Договор аренды складского помещения


Договор аренды складского помещения

№ ______


г._____________                                                                                      "____"__________ 2001г.

   ОАО «__________», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального дирек-тора __________________Н.Н., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Го-сударственное унитарное предприятие ___________________ области «_____________», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ________________ Е.А., действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора и общие условия
    1.1. Аренда имущества (складских помещений), хранение в них товаров народного по-требления (алкогольной продукции), аренда имущества (нежилых помещений под офис).                                                                                                                                                                                                                                                                   
Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование прирельсовое складское помещение общей площадью _________ кв.м. и две комнаты под офис в админи-стративном здании общей площадью ________ кв.м. расположенные на территории Арендо-дателя.
1.2. На момент заключения настоящего договора имущество, сдаваемое в аренду, принад-лежит Арендодателю на праве собственности, не заложено, не арестовано, не является пред-метом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Арендодателем. Несоблюдение изложен-ного является основанием для признания недействительности настоящего договора аренды.
1.3. Передаваемые в аренду имущество находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям в соответствии с назначением и конструкцией арендуемого имущества.
1.4. Арендатору запрещается сдавать, арендованное по данному договору, имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал коммер-ческих организаций.  
1.5. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования имущества не в соот-ветствии с условиями договора аренды или назначением арендованного имущества.
1.6. Течение срока аренды имущества начинается со дня подписания акта приема-передачи арендованного имущества.
1.7. Арендатору имущества (складского помещения) по настоящему договору одновремен-но с передачей прав временного пользования арендованным имуществом (складским поме-щением) передается в аренду земельный участок, на котором находится имущество (склад-ское помещение), принадлежащее Арендодателю на праве собственности.
1.8. При необходимости Арендодатель обязуется предоставить дополнительные складские площади до 5 тыс. кв.м. с соответствующей оплатой. 
1.9. Улучшения, арендованного по данному договору имущества, осуществленные Аренда-тором за свой счет и которые могут быть отделимы без вреда для имущества, являются соб-ственностью Арендатора. По соглашению сторон договора, Арендодатель вправе оплатить расходы Арендатора по улучшению имущества в период аренды, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.
1.10. Арендодатель вправе не возмещать Арендатору расходы Арендатора по улучшению имущества, находящегося в аренде у последнего, если эти улучшения являются не отдели-мыми без вреда для имущества и осуществлены Арендатором без согласия на то Арендода-теля.

2. Обязательства сторон
   2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В 5-ти дневный срок после подписания договора предоставить имущество Арендато-ру по акту приема-передачи, в котором указывается техническое состояние имущества на момент сдачи в аренду.
Акт приема-передачи подписывается обеими сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).
2.1.2. Передать арендатору вместе со сдаваемым в аренду имуществом его принадлежности и относящиеся к нему документы.
2.1.3. В присутствии Арендатора проверить исправность систем жизнеобеспечения сдавае-мого в аренду имущества, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации.
2.1.4. Передать Арендатору имущество (склад) в состоянии пригодном для нормальной эксплуатации, оборудованное пожарно-охранной сигнализацией и первичными средствами пожаротушения.
2.1.5. Осуществлять техническое обслуживание имущества (складского помещения), при необходимости обеспечивать температурный режим в камерах.
2.1.6. В течение всего срока действия договора аренды производить за свой счет капиталь-ный ремонт по мере необходимости и по соглашению сторон.
2.1.7. Производить уборку автомобильного подъездного пути к арендуемому Арендатором имуществу (складскому помещению).
2.1.8. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного исполь-зования переданного в аренду имущества.
2.1.9. Возмещать Арендатору стоимость улучшений арендованного имущества, не отдели-мых без вреда для имущества, в случаях, когда Арендатор осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии на то письменного согласия Арендодателя, как собственника переданного в аренду имущества.
2.1.10. В случае продажи недвижимости, являющейся предметом настоящего договора (из-менении собственника и по иным основаниям) уведомить об этом Арендатора не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до предполагаемого отчуждения имущества.
 Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для  изменения или расторжения договора.
2.1.11. Нести риск гибели или повреждения имущества, устранения последствий аварий и повреждений, если в их наступлении нет вины Арендатора.
2.1.12. Предоставить Арендатору в пользование 4 (четыре) телефонных номера: 1 (один) в складское помещение и 3 (три) в офисные. Абонентская плата осуществляется за счет Арен-датора по предъявлению счета, исходя из тарифов ГТС.
2.1.13. По заявке Арендатора за дополнительную плату, собственным транспортом произ-водить доставку контейнеров, поступивших в адрес Арендатора, со ст. Войновка, ст. Тюмень до склада.
2.1.14. По возможности за дополнительную плату выполнять погрузо-разгрузочные рабо-ты.
2.1.15. Арендодатель разрешает персоналу Арендатора пользоваться транспортом, осуще-ствляющим доставку сотрудников Арендодателя на работу и с работы в соответствии с уста-новленным графиком движения автобусов.
2.1.16. Арендодатель разрешает персоналу Арендатора пользоваться услугами столовой в обеденное время.

   2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать арендованное имущество в соответствии с его функциональным назна-чением и условиями настоящего договора.
2.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт, со-блюдать санитарные нормы.
2.2.3. Возместить Арендодателю убытки в случае гибели или повреждения арендованного имущества, по вине Арендатора. 
2.2.4. Не производить без согласия Арендодателя внутреннюю  перепланировку помеще-ний, не переносить систему вход/выход и т.п.
2.2.5. Соблюдать меры пожарной безопасности, регулярно поддерживать в надлежащем со-стоянии средства пожаротушения, систему пожарно-охранной сигнализации.
2.2.6. Содержать в чистоте и порядке прилегающую к складу территорию (в радиусе двух метров). 
2.2.7. Своевременно вносить арендную плату и плату за дополнительные услуги.    
2.2.8. Возвратить арендованное имущество Арендодателю в течение 30 (тридцать) дней  в случае окончания срока или досрочного расторжения настоящего Договора по акту сдачи-приемки в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевремен-но, Арендатор вносит арендную плату за все время просрочки.
2.2.9. Обеспечивать надлежащую охрану арендуемого имущества (складское помещение) и часть имущества Арендодателя (холодильные камеры), путем заключения договора с ведом-ственной охраной. Затраты по охране стороны (Арендодатель и Арендатор) несут равномер-но 50х50.

3. Стоимость договора и порядок расчетов
    3.1. Стороны настоящего договора установили, что ежемесячная арендная плата за склад-ское помещение исчисляется из расчета 80 руб. за 1 кв.м., в т.ч. НДС и за офис ____ руб. за 1 кв.м., в т.ч. НДС.
Установленная в договоре арендная плата включает плату за пользование земельным уча-стком, указанным в п.1.7. настоящего договора, электроэнергию, тепло энергию и комму-нальные услуги.  
3.2. Услуги автотранспорта по доставке контейнеров оплачиваются по отдельному расчету исходя из расценок действующих на момент оказания услуги.
3.3. Расчеты производятся ежемесячно до 10 числа текущего месяца, путем перечисления на р/счет Арендодателя или в натуральном выражении – товаром, с предварительного согла-сования ассортимента и цен с Арендодателем.
3.4. На 1-ое число каждого квартала составляется акт сверки взаиморасчетов.
3.5. Стоимость арендной платы и услуг с учетом инфляции может изменяться один раз в течение действия договора, но не должна превышать 15% (пятнадцать) от установленной в настоящем договоре суммы за один кв.м.

4. Ответственность сторон и форс-мажор
   4.1. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору, или исполнившая их не надлежащим образом, несет ответственность перед другой стороной при наличии вины.
4.2. В случае невозможности надлежащего исполнения обязательств вследствие непреодо-лимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени, стороны освобождаются от исполнения обязательств по на-стоящему договору на период действия форс-мажорных обстоятельств.
4.3. Арендодатель не несет ответственности за сохранность материально-товарных ценно-стей принадлежащих Арендатору.
4.4. За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 
4.5. За несвоевременный возврат арендованного имущества, при досрочном расторжении или прекращении договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от арендной платы за каждый день просрочки.

5. Изменения и / или дополнения договора
   5.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его дей-ствия.
5.2. Любые соглашения сторон по изменению или дополнению условий договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, и подписаны сторонами догово-ра и скреплены печатями сторон.
5.3. Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление, пролонгацию договора, при условии надлежащего исполнения настоящего договора.

6. Порядок досрочного расторжения договора
   6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
6.2. По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
а) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества;
б) существенно ухудшает имущество;
в) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
6.3. Арендодатель в праве требовать досрочного расторжения договора только после на-правления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обяза-тельства не позднее, чем за 30 (тридцать) дней. 
6.4. По требованию Арендатора договор может быть расторгнут судом в случая, когда:
а) переданное Арендатору имущество имеет препятствующее пользованию им недостатки, которые не были заранее известны Арендатору;
б) арендованное имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, ока-жется в состоянии, непригодном для использования.

 По всем вопросам, не отраженном в тексте настоящего договора, стороны будут руково-дствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федера-ции.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение _______________.

7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

 Арендодатель:                                                                          Арендатор:

2 комментария:

  1. а где приложение №1???? рас в договоре указан!!!!

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Приложение составляется индивидуально

      Удалить

Примечание. Отправлять комментарии могут только участники этого блога.