Юрист Лебедев Антон Дмитриевич: Предварительный договор аренды нежилого помещения

Ниже Вы можете найти форму Предварительного договора аренды нежилого помещения

Предварительный договор аренды нежилого помещения

№ _____

г. ________ «____» мая 20__г.

Закрытое акционерное общество « ________ », именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________, действующей на основании Устава, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Предварительный договор (далее по тексту именуется «Договор») о нижеследующем:

Термины и определения.

a) в настоящем Договоре, если контекстом Договора не предусматривается иное, слова и выражения, начинающиеся с заглавной буквы и не имеющие определения, данного им в пункте «b)» настоящего раздела, будут иметь значение, определенное настоящим Договором и Договором аренды;

b) в настоящем Договоре, если его контекстом не предусматривается иное, следующие слова и выражения будут иметь нижеследующие значения:

«Акт соответствия Объекта аренды» - акт, подтверждающий выполнение Арендодателем обязательств по настоящему Договору в части подготовки Объекта аренды к проведению СМР.

«Акт завершения СМР» - акт, устанавливающий дату завершения Арендатором строительно-монтажных работ в Части Здания, фиксирующий передачу исполнительной и прочей технической документации и подтверждающий готовность Арендатора к ведению коммерческой деятельности на Арендной площади.

«Арендная площадь» - все внутреннее пространство в плоскостной горизонтальной проекции, находящееся в границах Объекта аренды. Величина Арендной площади применяется исключительно для расчета арендной платы и может не совпадать с данными обмеров органа государственной власти, осуществляющего техническую инвентаризацию (кадастровый учет) объектов недвижимости, в связи с проведенными Арендатором строительно-монтажными работами на Объекте аренды.

«Дата Доступа» - дата подписания «Акта соответствия Объекта аренды».

«Дата завершения СМР» - дата, в которую Арендатор завершит выполнение СМР, подтверждаемая (если иное не вытекает из настоящего Договора) подписанием Акта завершения СМР.

«Дата официального открытия ТРЦ» - дата открытия Здания как Торгово-Развлекательного Центра для доступа посетителей (его свободного посещения).Первоначально согласованная Дата официального открытия указана в пункте 4.1.1 настоящего Договора и может быть перенесена Арендодателем в порядке и при условии соблюдения положений настоящего Договора.

«Договор аренды» - Договор аренды Части Здания, условия (текст) которого согласованы Сторонами в настоящем Договоре.

«Торгово-развлекательный комплекс» («ТРК») - торгово-развлекательный комплекс суперрегионального формата под названием «________», включающий в себя Здание ТРЦ, зону парковки, прилегающие и прочие территории, дороги и другие объекты.

«Здание» («ТРЦ») - здание торгово-развлекательного центра, ориентировочной площадью ________ квадратных метров, проектирование и строительство, которого осуществляется Арендодателем на Земельном участке, и расположенного по адресу: ________.

«Земельный участок» – земельный участок, кадастровый номер ________, местонахождение: ________, на котором осуществляется строительство Здания. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия ________, а также иные земельные участки, права на которые могут быть приобретены Заказчиком для обеспечения функционирования ТРК. Земельный участок является предметом договора залога (залогодержатель - ________).

«Подрядчик Арендатора» - специализированная организация, выполняющая СМР на Объекте аренды, нанятая Арендатором и имеющая необходимые в соответствии с действующим законодательством РФ лицензии, разрешения, свидетельства о праве допуска на производство работ, необходимых для выполнения соответствующих СМР.

«Генподрядчик Арендодателя» – специализированная организация, выполняющая строительно-монтажные и пуско-наладочные работы в Здании по контракту с Арендодателем на генеральный подряд по строительству ТРК. На дату подписания настоящего Договора Генеральным подрядчиком является [ ]. В случае, если лицо, осуществляющее функции Генерального подрядчика будет заменено (изменено), Арендодатель уведомит об этом Арендатора.

«Договор оказания услуг» - заключаемый Арендатором с Генподрядчиком договор на обеспечение Арендных площадей (Части здания) в период проведения Арендатором строительно-монтажных работ коммунальными и эксплутационными услугами и возмещение соответствующих расходов Генподрядчика. Условия такого Договора оказания услуг, согласованы Сторонами в настоящем Договоре.

«Строительно-монтажные работы (СМР)» - общестроительные, монтажные, отделочные и пуско-наладочные работы, которые должны быть выполнены Арендатором в «Период проведения СМР» на Арендной площади, в соответствии с согласованным «Проектом» и Приложением № 4а к настоящему Договору «Перечень работ выполняемых Сторонами для подготовки и ведения СМР на Объекте аренды».

«Период проведения СМР» - промежуток времени, начало которого определяется "Датой Доступа", а окончание - «Датой завершения СМР», в течение которого Арендатор производит строительно-монтажные и пуско-наладочные работы, для подготовки Арендной площади к ведению коммерческой деятельности в соответствии с ее разрешенным использованием.

«Площади общего пользования» - площадь Здания, доступная для посетителей, сотрудников и представителей Арендаторов, а также служебно-административные и технические помещения, за исключением всех площадей, предназначенных для сдачи в аренду.

«Техническое задание» - задание на проектирование, формируемое Арендатором и подлежащее согласованию с Арендодателем.

«Проект» - проектная документация на Часть Здания, разрабатываемая Арендатором в соответствии с требованиями нормативных документов в области проектирования и строительства, а также требованиями, установленными в Правилах проведения СМР в Здании и другими требованиями, вытекающими из условий настоящего Договора.

«Правила для Арендаторов» - требования, определяющие порядок использования Объекта аренды и площадей общего пользования, регламентирующие хозяйственную деятельность Арендатора в Здании и на прилегающей территории. Правила для Арендаторов разрабатываются Арендодателем и подписываются Сторонами одновременно с подписанием Договора аренды.

«Иные правила и требования» - дополнительные требования, которые в случае необходимости разрабатываются Арендодателем в форме правил, а также в форме распоряжений, определяют порядок использования Объекта аренды, площадей общего пользования и прилегающей территории, регламентируют хозяйственную деятельность Арендатора в Здании и прилегающей территории и доводятся до Арендатора в разумный для их выполнения срок. Иные правила и требования подлежат исполнению Арендатором лишь в случае, если они будут письменно согласованы с Арендатором.

«Срок аренды» - срок временного владения и пользования Объектом аренды.

«Товарооборот» - исчисленная в денежном выражении общая выручка в рублях за каждый календарный месяц Срока аренды (отчетный период), не включая НДС, полученная в результате любых сделок, совершенных в Объекте аренды Арендатором, субарендатором или иными лицами, действующими на основании заключенного с Арендатором (субарендатором) гражданско-правового договора, либо ином основании.

Под полученной выручкой в контексте настоящего Договора понимается выручка, определяемая по расчетам с приобретателями товаров/работ/услуг (либо учреждениями, кредитующими потребителей на приобретение товаров/работ/услуг) в наличном, безналичном порядке, посредством банковских карт и иными разрешенными законодательством РФ способами, за вычетом:

(i) комиссий (скидок, бонусов и иного рода платежей), причитающихся банкам, расчетным центрам и иного рода предприятиям или организациям в связи с проведением операций по продаже товаров/работ/услуг потребителям с использованием банковских карт и/или подарочных карт или сертификатов.

(ii) сумм, фактически выплаченных в отчетном периоде в связи с удовлетворением претензий розничных потребителей по поводу возврата, (не включая суммы неустоек, компенсации морального вреда и других санкций) и сумм, фактически выплаченные розничным потребителям в отчетном периоде в связи с возвратом, согласно Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» (не включая суммы штрафов, неустоек, компенсации морального вреда и других санкций).

(iii) стоимости товара надлежащего или ненадлежащего качества обмененного на другой товар в связи с удовлетворением соответствующих претензий розничных потребителей (не включая суммы неустоек, компенсации морального вреда и других санкций) согласно Федерального закона РФ «О защите прав потребителей».

Во избежание разногласий Стороны согласовали, что в случае реализации Арендатором (субарендатором) товаров с применением агентских договоров, договоров комиссии и пр., Товарооборот определяется исходя из общей стоимости реализованного товара, а не агентского, комиссионного и пр. вознаграждения Арендатора (субарендатора).

«Исходные данные» - выдаваемые Арендодателем исходные данные для формирования технического задания и разработки Проекта.

«Неотделимые улучшения Объекта аренды» - все изменения Части Здания относительно ее состояния на Дату Доступа, неотделимые от Здания без ущерба для него, которые за счет собственных средств и в соответствии с согласованным Арендодателем Проектом, произвел Арендатор. К неотделимым улучшениям Объекта аренды относятся результаты произведённых общестроительных, отделочных, монтажных работ, перепланировка Объекта аренды, установка дверей, и дверной фурнитуры, монтаж подвесного потолка и дополнительного инженерного оборудования. Стороны установили, что фасадная витрина, элементы ее конструкции, установленные на Объекте аренды, а также смонтированные на Объекте аренды фанкойлы относятся к отделимым улучшениям Объекта аренды.

«Ответственное лицо Арендатора» - уполномоченное лицо Арендатора, обладающее соответствующими полномочиями, подтвержденными доверенностью от Арендатора. Ответственное лицо Арендатора представляет интересы Арендатора в отношениях с Арендодателем, в том числе в решении оперативных вопросов.

«Ответственное лицо Арендодателя» - уполномоченное лицо Арендодателя, обладающее соответствующими полномочиями, подтвержденными доверенностью от Арендодателя. Ответственное лицо арендодателя представляет интересы Арендодателя в отношениях с Арендатором, в том числе в решении оперативных вопросов.

1. Предмет Договора

1.1. В соответствии с настоящим Договором:

(i) Стороны обязуются заключить в будущем (в срок, установленный в пункте 3.1 настоящего Соглашения) Договор аренды в отношении Части Здания сроком до ________ года.

(ii) до заключения Договора аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору возможность пользоваться Частью Здания для целей проведения СМР и иных целей, установленных в настоящем Договоре.

1.2. В обеспечение исполнения своих денежных обязательств, вытекающих из настоящего Договора, Арендатор вносит на счет Арендодателя денежные средства в размере ________ рублей, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оплаты («Обепечительный взнос»). Обеспечительный взнос находится в распоряжении Арендодателя до даты прекращения настоящего Договора. Арендодатель вправе удовлетворять из средств Обеспечительного взноса денежные требования, вытекающие из фактов неисполнения Арендатором его обязательств, вытекающих из настоящего Договора. В случае, если Арендодатель решит воспользоваться своим правом на удовлетворение своих денежных требований, вытекающих из фактов неисполнения Арендатором его обязательств, вытекающих из настоящего Договора, он должен будет уведомить об этом Арендатора, с указанием (1) основания, в связи с которым Арендодатель считает себя вправе требовать исполнения соответствующего денежного обязательства от Арендатора, (2) суммы в рублях (включая любой применимый налог на добавленную стоимость) которую Арендодатель удерживает из Обеспечительного взноса. Удержание (вычет) из Обеспечительного депозита считается произведенным в день получения Арендатором описанного выше уведомления. В случае, если Арендатор не будет согласен с произведенным Арендодателем удержанием, он будет вправе обратиться в суд с требованием о возврате удержанной Арендодателем из Обеспечительного депозита суммы. Арендатор (несмотря на любое положение настоящего Договора об ином) до вынесения решения суда по такому иску Арендатора (при условии, что Арендатор заявил Арендодателю о наличии указанного спора в течение [Срок] с даты получения от Арендодателя соответствующего уведомления о произведенном удержании из Обеспечительного взноса и передал соответствующее исковое заявление в суд в течение последующих [Срок]) вправе не восполнять Обеспечительный взнос (и такое невосполнение не будет считаться нарушением условий настоящего Договора). На неправомерно удержанную из Обеспечительного взноса сумму со дня получения соответствующего уведомления Арендодателя Арендатором и до дня ее возврата начисляется неустойка (пеня) из расчета 25 (двадцать пять) процентов годовых. . После подписания Сторонами Договора аренды Обеспечительный взнос, внесенный по настоящему Договору (или любой его остаток), автоматически засчитывается в оплату Обеспечительного взноса, предусмотренного Договором аренды.

2. Предмет и условия Договора аренды.

2.1. Стороны обязуются заключить Договор аренды по форме и на условиях, согласованных обеими Сторонами в Приложение №1 к настоящему Договору и с внесением изменений и дополнений, оговоренных Сторонами в настоящем Договоре.

2.2. При подписании Договора аренды:

(a) приведенное в нем определение Здания должно быть в местах пропуска дополнено соответствующими сведениями о праве собственности Арендодателя на этот объект недвижимости, также о праве собственности Арендодателя на занимаемый им земельный участок.

(b) приведенное в нем описание Объекта аренды должно быть в местах пропуска дополнено соответствующими сведениями из данных кадастрового учета Здания, позволяющими определить соответственно Помещение №1 и Помещение №2 в соответствии со сведениями, содержащимися в кадастровом паспорте на Здание.

(c) Срок Договора аренды (т.е. срок, на который Объект аренды, установленный Договором аренды, передается Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование) должен быть установлен как до ________ года.

(d) Цель использования Объекта аренды должна быть описана как (и, соответственно, Разрешенное использование Объекта аренды установлено как) размещение предприятия розничной торговли, действующего с использованием товарных знаков и/или коммерческих наименований ________.

(e)

2.3. Окончательная Арендная площадь Объекта аренды будет определяться на Дату Доступа на основании данных обмера Объекта аренды по внутренней поверхности стен ограничивающих Объект аренды и вертикальной проекции планируемой к установке фасадной витражной конструкции. Окончательная Арендная площадь фиксируется в Акте согласования окончательной Арендной площади, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (форма Акта представлена в Приложении 3 к настоящему Договору).

3. Порядок заключения Договора аренды.

3.1. Стороны договорились, что Договор аренды будет подписан в в порядке, установленном в пункте 3.2 настоящего Договора. при условии отсутствия задолженности со Стороны Арендатора по платежам, установленным в настоящем Договоре и исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п.п. 5.3 и 5.6 настоящего Договора.

3.2. Каждая Сторона заявляет и гарантирует следующее:

3.2.1. Что она приняла все меры и получила все необходимые для заключения настоящего Договора и (в будущем) Договора аренды согласования, одобрения и разрешения со стороны своих компетентных органов управления, и органов государственной власти (в т.ч. территориальных управлений ФАС РФ и др.), и третьих лиц, если это предусмотрено учредительными документами Стороны или действующим законодательством РФ.

3.2.2. Что лицо, подписывающее настоящий Договор от имени соответствующей Стороны, надлежащим образом уполномочено на совершение таких действий, о чем каждая из Сторон предоставляет другой Стороне документы - подтверждения (решения, выписки из ЕГРЮЛ, протоколы, доверенности и др.);

3.2.3. Ни подписание Стороной настоящего Договора, ни исполнение Стороной своих обязательств по нему, не нарушает и не противоречит никакому законодательству, которому эта Сторона подчиняется, никакому иному договору или иному документу, стороной которого Сторона является или которым связана или может быть связана эта Сторона, никакому положению любого судебного решения, действующего в отношении Стороны;

3.2.4. Не имеется претензий или арбитражного, административного или судебного или иного производств или расследований и не существует угрозы их возбуждения против Стороны, или затрагивающих Сторону, в любом суде, арбитражном суде или ином органе, которые, в случае неблагоприятного разрешения, возымели бы существенное неблагоприятное воздействие на способность Стороны исполнить свои обязательства по настоящему Договору или Договору аренды.

3.3. Если Стороны не придут к соглашению об ином, в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности Арендодателя на на Здание (при общем понимании Сторон, что Арендодатель настоящим обязуется осуществить такую государственную регистрацию права не позднее даты, установленной в пункте 7.1 настоящего Договора), Арендодатель обязуется подготовить и направить в адрес Арендатора предложение заключить Договор аренды («Предложение заключить Договор аренды»). Во избежание любого рода недоразумений, настоящим Стороны договорились, что такое Предложение заключить Договор аренды должно быть:

(i) сопровождено 4 (четырьмя) экземплярами проекта Договора аренды, каждый из которых должен соответствовать условиям статьи 2 настоящего Договора;

(ii) сопровождено копиями (удостоверенными подписями и печатями со стороны Арендодателя) документов, на которые ссылается Договор аренды для описания права собственности на Здание, занятый им земельный участок и описания Объекта аренды;

(iii) датирован и подписан со стороны Арендодателя.

Арендатор должен в течение 20 (двадцати) календарных дней с даты получения Предложения заключить Договор аренды, направить в адрес Арендодателя:

(a) письменное уведомление о своем отказе от заключения Договора аренды (при том понимании, что Арендатор вправе отказаться от заключения Договора аренды на условиях, установленных Предложением заключить Договор аренды, лишь в случае, если проект Договора аренды, представленный Арендатору одновременно с соответствующим Предложением заключить Договор аренды не соответствует условиям настоящего Договора или у Арендатора имеются иные законные основания для отказа от исполнения обязательства заключить Договор аренды), с указанием исчерпывающего перечня причин (замечаний, комментариев), послуживших основанием, для такого отказа; при этом Арендатор должен будет вернуть Арендодателю 3 (три) экземпляра направленного ему ранее проекта Договора аренды.

или

(b) датированный и подписанный со стороны Арендатора Договор аренды в 3 (трех) экземплярах.

В случае, если Арендатор в соответствии с положениями подпункта (а) настоящего пункта Договора уведомит Арендодателя о своем отказе от заключения Договора аренды, Арендодатель должен будет в течение 10 (десяти) дней с даты получения такого отказа устранить (если это возможно) причины, послужившие для него основанием, после чего вновь направить Арендатору Предложение заключить Договор аренды одновременно со всеми документами, описанными в подпунктах (i) – (iii) настоящего пункта с учетом, если это применимо, внесенных изменений, устраняющих причины отказа Арендатора от заключения Договора аренды. Если Арендодатель устранил препятствия, послужившие основанием для отказа Арендатора от заключения Договора аренды, Арендатор должен направить в адрес Арендодателя датированный и подписанный со стороны Арендатора Договор аренды в 3 (трех) экземплярах. В случае, если Арендодатель не устранил препятствия, послужившие основанием для отказа Арендатора от заключения Договора аренды (или появились новые обстоятельства, в силу которых Арендатор вправе отказаться от заключения Договора аренды), Арендатор обязан уведомить Арендодателя.

Неисполнение любой из Сторон должным образом обязанностей, описанных в настоящем пункте Договора выше, равно как необоснованный отказ Арендатора от заключения Договора аренды, будет считаться уклонением от заключения Договора аренды. Сторона, считающая, что ее законные права и интересы нарушены соответствующим уклонением от заключения Договора аренды другой Стороной, будет вправе (по своему усмотрению) потребовать заключения Договора аренды на условиях, установленных настоящим Договором в судебном порядке, либо в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора.

3.4. По соглашению Сторон государственная регистрация Договора аренды будет осуществлена Арендодателем. Арендатор обязан в течение 20 (двадцать) календарных дней с даты получения от Арендодателя соответствующего письменного списка предоставить Арендодателю перечисленные в этом списке документы, необходимые для государственной регистрации Договора аренды. Кроме того, Арендатор компенсирует Арендодателю сумму расходов по государственной регистрации Договора аренды (в т.ч. по оплате государственной пошлины, услуг организации технического и кадастрового учета, иных услуг третьих лиц, связанных с представлением интересов Арендодателя при соответствующей регистрации, но всего в размере не более ________ рублей) путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение 15 (пятнадцать) дней срок с даты получения Арендатором соответствующего обоснованного счета на оплату от Арендодателя.

Арендодатель в течение последующих 15 (пятнадцати) календарных дней с даты получения от Арендатора документации Арендатора и указанных в настоящем пункте выше платежей передает три экземпляра Договор аренды в орган государственной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на .

3.5. В случае приостановки (либо отказа) Управления Федеральной регистрационной службы по ________ области в государственной регистрации Договора аренды по основаниям несоответствия Договора аренды (приложений, дополнений к нему) и представленной на регистрацию документации требованиям действующего законодательства РФ, Стороны обязуются внести в Договор аренды (приложения, дополнения к нему) и документацию необходимые изменения и дополнения в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты, когда Арендодатель предоставит Арендатору сведения о соответствующей приостановке/отказе в регистрации Договора аренды, соблюдая при этом требования п. 10.11 настоящего Договора.

Нарушение любой из Сторон требований первого абзаца пункта 3.5 и пункта 4.2.10 является существенным нарушением условий настоящего Договора.

3.6. Договор аренды считается заключенным и становится обязательным для Сторон с момента его государственной регистрации.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. завершить строительство Здания надлежащим образом в соответствии с проектной документацией, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и подготовить его к открытию для посетителей не позднее ________ года;

4.1.2. уведомить Арендатора о соответствии передаваемого Объекта аренды состоянию, указанному в Приложении №4 к настоящему Договору не позднее, чем к ________ года. Арендатор в пятидневный срок с даты получения уведомления обязан явиться для подписания «Акта соответствия Объекта аренды», обследовать Объект аренды и (в случае соответствия Объекта аренды состоянию, описанному в Приложении №4 к настоящему Договору) подписать представленный Арендодателем «Акт соответствия Объекта аренды» (форма «Акта соответствия Объекта аренды» - представлена в Приложении № 3а к настоящему Договору).

С момента подписания Арендатором «Акта соответствия Объекта аренды» на него переходят все риски утраты, гибели и повреждения Части Здания и результатов выполняемых Арендатором улучшений Объекта аренды, возникшие в результате проведения им СМР;

4.1.3. устранить обоснованные недостатки в передаваемом Объекте аренды, которые были выявлены при обследовании Объекта аренды Арендатором в соответствии с пунктом 4.1.2 настоящего Договора, после чего вновь уведомить Арендатора о соответствии передаваемого Объекта состоянию, указанному в Приложении №4 к настоящему Договору (при том понимании, что в этом случае Арендатор должен осуществить обследование Объекта аренды и подписать Акт соответствия Объекта аренды в порядке, на условиях и в сроки, установленные в пункте 4.1.2 настоящего Договора). В случае необоснованного отказа Арендатора от подписания «Акта соответствия Объекта аренды» Арендодатель вправе подписать указанный акт в одностороннем порядке с предоставлением «Акта соответствия Объекта аренды» Арендатору в трехдневный срок в порядке, предусмотренном п. 10.2. настоящего Договора, при этом составленный Арендодателем в одностороннем порядке «Акт соответствия Объекта аренды» по его получении Арендатором будет считаться имеющим юридическую силу и обязательным для Арендатора с момента его подписания Арендодателем. Отказ от подписания «Акта соответствия Объекта аренды» считается необоснованным в случае, если Арендатор в установленные настоящим Договором сроки не явился для осмотра и подписания «Акта соответствия Объекта аренды», либо в течение трех рабочих дней с момента предоставления «Акта соответствия Объекта аренды», Арендатор не представил письменный мотивированный отказ от его подписания;

4.1.4. Заключить с Арендатором Договор аренды в сроки, порядке и на условиях настоящего Договора и передать указанный в Договоре аренды Объект аренды по акту приема-передачи в трехдневный срок с момента подписания Договора аренды Арендатором;

4.1.5. при переносе Даты официального открытия ТРЦ уведомить об этом Арендатора в срок не менее, чем за 2 (два) месяца до ранее намеченной Даты официального отктрытия;

4.1.6. в случае если настоящий Договор будет расторгнут в соответствии с его пунктом 6.3, Арендодатель обязуется в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с даты расторжения настоящего Договора перечислить на счет Арендатора полученную от Арендатора сумму Обеспечительного взноса за вычетом сумм, правомерно удержанных Арендодателем (и не восполненных Арендатором) из Обеспечительного взноса, в соответствии с условиями настоящего Договора;

4.1.7. в установленные настоящим Договором сроки рассмотреть Проект и согласовать его, либо выдать мотивированные замечания;

4.1.8. при условии выполнения Арендатором обязательств, изложенных в п.5.3. настоящего Договора и в разделе 4 Приложения 5 к настоящему Договору, а также при условии подписания «Акта соответствия Объекта аренды», осуществить допуск и обеспечить возможность проведения Арендатором СМР на Объекте аренды.

4.1.9. в течение 5 (Пяти) дней с даты подписания настоящего Договора назначить ответственное лицо Арендодателя (с одновременным письменным уведомлением Арендатора, с указанием фамилии, имени, отчества ответственного, его контактных телефонов), постоянно присутствующего в рабочее время (каждый день срока действия настоящего Договора) на рабочем месте в Здании;

4.1.10. в течение [Срок] с даты получения от Арендатора уведомления о завершении СМР осуществить прием результатов СМР на Объекте аренды по Акту завершения СМР;

4.1.11. оформить имущественные права на Здание и передать копию свидетельства о праве собственности на него Арендатору одновременно с передачей проекта Договора аренды;

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1.одновременно с подписанием настоящего Договора передать Арендодателю заверенные печатью Арендатора копии следующих документов:

- выписки из ЕГРЮЛ (ЕГРИП);

- свидетельства о регистрации Арендатора в качестве юридического лица;

- свидетельства о постановке Арендатора на учет в налоговом органе по месту его нахождения;

- Устава;

- документа, подтверждающего полномочия лица, подписывающего настоящий Договор от имени Арендатора;

Арендодатель вправе запросить, а Арендатор в двадцатидневный срок предоставить иные дополнительные документы, не имеющие характер конфиденциальных;

4.2.2. В подтверждение своих намерений по аренде Объекта аренды оплатить на расчетный счет Арендодателя, указанный в Разделе 11 настоящего Договора, Обеспечительный взнос в пятидневный срок с Даты доступа в размере, установленном настоящим Договором. В случае удержания Арендодателем денежных средств из Обеспечительного взноса (включая оплату штрафных санкций), Обеспечительный взнос подлежит восстановлению Арендатором до установленного настоящим Договором размера в течение 5 (Пяти) рабочих дней после получения соответствующего требования Арендодателя об этом.;

4.2.3. разработать и согласовать Проект с Арендодателем, а в отдельных случаях - с соответствующими компетентными организациями;

4.2.4. в установленные настоящим Договором сроки явиться для осмотра Объекта аренды и (в случае соответствия Объекта условиям настоящего Договора) подписать «Акт соответствия Объекта аренды». В течение 5 (Пяти) дней с Даты Доступа назначить ответственное лицо Арендатора (с одновременным письменным уведомлением Арендодателя, с указанием фамилии, имени, отчества ответственного, его контактных телефонов), постоянно присутствующего во время проведения СМР на Объекте аренды;

4.2.5. в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения от Арендодателя уведомления о готовности Объекта для производства СМР заключить со страховой компанией (или обеспечить, чтобы Подрядчик заключил со страховой компанией), согласованной письменно с Арендодателем, договоры:

• страхования рисков гражданской ответственности за причиненный вред переданному для проведения СМР Объекту аренды, прилегающим (смежным) помещениям и территории; жизни, здоровью и имуществу третьих лиц;

Лимит страхового возмещения не должен быть менее суммы, определяемой из расчета ______ руб. за кв.м. Арендной площади.

Срок страхования должен быть не менее срока действия настоящего Договора.

В договоре страхования результата СМР и гражданской ответственности Арендатора за причиненный вред имуществу Арендодателя в обязательном порядке указывается в качестве выгодоприобретателя Арендодатель.

В подтверждение заключения договоров страхования Арендатор передает Арендодателю копии и подлинники страховых полисов в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования Арендодателя. Подлинники подлежат возврату Арендатору незамедлительно после проверки идентичности копиям представленных Арендатору полисов.

Неисполнение Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, в течение 5 (пяти) рабочих дней свыше установленных сроков является существенным нарушением условий настоящего Договора.

4.2.6. завершить все СМР на Объекте аренды и быть готовым к началу ведения коммерческой деятельности в Здании не позднее [Срок] с Даты доступа, а в случае, если Дата официального открытия ТРЦ установлена позднее этой даты – то в Дату официального открытия ТРЦ);

4.2.7. подписать переданные в адрес Арендатора Договоры аренды, «Акты приема-передачи», а также документы, вытекающие из содержания настоящего Договора, а в случае отказа от их подписания – представить Арендодателю соответствующий мотивированный отказ;

4.2.8. начать ведение коммерческой деятельности, определенной Разрешенным использованием, в дату, указанную в пункте 4.2.6 настоящего Договора, или Дату официального открытия ТРЦ (в зависимости от того, какая из двух дат является более поздней);

4.2.9. предоставлять по письменному запросу Арендодателя в требуемый срок (который, однако, должен быть разумным) любую информацию, необходимую для согласования Арендодателем Проекта. В случае несвоевременного представления информации, либо представления недостоверной или неполной информации, не позволяющей Арендодателю использовать ее при разработке проектной (исполнительной) документации, а также в случае, если представление Арендатором недостоверной или неполной информации послужило причиной строительства Здания не соответствующего требованиям Арендатора, Арендатор принимает на себя риски, связанные с невозможностью использования Объекта аренды в соответствии с функциональным назначением. В случае невозможности устранения Арендатором причин, указанных в настоящем пункте, не позволяющих использовать Объект аренды по функциональному назначению и в соответствии с заявленными Арендатором требованиями, обозначенными в Приложении №4 к настоящему Договору, Арендодатель не несет перед Арендатором ответственность, предусмотренную настоящим Договором;

4.2.10. в порядке и в сроки, указанные в Разделе 3 настоящего Договора, заключить с Арендодателем Договор аренды на условиях настоящего Договора, а также предоставить/осуществить все необходимые для государственной регистрации Договора аренды документы/платежи на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

4.2.11. в «Период проведения СМР» обеспечивать беспрепятственный доступ сотрудникам органов/ организаций технического (кадастрового) учета недвижимости на Объект аренды для осуществления всех необходимых обмеров и иных мероприятий по техническому (кадастровому) учету Здания.

4.3. Арендодатель вправе:

4.3.1. с учетом существующей исходно-разрешительной и проектной документации на строительство Здания, вносить изменения в представленную Арендатором для согласования предпроектную и проектную документацию на Объект аренды и корректировать проведение СМР. Внесенные Арендодателем изменения подлежат дальнейшему согласованию в установленном настоящим Договором порядке. Арендодатель вправе осуществлять при проведении Арендатором СМР на Объекте аренды технический надзор самостоятельно или с привлечением третьих лиц, имеющих предусмотренные действующим законодательством РФ лицензии и свидетельства на допуск к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Замечания и предписания, выданные в процессе осуществления сотрудниками Арендодателя (привлеченных им организаций) технического надзора в ТРЦ обязательны для исполнения Арендатором;

4.3.2. при нарушении Арендатором или его Подрядчиком Правил проведения СМР на Объекте аренды – уведомить об этом Арендатора и его Подрядчика, с указанием на конкретно допущенные нарушения, а в случае, если Арендатор или его Подрядчик не предпримут меры к их устранению в разумный срок (при том понимании, что такой срок не может быть меньше [Срок] с даты получения соответствующего уведомления Арендодателя) - потребовать выплаты неустойки (штрафа) в размере [Сумма] за каждый случай непринятия соответствующих мер, а также потребовать возмещения причиненных Арендодателю таким неисполнением убытков;

4.3.3. воспользоваться Обеспечительным взносом для удовлетворения денежных требований в порядке, предусмотренном настоящим Договором;

4.3.4. запрашивать от Арендатора любую информацию, необходимую Арендодателю для исполнения обязательств по настоящему Договору;

4.3.5. переносить (при условии соблюдения условий пункта [ ] настоящего Договора) «Дату официального открытия ТРЦ» в пределах шестимесячного периода от даты указанной в п.4.1.1. настоящего Договора;

4.4. Арендатор вправе:

4.4.1. запрашивать от Арендодателя любую информацию, необходимую для подготовки предпроектной и проектной документации;

4.4.2. требовать от Арендодателя устранения причин невозможности ведения СМР на Объекте аренды, зависящих от Арендодателя;

4.4.3. требовать от Арендодателя заключения Договора аренды;

4.4.4. с даты подписания настоящего Договора осуществлять доступ на Объект аренды в сопровождении подрядчиков, консультантов, агентов или иных специалистов, привлекаемых Арендатором для целей подготовки к СМР и проезд на территорию, прилегающую к Зданию, автотранспорта, необходимого Арендатору, при условии выполнения обязательств, установленных настоящим Договором.

5. Взаимоотношения сторон при подготовке и проведении СМР на Объекте аренды, ведении Арендатором торговой деятельности.

5.1. Арендодатель в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты подписания настоящего Договора и в любом случае не менее, чем [Срок] до даты, когда Арендодатель предполагает предъявить Часть Здания Арендатору для подтверждения ее соответствия условиям Приложения №4 к настоящему Договору и (в связи с этим) подписания Акта соответствия Объекта аренды, выдает Арендатору Исходные данные для подготовки Технического задания на проектирование Объекта аренды. Арендатор в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты получения исходных данных для подготовки Технического задания обязан разработать и предоставить Арендодателю на согласование Техническое задание на разработку Проекта Объекта аренды. Арендодатель (Генпроектировщик Здания) в десятидневный срок с даты предоставления Арендатором Технического задания на разработку Проекта Объекта аренды согласовывает Техническое задание С замечаниями или без таковых. В случае, если Арендодатель согласовал Техническое задание с замечаниями, Арендатор должен будет учесть такие замечания при составлении Проекта.

Состав и требования к Техническому заданию определены в Приложении № 6 к настоящему Договору. Данные согласованного с Арендодателем Технического задания и подготовленного на его основе Проекта должны использоваться Арендодателем при проектировании и строительстве Здания.

5.2. После согласования Арендодателем Технического задания на проектирование Объекта аренды Арендатор в срок не позднее одного календарного месяца с даты согласования обязан разработать и предоставить на согласование Арендодателю Проект Объекта аренды. Состав и требования к проектной документации определены Сторонами в Приложении №6 «а» к настоящему Договору. Арендодатель (Генпроектировщик Здания) в месячный срок с даты предоставления Арендатором Проекта согласовывает его с замечаниями или без таковых. В случае, если Арендодатель согласовывает Проект с замечаниями, Арендатор обязан доработать Проект и представить его на новое согласование. В этом случае Арендодатель обязан согласовать доработанный Проект в срок [Срок] с даты его получения от Арендатора. При этом Арендатор будет вправе приступить к выполнению СМР хотя бы в той части Проекта, в отношении которой Арендодатель не сделал никаких замечаний.

5.3. После согласования Арендодателем Проекта и до начала проведения Арендатором (его подрядчиком) СМР на Объекте аренды Арендатор обязан:

- письменно уведомить Арендодателя о выбранном Подрядчике, который будет осуществлять СМР. Выбранный Подрядчик должен иметь все необходимые разрешения (либо свидетельство о допуске на производство работ) необходимых для выполнения соответствующих СМР (копии указанных документов представляются Арендатором Арендодателю), а также документальное подтверждение опыта проведения соответствующих работ. Арендодатель имеет право с обоснованием причин (отсутствие разрешений и свидетельств о допуске к соответствующему виду работ, необходимого опыта работы, неквалифицированное ведение работ, неопрятный внешний вид, нарушение Правил проведения СМР и т.д.) отказать в допуске Подрядчика в Здание и потребовать смены Подрядчика;

- заключить «Договор на оказание услуг» с Генподрядчиком Арендодателя на следующих условиях: общая стоимость услуг рассчитывается по ставке ________ рублей в месяц за 1 кв.м. Арендной площади Объекта аренды (кроме того НДС по ставке, действующей на момент оплаты), и включает в том числе суммы компенсации расходов Арендодателя по оплате коммунальных, эксплутационных услуг. Срок договора – с даты подписания Акта Доступа до Даты завершения СМР. В рамках данного договора Генподрядная организация Арендодателя обеспечивает временное энергоснабжение Объекта аренды, обеспечение другими коммунальными услугами (снабжение водой, тепловой энергии, прием и отвод сточных и канализационных вод в объемах, необходимых для проведения соответствующих СМР), охрану строительной площадки, вывоз строительного мусора и оказание других услуг, описанных в соответствующем Договоре. При этом Стороны договорились, что (1) любой перерыв в предоставлении энергоснабжения или обеспечении другими коммунальными услугами, дает право Арендатору на увеличение срока, отведенного настоящим Договором для завершения СМР и подготовки к началу осуществления коммерческой деятельности в соответствии с Разрешенным использованием;

- в отдельных случаях по требованию Арендодателя согласовать с соответствующими компетентными организациями разработанный Проект в соответствии с требованиями действующего законодательства и представить подтверждение согласования Арендодателю;

- обеспечить постоянное присутствие во время проведения СМР ответственного лица Арендатора.

- заключить договоры страхования, предусмотренные п.4.2.5 настоящего Договора (обеспечить их заключение Подрядчиком Арендатора).

Неисполнение Арендатором каждой из указанной в настоящем пункте Договора обязанности к началу проведения Арендатором СМР на Объекте аренды считается существенным нарушением условий настоящего Договора.

5.4. Допуск на Объект аренды Арендатора производится после выполнения Арендатором обязательств, указанных в п.5.3. настоящего Договора и разделе 4 Приложения №5 к настоящему Договору.

5.5. Арендатор обязан осуществлять СМР в соответствии с действующим законодательством в области проектирования и строительства, а также в соответствии с согласованным Проектом, Правилами проведения СМР на Объекте аренды (Приложение №5 к настоящему Договору), а также иными Правилами и требованиями Арендодателя и уполномоченных им организаций.

Арендатор обязуется завершить завершить СМР и сдать результаты СМР в соответствии с п.п. 5.6. и 5.7. настоящего Договора в срок не позднее чем за 10 (Десять) календарных дней до срока, определяемого в соответствии с п. 4.2.6. настоящего Договора.

В случае если работы по установке витрин на Объекте аренды, а также работы по установке фанкойлов и соответствующих воздуховодов на Объекте аренды проведены Арендодателем централизованно по ТРЦ с целью соблюдения температурного режима здания и соблюдения единого дизайнерского стиля мест общего пользования, Арендатор обязан до даты завершения СМР компенсировать Арендодателю его затраты по установке фасадной витрины на Объекте аренды и затраты по установке фанкойлов и соответствующих воздуховодов на Объекте аренды (с учетом всех необходимых для этих целей материалов и затрат) в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счета от Арендодателя с приложением соответствующей сметы.

5.6. В срок, установленный п.5.5. настоящего Договора, Арендатор обязан сдать результаты СМР. Для приема результатов СМР Арендодателем формируется комиссия, состоящая из представителей Арендодателя, Генпроектировщика Здания, Генподрядчика Здания. При сдаче результатов СМР Арендатор, либо Подрядчик Арендатора, передает копии исполнительной документации, протоколы испытаний оборудования и т.п. комиссии. Арендодатель вправе запросить у Арендатора, а последний обязан предоставить часть исполнительной документации по выполненным СМР на момент запроса, в целях подготовки и сдачи в эксплуатацию Объекта аренды.

5.7. Результаты работы комиссии Арендодателя оформляются Актом завершения СМР, составление которого подтверждает:

- соответствие, либо несоответствие выполненных работ согласованному ранее Проекту, исполнительной документации;

- окончание «Периода проведения СМР»;

- готовность Арендатора к ведению коммерческой деятельности в Здании.

В случае несоответствия Проекту СМР, проведенных Арендатором, Арендодатель составляет письменный акт, с указанием фактов их несоответствия Проекту и сроков для устранения недостатков. Оценка готовности Арендатора к ведению коммерческой деятельности должна производиться, исходя из принципов разумности и справедливости, применительно к состояниям помещений с подобным назначением.

5.8. Арендатор обязуется совместно с Арендодателем сдать соответствующим государственным органам результаты СМР, произведенных в соответствии с согласованным соответствующими компетентными организациями и Арендодателем Проектом.

5.9. Расходы, связанные с производством и согласованием результатов СМР (за исключением расходов, связанных с работой комиссии, формируемой Арендодателем в соответствии с положениями пункта 5.6 настоящего Договора, которые несутся исключительно Арендодателем) Арендатор несет самостоятельно в полном объеме. При этом такие расходы не возмещаются Арендатору Арендодателем, в том числе в случаях наступления форс-мажорных обстоятельств, расторжения настоящего Договора или отказа от заключения Договоров аренды по вине и/или инициативе Арендатора без виновных действий Арендодателя. Арендатор несет ответственность за ущерб, нанесенный Арендодателю в случае несвоевременного или некачественного проведения СМР, а также в том случае, если СМР не были предварительно письменно согласованы и представлены Арендодателю в установленном Договором порядке.

5.10. В случае производства Арендатором СМР с нарушением положений действующего законодательства Российской Федерации, настоящего Договора, Проекта, Правил проведения СМР в Здании и/или иных правил, установленных Арендодателем, Арендодатель имеет право:

- путем письменного уведомления Арендатора обязать Арендатора устранить нарушения;

- в случае не устранения нарушений в течение трехдневного срока после уведомления - приостановить проведение СМР;

- до момента устранения нарушений ограничить доступ Арендатора и его Подрядчика к месту проведения СМР, за исключением персонала, требуемого для устранения нарушений.

Применение вышеуказанных мер Арендодателем не является основанием для увеличения «Периода проведения СМР» и освобождения Арендатора от ответственности, предусмотренной настоящим Договором.

5.11. Нарушение Арендатором срока проведения СМР, установленного настоящим Договором, не является основанием для отказа Арендатора или Арендодателя от подписания Договора аренды.

5.12. Срок окончания СМР и начало ведения коммерческой деятельности Арендатора могут быть перенесены на количество дней, соответствующих периоду невозможности ведения СМР, произошедших по вине Арендодателя, включая случаи задержки передачи Части Здания Арендатору.

5.13. Стоимость неотделимых улучшений Объекта аренды, если иное не предусмотрено настоящим Договором, либо отдельным соглашением Сторон, возмещению не подлежит.

5.14. Изменение параметров Объекта аренды (в том числе, таких как площадь, состав помещений, высота перекрытий, освещенность и т.п.), которые могут произойти вследствие производства Арендатором СМР, не дает Арендатору ни права отказаться от заключения Договоров аренды, ни права пересмотра условий настоящего Договора или Договора аренды, согласованных Сторонами в настоящем Договоре.

5.15. В том случае, если к моменту начала Арендатором коммерческой деятельности в соответствии с п. 4.2.8. настоящего Договора государственная регистрация права собственности Арендодателя на Здание не будет произведена, у Арендатора возникает право пользования Частью Здания на основании настоящего Предварительного Договора. При этом Стороны в течение 2 (двух) календарных дней с даты начала Арендатором коммерческой деятельности в Части Здания подписывают Акт приема-передачи Части Здания в пользование, отражающий состояние Части Здания на дату фактической передачи. С момента подписания Акта приема-передачи Части Здания в пользование (но не ранее Даты официального открытия ТРЦ) и до даты госрегистрации заключаемого договора аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю плату за фактическое пользование Частью Здания в размерах, в порядке и сроки, определенные в пункте 5.16 настоящего Договора («Плата за фактическое использование»).

5.16. Плата за фактическое использование состоит из:

- Постоянной платы, размер которой согласован Сторонами в пункте 5.17 настоящего Договора, а порядок расчета и условия оплаты согласованы как идентичные порядку расчета и условиям оплаты, которые будут установлены для постоянной арендной платы в соответствии с Договором аренды («Постоянная плата») (при общем понимании Сторон, что в отношении Постоянной платы не могут применяться положения Договора аренды о Минимальной Арендной плате или изменении уровня этой платы в зависимости от времени с даты начала использования Части Здания);

- Переменной платы, размер которой согласован Сторонами в пункте 5.18 настоящего Договора, а порядок расчета и условия оплаты согласованы как идентичные порядку расчета и условиям оплаты, которые будут установлены для переменной арендной платы в соответствии с Договором аренды («Переменная плата»);

- Сбора за эксплуатацию размер которого согласован Сторонами в пункте 5.19 настоящего Договора, а порядок расчета и условия оплаты согласованы как идентичные порядку расчета и условиям оплаты, которые будут установлены для эксплуатационного сбора в соответствии с Договором аренды («Сбор за эксплуатацию»);

- Сбора за маркетинг размер которого согласован Сторонами в пункте 5.20 настоящего Договора, а порядок расчета и условия оплаты согласованы как идентичные порядку расчета и условиям оплаты, которые будут установлены для ежемесячного маркетингового сбора в соответствии с Договором аренды («Сбор за маркетинг»).

5.17. Постоянная плата за каждый полный месяц пользования устанавливается:

(a) равной ________ от Товарооборота Арендатора (Субарендатора) в месяце, за который производится оплата постоянной арендной платы, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оплаты – в отношении Части Здания, определенной в настоящем Договоре как Помещение №1.

(b) из расчета ________ рублей за 1 (Один) кв.м. Арендной площади Части Здания, определенной в настоящем Договоре как Помещение №2 (в том числе НДС 18%).

5.18. Переменная плата равна стоимости коммунальных благ (а именно: электроэнергии, холодного водоснабжения, снабжения тепловой энергией, прием и отвод сточных и канализационных вод), предоставленных (хотя бы и через Арендодателя) соответствующими поставщиками и потребленных Арендатором в пределах Части Здания в течение соответствующего календарного месяца.

5.19. Сбор за эксплуатацию рассчитывается по ставке ________ рублей 50 копеек за 1 (Один) квадратный метр Арендной площади Объекта аренды в месяц, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оплаты.

5.20. Маркетинговый сбор рассчитывается по ставке ________ рублей за 1 кв.м. Арендной площади Объекта аренды в месяц, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оплаты. 5.21. В случае, если Арендатор в соответствии с настоящем Договором станет обязанным вносить Плату за фактическое использование (или любую ее часть), Арендодатель будет обязан выполнять в отношении Арендатора те же обязанности, что будут наложены на него в соответствии с Договором аренды.

6. Расторжение договора

6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут до истечения его срока по взаимному соглашению Сторон, оформленному в письменной форме и подписанному уполномоченными представителями каждой Стороны, при этом Договор будет считаться прекращенным с момента подписания Сторонами соответствующего соглашения о расторжении Договора, либо в иную дату, указанную в письменном соглашении Сторон о расторжении Договора.

6.2. Без ущемления иных прав, предоставленных Арендодателю на расторжение настоящего Договора в соответствии с применимым законодательством или на применение к Арендатору иных мер, предусмотренных законодательством или настоящим Договором, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор во внесудебном одностороннем порядке (отказ от исполнения Договора) до истечения его срока, вручив письменное уведомление об этом Арендатору не менее, чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до даты такого расторжения, в случаях:

- просрочки оплаты Обеспечительного взноса (его части) в соответствии с условиями 4.2.2 настоящего Договора более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней свыше сроков, установленных настоящим Договором;

- просрочки обязательств по предоставлению Проекта, по сроку окончания производства СМР более чем на 15 (Пятнадцать) дней, от установленных в настоящем Договоре сроков;

- допущенной Арендатором просрочки подписания (отказа от подписания) Договора аренды, договора на оказание услуг (п.5.3. настоящего Договора) более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней свыше срока, установленного настоящим Договором (при том понимании, что положения настоящего абзаца не должны применяться в случаях, когда Арендатор должным образом обосновал свой отказ от подписания Договора аренды);

- просрочки оплаты любого платежа, вытекающего из условий настоящего Договора более чем на 30 (Тридцать) календарных дней;

- просрочки начала Арендатором коммерческой деятельности более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней свыше срока, определяемого в соответствии с п.4.2.8. настоящего Договора;

- просрочки Арендатором исполнения обязательства, предусмотренного первым абзацем п. 3.5 настоящего Договора, более чем на два календарных месяца;

При этом в качестве штрафа Арендодателем удерживаются сумма перечисленного Арендатором Обеспечительного взноса и произведенные Арендатором неотделимые улучшения Объекта аренды. Помимо указанного штрафа, Арендатор компенсирует Арендодателю убытки, связанные с расторжением настоящего Договора.

Во избежание любого рода недоразумений, настоящим Стороны договорились, что:

(a) в случае, если Арендатор решит воспользоваться свои правом на расторжение настоящего Договора по основаниям, описанным в настоящем пункте Договора, он должен будет указать в соответствующем уведомлении Арендатору о намерении расторгнуть настоящий Договор на нарушение, допущенное Арендатором, в связи с которым Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор как указано выше;

(b) в случае, если Арендатор исправит допущенное нарушение до истечения 15-дневного срока с даты получения соответствующего уведомления Арендодателя, настоящий Договор продолжает свое действие.

6.3. Без ущемления иных прав, предоставленных Арендатору на расторжение настоящего Договора в соответствии с применимым законодательством или на применение к Арендодателю иных мер, предусмотренных законодательством или настоящим Договором, Арендатор вправе в одностороннем порядке и без обращения в суд (в одностороннем порядке) отказаться от исполнения настоящего Договора в случае:

- нарушения Арендодателем сроков передачи Объекта аренды для проведения СМР установленных в п. 4.1.2. в состоянии, соответствующем Приложению №4 к настоящему Договору более чем на 3 (Три) месяца;

- переноса Арендодателем Даты официального открытия ТРЦ более чем на 6 (Шесть) месяцев от даты, указанной в п.4.1.1. настоящего Договора.

- уклонения Арендодателя от заключения Договора аренды;

- в случае, если Арендодатель в срок до [Дата] не представит Арендатору доказательств государственной регистрации своего права собственности на Здание;

- [ИНОЕ].

В случае, если Арендатор решит воспользоваться своим правом на односторонний отказ от исполнения настоящего Договора в соответствии с условиями настоящего пункта Договора, он должен будет уведомить об этом Арендодателя (с указанием оснований, с которыми Арендатор связывает использование такого права) не менее, чем за [Срок] до даты, в которую Арендатор планирует прекратить исполнение настоящего Договора. По истечению такого срока настоящий Договор считается прекратившим свое действие.

В случае, если настоящий Договор будет считаться расторгнутым в силу обстоятельств, описанных в настоящем пункте Договора выше, Арендодатель должен будет:

(a) вернуть Арендатору всю сумму Обеспечительного взноса;

(b) возместить Арендатору все документально подтвержденные расходы, связанные с подготовкой Части Здания к коммерческому использованию (в том числе, но не ограничиваясь этим: затраты, связанные с СМР, стоимость услуг, оплаченных Генподрядчику по договору, заключенному во исполнение настоящего Договора, стоимость страховых взносов по страхованию, осуществленному Арендатором или его Подрядчиком во исполнение настоящего Договора, любые иные суммы, за исключением Платы за фактическое использование, которые Арендатор выплатил Арендодателю или, по его указанию или в силу настоящего Договора, Геподрядчику),

(c) выплатить Арендатору сверх сумм, перечисленных в подпунктах (а) и (b) настоящего Договора, неустойку в размере [Сумма].

6.4. В течение 3 (Трех) календарных дней после даты досрочного расторжения настоящего Договора или истечения его срока, Арендатор обязан подписать Акт сверки взаиморасчетов и погасить на его основании существующую задолженность. Актом сверки в расчет задолженности включаются в т.ч. платежи за фактическое пользование Объектом аренды за период с даты прекращения договора по дату выезда Арендатора из Объекта аренды со всем принадлежащим ему имуществом. Дата выезда Арендатора определяется как дата прекращения договора, отсроченная на четыре дня. В течение 4 (Четырех) календарных дней после даты досрочного расторжения настоящего Договора Арендатор обязан:

• подписать Акта сдачи- приемки Объекта аренды;

• в день подписания Акта сдачи- приемки вывезти все свое имущество с Объекта Аренды.

Арендатор передает Объект аренды Арендодателю в состоянии, в котором оно было передано с учетом проведенных в нем улучшений, выполненных Арендатором. При этом стоимость таких улучшений, выполненных Арендатором, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено настоящим Договором.

7. Срок договора.

7.1 Настоящий Договор считается заключенным с даты его подписания надлежаще уполномоченными представителями Сторон, и действует в полном объеме до ________ . В случае подписания Сторонами Договора аренды, настоящий Договор будет действовать в части обязательств Сторон по выполнению и сдаче СМР.

7.2. В случае, если до истечения срока, установленного в пункте 7.1 настоящего Договора, в силу любого рода обстоятельств, не зависящих от Арендатора, Договор аренды не будет заключен, Арендодатель должен будет:

(a) вернуть Арендатору всю сумму Обеспечительного взноса;

8. Непреодолимая сила.

8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания Сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, забастовки, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. Подобное освобождение от ответственности относится только к обязательствам, надлежащее исполнение которых оказалось невозможным вследствие таких обстоятельств непреодолимой силы, и только на период существования обстоятельств непреодолимой силы.

8.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

8.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства по причинам, указанным в п.8.1, должна в течение 5 (Пяти) рабочих дней дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

8.4. В случае, если обстоятельства непреодолимой силы продолжались более чем 2 (Два) месяца, или если имеются достаточные основания полагать, что обстоятельства непреодолимой силы будут продолжаться более чем 2 (Два) месяца, а также в том случае, если обстоятельством непреодолимой силы является издание соответствующим компетентным органом государственной власти или управления, а также контролирующими и надзирающими органами нормативно-правовых актов, препятствующих реализации условий Договора, Стороны обязуются вступить в переговоры и внести такие изменения в настоящий Договор, которые являются необходимыми для того, чтобы Стороны могли продолжить исполнение своих обязательств по настоящему Договору таким образом, который является наиболее близким к первоначальным намерениям Сторон.

9. Ответственность Сторон

9.1. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору, несет ответственность согласно действующему законодательству Российской Федерации и положениям настоящего Договора.

9.2. За просрочку оплаты Обеспечительного взноса, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан, по требованию, выплатить Арендодателю пеню в размере 0,5 (Ноль целых пять десятых) процента от величины Обеспечительного взноса, установленной настоящим Договором, за каждый день просрочки, но не более чем за 30 (Тридцать) дней такой просрочки.

9.3. За нарушение сроков, предусмотренных п.п. 3.1., 4.1.2. и 4.1.11. настоящего Договора, при условии соблюдения Арендатором принятых на себя по настоящему Договору обязательств, Арендатор вправе потребовать, а Арендодатель обязан, по требованию, выплатить Арендатору пени в размере 0,05 (Ноль целых пять сотых) процента от величины Обеспечительного взноса за каждый день просрочки, но не более чем за 30 (Тридцать) дней такой просрочки, что не освобождает Арендодателя от исполнения принятых на себя по настоящему Договору обязательств.

9.4. За нарушение сроков, предусмотренных п.4.2.5 настоящего Договора, Арендатор обязан выплатить Арендодателю пени в размере 0,05 (Ноль целых пять сотых) процента от величины Обеспечительного взноса за каждый день просрочки, но не более чем за 30 (Тридцать) дней такой просрочки, что не освобождает Арендатора от исполнения обязательств, предусмотренных в п. 4.2.5 Договора.

9.5. За нарушение каждого из сроков установленных настоящим Договором для Арендатора, при условии, что Арендодатель надлежащим образом исполнил свои соответствующие обязательства по настоящему Договору, а также не предоставлении в установленный срок документов, указанных в п.5.6. настоящего Договора Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан, по требованию, выплатить пени в размере 0,05 (Ноль целых пять сотых) процента от суммы Обеспечительного взноса за каждый день просрочки.

Помимо уплаты пени, Арендатор возмещает Арендодателю убытки, причиненные последнему в связи с несоблюдением таких сроков, что не освобождает Арендатора от исполнения принятых на себя по настоящему Договору обязательств.

9.6. Арендодатель имеет право на компенсацию в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды в случае ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательство по проведению СМР, повлекшего за собой отказ от соответствующего государственного органа в выдаче Разрешения на ввод в эксплуатацию Здания.

9.7. Применение предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Договором мер финансовой ответственности является правом, а не обязанностью Сторон.

10. Заключительные положения.

10.1. Условия настоящего Договора (приложений, дополнений к нему), документы, составляющие деловую переписку Сторон, а также иная другая информация/ документация, передаваемая Сторонами друг другу или третьим лицам по их поручению при заключении и исполнении настоящего Договора, или в связи с ним, являются конфиденциальными (далее «Конфиденциальная информация») и не подлежат разглашению. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц об условиях настоящего Договора.

Стороны оговаривают, что сведения содержащие Конфиденциальную информацию могут быть разглашены аффилированным лицам или зависимым лицам Сторон, агентам, представителям, должностным лицам, работникам и профессиональным консультантам Сторон (далее «Представители»), прямо или косвенно участвующим в заключении и реализации условий настоящего Договора (приложений, дополнений к нему), при этом в случае, если соблюдение конфиденциальности информации не входит в должностные обязанности Представителя, или же Представитель не связан основанным на договоре (сделке) обязательством по обеспечению конфиденциальности, Сторона, передающая Конфиденциальную информацию, обязана будет заключить с таким Представителем соглашение о конфиденциальности на условиях, аналогичных условиям настоящего пункта Договора.

Обязательства Сторон по конфиденциальности не применяются к информации:

• которая является общеизвестной и стала таковой не в результате действий/бездействия получающей ее Стороны, и/или

• которая правомерно находилась в распоряжении и владении Стороны и не являлась предметом какого-либо ограничения на момент её получения Стороной, и/или

• которую Сторона обязана раскрыть в соответствии с законодательством РФ, в том числе каким-либо государственным органам, либо в соответствии с решением суда, либо для получения согласий или разрешений, необходимых для заключения Договора аренды; при этом, обязательства по сохранению конфиденциальности и неразглашению Конфиденциальной Информации будут продолжать действовать по отношению ко всем лицам, обязанность раскрыть Конфиденциальную Информацию которым не возникла в соответствии с настоящим подпунктом.

В случае, если какая-либо Сторона должна будет осуществить раскрытие Конфиденциальной Информации государственным органам либо иным лицам в соответствии с настоящим подпунктом, она немедленно уведомит об этом другую Сторону (Отвечающая Сторона). В этом случае Стороны совместно определят объем, сроки и порядок раскрытия Конфиденциальной Информации соответствующим государственным органам и иным лицам. В случае, если Отвечающая Сторона не предпримет соответствующих мер по сотрудничеству, в течение разумного срока, соотносимого со сроком, в течение которого Сторона, на которой лежит обязанность разглашения такой Конфиденциальной Информации, обязана ее предоставить, и такая Сторона подвергается риску применения ответственности за неразглашение такой информации или за разглашение ее в связи с задержкой, то она может разгласить данную истребуемую у нее Конфиденциальную Информацию без согласия Отвечающей Стороны, и/или

• раскрытие или разглашение, которой прямо предусмотрено или предполагается какой-либо письменной договоренностью Сторон.

Обязательства по конфиденциальности сохраняют свою силу для Сторон (их представителей и агентов) в течение всего срока действия настоящего Договора (приложений, дополнений к нему) и трех лет с даты его прекращения по любому из предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством РФ оснований.

10.2. Во всех случаях, установленных настоящим Договором, под уведомлением понимается соответствующее письменное уведомление, которое Сторона-отправитель направляет по реквизитам Стороны-получателя, указанным в настоящем Договоре, заказным письмом или телеграфом, а также вручение такого уведомления представителю Стороны-получателя под расписку.

Стороны безотлагательно уведомляют друг друга о любых изменениях в их контактных адресах, телефонах и реквизитах банковских счетов. Исполнение обязательств Сторон по старым адресам и банковским счетам до уведомления об их изменениях считается должным и надлежащим.

В случае, если в настоящем Договоре, помимо адреса места нахождения одной из Сторон указан один или несколько адресов для переписки, Сторона-отправитель обязана направить экземпляры соответствующего уведомления также по всем указанным адресам для переписки. Если условия настоящего Договора поставлены в зависимость от факта получения Стороной-адресатом определенного уведомления, такая Сторона-адресат будет считаться получившей соответствующее уведомление в день когда его экземпляр был доставлен (хотя бы и в последующем возвращен за выбытием) по всем адресам, установленным для переписки.

10.3. Настоящий Договор (приложения к нему), любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон, а соответствующие страницы настоящего Договора (приложений к нему), изменений и дополнений к настоящему Договору в местах размещения реквизита «М.п./ место печати» удостоверены печатями каждой Стороны.

10.4. Стороны взаимно признают в качестве юридически значимых документы, передаваемые друг другу в ходе исполнения настоящего Договора средствами факсимильной связи по контактам указанным в Разделе 11 настоящего Договора, если они позволяют достоверно установить, что эти документы исходят от Стороны по Договору, а также позволяют определить дату отправления и получения документов.

10.5. Все расчеты между Сторонами по настоящему Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Арендатором соответствующих денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

Для всех платежей по настоящему Договору датой оплаты считается дата зачисления банком денежных средств на расчетный счет Стороны – получателя соответствующих денежных средств.

10.6. По не оговоренным в настоящем Договоре взаимоотношениям Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10.7. Все возникшие споры и разногласия Стороны будут стремиться решать путем переговоров и переписок. В случае нарушения одной из Сторон обязательств по настоящему Договору, Сторона считающая, что ее права нарушены (Кредитор), предъявляет нарушителю (Должнику) претензию в письменной форме с приложение документов, подтверждающих доводы претензии. Срок удовлетворения такой претензии или мотивированного отказа по ее удовлетворению не должен превышать 10 (десяти) рабочих дней с даты ее получения Должником. В случае неудовлетворения выставленной претензии и/или отсутствия мотивированного отказа Кредитор вправе обратится за удовлетворением соответствующего требования в Арбитражный суд ________ области.

10.8. Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и включают в себя: ________

10.10. Обязательства, возложенные на какое-либо лицо в соответствии с положениями настоящего Договора, исполняются за счет этого обязанного лица, если нет явно выраженного обратного намерения Сторон.

10.11. Если какое-либо положение настоящего Договора (приложения, дополнения к нему) в любое время становится недействительным по вступившему в силу решению суда, это не влечет за собой недействительности остальных положений настоящего Договора и Договора в целом.

Несмотря на вышеуказанное, в случае признания какого-либо положения настоящего Договора (приложения, дополнения к нему) недействительным, Арендодатель и Арендатор предпримут все возможные и необходимые действия, включая внесение изменений и дополнений в настоящий Договор (приложения, дополнения к нему), для реализации намерений, содержащихся в недействительном положении, соблюдая при этом все требования законодательства РФ.

Издание уполномоченным органом правового акта, устанавливающие дополнительные требования к проектированию, строительству (реконструкции), ремонту объектов капитального строительства, влияющего на исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору, не являются существенным изменением обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении настоящего Договора и дающим право Арендатору расторгнуть Договор.

10.12. Настоящий Договор составлен на русском языке и подписан Сторонами в 2 (Двух) оригинальных и идентичных экземплярах - по 1 (Одному) экземпляру для каждой из Сторон.

10.13. Дописок, зачеркиваний, иных неоговоренных исправлений текст настоящего Договора не содержит.

11. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Юрист Лебедев Антон Дмитриевич

Предварительный договор аренды нежилого помещения

Комментариев нет:

Отправить комментарий