков и необоснованного отказа Арендодателя от их устранения (а равно неприступление Арендодателем к устранению таких последствий в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения соответствующего уведомления от Арендатора), Арендатор вправе устранить названные недостатки своими силами. Арендодатель обязуется возместить Арендатору документально подтвержденные расходы, понесенные в связи с устранением таких недостатков. Арендодатель вместо компенсации указанных расходов вправе зачесть их в счет арендной платы, при условии предварительного письменного согласования с Арендатором. 

6.1.5. Обеспечить охрану здания (в т.ч. парковки), в котором находится Помещение круглосуточно (24 часа) без выходных и праздничных дней и без перерывов. Обеспечить надлежащее оказание коммунальных услуг и эксплуатационных услуг.

6.1.6. На протяжении всего срока действия настоящего договора обеспечивать работоспособность и техническое обслуживание систем пожаротушения, коммуникаций, коммунальных систем и иных инженерных систем.

6.1.7. По требованию Арендатора, незамедлительно удалить из здания, Помещения, МОП, земельного участка загрязняющие или опасные для здоровья вещества и устранить соответствующие дефекты.

6.1.8. Арендодатель обязан не препятствовать в осуществлении каких-либо прав Арендатора по настоящему договору. В противном случае Арендодатель обязуется возместить все понесенные Арендатором в связи с таким нарушением документально подтвержденный ущерб, 

6.1.9. Арендодатель обязуется незамедлительно исправить последствия нарушения им своих обязательств по настоящему Договору Аренды.

6.1.10. По окончании срока действия договора или в связи с прекращением (расторжением) его действия принять Помещение по Акту приема-передачи.

6.2. Арендодатель (его уполномоченные представители) имеет право:

6.2.1. Доступа в Помещение в рабочее время (согласованное с Арендатором), в присутствии Арендатора с целью проведения периодических инспекций на предмет его технического состояния и целевого использования. Арендодатель вправе также входить в Помещение без предупреждения, в случаях, когда это необходимо для предотвращения и/или прекращения аварийных ситуаций. При этом, настоящим Арендодатель обязуется обеспечить (насколько это возможно в силу соответствующих обстоятельств), чтобы каждое такое посещение вне зависимости от его причин и целей, не препятствовало нормальной работе Арендатора в Помещении. 

В случае аварии осмотр Помещения может производиться в любое время суток

6.2.2. Требовать своевременного внесения арендной платы.

6.2.3. Требовать возмещения обоснованных и документально подтвержденных убытков, понесенных по вине Арендатора, вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

6.2.4. Требовать от Арендатора устранения выявленных нарушений.  

6.3. Арендатор обязуется:

6.3.1 Принять по Акту приема-передачи Помещение, указанное в п.1.1. настоящего Договора.

6.3.2. Использовать Помещение исключительно по его целевому назначению в соответствии с п. 2 настоящего Договора.

6.3.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, а также оплачивать счета за услуги связи на основании отдельного Договора между Арендатором и оператором связи здания.

6.3.4. Не загрязнять Помещения, не ухудшать состояние прилегающих к нему территорий.

6.3.5.  Выполнять требования пожарной безопасности, предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны в соответствии с Федеральным законом № 69-ФЗ от 21.12.1994 г. «О пожарной безопасности», отвечать за соблюдение пожарной безопасности своими работниками.

6.3.6. Нести полную ответственность за сохранность электроустановок и сетей, а также выполнение требований безопасности по работе с электроприборами в Помещении, а также соблюдать разумное количество и порядок подключения к электросети используемых электропотребляющих приборов.

6.3.7. Устранять за свой счет последствия неполадок, аварий коммуникаций, пожаров, произошедшие по вине Арендатора, используя соответствующие эксплуатационные службы, а также за свой счет возмещать ущерб от неполадок, аварий, пожаров, причиненный Помещению и третьим лицам по вине Арендатора.

6.3.8. Производить неотделимые улучшения, перепланировку, реконструкцию и переоборудование Помещения только с письменного согласия Арендодателя. 

6.3.9 Допускать в соответствии с условиями настоящего в Помещение Арендодателя или представителей Арендодателя (о которых Арендодатель предварительно уведомил Арендатора) с целью проверки использования Помещения в соответствии с условиями настоящего Договора.

6.3.10. Если иное не вытекает из настоящего Договора - после истечения срока действия настоящего Договора вернуть Арендодателю Помещение по Акту приема-передачи в состоянии, в котором Помещение было передано Арендатору, с учетом нормального износа.

6.3.11. Не сдавать Помещение в субаренду и не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другому лицу не предоставлять Помещение в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без предварительного письменного согласия Арендодателя.

6.3.12. Не размещать свое имущество вне пределов  арендованного Помещения.

6.3.13. Арендатор, по прекращении или расторжении настоящего Договора, за исключением случая перезаключения настоящего Договора на новый срок, обязан обеспечить внесение изменений в Единый государственный реестр юридических лиц об исключении сведений об использовании адреса Помещений в качестве своего места нахождения

6.4. Арендатор имеет право:

6.4.1. Пользоваться системами коммуникаций, находящимися в Здании, Местами Общего Пользования. Во избежание любого рода сомнений в настоящем Договоре под Местами Общего Пользования (или «МОП») понимаются:

- подъезды, входные холлы, лестницы, лестничные клетки;

- корридоры и туалеты

- прилегающая к зданию территория;

- лифты;

а также любое иное имущество Арендодателя, которое находится в здании, но вне пределов Помещения, и без использования которого Арендатор не сможет (после подписания Акта приема-передачи Помещения) пройти (подняться, подъехать) к Помещению или использовать его не нарушая применимых норм законодательства.

6.4.2. Обозначать свое местонахождение перед входом в арендуемое Помещение путем размещения соответствующих указательных табличек, при условии письменного согласования установки с Арендодателем.

6.4.3. Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны.

6.5. Арендатор вправе:

6.5.1. При наличии письменного согласия Арендодателя сдавать арендуемое  Помещение или его части в субаренду.

6.5.2. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по Договору аренды обязательства, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. При заключении Договора аренды на новый срок, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем, но не менее чем на _________ .

7. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ПОМЕЩЕНИЙ АРЕНДОДАТЕЛЮ

7.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение по Акту приема – передачи не позднее последнего дня действия настоящего Договора.

7.2. Помещение должно быть возвращено в состоянии, в котором оно было передано Арендатору, с учетом нормального износа.

7.3. Стоимость всех произведенных Арендатором конструктивных улучшений и/или дополнительно установленных элементов общего интерьера, не отделимых без вреда для интерьера, при освобождении Помещения Арендатором возмещению не подлежит.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

8.2. Арендатор несет следующую ответственность по настоящему Договору:

8.2.1. В случае нарушения Арендатором условий п.п. 6.3.4 - 6.3.7 настоящего Договора, он обязан возместить Арендодателю причиненные таким нарушением обоснованные и документально подтвержденные расходы в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента признания Арендатором соответствующего требования Арендодателя обоснованным и получения Арендатором подтверждающих документов.

8.2.2. Арендатор обязан возмещать Арендодателю за счет собственных средств ущерб, причиненный Помещению по своей вине.

8.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Помещения, которые были им оговорены при заключении договора аренды (указаны в Приложении № 2 к настоящему договору).

8.4. Уплата санкций, установленных п. 8.2. настоящего Договора, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору.

8.5.  В случае нарушения Арендатором или его работниками правил пожарной безопасности и эксплуатации электроустановок и сетей в Помещении, Арендатор несет ответственность перед Арендодателем и соответствующими органами в соответствии с действующим законодательством (в т.ч. административную, гражданскую, уголовную, материальную).

8.6. В случае несоблюдения сроков оплаты, установленных п. 5.4., Арендатор по требованию Арендодателя выплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более суммы просроченного платежа.

8.7. Арендодатель ежемесячно в течение 5 (пяти) дней с момента внесения Арендатором соответствующего арендного платежа обязуется выставлять Арендатору счета-фактуры, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Нарушение указанного обязательства Арендодателем дает Арендатору право пропорционально (на срок соответствующей задержки Арендодателя) задержать оплату подлежащей внесению за очередной период арендной платы (при этом Арендодатель не будет вправе требовать от Арендатора выплаты любого рода неустойки по условиям настоящего Договора или в силу применимого законодательства).

8.8. Экономическая ответственность за вред причиненный имуществу Арендодателя третьими лицами, обслуживающими по договорам Арендатора, возлагается непосредственно на самого Арендатора.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: стихийных природных явлений (землетрясения, наводнения и т.д.), действия объективных внешних факторов (пожар, военные действия, эпидемии, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон), на время действия этих обстоятельств.

9.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств известить другую Сторону в течение 5 (пяти) дней с момента их наступления в письменной форме с приложением подтверждающих документов, выданных компетентными органами / организациями.

9.3. Несвоевременное  извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них в будущем. 

9.4. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не исполнившей свои обязательства.

10. ОСНОВАНИЯ ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

10.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному согласию Сторон путем заключения соглашения о расторжении Договора. 

10.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно Арендодателем в одностороннем порядке в случаях:

10.2.1. Если Арендатор использует Помещение не по назначению или с существенным нарушением условий настоящего Договора. 

10.2.2. Если Арендатор существенно ухудшает Помещение.

10.2.3. Если Арендатор не внес предусмотренный настоящим Договором платеж в течение 10 (десяти) календарных дней начиная со дня следующего за днем получения соответствующего требования (которым также признается соответствующий счет). Внесение платежа в неполном объеме влечет за собой те же последствия10.2.3. Если Арендатор без письменного согласия Арендодателя передал третьим лицам во владение и/или пользование Помещение, как в целом, так и частично.

10.3 В случаях, предусмотренных в п. 10.2. настоящего Договора, последний считается расторгнутым через 30 (тридцать) календарных дней после получения Арендатором письменного извещения). 

10.4. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендатора в случаях:

10.4.1. Если Арендодатель не предоставит Помещение в пользование или создает препятствия в его использовании в соответствии с условиями настоящего Договора.

10.4.2. В случаях прямо предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством РФ, а равно в иных случаях неисполнения / ненадлежащего исполнения Арендодателем принятых на себя обязательств. Во избежание сомнений любое неисполнение / ненадлежащее исполнение Арендодателем принятых на себя обязательств расценивается как существенное нарушение настоящего договора, являющее безусловным основанием досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора (в одностороннем порядке) с обязательным письменным уведомлением и при осуществлении всех взаиморасчетов.

10.5. В случае досрочного освобождения занимаемых помещений Арендатор обязуется предоставить Арендодателю возможность осуществлять показ Помещения заинтересованным лицам, но не ранее 7 (семи) календарных дней окончания срока действия договора / возврата Помещений.

10.6 Реорганизация организации-Арендодателя, а также перемена собственника (Арендодателя) Помещения  не является основанием для изменения или расторжения Договора со стороны Арендатора.  

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. 

11.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.

11.3. Все Приложения, дополнения и дополнительные соглашения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.

11.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

11.5. Все соглашения, переписка и переговоры между Сторонами по вопросам, изложенным в настоящем Договоре, имевшие место до его подписания, теряют силу с момента его подписания.

11.6. Заголовки разделов, статей и приложений настоящего договора приведены исключительно для удобства прочтения и не должны использоваться для толкования содержания настоящего договора.

11.7. Документы (договор, заявки, приложения, заказы, переписка сторон и т.д.), полученные Сторонами посредством факсимильной и электронной связи, имеют полную юридическую силу в рамках исполнения настоящего Договора до обмена Сторон оригиналами. Настоящим стороны гарантируют, что все уведомления, письма и иные документы, направленные с адресов электронной почты или номеров факса Арендодателя и Арендатора, признаются направленными полномочным представителем, соответственно, Арендодателя и Арендатора и имеющими юридическую силу.

11.8. Любые уведомления, заказы, претензии, исковые заявления и иная документация, направляемые по настоящему Договору, должны быть направлены по адресам и реквизитам соответствующей Стороны, указанным в настоящем Договоре. Обо всех изменениях в адресах, платежных и иных реквизитах Стороны обязаны незамедлительно (в срок до 5 (пяти) календарных дней) извещать друг друга. Совершение одной Стороной каких-либо действий, а равно направление ею каких-либо уведомлений, претензий, исков, и прочего другой Стороне по ее старым адресам и реквизитам, до поступления от такой Стороны уведомления об изменении соответствующих адресов и/или реквизитов, считается совершенным надлежащим образом.

11.9. Вся информация, связанная с деятельностью в рамках настоящего договора, полученная одной Стороной от другой является конфиденциальной. Стороны примут все необходимые меры для того, чтобы не допустить разглашения полученной информации третьим лицам в течение срока действия договора, а также в течение 3 (трех) лет после окончания срока действия настоящего договора.

12. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

12.1. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются путем переговоров и консультаций Сторон. Датой предъявления претензии (а равно направления ответа на претензию или иного уведомления/ письма/ документа) считается дата штемпеля почтового ведомства о принятии письма (к отправке). Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и ответить по существу претензии (подтвердить согласие на полное или частичное ее удовлетворение или сообщить о полном или частичном отказе в ее удовлетворении) не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента получения претензии.

12.2. В случае невозможности решения путем переговоров, все споры и разногласия передаются заинтересованной Стороной на разрешение в Арбитражный Суд г. Москвы.

МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН