Договор аренды помещения под офис

Договор аренды помещения под офис обычно является типовым и не подразумевает внесение изменений со стороны Арендатора, однако данное правило справедливо, лишь для арендаторов, которые занимаю не большие площади.

В случае если Вы занимаете крупные площади и осуществляете серьезные ежемесячные платежи в адрес Арендодателя, можно и нужно вносить в договор с Арендодателем изменения, выгодные Арендатору.

Одним из главных направлений деятельности нашей компании является аренда, поэтому мы имеем успешный опыт работы с Арендодателями включая, снижение арендной платы, получение иных выгодных условий для Арендатора, включая приостановку выплаты арендной платы, в случае не исполнения Арендодателем каких-либо обязательств и.т.п.

Договор аренды помещения под офис

г. Москва «___» _______________ 20__года

Индивидуальный предприниматель ____________ , гражданство Российской Федерации, дата рождения: ____________ г., место рождения: ____________, пол: ____________, ИНН ____________, ОГРНИП ____________, паспорт ____________, выдан ____________, зарегистрирована по адресу: ____________, действующего на основании ____________, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью _____________________________ , именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ___, действующей на основании Устава, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, передает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение, общей площадью ___ кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома по адресу: ___, помещение №___, комнаты ___, условный № ___(далее – «Помещение») согласно экспликации и поэтажному плану БТИ, являющихся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 2).

1.2. Передаваемое Арендатору Помещение принадлежит Арендодателю по праву собственности на основании договора купли-продажи от __________ запись регистрации № __________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии ___ от ____________ запись регистрации № __________ от ______________ (Приложение № 1).

1.3. Границы Помещения обозначены цветными линиями на поэтажном плане (Приложение №2), являющемся неотъемлемой частью Договора. Стороны подтверждают, что вышеуказанное описание предмета Договора достаточно для надлежащей индивидуализации его как объекта аренды в соответствии с действующим законодательством.

1.4. Помещение передается Арендатору для размещения офиса. Арендодатель не возражает против использования Помещения по иному назначению, в том числе для ___________________________, при условии надлежащего согласования Арендатором желаемого вида деятельности в Помещении и осуществления деятельности в соответствии с законом.

1.5. Стороны обязуются подписать Акт приема-передачи Помещения в день поступления на расчетный счет Арендодателя платежей, предусмотренных п. 4.4. и 4.9. Договора.

1.6. Настоящим Арендодатель заявляет, что Помещение является предметом залога в пользу _____________, а также то, что он получил все необходимые согласия от залогодержателя на заключение и регистрацию настоящего Договора. В остальном Арендодатель гарантирует, что Помещение под арестом не состоит, какие-либо права каких-либо третьих лиц в отношении Помещения, равно как и основания для возникновения таковых прав и наложения ареста на Помещение отсутствуют, в отношении Помещения отсутствуют споры, не разрешённые вступившим в законную силу решением суда, о которых в момент заключения настоящего Договора Арендодатель знал или должен был знать.

1.7. Арендодатель гарантирует Арендатору, что Помещение обеспечено электрической мощностью в размере ____________  КВт и будут обеспечены мощностью в размере не меньше указанного в течение всего срока действия настоящего Договора.

2. Обязанности и права Арендодателя

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать в пользование Арендатору Помещение по Акту приема-передачи не позднее дня поступления на расчетный счет Арендодателя платежей, предусмотренных п. 4.4. и 4.9. Договора с технически исправными системами центрального отопления, канализации, водоснабжения, электроосвещения.

2.1.2. В случае необходимости безвозмездно оказывать содействие в получении Арендатором согласований деятельности, а именно: выдавать представителям Арендатора заверенные надлежащим образом (нотариально либо подписью Арендодателя) комплекты имеющихся у Арендодателя правоустанавливающих документов на Помещение.

2.1.3. Не вмешиваться в деятельность Арендатора на арендуемых площадях, если она не нарушает законные интересы Арендодателя и осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.1.4. Безвозмездно предоставлять и подписывать имеющиеся у Арендодателя документы, необходимые для регистрации Средств наружной рекламы и информации (СНРИ) Арендатора в уполномоченных органах, а именно: дизайн-проект СНРИ. По истечении срока аренды, либо при досрочном расторжении Договора Арендатор обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней демонтировать установленную внешнюю рекламу и устранить своими силами и за свой счет все последствия установки такой рекламы.

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1. Осуществлять в согласованное с Арендатором время проверку состояния Помещения, выполнения правил пожарной безопасности, работоспособности инженерных сетей и коммуникаций, применять при проверке фотосъемку.

2.2.2. Требовать от Арендатора возмещения ущерба, нанесённого Помещению по вине Арендатора, его сотрудников, клиентов или посетителей.

2.2.3. Арендодатель не несет ответственности за любую деятельность Арендатора, связанную или сопряженную с нарушением действующего законодательства РФ, включая предусмотренную уголовным и административным законодательством РФ.

2.2.4. Размещать на фасаде здания или Помещения рекламный баннер с информацией о продаже/аренде Помещения, в том числе в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором условий Договора аренды.

3. Обязанности и права Арендатора

3.1. Арендатор обязуется:

3.1.1. Арендатор обязан самостоятельно получить в уполномоченных органах все необходимые разрешения для ведения желаемого вида деятельности в Помещении. Арендодатель не несет ответственности за обстоятельства, по которым Арендатор не может исполнять Договор вследствие неполучения необходимых разрешений и согласований. Арендодатель не возмещает убытки Арендатора, вызванные запретом уполномоченных органов власти и/или приостановлением осуществления деятельности Арендатора в Помещении по причине отсутствия у Арендатора необходимых разрешений и согласований и/или использования Арендатором Помещения не по целевому назначению.

3.1.2. Соблюдать требования правил противопожарной безопасности.

3.1.3. За свой счет содержать Помещение и инженерные сети в нем в полной исправности, предусмотренной санитарными и техническими нормами эксплуатации и противопожарными правилами; нести ответственность за соблюдение правил техники безопасности и охраны труда, своевременно сообщать Арендодателю обо всех неисправностях в инженерных сетях и коммуникациях. Инженерные сети по Договору – совокупность имущественных объектов, непосредственно обеспечивающих и используемых в процессе электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения Помещения.

3.1.4. Нести ответственность за безопасную эксплуатацию энергосетей и коммуникаций в пределах арендуемого помещения, осуществлять за свой счет текущий и ремонт Помещения и устранять неисправности инженерных сетей (при отсутствии вины Арендодателя), в том числе в случае аварий (самостоятельно, либо через ремонтно-эксплуатационные службы).

3.1.5. По истечении срока действия Договора или при досрочном его расторжении или отказе от исполнения, передать Помещение по Акту приема-передачи Помещения в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, не требуя возмещения стоимости произведенных в нем неотделимых улучшений.

3.1.6. Своевременно и в полном объёме вносить Арендные платежи.

3.1.7. Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения Помещения во всех случаях являются собственностью Арендодателя и не могут быть изъяты Арендатором по окончании срока действия Договора, а также в случае досрочного расторжения или отказа от Договора, если иное не определено Сторонами дополнительно.

3.1.8. Беспрепятственно допускать в согласованное Сторонами время (но не позднее 24 часов с момента поступления соответствующего запроса) представителей Арендодателя в Помещение с целью проверки его использования в соответствии с Договором.

3.1.9. Не сдавать Помещение без письменного согласия Арендодателя в субаренду как в целом, так и частично.

3.1.10. Арендатор не имеет права распоряжаться, включая отчуждение, правами аренды по Договору любыми способами, в том числе уступать право аренды, вносить право аренды в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ (товариществ) и иных организаций, передавать право аренды в залог, обременять права аренды иными способами.

3.1.11. В случае расторжения Договора по любому из оснований или в случае истечения срока его действия, предоставлять Арендодателю в оставшийся срок действия (не менее двух месяцев) Договора возможность осуществлять показ Помещения заинтересованным лицам с предварительным уведомлением Арендатора за 12 часов до просмотра.

3.1.12. С момента подписания Акта приема-передачи Помещения нести риск случайной гибели или повреждения Помещения, нести ответственность за сохранность и охрану Помещения, оплачивать Арендодателю реальный ущерб, который может быть причинен Помещению в размере, не покрытом страховыми выплатами, которые будут произведены страховой компанией в пользу Арендодателя.

3.1.13. Не проводить реконструкции Помещения, переоборудования сантехники, переустройства, перепланировки без письменного согласия Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем не согласованных самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Помещения, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Помещение приведено в прежний вид за его счет в установленный Арендодателем срок, при общем понимании, что такой срок должен быть технически достаточным для устранения таких нарушений. При наличии письменного согласия Арендодателя на проведение вышеуказанных работ Арендатор осуществляет получение всех необходимых разрешений и согласований за свой счет. В таком случае Арендатор обязуется внести все согласованные изменения в паспорт БТИ и предоставить надлежащим образом заверенные копии документов БТИ Арендодателю до завершения срока действия Договора.

3.1.14. В течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего Договора заключить со страховой компанией договор имущественного страхования (далее – «Договор страхования»), объектом которого являются имущественные интересы, связанные с владением, пользованием и распоряжением Помещением, от рисков утраты (гибели) и повреждения Помещения в результате наступления страховых случаев, приводящих к уничтожению либо повреждению Помещения (со страховым возмещением не менее ____________  рублей). При этом Выгодоприобретателем по Договору страхования будет являться Арендодатель. Копии страховых документов должны быть предоставлены Арендодателю в течение пяти рабочих дней с момента подписания Договора страхования. Договор страхования заключается на срок действия настоящего Договора.

3.1.15. Обязательным условием заключения Договора аренды является заключение договора поручительства, согласно которому Поручитель, проживающий на территории г. Москвы не менее 5-ти лет гарантирует своими доходами и необремененным обязательствами третьих лиц недвижимым имуществом надлежащее исполнение и обеспечение всех обязательств Арендатора по Договору аренды.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Оснащать Помещение необходимым для работы оборудованием.

3.2.2. Размещать на фронтальной части Помещения СНРИ, а также устанавливать СНРИ со своим наименованием на ограждении перед Помещением и на крыше здания, в состав которого входит Помещение, при условии согласования размещения и установки в уполномоченных органах; при этом дополнительная оплата за согласование вывесок Арендодателем не взимается.

3.2.3. Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны.

3.2.4. Оформлять за свой счет разрешения на присоединение электрических мощностей при условии согласования с Арендодателем и в уполномоченных органах; при этом дополнительная оплата за такое согласование Арендодателем не взимается.

3.2.5. Подводить в Помещение любые коммуникации и питающие сети при условии согласования с Арендодателем и в уполномоченных органах; при этом дополнительная оплата за такое согласование Арендодателем не взимается.

3.2.6. Обеспечивать охрану Помещения и находящегося в нем имущества путем заключения договоров с частными охранными предприятиями, органами вневедомственной охраны, а также определять порядок доступа в помещение третьих лиц.

4. Арендные платежи и расчёты Сторон

4.1. Арендные платежи по настоящему Договору состоят из Фиксированной части Арендной платы и Переменной части Арендной платы

Сумма Фиксированной части арендной платы за Помещение в месяц составляет __________________ (_________________) условных единиц, где одна условная единица = 1 (Один) Доллар США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее чем 32 (Тридцать два) рубля и не более чем 40 (Сорок) рублей за 1 (Один) Доллар США (НДС не облагается на основании гл. 26.2 Налогового кодекса РФ). Платеж осуществляется в рублях, сумма рассчитывается по курсу ЦБ РФ на день платежа.

За первые два месяца аренды Арендная плата за Помещение в месяц составляет _____________ (________________) условных единиц, где одна условная единица = 1 (Один) Доллар США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее чем 32 (Тридцать два) рубля и не более чем 40 (Сорок) рублей за 1 (Один) Доллар США (НДС не облагается на основании гл. 26.2 Налогового кодекса РФ). Платеж осуществляется в рублях, сумма рассчитывается по курсу ЦБ РФ на день платежа.

Сумма Переменной части Арендной платы рассчитывается ежемесячно исходя из фактического потребления Арендатором коммунально-эксплуатационных услуг (эксплуатация, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, канализация, вывоз ТБО), электроэнергии, абонентской платы за пользование телефонами, установленными в Помещении, услуг междугородной и международной телефонной связи. 

Переменная часть Арендной платы рассчитывается ежемесячно на основании счетов соответствующих организаций-поставщиков таких услуг. 

4.2. Арендодатель имеет право не чаще одного раза в год в уведомительном порядке изменять размер Арендной платы, выбирая при этом на своё усмотрение один из трех вариантов:

- не изменять Арендную плату;

- увеличить Арендную плату на 10%;

Стороны согласовали, что такая корректировка Арендной платы не является изменением размера Арендной платы в соответствии с п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ и не требует подписания дополнительного соглашения к Договору.

Если режим налогообложения Арендодателя изменится, либо право собственности на Помещение будет передано третьим лицам, являющимся плательщиками НДС, в этом случае Арендатор дополнительно к уплачиваемой Арендной плате в размере, предусмотренном условиями Договора, уплачивает Арендатору налог на добавленную стоимость (НДС) по ставке, установленной действующим законодательством, а также все иные налоги и платежи, предусмотренные действующим законодательством со дня получения письменного уведомления Арендодателя об этом.

4.3. В случае принятия Арендодателем решения об изменении размера Арендной платы в соответствии с п. 4.2. Договора, Арендодатель за две недели до её изменения направляет Арендатору уведомление о её предстоящем изменении. При этом подписания дополнительного соглашения о таковом изменении ставки Арендной платы не требуется.

4.4. Начисление Арендной платы начинается с даты подписания Акта приема-передачи Помещения. Оплата за неполный месяц аренды производится пропорционально дням фактической аренды Помещения. Оплата аренды за первый оплачиваемый месяц аренды Помещения производится Арендатором авансом при подписании Договора в размере __________ (_______________) условных единиц, но не менее ____________________ (________________________) рублей, где одна условная единица = 1 (Один) Доллар США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее чем 32 (Тридцать два) рубля и не более чем 40 (Сорок) рублей за 1 (Один) Доллар США (НДС не облагается). Платеж осуществляется в рублях, сумма рассчитывается по курсу ЦБ РФ на день платежа.

4.5. Арендные платежи вносятся Арендатором ежемесячно. Оплата производится Арендатором не позднее 25 числа текущего  месяца за последующий оплачиваемый месяц  авансом путем зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В случае если 25 число текущего месяца выпадает на нерабочий день, плата за аренду должна быть произведена не позднее ближайшего первого рабочего дня, следующего за 25 числом текущего  месяца. Арендатор вправе досрочно производить Арендные платежи. Обязательство, по оплате аренды, не исполненное по истечении указанного срока, считается просроченным.

4.6. Арендная плата считается уплаченной, а обязательство Арендатора по ее уплате за очередной месяц исполненным:

- с момента зачисления денежных средств, составляющих сумму Арендной платы, на расчетный счет Арендодателя;

- с момента зачисления денежных средств, восполняющих сумму Депозита, указанного в п. 4.9. Договора, на расчетный счет Арендодателя, в случае зачета Арендодателем суммы подлежащей уплате Арендной платы;

В случае изменения реквизитов расчетного счета Арендодатель уведомляет об этом Арендатора.

4.7. В случае нарушения срока уплаты Арендной платы и иных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку из расчета 0,5% (ноль целых пять десятых) от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа в случае получения уведомления от Арендодателя о таком нарушении. 

4.8. Арендная плата должна оплачиваться Арендатором Арендодателю в полном объеме вне зависимости от состояния Помещения, финансового положения Арендатора или любых других факторов, за исключением случаев, указанных в п. 8.5. настоящего Договора.

4.9. Арендатор обязуется выплатить Арендодателю денежную сумму в размере двойной Арендной ставки, что составляет (_______________) условных единиц, но не менее ____________________ (________________________) рублей, где одна условная единица = 1 (Один) Доллар США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее чем 32 (Тридцать два) рубля и не более чем 40 (Сорок) рублей за 1 (Один) Доллар США (НДС не облагается) (далее – Депозит) – в течение двух рабочих дней с момента подписания Договора.

Депозит является установленным соглашением Сторон способом обеспечения исполнения обязательств Арендатора по Договору в соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ. В течение срока аренды Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать в зачет (зачет однородного денежного требования) из суммы Депозита суммы подлежащей уплате арендной платы, начисленной и подлежащей уплате Арендодателю неустойки в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по Договору, а также принимать в зачет суммы в качестве компенсации каких-либо убытков, понесенных Арендодателем вследствие нарушений Арендатором положений Договора. Арендодатель имеет право в безакцептном порядке удерживать из Депозита денежные суммы в следующем порядке:

• в счет невыплаченных Арендатором сумм неустойки;

• в счет компенсации расходов по коммунальным платежам, электроэнергии, абонентской платы за пользование телефонной линией в Помещении;

• в счет неуплаченной Арендной платы.

4.10. Арендатор обязан поддерживать величину Депозита в установленном размере (в размере двойной Арендной ставки) в течение срока действия Договора и восполнять его до установленного размера в течение двух рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования. Если величина Депозита в результате произведенных Арендодателем зачетов станет меньше на 30 % и более, а Арендатор отказывается от его пополнения до установленного размера в течение двадцати календарных дней, Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора.

Депозит возвращается Арендатору при возврате Помещения по Акту приема-передачи в следующих случаях:

• при досрочном прекращении Договора по обоюдному согласию;

• при прекращении действия Договора в срок.

• Прекращение действия Договора по вине Арендодателя; 

• При прекращении Договора в случае отказа Арендатора от исполнения Договора.

4.11. В случае отказа Арендодателя от исполнения Договора в соответствии с п. 6.8. Договора, Депозит возврату Арендатору не подлежит (удерживается зачетом однородного денежного требования в качестве неустойки), а Арендная плата уплачивается Арендатором до момента передачи (возвращения) Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи. Подписанием Договора Арендатор подтверждает отсутствие возражений или иных претензий по размеру указанной договорной неустойки, и соглашается с ее соразмерностью, основаниями ее применения и справедливой компенсационной правовой природой указанной договорной неустойки.

4.12. При просрочке внесения Арендной платы (п. 4.1. Договора) (в полном объеме или частично), платежей установленных п. 4.5. Договора (в полном объеме или частично), и (или) выплаты Депозита (полностью или частично) (п. 4.9. Договора), и (или) восполнения суммы Депозита (полностью или частично) (п. 4.10. Договора) свыше семи календарных дней Арендодатель вправе без какого-либо дополнительного предупреждения ограничить доступ или воспрепятствовать деятельности Арендатора на арендуемых площадях и удерживать находящееся в Помещении оборудование и иное имущество в целях обеспечения исполнения Арендатором своих обязательств по Договору. Ограничение доступа может производиться любыми доступными способами, препятствующими осуществлению Арендатором своей деятельности на арендованных площадях (в том числе смена замков входной группы Помещения, установление пропускного режима и т.д.). В этом случае Арендодатель вправе потребовать от Арендатора, уплаты удвоенной Арендной платы, возмещения реальных убытков, причиненных Арендодателю (документально подтвержденные). Арендодатель не несет риска возможных убытков Арендатора, причиненных действиями Арендодателя, указанными в настоящем пункте. Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества, находящегося в Помещении, и не обязан обеспечивать его охрану в случае совершения Арендодателем или третьими лицами по его указанию действий, указанных в настоящем пункте. Подписанием Договора Арендатор подтверждает отсутствие возражений или иных претензий в случае совершения Арендодателем или третьими лицами по его указанию действий, указанных в настоящем пункте. Данные действия будут считаться совершенными с согласия Арендатора, независимо от дальнейшего неодобрения таких действий.

4.13. Право Арендодателя ограничить доступ либо воспрепятствовать деятельности Арендатора на арендуемых площадях и удерживать находящееся в Помещении оборудование и иное имущество в целях обеспечения исполнения Арендатором своих обязательств по Договору в соответствии с настоящим пунктом Договора, не ограничивает право Арендодателя расторгнуть Договор в порядке, предусмотренном разделом 6 Договора.

5. Имущественная ответственность. Форс-мажор

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Арендатором, Арендодатель вправе требовать возмещения убытков, причиненных ему таким не исполнением или ненадлежащим исполнением в полной сумме сверх неустойки.

5.2. В случае утраты или повреждения Помещения, по вине Арендатора, Арендатор по выбору Арендодателя возмещает Арендодателю нанесённый ущерб в полном объёме по его рыночной стоимости или проводит за свой счёт ремонтно-восстановительные работы только в сумме, непокрытой страховыми выплатами. Оценка рыночной стоимости ущерба производится за счет Арендатора в выбранном Арендатором совместно с Арендодателем экспертном учреждении.

5.3. Каждая из Сторон освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если докажет, что оно явилось следствием непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, таких, как землетрясение, наводнение или иное стихийное бедствие, а также издание акта государственного органа, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить, ни принять эти обстоятельства в расчёт при заключении Договора. Освобождение от ответственности действует лишь в период, в течение которого существуют данные обстоятельства и их последствия.

При наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств Сторона должна известить об этом в письменной форме другую Сторону в течение 3 (Трех) календарных дней с момента наступления указанных обстоятельств. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств и их влиянии на исполнение Стороной своих обязанностей по Договору, а также предполагаемый срок их исполнения.

В случаях, предусмотренных выше, срок исполнения Сторонами их обязательств по Договору приостанавливается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием для приостановления срока исполнения обязательства, течение срока продолжается. Оставшаяся часть срока действия Договора удлиняется соразмерно времени приостановления.

В случае если такие обстоятельства продолжают действовать более 3 (Трёх) месяцев, каждая из Сторон имеет право расторгнуть Договор без возмещения возможных убытков другой Стороне.

6. Срок действия Договора, условия и порядок прекращения, продления и изменения Договора

6.1. Договор заключается сроком на _________ с момента подписания. 

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

6.1.1. Стороны особо обговаривают, что с даты подписания настоящего Договора, он будет считаться заключенным и вступившим в силу как краткосрочный договор, действующий до государственной регистрации, но не более  360 дней. 

В случае не регистрации долгосрочного договора в течение срока действия краткосрочного договора, Стороны обязуются в последний день срока действия краткосрочного договора заключить новый краткосрочный договор на тех же существенных условиях, за исключением условия о размере арендной платы (которое должно быть таким же, каким оно было бы, если договор аренды был зарегистрирован) со сроком его действия до государственной регистрации, но не более 360 дней. В случае если в течение действия нового краткосрочного договора Договор аренды не будет зарегистрирован, Стороны обязуются на тех же условиях и в том же порядке заключать Краткосрочные договоры на период до «___» ________ года

6.2. В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что условия Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие до государственной регистрации Договора, а именно с момента подписания Договора Сторонами.

6.3. В случае нарушения Арендатором условий Договора один раз и более в течение срока действия Договора Арендатор не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение нового Договора аренды Помещения на новый срок. При надлежащем исполнении всех условий Договора и уведомлении Арендодателя о желании Арендатора заключить Договор аренды Помещения на новый срок не позднее, чем за 2 (Два) месяца до даты истечения срока Договора, указанного в п. 6.1. Договора, Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды Помещения на новый срок на новых условиях, которые будут предложены Арендодателем. Стороны должны согласовать указанные новые условия договора аренды Помещения на новый срок не позднее, чем за 2 (два) месяца до даты истечения срока Договора, указанного в п. 6.1. Договора, в противном случае преимущественное право Арендатора на заключение договора аренды Помещения на новый срок прекращается.

Стороны договорились, что для продолжения Арендатором пользования Помещением после истечения срока Договора необходима процедура письменного оформления отсутствия возражений на то Арендодателя. Во избежание сомнений, любая задержка в освобождении и передаче Помещения Арендатором Арендодателю не будет считаться продлением срока Договора. 

6.4. Действие Договора может быть прекращено досрочно на основании соглашения Сторон. В этом случае выплата Арендной платы Арендодателю осуществляется Арендатором вплоть до даты прекращения срока действия Договора, установленной в соглашении Сторон, или передачи Арендодателю Помещения по Акту приема-передачи, в зависимости от того, какое событие наступит позднее.

6.5. В случае расторжения Договора по соглашению сторон Арендатор обязуется не позднее 7 (Семи) дней с момента прекращения срока действия Договора вывезти все свое имущество. 

6.6. С момента прекращения срока действия Договора Арендатор лишается права использовать Помещение, а при наличии задолженности по Арендной плате, а также расходов, предусмотренных Договором, обязуется выплатить все задолженности в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента прекращения срока действия Договора.

После освобождения помещения Арендатором и оплаты всех задолженностей Арендатор обязан передать Арендодателю Помещение с обязательным подписанием Акта приема-передачи Помещения. Арендатор не вправе требовать возмещения стоимости произведенных в Помещении неотделимых улучшений.

6.7. Расторжение Договора в одностороннем порядке возможно в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и Договором.

Если Арендатор до истечения указанного в п. 6.1. срока действия Договора в одностороннем порядке откажется от его исполнения, путем уведомления Арендодателя не менее чем за  три месяца до даты расторжения, Депозит, оплаченный по настоящему Договору, подлежит возврату Арендатору. 

6.8. В Договоре аренды предусмотрены следующие основания одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением Арендатором условий Договора, а именно:

• задержка выплат, предусмотренных п.п. 4.1., 4.9., 4.10. Договора, полностью или в какой-либо части более чем на семь рабочих дней;

• перепланировка, переоборудование, , а также любые работы, которые привели к изменению характеристик Помещения без письменного согласия Арендодателя (п. 3.1.13 Договора);

• уклонение Арендатора от подписания Акта приема-передачи Помещений в аренду (п. 1.5. Договора);

• передача Помещения без письменного согласия Арендодателя в субаренду третьим лицам как в целом, так и частично (п. 3.1.9 Договора);

• использование адреса Помещения в качестве адреса места нахождения (юридического или фактического адреса) без письменного согласия Арендодателя);

• отсутствие у Арендатора необходимых разрешений уполномоченных органов власти на осуществление деятельности в Помещении, если это влечет запрет и/или приостановление со стороны уполномоченных органов власти осуществления деятельности Арендатора, а также использование Арендатором Помещения не по целевому назначению, если это влечет запрет и/или приостановление деятельности Арендатора в Помещении со стороны уполномоченных органов власти.

Отказ Арендодателя от исполнения Договора по указанным основаниям влечет за собою его расторжение в одностороннем внесудебном порядке по истечении 7 (Семи) календарных дней с даты получения Арендатором соответствующего уведомления Арендодателя об отказе от исполнения Договора. На следующий календарный день по истечении указанного срока Арендатор обязан освободить Помещение.

6.9. Уведомление об одностороннем отказе Арендодателя от исполнения Договора и его расторжении во внесудебном порядке вручается Арендатору (его представителю) под расписку или направляется по адресу места нахождения Арендатора или по адресу Помещения ценным письмом или телеграммой с уведомлением о вручении за семь календарных дней до соответствующего отказа и расторжения. Датой направления уведомления считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы или дата личного вручения уведомления Арендатору (его представителю). В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения Договора полностью или частично, когда такой отказ допускается соглашением Сторон, Договор считается расторгнутым.

6.10. В случае отказа Арендодателя от исполнения Договора и его расторжении во внесудебном порядке, Арендатор обязан освободить Помещение и передать его Арендодателю по Акту приема-передачи свободным от имущества Арендатора, не требуя возмещения стоимости произведенных в нем неотделимых улучшений, а также выплатить все задолженности по Арендной плате и расходам, предусмотренным Договором, возместить ущерб в случае его причинения Помещению, в течение семи календарных дней с момента направления вышеуказанного уведомления об отказе. 

6.11. В случае отказа Арендодателя от исполнения Договора и его расторжении во внесудебном порядке выплата Арендной платы Арендодателю осуществляется Арендатором вплоть до даты расторжения Договора или передачи Арендодателю Помещения по Акту приема-передачи, в зависимости от того, какое событие наступит позднее.

Стороны договорились, что в случае уклонения Арендатора от возврата Помещения Арендодателю в случаях и в сроки, предусмотренных Договором, по истечении 10 календарных дней с момента наступления таковых сроков:

i. Помещение считается возвращенным Арендодателю без необходимости подписания Акта приема-передачи;

ii. Арендодатель с этого момента имеет право распоряжаться любым находящимся в Помещении имуществом по своему усмотрению и не несет ответственности за его сохранность перед Арендатором;

iii. В случае если в Помещении находилось имущество третьих лиц (в том числе субарендаторов, поставщиков товара, оборудования), Арендатор самостоятельно возмещает им возможные убытки, причиненные им вследствие повреждения или уничтожения такового имущества.

6.12. При передаче Помещения Арендатором полностью или частично в субаренду, Арендатор обязан включать в договоры субаренды условия, обязывающие субарендатора освобождать Помещение не позже, чем это надлежит делать Арендатору по Договору, при этом договор субаренды должен содержать условие, что досрочное прекращение Договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды, а также условия пункта 6.8. Договора. Любые другие условия, противоречащие настоящему, в договоре субаренды, ничтожны.

6.13. Если Арендатор не передает Арендодателю Помещение и продолжает пользоваться им после окончания срока, указанного в п. 6.1. Договора или определенного в порядке, предусмотренном п. 6.10. Договора, в случае досрочного расторжения Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю Арендную плату за пользование Помещением сверх даты окончания срока аренды в размере двойной ставки Арендной платы в день до даты фактического освобождения Помещения. Исполнение указанной оплаты не освобождает Арендатора от обязанности освободить Помещение.

6.14. Задержка платежей, установленных пунктами 4.4. и 4.9. Договора, полностью или в какой-либо части более чем на 14 (четырнадцать) календарных дней, предоставляет Арендодателю право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора в соответствии с п. 6.8., а также право разместить на фасаде здания или Помещения в месте, определенном по своему усмотрению, рекламный баннер с информацией о том, что Помещение продается/сдается в аренду.

6.15. Арендатор может в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, в следующих случаях:

6.15.1. направив уведомление Арендодателю не менее чем за 3 (три) месяца до даты такого расторжения, как указано в п. 6.7. Договора. 

6.15.2.  в случае невозможности эксплуатации Помещением по его назначению, указанному в п. 1.4. Договора более 14 (четырнадцать) календарных дней подряд.

6.15.3. Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению.

В случаях, указанных в п. 6.15.2. и 6.15.3. настоящего договора арендная плата не уплачивается за период времени в течение, которого Арендатор не имел возможности использовать Помещение.

7. Порядок разрешения споров

Стороны примут все меры к разрешению споров и разногласий путём переговоров. В случае не достижения договорённости все споры между ними подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы.

8. Прочие условия

8.1. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность информации в отношении условий оплаты и сроков выполнения Договора, а также ставшими им известными в ходе совместной деятельности сведений относительно друг друга. Последнее обязательство имеет силу в течение 2 (Двух) лет после прекращения действия Договора. Разглашение подобной информации одной из Сторон третьим лицам допускается только с согласия другой Стороны.

8.2. При получении письменного запроса, или иного документа, требующего подписания, Сторона его получившая обязана в течение 2 (Двух) рабочих дней направить письменный ответ Стороне, отправившей запрос или документ. Извещения Сторонами друг друга о различных обстоятельствах, возникающих в процессе исполнения Договора, могут производиться с помощью писем, телеграмм, факсом или курьером. При этом сообщения считаются направленными надлежащим образом, если они направлены по адресам, указанным в реквизитах Договора. Стороны признают сообщения, переданные друг другу посредством электронной почты, как допустимое средство обмена информацией и уведомлениями наравне с бумажной перепиской, если таковые электронные сообщения были отправлены второй Стороне на адрес электронной почты и с адреса электронной почты, указанных в реквизитах Сторон Договора.

8.3. В случае изменения почтового адреса и/или банковских реквизитов Сторона обязана немедленно, но не позднее 3 (трёх) рабочих дней с момента изменения своего почтового адреса и/или банковских реквизитов, направить в предусмотренном выше порядке извещение другой Стороне с указанием своего нового адреса и/или банковских реквизитов. При невыполнении этой обязанности вся корреспонденция и/или платежи, направленные по адресу и/или банковским реквизитам, указанным в Договоре, считаются полученными Стороной, изменившей свой адрес и/или банковские реквизиты, которая и несет риск наступления возможных неблагоприятных последствий. Такие же условия распространяются на случай, если Стороной по Договору предоставлены не полные или некорректные данные в реквизитах. В случаях, когда одна из Сторон надлежащим образом направила другой Стороне почтовое отправление, а получающая Сторона не востребовала его, или отказалась от его получения, или почтовое отправление вернулось с отметкой почты о невозможности вручения по другой причине, Стороны договорились считать такие уведомления надлежащими, и приравнять к получению Стороной направленных уведомлений.

8.4. Переход права собственности на Помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения Договора аренды. В случае перехода права собственности на Помещение Арендатор обязан заключить дополнительное соглашение о смене наименования и реквизитов Арендодателя и оплачивать Арендную плату новому собственнику.

8.5. Стороны установили лимит ответственности Арендодателя по Договору: за период, когда Помещение было не пригодно для эксплуатации в соответствии с условиями Договора по вине Арендодателя, Арендная плата за такой период не начисляется (не начисляется при условии и с момента уведомления Арендатором Арендодателя о непригодности Помещения для эксплуатации с целью предоставления возможности устранить причины, вызывающие таковую непригодность). При этом Арендодатель ни при каких условиях не несет рисков коммерческих потерь, упущенной выгоды и убытков Арендатора, связанных с непригодностью Помещения для эксплуатации.

8.6. По истечении срока действия Договора аренды или при досрочном его прекращении Арендатор обязуется в течение тридцати календарных дней внести соответствующие изменения в учредительные документы и ЕГРЮЛ об изменении местонахождения постоянно действующего руководящего органа и почтового адреса, если таковой адрес является адресом Помещения.

8.7. Ответственное лицо от имени Арендодателя: _________________, тел.: ___________;

Ответственное лицо от имени Арендатора: _______________, тел.: ______________.

9. Заключительные положения

9.1. Договор подлежит обязательной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Расходы на государственную регистрацию Договора несет Арендодатель. Арендодатель обязан осуществит государственную регистрацию настоящего Договора в течение 120 (Сто двадцать) календарных дней с момента подписания Акта приема-передачи, при этом Арендатор предоставит в распоряжение Арендодателя имеющиеся у него документы, необходимые для регистрации настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством. 

9.2. Государственная регистрация изменений к Договору производится силами и за счет Стороны - инициатора таких изменений.

9.3. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

10. Реквизиты и подписи Сторон