Договор аренды автозаправочной станции (АЗС)

Образец договора:

Договор аренды № _______

автозаправочной станции (АЗС) с комплексом сервисных услуг 

                                                                

Город  Москва

«___»___________

Общество с ограниченной ответственностью « ____________ », являющееся юридическим лицом по законодательству Российской Федерации, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора ____________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

 Общество с ограниченной ответственностью «____________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ____________, действующего на основании Устава, с другой стороны  заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду с правом передачи в субаренду АЗС с комплексом сервисных услуг (объект), расположенную по адресу: ____________. для ведения деятельности по реализации автомобильного топлива и обслуживания автотранспорта москвичей и гостей столицы.

1.2. Указанный в п. 1.1 настоящего договора объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права ____________. Сдача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него. Арендодатель гарантирует, что указанное помещение не обременено правами третьих лиц.

1.3. Объект передаётся Арендатору с ____________ года  по передаточному акту, подписываемому сторонами. В передаточном акте отражаются данные о техническом и санитарном состоянии объекта, передаваемого в аренду. Акт является неотъемлемой частью настоящего договора .

1.4. Срок аренды исчисляется с момента заключения настоящего договора (с момента его государственной регистрации) до _______________ г.

Сумма арендной платы составляет ____________  рублей в месяц, включая НДС и, являясь конфиденциальной информацией, обсуждению с третьими лицами не подлежит. 

Арендная плата может изменяться по соглашению сторон. 

В зависимости от сложившейся ситуации Арендодатель имеет право изменить величину арендной платы в одностороннем порядке на сумму не более чем ____________  рублей, включая НДС уведомив об этом арендатора не менее чем за 45 (сорок пять) дней до наступления даты изменения суммы арендной платы.

1.5. По истечении срока договора и выполнения всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ. О желании заключить договор аренды на новый срок Арендатор должен письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора. Арендодатель не обязан заключать новый договор на прежних условиях.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 2.1. Арендатор обязан:

2.1.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в п.п. 1.1 настоящего Договора.

2.1.2. Содержать арендуемый объект в полной исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, определенном действующим законодательством, состоянии, выполнять предписания СЭС, МЧС и Госпожнадзора, до возврата его Арендодателю. Если в результате хозяйственной  деятельности арендатора проверяющими организациями выставляются штрафные санкции на арендодателя, то последний переадресовывает (выставляет) их арендатору.

2.1.3. Производить перепланировки и переоборудования помещений, замену оборудования, изменения внешнего вида имеющихся зданий и сооружений, вызываемых потребностями Арендатора, только с письменного разрешения Арендодателя.

Все выполненные неотделимые перепланировки и переоборудования остаются как неотъемлемая часть объекта при прекращении договора аренды. Оплата вышеуказанных работ осуществляется Арендатором за свой счет и Арендодателем не компенсируется.

В случае установления Тушинским телефонным узлом Арендатору дополнительных телефонных номеров (с письменного разрешения Арендодателя), при расторжении настоящего договора номера телефонов остаются за Арендатором;

2.1.4 Нести расходы по содержанию имущества на арендуемом объекте. Производить за свой счет текущий и косметический ремонт арендуемых  помещений. Возмещать Арендодателю стоимость необходимого текущего и косметического ремонта систем жизнеобеспечения, размещенных на Объекте (телефонная сеть, электросеть, освещение, отопление, пожарная сигнализация, водопровод и канализация). Ремонт систем жизнеобеспечения производится Арендодателем (или специализированной фирмой под его патронажем); Арендатор возмещает ему понесенные затраты на основании счетов, выставленных Арендодателем. В случае ухудшения состояния помещений по вине Арендатора производить текущий ремонт за свой счет в момент возникновения ухудшения;

2.1.5 В случае аварий, происшедших по вине Арендатора (если вина последнего установлена), повлекших за собой причинение Арендодателю и (или) третьему юридическому или физическому лицу на территории объекта прямого материального ущерба, принять необходимые меры к устранению последствий аварии и возместить причиненный ущерб согласно акту, составленному с участием всех сторон;

2.1.6 Перечислять арендную плату в установленные договором сроки;

2.1.7. При изменении расчетного счета в десятидневный срок сообщить Арендодателю;

2.1.8. Своевременно сообщать Арендодателю об оплате по настоящему Договору, если оплата производится по его поручению другим юридическим лицом;

2.1.9. Предоставить Арендодателю приказ о назначении ответственного по пожарной безопасности в течение 7 дней с момента заключения настоящего договора аренды.

2.1.10. Сдать Арендодателю запасные ключи от всех арендованных помещений в упаковке, опечатанной печатью Арендатора, для хранения в специальном шкафу, опечатанном печатью Арендодателя. В случае смены замков или ключей от этих помещений в десятидневный срок предоставить Арендодателю новый комплект ключей по указанной выше схеме.

2.1.11. Согласовывать с Арендодателем передачу в субаренду арендованных помещений.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. Принимать все необходимые меры к устранению последствий аварий, происшедших не по вине Арендатора;

2.2.2. Возместить ущерб при аварии, происшедшей по вине Арендодателя и повлекшей за собой причинение Арендатору прямого материального ущерба, согласно акту, составленному с участием обеих сторон;

2.2.3. Не препятствовать осуществлению Арендатором деятельности, предусмотренной п. 1.1 настоящего Договора.

2.2.4. Выдавать письменные разрешения уполномоченного руководителя Арендодателя в лице заместителя генерального директора, начальника АЗС на вывоз материальных ценностей, являющихся собственностью Арендатора и Арендодателя.

2.2.5. Использовать запасные ключи Арендатора  только для аварийного вскрытия помещений в присутствии специально назначенной комиссии;

2.2.6. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

2.2.7. Передать помещение Арендатору в день заключения настоящего договора. 

2.3. Арендодатель имеет право:

2.3.1. Беспрепятственно входить на сдаваемый в аренду объект с целью периодической проверки соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим договором. Осмотр может производиться в течение рабочего дня в согласованное сторонами время в присутствии представителя Арендатора; в аварийной ситуации - в любое время только в присутствии специально назначенной комиссии с правом участия представителя Арендатора.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ

3.1. Арендная плата перечисляется не позднее  15-го числа месяца, предшествующего месяцу оплаты

3.2. В случае поступления арендной платы после 15-го числа за каждый день просрочки оплаты Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности. 

4. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

4.2. Договор, может быть, расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке, а объект, занимаемый Арендатором, подлежит освобождению:

4.2.1. В случае невнесения Арендатором арендной платы за два месяца.

4.2.2. В случае не согласия Арендатора с повышением арендной платы в порядке установленном п. 1.4. настоящего договора.

4.3. Договор, может быть, расторгнуть Арендатором в случае не согласия Арендатора с повышением арендной платы в порядке установленном п. 1.4. настоящего договора.

4.4. Договор, может быть, расторгнуть Арендатором в одностороннем внесудебном порядке при условии, что Арендатор уведомил Арендодателя о расторжении договора за 6 (шесть) месяцев до даты расторжения договора. 

5. СРОКИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. При расторжении договора по соглашению сторон сроки освобождения занимаемого объекта и сроки его оплаты устанавливаются соглашением сторон. Оплата производится по факту аренды.

5.2. Арендная плата взимается по день освобождения объекта.

5.3. При расторжении Договора по инициативе Арендодателя, в случае если Арендатором внесен авансовый платеж за арендуемый объект, при освобождении помещения Арендодатель возвращает Арендатору остаток авансовой суммы за вычетом средств за аренду объекта, причитающихся Арендодателю в соответствии с соответствии с условиями настоящего договора в течение 5 (пяти) банковских дней после сдачи Арендодателю помещения по акту.

5.4. При задолженности по арендной плате Арендатор осуществляет доплату в течение 5 банковских дней от даты предупреждения о расторжении договора. Сумма доплаты определяется на день освобождения помещения включительно.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества, находящегося на арендованных площадях.

6.2. Арендодатель не несет ответственности за не обеспечение Арендатора электроэнергией, если оно произошло вследствие перерыва в подаче электроэнергии от энергообеспечивающей организации (Мосэнерго); водоснабжением от Мосводоканала, не по вине Арендодателя.

6.3. Ответственность сторон, не предусмотренная в настоящем договоре, определяется в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

6.4. Споры по настоящему Договору разрешаются Арбитражным судом г. Москвы.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий для органа осуществляющего государственную регистрацию договоров аренды.

7.2. Юридические и расчетные адреса сторон: